シティタワーズ東京ベイ

>>124720 検討板ユーザーさん

2Fのアーバンリサーチをユニクロにしてほしい

とみ田来てくれねーかな

>>124728 匿名さん

シチリンも可能
日高屋もいいなぁ

>>124729 田中圭さん

日高屋なら、餃子の王将でしょー

>>124726 田中圭さん

かつてはそういうキラキラした凄い構想だったんですよ。
子供心にワクワクしたもんなんですが。。

今が決してダメなのではないのですが、
あの頃の構想と比べると残念だなと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b1918cbd83388ada8e8521b5e1e6cb30102...

未来都市のような凄い構想は無くなりましたが、
今住んでる人達にとって良い開発がされるといいなと思います。

有明ガーデンの話は次のスレに移動して下さい
有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト

>>124732 匿名さん
なんで？
割とこのマンションとの連動性高いよ

>>124733 匿名さん
ガーデンのテナントがこのマンションの利便性に影響することは言うまでもない。
住んでて楽しくなるような店舗がたくさんあれば、それだけこのマンションに対する評価も上がり、資産性は維持される。
もちろんガーデンだけが決定要素ではないけど。

ライトオン←ダイソー←トモズ
クリニックモール横に薬局だろ。普通に考えて。

それより、イーストの垂れ幕無くなって、販売戸数が一気に増えたって情報に対して1つもレスがない時点で検討者は見てないんだろうなと思うわ。。

買えないブドウは酸っぱいんだよな。笑

>>124736 匿名さん
ライオンキング側の垂れ幕は取れてないし、まだまだでしょう

>>124734 匿名さん

買う気もないのにわざわざ他エリアから煽りに来てる人多いからそうみえるんでしょ

ダイソーが3階に移れば少しは客が入るね。3階は他の階に比べて空いてるから。
このマンションに住むなら、こうやって普段使いの店が大きくなることはプラス与件です。

>>124740 匿名さん
直近のやり取りのどこが情報交換の阻害になってるわけ？関連性があれば書き込みokでしょ

もっとやばい書き込み多かったじゃん
ベイコートがどうたらのほうがよっぽど関連性ないわ

>>124730 匿名さん

それなら大阪の王将、の方が好きです?

>>124734 匿名さん
いつものスミフの売り方だよ
ここも何年もかけて売るって営業が言ってた

>>124746 匿名さん

牛丼屋とふつうのラーメン屋がほしい・・・

>>124748 匿名さん

神座嫌い？私は好き。有明ガーデンで唯一いいなと思うのは神座ラーメンが出店していること。あとの店は興味ないけど。
　　　　

ここはよく地方の物産展とかイベントやってるよね。
東京が地元の人少ないだろうから、
各地方のイベントやるとお客さんが嬉しくて集まるんだね。
住友は商売よく考えてるよ。三井とは違うね。

差別化はかるためなんだろうけど、日本初上陸とか関東初出店とかじゃなくて、定番のチェーン店の方が客呼べるのでは、と思います。
吉野家、マック、ほっともっと、コージーコーナー、ロフト、ユニクロ・・・など、ガーデンにあったら、このマンションも生活しやすくなるのにと思うな。

大手チェーンは厳格な出店基準あるからね

神座ってiPhoneで変換しても出てこないな。かむくらで合ってるよね？

神座は美味い。飽きない。
あとは陳麻婆豆腐も良い。
この2つはリピートしちゃう

>>124759 匿名さん
シネコンってそんなに集客力あるの？

>>124762 検討板ユーザーさん

基本的に1日数千人は来るんじゃない？

ガーデンの話はこちらへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

>>124763 匿名さん
シアター、四季あるからそんなに変わらないか。

>>124766 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

このマンションに隣接する商業施設について情報交換することは、マンションを検討する上で有益であるはずなのに、なぜそれが著しく趣旨と異なるのか、ましてや情報交換を阻害するのか理解できません。

マンションを検討するときは、当然その周辺環境やインフラ、立地条件も視野に入れて考えるはずです。

>>124768 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

>>124768 匿名さん

ガーデン店舗の投稿に文句言ってたやつが通報したんだろ。
ケツの穴のちっせー野郎だぜ。

一体開発なのにね。
BTTのスーパーがどうなるとか、ミッドクロスのカフェがどうなるとかと変わらないでしょうよ

>>124771 匿名さん

別物でしょ。
ガーデンは一緒に作られたけど別管理だし別建物。
ミッドクロスはマンションの一部みたいなもん。

>>124772 匿名さん
そうですか。
じゃあ亀戸クロスはどうでしょう？
あのスレでは商業施設の話題はNGですか？

>>124773 匿名さん

他のスレの事情なんてしらんよ笑
管理者に控えろって言われたんだから、大人しく従いなよ

このマンションを検討しているものです。
いつも当スレッドを拝見させていただいてます。

最近、どうしても有明ガーデンの話をさせたくない方がいらっしゃるようですね。
この方が通報したからでしょうが、管理者さまが書かれていることは間違いです。
「本スレッドの趣旨と異なる商業施設の店舗に関する話題」っと書かれていますが、完全に、この物件を検討するうえで重要な話であり、有明ガーデンの話題なしに、この物件を検討することはできません。

そもそも、この他スレッドに誘導しようとする方の反応が異常であり、この方のせいで検討者の方々が肩身の狭い思いをするのは本末転倒です。誘導する書き込みだけが「参考になる」が押されている奇妙な状況になっているのが、その証拠だと言えます。

とりあえず、この方の存在と、管理者さまがおっしゃっている警告の趣旨の間違いについて通報させてもらいました。

みなさまは、この誘導する方を無視されて、物件を検討するうえで役に立つ有明ガーデンを含めた周辺店舗の話や交通関連の話などをしていただければ、検討するものとして、ありがたいです。

