シティタワーズ東京ベイ

爬虫類や魚を家で飼いたいので、そういった専門店が有明ガーデンに入るといいなと思ってます。子連れも、カップルも楽しめると思いますよ。

>>122620 匿名さん
これはほんとそう。そして普通の飲食店とフードコートはららぽ豊洲やダイバーシティみたいにフロア分けた方がいい。

>>122610 匿名さん
代表選手じゃないスポーツ選手も多数来ていると思う。
試合前に試走するのは五輪に参加できなかった候補選手だったり、国内大会だと大学生とかがやる。ヴィラフォンテーヌとか有明のホテルにそういう人が泊ってるのかもね。あとは選手の練習相手（テニス）とか

有明ガーデンは結構好き嫌い別れるんですよ。
私は子供連れてよく4、5階に行きますが、
確かに3階はあまり行かないかな。
友人も、買い物するんだったら銀座行っちゃうと言ってました。
ソラマチみたいに飲食店を２フロアにして、
店の雰囲気や価格帯によってフロアを別けてくれるといいのに。

>>122625 匿名さん

なるほど。そういう人はバブル方式から外れるんですね。
そういう人がいるなら、
選手達を選手村に缶詰状態にしなくてもいいのにね。
もっとこの街を世界の人に見てもらいたかったな。

>>122626 匿名さん
大体子連れ7割、それ以外3割くらいの客層だし、商圏の狭さがよくわかる。ごく至近の人しか来てない印象。いっそのこと飲食店と生活雑貨とスーパーだけでもよい。

>>122628 匿名さん
何のデータも持ってないのに勝手に分析しないように。
印象だけで語るのは恥ずかしいよ？

な

>>122628 匿名さん
駐車場いつも混んでるから外から来てる人もっといるだろ。

駐車場はいつもは混んでないよ

>>122632 匿名さん

自転車置き場も混んでないよね

99戸→98戸になってた
1週間に1戸ペースだと完売まで10年かかるぞ

トライアスロンを見てますが、選手が海に飛び込むと海水が真っ黒でかなり汚いのが分かります。
こんな汚い海で競技させられる選手が可哀想。

>>122635 匿名さん
色は汚いですが、海水温度はちょうどよくて気持ちよいですよ。

>>122636 匿名さん

なんだかんだ言って盛り上がってるよな

>>122636 匿名さん

なんだかんだ言って盛り上がってるよな

有明ガーデンに、スーモってどこかに置いてますか？

最近のトライアスロンは真っ黒の海でやられる事の方が多いよ。

スーモって駅とかに置かれてるんじゃないの？

>>122641 匿名さん
ララポート豊洲とかビーナスフォートは、確かSUUMO店内に置いてあるよね。
有明ガーデンもあるんじゃないの？

>>122640 匿名さん
ガンジス川でトライアスロンやったらみんな赤痢になりますが。

>>122643 匿名さん
アマゾン川でトライアスロンやったら、ピラニアに食べられそう

>>122644 匿名さん
今年の東京湾は例年に比べれば綺麗です。多分行政から大量に排水を出す業者にお願いがあったのではないかと推測されます。ただあくまで平年に比べればであり、お子様を海水浴させるレベルではないと思われます。そんな環境で泳ぐ選手の方々には頭が上がりません。

>>122645 匿名さん
アサリちゃんたち頑張ってたよね

>>122634 匿名さん

10年後に有明ガーデン第2開発があるから、値上げしながらリアルに10年後に売り切るつもりなんじゃない

>>122647 匿名さん
第2って、エバンゲリオンみたいだな

合流式は問題になってて、ポンプ所でなんとかする方式に変えるらしい。
やっと綺麗な海が戻ってくるよ。

有明ガーデンに第二弾があるんですか。
凄いな。

>>122654 匿名さん
ぐるり公園の釣り動画などを見ると様々な魚が釣れるみたい、またエイもたまに泳いでますよ。

有明ガーデン第二段はここが売れたらのお話かと。
10年で600戸売れますかね。

トイレの汚物を海に垂れ流してて、普通に泳ぎたくないでしょ 汗 早く改善してほしいですね

垂れ流してる訳でなく、大雨の時に溢れる感じですね。
これが解消されるという話ですねー。
海が綺麗になりますよ。

>>122657 匿名さん
売れる売れない関係なく第二期開発は決まってますよ。
四季劇場も10年後なくなるしね。

この10年であと3つマンションほしいね。
トヨタレクサス、スポーツパーク、ガーデン増築とあわせてかわるんじゃない？
あとは大和ハウチュの倉庫がいくつ増えるかなww

