東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 07:41:05

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 124029 匿名さん

    >>124024 匿名さん

    何もない荒野にマンションだけがポツンポツンと立つ
    買い物も通学も通勤もめっちゃ不便な有明の住環境の
    どこが良いのか具体的に。

    1. 何もない荒野にマンションだけがポツンポツ...
  2. 124030 匿名さん

    >>124028 匿名さん
    港南は雨が降ると未処理下水が放流されて独特の悪臭が漂う。有明は臭いとかないからね。

  3. 124031 匿名さん

    >>124028 匿名さん

    有明スレで港南との比較が出てるだけでしょう。
    別にあなたが見に来なければいいだけでは?
    港南スレで港南の悪口を書くのは良くないと思いますが、他スレで比較してるのは問題ないでしょう。


    わざわざ興味のない有明スレにやってきて、港南の写真をペタペタ貼って悪口連投するの明らかにおかしい行為では。しかも若葉マークで。ただの荒らし。

  4. 124032 匿名さん

    >>124029 匿名さん

    いつの写真貼ってるんだよ。はやく帰れよ

  5. 124033 匿名さん

    >>124029 匿名さん

    5、6年前ぐらいかな?

  6. 124034 匿名さん

    港南は飛行機騒音も大きいし住環境が悪すぎる。そもそも有明検討層で港南と比較している人いないと思う。

  7. 124035 匿名さん

    >>124002 地主さん

    そもそもその条件がよくわかんないけど、有明が仮にその条件を満たしているとして、これまで価格上がっていることについてはどう説明してんの?

  8. 124036 匿名

    >>124029 匿名さん
    この写真の頃と比べたら坪単価上がってんじゃん
    今この角度で写真撮ったら学校も買い物するところもあるよ。
    マジ無知過ぎて君恥ずかしいよ?

  9. 124037 マンション掲示板さん

    >>124029 匿名さん
    はいはい、そうですね^_^
    次の方どうぞ。

  10. 124038 評判気になるさん

    >>124021 匿名さん
    青山買える人はそもそも湾岸検討しねーだろ

  11. 124039 匿名さん

    まぁでも、価格上がってるつってもマンション相場全体の上昇と有明ガーデンの影響が大きいわけなので、今後それらに匹敵する上昇要因があるかと言われたら、今のところ見当たらないのは確かだよね。

    だから自分は上下どっちもあると思ってるよ。

  12. 124040 匿名さん

    >>124039 匿名さん
    ヒント 臨海地下鉄

  13. 124041 匿名さん

    >>124039 匿名さん

    テレ朝とコナミが来るじゃないか。

  14. 124042 買い替え検討中さん

    >>124039 匿名さん
    東京の地下上昇に引っ張られて一緒にあがる

  15. 124043 匿名さん

    地下と一緒に上昇だと、海抜100mぐらいになりますか?

  16. 124044 匿名さん

    臨海地下鉄 ・・・・・ 不確定すぎ
    テレ朝とコナミ ・・・ 小粒すぎ

  17. 124045 匿名さん

    アーバンスポーツパークの存続も大きいね。
    エクストリーム系スポーツの街「有明」で認知されるから、
    これからも価値が上っていくよ。

  18. 124046 匿名さん

    スケボーは夢の島。仮設だから恒久化は難しいんだろうな。
    http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2021/09/blog-post_9.html?m=1

