物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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125321
匿名さん 2021/10/30 02:22:55
>>125313 検討者さん
こういうことなんだよな。
一部の受益者のために、住民全体が費用を拠出するという。
必ず必要なものじゃないし、マンション共有資産は最低限にすべき。ここゆりかもめ徒歩3分だぞ笑
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125322
匿名さん 2021/10/30 02:31:44
>>125320 匿名さん
6ヶ月40290円→月6715円
月1715円くらいシャトルバスで使ってるってことでは。シャトルバスって回数券制だよね
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125323
匿名さん 2021/10/30 02:59:03
>>125318 匿名さん
むしろ経営者視点がある人ほど、無駄な支出に目が行くと思うけど。安ぽい京成バスがマンションから出てくるって見栄えも良くないし。
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125324
匿名さん 2021/10/30 03:03:14
ここは大多数がリーマンだからねぇ。
リーマンは大なり小なり不正行為してるのが多いよ
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125325
匿名さん 2021/10/30 03:52:15
>>125317 マンション検討中さん
本来課税対象の費用を非課税で支給しているので脱税行為。税務署に怒られるのは会社のほうかもしれんが
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125326
匿名さん 2021/10/30 04:01:41
万が一抜き打ち調査でもあったらまずいので次の更新のタイミングでマンションのシャトルバスに切り替えましたと言って変更したほうが精神衛生上良し。
豊洲からだと青海まで同じ定期運賃なのでそこまで買って普段使いできるし。
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125327
匿名さん 2021/10/30 04:03:49
>>125326 匿名さん
訂正
豊洲からだと青海まで同じ定期運賃なので切り替えはしないで青海まで買って普段使いしても良し。
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125328
マンション検討中さん 2021/10/30 05:35:23
ごく少数のシャトルバス受益者が通勤代でむしろ得している一方
大多数の非利用者が高額の管理費としてそれを負担してあげてるという。
シャトルバスいらんだろ。
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125329
匿名さん 2021/10/30 06:31:23
>>125328 マンション検討中さん
マンション買いたいヤツは買えばいいとか、買えないヤツの妬みとか言ってることと同じだよ。
不正して小銭稼ぎたいたいヤツは定期代ちょろまかせばいい。
それだけよ。
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125330
匿名さん 2021/10/30 07:03:43
>>125328 マンション検討中さん
別に他の人が不正して得してようが、関係ないでしょ。
そのせいで負担が増えてるわけじゃないし。
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125331
匿名さん 2021/10/30 10:49:42
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125332
匿名さん 2021/10/30 11:32:58
>>125324 匿名さん
まともな会社なら通勤費の監査がありますから、不正支給を受けてたら懲罰になります。
弊社はそうです。
零細企業のことは知りませんが。
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125333
匿名さん 2021/10/30 12:46:19
大企業だと通勤費の不正受給はバレて飛ばされるか、退職勧奨の対象にされます。
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125334
匿名さん 2021/10/30 12:54:37
うちの会社はテレワーク主体になったので、
もう定期代は出なくなってしまった。。
今は、
出勤回数×通勤経路の往復運賃
を精算することになっている。
なのでゆりかもめ乗ってもシャトルバス乗ってもたいして変わらん。
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125335
匿名さん 2021/10/30 13:00:36
>>125332 匿名さん
不正行為って通勤手当だけじゃないよ。
外出時の交通費や勤怠時間のゴマカシとか、細かいもの入れたら大多数のリーマンが不正してるというデータが出てる。
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125336
匿名さん 2021/10/30 14:24:16
ここで通勤手当の不正受給について議論するのはすれ違いだろ。退職勧告されようが自己責任だし、そもそも個人的なことに口出すする筋合いない。皇籍離脱した一般人に口出すどこぞの三流国家のマスマディアのような醜悪さすら感じるわ
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125337
匿名さん 2021/10/30 14:51:39
>>125323 匿名さん
運行してくれている京成バスに失礼な。。
BRTも運行予定だし、
湾岸エリアは京成バスを有り難く思わなくちゃ。
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125338
匿名さん 2021/10/30 16:39:15
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125339
匿名さん 2021/10/30 16:43:08
京成バスが悪いというより、マンションからバス便が出てるのがチープで嫌ということ。
有明は金持ちが多いから、シャトルバスの費用を気にしないはずだ!という意見のカウンターパンチ。京成バスを議論したいわけではない
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125340
匿名さん 2021/10/30 21:48:04
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125341
検討者 2021/10/30 21:58:48
>>125339 匿名さん
購入時からシャトルバスがあることは分かっていたはず。チープで嫌なら、港区の高級低層マンションにでも引っ越したらいいのでは?
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125342
匿名さん 2021/10/30 23:04:43
>>125339 匿名さん
金持ちがこんなマンションしかないつまらない最果ての埋立地を買うわけないだろ。
こんなとこを買うのは勘違いしてる小金持ち。
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125343
匿名さん 2021/10/30 23:08:54
>>125336 匿名さん
そこは違うよ。皇室離脱して一般人になっても、多額の税金が使用されているとしたら、個人的な自己責任の問題にならないよね?
バス便は、多くの管理組合員に納得され、喜ばれながら運営しているサービスだから、非難される筋合いはない。
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125344
匿名さん 2021/10/30 23:16:14
>>125342 匿名さん
同じ埋立地であるタワーズ台場は資産性を保っているから、ここがダメという事にはならないでしょう。
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125345
匿名さん 2021/10/31 01:44:32
一部の受益者のために、すべての住民が費用を負担するシャトルバス。豊洲にはゆりかもめで3駅行けるのに。マンションの共有資産は最低限でいい。
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125346
匿名さん 2021/10/31 01:50:05
>>125345 匿名さん
金食い虫のプールとシャトルバスはどっちが金掛かるのだろう?
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125347
匿名さん 2021/10/31 02:04:37
プールは管理費というより永遠に修繕費が必要なのが問題。シャトルバスは運行止めればそれ以上の負担は無い。
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125348
匿名さん 2021/10/31 02:40:50
なんかシャトルバス否定論者が跋扈してますなぁ
一部の受益者って言うけど何%ですか??
あなたが一部かもしれませんよ。
こういう匿名掲示板で啓蒙されたいのかわかりませんが議論したいなら総会でやるべき。
てか、ここ検討版ですけど?!
