シティタワーズ東京ベイ

成約価格を見ると、値上がり続いてますね。
で、残念ながら土地取得価格も上がり続けてますので、あと3年は値上がり確定です。
土地を仕入れてマンションになるまで数年掛かるので、土地が下がらない限りは値下がりできない仕組み。不動産の常識やで。

値上がり期待ならさっさと有明買っとけ。

>>123380 評判気になるさん
中古はけっこう売れてるよ。2ldk見てるけど半年くらい前はしこってたけど、五輪前にけっこうはけたよ

値上がり期待ならさっさと有明買っとけって、これで？

【住まいサーフィンデータ】

　　　　　　　　　　分譲㎡　　　　　中古㎡　　Upグロス　　Up率
オリゾンマーレ　　　60万　　→　　　80万　　　＋20万　　＋33.5％
シティタワー有明　　74万　　→　　　90万　　　＋16万　　＋22.4％　
ブリリアマーレ　　　80万　　→　　　93万　　　＋13万　　＋16.8％
ブリリアスカイ　　　78万　　→　　　94万　　　＋16万　　＋21.2％
　
芝浦アイランドＧ　　79万　　→　 　116万　　　＋37万　　＋46.7％
芝浦アイランドＫ　　68万　　→　　 108万　　　＋40万　　＋58.7％
ワールドシティＴ　　77万　　→　　 112万　　　＋35万　　＋46.4％
コスモポリス品川　　68万　　→　　 101万　　　＋33万　　＋49.0％

今、ここを検討している方は、70㎡を9,000万で買うんでしょう？
10年後中古物件になった時いくらになっているんだろう。

>>123389 匿名さん
港南は住環境良くないし値上がる要素もないよ。有明の方がおすすめ。

>>123390 匿名さん

上記の通り、有明の中古は㎡あたり90万前後が相場ですからね。。。
70㎡9000万、㎡あたり128万って高騰していると言われている港区湾岸の
中古より高いですよね。ちょっと怖くないですか？

>>123391 匿名さん

既に有明よりもはるかに上がってるんですが？

有明ガーデンのインパクトはでかい

>>123393 匿名さん
港南より有明の方があがってますよ。最近の相場見てないのかな。

まだ有明と港南で比較し合ってんの？
そんなの港南に決まってんじゃん。
もちろん有明もまともに住める良い街になったよ。
みっともないからもう止めときなさい。

すっかり臨海地下鉄ネタを連呼するヤツ消えたな。
なんだか寂しいもんだな。。

>>123394 匿名さん
都内最大のショッピングモールに直結してるマンションは東京でここしかない。今後100年出ないかもね

>>123396 匿名さん
港南と有明比較すると、港南は、

首都高羽田線とモノレールと海岸通りが貫き交通量多い。騒音も大きい。
運河がトイレ臭い、未処理下水の放出口の下流にある。
清掃工場、火力発電所、コンテナ街、食肉市場などの嫌悪施設が集積している。
2020年からは頭上を飛行機が低空飛行している。

有明が負ける要素が見当たらないですよ。

>>123395 匿名さん

なんか勘違いしてる？どんなデータ見てる？

>>123399 匿名さん

有明が負ける要素

港区アドレス　対　江東区アドレス
JRターミナル　対　りんかい線
都心に直通　　対　都心に乗り換え

話になりません

有明の方がアドレスイメージ良くないか？港南って嫌悪施設のイメージが強いよ。

>>123399 匿名さん

有明住民って、有明三、四丁目の存在を忘れてない？
そして港南一、二丁目を見て比較してる？

番町の方が良く無いですか？
もしくは松濤とか。

「ありあけのハーバー」が有明ではなく横濱のお菓子であったという件（笑）

港南のイメージなんて世間的には特に何もないとおもう。無名。有明の方がオリンピックで有名になった。
不動産に詳しい人はともかく、世間一般の人たちは、品川駅が品川区でなく港区にあり目黒駅が目黒区でなく品川区のあることを知らない人が多いように、品川駅の東口が港区であることや港南という町名が港区にあることすら知らない人は多い。

>>123417 匿名さん
東京の学校通ってると東京湾の埋め立ての歴史とその再開発は習うよ。なぜ23区それぞれにゴミ処理場があるか？とか、治水と下水場の役割とかも出てくる。

>>123418 匿名さん
論点がずれてます。

港南と有明をそもそも比較するのって、有明住民だけじゃない？
元々の都民に聞いてごらん？絶対に港南が上って言うから。
港南４丁目と有明２丁目、どっちの住環境が上？って聞けば、
人によっては有明２丁目って答えてくれると思うけど。
俺も有明２丁目の方がいいかな？と思う。
でも街全体の総合評価なら港南が１００％上。

港南はトラックが多いんだよね。有明は歩車分離されてるけど、港南はトラックと人が同じ通りを歩かないといけないのが厳しそう。人身事故も多いから港南は警察が良く鼠取りしてるよね。

>>123422 匿名さん
どっちが上とかやってるのどっちの住民でもないと思うよ。
まぁ荒らしだな。

３５７だってトラックめっちゃ走ってるぞ。
有明４丁目行ってごらんよ。更に大型トラックばかり走ってるから。
似たようなもんだと思うけどな。
似た者同士なんだから仲良くしなよ。