  19. 124047 匿名さん

    >>124044 匿名さん

    テレ朝で小粒って言われてもなあ笑

  20. 124048 匿名さん

    地下鉄はほぼ確定でしょ。

  21. 124049 匿名さん

    地下鉄は本当に楽しみだよね。
    いきなり値上がりするだろうな。一気に資産形成が捗る。

  22. 124050 匿名さん

    テレ朝は超大規模プロジェクトですよー。

  23. 124051 匿名さん

    忘れてるのかもしれないが、有明アリーナ、体育館、シアター、劇団四季、ガーデン二期も今からだぞー。

  24. 124052 匿名さん

    地下鉄はいつできるんですか?
    7年後ですか?笑

  25. 124053 匿名さん

    臨海地下鉄はコロナ落ち着いてからだろうな。都内は在宅ワーク増や外国人観光客いなくて人がまばらだし。
    IRも含めて、コロナ明け次第かな。

  26. 124054 匿名さん

    >>124053 匿名さん

    ここは脳みそ、お花畑の人ばっかりだなw

  27. 124055 匿名さん

    >>124046 匿名さん
    それは区の施設で、有明レガシーエリアはまた別。

  28. 124056 匿名さん

    レガシーエリアなんて作られたら、発展の芽がなくなっちゃわない?

  29. 124057 匿名さん

    >>124056 匿名さん
    いまさら作られないなんてことあるの?
    賑わい施設の計画もあるし、それなりに発展するでしょ。

  30. 124058 匿名さん

    いやー
    正直、レガシーエリアだけは計画中止になってくれた方がありがたい

  31. 124059 匿名さん

    >>124058 匿名さん

    そんなこと言ってるの有明住民だけって言われちゃうよ?
    オリンピックやったんだから、
    レガシーエリア作りましょうよ!

  32. 124060 匿名さん

    >>124056 匿名さん
    どうせ民間に任せても大和の倉庫かブリリア兄弟だろ。そんな発展でいいの?

  33. 124061 匿名さん

    そもそもの話

    発展とは何でしょう?

  34. 124062 匿名さん

    有明はスポーツとエンタメと物流と実験・研究開発で発展するんじゃないんだっけ?
    なのでレガシーエリアの存続は方向性間違ってないと思うけど。

  35. 124063 匿名さん

    イベントとスポーツのエリアになる事は既に決定事項ですよ。
    諦めなさい。

  36. 124064 匿名さん

    駅と商業施設に近いCTTBが売れ残ってしまうと、
    有明はもう住宅としての需要が無いと思われてしまうかも。。
    今後の開発の方向はエンタとスポーツ、
    あとはESGプロジェクトがどれぐらい有明に影響あるかどうか。

  37. 124065 匿名さん

    >>124064 匿名さん
    住宅ができるよりそういったのが出来たほうがここの価値は上がりそう

  38. 124066 匿名さん

    >>124053 匿名さん

    臨海地下鉄はあんたが死んでからだよ

    1. 臨海地下鉄はあんたが死んでからだよ
  39. 124067 匿名さん

    >イベントとスポーツのエリアになる事は既に決定事項ですよ

    決定事項と言うか、もう10年以上前からイベントとスポーツのエリア。
    国際展示場、テニスの森、、、、つまりこれからもそういうものが増えるだけで
    地域の雰囲気は何も変わりません。

  40. 124069 匿名さん

    レガシーエリアは
    テニスの森駅前→賑わい施設
    アーバンスポーツエリア→スポーツエリア
    体操競技場奥→オープンスペース

    ってことだったと思う。テニスの森駅周りはガーデンアリーナ+ガーデンSC位の土地があるけど、何ができるかな

  41. 124071 匿名さん

    テニスの森駅前→賑わい施設・・・・有明の交通アクセスの悪さで賑わうかな?
    アーバンスポーツエリア→スポーツエリア・・・つまりスポーツする人だけ関係ある
    体操競技場奥→オープンスペース ・・・つまり空き地

  42. 124075 匿名さん

    それなら、青山とかの方が良いのでは?
    湾岸なら月島とかどう?

  43. 124076 匿名さん

    >>124075 匿名さん
    青山も月島も良いと思いますよ。

  44. 124078 検討板ユーザーさん

    >>124064 匿名さん
    こんな不便な僻地にオフィスビルを建てても企業は使わない。
    だから研究施設を誘致なんだよ。

  45. 124079 匿名さん

    >>124078 検討板ユーザーさん

    企業の需要がないなら、
    今ならまだ人気の湾岸エリアでマンション建てて安く売った方がいいんじゃないの?

  46. 124080 匿名さん

    青山の方が良くないですか?

