シティタワーズ東京ベイ

都内で値上がり期待ができるのって有明以外に無いんだよな。
他に有明より値上がりしそうなエリアあったら教えてよ。


割とマジで。

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>>123345 匿名さん

虎ノ門、大手町

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>>123342 匿名さん
いやいや、単に広大な都有地だったから開発されなかっただけよ。

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>>123347 匿名さん

はあ？

僻地　交通不便
オフィス中心計画
お役所主導

この中で

バブル崩壊
都市博中止

が引き金で

臨海副都心計画停滞
東京オリ16年誘致失敗

でここまできたわけ

20年オリも微妙な結果になり
IRも雲行き怪しく先は厳しい

有明にオフィスは無理
住宅は電車をなんとかしないと限界

勝負は臨海地下鉄とアクセス線がきてから

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正直、
有明にマンション建ち始めた時は正気の沙汰ではないと本気で思った。
てっきりオフィス街にするもんだと思ってたから、
住宅なんか建てちゃって残念に思ったよ。
そして、
あんなとこ買うやついるんだなって不思議に思ってた。
でもガーデンができて、ようやく少し街っぽくなって良かったと思う。
大人には良いけど、子供にはあまり良い環境ではないかな。

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オレも10年前、中央区湾岸に住んでた頃、有明はとても住めるところではないと思っていた。ところが、有明ガーデンが出来て状況は一変したようだ。こりゃ大化けするかもしれないな。

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>>123350 匿名さん
大化け？
ただのマンションと、どこにでもあるSCがあるたけだけど。

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ガラガラのショボいモールで狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

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TX開業でTX沿線が大きく値上がりしたけど、臨海地下鉄で有明も同じことが起こりそう。

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一期から見れば30%以上、値上がりしてるよ
3年前くらいだけど

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>>123353 匿名さん
何十年も先のことだけどね

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>>123354 匿名さん
値上がりじゃなくて値上げね

そのおかげで売れ行きはパッタリ

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>>123351 匿名さん
東京最大のショッピングモールって知ってる？

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この板はあれだな
有明にとんでもない夢を抱いてるやつと、低所得で買えないやつの集合体だな
検討板だぞ、検討しろ

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少なくとも湾岸の中では一番将来性高いでしょ。これだけ環境に恵まれていて坪400で買えるエリアは他にないよ。

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中央区（20年前=>10年前）、品川区（10年前=>5年前）、文京区（5年前?）とマンション住替え三連勝中。有明は大化けの初期と予言する。ちなみに2000年代に月島に住んでた経験で言うと、その頃の豊洲はスーパー（アオキ）以外ららぽーとの店舗も玉石混交で入替りが激しかった。落ち着くのに随分と時間を要した。ガーデンも出だしはこんなものだろう。温泉や劇場もあるし、週末の賑わいはまずまず。スミフはよくやってると言える。

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>>123359 匿名さん
その環境が問題。
物流倉庫と物流トラック、湾岸高速に幹線道路と、住宅の近くにあってほしくないモノが目白押し。
スポーツ施設など、住宅の近くに無いほうが良い施設も山積みだね。

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>>123356 匿名さん

中古でも売れてるから

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>>123359 匿名さん

ここ30、40年間で一番ポテンシャル有るはずなのに発揮出来てないのが臨海副都心エリア。
その成れの果てが有明。もう大化けしようが無い。
青海や台場はまだ大きく変わる可能性がある。

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>>123363 匿名さん
東京最大の商業施設できたけどね

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有明ガーデン凄いね。
東京最大だけあってフロアが広すぎちゃって、
客入ってるのにまるで人がいないのでは？と錯覚するぐらい広いよ。

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値上がり期待なら有明にしとけ。

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>>123353 匿名さん

臨海地下鉄？国が予算要求さえしていないのに？
この国交省の概算要求6ページ見てごらん？

https://www.mlit.go.jp/page/content/001420228.pdf

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値上がり期待なら、川口と有明と溝の口買っとけ

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有明は少なくとも湾岸の中では一番将来性低い。10年以上前、ブリリア有明マーレのMRに行ったら東京建物の営業が「有明は将来性抜群です、これから発展します、東京オリンピックが決まれば大化けします、地下鉄構想もあります、マンションの前は選手村になります、値上がりします、いま買わないと損です」みたいに煽りまくっていた。その後どうなったか？