>>123422 匿名さん
匿名なのになぜ、有明民だけが港南と有明を比較してるって思うんだよ。
なりすましの荒らしマンの可能性もあるでしょ。

昔の何もなかった頃の有明ならともかく、今時点での有明と港南の比較なら有明の方が断然良いでしょう。

港南はなんでそこまで有明をライバル視するんだろう。いちいちここの書き込みに食いつくのやめて欲しい。ていうかここ見なければいいのに、そんなに気になるのかなぁ。

まぁ、有明には長所・短所、特徴はいろいろあると思うが、自分にとって、有明の一番いいところは『密でないこと』、これに尽きるな。
他所と比較して云々なんてどうでもよい話だ。

>>123430 匿名さん
湾岸内での地ぐらい争いがね
もう月島・勝どき・豊洲には敗北したから有明に流れてきてるのでは

港南は独特の暗い雰囲気あるよね。有明の方が街が明るい感じ。

また値上げするようですね。

値上げによる販売効果ももう限界だな

どんどん限界突破してくるな。嬉しいような怖いような。

その怖さが有明ポジの原点

有明が坪500とな...

>>123435 匿名さん

来場者もかなり多く販売も好調なので値上げすることになったって販売員は言ってましたよ。
この前テレビに出たんですか？それで来場者が一気に増えたって言ってましたが。なのにモデルルームのアポはいつでも取れるってどういうこと？

>>123439 マンション検討中さん
ヒント：オンライン商談会

でもここ、よく考えたらしばらく値上げしてないですよね？
前、値上げしたのっていつでしたっけ？２年ぐらい前？

上げるのは構わないけど、高いって検討やめた人に値上がりしますって連絡するのはどうかと思うんですがね。今までの値段で買わないのに値上げしたらさらに買わんだろ。

>>123442 匿名さん
ちょいちょいしてますよ。最近だと今年の春？
2年前といったら1Lの値段で2L、2Lの値段で3Lが買えてましたね。

>>123443 マンション検討中さん
断ったのに連絡してくるの？それ違法じゃね？

一つ言えることは有明マンション売って港区民に出世したい人はいるが逆はいないと言うこと。交通利便性一つとってもわざわざ港区売っぱらって有明に来る人はいない、たとえ湾岸でも。　　　

有明地震液状化というキーワードでYouTube見たらスタンドの向かいが液状化してる。

何かご不幸感漂う方が徘徊してらっしゃいますな。キッパリと諦めるためには、もう二度と見に来ない方が御身の為と思うのだが。

>>123445 匿名さん

すみません、はっきりと断ってません。高すぎるので無理です、考えさせてくださいと帰ってそれっきりのところに電話が来たんです。もう価格が上がるからもう一度来ませんかって。

スミフは、物件の売れ行き関係なく在庫がある限り、時間の経過と共に自動的に値上げするようだ。
物は考えようだが、スミフ物件が近所にあればスミフが勝手に値上げしてくれるので、結果としてその地域全般の価格を釣り上げてくれることとなり、ある意味スミフ様様で感謝感謝かもしれない。

>>123449 匿名さん

順調に増えてますね！

>>123449 匿名さん
総戸数1539戸もあるのに961世帯ってことは、まだ571戸も売れ残っているってことじゃんw 相当やばいなこのマンションwww

>>123446 匿名さん
有明から港南はステップダウンでしょ。むしろ港南を売って有明に住み替えたいって人が多そうだけどな。街の開発レベルが有明の方が高いから。

>>123453 マンション検討中さん

今契約してる人達は4月入居とかでしたよね笑

>>123454 匿名さん

街の開発レベルが有明のほうが高いってどういう勘違い？駅前に大企業の本社が並んでいて山手線どころか新幹線でさえ徒歩で乗れる港区アドレスから、有明に移住する奇特な人はいませんよ。

しかも、あちらには有明ガーデンなんか比較にならない巨大な商業施設もできることが決定済み。私もできるならあっちに住みたいが残念ながら新築は無し。中古でさえまともなやつは億用意しないとダメ。芝浦の新築も高すぎて手が出ないってとこ。

>>123454 匿名さん

港区とはマンションの値段が違い過ぎます。マンションレビューというサイトで
中古マンションの相場が確認できますが、坪単価見ると新築のここよりあちらの
10年以上オチのほうがはるかに高い。同年代の中古同士だと比較になりません。


品川Ｖタワー　　　　　　657万
パークホームズ品川　　　414万
芝浦アイランド　　　　　422万
ワールドシティタワーズ　403万

ガレリアグランデ　　　　294万
ブリリアマーレ有明　　　322万
シティータワー有明　　　342万
ブリリア有明スカイ　　　346万

まだ港南vs有明やってんの？好きだねぇ。。
普通に港南の勝ちだろ。最寄りが品川駅だぞ？
有明もガーデンのお陰でかなり良くなったから、
港南四丁目と比較したい気持ちは分からんでもない。
でも町対決なら港南の圧勝だろ。

>>123453 マンション検討中さん
毎回このようなネタに噛みついて、同じようなツッコミを入れるおまえの方が相当ヤバいなwww

港南は騒音や悪臭が酷いエリアだし、アドレスイメージも良くない。普通に考えて有明の方が勝っていると思うけど。

>>123460 匿名さん

騒音は大量の大型車が走る湾岸道路が脇を走るこっちの方も変わらないか、むしろ空気が悪いくらいだし、港南に悪臭なんかないですよ。むしろあそこは運河沿いに綺麗に公園が整備されていて気持ち良いし、天王洲アイル周辺なんかも休みの日にのんびり過ごすには良いです。有明にも芝浦、港南や豊洲みたいに運河とか親水エリアくらいあれば良かったのですけどね。　　

有明親水公園が五輪後開放されるはず...