>>122660 匿名さん

おお、あの土地が再開発されるのですか。
凄まじい開発ですね。

ここまで値上がりしたら物流出来るんですかねえ。

>>122663 匿名さん
東京の配送先に迅速に配達するには都心に近い場所で高速からも近い場所に物流倉庫は不可欠。
23区でデカい物流倉庫が作れる場所は有明しかない。

>>122664 匿名さん

新木場あたりとか便利だと思うけどね。土地もあるし。

流石にここまで値上がりすると物流は難しそう。
安かった時代の有明なら意味があっただろうけど。

みなとみならいのような素敵なウォーターフロントを目指したいですね

デートスポット？笑

スポーツやイベントの街になるらしいですよ。近いと言えば近いかも？

>>122669 匿名さん
別にわらうことではない。

シアターやコロシアム、体育館にアリーナ、ビックサイトもある訳ですからね。楽しくなりますよ。

スケートボードパーク残せって言ってる人居るけど、
あんなコース一般に開放したら週1で重傷者出る

やるとしても会員登録性にしてどこかの運営事業者に委託して江東区か東京都が責任もって管理しないと

>>122672 匿名さん
国内大会用に使えばいいのでは？

残した方がスケーターからの有明需要が高まっていいんちゃう？

有明が支離滅裂な町になっていくな

>>122665 匿名さん

既にこの計画は変更されていますね？
第1.5期　C-2街区　4階建のスポーツエンターテイメント施設(令和2年7月竣工予定)のはずが、スポーツエンターテイメント広場になっちゃってますね。

>>122676 匿名さん
TOPGOLFの予定だったやつですね。
1.5期で暫定、2期開発って大枠は変わってないと思いますよ。

>>122677 匿名さん
結局、1.5期は劇場建設のみとなり、2期は令和17年完成なんですね。

有明ガーデンもトップゴルフ作ってたら、いまごろ。。

>>122679 匿名さん
トップゴルフもガラガラだったろうな。

>>122680 匿名さん

オープンエアで酒飲みながらゴルフなんて、冬は寒いし風強いし、無理でしたね。

コロナで売りのお酒も飲めないしね。

>>122679 匿名さん
大盛況でしたでしょうね。木場は土日は予約しないと入れないほどの盛況ぶりですし、葛西もいつ行っても混んでる。ゴルフする人は金かかっても環境の良いところでやりたい余裕のある人が多いですから。

>>122684 匿名さん

トップゴルフって、おじさん1人で行けるところ？

>>122685 匿名さん
有明ってかつて打ちっぱなしゴルフってあったの？

>>122686 匿名さん

あったよ。ヤマトのところ。
そもそもガーデンのところは元々ゴルフ場。

>>122685 匿名さん
木場は確かにおっさん多いが、葛西はトップゴルフみたいなの好きそうな若い集団結構いる。
まぁ日本だと酒飲みながら打ちっぱなしなんて認められんだろうし、もともと無理なことだったのかもしれん。でもガーデンの商圏広げる目玉施設になったに違いない。

親子で楽しめる、巨大なアミューズメントパークが出来たら嬉しいですね。

りんかい線で8分の品川シーサイドに住んでいる方に聞いたけど、家族で行くのは川崎ラゾーナなんだって。調べたら17分で行ける。
確かにあっちの方が楽しそう。

>>122688
8月入居結構多いのか？こう見ると去年は結構売れてたんだな。
ここが荒れているてことはそれだけ検討者も多かったと。
今はかなり落ち着いちゃってるが

>>122691 匿名さん
え！？我が家品川シーサイド住まいですが、誰も周りで川崎行ってるお宅ないですよ？(行ったことはあるでしょうけど…)
少なくとも子ナシ夫婦、子供が未就学児の家庭で聞いたことないですね。
川崎方面に所縁のある方や、もう少し子供が大きかったりすると行くんですかね。

