シティタワーズ東京ベイ

住環境は圧倒的に有明の方が上。独身者とかなら港南も選択肢なのかもしれないけど、ファミリー層なら有明だと思うんだけどな。

>>123872 匿名さん

港区プレミアムを下水ディスカウントで相殺してるのでは

2016年に東京オリンピックやれていれば、
有明が選手村になって世界中で有名になってたんだろうな。
そうしたらユニクロも有明北には拠点構えず、
他のエリアにしていたんじゃないかな？
あそこにマンション建ってたらめちゃくちゃ人気あったんだろうな？

今回のオリンピックでも有明連呼でめちゃくちゃ有名になったのに、これ以上って有りますかね？

なんで、港南に粘着してるの？それぞれ違って、それぞれ良い場所と、思いますよ。

>>123876 匿名さん

有明って、湾岸民以外には、九州とか、ダボハゼ、干潟のイメージ

>>123878 マンコミュファンさん

いや、テニスの森のイメージだと思う。
古い人はエムザ有明。

コロナが落ち着いて、有明内の箱物でイベントが盛り上がり始めたら、ジワジワ検討者増えると思う。実際に有明に足運ぶ人増えたら変わるはず。あとはレガシーエリアの再開発でもうひと浮上ありそう

>>123880 匿名さん

巨大なライブハウスの隣に住みたいか？

>>123880 匿名さん
イベントやる場所の近くに住みたいなんて変わってるよね？
毎日コンサートに行くから歩いて行ける場所がいいとか？爆笑ものだな。

テレビとかでよく出てくる地名の場所に住みたい、なんてのは典型的な田舎者の感覚だよ。

有明と言えば東雲飛行場のイメージなんだけどな。テニスの森は割と新しい。

>>123877 マンコミュファンさん
港南の良いところは利便性だな。周辺環境は有明が圧勝してる。

某球場の近くに住んでたことあるけど、試合やライブの日は電車はおろか、道路もごった返すしいいことなんてなにもない。
観光地には住むなってこと。

>>123884 匿名さん

それはちょっと古過ぎじゃないか？

>>123883 匿名さん

そりゃそうだろ。
地方のヤツが、東京の聞いたこともない街に住みたいって思わないだろうよ。
だから不動産会社はイメージ良くして高く売るんだよ。

最近だとオリンピック、有明ガーデンのイメージ。
しばらくしたらテレ朝も来るねー。

ガーデンシアター、有明アリーナもそろそろ動き出す。

コロナが沈静化する頃には、オリンピックレガシーエリアも開発が始まるのでは？

>>123885 匿名さん

港南って利便性は最悪だと思うけど。

国際展示場駅から新しくできるライオンキングまで歩いてみたけど遠いな。。
大井町のとこは駅から近くて便利なのに、ちょっと不便じゃないか？

>>123883 匿名さん

むしろテレビにでてこないけど利便性・災害ともに優秀な都民だけが知る穴場ってどこかね？

地縁のない田舎者にとって、東京に愛着なんてないから、住むところ＝資産性のあるなしの基準しかないんだよね。

再開発進めばマンション買って、終わったら売る感じ。

有明もそういう感じでみんな選んでるよ。歴史も文化もないこんな土地に、なんの魅力もないし、誰も有明に骨埋めるなんて考えてないよ。

>>123885 匿名さん

周辺環境も港南というか天王洲アイルの周りに有明は勝ち目がないと思います。

>>123892 匿名さん

港南というか品川は新幹線も停車する駅にマンションから歩いて行けるという時点で有明は港南の敵にさえなれない…

>>123897 eマンションさん

品川は別エリアでしょ。
そんなこと言ったら、有明なら銀座まで歩いていけちゃうよー。

港南より、松濤などの高級エリアの方が良くないですか？

小さな戦いだなあ。
私なら青山にします。なんといっても高級感ありますし。

湾岸で良いところなら月島あたりが良いんじゃないかなあ。
港南なんて港区だって事以外で良いところあるの？

あとは豊洲だよねー。
次点で有明。値上がりしそうだし。

値上がりしそうなエリアで言うたら、有明がええんじや？
有明より値上がりしそうな街で綺麗な街って無いんじゃないかな？

>>123903 匿名さん
あほ？都内には無数にあるわ
基本的には港区などの都心区に行けば行くほど値上がり率は高い
都心区の街は大抵きれいだよ。その中でも虎ノ門、神谷町辺りは今後最も伸びるでしょう。あとは大手町とか