多数決で決まるなら納得しますが他の住民の理解を得ずに一方的に論ずる方は早々に他のマンション等へ移られた方が良いかと。
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125349
匿名さん 2021/10/31 03:20:57
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125350
匿名さん 2021/10/31 03:25:35
>125294の言う通りなら総会で何決めてもシャトルバスの廃止は無理じゃないの
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125351
匿名さん 2021/10/31 04:15:50
>>125350 匿名さん
自治体の要請は新築時だけで、一生運用し続けなきゃいけない規則はない。京急との契約がいつまでか知らないけど、契約更新のときには議論はすべきだね。定期代月5000円浮かせるためにバス乗ってる人を乗車人数の実績に数えて、全体が割りを食うのはバカらしいと僕は思うけど
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125352
匿名さん 2021/10/31 06:09:38
>>125349 匿名さん
実態は時間的制約からそうなってしまっているが、そんなことはない。
定期代浮かせる人が全てではないし、利用目的はそれぞれなのでそればかり論点にするのは違和感しかない。
多数決で決まれば別に廃止でいいと思うが
ただ、ここで啓蒙活動されるのは不快。
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125353
匿名さん 2021/10/31 07:23:45
>>125345 匿名さん
シャトルバスあるの分かって買って、
住み始めた後で自分が使わなかったからと文句言うのはモンスタークレーマーってヤツだね。
非常識ってヤツだよ。
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125354
匿名さん 2021/10/31 09:07:36
シャトルバスどうせなら、代替手段のある豊洲じゃなくて東銀座とかに行ってくれればいいのに。
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125355
匿名さん 2021/10/31 09:22:48
>>125353 匿名さん
デベが設定するサービスなんて所詮はデフォルトで
費用対効果を無視した販売目的とする面もあるから
住み始めた後、住民の自治としてサービスの有り方を再考するのは当たり前なのでは。
利用度などをチェックして住民が理事会等で議論するのであればそれはむしろ健全な姿。
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125356
匿名さん 2021/10/31 09:31:37
デベの目的がどうであれ、そのサービスがあるから購入したという人も居ると思う。そういう人が仮に少数だとしても、その意見を無視して数の論理で廃止するようなやり方はどうかと思うな。
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125357
匿名さん 2021/10/31 09:39:53
金のない人は買えないし、買えるのは金を持ってる奴だけだって事は論理的に考えたらわかるだろうに。
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125358
匿名さん 2021/10/31 09:40:42
少なくとも稼げる奴じゃないと買えない。
そもそも金の無い人は買えない。
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125359
匿名さん 2021/10/31 09:41:33
>>125355 匿名さん
理事会で話し合って、組合員の投票でバスを廃止しても構わない。
要するにみんなが納得してシャトルバス走らせてれば問題ないよ。
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125360
匿名さん 2021/10/31 10:10:50
>>125356 匿名さん
無視するなんて言ってないでしょ。
議論を求める人を文句を言うクレーマーだと言い放つのは違うと言いたいだけ。
それに今あるサービスを変えるのは高いハードルもある訳だし。
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125361
マンコミュファンさん 2021/10/31 11:05:20
>>125356 匿名さん
どうかと思うと言われてもそれがマンション運営の普通の姿ですが。
金食い虫の共用サービスの廃止なんか、どこの管理組合もやってます。
分譲が終わればデベは関係ないですよ。
管理組合の決定がすべて。
だから共用施設なんかに釣られてマンションを買ってはいけない。常識なんですが。
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125362
匿名さん 2021/10/31 11:12:54
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125363
匿名さん 2021/10/31 11:20:04
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125364
匿名さん 2021/10/31 12:38:39
使わなくてもマンション価値を高める効果があるのであれば間接的に利益を享受できるサービスだしね。
でも、利用率や費用負担状況はしっかりと開示してもらって住民側でも議論できる環境にするの大事だと思う。
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125365
匿名さん 2021/10/31 14:09:04
>>125364 匿名さん
そうそう。
議論して続けるのもいいし、廃止するのもいい。
みんなで決めていければよい
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125366
匿名さん 2021/10/31 14:23:28
>>125362 匿名さん
未販売住戸分の票はスミフが入れる。投票のときは住民の投票割合に合わせて、スミフは分配する。既存住民で好きに決めていいというスタイル。販売中だからという理由でスミフが理事会の自由な議論を妨げることはないでしょ。それこそ資産価値の毀損になる
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125367
匿名さん 2021/10/31 14:25:08
バス勿体無いなら止めちゃえばいいんじゃない?
いつも見ると空気しか運んでないし。
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125368
匿名さん 2021/10/31 14:26:28
豊洲行きのバスが価値を高めてるとは思えないけど…。勝どきとか新橋とかなら分かるけど、豊洲はゆりかもめで行けるじゃん
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125369
匿名さん 2021/10/31 14:56:38
賃貸に出すとき、管理費は利回りに直結するからバス止めて管理費下げたほうが資産価値は上がるよ
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125370
匿名さん 2021/10/31 15:15:12
管理費なんてそう簡単には下げられないよ。
浮いた分は修繕積立に回すのが普通。
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125371
匿名さん 2021/10/31 15:39:19
もっと乗車率が高ければ議論の余地あるけど、
今の状態では無駄と言われても仕方無いですよね。
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125372
匿名さん 2021/10/31 16:09:54
豊洲間シャトルバスは一部の定期代不正搾取を喜ばすだけだな。無駄路線廃止頼む
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125373
匿名さん 2021/10/31 16:30:36
>>125371 匿名さん
存続か廃止か、ではなくて使われない時間帯は絞っていくとかは?
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125374
匿名さん 2021/10/31 16:34:36
5分くらいで着くならまだしも豊洲まで結構時間かかるし、着く駅が山手線の東京駅とか品川駅みたいな大きな駅というならまだしも、バス乗ってやっと有楽町線の豊洲じゃ乗る人もいなくなる。これなら2号線で新橋まで走ってもらったほうがまだ利用者増えると思う。
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125375
名無しさん 2021/10/31 16:35:48
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125376
匿名さん 2021/10/31 22:31:44
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125377
匿名さん 2021/10/31 23:11:12
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125378
匿名さん 2021/11/01 00:20:38
>>125366 匿名さん
今のところ入居が終わってないからって理由で議案にも上がらない感じです。
スミフがというか理事会がですね。
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125379
匿名さん 2021/11/01 00:33:29
>>125378 匿名さん
いや、京急バスとの契約期間は変えることが難しいから、契約終わるまで議案にはならないと初年度に決まったんじゃなかった?