よろしくお願いします。

もともとは商業の話題で荒れて、隔離する目的でスレを分けたと思ってたけど。
現に向こうのスレはアンチだらけ。

検討する上で有益な有明ガーデンの話題は全くスレ違いじゃないと思いますけどね。

>>124775 マンション検討中さん

隔離スレで議論なさってください

ガーデンシアターでライブ見たら、とりあえず渋谷まで帰って、飲んだり買い物したりするって人も多そうだね

>>124787 匿名さん
こないだはキリンシティでライブ前に飲んでるライブ客結構いたな。
物販が11時からで並んで買って、開演まで暇つぶしって人けっこういたみたい。

高層の1LDK値上げしてるぽいな。
最低価格は変わってないから一部住戸だと思うけど。
ここ初期の方から入ってるけど、お金持ちや顔隠してる芸能人ぽい人増えてきて肩身狭いわ。。

売っぱらって晴海フラッグに引っ越そうかな

有明ガーデンが無かったら、
有明なんて開発失敗した埋立地扱い。
でもガーデンができたから有明の人気が高まった。
そのガーデンの一体開発として建ったCTTBのスレでガーデンの話をするなとは、有明の魅力を語るなって言ってるようなもんだ。

>>124789 匿名さん
ここは検討スレなので、住民スレへどうぞ

ここに実際に住んでいる人って少ないでしょ。ここのマンション夜暗いわ。

>>124772 匿名さん
有明ガーデンもマンションの一部みたいなものでしょ。

>>124792 匿名さん
3棟とも高層階は電気ついてるぞ
構造から順に売ってるんだとおもう

有明ガーデンの話題を検討議論してるやつ、ここのオーナーが決めた方針なんだからごちゃごちゃ言うなよ。直接管理人にメールして、OKもらってから書き込めば？？
ここで正当性訴えるのはお門違いだよ。

ってか、このマンションの周りには有明ガーデンと湾岸道路と有明コロシアム
しかないのに有明ガーデンの話禁止したら何の話するんだ？

>>124796 匿名さん
>何の話するんだ？
シティタワーズ東京ベイのはなし

>>124797 匿名さん

どうすれば売れるのか？ってことかな？

>>124798 匿名さん
マンション購入を検討するスレで、どうすれば売れるかはスレの目的とずれているでしょ

>>124799 匿名さん
このマンション検討できるネタくれよ
もちろん公開されてる情報以外でな

>>124800 匿名さん
誰かにここの検討を強要されてるんですか？
無理に検討する必要ないです。興味あるとこの板に移動されては？

マンションを検討するにあたり、
周辺環境や設備、交通アクセスなど考慮しません？

有明凄く、道幅が広くて、電線も無く、開放的で良いですね。

>>124803 マンション検討中さん

30代の時は、有明は他にはない広々とした歩道でいいなあと思っていました。
歳取った今は、有明はひとつひとつの建物が離れすぎていて、歩くのがおっくうです。
もうビッグサイトに用事があっても、ガーデンまで歩く気が起こりません。
車移動がメインの町だと思います。

>>124804 匿名さん
有明の街の話も止めて貰えますか？
スレ違いです。マンションの話をしてください

>>124801 マンション検討中さん
検討してるからここにいるんだが
日本語わからないならあなたこそどっか行ってほしい

>>124806 匿名さん
おまえそもそも何なんだよ
検討してんのか

>>124808 匿名さん

Newtypeネガかもしれませんね

誰か最新の価格表持ってないですか？

最新の価格表は無いけど概ねこんな感じだと思う
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

>>124811 匿名さん

43平米で6000万円越えたのか・・・

>>124811 匿名さん
1LDK北西低層で5700万ってヤバすぎやろ。

>>124814 匿名さん

都心方面プレミアか
低層からなにがみえるか気になる

当初より2000万以上上がってませんか？

>>124815 匿名さん

いやいや、セントラルだからガーデンの駐車場しか見えないでしょ。

初心に戻って基本的なマンションの仕様とか話し合えば？笑
ウエスト、セントラル、イーストどれがいいかとか

>>124815 匿名さん
逆でしょ。眺望ないから他より安くなってるじゃん。

>>124815 匿名さん
えっと、、
ガーデンの白い壁と垂れ下がる緑のツタが見えます。。
意外と太陽光が当たって眩しいので明るいですw。

>>124818 匿名さん
イオンが近いセントラルがいいなぁ

>>124820 匿名さん
西日は結構入ります？

>>124805 匿名さん
シャトルバスの必要性を議論するのは、完売してからでよいでしょう。
まだ、住んでない部屋が多いですし。

ガーデン側（山側）と高速道路側（海側）、
どちらがお好みですか？

>>124824 匿名さん

海側ですね
内見しましたが、空と海が思い切り見える景色は素敵でしたよ

都心方面の夜景もよかったですが、豊洲や勝どきからも見える景色なので、CTTBだからこそって観点だと海側かなーとおもってます

有明の43㎡で6000万って永遠に売れなさそう。
ここは値上がりしているのではなくて、住友不動産が新築未入居転売ヤーの
言い値より安く新築を出すわけにいかなくなっただけの話だと思うわ

>>124826 匿名さん

そこ私が買おうとしてます。バカですよね。
周辺の中古も見たのですが、誰も入ってない未入居の方がいいかなと思いまして。
モデルルーム行っても結構人入ってるので今も買いなのかなと勘違いしてしまいました。

相場は日々変わってるから誰が間違ってるってこともないと思う。
2019年に今じゃないって考えて待ってたらそこから20～30％上げたからね。
買いたいときが買い時とのらえもんは言ってた。
立地的や規模で言えば有明NO1だし、築年数も若いので既存の有明タワマンと比べると高いのはしょうがない。それだけの価値を感じるなら問題ない

>>124821 匿名さん
中古もだいぶ在庫少ないけど、セントラルなら割と選べるね

>>124827 マンション検討中さん

買えない人の僻みを気にしないほういいですよ。
長く使うものなので好きなもの買うと後悔ないと思います。
妥協すると「ああすればよかった」と後悔しながらの暮らしです・・・

