東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 11:29:11

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 123724 匿名さん 2021/09/06 23:09:32

    港南を否定するわけじゃないけど、港南に都内の多くの嫌悪施設が集中してるのは事実。それを気にしない人は港南を買えば良いし、気になる人は有明を買えば良いのでは?

  2. 123725 匿名さん 2021/09/06 23:32:00

    >>123723 匿名さん

    有明の住みやすさ=有明ガーデン

    これ一本のみ。
    緊急事態宣言で休館になった途端に「生活できない!」と騒いでたよ。
    つい一年ちょっと前まで無かったのに、
    慣れって怖いね。

  3. 123726 マンション住民さん 2021/09/07 03:19:15

    >>123725 匿名さん
    有明ガーデンでほとんど賄えるから便利ですよね。
    病院、無印、イオン
    スポーツする人はスポーツオーソリティもありがたい

  4. 123727 匿名さん 2021/09/07 05:50:22

    >>123720 匿名さん

    今朝三井のリハウスのチラシ(情報誌)が入ってた。それによると

    2021/1Q
    品川・港南エリア
    平均売出単価 352万/坪
    平均成約単価 348万/坪(前期+3.9%)
    ※成約件数40
    有明・東雲エリア
    平均売出単価 322万/坪
    平均成約単価 318万/坪(前期+5.0%)
    ※成約件数65

    成約事例でピックアップしてるのは
    港南2,3,4
    有明1東雲1

    東京ベイエリア5エリアが過去最高値を更新。一方成約件数は芝浦・台場エリアと月島エリア以外は減少。豊住線&品川地下鉄と港南3タワマン計画の情報。

  5. 123728 匿名さん 2021/09/07 07:51:39

    >>123725 匿名さん

    結局、有明ガーデンしかない、有明ガーデンが無かったら死活問題。

  6. 123729 匿名さん 2021/09/07 08:00:56

    意図的に完売や入居を遅らせてるここのせいで客足が伸びない面は否めない。

  7. 123730 マンション住民さん 2021/09/07 08:01:42

    >>123728 匿名さん
    いまあるものを、それがなかったらと仮定して叩くネタを探すのは日本人の悪いくせ。

  8. 123731 匿名さん 2021/09/07 08:10:19

    >>123728 匿名さん

    元々東雲イオンと文化堂だったので、
    ガーデンが臨時で休館したらそっちに行けばいいだけ。
    ガーデンが潰れることは無いと思うので問題無し。

  9. 123732 匿名さん 2021/09/07 11:57:47

    でも、これから高級店も進出してくるだろうし、地下鉄もできるだろうからめちゃくちゃ値上がりしそうなんだよね。

  10. 123733 匿名さん 2021/09/07 11:59:38

    有明は、お台場や豊洲にも近いのもメリットだと思うけどな。
    あとは巨大な防災公園とか新豊洲とか。
    割と徒歩圏内で楽しめるエリア。

  11. 123734 通りがかりさん 2021/09/07 12:04:42

    >>123732 匿名さん
    どんどん閉店してるのになにが高級店だよ。笑わせてくれる。
    地下鉄なんかただの空想世界。

  12. 123735 匿名さん 2021/09/07 12:05:57

    >>123731 匿名さん

    そうなると車ないと生活できないね。でも、駐車場設置率は50%行ってない。

  13. 123736 匿名さん 2021/09/07 12:06:52

    >>123733 匿名さん

    ここからお台場や新豊洲まで歩く気しないよ・・・

  14. 123737 匿名さん 2021/09/07 12:16:23

    >>123736 匿名さん
    ええっ?どっちも15分ぐらいじゃない。

  15. 123738 匿名さん 2021/09/07 12:31:16

    >>123736 匿名さん

    21~23分くらいですよ。歩きましょう

    1. 21~23分くらいですよ。歩きましょう
  16. 123739 匿名さん 2021/09/07 13:27:20

    >>123738 匿名さん
    それくらい歩いた方が血管にプラークが貯まらないし心臓などにも良いよ!

  17. 123740 匿名さん 2021/09/07 14:01:21

    お台場に近いのは結構有明を選ぶ理由の上位にあると思うぞ。

  18. 123741 匿名さん 2021/09/07 14:01:59

    あとは値上がり期待だよねー。
    何も無いからあとは上がるしか無い。

  19. 123742 匿名さん 2021/09/07 23:20:05

    >>123741 匿名さん
    日経平均が3万越えしたし!

  20. 123743 匿名さん 2021/09/07 23:24:53

    ガーデンは何も無いことになったのか...

  21. 123744 匿名さん 2021/09/08 00:09:40

    >>123586 匿名さん

    先週時点での予測、大ハズレしちゃったね。こんなに早く日経平均が三万円レベルまで再浮上するとは…

    でも、マンション市況、特に流動性の高い都心・湾岸物件が時差で連動してくるのは間違いないと思うよ。過去の経験から。


  22. 123745 匿名さん 2021/09/08 00:44:48

    >>123735 匿名さん
    豊洲ゆりかもめ使えばすぐ。
    台場は都バス使えばすぐ。
    車なくても便利だよ。

  23. 123746 匿名さん 2021/09/08 01:50:11

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  24. 123747 マンション検討中さん 2021/09/08 11:40:47

    いまは55平米前後の2ldkで最安値だとおいくらくらいでしょうか?

  25. 123748 匿名さん 2021/09/08 12:02:36

    >>123747 マンション検討中さん

    低層2Ldkなら6500万くらいからあるんじゃない?

  26. 123749 匿名さん 2021/09/08 12:17:10

    >>123748 匿名さん

    セントラルの南東6Fで7100万円だった。
    5月時点。北西の方が数百万安いはず

  27. 123750 マンション検討中さん 2021/09/08 12:28:18

    >>123748 匿名さん
    ありがとうございます。高いですね、、
    竣工時は5000万くらいの部屋があったと聞いたので、、。


  28. 123751 匿名さん 2021/09/08 16:52:07

    2LDKで55㎡しかないって最近のマンションのスタンダードになってるな。
    湾岸マンション初期は最低でも70㎡はあった。

  29. 123752 匿名さん 2021/09/08 17:00:25

    待てば待つほど値上がりするんだから仕方ないよ。
    待つ奴が悪い。

  30. 123753 匿名さん 2021/09/08 19:06:55

    >>123752 匿名さん

    値上がりじゃなくて値上げね。住不が素人はめ込もうとしてるだけ。
    有明のマンションは値上がりしませんよ。

  31. 123754 匿名さん 2021/09/08 21:32:48

    >>123744 匿名さん
    首相が変わることで新しい政策への期待だよ。
    実態経済はメタメタだから実力ではない。
    政権が変わっても、なにも変わらないなら失望してまた下がる。 

  32. 123755 匿名さん 2021/09/08 23:10:32

    >>123754 匿名さん

    相場観の違いかな。
    上がると思えば今買えばいいし、下がると思えばその時まで待てばよろしい。
    五輪暴落は結局こなかったけどね。
    ちなみに年末の日経平均は3200-3400円(約一割高)と予測。

  33. 123756 匿名さん 2021/09/09 00:34:57

    >>123753 匿名さん

    中古マーケットでも、ほぼ準じた価格で売れてるから

  34. 123757 匿名さん 2021/09/09 01:36:35

    >>123753 匿名さん
    え?相場は徐々に上がってない?