  47. 124081 匿名さん

    月島の方が良いです。

  48. 124085 匿名さん

    それなら、月島の方が良くないですか?

  49. 124086 匿名さん

    松濤とか青山の方が良いと思うけどなあ。

  50. 124103 匿名さん

    [No.124068~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  51. 124104 匿名さん

    有明は田舎すぎて無理だ
    都心に住んでいると刺激がなさ過ぎる
    四国の田舎かと思った

  52. 124105 匿名さん

    >>124104 匿名さん
    これだけ都心に近くて、四国の田舎を体験できるなら有りだわ

  53. 124106 匿名さん

    港南パラノの汚染物がスレからごっそりクリーンアップされてよかったですね。清々しい。また出て来たら同じ作戦で撃退しましょう。

  54. 124107 匿名さん

    中国では大手デベロッパーが破綻寸前になってます。
    あそこが破綻したら日本のマンションを投資で買った人たちの投げ売りが始まるのでは?

  55. 124108 匿名さん

    なったらいいねー。お安い出物があったら速攻で買い増します。

  56. 124109 マンション住民さん

    このまま日経平均あがりつづけて、坪単価1000万円くらいなってほしい。

  57. 124110 匿名さん

    最近の日経平均の急騰は海外勢の大幅買い越しによるものだったと報道されたね。さぁ、これをこの先の日本の不動産/マンション市況にどう読み込むか?

  58. 124111 匿名さん

    >>124104 匿名さん

    東京の中でこの田舎的な開放感を味わえるのがいいんだよ。
    港区とか世田谷区とかガチャガチャした狭い所は嫌なんだ。
    有明は大人が全力で走っても似合う場所だ、バンザイ!

  59. 124112 匿名さん

    >>124111 匿名さん

    港区は都会だけど、
    世田谷はガチャガチャっていうか、
    むしろ広々してると思うんだが。
    一つ一つの区画がデカい感じが良いのかな?
    そういう意味だと唯一無二の街かもね。

  60. 124113 匿名さん

    有明は嫌悪施設がないのが良いですね。

  61. 124114 匿名さん

    月島とかどうですか?

  62. 124115 匿名さん

    >>124114 匿名さん

    月島は高くて買えません。

  63. 124116 匿名さん

    >>124113 匿名さん

    有明清掃工場や有明下水処理場は嫌悪施設ではないのかね?

  64. 124117 匿名さん

    >>124116 匿名さん

    必要施設です。

  65. 124118 匿名さん

    >>124116 匿名さん
    清掃工場は小規模だし、下水処理場は分流式だから汚水放流がないのよ。

  66. 124119 匿名さん

    >>124112 匿名さん
    道が狭いっていうのが好きになれないんですよね、
    質の良いものは集まるので人も食べ物もいいんですけど、、
    言っておきながら世田谷出身なのですが(・_・;

  67. 124120 マンション住民さん

    開発途中の地区だからこそ、
    都内内陸でよくみかける、土地の限界までビルが詰まった圧迫感がない、ってとこが有明のいいとこじゃないですかね。
    都内だけど広々としたとこに住みたい人にはいいと思います。
    だったら、田舎行けよって議論はなしで。

  68. 124121 匿名さん

    私も世田谷出身です。
    こんなに有明が気にいるとは思わなかったです。

  69. 124122 匿名さん

    世田谷区の方に気に入ってもらえてうれしいです。

  70. 124123 匿名さん

    >>124120 マンション住民さん

    私も同じような理由でここに決めました。

    ・120m(33階相当)高さ規制
    ・隣接建造物との距離確保が充分

    の計画実行が徹底されているせいか、空が広く空間にゆとりが感じられ、他の湾岸にはない雰囲気がが好ましかったです。
    これはあくまで個人の好みと趣味であり、他の誰がどう思おうが何を言おうが、批判やdisりは一切受け付けませんよ!(笑)
    好きなものに自分の金を投じるのは自由ですからね。