>>123462 匿名さん

有明は有明と名の付くエリアが広すぎるんですよね。親水公園って殺風景な2号線沿いを1km近く歩いてかなきゃいけない。普段使いには遠すぎます。

>>123460 匿名さん

有明三、四丁目も相当なもんだぞ？

マァマァ、安値で買いそびれた方、いつまでも未練がましく出没するのは、そろそろお止めになりませんか。ここはCTTBスレです。

有明は公園も商業施設も充実してるし環境良いですよ。港南は利便性は高いとは思うけど、環境面はあまり良くない。

>>123464 匿名さん

３、4丁目って人住んでるの？

>>123474 匿名さん

有明vs港南でやってんだろ？
街全体で比較しなくちゃ。

それとも有明一、二丁目vs港南三、四丁目の対決なのか？

>>123475 匿名さん
普通はそうだと思うよ

>>123476 匿名さん

その限定対決だと、
港南の矛と盾を取られた形での対決になっちまうな。
どっちが良いかと言ったら、
ガーデンがある分、有明だなぁ。
有明は自分達に不都合な真実を隠して他所の街に対決を挑むんだね。
高速道路の向こうは同じ街とは認めないって感じなんだろうか。
それともビックサイトとか有名な施設だけは認めるって感じなのかな？

数日前に投稿された港南民と港区女子の会話は面白かった。なぜか削除されたけど。
誰か再現してくれ。

>>123475 匿名さん

タワマンがあるところで考えると、
有明一、二丁目vs港南三、四丁目の対決じゃない？

人の住んでない有明3、4 丁目や
品川駅前とは流石に比較しないでしょう。

港南は流石に住みたくないよ。有明の方が良いです。

>>123481 匿名さん

なるほど。
そういう対決なら、港南はどこにも勝てなそうだな。

>>123480 匿名さん
私も気に入ってたのに、とてもシュールだった笑

有明一、二丁目vs港南三、四丁目の対決だとすると嫌悪施設は関係ないから港南の勝ちだな。

もしかしてこの間出た値上がり率のニュースで有明物件が港南に値上がり率でも坪単価でも圧倒的に負けたのを根に持っているのか？

これが真実だろうに


＞港区とはマンションの値段が違い過ぎます。マンションレビューというサイトで
＞中古マンションの相場が確認できますが、坪単価見ると新築のここよりあちらの
＞10年以上オチのほうがはるかに高い。同年代の中古同士だと比較になりません。


品川Ｖタワー　　　　　　657万
パークホームズ品川　　　414万
芝浦アイランド　　　　　422万
ワールドシティタワーズ　403万

ガレリアグランデ　　　　294万
ブリリアマーレ有明　　　322万
シティータワー有明　　　342万
ブリリア有明スカイ　　　346万

>>123477 匿名さん

江東区から港区はあるだろうね、逆は100％ないけど

>>123478 匿名さん

そんなもん無いだろ

>>123480 匿名さん

有明民じゃその港区女子は会話さえさせてくれないだろうな

>>123488 匿名さん
うーん。港南から有明はあっても、有明から港南はあり得ないだろ。

>>123491 評判気になるさん

どういう勘違い？？品川には決まった地下鉄にさえそっぽ向かれる僻地ですよ。

>>123486 匿名さん
これプレミア売れたときのみ抽出した都合の良いデータやん。
信憑性の高いダイヤモンドの特集だとWCTとか値上がり下位なんだけど。

>>123493 匿名さん

そんなこと無いでしょ。港南ォワールドシティタワーズは各評価サイトでいずれも坪400越えてきてますよ。

国土交通省鉄道局の概算要求が発表になり、品川地下鉄と豊住線が本格始動する一方で有明の臨海地下鉄は正式に見送りですね。次回の交通政策審議会は5年後。次回Goサインが出るとしても2026年、気の長い話です。

港南4は立地が良くなくて、首都高と幹線道路とゴミ焼却場と火力発電所に囲まれてる。だからダイヤモンドの値上がり率でも豊洲や有明に負けてる。

>>123497 匿名さん

りんかい線とゆりかもめもあって交通も便利だしね！

港南は飛行機騒音がかなり大きい。シングルならまだしも、ファミリーの実需なら有明の方が良い。

>>123487 匿名さん
このスレ、シティタワーズ東京ベイなのにわざわざ港南信者がやってきて荒らしてるのは必死さが伝わるww

>>123499 匿名さん
飛行機、食肉と子育てには厳しいです。

>>123449 匿名さん

なるほど供給1539戸に対して4割も売れ残っているわけですね

販売期が先着順っていつまで続くんだろうね。知ってる限りでは芝のクレストタワーが2007年竣工で、まだ完売せず先着順販売やってるけど。

完成が2019年7月だから築2年超えたわけで、築2年超えると新築としては販売できないわけだけど。

>>123502 匿名さん

既に契約済みで引き渡しされていない人が100組以上いるんだよww
調べ方は甘いし、考え方が薄っぺらいんだよ笑
今契約したら来年4月入居だから笑

>>123502 匿名さん

まったく的外れ！
①契約済み引き渡し前住戸、②引き渡し済み未入居住戸の存在、知らないんだろ。w
スミフ方式では販売（契約）から引き渡しまで４か月ー6か月（以上）かけるので、①だけでも百の単位で存在してるのだよ。
それから③セカンド使用（住民登録せず）のリッチ層もいるしな。
所詮、部外者にはわからんだろうがな。ww