豊洲におけるパークシティ豊洲の強さを考えても、大型商業施設に隣接してるのはものすごい強みですよ。むしろ今までが安すぎただけだと感じています。

>>124830 匿名さん

検討し始めたのがここ2、3か月なので販売当初の価格は知りません。調べたりしないようにしてます。ただ、この2、3か月で検討中の部屋が200万上がったのはびっくりでした。これ、もう2か月くらい迷うと更に200万上がるのかな。担当にはまだまだ上がるから早く決断した方がいいと言われました。ここに決めようと思っているのに担当の一言で気分を害するのは何だかなぁとは思いました。

>>124832 マンション検討中さん
自分もそれ経験したことありますが、買おうかなと思ってるのに、担当に加え課長もでてきて一気に意欲失ったことあります^_^;
スミフの場合、自分達の裁量で相場いじれるので、まだまだ上がるってのは半分当たりなんですけどね。

>>124822 匿名さん
夏は午後３時位から５時位までですけど入ります。
ベランダのみならず部屋にも少し入ります。
万年日陰だと覚悟してたので嬉しい誤算。
少しの時間でも毎日入るので日を浴びるには十分かな。
今の時期は流石に部屋までは入らないし時間も短いけどベランダには少しは日が差します。

>>124832 マンション検討中さん
値上げ直後であれば前の条件で買わせて貰える可能性もあるかも。別のスミフの物件でそういう旨の打診を受けたことがあります。

未来の相場なんて誰にも分からんし、相場が動けば値段が上下するのは現在進行形で体感してるだろう。住不は所沢以外では値段下げずに、販売期間が長くなっても値下げせずに売ってきてる実績がある。なので、待つだけ無駄という意味では、本当に欲しいなら背中押されておいた方が良いと思う。勿論、絶対に所沢の二の舞にならない！とは誰も約束してくれませんがね。

今の地震でタワマンの上はかなり揺れたのでは？
東京直下が震源地でしたね。

>>124837 匿名さん
ぜんぜん揺れないよ、震度5程度だし。

>>124838 匿名さん
5と言うと東日本地震と変わりませんよ！

>>124837 匿名さん
免震だから上がかなり揺れるってことはあまりないんじゃない？

大したことなかったですね。東日本と比べて揺れてる時間が全然短い

>>124840 匿名さん
カヤバのダンパーを使った物件が東雲にあると週刊誌に書いてあった。

免震はやはり安心ですね。

まだまだ価格上がりそうな気がしますね！
BRT、コナミ、テレ朝など。

地震が来ると、免震マンション欲しくなる

>>124835 評判気になるさん
値段が上がる可能性があると営業さんにお教えいただきまして、本当に価格が上がりました。背中を押してもらえて感謝です。ほんと、

有明、豊洲、東雲の中古見たんですが、住宅ローン控除とか管積高いし、良いのが無くて、来週末新築CTTB行きます。緊張します。

1LDK検討者です。
4ヶ月マンションみてて、新築中古含め合計12物件見学しましたが、決めきれず。
仕様、間取りがベイが良いなー

昨日地震があり、今日のテレビを見て
都心隣接の湾岸の良さ実感。
自転車でも帰れる魅力
亀戸とか埼玉検討してましたが
帰宅難民なりたく無いので、再度湾岸

昨日の地震で免震が体感できました。
体感的に耐震の震度2くらいで、驚きました。
やはり住むなら免震ですね。

>>124851 匿名さん
亀戸から東京駅だと、ここと対して変わらんよ。
むしろ橋が多いぶんこちらは不利かもな

>>124853 匿名さん
この前赤チャリで走りましたが
亀戸までの道路が狭い所多く人も多くて
ストレスでした。

今回の地震で、CTTBの優秀さが証明されたな
液状化もないし、有明も優秀

>>124855 匿名さん
他の地域ではどこが液状化しましたか？

液状化するレベルの地震じゃなかったんだろ。
ニュースも聞かないし。

東日本大震災の時は港南とか液状化してた

感覚的な話だが、
東日本大震災のときのほうが大きく長く揺れたように思う。
直感的に、被害少ないだろうなと思ったよ。
案の定、近隣で何処か被害が出たって話は聞かない。

>>124858 匿名さん

港南？港南は知らんがニュースになった江東区の大規模液状化のほうがひどい
今でも検索するといくらでも出てくる。

>>124858 匿名さん

人のことより江東区の湾岸では確認できただけで108か所も
液状化したと東京都議会でも問題になっていますよ。

>>124858 匿名さん

ハザードマップで液状化リスクが極めて高いとされているのに、
他所のこと言える立場じゃないでしょうに。

そういえば最近は基礎についてマンションホームページで
触れなくなったね。基礎杭70mなんてマイナスの印象を持たれると
思ったんだろうか？ここの支持層は地下何メートル？

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
3.港区港南　　コスモポリス品川　 直接基礎/制震　　　　　
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
4.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
5.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
6.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
7.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

>>124864 匿名さん

建設場所による話だからランキング化することに意味あるの？

ヲタクによるスペック争い以上の意味は無い

つまり今回の地震では、どこのエリアも大きく被災していないので、有明の災害の強さが証明されませんでした、が正しい結論なんだよね。

大火災や停電、断水が東京のあちらこちらで起きて、有明は無被害だとここの住人たちは高みの見物だったんだろうな。。

>>124867 匿名さん
地震の時、一番大切なのは命です。阪神淡路地震では圧死と焼死、東日本地震の時は津波による溺死がメインですね。液状化も注目はされますが命に関わることは殆どない。

いよいよ大地震の前触れっていう話がネットのあちこちで見られますね。
マンション買おうかと思いましたが、なんか不吉な予感がするのでやめておきます。
今は現金を持っていた方が良さそうですね。