  71. 124124 マンション住民さん

    >>124123 匿名さん
    わかります!
    東京でこの条件に住みたいと思ったら有明しかないんですよね。
    好きな人にはレアな立地です。

  72. 124125 匿名さん

    ニョキニョキ50Fのマンションがあるとちょっと圧迫感あるよね

  73. 124126 匿名さん

    ミッドクロスは下駄履きのカフェが決まらないらしくて、阿吽紛糾だわ…

  74. 124127 匿名さん

    ガーデンパークのカフェも決まらないけどね。

  75. 124128 匿名さん

    ミッドクロスにカフェ作って誰が行くねん…

  76. 124129 匿名さん

    >>124128 匿名さん
    有明プールの帰り道に寄るよ!

  77. 124130 匿名さん

    >>124129 匿名さん
    その話題はミッドクロスで。

  78. 124131 匿名さん

    あと電線がないのも大きい。電線があると、空が見えないし、危ないし残念な気持ちになる。そして歩行者用道路も広いと嬉しい。
    そしてそして廃屋みたいな戸建て、怪しい政党ポスター貼ってる変な家があると、ぞっとする。世田谷区はそういう街並みが多いからね。
    有明は皆無だから嬉しい

  79. 124132 匿名さん

    >>124034 匿名さん

  80. 124133 匿名さん

    >>124117 匿名さん
    下水場は合流式か分流式かという大きな違いがあって、例えば港南にある下水場は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

  81. 124134 匿名さん

    >>124131 匿名さん

    港区にも無電柱化エリアたくさんあるよ。

  82. 124135 匿名さん

    >>124133 匿名さん

    有明は放流されてなくても砂町、小菅など上流からたくさん流れてくる。

    1. 有明は放流されてなくても砂町、小菅など上...
  83. 124136 匿名さん

    >>124133 匿名さん

    そのかわり港南には品川駅、高輪ゲートウェイ駅と周辺再開発があり、港区であるあっちの方がマンション価格ははるかに高い。

  84. 124137 匿名さん

    有明は路面店が皆無なので、道を歩いていても全然おもしろくない。

  85. 124140 匿名さん

    >>124132 匿名さん

    これは運が良ければ眼下に有明の街並みをたっぷり堪能できますね!

  86. 124142 匿名さん

    >>124134 匿名さん
    世田谷区の話してんだよ、文書よめ

  87. 124143 匿名さん

    港南と比べたら有明の方が良いな。

  88. 124148 匿名さん

    >>124132 匿名さん

    お台場海浜公園を掠めてレインボーブリッジを横切り晴海フラッグへ抜ける感じかな。いい写真が撮れそう。

  89. 124149 匿名さん

    月島の方が良くないですか?

  90. 124152 匿名さん

    >>124149 匿名さん
    月島も有明も良い所かと思います。

  91. 124153 匿名さん

    月島に住んでたことあるけといい所だったよ。特に駅近だったこともあり、二線(大江戸、有楽町)使える交通の便。ただ、「月島」と言うと二言めには「もんじゃ」という反応が返ってくるのには本当に閉口したけどね。

  92. 124154 匿名さん

    汚水の臭いやジェット機の騒音とかと無縁なのだし、有明の方が環境良いでしょ。

  93. 124155 匿名さん

    でも、それなら青山とかの方が良くないですか?

  94. 124156 匿名さん

    >>124155 匿名さん
    青山も月島も有明も良いところですよ。

  95. 124159 匿名さん

    湾岸なら佃のリバーシティが良いと思う。

  96. 124160 匿名さん

    もちろん青山も良いと思うぞ。

  97. 124161 匿名さん

    松濤や鉢山町あたりの静かな住宅街も良いよね。

  98. 124162 マンション検討中さん

    ボクは日本橋がいい

  99. 124164 匿名さん

    >>124159 匿名さん

    佃も月島も湾岸では無いよ

  100. 124165 匿名さん

    >>124164 匿名さん

    三井不動産がWANGAN ACTIONというホームページを立ち上げています。
    それによると佃も月島も湾岸ですね。一方でなぜか芝浦、港南は除外されて
    います。

