東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 15:06:24

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 124471 匿名さん

    ここずっと検討と関係のない話題が続いてるけど、どうして運営は何も言わないんだろうね。

  2. 124472 匿名さん

    >>124471 匿名さん

    別スレたてたのに、まだ港南の話題を続ける人がいるから

  3. 124473 匿名さん

    地道な削除依頼で対応するしか無い。

  4. 124474 匿名さん

    以降、有明VS港南はこちらの隔離スレにお願いしまーす。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

  5. 124477 匿名さん

    >>124475-124476 匿名さん
    ひとつ上のレスも読めない人?
    港南の話題は隔離スレでお願いします

  6. 124478 匿名さん

    >>124477 匿名さん
    失礼しました。ただ有明の方が住環境が良いというのは間違いないと思う。

  7. 124482 匿名さん

    有明vs港南は隔離スレに移動して下さい。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

  8. 124484 マンション検討中さん

    先日マンションを見学に行ったのですが、妻がここを気に入ったので、ここにしようか検討中です。
    家に帰って改めて検討していて、希望の階と方角がここだったらいいのになっていうところがあります。
    営業に聞けばそこが売れたのかまだ売ってないのかって分かるのでしょうか?
    まだ売っていないだけだったら売ってもらえるのでしょうか?

  9. 124486 eマンションさん

    >>124484 マンション検討中さん
    おっしゃる通り、まずは営業の方に相談してみるのが良いと思います。

  10. 124487 匿名さん

    本当に迷惑投稿繰り返す人には、アクセス禁止依頼出すしかないね。たぶん同じ人なのだろうけど、最近目に余るくらい悪質だと思う

  11. 124492 匿名さん

    船橋のイケアの帰りに有明ガーデンも寄ってみました。ここに住むのか・・・というのが私たち家族みんな感想でした。

  12. 124493 匿名さん

    歴史上、有明に嫌悪施設があったことなんて無かったと思うけどな。

  13. 124494 匿名さん

    港南も素敵な場所。有明も素敵な場所。それでいいじゃん。
    住環境がどうとか主観を水掛け論し続ける意味がわからない。
    やりたい人は隔離スレへどうぞ。

  14. 124495 匿名さん

    隔離スレに行ってください

  15. 124496 匿名さん

    今の住みやすさも将来性の高さも有明の方が圧倒的に上だと思いますよ。

  16. 124497 匿名さん

    隔離スレに行け。

  17. 124503 匿名さん

    これは面白そう。
    勉強兼ねて子供連れて遊びに行ってみよう。

    1. これは面白そう。勉強兼ねて子供連れて遊び...
  18. 124518 匿名さん

    有明は嫌悪施設もなくて住みやすい街ですよ。

  19. 124519 匿名さん

    [No.124441~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  20. 124520 匿名さん

    住環境も良くて将来性も高いのが有明の魅力。坪単価もまだまだ上がりそう。

  21. 124521 匿名さん

    >>124520 匿名さん

    港区中央区湾岸が分譲価格の1.5倍とか2倍になってる間、どうして有明は
    上がらなかったのかな?ガレリアもオリゾンもブリリア3兄弟もシティタワーも
    分譲激安だったのに値上がりがしょぼい。地下鉄来たら変わる?

  22. 124522 匿名さん

    下水放流してるエリアで悪臭を我慢しながら暮らすより、有明で快適に暮らした方が幸福度高いと思うぞ。

  23. 124523 匿名さん

    >>124522 匿名さん

    有明の比較対象は下水の臭いがする場所で、それよりはマシというネガですか?
    都心と比較してなくても良いので、せめて江東エリアの中では一番とか書いて
    くださいよ。有明の良い点を書いてもらわないと購入者としてそんなこと書かれ
    たら情けなくなります。