>>123506 匿名さん

ルームシェアとか２世帯同居もいるかも。

>>123502 匿名さん
もう少し売れているとは思います。何だろう、住民登録しても住まない人が多いように感じます。夜暗いですよね、このマンション。

>>123495 匿名さん
新線作るかどうかが決まるのって交通政策審議会が全てなんですか？

>>123510 匿名さん

明かりがついてない部屋多いね。。。

>>123506 匿名さん

私もセカンドで買う予定です。だから購入後も月数回しかいかないですね。

以前にちょっとMR覗いただけの自分にスミフからご検討状況いかがですかと電話あり。もういい部屋はほとんど残ってないでしょ？と鎌かけたら、まだ350戸ほど残っているのでいろいろ選べますだってさ。

一昨日の夜にガーデンのところ通ったけど、
相変わらずイーストは真っ暗だね。
特に中層から下なんか全く電気付いてない。
高速道路が近すぎて敬遠されてるのかね？

>>123513 匿名さん

大嘘八百だな。笑

まとめて残ってるのはイースト等の低層階とセントラル等のガーデンお見合い部屋がばかり。眺望・条件のいい上層階は殆ど残ってないよ。（モデルR除き）
嘘だと思うなら本気で買うつもりで空き部屋一覧を担当営業に出してもらって確かめてみな。笑笑

相変わらず港南と有明でどっちが良いだの悪いだの争ってるけど、
どっちもどっちだっつーの。
でもどっちか選べと言われたら有明。
ガーデン空いてて良いよ。
アパレルはいまいちだけど、飲食はそこそこ揃ってるし、
イベントなんかも頻繁に開催してる。
ガーデン以外何も無いから住民に飽きさせない工夫をしているよ。

数年かけてじっくり売ります、と営業から聞いた。
わざと売り残してるんだろう。でなけりゃ値上げなんかしないでさっさと売り切ってるはず。

>>123510 匿名さん
暗いわ。１世帯１灯の節約生活をしているのか・・
にしても少ないな。

>>123520 マンション検討中さん

数年かけてって、販売開始から何年経つんだ？

ここの前を通ると暗いので、売れてないマンションなのかなと思ってしまいますよね。

>>123510 匿名さん

予想外に寂しい状況で驚きました…

>>123522 匿名さん

入居してない部屋の管理費や修繕費ってどうなるの？

>>123511 匿名さん

セントラルだけやたら灯りがついてるね。
板状の方が人気なのかな？

>>123521 匿名さん
全部屋ベランダに面してるからね。

有明二丁目が港南四丁目に圧勝したっていうのに、
マンションがこんなに暗いのはなぜ？
オリンピックの影響で引っ越し出来なかったのか？

住民票という誤魔化せないエビデンスへの言い訳がセカンドハウスとか笑える
どこに1軒目持ってるのか興味津々ですわ

>>123531 匿名さん

イミフ？？？
この方、複数お持ちになったことない？判明。笑
あ、当然キャッシュで購入ね。セカンド。笑笑

少なくとも300以上は残っているって事だよね。
それも条件が悪いから残ってんだよね。
それを値上げするからその前に買いませんかなんてきつすぎる。

>>123530 匿名さん

そっちは港南二丁目なので、
有明一、二丁目 vs 港南三、四丁目には関係無い。

不良在庫を多数抱えたマンションでも値上げするのは、それだけ現在の経済環境が異常だからだと思います。

一般の人が港南って聞いて最初に何をイメージするのだろうか。
豊洲なら「ららぽーと」
有明なら「テニスの森」とか「ビックサイト」
晴海なら「選手村」とか「オリンピック」

品川駅　港南口　= 通勤風景

駅力では港南にぼろ負けだけどな。

>>123529 匿名さん

入居待ちがいるんだよww

>>123536 匿名さん

多分だけど、
ビックサイト＝有明では無いと思う。
あまり有明のイメージでは無いんじゃないかな？

>>123536 匿名さん

有明は堀米選手の江東区愛のお陰で、
スケボーのイメージが結構付いたんじゃないでしょうか。

>>123541 匿名さん

そういう意味では、ジョコビッチ選手のクレームのせいで、
有明は暑いイメージ付いちゃったような。
東京全体が暑かったし、有明に限った話ではないんだけどね。
もらい事故みたいなもんだね。

>>123542 匿名さん
暑苦しさは東京どこも同じでしょ。港南とか夏に雨が降ったら暑苦しくて臭いわけで、有明の方が良いんじゃない？

暑苦しさは東京どこも同じだけれど
よどんでると言われたのはやはり湾岸道路のせいだろうな。

菅首相の総裁選不出馬（事実上の辞任）により株式市場は急騰。狂った資産相場の狂躁状態が改めて浮き彫りになりましたな。Sのオッサンは認めたくないだろうが、湾岸タワマンの狂躁相場も簡単には終わらないだろう。コロナ禍が来ようが、オリンピックが行ってしまおうが。暴落予言はハズレ続ける。