  35. 123758 匿名さん 2021/09/09 03:12:12

    人間には、現実の全てが見えるわけでない。多くの人は、見たいと欲する現実しか見ていない。(ユリウス・カエサル)

  36. 123759 匿名さん 2021/09/09 05:54:13

    相場は上がってますね。
    でも、もともと海外と比較すると東京の不動産は激安なので、これから3倍とかになってもおかしく無い状態。

  37. 123760 匿名さん 2021/09/09 05:54:56

    外国人を不動産購入禁止にしないと遅かれ早かれ数倍になる。

  38. 123761 匿名さん 2021/09/09 05:58:51

    都心や湾岸なんかは外国人か富裕層しか住めなくなるよ。
    庶民は汚いエリアに追いやられる。

  39. 123762 匿名さん 2021/09/09 06:01:15

    海外より安いというのはもうずっと前から言われてる。
    その状態で安定してるということは、東京の価値はつまりその程度だということだね。

  40. 123763 匿名さん 2021/09/09 06:57:19

    >>123759 匿名さん

    since2017

    >285>935>1218>1524>2050>2225>2415>6827>9566>9906>10115>10315>10506>15370>15378>16689>19507>20232>20265>20473>21790>22048>23397>24646>25052>25083>25178>25179>26659>28279

  41. 123764 匿名さん 2021/09/09 07:50:58

    >>123762 匿名さん
    安定というか、ずっと上がり続けてるじゃん。

  42. 123765 匿名さん 2021/09/09 08:31:12

    どこの国も金余り。お金持ちはお金の使いどころを探してる。不動産や株は上がり続けるよ。これは不動産や株の市況が良いというよりは、現金の価値が相対的に下がり続けてるだけ。現金で持っておくなら少しでも運用しないとインフレ時代は徐々に貧しくなる。2019年に買っておけばよかったという人は2年後にも同じこと言ってるよ。

  43. 123766 匿名さん 2021/09/09 08:37:31

    suumo見てるとセントラルばかり売りに出てるな。ウエストはなぜ出てこない

  44. 123767 マンション住民さん 2021/09/09 08:42:22

    早く坪500いってほしい

  45. 123768 マンション住民さん 2021/09/09 08:49:43

    >>123766 匿名さん
    さいきん新規みかけなくなりましたよね
    1LDK狙っているんですが、全然数がなくなった

  46. 123769 匿名さん 2021/09/09 12:43:56

    オリンピックですこし有明にも買いが入ってるのかな。売り物が極端に減った感じはある

  47. 123770 匿名さん 2021/09/09 13:17:22

    外れたらごめんだが、有明は短期的3年後には坪単価600万まで上がるよ。それを意識して仕込む。

  48. 123771 匿名さん 2021/09/09 13:21:20

    有明は金メダル何個出たんだっけ?
    スケボーで3個、体操で1個、ボッチャで1個?
    凄いことだよなぁ。

  49. 123772 匿名さん 2021/09/09 13:22:02

    >>123771 匿名さん

    あと、車イステニスで1個か。

  50. 123773 匿名さん 2021/09/09 16:52:42

    坪単価600まで上がるには最低10年は掛かる。
    いきなり上がる事はないよ。

  51. 123774 匿名さん 2021/09/09 17:16:02

    >>123773 匿名さん

    有明中古は坪350が限界。地下鉄通ればプラス50かな。

  52. 123775 匿名さん 2021/09/09 18:49:19

    >>123769 匿名さん

    オリンピック終わって終了のタイミングは売られるタイミング。

  53. 123776 匿名さん 2021/09/09 19:20:05

    >>123771 匿名さん

    体操は橋本が2冠で2個

  54. 123777 マンション掲示板さん 2021/09/09 21:16:22

    >>123774 匿名さん
    坪350とっくに超えているのだが

  55. 123778 マンション掲示板さん 2021/09/09 21:17:29

    >>123770 匿名さん
    こんなこと言う輩は詐欺師か転売ヤーです。
    地方出身で東京のことを知らない皆さんは騙されてはいけない。 

  56. 123779 匿名さん 2021/09/09 22:51:32

    >>123777 マンション掲示板さん
    平均坪350は行ってないやろ
    最新の成約はオリゾンの坪284な

  57. 123780 匿名さん 2021/09/09 23:42:04

    >>123779 匿名さん
    ここの中古は400前後だよ。

  58. 123781 匿名さん 2021/09/09 23:58:46

    最近の相場だと中古400では買えないですよ。

  59. 123782 マンション掲示板さん 2021/09/10 00:22:55

    >>123779 匿名さん
    他のマンションと勘違いしてない?

  60. 123783 匿名さん 2021/09/10 00:27:37

    オリゾンも随分前から坪単価350万超えてますよ。

  61. 123784 匿名さん 2021/09/10 00:35:09

    BACやマーレは坪単価400超えて成約してますよね。

  62. 123785 匿名さん 2021/09/10 00:38:38

    それらは平均値じゃないから

  63. 123786 匿名さん 2021/09/10 00:39:36

    2年前は坪250が限界と言われてたなあ。オリゾンなんて200位じゃなかった?

  64. 123787 匿名さん 2021/09/10 01:36:32

    街の幸福度ランキングナンバーワンに有明地区おめでとうございます。
    表参道を押さえての受賞でしたね。
    ガーデンだけでなく、継続的な街の発展が幸福度をあげているのでしょうね。

  65. 123788 匿名さん 2021/09/10 01:55:40

    有明ガーデンの影響、なんだかんだ言っても、あるんだろうなー

  66. 123789 匿名さん 2021/09/10 02:11:36

    東京都の「街の幸福度ランキング」1位は?
    https://news.mynavi.jp/article/20210909-1968518/

    これか。70634名中、43人の評価が高かったってこれ意味ある統計なのか?笑
    1位 有明A(有明・国際展示場・東京ビッグサイト・有明テニスの森の4駅)
    2位 東大前
    3位 表参道
    4位 富士見ヶ丘
    5位 青物横丁

    色々突っ込みどころあるけど、このランキング駅の住み心地の良さは聞いたことがないわ(表参道は置いておいて...)