中古の非免震湾岸タワマンよりは新築免震のCTTBの方が安全ですよ。特に3.11前のタワマンは耐震性の優先度が低かったので避けるべき。

地震、確かに怖いですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667131/

>>124865 匿名さん

基本、元陸地に近い港区や中央区は湾岸でもベタ基礎か杭基礎でも深さはせいぜい20m前後、それが江東区になるとずぶずぶ地盤で、特に東雲や有明になると支持層が深いので杭の長さは一気に50－70mになるってことかと。

3.11で液状化してた港南とかよりは間違いなく有明の方が安全

液状化ネガするのもいいけどよ、
俺たち湾岸住民は、
他地域で万が一水害や火災、
土砂崩れなどの災害が発生したとしても、
そんな咎めること言わねーぜ？
逆に被害者がいないといいなって思うよ。
それが普通の人間らしい心ってもんだと思うけどな。

>>124873 匿名さん
20mだろうが50mだろうが豆腐の上に住んでるのは一緒なのに気にするなよ

>>124878 匿名さん
マンションでも用意しているだろうけど、今回の地震をきっかけに最低でも2リットルペットボトル２箱は自分の部屋に置いておこう。タワマンでエレベーターが止まったら水を持って上がるのは地獄です。

>>124880 匿名さん
マンションの管理組合で住民の人数分の飲料水を保管してることはまずないと思いますが。
水は定期的に交換しないといけないため、コストがかかるし、置き場所もないでしょう。

湾岸ネガは相手しないで、物件の話しようぜ

>>124883 匿名さん
そうかい？
東京の風景なんてどこいっても似たようなもんじゃないかい

>>124883 匿名さん
景色は圧倒的に湾岸ですよね

CTTBからの都心ビューはとても綺麗ですよ。

>>124888 匿名さん

自分はオーシャンビューかね
東京であの東京湾の見え方はレア

>>124888 匿名さん

ブリリアからなら良く見えるけどここは都心から離れるのでビューはイマイチ。

有明ガーデンとか一度来てみたら感動すると思うよね。

有明の素晴らしさは、個人的に防災公園とシンボルロードの広さ、あと普通に散歩中にレインボーブリッジや海が見えるところ。

開放感が他の街にはないところだと思う。夕方都心方面にかかる夕景も美しい

>>124890 匿名さん

夜景見たことないだろw
東京タワーがかなりハッキリ見えて見応えあるぞ
買えなくて悔しいからって妄想で叩かないのw

子供がいる身からすると、すごく魅力的だと感じました。
思いっきり遊べるところがあちこちにある。
歩道がとても広くて通学路が安全。←車が真横を通るような住宅街だと手を離して歩くのもドキドキしますが、ここは歩いてみて本当に安心だと感じました。
あとはお台場も豊洲もすぐそこだから休日の遊びの幅が広い。有明ガーデンが庭のように使えるの最高。散歩が気持ちいい。
といったことから高いけど・・かなり惹かれています・・・・

ここってキッチンカーも昼夜それぞれ来てますよね？
駅側にはマチルダまで来て、有明ガーデン内にも沢山あるし、選びたい放題だな・・・

有明は個人商店が都内最弱地帯だけど、
お膝元のガーデンに加え、
台場、青海、豊洲、東雲、品川シーサイドと、
商業施設は都内屈指の場所だね。
よって好みが別れるのは仕方ない。

>>124896 匿名さん
セントラル北西高層だと、東雲タワマン、スカイツリー（ほぼ根本から）、豊洲・新豊洲、晴海・勝どきタワマン、東京タワー（ほぼ根本から）、六本木ヒルズ、竹橋、芝浦、レインボー（右端）と東京の夜景を一望できますからね。

>>124901 マンション検討中さん
セントラル北西高層（20階以上）はなかなか中古も出てこないですよね。
レインズの成約データだと北西中層で坪400-420くらい。この物件に限らずですが、大規模再開発1期は相変わらず強いですね。ってか周辺比相当割高だったここでコケないとなると、PTKは鉄板な気がします（もう１期からだいぶ値上げしてますけど・・・）。

眺望の東京タワーは東芝ビルの建て替えの影響はなさそうな感じですか？

セントラル、北西高層、良いですよね、、、、、

>>124903 匿名さん
東京タワーまでの直線上にあるわけでないので、東京タワーが潰れることはないとおもいます。
今のビルが40Fで建て替え後が47Fなので遠くからの見た目は大きく変わらない気がします。

>>124903 匿名さん

少しは影響あるみたいね。ブリリア2兄弟はアウツ

>>124906 匿名さん

これわかりやすいですね。
シティタワーズ東京ベイはもう少し東側なので、ギリギリ影響なさそうなイメージですかね

ライブラリラウンジいくと、東京タワーみれますよ。
内見はぜひ夜の時間を指定してみてください。

>>124906 匿名さん
4兄弟すべて見えなくなります。
ただシティーの限られた部屋だけは、N棟とS棟の隙間から見えるはずです。

ライブラリラウンジ、素敵でしょうね。
まだスカイツリーより東京タワーがいいと思ってしまうおばちゃんです。
どちらも見ると気分がよくなるね。

東京タワー、333メートルなので高層ビルや高層マンションがあると、見えなくなってしまうのがネックですよね。
影響ないといいんですが。

>>124910 匿名さん

東京タワーは当時は目立ったのでしょうけど、いまは高層が普通になったので珍しい高さでもなくなりましたよね
それでも存在感はすごいので家から見えたら癒されますよねぇ

>>124911 匿名さん
飼っている猫の方が癒されませんか？

港区にも高層ビル増えたから区外からだと、なかなか見えづらくなりましたね。CTTがまだ見えるのは良いですね

>>124912 匿名さん

東京タワー見えて猫も飼ったらダブルで癒されますよ

見えなくなるものより見えるようになるものの話をしよう。
トーチタワーは見えるかな？

>>124915 匿名さん
見えなくならないよって話だけどね。

トーチタワーは相当高いから何が建っても見えると思われる。

レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリーが眺望トップ3だって不動産屋に言われたことあります