>>123545 匿名さん

すでに買った人は勝ち組だね。これでまた値上がりするから完売まで遠のくね。これって暴落を待ってるんじゃなくて純粋に高いから買えないじゃないの？

午後から不動産株、特にスミフの株なんか、めちゃ上がってる。本当に狂ってるな。笑

>>123536 匿名さん

ソニーとかインターシティとか新幹線とか？
いまなら品川駅が毎日ニュースに出てくるからそれかね？　　　

>>123546 マンション検討中さん

値上がりっていうより単なる値上げじゃないの？
買った後、デベロッパーの宣伝も関係なくなった時に
入居済、使用済み中古でいくらで売れるか？
それが問題。　　　　　　　

まあ、駅近な分、ブリリア有明シリーズの割り増し評価には
なると思うけど。坪350がいいとこかな。

>>291624 匿名さん

そういう細かすぎなツッコミはあなたが惨め　　　　
20分を10分と言ったらウソだが1分は誤差。

>>123548 匿名さん

マイクロソフトやキヤノンマーケティングジャパンも港南だよね。

>>123549 匿名さん

中古は上がらなくない？新築は売れなくても困らないけど中古は売れないと困るから売れなければ値段下げざるをえないでしょ。新築高くて買えないって言ってるのに中古も高くて買えないじゃ、買い渋る人ばかりになる。

>>123552 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅も実は住所は港南。

港南アドレスは広いからな。トラックがたくさん走ってるのは港南4のあたり。

>>123536 匿名さん
下水処理場、食肉市場、ゴミ処理場の3つが港南の代表的な施設かと。

シティタワーズ東京ベイのTwitter寂しすぎて泣いちゃった

>>123550 匿名さん
ブリリアシリーズが330なら、ここは400だね。

ここって売れてない住戸の管理費、修繕費ってどうなってるんですか？

今日を境に2021年度後半のマーケットは凄いことになりそうだなー

>>123560 匿名さん

普通はデベロッパーが負担する

>>123562 匿名さん

普通はってことはここは違うんですね。さすがスミフ。だから在庫残ってても痛くないってことか。

>>123562 匿名さん

負担分が値上げされるのかな？
もしそうなら、早めに買った方がいいかもね。

管理費と積立費はスミフ負担だったはず、理事会の投票権は放棄

負担分どころじゃないよ。将来の値上り分まで先取りして今の販売価格に反映させちゃうのがスミフ。怖っ。クソ度胸のない人は手を出さない方が賢明かもね。

>>123566 匿名さん

値上げしながら販売するのがスミフだから、早めに買うしか対策がないのだよね

待てば待つほど値上がりする相場でもあるのが一番厄介。

9月中に、また日経平均が３万円を超えて来るようだと、強気になっちゃうんだろうなー。先行、連動するから。

日経平均もS＆Pも爆上げでマンション価格もまた上がっちゃうんじゃないの？
早く買った方がいいかも。
並サラリーマンは東京23区で新築買えるとこ無くなっちゃうよ。

>>123559 匿名さん
品川駅の海側は嫌悪施設のイメージが強いよ。有明の方が住みやすいです。

>>123570 匿名さん

早く買った方がいいのは納得として、ニセ新築で、何回も何回も値上げ済みで、かつ、売れ残りしかないマンションなんてわざわざ検討する必要ある？

>>123572 匿名さん

同感。君はここには不適格者だね。他を当たってみたら。手遅れにならないうちに。

>>123571 マンコミュファンさん

特にそういうイメージは無いけどね。交通もあちらのほうがはるかにいいのは言うまでもない。ただ買いたくても新築無いし、中古もここより高すぎて買えないけど。
港区諦めて有明って人が多いんじゃないのかな？

>>123572 匿名さん
ホントあんたは千葉でも埼玉でも行けば？
値上げされて買えなくなっても未練がましく残って、腹いせにネガキャン・・みっともないよ。

港南も悪くないけど、少なくとも住環境面では有明の方が上だと思う。有明から港南に引っ越す人はあまりいないかと。

結局は比較して良い方のマンション買うしかないのでは？

ボクがかんがえたさいきょうのマンションなんてものは無いのだから、ここより安くて良いマンションあるなら、そっちを選べば良い話だと思う。

>>123576 匿名さん

港南側のスレでそれ書いたらボコボコの全否定になりそう。

なんでここと港南なんかと比較してんの？対象外というか意識の外なんだけど。この議論もう辞めにしないか。

何の脈絡も無く突然に港南ネガが書き込まれるのが元凶だと思うよ。

有明は湾岸道路、港南は海岸通り、どっちも似たような環境なんだから好きな方に住めばいいんだよ。

好きな方を選ぶしかないでしょう。

安くて便利で高級なマンション、あると思う？
実在するマンションから選ぶしかないんだよね。

港南は中古内見したことあるけど周辺が工業地帯に近い。有明の方が雰囲気良いです。

菅が辞めて本当によかったな。あいつは、小池憎しで東京を目の敵にしてたから。横浜の発展に尽力してたのに市長選に惨敗してIRがコケたのは痛快だった。

>>123583 匿名さん

そんなこと無いでしょ。公園も多いし、天王洲アイル周辺なんて雰囲気良いですよ。
商業施設は乏しいけど、スーパーはあるから日常生活に不便があるレベルではないかな。
最大の欠点はどのマンションも駅から徒歩10分以上なこと。電車通勤前提の私には
毎日往復20分徒歩のみはちょっと辛い。ワールドシティタワーズならシャトルバスや
都バスが使えるから良いかもしれないけど、あそこは高すぎて予算オーバー。