>>122693 名無しさん
一投稿の意見が総意みたいな受け取りは色々歪ませてしまうから無しで。
無視でいい。

>>122693 名無しさん

ラゾーナの激混みぶりを見れば、納得出来ますより

コロナ禍で、空いててきれいな有明ガーデンが好きな家庭もあるでしょう。

>>122695 匿名さん
ラゾーナが混んでるのも、いい施設だってのも否定してないですよ。

>>122696 匿名さん
お目当てのフードコートだけはいつも激混みです

>>122694 匿名さん

シーサイドに住んでるなら、
ガーデンもラゾーナも用途に応じて両方行けばいいじゃんね。
面倒臭いやつ多いね。
きっと川崎より遠い横浜には遊びに行くんだろうし、
なんなら御殿場アウトレットだって行ってるかもしれない。
行動範囲が狭いって自慢してるみたいで、アホかと思ってしまう。

>>122699 匿名さん
シーサイドで車持ってたら、川崎コストコ行くだろうし。
ガーデンに行こうってなるのかな。

ラゾーナ川崎は、豊洲ららぽーとの2倍以上の売上高を誇り、売上高日本一のショッピングモールで、川崎市内のみならず品川区、大田区等広域からの集客に成功している。かたや有明ガーデンは、地元民のためのショッピングモールで、集客力は公平に見て横綱と十両位の違い。
しかし住民にしてみれば、モールが栄えようが廃れようが、存続さえしてくれればそれで充分で、なまじラゾーナのように激混みだとかえって不便で困る。

>>122701 匿名さん

有明ガーデンは地元民の為ではなく、中国をはじめとするインバウド狙いで造った施設ですよ。
ただコロナの影響で今はこうですが。
コロナが収束してインバウドが戻り、ガーデンが中国人だらけになっても嫌てすがね。

>>122702 匿名さん
そうなの？
それは一番最初の計画でいまはファミリー全振りで近隣ファミリー層と、イベントで外部からくる層だと思ってたけど。

>>122702 匿名さん

３、4Fなんか完全に地元向けじゃない？
外国人旅行者は、眼鏡屋とかABCマート、ムラサキスポーツなんか行かないだろ。
豊洲も子供が大きいファミリーは行かないって言う人多いし、
今は新しく移り住んできた有明の若い家族向け施設って感じだと思うよ。
住民の加齢のともにちょっとずつ変わっていくんじゃないかな？

>>122704 匿名さん
最初の1年や2年はテストマーケ状態で来客の層をデータで集めていて、それからその客層に合った店を誘致する。
そんな状態でも家賃収入あるすみふは何も痛くなくて、これから誘致される企業も客層データで判断できるから収益出そうなら出店する。
そういう流れよ。

じゃあまともなテナントは期待できないですね、、

地元民向けだろうけど、ライトオンは客層外してるよな。。
もうワンランク上のカジュアルファッション来て欲しい。
あとせっかくスポーツの街だし、ナイキやアディダスは必要だ

中国人は、来日して買い物をする場合には、銀座や日本橋あたりの老舗デパートか銀座シックスのような高級ショッピングモールに行くので、有明ガーデンでは役不足。
たとえインバウンドが戻ってきても、金持ち中国人が有明で買い物してくれることは期待薄だと思う。

>>122708 匿名さん

団体客専用のバスターミナル、ホテル、温泉スパ、劇団四季、等どうみてもインバウド向けでしょうね。
団体客はガーデンを拠点として観光や銀座での買い物もできるし、フリータイムにはガーデン内で買い物や食事してホテルに戻る。
ガーデンでの中国語のアナウンスがそれを物語っています。

