物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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124753
匿名さん 2021/10/04 12:27:56
>>124748 匿名さん
神座嫌い?私は好き。有明ガーデンで唯一いいなと思うのは神座ラーメンが出店していること。あとの店は興味ないけど。
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124755
匿名さん 2021/10/04 12:43:37
ここはよく地方の物産展とかイベントやってるよね。
東京が地元の人少ないだろうから、
各地方のイベントやるとお客さんが嬉しくて集まるんだね。
住友は商売よく考えてるよ。三井とは違うね。
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124756
マンション検討中さん 2021/10/04 12:54:55
差別化はかるためなんだろうけど、日本初上陸とか関東初出店とかじゃなくて、定番のチェーン店の方が客呼べるのでは、と思います。
吉野家、マック、ほっともっと、コージーコーナー、ロフト、ユニクロ・・・など、ガーデンにあったら、このマンションも生活しやすくなるのにと思うな。
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124757
匿名さん 2021/10/04 13:24:07
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124758
匿名さん 2021/10/04 14:46:20
神座ってiPhoneで変換しても出てこないな。かむくらで合ってるよね?
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124761
匿名さん 2021/10/04 17:00:29
神座は美味い。飽きない。
あとは陳麻婆豆腐も良い。
この2つはリピートしちゃう
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124762
検討板ユーザーさん 2021/10/04 18:15:56
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124763
匿名さん 2021/10/04 18:23:45
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124764
管理担当 2021/10/04 21:37:48
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる商業施設の店舗に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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124765
匿名さん 2021/10/04 22:50:25
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124766
匿名さん 2021/10/04 23:13:49
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124767
匿名さん 2021/10/04 23:29:40
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124768
匿名さん 2021/10/04 23:30:08
このマンションに隣接する商業施設について情報交換することは、マンションを検討する上で有益であるはずなのに、なぜそれが著しく趣旨と異なるのか、ましてや情報交換を阻害するのか理解できません。
マンションを検討するときは、当然その周辺環境やインフラ、立地条件も視野に入れて考えるはずです。
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124769
匿名さん 2021/10/04 23:33:08
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124770
匿名さん 2021/10/05 00:12:53
>>124768 匿名さん
ガーデン店舗の投稿に文句言ってたやつが通報したんだろ。
ケツの穴のちっせー野郎だぜ。
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124771
匿名さん 2021/10/05 02:36:38
一体開発なのにね。
BTTのスーパーがどうなるとか、ミッドクロスのカフェがどうなるとかと変わらないでしょうよ
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124772
匿名 2021/10/05 07:00:38
>>124771 匿名さん
別物でしょ。
ガーデンは一緒に作られたけど別管理だし別建物。
ミッドクロスはマンションの一部みたいなもん。
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124773
匿名さん 2021/10/05 07:20:46
>>124772 匿名さん
そうですか。
じゃあ亀戸クロスはどうでしょう?
あのスレでは商業施設の話題はNGですか?
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124774
匿名 2021/10/05 07:23:48
>>124773 匿名さん
他のスレの事情なんてしらんよ笑
管理者に控えろって言われたんだから、大人しく従いなよ
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124775
マンション検討中さん 2021/10/05 09:11:05
このマンションを検討しているものです。
いつも当スレッドを拝見させていただいてます。
最近、どうしても有明ガーデンの話をさせたくない方がいらっしゃるようですね。
この方が通報したからでしょうが、管理者さまが書かれていることは間違いです。
「本スレッドの趣旨と異なる商業施設の店舗に関する話題」っと書かれていますが、完全に、この物件を検討するうえで重要な話であり、有明ガーデンの話題なしに、この物件を検討することはできません。
そもそも、この他スレッドに誘導しようとする方の反応が異常であり、この方のせいで検討者の方々が肩身の狭い思いをするのは本末転倒です。誘導する書き込みだけが「参考になる」が押されている奇妙な状況になっているのが、その証拠だと言えます。
とりあえず、この方の存在と、管理者さまがおっしゃっている警告の趣旨の間違いについて通報させてもらいました。
みなさまは、この誘導する方を無視されて、物件を検討するうえで役に立つ有明ガーデンを含めた周辺店舗の話や交通関連の話などをしていただければ、検討するものとして、ありがたいです。
よろしくお願いします。
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124776
匿名さん 2021/10/05 09:36:22
もともとは商業の話題で荒れて、隔離する目的でスレを分けたと思ってたけど。
現に向こうのスレはアンチだらけ。
検討する上で有益な有明ガーデンの話題は全くスレ違いじゃないと思いますけどね。
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124777
匿名 2021/10/05 09:38:35
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124787
匿名さん 2021/10/06 03:47:00
ガーデンシアターでライブ見たら、とりあえず渋谷まで帰って、飲んだり買い物したりするって人も多そうだね
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124788
匿名さん 2021/10/06 05:33:12
>>124787 匿名さん
こないだはキリンシティでライブ前に飲んでるライブ客結構いたな。
物販が11時からで並んで買って、開演まで暇つぶしって人けっこういたみたい。
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124789
匿名さん 2021/10/06 13:06:55
高層の1LDK値上げしてるぽいな。
最低価格は変わってないから一部住戸だと思うけど。
ここ初期の方から入ってるけど、お金持ちや顔隠してる芸能人ぽい人増えてきて肩身狭いわ。。
売っぱらって晴海フラッグに引っ越そうかな
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124790
匿名さん 2021/10/06 13:31:37
有明ガーデンが無かったら、
有明なんて開発失敗した埋立地扱い。
でもガーデンができたから有明の人気が高まった。
そのガーデンの一体開発として建ったCTTBのスレでガーデンの話をするなとは、有明の魅力を語るなって言ってるようなもんだ。
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124791
匿名さん 2021/10/06 13:51:35
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124792
匿名さん 2021/10/06 14:21:53
ここに実際に住んでいる人って少ないでしょ。ここのマンション夜暗いわ。
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124793
匿名さん 2021/10/06 14:27:40
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124794
匿名さん 2021/10/06 14:44:25
>>124792 匿名さん
3棟とも高層階は電気ついてるぞ
構造から順に売ってるんだとおもう
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124795
匿名さん 2021/10/06 14:57:59
有明ガーデンの話題を検討議論してるやつ、ここのオーナーが決めた方針なんだからごちゃごちゃ言うなよ。直接管理人にメールして、OKもらってから書き込めば??
