東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-13 22:53:34

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 124401 匿名さん 2021/09/23 08:37:10

    >>124359 匿名さん
    じゃあ有明のマンション価格が赤坂の7分の1かと言うと違うからな。
    デベは本当に大儲けしてるわ

  2. 124402 匿名さん 2021/09/23 09:12:40

    >>124401 匿名さん

    マンション価格って地価だけを反映してるんだっけ?高度利用(高層化)される程土地の比重は下がったはずだが。。。そうじゃないと税金対策とか起こりえないんだがな。。。はて、オレは根本的な思い違い、まったくアホな勘違いしてたかな??

  3. 124403 匿名さん 2021/09/23 10:05:55

    >>124400 匿名さん

    小学校区別 地域平均年収

    港区   港区立港南小学校区  973万円
    江東区  豊洲北小学校区    829万円
    江東区  有明小学校区     圏外(江東区上位10校に入らないため)

    https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

  4. 124404 匿名さん 2021/09/23 10:10:08

    それなら青山に住んだ方が良いのでは?

  5. 124405 匿名さん 2021/09/23 10:10:54

    港南VS有明のスレを立てるので、そちらに移動お願いします

  6. 124406 匿名さん 2021/09/23 10:13:56

    有明VS港南のスレを立てました。
    隔離スレとしますので、該当メンバーは移動願います。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

  7. 124407 匿名さん 2021/09/23 11:10:09

    嫌悪施設の少ない有明の方が良いですよ。

  8. 124408 匿名さん 2021/09/23 11:23:40

    新浦安はマリナーゼ、豊洲はキャナリーぜって呼ばれたけど、有明にもそういうのあるの?

  9. 124409 匿名さん 2021/09/23 11:26:54

    >>124407 匿名さん

    有明下水処理場と有明清掃工場は?    

  10. 124413 匿名さん 2021/09/23 13:13:03

    以降、港南VS有明は隔離スレでやって下さい。
    ここに書いても削除されます。

    港南VS有明 隔離スレ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

  11. 124414 匿名さん 2021/09/23 14:44:21

    ここはどんどん隔離スレが作られていくな
    何故叩かれるのか
    その謎に迫るべく有明ガーデン湾岸ギャラリーへと向かった

  12. 124415 匿名さん 2021/09/23 14:52:14

    まあ、ちょっと迷惑でしたからねえ。
    隔離しとくしかないかと。

  13. 124416 匿名さん 2021/09/23 14:57:51

    話題を変えて、個人的に直近の関心は
    ・BRT幹線ルートの始動時期(五輪後予定)
    ・レガシーエリアの開発計画
    ・ミッドクロスのカフェに何ができるのか

    あたりかな。地下鉄とかは先の話過ぎてあまり興味持てない

  14. 124420 匿名さん 2021/09/23 23:24:25

    [No.124391から本レスの内、情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  15. 124421 マンション検討中さん 2021/09/23 23:50:37

    >>124418 匿名さん

    知らないよ、住むために買うんだし。

  16. 124422 マンション検討中さん 2021/09/23 23:57:12

    >>124418 匿名さん

    一般人はマンションの原価率を知ってどうするの?

  17. 124423 マンション検討中さん 2021/09/24 00:00:18

    >>124422 マンション検討中さん

    原価率低いマンション=お得だから買うべし
    原価率高いマンション=お得じゃないから買うな

    ってことじゃないかな(笑)

  18. 124424 匿名さん 2021/09/24 00:14:54

    マンション評論家Sによると一般的なマンション建物の原価は2000-2500とYouTubeで言ってた。

  19. 124425 匿名さん 2021/09/24 00:22:09

    >>124418 匿名さん

    不動産のプロなんすね!
    オイラそんなこと知らないっすよ!
    ど素人でお恥ずかしい限りっす。

  20. 124426 eマンションさん 2021/09/24 00:31:55

    え?!…マンション価格が地価だけで決まると思ってる人いるの…?
    普通に考えても建材費や人件費、広告費とかあるの分かるでしょ…素人だからってレベルじゃないよね…?

  21. 124427 匿名さん 2021/09/24 00:43:18

    千客万来施設、2025年秋以降に完成
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210924/1632409200

    動き遅すぎw

  22. 124428 匿名 2021/09/24 01:03:49

    >>124427 匿名さん
    23年って書いてるけど…?