>>122707 匿名さん
そうね、ジーンズメイトと同じ匂いがする。
オニツカタイガーみたいな少しこだわりのあるブランドがいい

>>122707 匿名さん
だから撤退。
ライトオン自体の業績がやばいのもあるけど。

ライトオンの次はビームスくるかもしれない

エストネーションとか入らないかな。
今のガーデンの雰囲気では無理そうだけど。
ハリウッドランチマーケットとかさ。

まあ無印良品のフラグシップできたし良かったやん。。。

>>122714 匿名さん
すごいなー ことごとく予想外しちゃいましたね笑

あ、⑮の１０件のカフェってやつ、もしかしてタリーズは辛うじてひっかかってるのかな？

>>122716 匿名さん

⑩はABCマートは入ったじゃん。あ、違うか。
⑰はアシックスは入ったんじゃない？
スポーツの街、有明だからね。

>>122714 匿名さん
4はナパ直営じゃなくてスーパー直営のイオンリカーだったか。

まだ600戸のこってるん？

アーバンスポーツパークが恒久施設になるみたいなので、永久眺望確定ですね。おめでとうございます。

アーバンスポーツパークってなんでしたっけ？ スケボー競技場？

>>122707 匿名さん

ライトオンは、高級だったのだと思います。
有明住民は、フリマで買う人多いですからね。
激安のタカハシを誘致すべきです。

>>122722 匿名さん
ここ書き込む時間あったら調べられるだろ

永久眺望キター

日体大が移転するんじゃないかな

>>122725 匿名さん
スポーツとエンタメの街。それが有明。

>>122726 匿名さん
眺望にそんなに影響しますっけ？
マーレとかプレミストならまだしも。

またどうでもいい箱物が有明に増えるな

かなり良いですねー。益々有明の資産価値が上がっていきます。
また値上げされちゃうかもね

区長は手前に位置するBMXコースの場所は残す気無いみたいだから
眺望は関係ないでしょ。
むしろスケートボードの施設を残すために駅前の容積率緩和なんて事にならんかな。

臨海地下鉄の駅ビル用に容積率は取っておいて欲しい

レガシーエリア全体の構想がまだ見えないから何とも。
スケートボードパークだけでポジティブには思えないな。どうせ一般人は使わない施設だし、そこまで人流が増えるイメージもない。

>>122734 匿名さん
どこに駅を作るつもり？

>>122735 匿名さん
別におまえの意見感想は求めていない

ここの板もうお盆休みに入っている。

>>122737 匿名さん
イライラするなよ

ほんまやで。
買える人だけの掲示板が欲しい。
玉石混合も良いところだし、言ってしまえば殆ど石だもんな。役立つ掲示板が欲しいよ。

これだけ良い街に変わってきたら値上がりも止まらないだろうし、早めに買うくらいしか防御策が無い。

今日も蝉の鳴き声が痛いくらい過疎っています。

早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
いつのまにか40歳超えてゲームセット。
さっさと買っとけ。