  24. 124524 匿名さん

    >>124521 匿名さん

    以前は不便だったからだよ。
    でも有明ガーデンができて評価も大きく変わったでしょ。

  25. 124525 匿名さん

    有明ガーデンはほんと便利だからな。商業施設一体型の分譲マンションは強い。

  26. 124526 匿名さん

    >>124524 匿名さん

    ということはここは一般的な有明よりは高くなると。豊洲3丁目のシティタワーよりパークシティ豊洲の方が高いのと同じ理屈で。その差は坪50万ほど。

    有明ブリリア3兄弟の中古相場の平均が坪330万くらいなので、ここは商業施設直結プレミアが乘って坪380が適正という計算になるね。

  27. 124527 匿名さん

    >>124526 匿名さん
    豊洲シティタワーズよりパークシティ豊洲のほうが古いけどね。

  28. 124528 匿名さん

    港南vs有明まだやってたん?笑
    マジで生産性ないからやめたほうが人生のためだと思います。

    ここの住民はただただ便利な日々を過ごして満足しています

  29. 124529 匿名さん

    >>124526 匿名さん

    後は駅チカと築年数も関係してくるな。

    有明内の固有の条件だとこれ位かな
    ・国際展示場駅最寄りマンション
    ・有明ガーデン直結
    ・有明で戸数No1の大規模マンション
    ・13.2haの大規模公園が徒歩3分
    ・2019年築

  30. 124530 匿名さん

    >>124527 匿名さん

    豊洲のマンションはもう殿堂入りしてるから。

  31. 124531 匿名さん

    >>124357 匿名さん

    こんな感じ

  32. 124532 匿名さん

    >>124530 匿名さん
    してるから?

  33. 124533 匿名さん

    公平に言って流石に値段上がりすぎたよな。
    今後の伸びしろを早くも食い切ってる感じがある。
    むしろここが勝どきや豊洲の値上げをバックアップしてるもん

  34. 124534 匿名さん

    上がりすぎというか少し前までの有明が安すぎたという感じでは。今が適正ぐらい。

  35. 124535 匿名さん

    >>124534 匿名さん
    それを考えても高すぎるかな

  36. 124536 匿名さん

    新橋から30分だっけ?
    高すぎるよ。
    23区じゃないよ。

  37. 124537 匿名さん

    >>124533 匿名さん
    スミフ月島を高く売るためってのも、きっとあるよね。

  38. 124538 匿名さん

    有明もガーデンのお陰でようやく周辺相場に追いついたって感じじゃない?
    このエリア全体で価値が上っていくといいと思うよ。
    青海や台場が更に開発されたら、またこのエリアも上がるだろうし、
    辰巳や枝川、潮見辺りも開発されるといいね。

  39. 124539 匿名さん

    今までが安すぎたってことは無いと思う。
    ガーデンもなかった、駅からも遠い既存の有明タワマンの値段はあんなもんだよ。
    それでいうとCTTBよりも、ミッドクロスの値上げが結構ヤバいと思う。ブリ4兄弟で勝ってるところが1つもないのに...

  40. 124540 匿名さん

    いやいや、どう考えても激安でしたよ。
    まずは理系の人が気がついて飛び付いたエリア。
    そして、大儲け。

  41. 124541 匿名さん

    住んでいる人の価値観が私と違いすぎる。
    私が特殊だと思わないけどな。
    のらえもんの支配下なだけじゃないのかな。
    暮らすとは何なのか?よく考えたほうが良い。

  42. 124542 匿名さん

    >>124533 匿名さん

    中古の売買の結果として上がっているのなら、上がっていると言えるが、
    いまのは単なるデベロッパーである住不の言い値の値上げ。全然意味が違うね。

    入居済みの中古売買になったときに、いくらで成約するか?湾ナビの江東区
    成約状況を見るとせいぜい坪350と見ている。

  43. 124543 匿名さん

    >>124542 匿名さん
    ここに関していえば坪400近くで成約してるよ。中古。

  44. 124544 匿名さん

    >>124538 匿名さん
    枝川?スラム地域じゃん。

  45. 124545 匿名さん

    >>124540 匿名さん
    激安、激安と連呼して客を呼び込み高値で売りつけるのが有明のやり方。 
    さもしいな。

  46. 124546 匿名さん

    >>124541 匿名さん

    自分の暮らす条件が満たされる人が人が住んでるんでしょう。
    それがあなたの価値観と合わないだけ。
    大きな買い物ですもの、みんな真剣に考えてるもんですよ。