    http://wangan-action.jp/

  101. 124166 匿名さん

    >>124165 匿名さん

    あそこは運河沿いだよ。湾岸ではない。
    不動産が売りたくて勝手に言ってるだけ。
    そんなに信じないように。

  102. 124167 匿名さん

    月島と佃は湾岸でしょ。

  103. 124168 販売関係者さん

    立地の話でなく、くくりの話してるんでしょう
    一般的には月島は湾岸扱いされていることが多い

  104. 124169 匿名さん

    そうね。
    不動産会社の販売方法としては、月島と佃は湾岸エリアの位置付けしてるね。
    でも普通に考えて隅田川沿いで、湾岸ではない。
    あそこ湾岸っていうなら、新富町や新川、箱崎、越中島、牡丹、永代まで湾岸エリアになるぞ?

  105. 124170 匿名さん

    >>124163 匿名さん
    名前を言ってはいけないあの人が来るぞ

  106. 124171 匿名さん

    月島・台場>豊洲・勝どき>新豊洲・有明・東雲>港南

  107. 124172 匿名さん

    >>124166 匿名さん

    運河って本来は陸を切り開いて作る人工的な河でしょ。
    海を埋め立てた島と島の間は元々海なんだから湾岸でいいんじゃない?

  108. 124173 匿名さん

    >>124171 匿名さん

    マンションの値段なら

    Aクラス
    月島・台場・港南・芝浦

    Bクラス
    豊洲・勝どき

    Cクラス
    豊洲・有明・東雲

  109. 124174 匿名さん

    港南の坪単価は有明と変わらないぐらいでは?

  110. 124175 匿名さん

    マンションレビューによる各エリアのNo.1物件
    (住所表記が各町名の物件で分譲中新築物件を除く)

    第1位 港南   品川Vタワー        坪656万円
    第2位 月島   キャピタルゲートプレイス  坪540万円
    第3位 芝浦   グローバルフロントタワー  坪507万円
    第4位 勝どき  勝どきビュータワー     坪451万円
    第5位 台場   ザ・タワーズ台場      坪431万円
    第6位 豊洲   パークシティ豊洲タワーA  坪423万円
    第7位 東雲   プラウドシティ東雲キャナル 坪376万円
    第8位 有明   プレミスト有明ガーデンズ  坪366万円

    こうやって見ると納得感があるね。有明はまあこんなもんですよ。
    安いのが一番の長所です。

  111. 124176 匿名さん

    マンションレビューによる各エリアのNo.2物件
    (住所表記が各町名の物件で分譲中新築物件を除く)

    第1位 芝浦   キャピタルマークタワー   坪435万円
    第2位 港南   ワールドシティタワーズA  坪424万円
    第3位 勝どき  勝どきザ・タワー      坪423万円
    第4位 豊洲   パークホームズ豊洲     坪412万円
    第5位 月島   ブリリアウェリス月島    坪407万円
    第6位 有明   ブリリア有明シティタワー  坪360万円
    第7位 東雲   パークタワー東雲      坪340万円
    第-位 台場   N/A(物件がタワーズ台場のみ)

    ※いずれもワンルームマンションは除く

  112. 124177 匿名さん

    >>124174 匿名さん

    さすがに素っ頓狂すぎます。湾岸で一番高いのが港南・芝浦・月島
    あたりで、一番安いのが有明や東雲です。

  113. 124178 匿名さん

    品川駅の海側は嫌悪施設が集まっているので、有明の方が住環境が良いですよ。

  114. 124179 匿名さん

    >>124178 匿名さん

    その品川駅東エリアが湾岸で一番値段が高くて有明が一番安いんだから、そんなこと言って一番安いエリアから一番高いエリアを貶しても、有明が嫌悪施設があるエリアよりはるかに安いということになって惨めになるだけだと思います。

    いずれにしてもこのスレで港南を連呼してネガを呼んでいるのはあなたですよね。有明の検討に関係ない書き込みはおやめになっては?