値段が高くなろうが安くなろうが、いらないものはいらない。

住友は値上げしたけど、売れなかったら値下げすることになるね。
欲をかきすぎたんじゃないの？

>>122745 マンション検討中さん
企業戦略は誰にも計り知れんよ
体力ある会社だし値下げする訳ない

>>122744 通りがかりさん
検討してないの？

検討してる人は早く買った方が良いよ。
オリンピックも成功しちゃったし、また値上がりしちゃう。

>>122746 匿名さん

いや、スミフも値下げしてるタワマンあるぞ

所沢か。
ここもあまりに売れ残りが多いから可能性はあるかな。

スミフはマンション価格は時価だと言っているので、上げもあれば下げもある。
ドラスティックに価格調整するのがスミフ。

所沢は人気がなくて最初の売出価格より下げたさげマンに対して、ここは人気が高く徐々に値上げしたあげマンなので、背景が違う。

>>122752 匿名さん

国分寺ツインタワーも値下げしてます。
時価だから、上がったり下がったりだと思います。

下げる訳ないでしょ。
アタマお花畑かよ。

因みに近いうちまた値上げするそうです。

オリンピック後にスカイズが坪150になるようなことがあれば下がるよ。

売り出し時は坪320位だった部屋が今は坪450位になってるからな。
全体の相場観が上がったのもあるけど、中古でも売れてるからこれはすごいよ

たしかにスカイズが200になれば、ここも250くらいになると思うよ。
スカイズが500になったらここはいくら？

>>122758 匿名さん
625！

>>122759 匿名さん
まあ、そんな壮大な夢が見れるっておめでたいよ。

>>122760 匿名さん
若葉にマジレスしないのよ。

>>122760 匿名さん

スカイズが500行くほど相場が上がったらのifの話であれば、ここも600行くんじゃない？

>>122762 匿名さん
人気のスカイズが500なら半分売れ残りのここは400では？

>>122763 匿名さん

今のスカイズとシティタワーズ東京ベイとの相場感でいうなら、シティタワーズ東京ベイのほうが上でしょ

セントラルタワーでオーナーチェンジ物件が出てるのですが、1LDKの2階で賃料が27万ですが、これは賃料が高すぎませんか？購入を検討してるのですが、これはやめたほうがいいですかね？

>>122766
suumo見た感じ、低層1LDKなら18～19万位じゃないか？知らんけど。27万は2LDKだったとしても高い。仕込みかもしれないから、賃料18万でもペイできるなら買いだと思う（）

>>122765 匿名さん
相場感ならほとんど互角でしょ。
スカイズはブランズが入居はじまると引き上げ効果あるかも。

>>122766 マンション検討中さん

1LDKの部屋はオプションがかなりついてるせいで、賃料上乗せしてるんでないでしょうか。
高いとは思いますが、オーナーがそれでないと貸さないと提示してるだけなので、それ以上はなんとも。
管理費込みで20-22万円が相場ラインじゃないでしょうか。

>>122059 匿名さん

これ無くなってるね。高いけど割安感はあった。テニスの試合見れそう

今週は2戸減ったか

>>122771 匿名さん
中国の国旗はなくなりました？

値ごろ感あったから売れたのに、馬鹿みたいに値上げしたら売れないよね。
施工後一年たったら、新築ではなくなるけど、値下げはしないのかな？

>>122773 マンション検討中さん
値下げはスカイズが200万円になったらありえるって聞きましたよ。しばらく様子みてみるのはどうですか

週1～2戸ペースで売れているうちは下げないでしょう。
すみふは売り過ぎたら怒られるらしいから。

都心に近くて、2路線5分以内、大規模商業施設直結、整形間取り、大規模物件

と売れる要素は揃ってる。この水準が揃ってるのは湾岸ではＰＣＴとここくらいでは。首都高真横とか、コンサートホールで週末人多すぎとか高えとか、ダメなところも多いけど。それでも売り急がなくても勝手に売れていく物件。中古でも値ごろ感あるのはすぐ消えてくから、狙ってる人も相応に多いよ

>>122765 匿名さん
何で完売していない苦戦しているマンションが上なのよ。
現実見よう。

>>122776 匿名さん
相場の話しかしてないぞ。相場ではCTTB＞スカイズ。現実見えてる？

>>122767 匿名さん
やっぱり高すぎですよね。仕込みっぽいので購入は見送ります
ありがとうございます

55平米の1LDKかな？それでも高いけど（）

>>122777 匿名さん
現実逃避して投機失うタイプかローンが通らない低所得者が遠吠えしてるんだと思います。

>>122775 匿名さん

場所が有明
これだけで全てのメリットが潰される

意味不明。有明好きじゃないならほかにしたら？
有明より良くて有明より安いエリアって無いと思うけど。

>>122777 匿名さん
相場のデータはあるの？

>>122782 匿名さん
良くないから安いんだよ

スミフが値上げするから中古相場が上がり
中古相場が上がるからスミフが値上げする
エンドレス

>>122784 匿名さん

わろた
有明より良かったら、有明より高いもんな笑

>>122783 匿名さん
それくらい自分で調べろ。
マンションごとの中古相場調べるサイトなんて山ほどあるぞ

なんだ、根拠もなしにただ言ってるだけか

>>122788 匿名さん
サイト名だけ言うたるわ
・住まいサーフィン（沖式）
・マンションレビュー
・マンションデータプラス

他にもあるけど、とりあえずこれで検索しろ
これくらいマンション買う前に絶対見るだろ...？
ＣＴＴＢよりスカイズのほうが中古相場が上なんてあり得ないよ。
元の値段が全然違うんだから