  67. 123790 匿名さん 2021/09/10 02:22:40

    そりゃー、今まで何も無かったんだもん。
    豊洲みたいな町をイメージして移住してきたにも関わらず、
    過酷な生活を強いられてきたからね。
    そんなところに有明ガーデンができ、
    東京ベイESGが発表され一気に幸福度が上昇したんだろう。
    偏差値82ってめちゃくちゃ凄い。
    オリンピック開催も幸福度に寄与しているかもしれない。
    ただ、臨海地下鉄が遠い未来になったことによって、
    若干下がり気味かもしれないが。

    しかし、有明Aって何だ?BとかCもあるのか?
    他は1駅でカウントしてるが、有明は4駅の総合評価??
    住み続けたい街ランキングの1位の東大前と4位の本郷三丁目は同じエリアだと思うんだけどな。

  68. 123791 匿名さん 2021/09/10 02:27:12

    集計方法がユニークで毎年おもしろい結果が出てきますよね、この幸福度ランキング

    首都圏 街の幸福度自治体ランキング
    1位 埼玉県比企郡鳩山町 回答数67
    2位 横浜市都筑区 同1157
    3位 東京都中央区 同1039

    東建託 街の幸福度ランキング
    https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

  69. 123792 匿名さん 2021/09/10 02:32:41

    有明は、首都圏幸福度ランキング駅 2位なのに、住み続けたい街ランキングでは196位という謎。

  70. 123793 匿名さん 2021/09/10 02:36:00

    >>123791 匿名さん
    アンケート参加者というたけで一般人じゃありませんから。新しい街は希望に満ちた方多いですし、良い街と思い込みたい気持ちもわかります。

  71. 123794 匿名さん 2021/09/10 02:37:40

    「街の幸福度」を調べるはずが、はからずして「街の幸福と思いたい度」を出してしまったのでは

  72. 123795 匿名さん 2021/09/10 02:39:35

    なんだか日経平均が凄いことになってきたな。アメリカが三指標揃って下げたのにこの強さ。オリンピック前より後になって外人が資金を移しはじめた??どっちにしても不動産市況には悪い話じゃないけど。

  73. 123796 匿名さん 2021/09/10 02:49:36

    そもそも街によって幸福度が左右されることってあるのか?
    家族、仕事、プライベート、健康等の方が1000倍重要だろ

    どんなスラム街だって幸せなやつはたくさんいる

  74. 123797 匿名さん 2021/09/10 02:52:01

    >>123794 匿名さん

    有明住民が幸福って思ってるならそれでいいじゃん。
    例えば、ブータンは決して先進国ではないが、
    世界で一番幸せな国って言われてるじゃんか。

  75. 123798 匿名さん 2021/09/10 03:27:39

    湾岸の不動産中古市場相場は、三井不動産リアルティが送ってくれる情報誌「東京ベイエリアオーナーズ倶楽部」で見ています。各年度の推移をエリアごとにグラフにしてあるのも見やすいです。

    それを見ると2021.4月から6月の東雲・有明エリアの平均成約単価は318万円。
    成約事例 オリゾンマーレが253万、ブリリアマーレが301万、シティタワー有明が303万だそうです。

    2020.1月から3月のエリア平均は、259万でしたからすごい上昇でしたね。


       

  76. 123799 匿名さん 2021/09/10 05:48:18

    この先(1?2年)以降、シティタワーズ東京ベイの実績値も加わってくるとどうなるか?だね

  77. 123800 マンション掲示板さん 2021/09/10 05:55:21

    >>123798 匿名さん
    単価低くね!?とおもった、東雲と平均されてたのか

  78. 123801 匿名さん 2021/09/10 06:00:06

    >>123800 マンション掲示板さん

    有明のくせに東雲を下に見てる?
    何でそうなる?

  79. 123802 匿名さん 2021/09/10 06:02:44

    >>123794 匿名さん
    いや、本音でどう思ってるかなんて回答してる住民が全くいないんだと思う。
    将来の売却で少しでも高く売るために、外からの評判を意識してこういうアンケートでは全部良い方に丸付けて回答してる人だらけなんでしょう。

  80. 123803 匿名さん 2021/09/10 06:56:07

    >>123801 匿名さん
    別に地区を下に見てる発言じゃないでしょう。
    ただ坪単価の話をしてるだけ

  81. 123804 匿名さん 2021/09/10 07:26:04

    そういえばBRTどうなった?
    五輪終了後から、国際展示場駅と有明テニスの森駅を通るはず

  82. 123805 匿名さん 2021/09/10 08:13:47

    >>123804 匿名さん

    トンネル開通前でもプレ運行(二次)をするかどうかによる
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210508/1620399600

  83. 123806 匿名さん 2021/09/10 08:14:46

    東雲どうなんですかね。
    今となっては有明より下な気がします。
    東雲は浸水リスクがなあ。。。

  84. 123807 匿名さん 2021/09/10 08:16:44

    >>123789 匿名さん

    住み続けたい自治体のベスト10にさえ入らない江東区

    1. 住み続けたい自治体のベスト10にさえ入ら...
  85. 123808 匿名さん 2021/09/10 08:18:39

    >>123798 匿名さん

    値上がりしてようやくその程度ですか。。。

  86. 123809 匿名さん 2021/09/10 08:24:17

    >>123807 匿名さん
    港南よりは有明の方が良いだろうし、区では語れないよ。

  87. 123810 匿名さん 2021/09/10 08:25:14

    下に各ランキング出てるが、これでなんで総合2位になるんだ?
    ロジックが分からんな。

    1. 下に各ランキング出てるが、これでなんで総...
  88. 123811 匿名さん 2021/09/10 08:26:38

    3位の東大前は各個別項目も10位以内の項目が多いから総合3位は
    一応なんとなく分かるが。

    1. 3位の東大前は各個別項目も10位以内の項...
  89. 123812 匿名さん 2021/09/10 08:27:31

    幸福度の高さで有明エリアが注目されてくると、今後はもっと色んなところで有明が出てきそうですね。私の親戚もオリンピックの中継で有明を初めて知ったと言っていました。東京の西側に住んでいても認識なかったんですよね。
    さて、ブリリアで条件が良い部屋を買おうとすると最低350です。今の相場として、それよりも安ければ条件が悪くても売れていきます。