  23. 124429 匿名さん 2021/09/24 01:24:12

    >>124421 マンション検討中さん
    自分が住むためだからこそ上物の構造や材料にどのくらいかけてるのか気になるのが普通ですけどね…
    投資用は立地や見てくれですが…

  24. 124430 マンション検討中さん 2021/09/24 01:24:29

    >>124426 eマンションさん

    素人ってマウント取れば論破できると思ってる人は掲示板向いてないですよ。
    マンション原価率スレへお帰りください。

  25. 124431 マンション検討中さん 2021/09/24 01:46:44

    素人ってなんだろうね
    不動産屋とデベ以外の一般購入層はみんな素人だろうに。

  26. 124432 匿名さん 2021/09/24 02:16:53

    2023年(令和5年)秋でしょ

  27. 124433 匿名さん 2021/09/24 02:48:14

    >>124401
    >>124421
    ↑が家を買ったこともない、検討もしてない、ただの無知な荒らしってのは分かった。それか気にする必要もないほどの大金持ち。
    一般購入者がこんなことも分からずに買ってると思ってるのことに衝撃。中学生でも答えられると思うぞ


  28. 124434 マンション検討中さん 2021/09/24 02:57:08

    >>124433 匿名さん

    自分の常識を他人に押し付けて辱める行為は、側から見てて見苦しいだけですよ。

  29. 124435 匿名さん 2021/09/24 03:22:23

    >>124434 マンション検討中さん
    あなたも押しつけてますね
    見苦しいですよ

  30. 124436 匿名さん 2021/09/24 03:38:00

    分譲価格はコスト積み上げだからデベは1割しか儲けてませんなんて説明、今時信じてるやついないだろ。
    じゃあ値上げすんなよって話だし

    晴海フラッグにしたって有明にしたって、土地取得価格の安さ考えたら他を積み上げてもこんな高くなるわけないわ

  31. 124437 匿名さん 2021/09/24 03:42:07

    千客万来施設は楽しみですね

  32. 124438 匿名さん 2021/09/24 04:05:27

    ここからだとチャリ?歩くには遠いしゆりかもめとBRTは駅が逆方向。車があれば車か。

  33. 124439 匿名さん 2021/09/24 04:38:09

    >>124420 匿名さん

    いやいや、私は不動産でもデベの営業でもないよ。一度でもマンション買ったことあれば、普通の人でも物件価格が「土地代」と「建物代」に別れることは売買契約書を見れば一目瞭然だけどな。


  34. 124440 匿名さん 2021/09/24 04:46:14

    他の人(124426)が教えてくれてるけど、マンションの原価(費用)に

     用地代 + 建築代 + (販売経費)

    の三つの要素があるのは普通にわかるんじゃないかな。1/7ってどこのこと言ってんだか。各要素の割合をどう見てんだか。それで「デベが大儲け」云々って、ナンセンス極まりないね。

  35. 124444 匿名さん 2021/09/24 07:37:10

    マンションは原価積み上げとはいえ、いつまでも売れなければ、野ざらしにしておくとキャッシュフローが悪くなるから、原価割れしても売るしかなくなる。

  36. 124445 匿名さん 2021/09/24 08:39:31

    >>124440 匿名さん
    じゃあナンセンスで無知な検討者の我々に、都心と有明の用地代の差と販売価格の差について解説してくださいまし

  37. 124446 匿名さん 2021/09/24 09:56:36

    >>124445 匿名さん

    ナンセンス呼ばわりしてすみません。多分、私の頭が悪いせいで、
    >>124401
    がどうしても理解できないのです。何を言わんとしてるのか意図をもう少し詳しく説明してもらえるとありがたいです。


  38. 124447 マンション検討中さん 2021/09/24 14:02:11

    >>124438 匿名さん
    レンタサイクルあるし、チャリで通うことなりそう!

  39. 124448 匿名さん 2021/09/24 14:39:23


    >>124447 マンション検討中さん

    あの豊洲市場の周辺は自転車で行っても駐輪場無いし、迷惑にならずに
    おいておける場所もないよ。

  40. 124449 匿名さん 2021/09/24 20:54:26

    >>124448 匿名さん
    レンタサイクルの駐輪場の事言ってるんでしょ

  41. 124450 匿名さん 2021/09/24 20:54:42

    湾岸埋立地って、区画が大きくて、建物がマンションや商業施設など、大きな箱物ばかりで、街並みがつまんないので、自転車で走るとイヤにならない?

  42. 124451 匿名さん 2021/09/24 21:22:08

    >>124450 匿名さん

    むしろ広々走れて快適
    景色見ながら走るような人にはつまらないかもしれないが、これは好みの問題じゃないかな
    オリンピックレガシー眺めながら走るの好きな人もいる人もいるだろうし

  43. 124452 通りがかりさん 2021/09/25 00:22:32

    歩道も道も狭くて雑居ビルや路面店が多い歩行者や車がどこから出てくるかわからないようなところはもう景色を見てる余裕なんて全くないですね。湾岸の運河沿いや橋渡る時の景色はすごく良いです

  44. 124453 匿名さん 2021/09/25 00:48:33

    そうね。
    豊洲や有明はジョギングに適してると思うよ。
    ぐるり公園なんか信号無いし広いし景色良いからね。
    皇居もいいけど、北側は狭いところあるし、
    人も車も多いしね。
    他人の邪魔することなく走れるのはいいと思うよ。
    ただ、運河沿いの開放感あって勘違いするのか、
    夏になると裸で走る人がいるのでそれは嫌だな。

  45. 124454 匿名さん 2021/09/25 01:08:23

    >>124452 通りがかりさん
    冬は北風が強くてものすごく寒いんだろうなあ。

  46. 124455 匿名さん 2021/09/25 01:13:21

    >>124454 匿名さん
    ワークマンのサイクルウェアが機能性も高くて良いですよ。これがあるだけで真冬でもかなり快適。

  47. 124456 匿名さん 2021/09/25 01:28:12

    >>124454 匿名さん

    着るエアコンもおすすめ

  48. 124457 匿名さん 2021/09/25 10:59:15

    北風って北から吹くんだっけ?

