東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-30 19:49:59

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 122733 匿名さん 2021/08/04 16:14:02

    区長は手前に位置するBMXコースの場所は残す気無いみたいだから
    眺望は関係ないでしょ。
    むしろスケートボードの施設を残すために駅前の容積率緩和なんて事にならんかな。

  2. 122734 匿名さん 2021/08/05 00:08:45

    臨海地下鉄の駅ビル用に容積率は取っておいて欲しい

  3. 122735 匿名さん 2021/08/05 00:48:47

    レガシーエリア全体の構想がまだ見えないから何とも。
    スケートボードパークだけでポジティブには思えないな。どうせ一般人は使わない施設だし、そこまで人流が増えるイメージもない。

  4. 122736 匿名さん 2021/08/05 01:43:17

    >>122734 匿名さん
    どこに駅を作るつもり?

  5. 122737 匿名さん 2021/08/05 04:05:47

    >>122735 匿名さん
    別におまえの意見感想は求めていない

  6. 122738 匿名さん 2021/08/06 04:58:07

    ここの板もうお盆休みに入っている。

  7. 122739 匿名さん 2021/08/06 07:26:19

    >>122737 匿名さん
    イライラするなよ

  8. 122740 匿名さん 2021/08/06 07:48:19

    ほんまやで。
    買える人だけの掲示板が欲しい。
    玉石混合も良いところだし、言ってしまえば殆ど石だもんな。役立つ掲示板が欲しいよ。

  9. 122741 匿名さん 2021/08/06 07:49:42

    これだけ良い街に変わってきたら値上がりも止まらないだろうし、早めに買うくらいしか防御策が無い。

  10. 122742 匿名さん 2021/08/07 06:12:18

    今日も蝉の鳴き声が痛いくらい過疎っています。

  11. 122743 匿名さん 2021/08/07 06:14:26

    早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
    いつのまにか40歳超えてゲームセット。
    さっさと買っとけ。

  12. 122744 通りがかりさん 2021/08/07 07:14:09

    値段が高くなろうが安くなろうが、いらないものはいらない。

  13. 122745 マンション検討中さん 2021/08/07 09:38:08

    住友は値上げしたけど、売れなかったら値下げすることになるね。
    欲をかきすぎたんじゃないの?

  14. 122746 匿名さん 2021/08/07 09:59:02

    >>122745 マンション検討中さん
    企業戦略は誰にも計り知れんよ
    体力ある会社だし値下げする訳ない

  15. 122747 匿名さん 2021/08/07 13:26:34

    >>122744 通りがかりさん
    検討してないの?

  16. 122748 匿名さん 2021/08/07 13:29:30

    検討してる人は早く買った方が良いよ。
    オリンピックも成功しちゃったし、また値上がりしちゃう。

  17. 122749 検討板ユーザーさん 2021/08/07 15:50:54

    >>122746 匿名さん

    いや、スミフも値下げしてるタワマンあるぞ

  18. 122750 匿名さん 2021/08/07 15:59:46

    所沢か。
    ここもあまりに売れ残りが多いから可能性はあるかな。

  19. 122751 匿名さん 2021/08/07 16:40:31

    スミフはマンション価格は時価だと言っているので、上げもあれば下げもある。
    ドラスティックに価格調整するのがスミフ

  20. 122752 匿名さん 2021/08/07 18:20:08

    所沢は人気がなくて最初の売出価格より下げたさげマンに対して、ここは人気が高く徐々に値上げしたあげマンなので、背景が違う。

  21. 122753 検討板ユーザーさん 2021/08/07 19:18:54

    >>122752 匿名さん

    国分寺ツインタワーも値下げしてます。
    時価だから、上がったり下がったりだと思います。

  22. 122754 匿名さん 2021/08/07 20:30:15

    下げる訳ないでしょ。
    アタマお花畑かよ。

  23. 122755 匿名さん 2021/08/07 20:31:06

    因みに近いうちまた値上げするそうです。

  24. 122756 匿名さん 2021/08/07 23:34:16

    オリンピック後にスカイズが坪150になるようなことがあれば下がるよ。

  25. 122757 匿名さん 2021/08/08 00:03:43

    売り出し時は坪320位だった部屋が今は坪450位になってるからな。
    全体の相場観が上がったのもあるけど、中古でも売れてるからこれはすごいよ

  26. 122758 匿名さん 2021/08/08 05:16:18

    たしかにスカイズが200になれば、ここも250くらいになると思うよ。
    スカイズが500になったらここはいくら?

  27. 122759 匿名さん 2021/08/08 06:11:05

    >>122758 匿名さん
    625!

