物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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122733
匿名さん 2021/08/04 16:14:02
区長は手前に位置するBMXコースの場所は残す気無いみたいだから
眺望は関係ないでしょ。
むしろスケートボードの施設を残すために駅前の容積率緩和なんて事にならんかな。
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122734
匿名さん 2021/08/05 00:08:45
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122735
匿名さん 2021/08/05 00:48:47
レガシーエリア全体の構想がまだ見えないから何とも。
スケートボードパークだけでポジティブには思えないな。どうせ一般人は使わない施設だし、そこまで人流が増えるイメージもない。
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122736
匿名さん 2021/08/05 01:43:17
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122737
匿名さん 2021/08/05 04:05:47
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122738
匿名さん 2021/08/06 04:58:07
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122739
匿名さん 2021/08/06 07:26:19
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122740
匿名さん 2021/08/06 07:48:19
ほんまやで。
買える人だけの掲示板が欲しい。
玉石混合も良いところだし、言ってしまえば殆ど石だもんな。役立つ掲示板が欲しいよ。
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122741
匿名さん 2021/08/06 07:49:42
これだけ良い街に変わってきたら値上がりも止まらないだろうし、早めに買うくらいしか防御策が無い。
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122742
匿名さん 2021/08/07 06:12:18
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122743
匿名さん 2021/08/07 06:14:26
早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
いつのまにか40歳超えてゲームセット。
さっさと買っとけ。
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122744
通りがかりさん 2021/08/07 07:14:09
値段が高くなろうが安くなろうが、いらないものはいらない。
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122745
マンション検討中さん 2021/08/07 09:38:08
住友は値上げしたけど、売れなかったら値下げすることになるね。
欲をかきすぎたんじゃないの?
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122746
匿名さん 2021/08/07 09:59:02
>>122745 マンション検討中さん
企業戦略は誰にも計り知れんよ
体力ある会社だし値下げする訳ない
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122747
匿名さん 2021/08/07 13:26:34
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122748
匿名さん 2021/08/07 13:29:30
検討してる人は早く買った方が良いよ。
オリンピックも成功しちゃったし、また値上がりしちゃう。
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122749
検討板ユーザーさん 2021/08/07 15:50:54
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122750
匿名さん 2021/08/07 15:59:46
所沢か。
ここもあまりに売れ残りが多いから可能性はあるかな。
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122751
匿名さん 2021/08/07 16:40:31
スミフはマンション価格は時価だと言っているので、上げもあれば下げもある。
ドラスティックに価格調整するのがスミフ。
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122752
匿名さん 2021/08/07 18:20:08
所沢は人気がなくて最初の売出価格より下げたさげマンに対して、ここは人気が高く徐々に値上げしたあげマンなので、背景が違う。
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122753
検討板ユーザーさん 2021/08/07 19:18:54
>>122752 匿名さん
国分寺ツインタワーも値下げしてます。
時価だから、上がったり下がったりだと思います。
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122754
匿名さん 2021/08/07 20:30:15
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122755
匿名さん 2021/08/07 20:31:06
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122756
匿名さん 2021/08/07 23:34:16
オリンピック後にスカイズが坪150になるようなことがあれば下がるよ。
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122757
匿名さん 2021/08/08 00:03:43
売り出し時は坪320位だった部屋が今は坪450位になってるからな。
全体の相場観が上がったのもあるけど、中古でも売れてるからこれはすごいよ
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122758
匿名さん 2021/08/08 05:16:18
たしかにスカイズが200になれば、ここも250くらいになると思うよ。
スカイズが500になったらここはいくら?
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122759
匿名さん 2021/08/08 06:11:05
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122760
匿名さん 2021/08/09 00:06:37
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122761
匿名さん 2021/08/09 00:24:06
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122762
匿名さん 2021/08/09 03:45:59
>>122760 匿名さん
スカイズが500行くほど相場が上がったらのifの話であれば、ここも600行くんじゃない?
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122763
匿名さん 2021/08/09 09:21:30
>>122762 匿名さん
人気のスカイズが500なら半分売れ残りのここは400では?
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122764
匿名さん 2021/08/09 09:26:46
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122765
匿名さん 2021/08/09 15:05:41
>>122763 匿名さん
今のスカイズとシティタワーズ東京ベイとの相場感でいうなら、シティタワーズ東京ベイのほうが上でしょ
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122766
マンション検討中さん 2021/08/09 21:24:18
セントラルタワーでオーナーチェンジ物件が出てるのですが、1LDKの2階で賃料が27万ですが、これは賃料が高すぎませんか?購入を検討してるのですが、これはやめたほうがいいですかね?
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122767
匿名さん 2021/08/09 23:05:06
>>122766
suumo見た感じ、低層1LDKなら18~19万位じゃないか?知らんけど。27万は2LDKだったとしても高い。仕込みかもしれないから、賃料18万でもペイできるなら買いだと思う()
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122768
匿名さん 2021/08/10 01:56:20
>>122765 匿名さん
相場感ならほとんど互角でしょ。
スカイズはブランズが入居はじまると引き上げ効果あるかも。
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122769
通りがかりさん 2021/08/10 05:29:23
>>122766 マンション検討中さん
1LDKの部屋はオプションがかなりついてるせいで、賃料上乗せしてるんでないでしょうか。
高いとは思いますが、オーナーがそれでないと貸さないと提示してるだけなので、それ以上はなんとも。
管理費込みで20-22万円が相場ラインじゃないでしょうか。
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122770
匿名さん 2021/08/10 08:26:09
>>122059 匿名さん
これ無くなってるね。高いけど割安感はあった。テニスの試合見れそう
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122771
匿名さん 2021/08/10 08:36:51
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122772
匿名さん 2021/08/10 09:19:45
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122773
マンション検討中さん 2021/08/10 10:17:10
値ごろ感あったから売れたのに、馬鹿みたいに値上げしたら売れないよね。
施工後一年たったら、新築ではなくなるけど、値下げはしないのかな?
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122774
匿名さん 2021/08/10 10:30:44
>>122773 マンション検討中さん
値下げはスカイズが200万円になったらありえるって聞きましたよ。しばらく様子みてみるのはどうですか
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122775
匿名さん 2021/08/10 11:08:26
週1~2戸ペースで売れているうちは下げないでしょう。
すみふは売り過ぎたら怒られるらしいから。
都心に近くて、2路線5分以内、大規模商業施設直結、整形間取り、大規模物件
と売れる要素は揃ってる。この水準が揃ってるのは湾岸ではPCTとここくらいでは。首都高真横とか、コンサートホールで週末人多すぎとか高えとか、ダメなところも多いけど。それでも売り急がなくても勝手に売れていく物件。中古でも値ごろ感あるのはすぐ消えてくから、狙ってる人も相応に多いよ
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122776
匿名さん 2021/08/10 12:33:42
>>122765 匿名さん
何で完売していない苦戦しているマンションが上なのよ。
現実見よう。
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122777
匿名さん 2021/08/10 12:37:52
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122778
マンション検討中さん 2021/08/10 13:51:46
>>122767 匿名さん
やっぱり高すぎですよね。仕込みっぽいので購入は見送ります
ありがとうございます
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122779
匿名さん 2021/08/10 14:41:01
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122780
匿名さん 2021/08/10 14:58:40
>>122777 匿名さん
現実逃避して投機失うタイプかローンが通らない低所得者が遠吠えしてるんだと思います。
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122781
匿名さん 2021/08/10 15:16:34
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122782
匿名さん 2021/08/10 15:59:44
意味不明。有明好きじゃないならほかにしたら?
有明より良くて有明より安いエリアって無いと思うけど。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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