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125380
匿名さん 2021/11/01 03:31:25
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125381
匿名さん 2021/11/01 04:46:02
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
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125382
匿名さん 2021/11/01 06:44:57
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125383
匿名さん 2021/11/01 11:58:42
-
125384
匿名さん 2021/11/01 13:07:30
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125385
匿名さん 2021/11/01 13:24:58
>>125384 匿名さん
思うとかじゃなく、いるかいないか事実だけを教えてくれ
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125386
匿名さん 2021/11/01 13:51:35
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125387
匿名さん 2021/11/01 23:50:43
4月入居は多く見積もっても昨年並みかそのちょい下の100世帯位やろな…
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125388
匿名さん 2021/11/02 00:01:58
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125389
匿名 2021/11/02 00:51:06
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125390
マンション検討中さん 2021/11/02 04:46:36
営業も数年かけて売っていくって言ってたし、5年かかっても平常運転なんだろうな。
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125391
匿名さん 2021/11/02 05:43:05
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125392
匿名さん 2021/11/02 06:54:07
月島買いにギャラリー行ったら、なぜか有明を奨められる予感
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125393
匿名さん 2021/11/02 10:21:19
10月、引越し業者出入り多かったので10月入居組かなと思ってたけど少ないな。出る方だったか
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125394
匿名さん 2021/11/02 11:01:56
>>125392 匿名さん
そうなるように値付けするだろうね。
月島高すぎて買えないから有明で妥協。
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125395
匿名さん 2021/11/02 11:12:25
この物件のスミフの販売価格推移を見ていると、スミフはこの物件を売りきることは目標としておらず、この物件の売り唱えの価格を確実に上げ続けてマンション市況の上昇を印象づけることで、リーディングカンパニーとして自ら市況上昇を引き起こす役割を引き受けているのではないかと思う。
ここはスミフに取って市況上昇のシンボリックな広告塔なので、売り切る必要はないし、逆に売り切れてしまったら更なる値上げができなくなってしまうので却って都合が悪いのかもしれない。
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125396
マンション掲示板さん 2021/11/02 11:16:56
>>125395 匿名さん
うん、このマンションでのCMも予定してるようだし、すぐに売り切るつもりではなさそうだね。
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125397
匿名さん 2021/11/02 11:30:36
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125398
匿名さん 2021/11/02 13:20:09
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125399
匿名さん 2021/11/02 14:16:43
ここは立地は良いけど大規模マンションとしての共有部がイマイチなんだよな…。エントランスとかももう少しグレード感出せなかったのかなと
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125400
匿名さん 2021/11/02 14:51:33
>>125382 匿名さん
今契約する人は、来年7月入居でしょ。
前倒しして、入居を早めた方がいいと思います。
夜、時々ここの前を車で通るのですが、とにかく全体的に暗い。
特にイーストが暗すぎて怖いです。
中途半端に電気がついているので、ここ売れてないんだと思います。
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125401
匿名さん 2021/11/02 15:24:54
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125402
匿名さん 2021/11/02 16:04:42
>>125401 匿名さん
竣工直後なら分かるけど、入居開始から2年経ってもこれだから。
イーストなんかほとんど空室状態。
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125403
マンコミュファンさん 2021/11/03 00:56:55
>>125401 匿名さん
うちはリビングだけだ。
両隣入居してるけどついてないや。
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125404
マンション検討中さん 2021/11/03 01:24:06
>>125403 マンコミュファンさん
うちも4部屋中1部屋しかついてない。
全戸ワイドスパンだとそうなるよね。
あとイーストの下半分って売り出したの?
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125405
匿名さん 2021/11/03 01:55:50
契約の速さ競ってもしょうがないよ。値上がり率で見ないとね。
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125406
匿名さん 2021/11/03 02:44:27
>>125401 匿名さん
手ブレ起きてますね、100均でいいから三脚を買いましょう!
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125407
通りがかりさん 2021/11/03 07:55:02
買っても入居しないって、このマンション、投資用ですか?
内装も投資物件仕様ってこと?
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125408
匿名さん 2021/11/03 07:58:56
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125410
匿名さん 2021/11/03 15:50:30
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125412
匿名さん 2021/11/04 00:28:00
BTTは先月完売したとか。あそこは立地とエントランス最強だからな。
ここも商業施設直結で、有明内では最も駅に恵まれてる立地なんだけど、値上げ先行のイメージが良くないわな
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125413
匿名さん 2021/11/04 00:32:41
すごい良いマンションだと思うのだけど、いかんせん坪単価が高い。。
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125414
匿名さん 2021/11/04 00:44:28
>>125413 匿名さん
いくら商業施設直結でも所詮は有明だから、高すぎるよね。
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125415
匿名さん 2021/11/04 04:26:29
>>125414 匿名さん
せっかくいいマンションなのですが、価格上昇に納得できずに躊躇っています。
ここ買えるならPTKのサウス買えるしなぁ。
もう1、2年早く検討始めていれば良かったと悔しい思いをしています。
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125416
匿名さん 2021/11/04 04:28:53
>>125414 匿名さん
これからの開発余地はかなりあるんでしょうが、不透明だからねー。
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125417
匿名さん 2021/11/04 14:20:10
スミフも合理的な価格のマンションを売りたいというより、少し高くても是非買いたい人に向けて売ってる。
1、2年前は今より少し安かったけど、それでも周辺相場からしたらかなり割高だったよ。スミフの販売戦略は他と違うだけ。今だったらPTKや晴海フラッグ狙ったほうが合理的な買い物ができる
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125418
匿名さん 2021/11/04 14:20:26
有明北は、倉庫が無くならない限りは伸びしろが無い。
今後は南に期待。
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125419
匿名さん 2021/11/04 14:45:31
>>125418 匿名さん
五輪が終わって気がついたら、有明北の大きな未利用地は有明西学園と有明体操競技場の間だけになってしまった。確かに、もう先が見えて来た感がありますね。
青海はだいぶ残っていますけど。
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125420
匿名さん 2021/11/04 14:53:01
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125421
匿名さん 2021/11/04 15:06:34
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125422
匿名さん 2021/11/04 15:11:19
>>125421 匿名さん
都心には無いね。有明も都心じゃないしね。
近くだと新木場と青海、辰巳、潮見かな?