  28. 122760 匿名さん 2021/08/09 00:06:37

    >>122759 匿名さん
    まあ、そんな壮大な夢が見れるっておめでたいよ。

  29. 122761 匿名さん 2021/08/09 00:24:06

    >>122760 匿名さん
    若葉にマジレスしないのよ。

  30. 122762 匿名さん 2021/08/09 03:45:59

    >>122760 匿名さん

    スカイズが500行くほど相場が上がったらのifの話であれば、ここも600行くんじゃない?

  31. 122763 匿名さん 2021/08/09 09:21:30

    >>122762 匿名さん
    人気のスカイズが500なら半分売れ残りのここは400では?

  32. 122764 匿名さん 2021/08/09 09:26:46

    >>122763 匿名さん

    最低でも960売れてますよ
    >122688

  33. 122765 匿名さん 2021/08/09 15:05:41

    >>122763 匿名さん

    今のスカイズとシティタワーズ東京ベイとの相場感でいうなら、シティタワーズ東京ベイのほうが上でしょ

  34. 122766 マンション検討中さん 2021/08/09 21:24:18

    セントラルタワーでオーナーチェンジ物件が出てるのですが、1LDKの2階で賃料が27万ですが、これは賃料が高すぎませんか?購入を検討してるのですが、これはやめたほうがいいですかね?

  35. 122767 匿名さん 2021/08/09 23:05:06

    >>122766
    suumo見た感じ、低層1LDKなら18~19万位じゃないか?知らんけど。27万は2LDKだったとしても高い。仕込みかもしれないから、賃料18万でもペイできるなら買いだと思う()

  36. 122768 匿名さん 2021/08/10 01:56:20

    >>122765 匿名さん
    相場感ならほとんど互角でしょ。
    スカイズはブランズが入居はじまると引き上げ効果あるかも。

  37. 122769 通りがかりさん 2021/08/10 05:29:23

    >>122766 マンション検討中さん

    1LDKの部屋はオプションがかなりついてるせいで、賃料上乗せしてるんでないでしょうか。
    高いとは思いますが、オーナーがそれでないと貸さないと提示してるだけなので、それ以上はなんとも。
    管理費込みで20-22万円が相場ラインじゃないでしょうか。

  38. 122770 匿名さん 2021/08/10 08:26:09

    >>122059 匿名さん

    これ無くなってるね。高いけど割安感はあった。テニスの試合見れそう

  39. 122771 匿名さん 2021/08/10 08:36:51

    今週は2戸減ったか

  40. 122772 匿名さん 2021/08/10 09:19:45

    >>122771 匿名さん
    中国の国旗はなくなりました?

  41. 122773 マンション検討中さん 2021/08/10 10:17:10

    値ごろ感あったから売れたのに、馬鹿みたいに値上げしたら売れないよね。
    施工後一年たったら、新築ではなくなるけど、値下げはしないのかな?

  42. 122774 匿名さん 2021/08/10 10:30:44

    >>122773 マンション検討中さん
    値下げはスカイズが200万円になったらありえるって聞きましたよ。しばらく様子みてみるのはどうですか

  43. 122775 匿名さん 2021/08/10 11:08:26

    週1~2戸ペースで売れているうちは下げないでしょう。
    すみふは売り過ぎたら怒られるらしいから。

    都心に近くて、2路線5分以内、大規模商業施設直結、整形間取り、大規模物件

    と売れる要素は揃ってる。この水準が揃ってるのは湾岸ではPCTとここくらいでは。首都高真横とか、コンサートホールで週末人多すぎとか高えとか、ダメなところも多いけど。それでも売り急がなくても勝手に売れていく物件。中古でも値ごろ感あるのはすぐ消えてくから、狙ってる人も相応に多いよ

  44. 122776 匿名さん 2021/08/10 12:33:42

    >>122765 匿名さん
    何で完売していない苦戦しているマンションが上なのよ。
    現実見よう。

  45. 122777 匿名さん 2021/08/10 12:37:52

    >>122776 匿名さん
    相場の話しかしてないぞ。相場ではCTTB>スカイズ。現実見えてる?

  46. 122778 マンション検討中さん 2021/08/10 13:51:46

    >>122767 匿名さん
    やっぱり高すぎですよね。仕込みっぽいので購入は見送ります
    ありがとうございます

  47. 122779 匿名さん 2021/08/10 14:41:01

    55平米の1LDKかな?それでも高いけど()

  48. 122780 匿名さん 2021/08/10 14:58:40

    >>122777 匿名さん
    現実逃避して投機失うタイプかローンが通らない低所得者が遠吠えしてるんだと思います。

  49. 122781 匿名さん 2021/08/10 15:16:34

    >>122775 匿名さん

    場所が有明
    これだけで全てのメリットが潰される

  50. 122782 匿名さん 2021/08/10 15:59:44

    意味不明。有明好きじゃないならほかにしたら?
    有明より良くて有明より安いエリアって無いと思うけど。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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