単なる酸っぱいブドウやん。

コメント失礼いたします。
1LDKの低層階って空いているお部屋ありそうでしょうか？

1LDKはそこそこあったと思います。

臨海地下鉄答申決定おめでとうございます。
値上がり決定ですな。

>>122793 匿名さん
なにが決定ですか？

>>122789 匿名さん
中古相場と新築時の値段は関係ないぞ。
PCTやCGPが元はいくらだったか知ってるか？

>>122793 匿名さん
ガセネタはやめて

>>122792 匿名さん
情報提供いただきましてありがとうございます。
お問い合わせしてみます。

コロナでお金なくなったから地下鉄は無理では、、！

>>122793 匿名さん

品川と豊住だけやな。

臨海地下鉄の話がブルームバーグで流れた模様。

>>122799 匿名さん

豊住線と品川は滑り込みセーフ。
臨海地下鉄は延びてしまったかもね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC036QB0T00C21A8000000/?n_cid=SNS...

＞答申は臨海地域地下鉄の事業化に向けた検討を進めることも求めた。晴海や有明などの臨海部と都心を結ぶ構想で、東京駅を経由してつくばエクスプレス（TX、秋葉原～つくば）と一体的に整備し、直通運転する案がある。都がこの構想を具体化する検討会を設置し、国交省も参加することが決まっている。

>>122793 匿名さん
こういうガセネタが多いのが有明クオリティ。

羽田アクセス線（臨海部）と繋がるかもみたいな話もあってよく分からないな

地下鉄が通れば値段が上がるってことは、逆に言えば、現状はめちゃくちゃ不便っていうことですよね。

>>122803 匿名さん

有明という土地が悪いのではなく、
そこに住む一部住民が悪質なのよ。
ほとんどの人はまともだし、
地下鉄にはそんなに関心無いと思う。
悪いのはどこ出身の連中なんだろ？

今までは中央区が張り切ってて、都が乗り気っぽい位のボルテージだったけど、
今回の答申で都が中心になって検討会作って、国交省も入るということだから今回ので格上げされたな。国交省のお墨付きをもらった。とはいえまだ検討会レベルだし、羽田アクセス線や8号線の方が優先順位高いからね

>>122807 匿名さん
結局IR次第？

横浜市長選で自民推薦候補が勝てば横浜辞退からの青海IRで確定する。

2050年ごろに地下鉄ができるとうれしいな

>>122810 匿名さん
2035年ぐらいが濃厚らしいです。

>>122811 匿名さん
すぐガセ入れるのやめて

これから検討だってのに、開通時期が分かるわけないでしょ

戻ったというより、在庫から出したって感じでしょう

7年くらいで開通らしいですよ

>>122815 匿名さん
すげー！そんなにはやくできるんだ！

>>122810 匿名さん
すげー！そんな遅いんだ！

7年くらいなら行けそう。
短いし。

いい加減誰でもいいから誰か買ってやれ。

>>122820 匿名さん

ふざけんなお前が買え。

人気順に売れていくし、値上げしながら販売してる。

>>122818 匿名さん
短くても大深度。結構難工事だと思うぞ

>>122822 匿名さん
価格表に出てるのが全ての部屋って体。建前上はね。

>>122822 匿名さん
スミフはマンション在庫を値上がりする自社資産だと思っているので、全ての手持ちをオープンにせず小出しにしてます。価格表に出ている供給済みは販売済みではない可能性があるので、この辺りの部屋ってもう残ってないですよね？って聞くとチャンスがあるかもしれません。セントラルの中住戸の3LDKはもうないと思うけど。。

>>122819 匿名さん
もう2年経ちましたか。

永遠の17才．．じゃなくて、永遠の7年後

まあ、距離も短いし7年後というのは普通にあり得るぞ。

>>122829 匿名さん

だから、ねーよwww

都心から夢の大橋まで聖火見に行ったけど、めちゃくちゃ遠いし、ボランティア？の警備員は偉そうだし、聖火はショボいし、わざわざ見に行って損した。
有明が都内というのが信じられないね。
ちょっとした旅行だったよw