横浜だとランドマークタワービューが人気なのでトーチタワービューも人気になりそう。

>>124918 匿名さん

六本木ヒルズは入らないのか。。

見えないものを見ようとして望遠鏡を覗き込んだ

これだけ割高のマンションで、そんなに近くでもない東京タワーが見えるかどうかで検討するなんて。。不動産に詳しい人や都心の資産家はこの物件は絶対買わないです。コスパ悪すぎ。こんなに世帯数多いと売れないのでリセールや賃貸に出すことを考えずに、ショッピングモール隣接の利便性だけを重視して完全焼却するなら良いかも知れませんが。それにしても割高。

だいたい新築マンションなんて、投資で買うようなもんじゃないよな。
デベに利益タップリもっていかれるんだからさ。
新築を投資で買って儲けたいなんて、頭悪すぎる。

>>124924 匿名さん

私は不動産をいくつか保有しています。儲ける云々では無く、不要になったときや賃貸に出したい時の話です。高齢になったり家族の状況が変わった時のこともある程度考えて無い方が頭悪いですよ。資金に余裕があってもう一つ買えるなら問題ないですけどね。超大型住宅は便利な反面、リスクもあります。大きな震災が来た時に避難しにくいとか。それで万が一売りたいとなっても売れないんですよ…ここは検討スレなので正直に書きますが。

この様な大規模マンションを買う人の感想が見たくてここに来てみました。まぁ価値観は人それぞれですけどね。さようなら。

なんかすごい人がきたな。
早朝から言いたいことだけ言って、さようならって。
なにがしたいんだろう。

>>124925 通りすがりさん

大きな震災があって、
不動産が売れなかった経験があるのかな？
貴重なアドバイスありがとうございます。

大地震時の東京の最大のリスクは住宅密集地での火災旋風。自宅が周辺が燃えると自宅にも延焼する可能性がある、あと一番怖いのは密集地は安全な場所まで逃げられなくなること。
それを考えると、この地域は安心だと判断して検討しています。
人の価値観はそれぞれだし、どこに住んでも人によって一長一短あるでしょう。しっかり自分で判断すれば良い。

>>124927 匿名さん
一般論を長々と語って、嵐のように捨て台詞吐きながらいなくなった

>>124928 匿名さん

災害や人気があるかどうかで不動産が売れなくなることは常識ですよ?。実際、少し前に武蔵小杉のマンションや二子玉川のマンションが浸水しましたよね。この土地は浸水の可能性は低いですが。私の知り合いは引っ越したくても、今でも売れなくて嘆いています。

>>124925 通りすがりさん
いや、免震は揺れないから避難しない人ばかりですよ？自分の持ってる免震タワマンは転売時に、“地震時に普通のマンションより安心“と言う人も多く非常に売りやすいですが・・・。タワマンでもそれぞれなんですね。

>>124932 買い替え検討中さん

突っ込んだらかわいそう。
築年数経った旧耐震の物件しか持ってないから知らないんだよ！

>>124932 買い替え検討中さん

タワマンそれぞれですね。ただ、おそらく地震だけを想定しているわけではないかもしれません。何かあった時の駅の混雑とか、避難場所とか。普段でも駅に人が溢れてる場所ですからね。

>>124933 匿名さん

私はこの物件を否定してるわけではありませんよ汗。マンションが倒壊するとか揺れるとかの話ではありません。ただ、大規模マンションの場合、電気が止まると全員が階段で登り降りするので、停電マンションの階段等が混雑しますし、スーパーに行くにも大変になるし、近くのホテルも満室…だったそうで。他の地域のことだからあまり参考にならないかもしれませんね。

>>124935 匿名さん
マンションに関する一般論を話したいなら、あえてここで話さなくてもいいでしょ。

>>124935 匿名さん

朝の通りすがりさん？

>>124935 匿名さん
10年に1回の大きな不便を許容する代わりに、日々の利便性を重要視してるんですよ。
湾岸のタワマンに住むってそういうこと。

そんなに自然災害が心配ならシェルターにでも住むといい。

>>124931 匿名さん
武蔵小杉は下水混じりの泥水に浸かりましたからねえ。　
そんなとこ、相当値下げしないと売れるわけがない。

> 10年に1回の大きな不便を許容する

え！
それ許容できません．．．

>>124939 匿名さん
武蔵小杉値下がってないっすけどね。

まだ売れ残ってんの？

>>124940 匿名さん

シェルター買ってください

>>124942 評判気になるさん

売れ残ってないですよ

>>124942 評判気になるさん

まだ少しだけありましたよ。ですが、引っ越しは順番待ちで、今買っても引っ越しは1年後だと言われたので諦めました…

>>124949 匿名さん
マンション建てるより、商業機能を強化しますってことなんかね

有明始まったな

>>124953 匿名さん

にぎわいスペースは増えて公園含むだからイベントも開催される公園になるかな。

>>124954 匿名さん

屋外フェスとかかね

10年以内に実現できますかね？
https://www.decn.co.jp/?p=102770

>>124956 通りがかりさん

こりゃ30年後だな

2025年決定、2035年竣工ぐらいが本命でしょう。

>>124956 通りがかりさん

都営大江戸線が都市交通審議会で最初に答申されたのが1962年（昭和37年）
開業が1991年（平成3年）。30年かかります。

>>124960 マンション検討中さん
JR羽田アクセス線はもっと早かったはず

このマンションは今の相場からしたらコスパ良く買えたのは、トリプルと大きく違う点だと思います。あっちはやっぱり高すぎる…あくまでもリセールや賃貸を考えた場合、ですね。あと、有明の開発計画に変更があるみたいですね?有明開発。リンク
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/arikita_outline_r3.pdf

