東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 07:41:05

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 124889 匿名さん

    >>124888 匿名さん

    自分はオーシャンビューかね
    東京であの東京湾の見え方はレア

  2. 124890 匿名さん

    >>124888 匿名さん

    ブリリアからなら良く見えるけどここは都心から離れるのでビューはイマイチ。

  3. 124893 匿名さん

    有明ガーデンとか一度来てみたら感動すると思うよね。

  4. 124894 匿名さん

    有明の素晴らしさは、個人的に防災公園とシンボルロードの広さ、あと普通に散歩中にレインボーブリッジや海が見えるところ。

    開放感が他の街にはないところだと思う。夕方都心方面にかかる夕景も美しい

  5. 124895 匿名さん

    [No.124743~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する暴言や中傷
    ・削除されたレスへの返信

  6. 124896 匿名さん

    >>124890 匿名さん

    夜景見たことないだろw
    東京タワーがかなりハッキリ見えて見応えあるぞ
    買えなくて悔しいからって妄想で叩かないのw

  7. 124897 マンション検討中さん

    子供がいる身からすると、すごく魅力的だと感じました。
    思いっきり遊べるところがあちこちにある。
    歩道がとても広くて通学路が安全。←車が真横を通るような住宅街だと手を離して歩くのもドキドキしますが、ここは歩いてみて本当に安心だと感じました。
    あとはお台場も豊洲もすぐそこだから休日の遊びの幅が広い。有明ガーデンが庭のように使えるの最高。散歩が気持ちいい。
    といったことから高いけど・・かなり惹かれています・・・・

  8. 124898 匿名さん

    共働き世帯が多いだろうし便利ですね!理事会で誘致したのかな?


    https://matilda.kitchen/

  9. 124899 マンション検討中さん

    ここってキッチンカーも昼夜それぞれ来てますよね?
    駅側にはマチルダまで来て、有明ガーデン内にも沢山あるし、選びたい放題だな・・・

  10. 124900 匿名さん

    有明は個人商店が都内最弱地帯だけど、
    お膝元のガーデンに加え、
    台場、青海、豊洲、東雲、品川シーサイドと、
    商業施設は都内屈指の場所だね。
    よって好みが別れるのは仕方ない。

  11. 124901 マンション検討中さん

    >>124896 匿名さん
    セントラル北西高層だと、東雲タワマン、スカイツリー(ほぼ根本から)、豊洲・新豊洲、晴海・勝どきタワマン、東京タワー(ほぼ根本から)、六本木ヒルズ、竹橋、芝浦、レインボー(右端)と東京の夜景を一望できますからね。

  12. 124902 マンション検討中さん

    >>124901 マンション検討中さん
    セントラル北西高層(20階以上)はなかなか中古も出てこないですよね。
    レインズの成約データだと北西中層で坪400-420くらい。この物件に限らずですが、大規模再開発1期は相変わらず強いですね。ってか周辺比相当割高だったここでコケないとなると、PTKは鉄板な気がします(もう1期からだいぶ値上げしてますけど・・・)。

  13. 124903 匿名さん

    眺望の東京タワーは東芝ビルの建て替えの影響はなさそうな感じですか?

  14. 124904 マンション検討中さん

    セントラル、北西高層、良いですよね、、、、、

  15. 124905 匿名さん

    >>124903 匿名さん
    東京タワーまでの直線上にあるわけでないので、東京タワーが潰れることはないとおもいます。
    今のビルが40Fで建て替え後が47Fなので遠くからの見た目は大きく変わらない気がします。