    という事は北に位置するエリアの方が寒いのでは?
    少し考えたら北で温められた空気が来る事は想像できるかと。

  49. 124458 匿名さん 2021/09/25 11:09:14

    >>124457 匿名さん

    この人大丈夫か?

  50. 124461 匿名さん 2021/09/25 14:02:49

    少しは考えようぜ。
    南風はどっちから吹く?
    偏西風はどっちから吹く?
    じゃあ北風は?

  51. 124462 匿名さん 2021/09/25 14:03:41

    どっちから吹くのかが大事だよ。

  52. 124464 匿名さん 2021/09/25 16:05:40

    え?
    何か間違ってる?
    北風は北から吹くから北風なんじゃないの?
    違うの?

  53. 124465 匿名さん 2021/09/25 16:12:30

    土地の仕入れ値の安さの割に有明のマンションは高いって言ってるだけじゃね

    晴海フラッグよりはマシだよ

  54. 124467 匿名さん 2021/09/25 16:53:29

    夏は湾岸タワマンが暑くてエアコンで冷やした空気が南からの海風で内陸の街を涼しくしてくれるってことか(笑)
    持ちつ持たれつでいいじゃん(笑)

  55. 124468 匿名さん 2021/09/25 16:55:15

    港南と有明を比べたら有明の方が生活しやすいと思うのだけど、港南推しの人は有明のどの辺が不満なのだろう?

  56. 124470 匿名さん 2021/09/25 22:09:02

    >>124464 匿名さん
    北風は北から吹くし、北半球は緯度が高いほど、つまり北に行くほど寒いのは合ってるが、東京23区くらいの大きさで、北の端と南の端で気温が違うなんてあり得ないだろ。

  57. 124471 匿名さん 2021/09/26 00:06:47

    ここずっと検討と関係のない話題が続いてるけど、どうして運営は何も言わないんだろうね。

  58. 124472 匿名さん 2021/09/26 00:20:57

    >>124471 匿名さん

    別スレたてたのに、まだ港南の話題を続ける人がいるから

  59. 124473 匿名さん 2021/09/26 02:07:27

    地道な削除依頼で対応するしか無い。

  60. 124474 匿名さん 2021/09/26 02:10:02

    以降、有明VS港南はこちらの隔離スレにお願いしまーす。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

  61. 124477 匿名さん 2021/09/26 03:28:10

    >>124475-124476 匿名さん
    ひとつ上のレスも読めない人?
    港南の話題は隔離スレでお願いします

  62. 124478 匿名さん 2021/09/26 03:32:06

    >>124477 匿名さん
    失礼しました。ただ有明の方が住環境が良いというのは間違いないと思う。

  63. 124482 匿名さん 2021/09/26 03:55:03

    有明vs港南は隔離スレに移動して下さい。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

  64. 124484 マンション検討中さん 2021/09/26 04:29:05

    先日マンションを見学に行ったのですが、妻がここを気に入ったので、ここにしようか検討中です。
    家に帰って改めて検討していて、希望の階と方角がここだったらいいのになっていうところがあります。
    営業に聞けばそこが売れたのかまだ売ってないのかって分かるのでしょうか?
    まだ売っていないだけだったら売ってもらえるのでしょうか?

  65. 124486 eマンションさん 2021/09/26 04:55:58

    >>124484 マンション検討中さん
    おっしゃる通り、まずは営業の方に相談してみるのが良いと思います。

  66. 124487 匿名さん 2021/09/26 05:12:04

    本当に迷惑投稿繰り返す人には、アクセス禁止依頼出すしかないね。たぶん同じ人なのだろうけど、最近目に余るくらい悪質だと思う

  67. 124492 匿名さん 2021/09/26 06:23:26

    船橋のイケアの帰りに有明ガーデンも寄ってみました。ここに住むのか・・・というのが私たち家族みんな感想でした。

  68. 124493 匿名さん 2021/09/26 06:25:40

    歴史上、有明に嫌悪施設があったことなんて無かったと思うけどな。

  69. 124494 匿名さん 2021/09/26 06:58:30

    港南も素敵な場所。有明も素敵な場所。それでいいじゃん。
    住環境がどうとか主観を水掛け論し続ける意味がわからない。
    やりたい人は隔離スレへどうぞ。

  70. 124495 匿名さん 2021/09/26 07:13:02

    隔離スレに行ってください

  71. 124496 匿名さん 2021/09/26 07:30:59

    今の住みやすさも将来性の高さも有明の方が圧倒的に上だと思いますよ。

  72. 124497 匿名さん 2021/09/26 08:02:11

    隔離スレに行け。

  73. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5700万円台・6200万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