  90. 123813 匿名さん 2021/09/10 08:33:39

    これ調査項目がこういう風になってるが、個人的に〇△×付けたらこんな感じ。


    × 商店街の充実度
    △ スーパー・量販店等の充実度
    〇 デパート等の大規模商業施設の充実度
    △ 飲食店の充実度
    △ 衣料品や雑貨、インテリア、花屋、カフェ等のショップの充実度
    × ファミレス、弁当屋、レンタルビデオ、コンビニ等の充実度
    × バーや居酒屋、スナックなど飲み屋の充実度
    × 美容院・床屋・クリーニング店、酒屋、薬局、書店等の充実度
    △ 郵便局や銀行(ATM)等の充実度
    × 深夜営業の店の充実度
    △ 映画館・劇場等の娯楽施設の充実度
    〇 フィットネスクラブやテニスコートなどスポーツ施設の充実度
    △ 英会話スクールなどのカルチャースクール・習い事施設の充実度
    × 都心へのアクセスの良さ
    × あなたの勤務先・通学先へのアクセスの良さ
    〇 高速道路へのアクセスの良さ
    △ 幹線道路へのアクセスの良さ
    〇 道路の混雑度合い
    〇 電車・バスの混雑度合い
    △ 町並みの綺麗さ
    〇 治安の良さ
    × 津波の心配のなさ
    × 地盤の心配のなさ
    〇 密集地火災の心配のなさ
    × 騒音や騒々しさのなさ
    △ 賑わい
    × 閑静さ
    △ おしゃれ・洗練さ
    × 高級感・ステータス
    〇 気取らない親しみやすさ
    × 地域のイベントやお祭りなど
    × 地域の繋がり
    × 地元出身でない人のなじみやすさ
    × 歴史、伝統
    〇 近所付き合いなどが煩わしくないこと
    × 歩いて生活する良さ、歩行者への優しさ
    × 物価の安さ
    〇 家賃や不動産価格の安さ
    × 不動産の資産価値の高さ、値下がりしにくさ
    〇 パチンコ屋やギャンブル施設がないこと
    × ゴミ焼却場や産業廃棄物処理場等がないこと
    △ 図書館・公営プール・体育館等の公共施設の充実度
    × 博物館や美術館などの文化施設の充実度
    × 子供の医療費無料等の行政サービスの充実度
    × 公立保育園や認証保育園、児童館等の施設の充実度
    × 小中学校や塾の教育の充実度
    △ 人口増加や再開発などの将来的な街の発展性
    △ 介護保険料が安い等の行政サービスの充実度
    × 介護施設やデイサービス等の施設の充実度
    × 病院等の医療機関の充実度
    〇 ゴミ収集の頻度の高さ・粗大ゴミ収集の簡単さ
    × 有名観光地や景勝地などの充実度
    〇 ランドマークや話題のスポットへの近さ
    × 公園や緑地・緑道(大学や寺社等の敷地を含む)等の充実度
    × 海や川、山などの自然の充実度

  91. 123814 匿名さん 2021/09/10 08:35:22

    普通のサラリーマンでも無理なく買える価格で満足できるのってもう有明くらいしかないんじゃない?

  92. 123815 匿名さん 2021/09/10 08:38:17

    >>123809 匿名さん

    何でまた唐突に港南?

  93. 123816 匿名さん 2021/09/10 08:39:58

    >>123814 匿名さん

    確かに年収1000-1500では有明くらいしか買えないから、
    その層の投票が集まったのかもね。

  94. 123817 匿名さん 2021/09/10 08:49:36

    >>123807 匿名さん
    港南とか飛行機騒音激しいし、有明の方が住みやすいんじゃない?

  95. 123818 匿名さん 2021/09/10 08:57:06

    >>123813 匿名さん
    だいたい同感。

    〇 家賃や不動産価格の安さ

    これはもはや安いとは言い切れないので、自分なら△

    × 小中学校や塾の教育の充実度

    塾はあれだけど小中は良いので、自分ならやはり△

  96. 123819 匿名さん 2021/09/10 08:57:46

    >>123804 匿名さん
    市場前の清水のオープンが来年4月みたいだから、たぶんその辺じゃない?
    現状、バス停の工事何も始まってないし

  97. 123820 匿名さん 2021/09/10 09:11:48

    港南民:住み続けたい街1位は港区(ドヤッ)
    港区女子:当然よね(六本木、虎ノ門、麻布、青山辺りを想定)
    港南民:港南に住んでます
    港区女子:えっ(どこ?)

  98. 123821 匿名さん 2021/09/10 09:30:46

    結局は実在するマンションで比較して良い方を買うしかないよね。
    高級なエリアだと値段が上がるので部屋が狭くなるのって意外に知られてないのかな?
    狭小で高級エリアよりも、広々とした有明に住みたい人が多いって事なんじゃないかなと思いました。

  99. 123822 匿名さん 2021/09/10 09:33:24

    まだまだ値上がり余地のある有明の方が資産価値としても良いと思うけどねえ。
    今まで何もなかったんだかは、あとは上がるだけだし。

  100. 123823 匿名さん 2021/09/10 09:37:18

    住環境で選ぶなら有明一択なんだよね。

  101. 123824 匿名さん 2021/09/10 09:40:38

    伝説のパワーワード「さいきょうのマンション」はもう見れないのか??

  102. 123825 匿名さん 2021/09/10 11:12:16

    >>123820 匿名さん

    それ、有明に住んでますって言ったとたん絶句される

  103. 123826 匿名さん 2021/09/10 11:15:41

    >>123823 匿名さん

    具体的に有明の住環境はどういうとこがいいの?
    緑も少ないし殺風景だし横は湾岸道路だし都心には交通が直通してないし、
    買い物の選択肢が少ないし、社寺祭礼のような歴史や文化とは無縁だし、
    23区のなかでお世辞にも住環境が良いとは言えないと思うけど。

  104. 123827 匿名さん 2021/09/10 11:15:44

    >>123825 匿名さん

    大体、テニスで行ったことあるって言われる感じだよね。

  105. 123828 マンション掲示板さん 2021/09/10 11:19:13

    >>123826 匿名さん
    イオンがあるところ!

  106. 123829 匿名さん 2021/09/10 11:21:54

    >>123826 匿名さん

    有明南は緑多くない?旧防波堤もあるし。
    湾岸道路は真横だけど、その分は千葉神奈川方面へのアクセスは良いよ。羽田なんかすぐだし。レインボー渡れば都心もすぐ。環二真っ直ぐでも行ける。
    買い物もガーデンと文化堂あるし、隣の台場、豊洲、東雲もある。
    深川エリアなので富岡八幡宮の氏子でもある。
    でもダメっすか?

  107. 123830 匿名さん 2021/09/10 11:25:18

    例えばよく比較される港南と比べたら嫌悪施設もないし、街並みも美しいし、眺望もきれいだし、公園も賑わってるし。

  108. 123831 匿名さん 2021/09/10 11:25:43

    むしろ有明より住環境良いところって具体的にどこかある?

