匿名さん
[更新日時] 2025-02-16 22:54:31
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
7200万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万430円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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123931
匿名さん 2021/09/12 10:03:49
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123932
匿名さん 2021/09/12 10:26:23
55の2Lは7000万あれば買える?
階数、棟問わず。
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123933
匿名さん 2021/09/12 10:26:51
このスレでよく比較される港南とかは再開発のピークが15年前なんですよね。有明はこれから先15年ぐらいはまだまだ開発が続きます。
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123934
口コミ知りたいさん 2021/09/12 10:51:36
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123935
匿名さん 2021/09/12 11:01:56
>>123928 匿名さん
あなた歴史を何も知らないんですね。恥ずかしくないですか?
丸の内は江戸時代は武家屋敷街ですよ。
日比谷入江を埋立した埋立地ですが、湿地帯ではありません。
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123936
匿名さん 2021/09/12 11:05:04
>>123935 匿名さん
ネガ妄想だから放置してあげたほうがいいですよ。
突っ込むとパニックになっちゃうから気をつけて!!
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123937
匿名さん 2021/09/12 11:10:27
>>123930 匿名さん
だから何?
有明はマンションとショッピングモールで埋まってるし、空き地は企業の研究施設を誘致するんだろ?
青山みたいなオシャレタウンに変貌できる余地はどこにもないんですが。
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123938
匿名さん 2021/09/12 11:19:01
>>123937 匿名さん
青山になる必要は無い。
有明や臨海副都心は、
湾岸部らしい開発をしていけばいいよ。
オフィスや研究開発施設、運送、倉庫、イベントや商業施設、住宅、そして沿岸部を活かした公園作りなど。
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123939
匿名さん 2021/09/12 12:07:59
ベイフロントにはベイフロントなりの発展の仕方がある。有明には大きな伸びしろがあるのは間違いない。
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123940
匿名さん 2021/09/12 12:13:36
>>123939 匿名さん
大きな伸びしろとは具体的には?
私にはまったくその要素が見えませんが。
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123941
匿名さん 2021/09/12 12:18:22
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123942
匿名さん 2021/09/12 12:49:03
>>123940 匿名さん
テレ朝とコナミ、アーバンスポーツパーク跡地のこと言ってるかと思われます。
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123943
匿名 2021/09/12 12:53:34
>>123940 匿名さん
たぶん君は投資とかやらないほうがいいよ
センスも知能もないんだから身の丈に合ったところ探しな
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123944
匿名さん 2021/09/12 13:03:06
まあ、有明より安くて値上がりしそうな便利で綺麗な街があるのなら考えるが、有明以上の街って無いんだよなあ。
あったら教えて欲しい。比較して良い方を買います。
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123945
匿名さん 2021/09/12 13:13:12
>>123944 匿名さん
おもろまちは有明と似たような感じですよ。
沖縄なので、東京よりは確実に安いかと。
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123946
匿名さん 2021/09/12 13:15:38
>>123945 匿名さん
沖縄からじゃ通勤すらできないのでは?
あっさり却下だと思う。
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123947
匿名さん 2021/09/12 13:16:28
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123948
匿名さん 2021/09/12 13:28:13
>>123944 匿名さん
新築から選んでる時点で街の選択肢が少なすぎて、どこ選んでも負けほぼ確定ではないかな。
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123949
匿名さん 2021/09/12 13:29:48
有明にあるのは伸びしろでなくて空地です。将来どうなるかは誰も分かりません。
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123950
匿名さん 2021/09/12 13:29:59
値上がりしそうなのって有明ぐらいなんですかねえ。
他あります?
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123951
匿名さん 2021/09/12 13:31:40
誰にも分からない訳はなくて、どうなると思いますか?
これ、センスが出ますよね。
ハッキリ言って、有明より安くて有明より値上がりしそうで、有明より綺麗で便利な街が無さすぎるのです。
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123952
匿名さん 2021/09/12 13:32:35
不動産センスが無い奴は素直に既に成功してる街を買うべし。
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123953
匿名さん 2021/09/12 13:33:41
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123954
匿名さん 2021/09/12 14:02:05
値上がりの可能性を最優先するなら、
豊住線沿線だろうな。
それか辰巳。
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123955
匿名さん 2021/09/12 14:09:03
>>123954 匿名さん
豊住線沿線の中古は既に3年前の1.5倍ぐらいになってる。
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123956
匿名さん 2021/09/12 14:23:42
>>123952 匿名さん
同意。投資で有明買うバカはいない。同じ予算なら小さくても港区買うべきだ。
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123957
匿名さん 2021/09/12 14:25:36
>港南の中古相場が上がってなくて有明の中古相場が上がってるのは
どういう勘違い?港南や芝浦は既に分譲価格の1.5倍から2倍になってるぞ?