【今後の展開予測】自民の総裁選に向け、候補者間でアフターコロナを見据えた大型景気対策のかまし合いになる。その後も新政権は誰が首相になろうと、11月衆院選にかけて政権維持のため大盤振る舞いの景気浮揚策を打つ。特にコロナ禍で前・菅政権に恨みを持ってる飲食や旅行業界に向けて。GOTOも年内に無理やり復活させるだろう。年末に向け株式市場は盛り上がり、日経平均は30,000円台に再突入する。かくしてマンション市況は活況を呈することになる。暴落芸人のSさん、五輪後も有明は発展を続けますよー、残念でしたね。

>>123585 匿名さん
WCTの住民負担で赤字維持してるシャトルバス要るか？品川だと港南口も使いにくいし、利便性でも有明の方が良さそう。

>>123587 匿名さん

CTTBもシャトルバスあるじゃない。

駅チカ売りにしながら豊洲までシャトルバス出す不思議なマンション
国際展示場駅に駅力なさすぎと自ら言っているようなものですね

有明は飛行機の騒音もないですよ。

高速道路の騒音がありますけどね

>>123587 匿名さん

交通利便性で有明は品川駅徒歩には逆立ちしても勝てないと思うのだが？

>>123592 マンション検討中さん

港南は品川徒歩で行けないでしょ。

港南も悪くは無いんだけど、部屋の広さが半分になるからなあ。
流石に40平米は狭すぎる。
有明なら80平米が買える。

>>123594 匿名さん
有明も港南も坪単価変わらないでしょ。

>>123589 匿名さん

WCTみたいにシャトルバスの行き先が新幹線にさえ乗れる大きいJR駅なら素晴らしいが
シャトルバス乗ってやっと豊洲駅っていかにアレな立地かってこと。

有明住民が大阪に行くために国際展示場駅ホームで電車待ってるときに、港南住民が乗った新幹線は既に品川駅を発車している。

>>123595 匿名さん

あちらの築古中古のほうがここより高い。

港南と有明じゃ、求めるものが違うから、比較しても無意味だよー。ちなみに、オレは港南なんてまったく関心ない。有明、CTTB検討スレで無駄な書込みしないでくれないかな、ホント。

>>123596 匿名さん

リニアが開通すると、有明住民がリニアに乗るために品川駅に着くころ、品川住民は大阪に着いていると言うお話になるね。

そもそも大阪に用ないし、リニアもどうでもいいよ。オレは普段、車で移動するから。港南スタイルw？必死で押し付けないでおくれ。お願いだからw

>>123598 匿名さん

その通りですね。有明住民は有明が気に入ってるんだから港南でもどこでも他と比較するのは無意味だし、港南は高すぎて下落の懸念があるなどそれぞれ一長一短あって、有明の長所だけを挙げて他所の短所をあげつらうのは自己満足を得るためだけとしか。

他と比較してマウントして優越感を感じたい人が、東京都心3区から見たら地の果ての有明をどうして買うのかフシギ。マウントするなら港区とか渋谷区を買わないと。

まぁ、ここにやって来るというのは、気になって仕方がないということだけは言えそうだけどね w

>>123599 マンション検討中さん
大阪まで開通するのはいつだよ？
ヨボヨボの爺さんになってから出来ても意味ない。

>>123589 匿名さん

有明の最寄り駅は豊洲ってことですよ。

リニアってさ、静岡県知事が大反対に回って頓挫したんじゃなかったっけ？工期見えてるの？？

>>123606 匿名さん

永遠の7よりは工期と言えるだけまし。

>リニアってさ、工期見えてるの？？

着工しているリニアにそれ言うんだったら、交通政策審議会で原案さえダメ出し食らってる臨海地下鉄を有明住民が連呼するとか恥ずかしくね？おまけに品川地下鉄はGoサイン出てるっていうおまけつき。
　　

リニアより臨海地下鉄の方が確度が高そう。

>>123609 匿名さん

鉄オタなだけじゃない？写真撮りたいんだよ。

埋立地同士の醜い争いやめませんか？仲良くしなよ

港南は街のあちこちを家畜運搬車が走っていて臭いもある。有明の方が環境良いですよ。

>>123614 匿名さん

そういう有明も、
湾岸道路に様々な物が通ってると思いますよ？
東京の物流の拠点ですからね。

全部有明にブーメラン 笑

>>123614 匿名さん

様々な肉や魚、野菜が有明を通って豊洲市場へ行くと思うよ。

朝、地方から魚とか野菜とか乗せた大量の大型車が湾岸道路から列を成して有明を轟音を立てて走り抜け、豊洲市場に押し寄せてくる。

有明の高速道路の海側は東京屈指の物流拠点ですぜ？
湾岸道路は物流の大動脈ですよ。
都民としては湾岸の物流拠点をありがたいと思ってますがね。

首都高速湾岸線は交通費が半端ないので、
昔から基本的に道路沿いは人が住まない地域だった。
建ててもちょっと間を空けてだった。
でもディーゼルの性能が良くなったからか、
もう土地が無いのか、
新浦安辺りから始まり最近だと東雲や有明に住宅が建つようになったね。