  109. 123832 匿名さん 2021/09/10 12:10:07

    住環境が良いところ有明以外にある?とか住環境なら有明一択とかすごく頭の悪い書き込みしてる自覚ないのかな。

    住環境って家族構成や個人の主観で全く変わるよね。たとえファミリー向け地域限定だとしても学区重視の家庭や自然が近くにある環境が良いとか、商店街がある街で育てたいとか教育感によって様々でしょ。有明は遊具あるちゃんとした公園無いしな

  110. 123833 匿名さん 2021/09/10 12:46:51

    >>123831 匿名さん

    すぐ近くだと台場や豊洲
    門前仲町や木場、東陽町、西葛西、品川シーサイドなど。
    有明がダメとは思わないけど、
    これらは環境の良い街だよ。

  111. 123834 マンション検討中さん 2021/09/10 14:41:45

    有明の良いところ
    ・空が広い。道が広い。駅前が広い。
    ・緑が多い。人口密度が低い。
    ・ごみごみしていない、ゆったりしている。
    タワマンの高さが低い。

    有明にないもの
    戸建ての家、飲食店、商店街、家電量販店、総合大学、交番、病院、図書館、行政サービス出張所。

  112. 123835 匿名さん 2021/09/10 15:04:09

    >>123830 匿名さん

    ここの眺望綺麗か?港南からのレインボーブリッジやお台場の眺めのほうがはるかに綺麗だと思うぞ。同じ有明でもブリリアスカイくらい海に近いと綺麗だが。

  113. 123836 匿名さん 2021/09/10 15:07:36

    >>123834 マンション検討中さん

    有明テニスの森とかの緑を入れて比率を見れば緑があるのかもしれないが、
    数字のマジック。マンションの周りは殺風景。

  114. 123837 匿名さん 2021/09/10 15:09:32

    >>123830 匿名さん

    港南とか天王洲のマンションの周りのほうが明らかに綺麗。

  115. 123838 匿名さん 2021/09/10 15:17:48

    >>123830 匿名さん

    googlemapで比較したら向こうのほうが緑は多そう。

    1. googlemapで比較したら向こうのほ...
  116. 123839 匿名さん 2021/09/10 15:48:10

    PTK購入者です。
    ここも検討してましたが、今の坪単価ではこわくて買えないですね。
    初期なら大いに検討の価値ありましたが。。

  117. 123840 匿名さん 2021/09/10 16:03:36

    有明はテニスの森、港南は海洋大学がある。
    緑対決は互角かな?

  118. 123841 匿名さん 2021/09/10 17:30:44

    >>123840 匿名さん

    緑被率を調べてみました。港南4丁目の勝ちですね。

    有明2丁目 23.15%
    港南4丁目 30.60%

  119. 123842 匿名さん 2021/09/10 17:35:04

    有明1丁目のテニスの森を足すとこうなります。

    有明1丁目?2丁目=31.20%
    港南4丁目    =30.60%

    有明の勝ちということではなくほぼ同等。

  120. 123843 匿名さん 2021/09/10 17:41:16

    別に満足して住んでる人は否定しないけど、一般人の感覚では有明より住環境悪い場所探した方が早い。
    高速道路、ジャンクション、ゴミ処理場、汚水処理施設の欲張り4点セットに囲まれてる街・住環境なんてそうないのよ

  121. 123844 匿名さん 2021/09/10 17:43:54

    >>123834 マンション検討中さん

    有明にはもっと大事なものが無い。JR鉄道路線、地下鉄。
    一番ネックは東京駅方面に行くのに逆方向の新木場みたいな郊外駅で
    乗り換えること。りんかい線とJRは別料金なので440円もかかること。

    新宿方面は乗り換えなしだが、大井町の方を遠回りしていくので、
    新宿まで電車の時間だけで30分もかかること。

  122. 123845 匿名さん 2021/09/10 22:56:51

    >>123838 匿名さん

    防災公園やシンボルロード切るなよ笑
    シティタワーズを真ん中にしなさい

  123. 123846 匿名さん 2021/09/10 23:06:29

    港南は下水処理場や食肉市場など近隣に嫌悪施設が多いです。有明の方が住みやすいですよ。

  124. 123847 匿名さん 2021/09/10 23:12:21

    ここにわざわざディスを書き込みに来てる人は、
    嫉妬だろうな。商業施設直結、整形間取り、値上がり率。
    自分のマンションに満足してたらこんなところにくる必要もないんだから

  125. 123848 匿名さん 2021/09/11 00:28:57

    またぞろ一夜で、ネガがうじゃうじゃ湧いてきたな。
    「街の幸福度」ランキングへのリアクションかい? 

      『 N o. 1 』効果

    つて、やっぱり凄いんだな。笑(実際はどうあれ)

  126. 123849 匿名さん 2021/09/11 00:59:25

    >>123838 匿名さん
    ずっと港南ってどこのこと言ってるのかと思ってたけど、WCTのことだったのね。
    謎に防災公園を切る恣意的な画像上げたり、嫌がらせが過ぎるわ

  127. 123850 匿名さん 2021/09/11 01:23:02

    港南は飛行機騒音も大きいし、子育てとか考えると有明の方が環境良いと思う。

  128. 123851 匿名さん 2021/09/11 02:10:18

    好きな方を選んだら?
    結局は実在するマンション同士で比較するしかない。
    ボクがかんがえたさいきょうのマンションなんてそんざいしないよ。

  129. 123852 マンション掲示板さん 2021/09/11 03:39:21

    >>123844 匿名さん
    タワマン住んでる層は電車賃の数百円の差なんて気にしないですよ・・・

  130. 123853 匿名さん 2021/09/11 07:47:06

    >>123852 マンション掲示板さん

    いや、気にするよ。
    往復で考えたら、牛丼一杯食べれたなぁ、
    って思うもん。

  131. 123854 匿名さん 2021/09/11 07:50:28

    >>123853 匿名さん

    りんかい線も乗るし、牛丼も食べろよ

  132. 123855 匿名さん 2021/09/11 07:54:45

    有明が湾岸NO1になるために必要なもの考えてみた

    ◎臨海地下鉄
    〇公的機関(区役所出張所・図書館等)
    〇大規模オフィス
    〇ファミリー向けの大きな公園(遊具有)
    〇水上バス
    〇夜景スポット
    〇砂浜
    〇デートスポット

    台場と豊洲の良いところを合わせたニュー有明の誕生

  133. 123856 匿名さん 2021/09/11 08:13:53

    >>123852 マンション掲示板さん

    自転車で豊洲まで出れば、
    有楽町線山手線で約300円よ。
    銀座一丁目か有楽町から歩けば約170円で行ける。

  134. 123857 匿名さん 2021/09/11 08:27:34

    >>123841 匿名さん
    羽田線の手前と羽田線越えた僻地は区分してください。区分で重要なのは単なる記号である町丁ではなく実際の地域性で、羽田線の手前と向こう側は別地域です。