  47. 124547 匿名さん

    枝川も、豊住線で化ける可能性大

  48. 124548 匿名さん

    >>124544 匿名さん

    こらこら、元スラム以下の有明が何言ってんのさ。

  49. 124549 匿名さん

    >>124541 匿名さん

    街はいろんな人が住むんですよ。
    だからいろんな考えがある。
    価値観が合わない人がいるのは仕方無いですよ。

  50. 124550 マンション検討中さん

    わざわざ価値観の合わない街のマンションの板にきて価値観合わないって喚かれてもって感じですけどね…

  51. 124551 匿名さん

    豊住線は期待できるけど、都心直結の路線じゃないからなぁ。江東区縦断してもなあという印象

  52. 124552 匿名さん

    それでも新駅の効果は大きいぞ

  53. 124553 マンション検討中さん

    >>124543 匿名さん
    スミフがいま売っている新築未入居の値段は坪435万とかだよね? 400万で制約って、いきなり坪35万も損しているじゃんwww

    そもそも今販売しているスミフの値付けがおかしすぎんだよね。いま買ってもいきなり損するタワマン物件って、ここくらいのもんでしょ。

  54. 124554 匿名さん

    >>124553 マンション検討中さん

    検討版だから、批判前提の人は来なくていいよ

  55. 124555 匿名さん

    >>124553 マンション検討中さん
    階数や方角、W/C/E棟で坪100万以上レンジあるから、1件の売買で全てを語られても...

  56. 124556 匿名さん

    ここの中古の成約データって、どこで見れるの?

  57. 124557 匿名さん

    >>124556 匿名さん
    現状レインズしかないかな。。。

  58. 124558 マンション検討中

    >>124555 匿名さん
    https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
    セントラルタワー8990万、坪単価422万だけど、ずっと成約付かず。

    https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...
    セントラルタワー1億1000万、坪単価450万、こちらもずっと成約付かず。

    https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
    セントラルタワー9990万、坪単価469万、こちらも成約ずっと付かず。

    どの案件もずーと売れ残っているのが現実。元値が高すぎて中古として損切りしないと売れない。

    1件の売買どころかぜんぜん売れないマンションじゃん。

    別にマンションその物を批判したいわけじゃない。良いマンションだとは思うよ。適正価格だったらね。今の値段は間違いなく適正価格じゃないと言いたいだけ。

  59. 124559 匿名さん

    >>124558 マンション検討中さん

    ずっとっていつから?

    あと適正価格ってのが、あなたの中の適正でしょう。
    自分にとって高いから適正でないってのは乱暴。

  60. 124560 マンション検討中

    >>124559 匿名さん
    自分が確認している限り、ここ3ヶ月はまったく動かないよ。3ヶ月前にはすでに一般媒介契約でスーモに大量に出ているくらいだから、もっと前から売ってるんでしょ。

    売れてない段階で適正価格じゃないこと証明しているじゃん。僕だけの判断じゃなく、市場の判断として売れないんだから。何言ってんの?

  61. 124561 匿名さん

    適正価格なんて、年収次第で全然違うでしょ。

  62. 124562 匿名さん

    スミフにとっては値上げすればするほど利益が出るのだから、更に値上げするのが適正価格。

    購入者にとっての適正価格は年収次第。年収高ければ高い物件が適正だし、年収低い人は郊外の悲惨立地が適正となるだけかと。

  63. 124563 匿名さん

    少なくとも売り手と買い手で適正価格が違う事は理解しないと話にもならん。

  64. 124564 マンション検討中さん

    >>124560 マンション検討中さん

    3か月くらいじゃね。瞬殺するくらいならお宝だけど。
    半年くらいで売れれば適正じゃない?
    何せ本家本元は2年以上経っても売り切ってないんだから適正ではないんでしょう。

  65. 124565 匿名さん

    売り手が適正価格だと思って出しても、世間一般は適正価格と思えないから、いつまでも売れない。
    収入がいくら高くても適正価格だと思えない物件は買わないよ。

  66. 124566 匿名さん

    ここのレインズで見ると、坪単価450万と483万が実際に成約出てるけど…
    ソースは>>124557

  67. 124567 匿名さん

    >>124565 匿名さん
    そうですね。
    ホントの金持ちはコスパの悪い物件は見向きもしません。
    田舎から出てきて、ちょっと小金持ちになったような成金が、マンション業者に煽てられて、割高な物件を掴んでしまいます。

  68. 124568 匿名さん

    >>124562 匿名さん
    年収によって適正価格が変わるってのも違うかと。
    ある企業の株価について、年収が高い人にとっては5000円が適正価格で、低い人にとっては3000円が適正価格なんですって説明されてるような感じ。

  69. 124569 マンション検討中

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  70. 124570 匿名さん

    スミフにとっての適正価格はどんどん値上げする事だろうし、収入が少なければ適正価格が下がるのは仕方ないんじゃないの?
    適正価格なんて、その人の努力次第だよ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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