ここで正当性訴えるのはお門違いだよ。
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124796
匿名さん 2021/10/06 15:14:01
ってか、このマンションの周りには有明ガーデンと湾岸道路と有明コロシアム
しかないのに有明ガーデンの話禁止したら何の話するんだ?
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124797
匿名さん 2021/10/06 15:17:32
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124798
匿名さん 2021/10/06 15:22:27
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124799
匿名さん 2021/10/06 22:55:12
>>124798 匿名さん
マンション購入を検討するスレで、どうすれば売れるかはスレの目的とずれているでしょ
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124800
匿名 2021/10/06 23:39:53
>>124799 匿名さん
このマンション検討できるネタくれよ
もちろん公開されてる情報以外でな
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124801
マンション検討中さん 2021/10/07 00:36:30
>>124800 匿名さん
誰かにここの検討を強要されてるんですか?
無理に検討する必要ないです。興味あるとこの板に移動されては?
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124802
匿名さん 2021/10/07 00:40:19
マンションを検討するにあたり、
周辺環境や設備、交通アクセスなど考慮しません?
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124803
マンション検討中さん 2021/10/07 00:44:48
有明凄く、道幅が広くて、電線も無く、開放的で良いですね。
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124804
匿名さん 2021/10/07 01:10:18
>>124803 マンション検討中さん
30代の時は、有明は他にはない広々とした歩道でいいなあと思っていました。
歳取った今は、有明はひとつひとつの建物が離れすぎていて、歩くのがおっくうです。
もうビッグサイトに用事があっても、ガーデンまで歩く気が起こりません。
車移動がメインの町だと思います。
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124805
匿名さん 2021/10/07 01:14:21
豊洲駅行きのシャトルバスって必要ですか。たまに見る限り3~5人くらいしか乗ってないような。ブリリア有明シティタワーの国際展示場駅行きシャトルバスは駅まで距離があるしそれなりに混雑してるしサイズも小さいので必要に応じてという感じはするのですが。完売する頃には混雑するのでしょうか。
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124806
匿名さん 2021/10/07 01:16:22
>>124804 匿名さん
有明の街の話も止めて貰えますか?
スレ違いです。マンションの話をしてください
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124807
匿名 2021/10/07 01:21:39
>>124801 マンション検討中さん
検討してるからここにいるんだが
日本語わからないならあなたこそどっか行ってほしい
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124808
匿名 2021/10/07 01:23:22
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124809
匿名さん 2021/10/07 01:28:43
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124810
名無しさん 2021/10/07 02:00:29
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124811
匿名さん 2021/10/07 02:20:43
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124813
匿名さん 2021/10/07 02:35:46
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124814
匿名さん 2021/10/07 02:51:11
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124815
匿名さん 2021/10/07 04:07:06
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124816
匿名さん 2021/10/07 04:22:44
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124817
匿名さん 2021/10/07 04:36:18
>>124815 匿名さん
いやいや、セントラルだからガーデンの駐車場しか見えないでしょ。
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124818
匿名さん 2021/10/07 04:37:32
初心に戻って基本的なマンションの仕様とか話し合えば?笑
ウエスト、セントラル、イーストどれがいいかとか
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124819
匿名さん 2021/10/07 04:44:26
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124820
匿名さん 2021/10/07 05:13:26
>>124815 匿名さん
えっと、、
ガーデンの白い壁と垂れ下がる緑のツタが見えます。。
意外と太陽光が当たって眩しいので明るいですw。
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124821
匿名さん 2021/10/07 05:32:53
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124822
匿名さん 2021/10/07 06:34:55
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124823
匿名さん 2021/10/07 06:39:16
>>124805 匿名さん
シャトルバスの必要性を議論するのは、完売してからでよいでしょう。
まだ、住んでない部屋が多いですし。
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124824
匿名さん 2021/10/07 06:50:20
ガーデン側(山側)と高速道路側(海側)、
どちらがお好みですか?