  135. 123858 匿名さん 2021/09/11 08:44:15

    港南は立地が良くないんだよな。確かに山手線近いのは便利ではあるけど、そもそも山手線重視なら芝浦とかの方が良いし、環境重視なら有明が良い。

  136. 123859 匿名さん 2021/09/11 08:56:32

    有明と港南どっちかしか選べないなら、
    俺も有明。
    でも環境重視で有明って言われると、それはまた違う。
    俺なら月島か豊洲を選ぶ。

  137. 123860 匿名さん 2021/09/11 09:18:46

    湾岸の幸福度で検討したら有明一択だよ。
    ここは東京唯一の桃源郷よ。

  138. 123861 匿名さん 2021/09/11 09:32:33

    有明ってのんびりしてますよねー
    歩道が広くてあんまり何もなくて、ガーデンだけで、のんびり。
    入居者クチコミ読んで共感。
    豊洲ほど栄えてなくて豊洲ほど人がいなくて、塾が無いからなのか、親も豊洲よりのんびりしてる。
    どんな街が好きかは人それぞれですねー

  139. 123862 匿名さん 2021/09/11 10:20:21

    >>123855 匿名さん

    ◎臨海地下鉄
     →30年後に期待しましょう
    〇公的機関(区役所出張所・図書館等)
     →豊洲にあるので無理でしょう
    〇大規模オフィス
     →既にあります
    〇ファミリー向けの大きな公園(遊具有)
     →防災公園に設置しましょう
    〇水上バス
     →既にあります
    〇夜景スポット
     →既にあります
    〇砂浜
     →場所が無いから無理でしょう
    〇デートスポット
     →ガーデンがスポットです。ビックサイトはある意味スポット。

  140. 123863 匿名さん 2021/09/11 10:58:10

    >>123862 匿名さん
    じゃあ何で豊洲を超えられないの?

  141. 123864 匿名さん 2021/09/11 11:03:34

    >>123862 匿名さん
    大規模オフィスってユニクロのことを言ってると思うけど、
    社員は豊洲からバス通勤だからね。
    駅前のオフィスビルが欲しい。
    水上バス乗り場も遠いし、ビッグサイト使う人用だよな。

    デートスポットに有明ガーデンは無いわw そして夜景スポットはどこ?
    砂浜は一時期有明親水公園にできるって言われたけど結局作られなかったみたいだね

  142. 123865 匿名さん 2021/09/11 11:56:46

    >>123864 匿名さん

    オフィスは国際展示場やビックサイト前にもいくつかあるじゃないですか。駅前でしょ?
    夜景スポットは富士見橋のところがレインボーブリッジが目の前に見れてキレイじゃないですか?夢の大橋辺りもなかなかキレイだと思いますが。
    水上バスはビックサイトっていうけど、あそこも有明ですよね?
    砂浜は運河沿いだから作ってもすぐ潮の満ち引きで流されちゃうから無理では?

  143. 123866 匿名さん 2021/09/11 11:56:56

    >>123857 匿名さん

    どういう意味?

  144. 123867 匿名さん 2021/09/11 11:58:49

    >>123858 匿名さん

    でも、マンション価格はあちらの方がはるかに高いんだから、
    必死に言っても虚しいだけ。何を言っても向こうのほうが高いという
    事実があるから酸っぱいブドウの書き込みになる。

  145. 123868 匿名さん 2021/09/11 12:14:15

    >>123867 匿名さん
    そのワード使うのはあなただけです。ご自分のスレにお帰りください。

  146. 123869 匿名さん 2021/09/11 12:26:38

    港南も有明も坪単価変わらないでしょ。むしろ今買うなら環境に恵まれた有明の方が良いですよ。

  147. 123870 匿名さん 2021/09/11 12:30:02

    >>123869 匿名さん

    >123727

  148. 123871 匿名さん 2021/09/11 12:53:40

    >>123866 匿名さん

    何となく、りんかい線の北と南で街を区分けしろって言ってるような気がする。

  149. 123872 匿名さん 2021/09/11 13:19:16

    港区なのに有明と坪単価同じなの?

    港区プレミアム載ってるのに???

  150. 123873 匿名さん 2021/09/11 13:28:46

    住環境は圧倒的に有明の方が上。独身者とかなら港南も選択肢なのかもしれないけど、ファミリー層なら有明だと思うんだけどな。

  151. 123874 匿名さん 2021/09/11 14:26:09

    >>123872 匿名さん

    港区プレミアムを下水ディスカウントで相殺してるのでは

  152. 123875 匿名さん 2021/09/11 14:40:30

    2016年に東京オリンピックやれていれば、
    有明が選手村になって世界中で有名になってたんだろうな。
    そうしたらユニクロも有明北には拠点構えず、
    他のエリアにしていたんじゃないかな?
    あそこにマンション建ってたらめちゃくちゃ人気あったんだろうな?

  153. 123876 匿名さん 2021/09/11 15:15:29

    今回のオリンピックでも有明連呼でめちゃくちゃ有名になったのに、これ以上って有りますかね?

  154. 123877 マンコミュファンさん 2021/09/11 15:24:11

    なんで、港南に粘着してるの?それぞれ違って、それぞれ良い場所と、思いますよ。

  155. 123878 マンコミュファンさん 2021/09/11 15:26:10

    >>123876 匿名さん

    有明って、湾岸民以外には、九州とか、ダボハゼ、干潟のイメージ

  156. 123879 匿名さん 2021/09/11 15:43:13

    >>123878 マンコミュファンさん

    いや、テニスの森のイメージだと思う。
    古い人はエムザ有明。

  157. 123880 匿名さん 2021/09/11 16:36:14

    コロナが落ち着いて、有明内の箱物でイベントが盛り上がり始めたら、ジワジワ検討者増えると思う。実際に有明に足運ぶ人増えたら変わるはず。あとはレガシーエリアの再開発でもうひと浮上ありそう

  158. 123881 マンコミュファンさん 2021/09/11 17:24:38

    >>123880 匿名さん

    巨大なライブハウスの隣に住みたいか?

  159. 123882 匿名さん 2021/09/11 19:03:20

    >>123880 匿名さん
    イベントやる場所の近くに住みたいなんて変わってるよね?
    毎日コンサートに行くから歩いて行ける場所がいいとか?爆笑ものだな。


  160. 123883 匿名さん 2021/09/11 19:06:50

    テレビとかでよく出てくる地名の場所に住みたい、なんてのは典型的な田舎者の感覚だよ。

  161. 123884 匿名さん 2021/09/11 22:56:44

    有明と言えば東雲飛行場のイメージなんだけどな。テニスの森は割と新しい。

  162. 123885 匿名さん 2021/09/11 23:21:02

    >>123877 マンコミュファンさん
    港南の良いところは利便性だな。周辺環境は有明が圧勝してる。

  163. 123886 マンション検討中さん 2021/09/12 01:38:28

    某球場の近くに住んでたことあるけど、試合やライブの日は電車はおろか、道路もごった返すしいいことなんてなにもない。
    観光地には住むなってこと。

  164. 123887 匿名さん 2021/09/12 01:58:02

    >>123884 匿名さん

    それはちょっと古過ぎじゃないか?