臨海地下鉄はけっこう東京都もやる気ありそうだから、
トントン拍子に進んだら20年後に開業かな？
でも現実的には30年はみておく必要あるかと。
自分が現役のときには開通することは無いと思うので、
次世代のために陰ながら応援する感じですね。

>>124962 初心者さん
どのマンション？

>>124961 匿名さん

羽田空港と都心のアクセスは東京全体の国際競争力強化につながりますから国家戦略的で特別ですね。誰も住んでいない東京23区なのに地下鉄さえない僻地の僅かな住民の哀れな叫びを聞いて一応検討するかというレベルとは次元が違います。

>>124965 匿名さん
人住んでるよ？
江戸時代の話してるの？

>>124966 匿名さん
2045年って日本の人口が1億切る頃じゃない？日本中に老人が溢れ、東京の極一部にだけ若者がいるという時代だよ。

>>124968 匿名さん
地方がもう住めなくなって、東京の人口集中がさらに加速している頃ですよ

どらったら氏のまとめ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20211015/1634259890#%E9%96%8B%E...

住宅を作って住民を増やすのではなく、周りから人を呼び込む場所になる変更だとのこと。住民にとって歓迎すべきことだ、とまとめてる

>>124970 匿名さん
住宅街以上に街が発展する可能性でてきたならいいことですね！

>>124951 匿名さん
やっぱりこの辺りのニーズはマンションではなくてディラーとか物流なんでしょうね
有明住民に対しては公園作ってあげることで手打ち

眺望保たれるから良かった良かった

>>124949 匿名さん
有明の人口現在12,000人を28,000人にするためには、現在の有明マンション高さ規制を撤廃して、ガーデンの第二期開発で、54階建てのツインタワーマンションが許可されるという事もありうるのでしょうか？
そのくらいの事をしないと、有明人口は増えないと思いますが。

>>124974 匿名さん
無いよりあった方がいいし、できて有明の値段が上がったのは事実。元々の住民は十分勝ち組だよ。土地の価格が上昇すれば物流拠点としての維持が難しくなるので千葉の方に流れていくんじゃないかな？そのタイミングで再開発が進むといいね。
ユニクロのとこは大和ハウスが土地持ってんだろうから、そのうち値上げしますよーってなって、ユニクロ出ていくか居続けるかの判断だろうね。
2014年の時と2021年とでは有明の価値がかなり違うからね。

昔はたまーに潮の香りが強いときがあったが、
今は運河の水もキレイになって、ほとんど潮の香りはしなくなったなぁ。
今は小魚や鳥も増えたし、
運河沿いは気持ちいい散歩コースだよ。
安い香水の臭いか。
俺は香水の臭いすら感じた事ないけど、
ネガには感じる特有の臭いがあるのだろうか？
っていうか一部のネガはクンクン嗅ぎにきてるわけ？
土壌汚染も新豊洲だけだし、住宅エリアは関係無いしなぁ。
民度はまあ、所詮田舎から出てきてる人達が集まった街だから、
悪くは無いけどそれなりかな？
駅前やららぽーと辺りの放置自転車、暴走するママさん達は酷いから、
これは言われても仕方無いかな。
豊洲は江東区だし、気取らず気楽に生活すればいいと思うよ。
どうしても都心3区が良ければ、
土地柄的には差が無いけどお隣の晴海、勝どきに住めばいいだけ。

>>124975 匿名さん
そんなことしたらトリプルの眺望ふさがれて、住民大激怒することやろ。他デベならともかく自デベでそれはない、

>>124968 匿名さん

2045年には社会情勢も全く変わっているでしょうね。日本の人口も激減して、
港区でも渋谷区でもどこでも選べるのに有明などに住もうと言う人はいなく
なるかもしれないね。

>>124981 匿名さん

皆頑張って子供たくさん作ろうよ！！

公園とかもういらないわ、、要は使い道がない土地ってことなんだよね

>>124982 匿名さん
マンションのモデルルーム行っても3人家族の想定多いのが嫌なんだよね。これじゃ人口増えないよ

>>124988 匿名さん
いやいや公園はあった方がいいでしょう。

ワンブロックが大きいのは仰る通りだけど、駅、ガーデン、防災公園なら徒歩4分以内。それ以外で歩いていく場所ある？

>>124989 匿名さん
四人家族の想定にするとマンションが狭く感じます。
だからと広くすると高くなり、買える人がいなくなります。
客の利便性ではなく、買わせるための理屈をつくるのがマンション業者。

>>124994 匿名さん
広くて安いマンションというと郊外型の日本綜合地所とかアゲハマンションなんかは2000年代にありましたよね。ただここは東京で大手のシティマンションなので仕方ないんじゃないでしょうか？

>>124994 匿名さん
ターゲット層は違うだけ。
マンションは建ってからターゲットを考えるのじゃなく、最初から大人数世帯をターゲットにしていない。そもそも対象として考えなくて良い

>>124994 匿名さん

狭くてもなんとかなるさ。
昔の団地はもっと狭いうえに、
家族5人とかザラだったんだから。
川の字になって寝るってやつだよ。

>>124987 匿名さん

確かに１区画はデカいね。
区画が大きい分、広々してる感じ。
江東区や佃月島エリアは路地とかあって細かいだけに、
有明のデカさが際立つ。
沖縄の新都心もそんな感じだもんね。
ガーデン敷地は自転車降りてと書いてあるのに、
平気な顔して乗っていくママさん多いのは、
やはり不便に感じてるから通り抜けしちゃうんだろうな。

>>124988 匿名さん

どこか公園になるの？
遊具のある公園を希望。

区画が大きいのは別にいいと思うんだけど、
シンボルプロムナードをもう少し道路からのアクセスを向上して欲しい。
徒歩ならいいけど、自転車だとあんまり良くない。

>>125002 匿名さん
そんな主観的な意見いらない。
両方住んでたとしても人によって感想変わるし、荒れることをわざわざ書く必要ない。どうしても比べたいなら隔離スレ行きなよ