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124825
匿名さん 2021/10/07 07:46:33
>>124824 匿名さん
海側ですね
内見しましたが、空と海が思い切り見える景色は素敵でしたよ
都心方面の夜景もよかったですが、豊洲や勝どきからも見える景色なので、CTTBだからこそって観点だと海側かなーとおもってます
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124826
匿名さん 2021/10/07 08:11:16
有明の43㎡で6000万って永遠に売れなさそう。
ここは値上がりしているのではなくて、住友不動産が新築未入居転売ヤーの
言い値より安く新築を出すわけにいかなくなっただけの話だと思うわ
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124827
マンション検討中さん 2021/10/07 08:30:14
>>124826 匿名さん
そこ私が買おうとしてます。バカですよね。
周辺の中古も見たのですが、誰も入ってない未入居の方がいいかなと思いまして。
モデルルーム行っても結構人入ってるので今も買いなのかなと勘違いしてしまいました。
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124828
匿名さん 2021/10/07 09:04:05
相場は日々変わってるから誰が間違ってるってこともないと思う。
2019年に今じゃないって考えて待ってたらそこから20~30%上げたからね。
買いたいときが買い時とのらえもんは言ってた。
立地的や規模で言えば有明NO1だし、築年数も若いので既存の有明タワマンと比べると高いのはしょうがない。それだけの価値を感じるなら問題ない
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124829
匿名さん 2021/10/07 09:06:14
>>124821 匿名さん
中古もだいぶ在庫少ないけど、セントラルなら割と選べるね
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124830
匿名さん 2021/10/07 09:40:26
>>124827 マンション検討中さん
買えない人の僻みを気にしないほういいですよ。
長く使うものなので好きなもの買うと後悔ないと思います。
妥協すると「ああすればよかった」と後悔しながらの暮らしです・・・
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124831
匿名さん 2021/10/07 10:00:24
豊洲におけるパークシティ豊洲の強さを考えても、大型商業施設に隣接してるのはものすごい強みですよ。むしろ今までが安すぎただけだと感じています。
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124832
マンション検討中さん 2021/10/07 10:24:24
>>124830 匿名さん
検討し始めたのがここ2、3か月なので販売当初の価格は知りません。調べたりしないようにしてます。ただ、この2、3か月で検討中の部屋が200万上がったのはびっくりでした。これ、もう2か月くらい迷うと更に200万上がるのかな。担当にはまだまだ上がるから早く決断した方がいいと言われました。ここに決めようと思っているのに担当の一言で気分を害するのは何だかなぁとは思いました。
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124833
匿名さん 2021/10/07 10:31:25
>>124832 マンション検討中さん
自分もそれ経験したことありますが、買おうかなと思ってるのに、担当に加え課長もでてきて一気に意欲失ったことあります^_^;
スミフの場合、自分達の裁量で相場いじれるので、まだまだ上がるってのは半分当たりなんですけどね。
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124834
匿名さん 2021/10/07 10:48:21
>>124822 匿名さん
夏は午後3時位から5時位までですけど入ります。
ベランダのみならず部屋にも少し入ります。
万年日陰だと覚悟してたので嬉しい誤算。
少しの時間でも毎日入るので日を浴びるには十分かな。
今の時期は流石に部屋までは入らないし時間も短いけどベランダには少しは日が差します。
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124835
評判気になるさん 2021/10/07 11:11:05
>>124832 マンション検討中さん
値上げ直後であれば前の条件で買わせて貰える可能性もあるかも。別のスミフの物件でそういう旨の打診を受けたことがあります。
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124836
口コミ知りたいさん 2021/10/07 11:41:56
未来の相場なんて誰にも分からんし、相場が動けば値段が上下するのは現在進行形で体感してるだろう。住不は所沢以外では値段下げずに、販売期間が長くなっても値下げせずに売ってきてる実績がある。なので、待つだけ無駄という意味では、本当に欲しいなら背中押されておいた方が良いと思う。勿論、絶対に所沢の二の舞にならない!とは誰も約束してくれませんがね。
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124837
匿名さん 2021/10/07 14:13:51
今の地震でタワマンの上はかなり揺れたのでは?
東京直下が震源地でしたね。
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124838
匿名さん 2021/10/07 14:16:27
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124839
匿名さん 2021/10/07 14:18:16
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124840
匿名さん 2021/10/07 14:25:48
>>124837 匿名さん
免震だから上がかなり揺れるってことはあまりないんじゃない?
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124841
マンション検討中さん 2021/10/07 14:33:44
大したことなかったですね。東日本と比べて揺れてる時間が全然短い
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124842
匿名さん 2021/10/07 14:34:10
>>124840 匿名さん
カヤバのダンパーを使った物件が東雲にあると週刊誌に書いてあった。
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124843
匿名さん 2021/10/07 14:34:52
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124844
匿名さん 2021/10/07 14:48:36
まだまだ価格上がりそうな気がしますね!