  16. 124906 匿名さん

    >>124903 匿名さん

    少しは影響あるみたいね。ブリリア2兄弟はアウツ

  17. 124907 匿名さん

    >>124906 匿名さん

    これわかりやすいですね。
    シティタワーズ東京ベイはもう少し東側なので、ギリギリ影響なさそうなイメージですかね

  18. 124908 匿名さん

    ライブラリラウンジいくと、東京タワーみれますよ。
    内見はぜひ夜の時間を指定してみてください。

  19. 124909 匿名さん

    >>124906 匿名さん
    4兄弟すべて見えなくなります。
    ただシティーの限られた部屋だけは、N棟とS棟の隙間から見えるはずです。

  20. 124910 匿名さん

    ライブラリラウンジ、素敵でしょうね。
    まだスカイツリーより東京タワーがいいと思ってしまうおばちゃんです。
    どちらも見ると気分がよくなるね。

    東京タワー、333メートルなので高層ビルや高層マンションがあると、見えなくなってしまうのがネックですよね。
    影響ないといいんですが。

  21. 124911 匿名さん

    >>124910 匿名さん

    東京タワーは当時は目立ったのでしょうけど、いまは高層が普通になったので珍しい高さでもなくなりましたよね
    それでも存在感はすごいので家から見えたら癒されますよねぇ

  22. 124912 匿名さん

    >>124911 匿名さん
    飼っている猫の方が癒されませんか?

  23. 124913 匿名さん

    港区にも高層ビル増えたから区外からだと、なかなか見えづらくなりましたね。CTTがまだ見えるのは良いですね

  24. 124914 匿名さん

    >>124912 匿名さん

    東京タワー見えて猫も飼ったらダブルで癒されますよ

  25. 124915 匿名さん

    見えなくなるものより見えるようになるものの話をしよう。
    トーチタワーは見えるかな?

  26. 124916 匿名さん

    >>124915 匿名さん
    見えなくならないよって話だけどね。

  27. 124917 匿名さん

    トーチタワーは相当高いから何が建っても見えると思われる。

  28. 124918 匿名さん

    レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリーが眺望トップ3だって不動産屋に言われたことあります

  29. 124919 匿名さん

    横浜だとランドマークタワービューが人気なのでトーチタワービューも人気になりそう。

  30. 124920 匿名さん

    >>124918 匿名さん

    六本木ヒルズは入らないのか。。

  31. 124921 匿名さん

    見えないものを見ようとして望遠鏡を覗き込んだ

  32. 124922 通りすがり

    これだけ割高のマンションで、そんなに近くでもない東京タワーが見えるかどうかで検討するなんて。。不動産に詳しい人や都心の資産家はこの物件は絶対買わないです。コスパ悪すぎ。こんなに世帯数多いと売れないのでリセールや賃貸に出すことを考えずに、ショッピングモール隣接の利便性だけを重視して完全焼却するなら良いかも知れませんが。それにしても割高。

  33. 124923 匿名さん

    完全焼却…

  34. 124924 匿名さん

    だいたい新築マンションなんて、投資で買うようなもんじゃないよな。
    デベに利益タップリもっていかれるんだからさ。
    新築を投資で買って儲けたいなんて、頭悪すぎる。

  35. 124925 通りすがり

    >>124924 匿名さん

    私は不動産をいくつか保有しています。儲ける云々では無く、不要になったときや賃貸に出したい時の話です。高齢になったり家族の状況が変わった時のこともある程度考えて無い方が頭悪いですよ。資金に余裕があってもう一つ買えるなら問題ないですけどね。超大型住宅は便利な反面、リスクもあります。大きな震災が来た時に避難しにくいとか。それで万が一売りたいとなっても売れないんですよ…ここは検討スレなので正直に書きますが。

  36. 124926 通りすがり

    この様な大規模マンションを買う人の感想が見たくてここに来てみました。まぁ価値観は人それぞれですけどね。さようなら。

  37. 124927 匿名さん

    なんかすごい人がきたな。
    早朝から言いたいことだけ言って、さようならって。
    なにがしたいんだろう。

  38. 124928 匿名さん

    >>124925 通りすがりさん

    大きな震災があって、
    不動産が売れなかった経験があるのかな?
    貴重なアドバイスありがとうございます。

  39. 124929 マンション検討中さん

    大地震時の東京の最大のリスクは住宅密集地での火災旋風。自宅が周辺が燃えると自宅にも延焼する可能性がある、あと一番怖いのは密集地は安全な場所まで逃げられなくなること。
    それを考えると、この地域は安心だと判断して検討しています。
    人の価値観はそれぞれだし、どこに住んでも人によって一長一短あるでしょう。しっかり自分で判断すれば良い。