  165. 123888 匿名さん 2021/09/12 02:01:52

    >>123883 匿名さん

    そりゃそうだろ。
    地方のヤツが、東京の聞いたこともない街に住みたいって思わないだろうよ。
    だから不動産会社はイメージ良くして高く売るんだよ。

  166. 123889 匿名さん 2021/09/12 02:20:36

    最近だとオリンピック、有明ガーデンのイメージ。
    しばらくしたらテレ朝も来るねー。

  167. 123890 匿名さん 2021/09/12 02:21:20

    ガーデンシアター、有明アリーナもそろそろ動き出す。

  168. 123891 匿名さん 2021/09/12 02:22:12

    コロナが沈静化する頃には、オリンピックレガシーエリアも開発が始まるのでは?

  169. 123892 匿名さん 2021/09/12 02:23:09

    >>123885 匿名さん

    港南って利便性は最悪だと思うけど。

  170. 123893 匿名さん 2021/09/12 02:59:07

    国際展示場駅から新しくできるライオンキングまで歩いてみたけど遠いな。。
    大井町のとこは駅から近くて便利なのに、ちょっと不便じゃないか?

  171. 123894 マンション掲示板さん 2021/09/12 03:44:38

    >>123883 匿名さん

    むしろテレビにでてこないけど利便性・災害ともに優秀な都民だけが知る穴場ってどこかね?

  172. 123895 匿名さん 2021/09/12 04:01:01

    地縁のない田舎者にとって、東京に愛着なんてないから、住むところ=資産性のあるなしの基準しかないんだよね。

    再開発進めばマンション買って、終わったら売る感じ。

    有明もそういう感じでみんな選んでるよ。歴史も文化もないこんな土地に、なんの魅力もないし、誰も有明に骨埋めるなんて考えてないよ。

  173. 123896 eマンションさん 2021/09/12 04:02:55

    >>123885 匿名さん

    周辺環境も港南というか天王洲アイルの周りに有明は勝ち目がないと思います。

  174. 123897 eマンションさん 2021/09/12 04:05:40

    >>123892 匿名さん

    港南というか品川は新幹線も停車する駅にマンションから歩いて行けるという時点で有明は港南の敵にさえなれない…

  175. 123898 匿名さん 2021/09/12 04:20:50

    >>123897 eマンションさん

    品川は別エリアでしょ。
    そんなこと言ったら、有明なら銀座まで歩いていけちゃうよー。

  176. 123899 匿名さん 2021/09/12 04:21:43

    港南より、松濤などの高級エリアの方が良くないですか?

  177. 123900 匿名さん 2021/09/12 04:22:39

    小さな戦いだなあ。
    私なら青山にします。なんといっても高級感ありますし。

  178. 123901 匿名さん 2021/09/12 04:25:52

    湾岸で良いところなら月島あたりが良いんじゃないかなあ。
    港南なんて港区だって事以外で良いところあるの?

  179. 123902 匿名さん 2021/09/12 04:26:29

    あとは豊洲だよねー。
    次点で有明。値上がりしそうだし。

  180. 123903 匿名さん 2021/09/12 04:35:44

    値上がりしそうなエリアで言うたら、有明がええんじや?
    有明より値上がりしそうな街で綺麗な街って無いんじゃないかな?

  181. 123904 匿名さん 2021/09/12 04:51:15

    >>123903 匿名さん
    あほ?都内には無数にあるわ
    基本的には港区などの都心区に行けば行くほど値上がり率は高い
    都心区の街は大抵きれいだよ。その中でも虎ノ門、神谷町辺りは今後最も伸びるでしょう。あとは大手町とか

  182. 123905 匿名さん 2021/09/12 04:53:45

    >>123882 匿名さん

    有明を知らなかった人がイベントで来て、割といいじゃんて思われることが増えるってことだろ。落ち着けよ

  183. 123906 匿名さん 2021/09/12 05:02:39

    >>123855 匿名さん

    +高級レストランと個人店レストラン
    +良いアパレルブランド

  184. 123907 匿名さん 2021/09/12 05:08:09

    >>123906 匿名さん
    東京の電気地中化は10%未満だから、それもプラス!

  185. 123908 匿名さん 2021/09/12 05:22:17

    有明の住民さん、全てそうでは無いと思うけど、
    オリパラで来てる外国人記者達がガーデンでわんさか飯食ってることにストレス感じてたよ。
    コロナの事もあるんだろうけど、混むのは嫌みたいよ?
    そりゃそうだよね。
    劇場やイベント頻頻にやるようになったら売って出ていく人も出てくるんじゃない?
    それでも賑やかな街が好きな人は残ると思うよ。

  186. 123909 匿名さん 2021/09/12 05:54:37

    >>123904 匿名さん

    有明より安くて有明より値上がりするエリアがあるなら教えて下さい。汚いエリアは嫌です。

  187. 123910 匿名さん 2021/09/12 05:55:58

    なんだかんだいっても、比較していくと有明のコスパの良さ、値上がり期待度を上回る他のエリアってないんだよなー。
    あるなら教えて欲しいよ。そこと比較するから。

  188. 123911 匿名さん 2021/09/12 05:56:36

    青山とか恵比寿の方が便利で良くないですか?

  189. 123912 匿名さん 2021/09/12 06:04:24

    >>123897 eマンションさん
    港南は下水処理場とかあって環境が良くない。有明の方が住みやすいですよ。

  190. 123913 匿名さん 2021/09/12 06:19:02

    それなら、青山の方がもっと良くないですか?
    代官山あたりはおしゃれだし好きかも。

  191. 123914 匿名さん 2021/09/12 06:19:49

    >>123910 匿名さん
    有明は行動圏のアクセスが合えば良いけど、万人に受ける鉄道網ではない。
    CTTBは既にコスパが良いとは言えない。値上がりの期待度は主観でしかない。既に十分上がってるし。CTTB以外の有明物件は国際展示場駅まで遠いし、駅遠い物件で見ればコスパもそれほどでもない。新豊洲とか、東雲、晴海の方がコスパ良いんじゃない?少し歩くけど、メトロと都営線使えるのは大きいし

  192. 123915 匿名さん 2021/09/12 06:32:08

    臨海地下鉄のアップサイドを考えると有明は今でも割安だと思う。

  193. 123916 匿名さん 2021/09/12 07:11:17

    何十年先かも分からない不確定要素は、アップサイドとは言えんだろう

  194. 123917 匿名さん 2021/09/12 07:18:34

    >>123916 匿名さん
    リニアよりは臨海地下鉄の方が確度が高そう。

  195. 123918 匿名さん 2021/09/12 07:23:24

    >>123917 匿名さん
    着工してから言えよ

  196. 123919 匿名さん 2021/09/12 07:28:49

    港南の中古相場が上がってなくて有明の中古相場が上がってるのはリニアと臨海地下鉄の期待度の違いだと思われる。

  197. 123920 匿名さん 2021/09/12 07:38:26

    リニアは頓挫した。静岡県知事と県民を動かさない限り完成予定が見えない。国もJRも頭抱えてる。

  198. 123921 匿名さん 2021/09/12 08:08:55

    有明はカジノと地下鉄のアップサイドに挟まれてる。

  199. 123922 匿名さん 2021/09/12 08:25:49

    俺は青山の方が良いと思うんだけど。
    もしくは番町ね。

  200. 123923 匿名さん 2021/09/12 08:27:18

    月島じゃダメなん?