BRT、コナミ、テレ朝など。
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124845
マンション検討中さん 2021/10/07 14:50:17
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124847
マンション検討中さん 2021/10/07 14:54:33
>>124835 評判気になるさん
値段が上がる可能性があると営業さんにお教えいただきまして、本当に価格が上がりました。背中を押してもらえて感謝です。ほんと、
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124848
マンション検討中さん 2021/10/07 14:58:09
有明、豊洲、東雲の中古見たんですが、住宅ローン控除とか管積高いし、良いのが無くて、来週末新築CTTB行きます。緊張します。
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124849
匿名さん 2021/10/07 15:12:29
1LDK検討者です。
4ヶ月マンションみてて、新築中古含め合計12物件見学しましたが、決めきれず。
仕様、間取りがベイが良いなー
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124851
匿名さん 2021/10/08 00:51:14
昨日地震があり、今日のテレビを見て
都心隣接の湾岸の良さ実感。
自転車でも帰れる魅力
亀戸とか埼玉検討してましたが
帰宅難民なりたく無いので、再度湾岸
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124852
入居済みさん 2021/10/08 01:50:11
昨日の地震で免震が体感できました。
体感的に耐震の震度2くらいで、驚きました。
やはり住むなら免震ですね。
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124853
匿名さん 2021/10/08 03:17:27
>>124851 匿名さん
亀戸から東京駅だと、ここと対して変わらんよ。
むしろ橋が多いぶんこちらは不利かもな
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124854
匿名さん 2021/10/08 05:47:58
>>124853 匿名さん
この前赤チャリで走りましたが
亀戸までの道路が狭い所多く人も多くて
ストレスでした。
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124855
匿名さん 2021/10/08 11:43:47
今回の地震で、CTTBの優秀さが証明されたな
液状化もないし、有明も優秀
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124856
匿名さん 2021/10/09 05:59:52
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124857
匿名さん 2021/10/09 06:02:32
液状化するレベルの地震じゃなかったんだろ。
ニュースも聞かないし。
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124858
匿名さん 2021/10/09 06:12:52
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124859
匿名さん 2021/10/09 06:29:01
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124860
匿名さん 2021/10/09 06:32:35
感覚的な話だが、
東日本大震災のときのほうが大きく長く揺れたように思う。
直感的に、被害少ないだろうなと思ったよ。
案の定、近隣で何処か被害が出たって話は聞かない。
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124861
匿名さん 2021/10/09 06:45:20
>>124858 匿名さん
港南?港南は知らんがニュースになった江東区の大規模液状化のほうがひどい
今でも検索するといくらでも出てくる。
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124862
匿名さん 2021/10/09 06:48:01
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124863
匿名さん 2021/10/09 06:51:49
>>124858 匿名さん
ハザードマップで液状化リスクが極めて高いとされているのに、
他所のこと言える立場じゃないでしょうに。
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124864
匿名さん 2021/10/09 06:56:57
そういえば最近は基礎についてマンションホームページで
触れなくなったね。基礎杭70mなんてマイナスの印象を持たれると
思ったんだろうか?ここの支持層は地下何メートル?
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア(参考) 直接基礎/制震
3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
======壁========
1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
4.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
5.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
6.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
7.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
8.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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124865
匿名さん 2021/10/09 07:02:27
>>124864 匿名さん
建設場所による話だからランキング化することに意味あるの?
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124866
匿名さん 2021/10/09 07:09:49
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124867
匿名さん 2021/10/09 07:17:47
つまり今回の地震では、どこのエリアも大きく被災していないので、有明の災害の強さが証明されませんでした、が正しい結論なんだよね。
大火災や停電、断水が東京のあちらこちらで起きて、有明は無被害だとここの住人たちは高みの見物だったんだろうな。。
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124868
匿名さん 2021/10/09 08:53:44
>>124867 匿名さん
地震の時、一番大切なのは命です。阪神淡路地震では圧死と焼死、東日本地震の時は津波による溺死がメインですね。液状化も注目はされますが命に関わることは殆どない。
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124869
マンション検討中さん 2021/10/09 09:16:30
いよいよ大地震の前触れっていう話がネットのあちこちで見られますね。
マンション買おうかと思いましたが、なんか不吉な予感がするのでやめておきます。
今は現金を持っていた方が良さそうですね。
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124870
匿名さん 2021/10/09 09:28:22
中古の非免震湾岸タワマンよりは新築免震のCTTBの方が安全ですよ。特に3.11前のタワマンは耐震性の優先度が低かったので避けるべき。
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124871
匿名さん 2021/10/09 10:20:19
>>124868 匿名さん
阪神淡路大震災は死者の9割が圧迫死です。
焼死が主だったのは関東大震災です。
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124872
通りがかりさん 2021/10/09 11:08:40
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124873
匿名さん 2021/10/09 11:47:11
>>124865 匿名さん
基本、元陸地に近い港区や中央区は湾岸でもベタ基礎か杭基礎でも深さはせいぜい20m前後、それが江東区になるとずぶずぶ地盤で、特に東雲や有明になると支持層が深いので杭の長さは一気に50-70mになるってことかと。
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124875
匿名さん 2021/10/09 13:10:53
3.11で液状化してた港南とかよりは間違いなく有明の方が安全
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124876
匿名さん 2021/10/09 13:17:02
液状化ネガするのもいいけどよ、
俺たち湾岸住民は、
他地域で万が一水害や火災、
土砂崩れなどの災害が発生したとしても、
そんな咎めること言わねーぜ?