  40. 124930 匿名さん

    >>124927 匿名さん
    一般論を長々と語って、嵐のように捨て台詞吐きながらいなくなった

  41. 124931 匿名

    >>124928 匿名さん

    災害や人気があるかどうかで不動産が売れなくなることは常識ですよ?。実際、少し前に武蔵小杉のマンションや二子玉川のマンションが浸水しましたよね。この土地は浸水の可能性は低いですが。私の知り合いは引っ越したくても、今でも売れなくて嘆いています。

  42. 124932 買い替え検討中さん

    >>124925 通りすがりさん
    いや、免震は揺れないから避難しない人ばかりですよ?自分の持ってる免震タワマンは転売時に、“地震時に普通のマンションより安心“と言う人も多く非常に売りやすいですが・・・。タワマンでもそれぞれなんですね。

  43. 124933 匿名さん

    >>124932 買い替え検討中さん

    突っ込んだらかわいそう。
    築年数経った旧耐震の物件しか持ってないから知らないんだよ!

  44. 124934 匿名

    >>124932 買い替え検討中さん

    タワマンそれぞれですね。ただ、おそらく地震だけを想定しているわけではないかもしれません。何かあった時の駅の混雑とか、避難場所とか。普段でも駅に人が溢れてる場所ですからね。

  45. 124935 匿名

    >>124933 匿名さん

    私はこの物件を否定してるわけではありませんよ汗。マンションが倒壊するとか揺れるとかの話ではありません。ただ、大規模マンションの場合、電気が止まると全員が階段で登り降りするので、停電マンションの階段等が混雑しますし、スーパーに行くにも大変になるし、近くのホテルも満室…だったそうで。他の地域のことだからあまり参考にならないかもしれませんね。

  46. 124936 匿名さん

    >>124935 匿名さん
    マンションに関する一般論を話したいなら、あえてここで話さなくてもいいでしょ。

  47. 124937 匿名さん

    >>124935 匿名さん

    朝の通りすがりさん?

  48. 124938 匿名さん

    >>124935 匿名さん
    10年に1回の大きな不便を許容する代わりに、日々の利便性を重要視してるんですよ。
    湾岸のタワマンに住むってそういうこと。

    そんなに自然災害が心配ならシェルターにでも住むといい。

  49. 124939 匿名さん

    >>124931 匿名さん
    武蔵小杉は下水混じりの泥水に浸かりましたからねえ。 
    そんなとこ、相当値下げしないと売れるわけがない。

  50. 124940 匿名さん

    > 10年に1回の大きな不便を許容する

    え!
    それ許容できません...

  51. 124941 匿名さん

    >>124939 匿名さん
    武蔵小杉値下がってないっすけどね。

  52. 124942 評判気になるさん

    まだ売れ残ってんの?

  53. 124943 匿名さん

    >>124940 匿名さん

    シェルター買ってください

  54. 124944 匿名さん

    >>124942 評判気になるさん

    売れ残ってないですよ

  55. 124945 初心者

    >>124942 評判気になるさん

    まだ少しだけありましたよ。ですが、引っ越しは順番待ちで、今買っても引っ越しは1年後だと言われたので諦めました…

  56. 124949 匿名さん

    >>22756
    >>53478
    >>55739
    >>72778
    >>73654
    >>73666
    >>93403
    >>93414
    >>101085
    >>115320
    >>117172
    >>118896