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125423
匿名さん 2021/11/04 16:16:22
>>125421 匿名さん
有明は都心じゃないし、伸びしろが一番ない。ただでさえ湾岸他エリアより既存マンションが値上がりしていない有明に周辺相場よりも明らかに高いマンション建てて伸びしろあると思いますか?各マンションの値上がり率を比較してごらんなさい。
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125424
匿名さん 2021/11/04 16:19:14
>>125419 匿名さん
結局有明みたいに都心から離れた地価が安い埋め立て地は、スポーツ施設とかゴミ処理場とかコンベンションとかそういう広い土地が必要な施設に最適なんだよね。
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125425
匿名さん 2021/11/04 18:00:19
どうせなら5万人収容の日本最大のサッカースタジアムでもできりゃ良かったのにな
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125426
匿名さん 2021/11/04 21:49:08
>>125423 匿名さん
名実共に臨海副都心です。
あと、文面から悔しさが滲み出ちゃってますよ(^^;)
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125427
匿名さん 2021/11/04 23:09:15
>>125420 匿名さん
ジャンプ台は残しているよね、スケボーコースはどの様に復元して公園作るんだろう?
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125428
匿名さん 2021/11/04 23:14:18
>>125425 匿名さん
日本で人気の二大スポーツであるサッカーと野球は、
何故か子供が使うグランドすら無いんだよね。
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125429
匿名さん 2021/11/04 23:39:31
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125430
匿名さん 2021/11/05 03:07:18
>>125422 匿名さん
有明は副都心のひとつ。恥ずかしいから勉強したほうがいい。
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125431
匿名さん 2021/11/05 03:18:39
>>125428 匿名さん
砂埃が舞うから無くていいかと。
練習なら学校のグラウンドで出来ますよ。
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125432
匿名さん 2021/11/05 03:35:03
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125433
匿名さん 2021/11/05 03:47:32
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125434
匿名さん 2021/11/05 04:29:10
40年前に臨海副都心に制定したのはいいけれど、東京都事業会計は、大昔から赤字の話が多くないですか。今はどうなってるかな。
オリンピックで更に増えてるか。
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125435
匿名さん 2021/11/05 04:39:35
羽田から357を通り城南島を右折し臨海トンネルを抜けると、
大変立派な臨海副都心に出ることができます。
あまりの光景に息を飲む程です。
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125436
匿名さん 2021/11/05 05:04:33
>>125433 匿名さん
お友達の港南が都心なんだから、
有明が都心じゃないはずがないですよね!
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125437
マンション検討中さん 2021/11/05 05:51:49
有明を下げるつもりは全くないけど、臨海副都心と都心を同列に語るのは無理がある…
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125438
匿名さん 2021/11/05 06:09:12
副都心かあ。そもそも副都心自体が死語に近いけど、臨海副都心は一番副都心ぽくないよね。
____________________________________
大都市において、市街地の周辺に成立し、都心の機能を代替する副次的な中心をいう。大衆大量輸送機関に支えられた大都市では、郊外住宅地の発展により、通勤距離が拡大し、通勤交通の接続点などに、鉄道沿線の地域を後背地とした繁華街が成立する。これが副都心とよばれる。東京の新宿、渋谷、池袋などは代表的なものである。
これらがとくに発展したのは第二次世界大戦後であり、それには都市の巨大化、郊外住宅地や郊外交通網の発達が条件となっている。副都心は主として買物街、社交娯楽街、飲食店街などからなり、新宿のようにビジネス機能を備えるに至ったものもある。東京の都市圏が拡大するに伴い、さらに上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎、臨海副都心が副都心として整備されるようになった。
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125439
匿名さん 2021/11/05 06:23:26
臨海副都心って言葉自体が陳腐化しているので、
もう都心でいいや!
ってことなんじゃない?
皆さんが「有明=都心」でいいと思うなら、
私もそう思うようにします。
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125440
匿名さん 2021/11/05 11:52:02
掲示板とかで賛否両論ある物件て必ず価格上がるんだよなぁ
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125441
マンション掲示板さん 2021/11/05 12:26:23
>>125438 匿名さん
臨海副都心は副都心としての開発は大失敗して、ただの郊外になってますが。
あるのは展示会場と、郊外型ショッピングモールとマンション、テニスコート。
こんな場所を都心だなんて、笑わせてくれますね。
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125442
匿名さん 2021/11/05 12:33:06
>>125441 マンション掲示板さん
有明を都心と呼ばないと恥ずかしいらしいですよ!
笑うだなんてとんでもない!
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125443
匿名さん 2021/11/05 13:11:06
>>125441 マンション掲示板さん
名実共に臨海副都心ですよ。
都心だなんて住民は誰も思っていないでしょう。
あなたもネガに踊らされているネガだなんて、笑わせてくれますね。
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125444
匿名さん 2021/11/05 13:26:51
実態としては有明は臨海副都心と言うのさえ憚られるレベルだと思いますよ。
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125445
匿名さん 2021/11/05 13:34:39
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125446
匿名さん 2021/11/05 13:42:33
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125447
匿名さん 2021/11/05 13:50:48
>>125445 匿名さん
臨海副都心の中核はお台場でしょう。臨海副都心が指定されたとき
有明は単なる荒れた空き地でしたから。
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125448
匿名さん 2021/11/05 13:51:42
>>125447 匿名さん
今やお台場と有明がツートップなんだと思う。臨海地下鉄が通れば尚更。
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125449
匿名さん 2021/11/05 13:54:37
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125450
匿名さん 2021/11/05 14:14:12
-
125451
匿名さん 2021/11/05 14:15:11
-
125452
匿名さん 2021/11/05 15:26:55
-
125453
匿名さん 2021/11/05 15:40:37
-
125454
匿名さん 2021/11/05 16:21:30
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125455
匿名さん 2021/11/05 22:11:14
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125456
匿名さん 2021/11/06 00:52:48
有明の方たちはくだらない話ばかりで、頭の中がお花畑ですね笑
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125457
匿名さん 2021/11/06 01:25:22
-
125458
匿名さん 2021/11/06 01:25:52
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125459
匿名さん 2021/11/06 01:51:20
東八潮も臨海副都心、錦糸町や亀戸も副都心。副都心ってなんなん?