湾岸民にもなれず、港区民にもなれず、他地区から下水ネタで生涯弄られる。。
お前に港南民が救えるか

ディーゼル（軽油）はもとよりガソリンなど化石燃料車が10年単位で消えゆくのは全世界的なトレンド。欧米では政府主導で期限を切ってEV化への移行を押し進めている。日本の取り組みは鈍く、中国にすら遅れを取っているが、いずれ環境問題・温暖化対策として世界標準に歩調を合わせざるをえなくなる。これは住宅環境の常識にも影響を及ぼすことになろう。過去の常識が非常識になる日がやって来る。一部の人々にとっては不都合（認めたくない）な事実として。

>>122510 匿名さん
ありますよ。

>>123622 匿名さん
6リットルエンジンのピックアップトラックが飛ぶ様に売れる国と軽自動車しか売れない国を比べてもね。まして3倍以上市場のデカさも違うし。

>>123621 匿名さん
共に生きることはできる

>>123626 匿名さん

港南も確かにそんなに良くないけど、
有明の環境もなかなかだぞ？

有明は下水放流とか飛行機の騒音とか無いですよ。

>>123628 匿名さん

言ってることのレベルが低いよ

>>123628 匿名さん

有明も有明水再生センターで汚水処理して運河に放流してる

>>123630 匿名さん
有明は分流式下水道なので下水放流はゼロですよ。港南は合流式下水道だから雨が降るとキャパを超えて未処理下水が海に放流されるのです。

有明は分流式で高度処理水で最強。港南は、合流式で晴天時は高級処理水。雨天時は簡易処理水。全く違う；；高度処理水は飲料用などにも使われてるからな。

●処理水の種類
・簡易処理☆港南（雨天時）
一次処理ともいい、下水中の固形物や油脂などを沈殿または浮上させ、分離除去を行う処理のこと。これにより二次処理（ 高級処理）の負担を軽減させることができる。一般的に処理場では最初沈殿池でこの処理を行う。

・高級処理☆港南（晴天時）
二次処理ともいい、下水を 標準活性汚泥法、活性汚泥法変法、標準散水ろ床法等によって処理すること。現在の下水処理において一般的な処理である。

・高度処理☆有明
下水処理において、通常行われる 高級処理（二次処理）より高度な水質が得られる処理をいい、通常の 高級処理の除去対象水質（ BOD、 SS）の向上を目的とするもののほか、 高級処理では十分除去できない物質（窒素、リン等）の除去率向上を目的とする処理

●分流式・合流式
・合流式☆港南
雨水と下水を合流させて水再生センターに送られる。雨量が多い日は、貯水が間に合わないので、雨水と汚水の混じった簡易処理水が港南から大量に放出される。

・分流式☆有明
汚水管と雨水管の２本の管を整備。雨水はそのまま河川へ。汚水は水再生センターへ。雨量に関係なく全て高度処理水が河川に流れる。

>>123632 匿名さん
港南は晴天時でも最低限の処理しかしてないのか笑　匂いの元だね

>>123632 匿名さん

高度処理水はトイレの水などで再生利用してるけど、そこまで高度化しないで放流されてるのが実際だからな。程度の問題でしょ。
港南も有明にも下水処理施設がある事実は変えられない。清掃工場もだけど。

下水処理施設の対決は有明の勝ち！！

>>123598 匿名さん
ですね、対立構造をつくりたい人が一部いるようですが、全く関係ない話ですので、次回以降削除依頼させて頂きます。

そもそも近距離対岸関係の港南と有明で下水で言い争うのが滑稽な話。

雨の日の臭いが全然違うよ。有明は臭わない。港南はかなり臭い。

>>123634 匿名さん
清掃工場の焼却量が大型の港南と小型の有明では2倍以上違う。港南の焼却量は年間19万7500トン、有明の償却量は年間9万0100トン。それだけダイオキシンなどの排煙に含まれる有害物質の量も違ってくる。

>>123639 匿名さん

このマンションから港南の清掃工場って３ｋｍちょっとだよね。
風向きにより両工場からダブル影響を受けるってこと言いたいの？

有明はインフラ最強だからな。
分流式や下水の高度処理もそうだし、共同溝もある。それに国の広域防災拠点があるくらい、防災力に優れてる。安心して住めるのが有明

>>123641 匿名さん
橋で繋がっている青海では今年もヒアリが発見され定着した可能性が高いです。

>>123639 匿名さん
約２倍だったら、それこそまさに五十歩百歩

港南は八潮1にある品川区の清掃工場からも2kmほどしか離れてないし、火力発電所も近い。有明の方が空気良いですよ。

港南の話は削除依頼していきませんか？
流石に関係なさすぎ。

港南を話題にされると困るのかな。なぜかは分かってるけど。

港南と比較してる人にとってはいいんじゃない？
そもそもそれ無かったら書き込み自体がないし

港南うざい。有明の人はもう無視、書込み不用。

>港南は合流式下水道だから

港南も分流式のようです。嘘を書くのは止めましょう。

>>123631 匿名さん

有明にもゴミ処理場あるね。別の島に隔離されている港南より始末が悪い。

>>123650 匿名さん
港南は合流式ですけど、港南にある芝浦水再生センターには都内合流式汚水が集まり、その簡易処理水が港南の運河に放流されています。
自分の家はきれいなのに、よその家の汚物で汚されているというのが港南です。気の毒です。