逆に被害者がいないといいなって思うよ。
それが普通の人間らしい心ってもんだと思うけどな。
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124877
匿名さん 2021/10/09 13:22:38
>>124873 匿名さん
20mだろうが50mだろうが豆腐の上に住んでるのは一緒なのに気にするなよ
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124878
匿名さん 2021/10/09 15:00:17
>>124867 匿名さん
>大火災や停電、断水が東京のあちらこちらで起きて、有明は無被害だとここの住人たちは高みの見物だったんだろうな。。
ナチュラルにこういう発想してしまう精神状態やばいよ
病院いったほうがいい
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124880
匿名さん 2021/10/09 22:18:02
>>124878 匿名さん
マンションでも用意しているだろうけど、今回の地震をきっかけに最低でも2リットルペットボトル2箱は自分の部屋に置いておこう。タワマンでエレベーターが止まったら水を持って上がるのは地獄です。
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124881
匿名さん 2021/10/09 22:36:52
>>124880 匿名さん
マンションの管理組合で住民の人数分の飲料水を保管してることはまずないと思いますが。
水は定期的に交換しないといけないため、コストがかかるし、置き場所もないでしょう。
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124883
匿名さん 2021/10/10 01:52:55
西側の住民からしたら埋立地って別世界。
風景もまったく違うからね。
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124884
匿名さん 2021/10/10 02:29:40
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124886
匿名さん 2021/10/10 05:02:48
>>124883 匿名さん
そうかい?
東京の風景なんてどこいっても似たようなもんじゃないかい
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124887
評判気になるさん 2021/10/10 12:22:19
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124888
匿名さん 2021/10/10 12:45:55
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124889
匿名さん 2021/10/10 14:28:31
>>124888 匿名さん
自分はオーシャンビューかね
東京であの東京湾の見え方はレア
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124890
匿名さん 2021/10/10 15:09:21
>>124888 匿名さん
ブリリアからなら良く見えるけどここは都心から離れるのでビューはイマイチ。
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124893
匿名さん 2021/10/10 22:54:40
有明ガーデンとか一度来てみたら感動すると思うよね。
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124894
匿名さん 2021/10/10 23:03:53
有明の素晴らしさは、個人的に防災公園とシンボルロードの広さ、あと普通に散歩中にレインボーブリッジや海が見えるところ。
開放感が他の街にはないところだと思う。夕方都心方面にかかる夕景も美しい
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124895
匿名さん 2021/10/11 00:03:54
[No.124743~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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124896
匿名さん 2021/10/11 00:10:20
>>124890 匿名さん
夜景見たことないだろw
東京タワーがかなりハッキリ見えて見応えあるぞ
買えなくて悔しいからって妄想で叩かないのw
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124897
マンション検討中さん 2021/10/11 00:17:22
子供がいる身からすると、すごく魅力的だと感じました。
思いっきり遊べるところがあちこちにある。
歩道がとても広くて通学路が安全。←車が真横を通るような住宅街だと手を離して歩くのもドキドキしますが、ここは歩いてみて本当に安心だと感じました。
あとはお台場も豊洲もすぐそこだから休日の遊びの幅が広い。有明ガーデンが庭のように使えるの最高。散歩が気持ちいい。
といったことから高いけど・・かなり惹かれています・・・・
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124898
匿名さん 2021/10/11 03:19:12
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124899
マンション検討中さん 2021/10/11 03:32:33
ここってキッチンカーも昼夜それぞれ来てますよね?
駅側にはマチルダまで来て、有明ガーデン内にも沢山あるし、選びたい放題だな・・・
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124900
匿名さん 2021/10/11 04:26:35
有明は個人商店が都内最弱地帯だけど、
お膝元のガーデンに加え、
台場、青海、豊洲、東雲、品川シーサイドと、
商業施設は都内屈指の場所だね。
よって好みが別れるのは仕方ない。
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124901
マンション検討中さん 2021/10/11 07:06:23
>>124896 匿名さん
セントラル北西高層だと、東雲タワマン、スカイツリー(ほぼ根本から)、豊洲・新豊洲、晴海・勝どきタワマン、東京タワー(ほぼ根本から)、六本木ヒルズ、竹橋、芝浦、レインボー(右端)と東京の夜景を一望できますからね。
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124902
マンション検討中さん 2021/10/11 07:16:11
>>124901 マンション検討中さん
セントラル北西高層(20階以上)はなかなか中古も出てこないですよね。
レインズの成約データだと北西中層で坪400-420くらい。この物件に限らずですが、大規模再開発1期は相変わらず強いですね。ってか周辺比相当割高だったここでコケないとなると、PTKは鉄板な気がします(もう1期からだいぶ値上げしてますけど・・・)。
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124903
匿名さん 2021/10/11 07:35:48
眺望の東京タワーは東芝ビルの建て替えの影響はなさそうな感じですか?