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125460
マンション検討中さん 2021/11/06 01:59:48
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125461
匿名さん 2021/11/06 02:01:09
賃貸マンション高すぎて、商業目の前のマンション探しています。
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125462
匿名さん 2021/11/06 02:02:09
有明この前初めて行きまして
良さに驚きました。
早く気付きたかったです。
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125463
匿名さん 2021/11/06 02:12:54
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125464
匿名さん 2021/11/06 02:44:25
気分が高揚して有明買ってしまいましたが
買ってから我に返ると空気の悪さと騒音と
都心から隔絶されたどうしようもない僻地感に
気づいてしまいました。
買う前に早く気付きたかったです。
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125465
匿名さん 2021/11/06 02:58:22
>>125464 匿名さん
売れるうちに売った方が良いと思います。たとえ赤字になっても。
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125466
匿名さん 2021/11/06 03:19:10
>>125464 匿名さん
うちも同じような感じです。
空気の悪さと騒音って、住んでから気づきますよね。
毎日の排ガスによる窓ガラスの汚れを見て、健康的な心配はあります。
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125467
匿名さん 2021/11/06 03:46:38
>>125465 匿名さん
こういう場所は値下りし始めたら終わりですから、売るなら今のうちですね。
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125468
マンション検討中さん 2021/11/06 04:18:36
北側のお部屋は騒音が気になりませんでしたが、やっぱり空気は汚いですよね。笑
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125469
匿名さん 2021/11/06 04:36:20
昔の湾岸程の排気ガスではないが、
喘息持ちの子供には辛いぞ?
昔のこのあたりは喘息持ちの子供のために窓開けられなかったからね。
小さな子供がいる家は湾岸高速側は止めたほうがいいかもね。
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125470
匿名さん 2021/11/06 04:42:06
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125471
匿名さん 2021/11/06 05:10:29
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125472
匿名さん 2021/11/06 05:43:54
>>125469 匿名さん
ここを検討している人って、喘息じゃない人達ばかりでしょう。
喘息持ちの人は幹線道路沿いはそもそも検討しないから、この話はもういいかな。
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125473
匿名さん 2021/11/06 06:56:50
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125474
匿名 2021/11/06 08:01:24
>>125464 匿名さん
利便性は劣るけど、同じ有明でも他のマンションにすれば良かったのに。ここは利便性はピカイチですが大きな道路に面してるのでその点は否めないと思います。有明の他のマンションも見ましたが、他の物件は大きな道路から少し離れてるので結構静かでしたよ。利便性を取るかどうかですね。
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125475
匿名さん 2021/11/06 08:20:18
家を買うときは幹線道路沿いは避けるのは基本ですよ。
特に東京は。
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125476
匿名さん 2021/11/06 08:41:18
大気汚染マップで調べてみると、リアルタイムの汚染状況見えるよ。
湾岸道路沿いは有明はないけど、お台場と辰巳は見えるので参考まで
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125477
匿名さん 2021/11/06 10:19:42
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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125478
匿名さん 2021/11/06 10:29:57
何突然??+88%ってほとんど2倍じゃない。
この時代にマンション買えた人は羨ましいわ。
でもスレ違いですね。
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125479
匿名さん 2021/11/06 10:37:57
>>125478 匿名さん
我が家もほぼ2倍になった。
皆さんがこのエリアを高値でどんどん買ってくれたおかげです。
どうもありがとうございます。
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125480
匿名さん 2021/11/06 10:39:43
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125481
匿名さん 2021/11/06 10:46:41
>>125477 匿名さん
142万って坪単価に直したら470万近いじゃない。たしか分譲は200万ちょい。さすが港区、大したものだね。
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125482
通りがかりさん 2021/11/06 13:41:47
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125483
匿名さん 2021/11/06 15:13:07
>>125472 匿名さん
生まれてくる子どもは喘息持ちだったりするわけなので..
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125484
匿名さん 2021/11/06 15:35:19
>>125483 匿名さん
喘息もそうですが、
幹線道路沿いはアトピー性皮膚炎になってしまう子供もいるので注意してくださいね。
気管支や皮膚が弱いご夫婦は、
お子様への影響はしっかり考えたほうがいいかと思います。
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125485
匿名さん 2021/11/06 23:10:54
>>125484 匿名さん
幹線道路沿いに住んで知らず知らずのうちに、鼻水やせきが止まらないといった症状がアレルギー反応として出てくる人もいるみたいですね。
自分は大丈夫って思っていても怖いですね。。
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125486
匿名 2021/11/06 23:38:43
>>125485 >>125484 匿名さん
幹線道路沿いのマンションはここだけじゃないし、もっと言えば戸建てに住んでる人もたくさんいます。世田谷区とか。
もし怖いっておっしゃるならその人たちの掲示板にも行って書き込むべきですし、根拠となるデータも必要でしょう。
個人の感覚や聞いた話だけを特定のマンションに当てはめて印象操作するのはマスコミと同じですよ。
そして本当に心配なら山梨や群馬のマンションを検討すれば宜しいのでは。
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125487
匿名さん 2021/11/07 00:01:25
私はよく街を散歩しますが、体感的に幹線道路から500mくらい離れれば空気の悪さは感じなくなりますね。
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125488
匿名さん 2021/11/07 00:01:29
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125489
匿名さん 2021/11/07 00:05:28
>>125487 匿名さん
週刊誌には50メートルと書いてありました。排ガス以外にもタイヤの削りカスなどもあるみたいです。
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125490
匿名さん 2021/11/07 00:11:09
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125491
名無しさん 2021/11/07 00:11:23
>>125486 匿名さん
検討する上での情報として共有してもらう分には参考になると思うのでこう言った意見もきちんと隠さずに挙げていただけて助かります。
ここのマンションに於いてのメリットは充分理解しているつもりなので、デメリットも知りたいと思うのは普通のことかと思います。
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125492
匿名さん 2021/11/07 00:16:32
>>125490 匿名さん
東京で1500戸数ある大規模マンションで、他にないからここにスポットが当たってるんだよね。
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125493
匿名 2021/11/07 01:09:57
>>125490 匿名さん
有明のミッドクロスとか、白金ザスカイとか、文京小石川タワーとか、たくさんあります。
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125494
匿名さん 2021/11/07 01:25:39
>>125486 匿名さん
125484ですが、産まれも育ちも湾岸なんです。
なので実体験で助言させてもらっています。
晴海通り、清澄通り、永代通り、三ツ目通り、四ツ目通り、湾岸道路、明治通り等の幹線道路はいつも交通量が多くて排気ガスがすごかったです。
自分は何もありませんでしたが、
同級生や後輩で喘息やアトピーになった人がいました。
昔よりディーゼル車の性能は良くなってますが、
排気ガスが出なくなった訳ではないので。
データが無いと信じられないのであれば、
それはその人の判断なのでそれ以上は何も言えません。
地元民なので山梨や群馬は地縁も無いので検討外です。
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125495
匿名さん 2021/11/07 01:34:35
>>125494 匿名さん
都心の普通の道はそれほど大型車の割合が多くないですけど、湾岸道路は物流幹線なので大型トラックが多いですね。豊洲市場ができたことも関係しているかもしれませんが。
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125496
匿名さん 2021/11/07 01:40:19
有明小中学校横のエリア、オリンピック期間中には警察車輌がたくさん停められていましたが、今解体工事がほぼ終わり、この後何が建つのでしょうか..?