どういうデータで言ってるのか、データ示してみなよ。
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123958
匿名さん 2021/09/12 14:27:12
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123959
匿名さん 2021/09/12 14:27:43
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123960
匿名さん 2021/09/12 14:28:16
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123961
匿名さん 2021/09/12 14:28:45
>リニアよりは臨海地下鉄の方が確度が高そう
リニアはすでに着工している、一方で臨海地下鉄は2021年の交通政策審議会で見送られて作るかどうかさえ決定は最短5年後、どうしてそういう結論に至るのか全く謎なんだけど?
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123962
匿名さん 2021/09/12 14:29:29
有明より安くて綺麗で値上がりしそうなエリアが無いのが問題なのでは?
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123963
匿名さん 2021/09/12 14:31:30
リニアじゃ値上がり期待できないからでしょ。
臨海地下鉄で値上がりするのは有明。
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123964
匿名さん 2021/09/12 14:34:08
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123965
匿名さん 2021/09/12 14:37:22
めちゃくちゃ値上がり中だよー。
早く買わないとどんどん値上がりしていく状況。
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123966
匿名さん 2021/09/12 14:39:11
>>123964 匿名さん
何処でも良いから気に入ったマンションさっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場ですよ。
そもそも東京の不動産は海外とくらべたら激安だからいまから3倍になってもおかしく無い状況。外国人の不動産購入を禁止しないと遅かれ早かれそうなる。
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123967
匿名さん 2021/09/12 14:44:24
有明も他と同じように上ってきたでしょ?
10、15年前から住んでる人は2倍ぐらい上がってウハウハなんじゃない?
ここはどうなるか分からないけど。
世の中次第だね。
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123968
匿名さん 2021/09/12 14:54:51
>>123963 匿名さん
リニアで値上がりはめちゃくちゃ期待できる、ってか港南はすでに分譲の2倍になってる。いまさら買っても遅い。
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123969
匿名さん 2021/09/12 15:06:23
>>123967 匿名さん
湾岸初期のマンションの値上がり率見ると有明のパフォーマンス
めちゃくちゃ低くない?(データはマンションレビュー)
(有明)
オリゾンマーレ +30.2%
ガレリアグランデ +27.9%
ブリリアマーレ +17.6%
(豊洲)
パークシティ豊洲 +58.7%
シエルタワー +67.2%
(勝どき)
ザトーキョータワーズ +52.5%
(芝浦)
芝浦アイランドグローブ +48.5%
芝浦アイランドケープ +57.0%
(港南)
コスモポリス品川 +52.9%
ワールドシティタワーズ +47.3%
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123970
匿名さん 2021/09/12 15:10:36
>>123969 匿名さん
なるほど。
まだそんなに値上がりしてないのね。
ってことは、ここで挙がったマンションは爆上げする可能性を秘めているってことか。
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123971
匿名さん 2021/09/12 15:22:16
>>123970 匿名さん
地下鉄来ないかな?とか言ってる立地は永遠に上がらない可能性もある。
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123972
匿名さん 2021/09/12 15:28:32
>>123971 匿名さん
昔から住んでる人達は既に含み益出てるから、
顔馴染みの人達全員儲かってるの分かってる。
だから幸福度が高いんだよ。
既に儲かってるので、
臨海地下鉄は長い目でのんびり構えてると思うよ。
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123973
匿名さん 2021/09/12 15:38:08
>>123972 匿名さん
20%くらいの値上がりでは手数料経費引いたらトントン。ま、それでもタダで住めたようなものと思えばいいけど、他と比べたら何で有明はこんなにおいていかれるの?って感覚はある。やっぱり東京都心からの距離+アクセスの悪さなんだろうね。
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123974
匿名さん 2021/09/12 16:33:51
過去の値上がり率低い方が、今からの値上がり率は高いんだよね。
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123975
匿名さん 2021/09/12 16:35:23
安かった時期に分譲されたマンションが値上がり率高いのは当たり前では?
数字の見方も分からないのかな?
今からの値上がり率なら圧倒的に有明でしょ。
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123976
匿名さん 2021/09/12 16:38:22
>>123975 匿名さん
オリゾンやガレリアなんて安かった時期ってか、同じ時期だろ。
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123977
匿名さん 2021/09/12 16:40:11
>>123975 匿名さん
今からの値上がり率ってあんたは預言者かいな?
そんなにわかったら全員、株でも馬券でも大勝ち出来るっての。
マンションが高騰しても有明はずっと鳴かず飛ばず。
豊洲はまだしも、ポテンシャルが一番低いのは有明だよ。
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123978
匿名さん 2021/09/12 22:18:00
有明の板って、いつ来ても値上がりの話題ばっかりだね
結局ここって、一刻も早く売り抜けて出て行きたい人ばかりなんだろうな。
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123979
匿名さん 2021/09/12 22:36:30
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123980
匿名さん 2021/09/13 01:27:15
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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