>>123882 匿名さん

有明を知らなかった人がイベントで来て、割といいじゃんて思われることが増えるってことだろ。落ち着けよ

>>123855 匿名さん

+高級レストランと個人店レストラン
+良いアパレルブランド

>>123906 匿名さん
東京の電気地中化は10％未満だから、それもプラス！

有明の住民さん、全てそうでは無いと思うけど、
オリパラで来てる外国人記者達がガーデンでわんさか飯食ってることにストレス感じてたよ。
コロナの事もあるんだろうけど、混むのは嫌みたいよ？
そりゃそうだよね。
劇場やイベント頻頻にやるようになったら売って出ていく人も出てくるんじゃない？
それでも賑やかな街が好きな人は残ると思うよ。

>>123904 匿名さん

有明より安くて有明より値上がりするエリアがあるなら教えて下さい。汚いエリアは嫌です。

なんだかんだいっても、比較していくと有明のコスパの良さ、値上がり期待度を上回る他のエリアってないんだよなー。
あるなら教えて欲しいよ。そこと比較するから。

青山とか恵比寿の方が便利で良くないですか？

>>123897 eマンションさん
港南は下水処理場とかあって環境が良くない。有明の方が住みやすいですよ。

それなら、青山の方がもっと良くないですか？
代官山あたりはおしゃれだし好きかも。

>>123910 匿名さん
有明は行動圏のアクセスが合えば良いけど、万人に受ける鉄道網ではない。
CTTBは既にコスパが良いとは言えない。値上がりの期待度は主観でしかない。既に十分上がってるし。CTTB以外の有明物件は国際展示場駅まで遠いし、駅遠い物件で見ればコスパもそれほどでもない。新豊洲とか、東雲、晴海の方がコスパ良いんじゃない？少し歩くけど、メトロと都営線使えるのは大きいし

臨海地下鉄のアップサイドを考えると有明は今でも割安だと思う。

何十年先かも分からない不確定要素は、アップサイドとは言えんだろう

>>123916 匿名さん
リニアよりは臨海地下鉄の方が確度が高そう。

>>123917 匿名さん
着工してから言えよ

港南の中古相場が上がってなくて有明の中古相場が上がってるのはリニアと臨海地下鉄の期待度の違いだと思われる。

リニアは頓挫した。静岡県知事と県民を動かさない限り完成予定が見えない。国もJRも頭抱えてる。

有明はカジノと地下鉄のアップサイドに挟まれてる。

俺は青山の方が良いと思うんだけど。
もしくは番町ね。

月島じゃダメなん？

湾岸なら佃かなぁ。

なんの戦いなんだよ。
佃と東雲と晴海も入れてくれよ。

青山「俺も入れてくれよ」

松濤「俺も」

鉢山町「俺も」

15年前は、有明なんてとても人の住めるところとは思えなかったが、時代は変わるもんだなー

そりゃそうでしょ。
そんなこと言ったら100年前は丸の内なんて荒れた湿地帯で放置されてたものを、無理やり三菱が買わされてから開発されたんだから。

25年前の豊洲なんてガチな工業エリアだったし、40年前の恵比寿だって工業エリアで人が住める感じではなかったよ。

昔の青山も荒地で酷いもんだったって婆ちゃんが言ってた。

私は断然佃ですねー。
落ち着いた雰囲気もあるし。

55の2Lは7000万あれば買える？
階数、棟問わず。

このスレでよく比較される港南とかは再開発のピークが15年前なんですよね。有明はこれから先15年ぐらいはまだまだ開発が続きます。

>>123932 匿名さん
買えないですね

>>123928 匿名さん
あなた歴史を何も知らないんですね。恥ずかしくないですか？
丸の内は江戸時代は武家屋敷街ですよ。　
日比谷入江を埋立した埋立地ですが、湿地帯ではありません。

>>123935 匿名さん

ネガ妄想だから放置してあげたほうがいいですよ。
突っ込むとパニックになっちゃうから気をつけて！！

>>123930 匿名さん
だから何？
有明はマンションとショッピングモールで埋まってるし、空き地は企業の研究施設を誘致するんだろ？
青山みたいなオシャレタウンに変貌できる余地はどこにもないんですが。

>>123937 匿名さん

青山になる必要は無い。
有明や臨海副都心は、
湾岸部らしい開発をしていけばいいよ。
オフィスや研究開発施設、運送、倉庫、イベントや商業施設、住宅、そして沿岸部を活かした公園作りなど。