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125497
匿名さん 2021/11/07 01:48:24
これで湾岸道路へアクセスしやすいならまだわかるけど実際はちょっと面倒。ガーデンと位置が逆ならよかったけど国際展示場駅徒歩時間とガーデン集客(生活道路脇)を優先したんだろね。
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125498
匿名さん 2021/11/07 01:51:36
>>125495 匿名さん
そのかわりコロシアム前の道やにぎわいロードは市場関係車両の通行は禁止になってる。
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125499
匿名さん 2021/11/07 03:34:49
昔のように町中を大型トラックやゴミ収集車が大量に走ることは無くなったけど、
357から南は昔と変わらず大型トラックが走ってるね。
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125500
匿名さん 2021/11/07 06:27:52
>>125486 匿名さん
他のところはともかく、
大型車両の通行量が日本一の湾岸道路に全棟が隣接という
心配しても当然な外観はある訳だから、
南側の庭の片隅にでも測定器おいて
安心の根拠となるデータを示して欲しい。
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125501
匿名さん 2021/11/07 09:50:28
>>125500 匿名さん
データは自宅にあるフィルターですね、新品のフィルターを付けてデータを採りましょう。
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125502
匿名さん 2021/11/07 10:15:36
有明ガーデンすげーな。
吉野家のキッチンカーって初めてみたよ。
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125503
匿名さん 2021/11/07 12:06:34
幹線道路沿いに住むと、呼吸器疾患のリスクが高くなるだろうね。
ただ東京中心部で、空気の綺麗なところを探すのは難しいのも事実。
多摩川沿いは比較的綺麗かな。
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125504
匿名さん 2021/11/07 14:10:07
今日のお台場はやたらと変なカッコしてるの多いなと思ったら、
ヨサコイやってたんだな。
昔の暴走族のレディースみたいな女の子ばかりでビックリ。
東京の祭には無い雰囲気だね。
祭っていうよりイベントに近い感じか?
阿波踊りもそうだけど、
伝統文化って感じがしないな。
こういうイベントは有明でも開催するといいかも。
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125505
匿名さん 2021/11/07 14:34:24
-
125506
匿名さん 2021/11/07 14:37:47
-
125507
匿名さん 2021/11/07 23:20:27
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125508
匿名さん 2021/11/07 23:31:00
排気ガスは空気より重いので、首都高が半地下を通ってるのは有明の良い点ですよね。
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125509
販売関係者さん 2021/11/07 23:31:57
>>125507 匿名さん
トレーラーとかトラックとかコンテナ車などの電気化はどうなんだろ。
それにマップの測定地点はベランダの真下に湾岸道路がある環境とはちと違うと思う。
個人的には懐疑的だな。
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125510
匿名さん 2021/11/07 23:41:08
>>125509 販売関係者さん
今は過渡期ですが、最終的には小型車はEV、大型車はFCVっていう棲み分けでしょうね。大型バスのFCVはもう日本でも実用化されてます。
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125511
販売関係者さん 2021/11/07 23:58:54
>>125510 匿名さん
湾岸道路は産業用道路だからな。
直距離トラックの実用化はどれくらい先を見てますか?
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125512
匿名さん 2021/11/08 00:23:24
>>125509 販売関係者さん
トラックはまだまだディーゼルが主流じゃないかな?
湾岸線は相変わらずトラックがバンバン走ってるよね。
でもゲートブリッジのお陰でトラックの交通量が結構減ったと思う。
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125513
匿名さん 2021/11/08 00:26:56
昨今の燃料高騰で不正軽油を使って蒸気機関車の様に黒煙を出しながら走るトラックも見かけるけどね。
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125514
匿名さん 2021/11/08 01:58:28
おまえら素人同士議論してるけど、
エビデンスが出てるじゃねーか
>>125507 匿名さん
クリーンエネルギーのトラックがこれから増えるか減るかでは増えるわけなんだから、今より悪くならないことぐらい想像つくよな?
まー実態は今でもそんな影響がないんだけどな。
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125515
匿名さん 2021/11/08 02:19:22
>>125514 匿名さん
将来的には減っていくだろうけど、
今の話なんだよね。
電気自動車や臨海地下鉄など、
数十年先の明るい未来を考えて有明に住んでるの?