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124904
マンション検討中さん 2021/10/11 07:40:43
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124905
匿名さん 2021/10/11 08:09:36
>>124903 匿名さん
東京タワーまでの直線上にあるわけでないので、東京タワーが潰れることはないとおもいます。
今のビルが40Fで建て替え後が47Fなので遠くからの見た目は大きく変わらない気がします。
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124906
匿名さん 2021/10/11 11:44:46
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124907
匿名さん 2021/10/11 12:49:38
>>124906 匿名さん
これわかりやすいですね。
シティタワーズ東京ベイはもう少し東側なので、ギリギリ影響なさそうなイメージですかね
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124908
匿名さん 2021/10/11 14:55:40
ライブラリラウンジいくと、東京タワーみれますよ。
内見はぜひ夜の時間を指定してみてください。
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124909
匿名さん 2021/10/12 00:16:15
>>124906 匿名さん
4兄弟すべて見えなくなります。
ただシティーの限られた部屋だけは、N棟とS棟の隙間から見えるはずです。
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124910
匿名さん 2021/10/13 02:22:07
ライブラリラウンジ、素敵でしょうね。
まだスカイツリーより東京タワーがいいと思ってしまうおばちゃんです。
どちらも見ると気分がよくなるね。
東京タワー、333メートルなので高層ビルや高層マンションがあると、見えなくなってしまうのがネックですよね。
影響ないといいんですが。
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124911
匿名さん 2021/10/13 03:33:05
>>124910 匿名さん
東京タワーは当時は目立ったのでしょうけど、いまは高層が普通になったので珍しい高さでもなくなりましたよね
それでも存在感はすごいので家から見えたら癒されますよねぇ
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124912
匿名さん 2021/10/13 04:51:53
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124913
匿名さん 2021/10/13 05:26:37
港区にも高層ビル増えたから区外からだと、なかなか見えづらくなりましたね。CTTがまだ見えるのは良いですね
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124914
匿名さん 2021/10/13 05:29:07
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124915
匿名さん 2021/10/13 06:08:21
見えなくなるものより見えるようになるものの話をしよう。
トーチタワーは見えるかな?
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124916
匿名さん 2021/10/13 06:35:10
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124917
匿名さん 2021/10/13 07:18:02
トーチタワーは相当高いから何が建っても見えると思われる。
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124918
匿名さん 2021/10/13 07:34:42
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリーが眺望トップ3だって不動産屋に言われたことあります
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124919
匿名さん 2021/10/13 07:40:57
横浜だとランドマークタワービューが人気なのでトーチタワービューも人気になりそう。
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124920
匿名さん 2021/10/13 08:16:13
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124921
匿名さん 2021/10/13 12:29:01
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124922
通りすがり 2021/10/13 19:23:47
これだけ割高のマンションで、そんなに近くでもない東京タワーが見えるかどうかで検討するなんて。。不動産に詳しい人や都心の資産家はこの物件は絶対買わないです。コスパ悪すぎ。こんなに世帯数多いと売れないのでリセールや賃貸に出すことを考えずに、ショッピングモール隣接の利便性だけを重視して完全焼却するなら良いかも知れませんが。それにしても割高。
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124923
匿名さん 2021/10/13 21:32:11
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124924
匿名さん 2021/10/13 23:12:36
だいたい新築マンションなんて、投資で買うようなもんじゃないよな。
デベに利益タップリもっていかれるんだからさ。
新築を投資で買って儲けたいなんて、頭悪すぎる。
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124925
通りすがり 2021/10/13 23:20:38
>>124924 匿名さん
私は不動産をいくつか保有しています。儲ける云々では無く、不要になったときや賃貸に出したい時の話です。高齢になったり家族の状況が変わった時のこともある程度考えて無い方が頭悪いですよ。資金に余裕があってもう一つ買えるなら問題ないですけどね。超大型住宅は便利な反面、リスクもあります。大きな震災が来た時に避難しにくいとか。それで万が一売りたいとなっても売れないんですよ…ここは検討スレなので正直に書きますが。
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124926
通りすがり 2021/10/13 23:30:29
この様な大規模マンションを買う人の感想が見たくてここに来てみました。まぁ価値観は人それぞれですけどね。さようなら。
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124927
匿名さん 2021/10/14 00:05:25
なんかすごい人がきたな。
早朝から言いたいことだけ言って、さようならって。
なにがしたいんだろう。
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124928
匿名さん 2021/10/14 00:19:11
>>124925 通りすがりさん
大きな震災があって、
不動産が売れなかった経験があるのかな?
貴重なアドバイスありがとうございます。
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124929
マンション検討中さん 2021/10/14 01:01:29
大地震時の東京の最大のリスクは住宅密集地での火災旋風。自宅が周辺が燃えると自宅にも延焼する可能性がある、あと一番怖いのは密集地は安全な場所まで逃げられなくなること。
それを考えると、この地域は安心だと判断して検討しています。
人の価値観はそれぞれだし、どこに住んでも人によって一長一短あるでしょう。しっかり自分で判断すれば良い。
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124930
匿名さん 2021/10/14 01:12:21
>>124927 匿名さん
一般論を長々と語って、嵐のように捨て台詞吐きながらいなくなった
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124931
匿名 2021/10/14 01:16:50
>>124928 匿名さん
災害や人気があるかどうかで不動産が売れなくなることは常識ですよ?。実際、少し前に武蔵小杉のマンションや二子玉川のマンションが浸水しましたよね。この土地は浸水の可能性は低いですが。私の知り合いは引っ越したくても、今でも売れなくて嘆いています。
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124932
買い替え検討中さん 2021/10/14 01:17:41
>>124925 通りすがりさん
いや、免震は揺れないから避難しない人ばかりですよ?自分の持ってる免震タワマンは転売時に、“地震時に普通のマンションより安心“と言う人も多く非常に売りやすいですが・・・。タワマンでもそれぞれなんですね。
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124933
匿名さん 2021/10/14 01:39:59
>>124932 買い替え検討中さん
突っ込んだらかわいそう。
築年数経った旧耐震の物件しか持ってないから知らないんだよ!