この前内見中、有名スポーツ選手普通に歩いているの見ましたが、結構ここのマンション有名人住んでるんですかね

>>124998 匿名さん
城東だし、田舎育ちが多いからマナーが悪いのは仕方ない。
育ちが出ますよね。

散歩の達人に取り上げられる街に住みたいです。

>>125004 マンション検討中さん
この前、アナウンサー見ましたよ( ^ω^ )

>>125006 匿名さん
有明や晴海は散歩する番組は作れないね。
ネタがまったくないから。　

>>125002 匿名さん

有明のスレで、なぜ港南を連呼しているのか分かりませんが住環境って交通利便性とかも含みますよね。ＪＲ品川駅は山手線、京浜東北線のほか新幹線、事実上都心につながる地下鉄の京急もあって交通利便性ではかないませんよ。

以前ならここの価格と似たり寄ったりで港区湾岸買えたんですが、今はもう港区湾岸の新築は高すぎて無理だし、ここより高い値段で中古買う気はさすがに起きず有明にして納得してますけどね。

>>125006 匿名さん

散歩の達人は無理でも東京カレンダーとかに載らないかなあ。街に魅力なさ過ぎて無理か。

>>125002 匿名さん

港南どうこうは隔離スレでやって下さい。

港南VS有明　隔離スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

>>125011 匿名さん

東京カレンダーって田舎者を東京を紹介する雑誌だから、
夜景を載せるぐらいならあるんじゃない？

街の区画が大きすぎて、小さいビルの飲食店が気づいたら変わってたとかそういう発見が無いしね。
物流とディーラーと有明ガーデンしかないのに、雑誌の記事や番組作れって言われても自分には無理

>>125014 匿名さん
大塚家具を忘れては困る。

うちの会社でも東京カレンダー愛読者は地方出身者。
地方出身者は、
東京出身者より最新のスポットとかアンテナ高くてすごい詳しい人多いし、
真っ先に行く行動力が凄い。
頑張ってるなと思うよ。

まだ上がってる！？湾岸エリア2021年9月迄の最新状況アップデート！
https://www.sumu-log.com/archives/35517/

何故か晴海一番高く、有明と豊洲の差がないけど理由は↓？

有明、晴海=ほぼ分譲タワマンで平均単価高め
勝どき、豊洲=玉石混交で平均単価抑えめ

>>125017 匿名さん

だから地元に新しいスポットが出来るのが嬉しいんだよ。
それが可能なのが有明、湾岸エリアなんだよ。

>>125018 匿名さん
誰でも知ってるような分析内容だな..

値上がり期待となると、どうしても有明になってしまう。

レガシーエリアがどうなるかやなあ

本当に切実に遊具のある公園がほしいです！周りもそう願ってる親御さんとても多いです。ここで言っても仕方ないとは思いますが…

>>125023 匿名さん

区議会議員にお願いしましょう。
駅頭やってるところに声かければ話聞いてくれますよ。

>>125025 匿名さん

さすが有明が地元の三次さん。

>>125023 匿名さん
東雲公園かスポーツセンターが近いですね
あとはぐるり公園とか

>>125023 匿名さん
今のご時世、遊具は厳しいでしょうねー
事故があったときの責任問題あるでしょうから
都内の公園が芝生だらけなのに納得

>>125027 匿名さん

台場のレインボー公園もいいよ。
車があれば若洲海浜公園もおすすめ。

敷地内に遊具あるじゃん。

遊具に関しては近年、安全基準が整備されてきていて、新しい公園の遊具は古い公園と比べると基準を満たさない遊具が排除されている分安心ですよ。

>>125032 匿名さん
でも転落して怪我したら、親が区役所に怒鳴り込むんでしょ？

東雲公園もレインボー公園も遠く、子供の足で普段使いには出来ないので有明ガーデン徒歩圏内で欲しいですよね。
デザインばかりのお飾り公園ではなく、幼児?学童までが遊び込める遊具が充実してほしい！子供同士のコミュニティも広がるし私の周りもみんな欲しがってます。

普通に住宅地の公園には大抵遊具はあるものですが、埋立地の公園にはないんですね。

勝どきも豊洲も東雲も月島も辰巳もこの界隈の埋立地どこでもメインの遊具多い公園あるんですが、有明だけまだちゃんとした公園がないんですよね…我が家も欲しいと思ってました。

>>125037 匿名さん
オリンピック公園でいいじゃないですか、将来駒沢公園みたいになるかもですね。

子供の遊具は無いけど、
スケボーパークできるじゃないか。

ここまで上がったのか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/25724cc3a0a1b76e34bc8ddfd39716dc549f...

上がりすぎてて怖いぐらいですね。。

豊洲のBTTは竣工前にもう完売したようてすね。
こちらも頑張らねば、、、

これで地域No.1の豊洲の新築は全て消えた。
買えなかった人は有明か晴海に流れてくるだろう。
有明が良い人は早く手を出した方がいいよ。

>>125040 通りがかりさん

有明の3LDKで1億とかね。芝浦アイランドやザトーキョータワーズ、
パークシティ豊洲の新築時なら150㎡が買えた。今買う人はかわいそうだね。

新築マンション価格がバブルのピーク時を超えたなんてニュース見るにつけ、
バブル世代としては恐ろしくて有明の高額マンションには手が出ないわ。
港区ならまだ良いけど。