  115. 124180 匿名さん

    眺望とか住環境が良いのは有明の方だと思いますよ。

  116. 124181 匿名さん

    >>124175 匿名さん
    プレミストがエリアNo.1ですか。

  117. 124182 匿名さん

    >>124180 匿名さん

    一番住環境が良いエリアが一番高いわけではないです。逆も真なり。都内で一番値段が高いのは千代田区六番町とかだと思いますが、決して一番暮らしやすそうでも一番環境がよさそうでもありません。

    あなたもいちいち他と比較する必要はないでしょう。それとも、有明はむりやり他を比較対象にして貶さないといられないくらい悪いエリアですか?ここは有明のスレ、あなたが関係にない港南について書き込むから荒れるのです。

  118. 124183 匿名さん

    >>124180 匿名さん

    もう一つ言えば、ほかの批判ではなく有明の良さ、すばらしさを思いっきり語っていただきたいと思います。

  119. 124185 匿名さん

    普通に考えて、下水の臭いとか飛行機の騒音とか無い方が良いでしょ。

  120. 124187 匿名さん

    >>124186 匿名さん

    港区港湾がNo.1やね

  121. 124188 匿名さん

    >>124185 匿名さん

    航路見直されたらこの辺も少しうるさくなる?

    1. 航路見直されたらこの辺も少しうるさくなる...
  122. 124189 匿名さん

    >>124188 匿名さん

    飛行機好きなので、程良い距離感で最高!!

  123. 124190 匿名さん

    [No.124138~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  124. 124191 匿名さん

    新築分がまだまだ多く売れ残ってるCTTBに信頼できる中古成約価格の平均データってあるのかな

  125. 124192 匿名さん

    >>124184 匿名さん

    Vタワーは実質JRの巨大駅とデッキで直結、駅遠物件のほうが安くて当たり前です。

  126. 124193 匿名さん

    あるよ。何ならレインズ直接叩けよ。少なくとも、恣意的に有明の坪単価を低く歪めた“比較表”??のお粗末さが判明するだろうに。どうせやるならフェアにな。w

  127. 124194 匿名さん

    残念ながら不動産屋じゃないのでみれません。
    参考にしたいので差し支えない程度に教えて欲しいな。

  128. 124195 匿名さん

    >>124190 匿名さん

    マンションレビュー見たらCTTBは@415と表示されています。
    シティタワーズ東京ベイ入れると東雲を抜きました!!


    第1位 港南   品川Vタワー        坪656万円
    第2位 月島   キャピタルゲートプレイス  坪540万円
    第3位 芝浦   グローバルフロントタワー  坪507万円
    第4位 勝どき  勝どきビュータワー     坪451万円
    第5位 台場   ザ・タワーズ台場      坪431万円
    第6位 豊洲   パークシティ豊洲タワーA  坪423万円
    第7位 有明   シティタワーズ東京ベイ   坪415万円
    第8位 東雲   プラウドシティ東雲キャナル 坪376万円

  129. 124196 匿名さん

    ペテン将軍様、残念でしたね。比較するなら基本条件を揃える。これイロハのイ。まぁ、頭の悪い人じゃ無さそうだから、知っててわざとやってるんだろうけど。

  130. 124197 匿名さん

    >>124192 匿名さん

    ということはだ。品川Vタワーの坪単価が高いのは港南アドレスだからではなく、駅に直結してるからということなんだな。キャピタルゲート(月島)も一緒だな、高坪単価の源泉は。考えてみれば当たり前の話。

    すると、港南アドレスで品川VタワーとWTCを一括りにするのが、そもそも無意味ということになるな。確かに、世間一般的に、品川Vタワーは、東京パークタワーやツインパークスと同時期のビンテージ・タワーマンションとして知られていて、港南アドレス物件という認識はないもんな。WTCを持ち上げるために、必死に「港南」括りにするのはいい迷惑というより、痛々しいものがあるな。

    喩えて言うなら、文京区の豪邸街(大和郷)は本駒込6丁目だけなんだけど、何丁目だろうが、うちは本駒込アドレスだから豪邸だぞと言い張ってるようなもんだ。笑


  131. 124198 匿名さん

    >>124197 匿名さん

    駅徒歩6分のVタワーは駅近だから高いから港南物件としてはダメだと。そうすると、ここは国際展示場駅徒歩4分だけど有明物件の中では高いのは駅近だからなので有明物件くくりにしちゃだめってこと?有明ランキングから除外したらまた有明が最下位になってしまうけど。

  132. 124199 匿名さん

    でも、それなら青山とかの方が良くないですか?