聖火まだついてるんだね。閉会したから消えたのかと思ってた。

>>122831 匿名さん

あそこはほとんど青海みたいなもん

>>122831 匿名さん
おまえアホやな。来ないで良いよ。

>>122831 匿名さん

どこの田舎から来たらそんなに遠く感じるんだよ。

>>122831 匿名さん
どっからきたん？さいたま？

>>122836 匿名さん
埼玉だと埼京線で一本だから違うんじゃないでしょうか？

埼京線と書くと、あの人が出てきちゃう

有明や晴海が今後どうなっていくか楽しみにみています。

>>122839 匿名さん

ついに「臨海地下鉄」答申！東京の未来は明るい。
https://tansantower.com/archives/9751

マジで？
最下位から一気に先頭集団に潜り込んだな。
臨海地下鉄楽しみですね。

新しいニュースでもなんでもないじゃん
検討はじめるだけだし、既報だよ

それでも、2070年には地下鉄が開通するんだから楽しみになるでしょう。気軽に秋葉原の劇場から、ビックサイトに行けるのは強いよ。

臨海地下鉄は7年後に開業ですよ。

>>122843 匿名さん
次の東京オリンピック開催時に地下鉄が開通するのですか？

>>122845 匿名さん
そうだろうね。2100年の東京五輪に開通するかもね

>>122844 匿名さん
わざと言ってるでしょ

今回の答申は既出じゃないよ。前進した。
国交省の答申で事業化に向けた検討を進めることととして、東京都が主体の検討会が作られてそこに国交省も入ることになった。
前回の答申は検討練度が低く、事業性に課題としか言われてこなかったから。事業化することを国交省が認めたということ

>>122848 匿名さん
既出は答申じゃなくてニュースのこと。

事業化することを国交省は認めてない。検討しろと言っただけ。

>>122846 匿名さん
その頃はドローンじゃなくてタケコプターの時代か.....。

>>122843 匿名さん
2070年には死んでるからなんの意味もない。

>>122844 匿名さん

まぁ、豊住線が江東区報で建設期間10年、都市計画決定と環境影響評価の機関がそれに加わると記載されてるので、臨海線も決まってからそれくらいはかかるでしょう。具体的計画決まってから10数年が現実的、かな。

都が主催する検討会なんて結論ありきの出来レースだろ。お抱えの有識者ばっかりなんだから。
その結論を基に最終的には国が早期整備の結論を出すんだよ。もうストーリーは見えてるだろ。

>>122853 マンション検討中さん
2025年計画ドラフト策定
2030年計画決定
2035年事業者募集
2040年工事認可、着工
2050年臨界地下鉄開通（秋葉原?市場前）
2060年臨界地下鉄延伸（市場前?有明）

>>122852 匿名さん

2070年って、あと約50年も先の話か。
ビックサイトや周辺のホテルってその頃もまだ現役で頑張ってるのかね？
一緒に再開発なのかな？
俺もその頃はヨボヨボのジーさん、
もしかしたら死んでるな。