    すいません見直したんでよろしく

    臨海副都心有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(案)【新旧対照表】
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/post_32.html


    1. すいません見直したんでよろしく臨海副都心...
  57. 124950 匿名さん

    >>124949 匿名さん

    修正すると思うんでよろしく

    1. 修正すると思うんでよろしく
  58. 124951 匿名さん

    >>124949 匿名さん
    マンション建てるより、商業機能を強化しますってことなんかね

  59. 124952 匿名さん

    有明始まったな

  60. 124953 匿名さん

    >>124951 匿名さん

    公園にするみたい

    「臨海副都心有明北地区の土地利用計画等の見直し(案)について」
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/arikita_outline_r3.pdf

  61. 124954 匿名さん

    >>124953 匿名さん

    にぎわいスペースは増えて公園含むだからイベントも開催される公園になるかな。

  62. 124955 匿名さん

    >>124954 匿名さん

    屋外フェスとかかね

  63. 124956 通りがかりさん

    10年以内に実現できますかね?
    https://www.decn.co.jp/?p=102770

  64. 124957 匿名さん

    >>124956 通りがかりさん

    事業が正式決定してから最低でも10年以上かかるので「西暦2021年10月15日1時2分」を起点にするなら難しいと思います。

  65. 124958 マンション検討中さん

    >>124956 通りがかりさん

    こりゃ30年後だな

  66. 124959 匿名さん

    2025年決定、2035年竣工ぐらいが本命でしょう。

  67. 124960 マンション検討中さん

    >>124956 通りがかりさん

    都営大江戸線が都市交通審議会で最初に答申されたのが1962年(昭和37年)
    開業が1991年(平成3年)。30年かかります。

  68. 124961 匿名さん

    >>124960 マンション検討中さん
    JR羽田アクセス線はもっと早かったはず

  69. 124962 初心者

    このマンションは今の相場からしたらコスパ良く買えたのは、トリプルと大きく違う点だと思います。あっちはやっぱり高すぎる…あくまでもリセールや賃貸を考えた場合、ですね。あと、有明の開発計画に変更があるみたいですね?有明開発。リンク
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/arikita_outline_r3.pdf

  70. 124963 匿名さん

    臨海地下鉄はけっこう東京都もやる気ありそうだから、
    トントン拍子に進んだら20年後に開業かな?
    でも現実的には30年はみておく必要あるかと。
    自分が現役のときには開通することは無いと思うので、
    次世代のために陰ながら応援する感じですね。

  71. 124964 匿名さん

    >>124962 初心者さん
    どのマンション?

  72. 124965 匿名さん

    >>124961 匿名さん

    羽田空港と都心のアクセスは東京全体の国際競争力強化につながりますから国家戦略的で特別ですね。誰も住んでいない東京23区なのに地下鉄さえない僻地の僅かな住民の哀れな叫びを聞いて一応検討するかというレベルとは次元が違います。

  73. 124966 匿名さん

    >>124961 匿名さん

    羽田アクセス線が最初に答申に載ったのは2000年の第18号答申です。
    https://www.mlit.go.jp/kisha/oldmot/kisha00/koho00/tosin/kotumo/kotumo...

    今年2021年に事業認可されました。
    https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000098.html

    2023年度の着工を目指し2029年度の開業予定です。
    https://www.decn.co.jp/?p=123035

    ですから上手く行っても29年かかるので大江戸線と同じです。年度を考慮したら30年です。

    臨海地下鉄は初めて載った198号答申の2016年+29年=2045年度あたりに開業すれば上出来ではないでしょうか。

  74. 124967 匿名さん

    >>124965 匿名さん
    人住んでるよ?
    江戸時代の話してるの?

  75. 124968 匿名さん

    >>124966 匿名さん
    2045年って日本の人口が1億切る頃じゃない?日本中に老人が溢れ、東京の極一部にだけ若者がいるという時代だよ。

  76. 124969 匿名さん

    >>124968 匿名さん
    地方がもう住めなくなって、東京の人口集中がさらに加速している頃ですよ

  77. 124970 匿名さん

    どらったら氏のまとめ
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20211015/1634259890#%E9%96%8B%E...