>>123638 匿名さん

別に港南も臭くないと思うけど？

>>123641 匿名さん

いくら最強でも港区に比べりゃ僻地過ぎる

>>123644 匿名さん

ゴミ処理場なんてどうでもいいよ。渋谷だって池袋だってどこにだってある。
そんなことで必死になるなら有明みたいなゴミ処理エリアじゃなくて
ゴミ処理場がまったく無いエリアに住むべき

有明水再生センターは、分流式汚水処理施設であり、臨海副都心のクリーンセンター内に設置されています。処理区域は、砂町処理区の一部（臨海副都心とその周辺地域及び中央防波堤内側埋立地の一部）です。処理した水は東京湾（有明西運河）に放流しています。

>>123620 匿名さん

これは東京都でディーゼル規制が始まったくらいの2004年のNO2濃度分布図で、今ならもっと良くなっているはずなのですが、当時は有明北地区を含めて臨海副都心では広範囲に環境基準を満たさないエリアが広がっていて都内最悪でした。

>>123652

こういう写真で俯瞰すると良く分かるけど、有明自体がもともと人が住んでいなかったエリア。海の向こう側で有明よりはるかにマンションの値段も高いエリアに何か言える立場じゃないと自覚しないとこんなとこで必死に他所を貶していても恥ずかしい。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG5JCB8ZA_a6qE7skma...

>>123652 匿名さん


有明ってこれからの街だから期待に胸を膨らませるのは微笑ましくていいけど、重要な交通拠点である品川駅や注目されている高輪ゲートウェイ駅があるエリアを貶せる立地ではないですよ。地域を見渡しても水再生センターとかゴミ処理場とかがドーンと目立ってるし、BRTって言えば聞こえはいいけど単なる循環バスだし、りんかい線だけでは不便だから豊洲駅までシャトルバスを出すわけだし、臨海地下鉄が決まらないかなとか言ってる時点で地下鉄さえ来てない場所ってことです。しかも頼みの綱の臨海地下鉄も当面は見送りで、先に品川地下鉄を優先整備すると決まったくらい。他のエリアをどうこう言って自尊心を満足させるのではなく、分をわきまえて有明が将来どうなるかを楽しく語るべきですね。一言で言えば迷惑なので有明検討スレに関係ない港南がどうのこうのって話はやめてください。

しかし、有明って大規模マンションだけがどんどんできて、それ買った人が流入して人口が増えているけど、生活インフラがまったく追い付いていない。有明ガーデンが出来たここはいいけど。

ブリリア４部作の周辺とかほかのマンションって陸の孤島で、ホント周りに何もない。新しい商業施設とかできる雰囲気でもないし、どうなっちゃうのかな？ってのはあるね。

このスレの口汚い書込み↑に、港南が他エリアに出づっぱって汚染している典型例が見て取れる。もはや公害レベル。

>>123655 匿名さん

清掃工場マークが戦国時代の布陣図の凸マークに見えてきた。
新江東、中央、港、品川、大田、５名の有力武将に囲まれてまさに総大将の有明だな。

>>123661 匿名さん

>>123661 匿名さん

そもそも、あなたが港南どうのこうのの言い出しっぺじゃないの？違う？
何の脈絡も無く突然に港南に対する誹謗が書き込まれるのが元凶だと思うよ。

>>123662 匿名さん

そもそも都内のごみ処理を一手に引き受けてきたのが江東区だって歴史を知らない人が、よそのごみ焼却施設をあげつらってるのかね？言えば言うほどブーメラン。

>>123663 匿名さん

有明と港南で誹謗合戦やらせて傍観する他エリアの愉快犯の仕業かもしれんが

有明も港南も似た者同士だからついぶつかってしまうけど、
同じ境遇だから仲良くなれると思うよ。

港南よりは有明の方が環境良くないか？再開発のレベルが全然違うよ。

>>123667 匿名さん

君だな。脈絡無しに何度も港南を中傷してきた人。

>>123663 匿名さん

違うな。一つだけ言っておく。

「自所アゲ、他社サゲ」をホーム（自所）板でやってる限りはかわいいものだ。これをわざわざアウェイ（他所）板まで出づっ張って来てやるのは反則だ。しかも、一人で大量に連投し、見境いなく喚き散らす行為は”荒らし“に他ならない。それを指して『公害』と言ったまでだ。ピリオド！

港南は本当臭いですよ。
5年程港南住んでますけど有明の方が断然良いと思う。

好きじゃない地域のスレにわざわざやってきて悪口書きまくるやつ。おかしいよ

若葉マークで有明のディス連投してるのはただの荒らし。
港南民にも迷惑掛かってるぞ

>>123671 マンション検討中さん

港南は全く臭くないですよ。駅周辺の開発規模もアドレスも地域の緑化状況も住民の年収も何もかも有明では勝ち目なし。そもそも港南の中古のほうが新築のここより高い。

港南の運河は下水放流があるから有明と違って臭いがあるんですよね。