ベイフロントにはベイフロントなりの発展の仕方がある。有明には大きな伸びしろがあるのは間違いない。

>>123939 匿名さん
大きな伸びしろとは具体的には？

私にはまったくその要素が見えませんが。

>>123932 匿名さん

低層階なら買える

>>123940 匿名さん

テレ朝とコナミ、アーバンスポーツパーク跡地のこと言ってるかと思われます。

>>123940 匿名さん
たぶん君は投資とかやらないほうがいいよ
センスも知能もないんだから身の丈に合ったところ探しな

まあ、有明より安くて値上がりしそうな便利で綺麗な街があるのなら考えるが、有明以上の街って無いんだよなあ。

あったら教えて欲しい。比較して良い方を買います。

>>123944 匿名さん

おもろまちは有明と似たような感じですよ。
沖縄なので、東京よりは確実に安いかと。

>>123945 匿名さん

沖縄からじゃ通勤すらできないのでは？
あっさり却下だと思う。

比較すると有明が一番良い事に気がつくんですよね。

>>123944 匿名さん
新築から選んでる時点で街の選択肢が少なすぎて、どこ選んでも負けほぼ確定ではないかな。

有明にあるのは伸びしろでなくて空地です。将来どうなるかは誰も分かりません。

値上がりしそうなのって有明ぐらいなんですかねえ。
他あります？

誰にも分からない訳はなくて、どうなると思いますか？
これ、センスが出ますよね。

ハッキリ言って、有明より安くて有明より値上がりしそうで、有明より綺麗で便利な街が無さすぎるのです。

不動産センスが無い奴は素直に既に成功してる街を買うべし。

>>123952 匿名さん
つまり有明じゃないですか。

値上がりの可能性を最優先するなら、
豊住線沿線だろうな。
それか辰巳。

>>123954 匿名さん
豊住線沿線の中古は既に3年前の1.5倍ぐらいになってる。

>>123952 匿名さん

同意。投資で有明買うバカはいない。同じ予算なら小さくても港区買うべきだ。

>港南の中古相場が上がってなくて有明の中古相場が上がってるのは

どういう勘違い？港南や芝浦は既に分譲価格の1.5倍から2倍になってるぞ？
どういうデータで言ってるのか、データ示してみなよ。

>>123956 匿名さん

有明の方が良いのでは？
広い部屋買えるし。

松濤とか青山の方が良くないですか？

比較すると結局は有明になるんだよなー

＞リニアよりは臨海地下鉄の方が確度が高そう

リニアはすでに着工している、一方で臨海地下鉄は2021年の交通政策審議会で見送られて作るかどうかさえ決定は最短5年後、どうしてそういう結論に至るのか全く謎なんだけど？

有明より安くて綺麗で値上がりしそうなエリアが無いのが問題なのでは？

リニアじゃ値上がり期待できないからでしょ。
臨海地下鉄で値上がりするのは有明。

有明は安いまま終わる可能性もある。

めちゃくちゃ値上がり中だよー。
早く買わないとどんどん値上がりしていく状況。

>>123964 匿名さん
何処でも良いから気に入ったマンションさっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場ですよ。
そもそも東京の不動産は海外とくらべたら激安だからいまから3倍になってもおかしく無い状況。外国人の不動産購入を禁止しないと遅かれ早かれそうなる。

有明も他と同じように上ってきたでしょ？
10、15年前から住んでる人は２倍ぐらい上がってウハウハなんじゃない？
ここはどうなるか分からないけど。
世の中次第だね。

>>123963 匿名さん

リニアで値上がりはめちゃくちゃ期待できる、ってか港南はすでに分譲の2倍になってる。いまさら買っても遅い。

>>123967 匿名さん

湾岸初期のマンションの値上がり率見ると有明のパフォーマンス
めちゃくちゃ低くない？（データはマンションレビュー）

（有明）
オリゾンマーレ　　　　　＋30.2％
ガレリアグランデ　　　　＋27.9％
ブリリアマーレ　　　　　＋17.6％

（豊洲）
パークシティ豊洲　　　　＋58.7％
シエルタワー　　　　　　＋67.2％

（勝どき）
ザトーキョータワーズ　　＋52.5％

（芝浦）
芝浦アイランドグローブ　＋48.5％
芝浦アイランドケープ　　＋57.0％

（港南）
コスモポリス品川　　　　＋52.9％
ワールドシティタワーズ　＋47.3％

>>123969 匿名さん

なるほど。
まだそんなに値上がりしてないのね。
ってことは、ここで挙がったマンションは爆上げする可能性を秘めているってことか。

>>123970 匿名さん

地下鉄来ないかな？とか言ってる立地は永遠に上がらない可能性もある。

>>123971 匿名さん

昔から住んでる人達は既に含み益出てるから、
顔馴染みの人達全員儲かってるの分かってる。
だから幸福度が高いんだよ。
既に儲かってるので、
臨海地下鉄は長い目でのんびり構えてると思うよ。