  201. 123924 匿名さん 2021/09/12 08:27:54

    湾岸なら佃かなぁ。

  202. 123925 匿名さん 2021/09/12 08:37:05

    なんの戦いなんだよ。
    佃と東雲と晴海も入れてくれよ。

  203. 123926 匿名さん 2021/09/12 08:38:15

    青山「俺も入れてくれよ」

    松濤「俺も」

    鉢山町「俺も」

  204. 123927 匿名さん 2021/09/12 09:30:24

    15年前は、有明なんてとても人の住めるところとは思えなかったが、時代は変わるもんだなー

  205. 123928 匿名さん 2021/09/12 10:00:06

    そりゃそうでしょ。
    そんなこと言ったら100年前は丸の内なんて荒れた湿地帯で放置されてたものを、無理やり三菱が買わされてから開発されたんだから。

  206. 123929 匿名さん 2021/09/12 10:01:47

    25年前の豊洲なんてガチな工業エリアだったし、40年前の恵比寿だって工業エリアで人が住める感じではなかったよ。

  207. 123930 匿名さん 2021/09/12 10:02:56

    昔の青山も荒地で酷いもんだったって婆ちゃんが言ってた。

  208. 123931 匿名さん 2021/09/12 10:03:49

    私は断然佃ですねー。
    落ち着いた雰囲気もあるし。

  209. 123932 匿名さん 2021/09/12 10:26:23

    55の2Lは7000万あれば買える?
    階数、棟問わず。

  210. 123933 匿名さん 2021/09/12 10:26:51

    このスレでよく比較される港南とかは再開発のピークが15年前なんですよね。有明はこれから先15年ぐらいはまだまだ開発が続きます。

  211. 123934 口コミ知りたいさん 2021/09/12 10:51:36

    >>123932 匿名さん
    買えないですね

  212. 123935 匿名さん 2021/09/12 11:01:56

    >>123928 匿名さん
    あなた歴史を何も知らないんですね。恥ずかしくないですか?
    丸の内は江戸時代は武家屋敷街ですよ。 
    日比谷入江を埋立した埋立地ですが、湿地帯ではありません。


  213. 123936 匿名さん 2021/09/12 11:05:04

    >>123935 匿名さん

    ネガ妄想だから放置してあげたほうがいいですよ。
    突っ込むとパニックになっちゃうから気をつけて!!

  214. 123937 匿名さん 2021/09/12 11:10:27

    >>123930 匿名さん
    だから何?
    有明はマンションとショッピングモールで埋まってるし、空き地は企業の研究施設を誘致するんだろ?
    青山みたいなオシャレタウンに変貌できる余地はどこにもないんですが。


  215. 123938 匿名さん 2021/09/12 11:19:01

    >>123937 匿名さん

    青山になる必要は無い。
    有明や臨海副都心は、
    湾岸部らしい開発をしていけばいいよ。
    オフィスや研究開発施設、運送、倉庫、イベントや商業施設、住宅、そして沿岸部を活かした公園作りなど。

  216. 123939 匿名さん 2021/09/12 12:07:59

    ベイフロントにはベイフロントなりの発展の仕方がある。有明には大きな伸びしろがあるのは間違いない。

  217. 123940 匿名さん 2021/09/12 12:13:36

    >>123939 匿名さん
    大きな伸びしろとは具体的には?

    私にはまったくその要素が見えませんが。

  218. 123941 匿名さん 2021/09/12 12:18:22

    >>123932 匿名さん

    低層階なら買える

  219. 123942 匿名さん 2021/09/12 12:49:03

    >>123940 匿名さん

    テレ朝とコナミ、アーバンスポーツパーク跡地のこと言ってるかと思われます。

  220. 123943 匿名 2021/09/12 12:53:34

    >>123940 匿名さん
    たぶん君は投資とかやらないほうがいいよ
    センスも知能もないんだから身の丈に合ったところ探しな

  221. 123944 匿名さん 2021/09/12 13:03:06

    まあ、有明より安くて値上がりしそうな便利で綺麗な街があるのなら考えるが、有明以上の街って無いんだよなあ。

    あったら教えて欲しい。比較して良い方を買います。

  222. 123945 匿名さん 2021/09/12 13:13:12

    >>123944 匿名さん

    おもろまちは有明と似たような感じですよ。
    沖縄なので、東京よりは確実に安いかと。

  223. 123946 匿名さん 2021/09/12 13:15:38

    >>123945 匿名さん

    沖縄からじゃ通勤すらできないのでは?
    あっさり却下だと思う。

  224. 123947 匿名さん 2021/09/12 13:16:28

    比較すると有明が一番良い事に気がつくんですよね。

  225. 123948 匿名さん 2021/09/12 13:28:13

    >>123944 匿名さん
    新築から選んでる時点で街の選択肢が少なすぎて、どこ選んでも負けほぼ確定ではないかな。

  226. 123949 匿名さん 2021/09/12 13:29:48

    有明にあるのは伸びしろでなくて空地です。将来どうなるかは誰も分かりません。

  227. 123950 匿名さん 2021/09/12 13:29:59

    値上がりしそうなのって有明ぐらいなんですかねえ。
    他あります?

  228. 123951 匿名さん 2021/09/12 13:31:40

    誰にも分からない訳はなくて、どうなると思いますか?
    これ、センスが出ますよね。

    ハッキリ言って、有明より安くて有明より値上がりしそうで、有明より綺麗で便利な街が無さすぎるのです。

  229. 123952 匿名さん 2021/09/12 13:32:35

    不動産センスが無い奴は素直に既に成功してる街を買うべし。

  230. 123953 匿名さん 2021/09/12 13:33:41

    >>123952 匿名さん
    つまり有明じゃないですか。

  231. 123954 匿名さん 2021/09/12 14:02:05

    値上がりの可能性を最優先するなら、
    豊住線沿線だろうな。
    それか辰巳。

  232. 123955 匿名さん 2021/09/12 14:09:03

    >>123954 匿名さん
    豊住線沿線の中古は既に3年前の1.5倍ぐらいになってる。

  233. 123956 匿名さん 2021/09/12 14:23:42

    >>123952 匿名さん

    同意。投資で有明買うバカはいない。同じ予算なら小さくても港区買うべきだ。

  234. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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