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124934
匿名 2021/10/14 02:08:31
>>124932 買い替え検討中さん
タワマンそれぞれですね。ただ、おそらく地震だけを想定しているわけではないかもしれません。何かあった時の駅の混雑とか、避難場所とか。普段でも駅に人が溢れてる場所ですからね。
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124935
匿名 2021/10/14 02:17:16
>>124933 匿名さん
私はこの物件を否定してるわけではありませんよ汗。マンションが倒壊するとか揺れるとかの話ではありません。ただ、大規模マンションの場合、電気が止まると全員が階段で登り降りするので、停電マンションの階段等が混雑しますし、スーパーに行くにも大変になるし、近くのホテルも満室…だったそうで。他の地域のことだからあまり参考にならないかもしれませんね。
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124936
匿名さん 2021/10/14 02:31:15
>>124935 匿名さん
マンションに関する一般論を話したいなら、あえてここで話さなくてもいいでしょ。
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124937
匿名さん 2021/10/14 02:35:07
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124938
匿名さん 2021/10/14 06:13:13
>>124935 匿名さん
10年に1回の大きな不便を許容する代わりに、日々の利便性を重要視してるんですよ。
湾岸のタワマンに住むってそういうこと。
そんなに自然災害が心配ならシェルターにでも住むといい。
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124939
匿名さん 2021/10/14 06:43:53
>>124931 匿名さん
武蔵小杉は下水混じりの泥水に浸かりましたからねえ。
そんなとこ、相当値下げしないと売れるわけがない。
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124940
匿名さん 2021/10/14 06:53:00
> 10年に1回の大きな不便を許容する
え!
それ許容できません...
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124941
匿名さん 2021/10/14 08:59:31
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124942
評判気になるさん 2021/10/14 09:48:32
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124943
匿名さん 2021/10/14 10:11:21
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124944
匿名さん 2021/10/14 10:19:14
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124945
初心者 2021/10/14 10:26:10
>>124942 評判気になるさん
まだ少しだけありましたよ。ですが、引っ越しは順番待ちで、今買っても引っ越しは1年後だと言われたので諦めました…
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124949
匿名さん 2021/10/14 13:39:37
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124950
匿名さん 2021/10/14 13:40:48
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124951
匿名さん 2021/10/14 13:55:14
>>124949 匿名さん
マンション建てるより、商業機能を強化しますってことなんかね
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124952
匿名さん 2021/10/14 14:19:13
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124953
匿名さん 2021/10/14 14:21:02
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124954
匿名さん 2021/10/14 14:27:55
>>124953 匿名さん
にぎわいスペースは増えて公園含むだからイベントも開催される公園になるかな。
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124955
匿名さん 2021/10/14 14:48:25
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124956
通りがかりさん 2021/10/14 15:56:46
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124957
匿名さん 2021/10/14 16:03:29
>>124956 通りがかりさん
事業が正式決定してから最低でも10年以上かかるので「西暦2021年10月15日1時2分」を起点にするなら難しいと思います。
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124958
マンション検討中さん 2021/10/14 16:06:44
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124959
匿名さん 2021/10/14 16:08:44
2025年決定、2035年竣工ぐらいが本命でしょう。
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124960
マンション検討中さん 2021/10/14 16:32:27
>>124956 通りがかりさん
都営大江戸線が都市交通審議会で最初に答申されたのが1962年(昭和37年)
開業が1991年(平成3年)。30年かかります。
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124961
匿名さん 2021/10/14 16:50:20
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124962
初心者 2021/10/14 17:09:45
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124963
匿名さん 2021/10/14 17:12:59
臨海地下鉄はけっこう東京都もやる気ありそうだから、
トントン拍子に進んだら20年後に開業かな?
でも現実的には30年はみておく必要あるかと。
自分が現役のときには開通することは無いと思うので、
次世代のために陰ながら応援する感じですね。
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124964
匿名さん 2021/10/14 17:24:32
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124965
匿名さん 2021/10/14 17:53:31
>>124961 匿名さん
羽田空港と都心のアクセスは東京全体の国際競争力強化につながりますから国家戦略的で特別ですね。誰も住んでいない東京23区なのに地下鉄さえない僻地の僅かな住民の哀れな叫びを聞いて一応検討するかというレベルとは次元が違います。
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124966
匿名さん 2021/10/14 18:30:56
-
124967
匿名さん 2021/10/14 22:49:36
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124968
匿名さん 2021/10/14 23:00:18
>>124966 匿名さん
2045年って日本の人口が1億切る頃じゃない?日本中に老人が溢れ、東京の極一部にだけ若者がいるという時代だよ。
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124969
匿名さん 2021/10/14 23:05:25
>>124968 匿名さん
地方がもう住めなくなって、東京の人口集中がさらに加速している頃ですよ
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124970
匿名さん 2021/10/15 04:51:31
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124971
匿名さん 2021/10/15 06:45:48
>>124970 匿名さん
住宅街以上に街が発展する可能性でてきたならいいことですね!