それから10年、その東京オリンピックも決まって終わってもほとんど変化なし。選手村は有明ではなく晴海。10年前には話さえ出ていなかった品川地下鉄が本決まりになる一方で臨海地下鉄も見送り。いまだに「湾岸の中では一番将来性高いでしょ」とか言ってる時点で草。将来？もう、その将来は来てる。

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>>123369 匿名さん
その品川地下鉄ができる港南より有明の方が上がってるんわけで。

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>>123369 匿名さん
ブリリアマーレの頃は地下鉄構想まだないでしょ。
LRTの計画すらまだだったのでは？

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>>123369 匿名さん
あ、もしかして、ゆりかもめが豊洲まで伸びたばかりの頃だったから、豊住線のこといってたんじゃない？

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>>123369 匿名さん

有明一、ニ丁目は若干だけど開発余地はある。
ただ、将来大きく変貌するようなのりしろは無いね。
そのブリリアマーレとかマンション建ち始めた時に、
有明の将来が閉ざされたと思ってるよ。
三、四丁目はそもそも高速道路で分断されているし、
もうほぼ開発は終わってるしね。
これからテレ朝とコナミが来たからって、
街の価値向上に繋がるようなものなのかどうか。

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>>123369 匿名さん
有明の標高が他の場所より高いのはオフィス街予定だったから？けどみなとみらいみたいに液状化対策しなかったのは何故だろう？

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有明を騙されて買っちゃった人が大化けするとか必死の書き込み。
有明民ってこんなふうに血眼になってる人間ばかり。みっともない。

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>>123375 匿名さん
ローン通らないからって吠えるなよ
みっともない

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>>123375 匿名さん
騙されるどころか既に3割ぐらい上がってるわけだが。。

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上がっているのでなくて、住友が上げているだけ。
本当に上がっていれば売れ残っていないね。

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中古相場も3割ぐらい上がってますよ。

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中古沢山売りに出ていますが、顔ぶれが変わりませんよ。
上がっているのか疑問です、大量に売れ残っているのが現実かと思います。

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値上がり期待なら有明と芝浦買っといたほうがいいよ。

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>>123380 評判気になるさん
pinrich見ると結構中古も動いてますよ。

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>>123378 周辺住民さん
レインズ見てみたら？

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>>123381 匿名さん

芝浦だとかなり狭い部屋になるので興味無いです

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成約価格を見ると、値上がり続いてますね。
で、残念ながら土地取得価格も上がり続けてますので、あと3年は値上がり確定です。
土地を仕入れてマンションになるまで数年掛かるので、土地が下がらない限りは値下がりできない仕組み。不動産の常識やで。

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値上がり期待ならさっさと有明買っとけ。

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>>123380 評判気になるさん
中古はけっこう売れてるよ。2ldk見てるけど半年くらい前はしこってたけど、五輪前にけっこうはけたよ

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値上がり期待ならさっさと有明買っとけって、これで？

【住まいサーフィンデータ】

　　　　　　　　　　分譲㎡　　　　　中古㎡　　Upグロス　　Up率
オリゾンマーレ　　　60万　　→　　　80万　　　＋20万　　＋33.5％
シティタワー有明　　74万　　→　　　90万　　　＋16万　　＋22.4％　
ブリリアマーレ　　　80万　　→　　　93万　　　＋13万　　＋16.8％
ブリリアスカイ　　　78万　　→　　　94万　　　＋16万　　＋21.2％
　
芝浦アイランドＧ　　79万　　→　 　116万　　　＋37万　　＋46.7％
芝浦アイランドＫ　　68万　　→　　 108万　　　＋40万　　＋58.7％
ワールドシティＴ　　77万　　→　　 112万　　　＋35万　　＋46.4％
コスモポリス品川　　68万　　→　　 101万　　　＋33万　　＋49.0％

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今、ここを検討している方は、70㎡を9,000万で買うんでしょう？
10年後中古物件になった時いくらになっているんだろう。

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>>123389 匿名さん
港南は住環境良くないし値上がる要素もないよ。有明の方がおすすめ。

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>>123390 匿名さん

上記の通り、有明の中古は㎡あたり90万前後が相場ですからね。。。
70㎡9000万、㎡あたり128万って高騰していると言われている港区湾岸の
中古より高いですよね。ちょっと怖くないですか？

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>>123391 匿名さん

既に有明よりもはるかに上がってるんですが？

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有明ガーデンのインパクトはでかい

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