  133. 124200 匿名さん

    >>124197 匿名さん

    最後の2行、ちょっと何を言ってるのか意味が分かりません。WCTを持ち上げる意図などありませんが。基本条件をそろえるって駅近同士で比較するということですかね?駅徒歩5分?のVタワーと駅徒歩4分のCTTBで比べても大差で負けですが。

  134. 124201 匿名さん

    >>124198 匿名さん

    いやいや、そう言うことではない。坪単価自体が物語っている。坪単価600万超のVタワーと400万台のWTCはそもそもが別カテゴリー(理由は前述。アドレス以外の要因)。坪単価400万台の並びでは、キャピタルマークもWTCもCTTBもどんぐりの背比べということ。落ち着け。マンションレビューのデータをよく読め。

  135. 124202 匿名さん

    >>124200 匿名さん

    見事反応してくれたね。過去の書き込みから、港南パラノ君の住処がWTCだと推測されたが、これてほぼ確定だ。笑

  136. 124203 匿名さん

    品川Vタワーは分譲時からWCTと違い一般のサラリーマンが手を出すようなマンションじゃなかったからな。

  137. 124204 匿名さん

    >>124203 匿名さん

    そんなこと無いでしょ。20年前当時はいまのCTTBより安かったはず。

  138. 124205 匿名さん

    >>124203 匿名さん

    ここで分譲時の価格見れますが、低層階じゃなくて20階でも
    ㎡100万、坪330万切ってますよ。低層階はもっと安い。

    https://www.ieshil.com/buildings/64526/

  139. 124206 匿名さん

    >>124205 匿名さん

    まあ、当時は株価が1万円を大きく下回ってるような時代だったからな。
    でも6年前くらいの月島CGPだって
    坪330万出せば高層階の眺望抜群のところ買えたよ。
    ここ数年で感覚がマヒしてる感はある。

  140. 124207 匿名さん

    >>124205 匿名さん

    流石に時代が違う…笑
    当時だったら庶民は目が飛び出る価格だったんじゃ?

  141. 124208 匿名さん

    >>124205 匿名さん
    Vタワーより白金タワーの方が安かったはず。

  142. 124209 匿名さん

    >>124207 匿名さん

    その通りだな。2000年代前半に竣工したVタワーはじめ、汐留ツインパークス、東京パーク、青山パークら高級タワマン群はそもそもが別格。最近の共用部だけやたら豪華で占有部はコストダウン規格部材でできた量産団地タワマンと違い、間取りの余裕、内装や使用建材の質が段違い。単に相場の上昇だけでなく、ビンテージ・タワマンはこういった点が改めて見直されて、古くても破格の高評価になってるのだと思うよ。Vタワーは、港南にあるから高いんじゃないよ。むしろ割食ってるかもな。駅の反対側(高輪アドレス)だったら、更にものすごい坪単価がついてたんじゃないの?

  143. 124210 匿名さん

    品川Vタワーとほぼ同じ時代の湾岸タワマンはWコンなんだけど
    最安は坪100万を切って
    低層階は坪100万円台
    高層階は坪220万円台くらい。
    最上階メゾネットでも坪270万くらい。
    そんな時代に坪330万なんてとても庶民には無理だったなぁ。
    というかマンションは資産じゃない、住んだ瞬間に何割減という時代だった。

  144. 124211 匿名さん

    Vタワーは港南の嫌悪施設街から離れてるからな。港南は旧海岸通りの内側は一軍、新海岸通りの内側が二軍、新海岸通りの外側が三軍。

  145. 124212 匿名さん

    >>124209 匿名さん

    Vタワーの時代は安くて豪華仕様だったのに対して当時でも江東区タワマンは激安だった。さらに最近のは共用部だけやたら豪華で占有部はコストダウン規格部材でできた量産団地タワマンって言うのは、最近のタワマンであるCTTBネガですか?  