公園ならUNIQLOとUNIQLO PARKできてほしいな

>>125046 匿名さん
アップルストアの方がいいよ。

>>125047 匿名さん
東雲にテスラ、アップルストア良いかもしれませんね。ただ湾岸だとやはり台場じゃないですか？

昨日日テレに出てましたね！

公園作るならドッグラン欲しいよね

>>125045 匿名さん

旧来型産業は、景気後退の影響を受けてますからね。

日テレこれか
https://www.news24.jp/articles/2021/10/18/06958699.html

＞直近3カ月は前の月を上回る成約

>>125051 匿名さん

遊具がある公園やドックランが欲しいなら事実上、マンションの敷地に遊具がある公園もドックランもある品川の某物件が良いなんて書いたら、またあの人が発狂するかな？

品川駅の海側は飛行機騒音が厳しそう。有明の方が良いかと。

中途半端な広さのドックランより防災公園がいいでしょ。広くて走らせ放題でしょ

>>125055 匿名さん

飛行機騒音なんて湾岸道路の騒音に比べたら大したことない

>>125056 匿名さん

防災公園ってリード外して走らせても良いのか？？？

>>125058 匿名さん

ダメです。放し飼いは厳禁。リード外して遊べるドックランが欲しいと言う人に、防災公園で走らせ放題できるなんてアホですな。

有明から近いドックラン、ご参考まで

ららぽーと豊洲ドッグラン
たつみの森ドッグラン
木場公園ドッグラン
芝浦中央公園ドッグラン
港南緑水公園ドッグラン
お台場ドッグリゾート

住みたい自治体ランキング2021

1位 東京都港区 2005
2位 東京都世田谷区 1608
3位 東京都目黒区 1170
4位 東京都渋谷区 1145
5位 東京都千代田区 1116
6位 東京都文京区 1074
7位 東京都品川区 971
8位 東京都新宿区 881
9位 東京都中央区 873
10位 東京都杉並区 79
11位 神奈川県鎌倉市 765
12位 神奈川県横浜市中区　みなとみらい 70
15位 東京都武蔵野市　吉祥寺 63
18位 東京都中野区 549
19位 東京都豊島区 53
23位 東京都大田区 47
29位 東京都江東区　豊洲 39
42位 神奈川県川崎市中原区　武蔵小杉 30

>>125060 匿名さん
あと晴海と夢の島

>>125062 匿名さん

新富町にもありまっせ

>>125043 匿名さん
ここは新築ではないのだけど…

品川駅の飛行機騒音とかかなりうるさかったですよ。

>>125066 匿名さん

着陸よりも離陸のほうがうるさい。有明の騒音なんとかならんかね？　　　　　

>>125065 匿名さん

これだと有明上空になっちゃいますね。

２日前の深夜、イキリ爆音バイク軍団がマンション横で爆音たてて走ってゲンナリ。車より先にバイクを電動化して欲しい。マフラー改造もっと厳しく取り締まれよ。

>>125069 匿名さん

バイクを電動化したら売れなさそうじゃね？

バイクなんかなくても困らない
他人に迷惑かける趣味なんて根絶してほしい

>>125068 匿名さん
晴海上空だな。

有明はまだ伸び代ありそうですね

有明は、伸び代しかないですよね。
東雲も開発して欲しいです。

ニュースエブリーで東京ベイ特集してましたね

賃貸よりは購入した方がお得意かなと

11月契約までが、住宅ローン控除13年間という認識でよろしいでしょうか？それ以降は未定ですかね。

豊洲や勝どきと比べると目に優しい坪単価ですよね。

共用施設がないタワマン魅力的

ここって管理費、積立金安すぎやん！
もっと高いと思ってた、びびった
総個数多いからか

>>125079 匿名さん
有明ガーデンが最強の共用施設ですよ。

3LDK80平米で1億切る部屋が販売しているという情報仕入れましたが、まこと？

ここのマンション投資もありダナ。
賃貸バカ高いのに成約してて謎。
在庫も少ないし。これが、エリアナンバーワンの力か！

東京ベイもっと価格上がりそうですね。

>>125080 匿名さん
総戸数と共用施設少ないのが理由ですかね？
ブランズと違って、一時金もありまんし良いですね。

>>125082 マンション検討中さん
これかな。79.88㎡ 9,300万円
たぶんウエストとのお見合いぽいけど
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

>>125086 匿名さん
7階だからウエストよりもガーデンの壁とシアター客が気になると思う。
あとキリンシティの窓際席から丸見えの位置。

>>125075 匿名さん
これですね。70平米1億円が売れ筋とか。

>>125088 マンション検討中さん
パワーカップルという言葉は市況が悪化したら◯◯カップルと言われそう。

>>125089 匿名さん
今んところ数年前から何かに理由つけてネガ連発する連中が一番○○だけどね

>>125089 匿名さん

市況の悪化と、当人の収入は関係ないでしょ
何かとつけて妬むのは見苦しいですよ

>>125088 マンション検討中さん

けん引は、弁護士や医者の方々でしょう。
そもそも旧来型産業は、業績が悪いですがその業績に連動して給料を下げないのでしょうか？

>>125092 匿名さん

弁護士と医者って言い切る根拠がわからん
それしか高給な仕事知らんの？

>そもそも旧来型産業は、業績が悪いですがその業績に連動して給料を下げないのでしょうか？
こんなんケースバイケースだから一概に言えないよ
業績悪くても蓄えてる場合もあるし

>>125093 匿名さん

業績悪くて配当を減配している会社のケースはどうなんですか？

>>125094 匿名さん
なにが「どう」なの？

>>125094 匿名さん
しらねぇよw
ここで聞く内容じゃない

江東区に住んでることは、人の前では言えないよね
住みたい自治体ランキング2021

1位 東京都港区 2005
2位 東京都世田谷区 1608
3位 東京都目黒区 1170
4位 東京都渋谷区 1145
5位 東京都千代田区 1116
6位 東京都文京区 1074
7位 東京都品川区 971
8位 東京都新宿区 881
9位 東京都中央区 873
10位 東京都杉並区 79
11位 神奈川県鎌倉市 765
12位 神奈川県横浜市中区　　元町 702
14位 神奈川県横浜市西区　みなとみらい 639
15位 東京都武蔵野市　吉祥寺 638
18位 東京都中野区 549
19位 東京都豊島区 532
23位 東京都大田区 474
29位 東京都江東区　豊洲　有明　木場　等 390
42位 神奈川県川崎市中原区　武蔵小杉 305