    住宅を作って住民を増やすのではなく、周りから人を呼び込む場所になる変更だとのこと。住民にとって歓迎すべきことだ、とまとめてる

  78. 124971 匿名さん

    >>124970 匿名さん
    住宅街以上に街が発展する可能性でてきたならいいことですね!

  79. 124972 匿名さん

    >>124951 匿名さん
    やっぱりこの辺りのニーズはマンションではなくてディラーとか物流なんでしょうね
    有明住民に対しては公園作ってあげることで手打ち

  80. 124973 匿名さん

    眺望保たれるから良かった良かった

  81. 124974 匿名さん

    >>124972 匿名さん
    有明に一番向いてる施設は物流倉庫。
    ユニクロはさすが、わかってる。
    有明ガーデンができるとき、都心にあるような高級モールを夢想してましたが、できたのはやっぱりどこにでもある郊外モール。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  82. 124975 匿名さん

    >>124949 匿名さん
    有明の人口現在12,000人を28,000人にするためには、現在の有明マンション高さ規制を撤廃して、ガーデンの第二期開発で、54階建てのツインタワーマンションが許可されるという事もありうるのでしょうか?
    そのくらいの事をしないと、有明人口は増えないと思いますが。

  83. 124976 匿名さん

    >>124975 匿名さん

    航空法の関係で無理じゃなかったっけ

  84. 124977 匿名さん

    >>124974 匿名さん
    無いよりあった方がいいし、できて有明の値段が上がったのは事実。元々の住民は十分勝ち組だよ。土地の価格が上昇すれば物流拠点としての維持が難しくなるので千葉の方に流れていくんじゃないかな?そのタイミングで再開発が進むといいね。
    ユニクロのとこは大和ハウスが土地持ってんだろうから、そのうち値上げしますよーってなって、ユニクロ出ていくか居続けるかの判断だろうね。
    2014年の時と2021年とでは有明の価値がかなり違うからね。

  85. 124978 匿名さん

    昔はたまーに潮の香りが強いときがあったが、
    今は運河の水もキレイになって、ほとんど潮の香りはしなくなったなぁ。
    今は小魚や鳥も増えたし、
    運河沿いは気持ちいい散歩コースだよ。
    安い香水の臭いか。
    俺は香水の臭いすら感じた事ないけど、
    ネガには感じる特有の臭いがあるのだろうか?
    っていうか一部のネガはクンクン嗅ぎにきてるわけ?
    土壌汚染も新豊洲だけだし、住宅エリアは関係無いしなぁ。
    民度はまあ、所詮田舎から出てきてる人達が集まった街だから、
    悪くは無いけどそれなりかな?
    駅前やららぽーと辺りの放置自転車、暴走するママさん達は酷いから、
    これは言われても仕方無いかな。
    豊洲江東区だし、気取らず気楽に生活すればいいと思うよ。
    どうしても都心3区が良ければ、
    土地柄的には差が無いけどお隣の晴海、勝どきに住めばいいだけ。

  86. 124979 匿名さん

    >>124975 匿名さん
    そんなことしたらトリプルの眺望ふさがれて、住民大激怒することやろ。他デベならともかく自デベでそれはない、

  87. 124981 匿名さん

    >>124968 匿名さん

    2045年には社会情勢も全く変わっているでしょうね。日本の人口も激減して、
    港区でも渋谷区でもどこでも選べるのに有明などに住もうと言う人はいなく
    なるかもしれないね。

  88. 124982 匿名さん

    >>124981 匿名さん

    皆頑張って子供たくさん作ろうよ!!

  89. 124988 匿名さん

    公園とかもういらないわ、、要は使い道がない土地ってことなんだよね

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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