  146. 124213 匿名さん

    港南もWCTみたいな外壁が吹き付けのマンションもあるし、物件によると思う。

  147. 124214 匿名さん

    住友、三井、東建のブランドマンションはみんなそんなもんさ。CTTBもそうだし、ワールドシティタワーズ各棟も然り。

  148. 124215 匿名さん

    >>124211 匿名さん

    嫌悪施設って食肉市場とか下水処理場のことじゃないの?
    どっちもWCTよりVタワーのほうが近いけど。

  149. 124216 匿名さん

    でも、Vタワーの坪単価は650万円で、WCT420万円そこそこなんだよな。この差はどこから来るんだろう?不思議だなあ。

  150. 124217 匿名さん

    >>124211 匿名さん

    湾岸タワマンは広く研究していますが、駅距離は理解しますが、三軍のWCTが二軍のコスモポリスより高いのはなぜですか?やっぱり仕様が良いから?

  151. 124218 匿名さん

    >>124216 匿名さん

    それは駅距離でしょう。駅直結と駅遠の違いだから当たり前。そこは不思議でも何でもない。

  152. 124219 匿名さん

    >>124211 匿名さん

    品川での序列がそれでも、それ以前に1軍が港区、2軍が中央区、3軍が江東区でしょ。
    3軍のWTC中古が坪420万で、新築のここより高いということはいったいここは何軍?

  153. 124221 匿名さん

    いやいや、港南某物件は港区なのに、馬鹿にしてる江東区と同等の坪単価という見方もできるんじゃないかな。w

  154. 124222 匿名さん

    >>124218 匿名さん

    駅からの徒歩が10分違うと4割減!という理解でいいかな。

  155. 124223 匿名さん

    >>124216 匿名さん


    両方の現地に行ったことがありますが、全く別の立地と周辺環境ですよ。
    Vタワーはまさしく、品川駅最寄り物件。
    これから更に便利になります。

    一方のWCTは、品川駅バス物件で最寄り駅はモノレール天王洲アイルです。
    買い物もスーパーが1軒ある以外は、天王洲アイルに何軒かの店があるだけ。それも日曜は営業していなかったりします。

  156. 124224 匿名さん

    なんだ、WCTって、品川駅物件とみなせないんだ。いくら、JRとか新幹線に直乗りとか言っても虚しさが漂いますね。高輪ゲートウェイとの商業施設デッキも向こう側(山手線の内側)にできるんだもんね。

  157. 124225 匿名さん

    >>124218 匿名さん

    そうかな?
    高級系マンションだと駅距離とか駅何分とかあんまり関係無くない?
    駅距離気にするのはボリュームゾーンの庶民系だよ。
    高級系はむしろプライバシー重視の地下駐車場なんかが重要。
    佃のリバーシティがいい例。
    ただ、高級系でも駅までの徒歩環境はとても重要で、その点Vタワーは秀逸。
    ターミナル駅にデッキで直結していて道を横断する必要も無いもの。

  158. 124226 匿名さん

    >>124221 匿名さん

    普通は安いCTTBが高いWCTをDisるってバカですか?という見方ですよ

  159. 124227 匿名さん

    ほんと、それいうなら青山の方がどう考えても良いだろうに。
    大丈夫か?

  160. 124228 匿名さん

    >いくら、JRとか新幹線に直乗りとか言っても虚しさが漂いますね。

    では、3回乗り換えないと新幹線に乗れないここはどうなる?

  161. 124229 匿名さん

    湾岸なら佃リバーシティあたりが良いと思う。

  162. 124230 匿名さん

    来た。ついに発症、発狂しおったな。
    もう、ええ加減に帰れや!!!

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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