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125516
匿名さん 2021/11/08 02:38:15
車両そのものが悪臭を発するような家畜運搬車とかゴミ収集車とかはEV化されても臭いだろうけど、有明にはあんまり走ってない。
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125517
匿名さん 2021/11/08 02:38:51
>>125515 匿名さん
そうそう、今の話。
これから家族で住む時の健康話に
何年も先の話しとかナンセンスすぎる。
それに今より悪くならないなんてのも変。
湾岸道路はゲートブリッジで多少減ったけど、
高架などでより走り易く改良工事が進んでるし
経済が上向けば今より増えるのは間違いない。
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125518
匿名さん 2021/11/08 02:44:52
>>125514 匿名さん
人によっては一生の買い物なので、慎重になることを責めても仕方ないと思いますよ。
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125519
匿名さん 2021/11/08 04:29:36
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125520
検討板ユーザーさん 2021/11/08 06:32:28
そうだね
都内どこも似たり寄ったりだし、有明の空気そんなに悪くないってエビデンスがあるのに、見よう聞こうとせず今が大事とか言われたらどうしようもない。
田舎に住んでくださいとしか言いようが。
-
125521
匿名さん 2021/11/08 06:44:35
ここの南東に2年近く住んでるけど、空気が汚いと感じた事は無い。そもそも機械式換気でフィルター通るしね。まあ良いとも思わないが。
それより日当たり最高で明るく、眺望もゲートブリッジときらめく海で抜け感も最高。
ネガポイントは窓開けるとうるさい。閉めてても爆音バイクやスーパーカーが通るとうるさい。
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125522
eマンションさん 2021/11/08 12:14:15
>>125515 匿名さん
臨界地下鉄なんていう、ただの住民の眼胞をさりげなくいれんなよ。
何十年経とうが実現するわけないから。
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125523
匿名さん 2021/11/08 12:18:37
今が大事と言ってる人は、1と2についてはどう思ってるんだろう。今でも問題ないという調査が出てるが…
>>125507
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125524
匿名さん 2021/11/08 12:44:29
-
125525
匿名さん 2021/11/08 12:53:03
>>125521 匿名さん
スーパーカー多いのは湾岸あるあるですね。
湾岸住人に所有者が多いのに加えて、遊びに来る人も多いですからね…。
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125526
匿名さん 2021/11/08 12:59:43
>>125525 匿名さん
春になると湾岸線はバイクとかスポーツカーの爆音が凄いんですよね。
あれは不快レベルかなり高いですよね。
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125527
匿名さん 2021/11/08 13:44:11
私はそれが気になって北向きにしました。
北向きは快適ですよ。
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125528
名無しさん 2021/11/08 13:51:13
>>125527 匿名さん
タワマンは北向きの方が住みやすいといいますし、このマンションに関しては北の方が良さそう。
有明ガーデン抜ければ眺望も悪くない
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125529
匿名さん 2021/11/08 14:10:30
>>125528 名無しさん
そうは言っても日照皆無でもいいという家族は
まだまだ少数派だからな。
タワマンは北向きも明るいから大丈夫ではと
1次で北向き選んだ人も結局は日照ある部屋へと
引っ越すケースも多いし。
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125530
マンション掲示板さん 2021/11/08 15:09:28
>>125529 匿名さん
北向き明るいですよ。気になるのであれば高層階を選べば良いかと。
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125531
名無しさん 2021/11/08 15:31:16
>>125529 匿名さん
そうなんですね。
ここの南向きの人は窓とか開けるんですかね?
あと、洗濯物を外に干す派なのですが干せます?やはり浴室乾燥機ですかね。
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125532
匿名さん 2021/11/08 18:48:48
>>125531 名無しさん
浴室乾燥機は乾燥に3時間くらいかかりますよ。
外で日に当てて乾かすのに比べてすごく時間がかかります。
また、乾燥機も日本の家庭用電圧は100Vで弱いので、やはりかなり時間がかかります。
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125533
匿名さん 2021/11/08 22:13:16
>>125531 名無しさん
道路沿いなので細かいチリや埃が付着しそうで浴室乾燥にしてます。
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125534
匿名さん 2021/11/08 23:03:20
北向きも、洗濯物はガーデンのテラスから丸見えなので、浴室乾燥使った方がいいですよ
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125535
匿名さん 2021/11/08 23:28:30
>>125532 匿名さん
100Vは弱いよね、ただ3時間乾燥と言うと夏場の日差しが必要なので十分と言えば十分。逆に高温だと衣類傷めるからね。
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125536
匿名さん 2021/11/08 23:56:38
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125537
匿名さん 2021/11/09 01:02:39
南東向きは二重窓なので窓を閉めてる分には無音だよ。今まで住んだ家で一番静か。
あと二重窓は断熱性能が凄いね。
冬は冷気入ってこないし夏は熱気が遮断される。
エアコン稼働率がかなり減った。
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125538
匿名さん 2021/11/09 01:38:39
いくら遮音遮熱性能が高いとしても、二重サッシは開け閉めや掃除が超面倒だし、デザインも悪いしでノーサンキューです..
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125539
eマンションさん 2021/11/09 04:41:22
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125540
匿名さん 2021/11/09 04:53:23
>>125538 匿名さん
じゃあここはダメだね。
良い物件に出会えればいいね!
お疲れさまー。
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125541
匿名 2021/11/09 07:58:47
このマンションの北西向きは、朝日を反射した都心のビルが眩しいくらいに明るく見えます。東京タワー、ヒルズ、汐留など・・。
で、午後になると今度は自分の部屋に日が入り、昨日も暑いくらいでした。夜になっても蓄熱効果なのか、今のところ暖房はまったく使ってません。
しかもリビングだけではなく、洋室全室ともこの恩恵を受けるのでワイドスパンで本当に良かったです。
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125542
匿名 2021/11/09 08:01:09
北向でも夜半袖でいけるから、南はエアコン入れないと眠れないだろうね。
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125543
マンコミュファンさん 2021/11/09 08:40:04
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125544
名無しさん 2021/11/09 09:09:12
>>125543 マンコミュファンさん
北向きの部屋は有明ガーデンのテラスからよく見え過ぎちゃってちょっとね。。
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125545
匿名さん 2021/11/09 09:40:39
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125546
検討板ユーザーさん 2021/11/09 11:26:50
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125547
マンション検討中さん 2021/11/09 11:54:25
>>125546 検討板ユーザーさん
ガス式の浴室乾燥機は3kgの洗濯物の乾燥に1時間半かかるみたいです。
コインランドリーの乾燥機にはやはりまったくかないませんね。
コインランドリーなら10kgくらいを20分で乾かします。
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125548
検討板ユーザーさん 2021/11/09 11:59:20
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125549
匿名さん 2021/11/09 11:59:47
>>125544 名無しさん
有明ガーデンの屋上から、部屋の様子よく見えるよね。羨望の眼差しでみんな見てるよ
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125550
匿名さん 2021/11/09 12:10:13
>>125547 マンション検討中さん
もうコインランドリーに住めばいいじゃないですか…。
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125551
匿名さん 2021/11/09 13:43:55
見えると言っても5階や6階テラスの壁があるから意図的に見上げないと見えないし、見上げるってことはバルコニーの床の影になるからまともに見えない気がするけど。
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125552
匿名さん 2021/11/09 15:30:00
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125553
匿名さん 2021/11/09 17:41:35
>>125552 匿名さん
何度か行ってますが部屋を覗こう何て思ったことないので見える何なんて思ったことないです。距離も100mくらいはあると思うので、肉眼だと、夜にカーテン全開の電気点いてる部屋で人がいるのが分かるくらいですよね。
意図的に双眼鏡で見たりすれば別だろうけど。。
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125554
匿名さん 2021/11/09 18:17:46
部屋に人がいるのが分るくらいって、十分見え過ぎのような。
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125555
匿名さん 2021/11/09 19:11:33
>>125553 匿名さん
100mもあるわけないでしょ..