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124972
匿名さん 2021/10/15 07:19:35
>>124951 匿名さん
やっぱりこの辺りのニーズはマンションではなくてディラーとか物流なんでしょうね
有明住民に対しては公園作ってあげることで手打ち
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124973
匿名さん 2021/10/15 07:25:35
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124974
匿名さん 2021/10/15 12:19:17
>>124972 匿名さん
有明に一番向いてる施設は物流倉庫。
ユニクロはさすが、わかってる。
有明ガーデンができるとき、都心にあるような高級モールを夢想してましたが、できたのはやっぱりどこにでもある郊外モール。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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124975
匿名さん 2021/10/15 14:42:07
>>124949 匿名さん
有明の人口現在12,000人を28,000人にするためには、現在の有明マンション高さ規制を撤廃して、ガーデンの第二期開発で、54階建てのツインタワーマンションが許可されるという事もありうるのでしょうか?
そのくらいの事をしないと、有明人口は増えないと思いますが。
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124976
匿名さん 2021/10/15 14:53:51
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124977
匿名さん 2021/10/15 15:05:17
>>124974 匿名さん
無いよりあった方がいいし、できて有明の値段が上がったのは事実。元々の住民は十分勝ち組だよ。土地の価格が上昇すれば物流拠点としての維持が難しくなるので千葉の方に流れていくんじゃないかな?そのタイミングで再開発が進むといいね。
ユニクロのとこは大和ハウスが土地持ってんだろうから、そのうち値上げしますよーってなって、ユニクロ出ていくか居続けるかの判断だろうね。
2014年の時と2021年とでは有明の価値がかなり違うからね。
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124978
匿名さん 2021/10/15 15:50:12
昔はたまーに潮の香りが強いときがあったが、
今は運河の水もキレイになって、ほとんど潮の香りはしなくなったなぁ。
今は小魚や鳥も増えたし、
運河沿いは気持ちいい散歩コースだよ。
安い香水の臭いか。
俺は香水の臭いすら感じた事ないけど、
ネガには感じる特有の臭いがあるのだろうか?
っていうか一部のネガはクンクン嗅ぎにきてるわけ?
土壌汚染も新豊洲だけだし、住宅エリアは関係無いしなぁ。
民度はまあ、所詮田舎から出てきてる人達が集まった街だから、
悪くは無いけどそれなりかな?
駅前やららぽーと辺りの放置自転車、暴走するママさん達は酷いから、
これは言われても仕方無いかな。
豊洲は江東区だし、気取らず気楽に生活すればいいと思うよ。
どうしても都心3区が良ければ、
土地柄的には差が無いけどお隣の晴海、勝どきに住めばいいだけ。
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124979
匿名さん 2021/10/15 15:51:18
>>124975 匿名さん
そんなことしたらトリプルの眺望ふさがれて、住民大激怒することやろ。他デベならともかく自デベでそれはない、
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124981
匿名さん 2021/10/15 15:53:37
>>124968 匿名さん
2045年には社会情勢も全く変わっているでしょうね。日本の人口も激減して、
港区でも渋谷区でもどこでも選べるのに有明などに住もうと言う人はいなく
なるかもしれないね。
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124982
匿名さん 2021/10/15 15:54:40
-
124988
匿名さん 2021/10/15 21:55:59
公園とかもういらないわ、、要は使い道がない土地ってことなんだよね
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124989
匿名さん 2021/10/15 22:48:32
>>124982 匿名さん
マンションのモデルルーム行っても3人家族の想定多いのが嫌なんだよね。これじゃ人口増えないよ
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124990
匿名さん 2021/10/15 22:49:22
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124993
匿名さん 2021/10/15 23:25:15
ワンブロックが大きいのは仰る通りだけど、駅、ガーデン、防災公園なら徒歩4分以内。それ以外で歩いていく場所ある?
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124994
匿名さん 2021/10/16 00:01:19
>>124989 匿名さん
四人家族の想定にするとマンションが狭く感じます。
だからと広くすると高くなり、買える人がいなくなります。
客の利便性ではなく、買わせるための理屈をつくるのがマンション業者。
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124995
匿名さん 2021/10/16 00:23:21
>>124994 匿名さん
広くて安いマンションというと郊外型の日本綜合地所とかアゲハマンションなんかは2000年代にありましたよね。ただここは東京で大手のシティマンションなので仕方ないんじゃないでしょうか?
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124996
マンション掲示板さん 2021/10/16 02:46:05
>>124994 匿名さん
ターゲット層は違うだけ。
マンションは建ってからターゲットを考えるのじゃなく、最初から大人数世帯をターゲットにしていない。そもそも対象として考えなくて良い
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124997
匿名さん 2021/10/16 03:59:15
>>124994 匿名さん
狭くてもなんとかなるさ。
昔の団地はもっと狭いうえに、
家族5人とかザラだったんだから。
川の字になって寝るってやつだよ。
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124998
匿名さん 2021/10/16 04:27:30
>>124987 匿名さん
確かに1区画はデカいね。
区画が大きい分、広々してる感じ。
江東区や佃月島エリアは路地とかあって細かいだけに、
有明のデカさが際立つ。
沖縄の新都心もそんな感じだもんね。
ガーデン敷地は自転車降りてと書いてあるのに、
平気な顔して乗っていくママさん多いのは、
やはり不便に感じてるから通り抜けしちゃうんだろうな。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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