セントラル住人はイオンから100mもカート押して来るの? あり得ない。大丈夫ですか?
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125556
匿名さん 2021/11/09 21:40:47
そんな丸見えのイメージないけどな。バルコニーや天井が見えるくらいでしょ。一応半透明の黒いガラスになってるし。
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125557
匿名さん 2021/11/09 23:14:52
日本も住宅ローン金利が上がったらアメリカのサププライムのときみたいに家を失う人が続出するんでしょうね。
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125558
匿名さん 2021/11/09 23:19:35
>>125557 匿名さん
続失どころか5%くらいになったら、半分はデフォルト。
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125559
匿名さん 2021/11/09 23:46:35
>>125555 匿名さん
イオンからの距離ではなくてテラスのマンションが見える位置からの話ですからね。見上げるかたちになるので並行距離でもないです。分かりますか?大丈夫ですか?
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125560
名無しさん 2021/11/10 01:01:50
>>125555 匿名さん
カート置き場からイオンの入り口まで100mくらいはあると思います…
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125561
通りがかりさん 2021/11/10 01:42:54
>>125554 匿名さん
窓から人影みえるのが受け入れられないレベルだと隣と数百メートル離れるようなど田舎に住むしかないですよ。
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125562
匿名さん 2021/11/10 01:52:27
ん?
どう測っても100mなんてないよ?笑
まぁ個人的には人影はどうでも良いが、洗濯物丸見えが気になるよね。どうしても団地感満載になるから、干さない決まりにした方がいいんじゃない?
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125563
匿名さん 2021/11/10 01:59:33
>>125562 匿名さん
テラスからでしょ?
5階芝生の真ん中からセントラルまで直線で125mだね。(Googleマップで計測)
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125564
匿名さん 2021/11/10 02:13:17
古い話しなんだけど、
スミフは
洗濯物が見えるかもしれない屋上の空間を
大人の集うプールサイドレストランにするとか
ホントに計画したのかな。
よもやよもやだ。
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125565
匿名さん 2021/11/10 02:35:06
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125566
匿名さん 2021/11/10 03:05:19
>>125562 匿名さん
団地感=生活感があっていいじゃない。
街に活気があるってことよ。
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125567
匿名さん 2021/11/10 03:20:53
生活感丸出しはちょっとね。せっかくのスタイリッシュな外観が台無しだし、ここ買おうという気も減退しちゃうんだよね..
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125568
匿名さん 2021/11/10 03:33:46
部屋の様子が見られても、まずいことはないかな。
下着とか洗濯物干してる様子見られるの方が恥ずかしい。
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125569
匿名さん 2021/11/10 04:14:26
俺は生活感があったほうが好きだけどな。
どんどん干せばいいと思うよ。
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125570
匿名さん 2021/11/10 04:17:56
見える見えないの前に、湾岸線の前で洗濯物を干すのもどうかと…。
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125571
マンション検討中さん 2021/11/10 08:44:52
直射日光が入らずに十分明るいのでタワマンの北向き快適ですよ!
高層階なら外から見えません。
花粉や埃がつくのは嫌なので洗濯物は外に干しません。乾燥までドラム式洗濯乾燥機に任せています。
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125572
匿名さん 2021/11/10 09:28:47
そう言えばうちも洗濯物を外に干す事なんてないわ。
ドラム式の乾燥機か、デリケートな衣類は浴室乾燥だね。
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125573
匿名さん 2021/11/10 10:00:25
我が家もドラム式で乾燥させてますが、確かに外に干している人たちも一定数いらっしゃいますよね。
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125574
マンション掲示板さん 2021/11/10 10:37:45
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125575
匿名さん 2021/11/10 11:53:48
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125576
eマンションさん 2021/11/10 12:37:52
>>125571 マンション検討中さん
うちも北向きですが快適です。
お仲間ですねー。
もっと北向きの良さを広げていきたい。
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125577
匿名さん 2021/11/10 15:45:47
北向き物件売出中の人が北向き絶賛中なんて事もあるからな。
眺望に目が奪われてホントにお日様の恩恵無くてもいいのか
家族でよく考えるべきだとは思う。
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125578
匿名さん 2021/11/10 16:14:47
>>125577 匿名さん
直射日光は癌の原因ですし、ありがたがる人も少ないと思いますよ。
明るさが欲しいなら高層階に行けば良いと思いますし、普通は直射日光なんて眩しいだけでカーテンが必要になるから結局は真っ暗の部屋になるしかないと思いますけどね。
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125579
匿名さん 2021/11/10 16:15:56
眩しすぎてカーテン閉める事になったら、部屋が真っ暗になるって事、あまり知られてない事実なんだよね。
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125580
匿名さん 2021/11/10 16:41:08
>>125577 匿名さん
やっぱ太陽は大事だよな。
今は湾岸が大人気だけど、
次に来るのは北区板橋区足立区のタワマンだ。
南向きで日当たり最高、そして都会の景色が良く見える。
最高じゃないか。
北千住なら隅田川と荒川に囲まれて自然もいっぱい。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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