>>122854 匿名さん
なんの根拠もない妄想だな

地下鉄が決まっても価格は変わりませんよ。実際できた後に利便性が評価されて、その後に上がっていくものです。

それよりも遥かに商業施設の拡張や有力テナント参入の方がインパクトありかと。

めちゃくちゃ値上がりするに決まってるやん。

>>122859 匿名さん
はいはい、そうやって買い急がせて高値掴みさせるんだね。
有明のいつもの手口。

日経「都内地下鉄3区間整備へ　臨海部・羽田のアクセス改善」

他の2路線に比べると検討に時間かかるけどほぼ確定みたいなもんだろ。

実際に値上がりしてるような。。。
早く買わないと普通に値上がりしちゃうよ。
もう10年くらい前から言ってるんだけど、信じてくれないの？

>>122861 匿名さん
企画検討が決定した段階だから、これから計画策定、事業化の話し合い、工事まで含めると、最低20年はかかると思う

5年掛からないよ。
短いし。

>>122864 匿名さん
どらえもんに道具出してもらうの？
それとも中国みたいにやっつけ仕事で突貫工事？

まぁ、さすがに2070年には開通するでしょ。
その頃になっても、あと７年後と言ってなければですが．．

有明は値上がりはしていない。
住友が価格を上げただけ。
買う側がついてかなければ元の価格に戻る。

7年ぐらいじゃないかな。東京都はやる気満々だし。

>>122868 匿名さん

やる気満々と思いたいだけでしょ

意外と7年っていい線だと思う。

答申←いまここ★
→値上げ430

企画決定
→値上げ450

計画決定
→値上げ500

事業化決定
→値上げ600

→工事着工
→値上げ650

→部分竣工
→値上げ700

→最終完成
→値上げ800

都が検討会の主体ということは、基本線は都営地下鉄ってことかな？大江戸線で築地か勝どきで乗り換え楽になれば良いね…

>>122872 匿名さん
3セクでしょう。
築地やらIRやらeSGやら、都の計画と絡めたいんだろうね。

地下鉄決まって値上がりした過去事例あるなら教えて欲しい。不動産仕事にしてるけど聞いたことがないわ。

地下鉄決まって周辺開発が進み利便性が向上して人気になり、値上がりした事例ならいくらでもあるが。

>>122871 匿名さん

まあ早々1000の大台は割と固い線じゃないですかね。

>>122874 匿名さん
泉岳寺とか

そういえばこの掲示板でも一時期話題になってたプラウド馬車道販売一時中止しちゃったね。値上げすぎたかな

>>122874 匿名さん

フィリピン！

割と値上がり早いと思うぞ。
開発計画も少しづつ出てきてるし。
テレ朝の拠点もできるらしい。

>>122860 匿名さん

逆ですよ。
買い急いで買った人は安値で得してる。
買えなかった人は高値でつかまされる。

ここは儲かるか儲からないかって、そんな話ばっかりですね．．

>>122877 匿名さん
プラウド馬車道は隣に高層ビルが建つことが決まって既に購入した人にも、いったん手付返却的な感じじゃなかった？

不動産買うなら値上がりした方が人生楽になるからね。

>>122883 匿名さん
と言う言葉に釣られ、バブル期及びその直後に買った人は自爆しました。

存在が忘れられつつあるマンション

ブリリアの方が人気化してる

9月には有明ガーデンに四季劇場オープンとのこと。ここも少しは露出するでしょう。イースト棟が最寄り

駅から四季劇場行く導線が分からないわ。マンション前の小さいエレベーターか、あの細い坂道で下に降りるのかな？ショッピングセンターの中通っていくのは高確率で迷うと思う（by有明住民）

>>122888 匿名さん
ウエストの入り口からエスカレーター降りて、高速沿いをずっと歩いていく感じでは？

スマホ持ってりゃなんとかなるんちゃうか？

>>122889 匿名さん
CTTB公開空地に四季劇場行く客がごった返すのか...
あと、そこのエスカレーターの管理費はマンション住民持ちだったはず。故障したとき揉めないといいね

WBSで特集されましたねー

WBS、オリンピック効果で有明のタワマンが人気

ペデストリアンデッキでガーデン側に渡ってすぐに1階に降りる階段があるのそこを使うのでは。ミスド横とアミューズの正面にもある

>>122888 匿名さん
正解（公式HP）は細い坂道で下に降りるでした。あそこ細くて長くて自転車やベビーカーとの交差が恐いんだよね。メイン導線としてはちと弱いかな
https://www.shiki.jp/theatres/4026/access/

あの超絶不便な選手村が問い合わせ殺到してるぐらいだ。
晴海より交通の便が良い有明が人気出るのは至極当然だろ。

>>122895 匿名さん
バリアフリーのルートでってことかと。あとはマンション前のエレベーターか。
ガーデンの従業員はミニストップ前の階段を降りていく人が多いね。

>>122893 匿名さん
五輪効果もあるけど臨海地下鉄効果も大きいと思われる

MRの来場予約は土日もガラスキーみたいだけど大丈夫か？
月島MTG、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲と同時期に販売し始めて、ここだけ完売してないぞ！まだ500戸以上も残ってる。どうするんだ

>>122898 匿名さん
ないない

ガラスキーなのか

>>122899 匿名さん
そこまで知ってるならスミフがどういう売り方してるか知ってるでしょ。

>>122899 匿名さん

そんなに残ってるんですか？この前行ったら90ちょいしかなかったので選べる部屋なくてどうしようか迷ってたんですが。

確かに。マンションに詳しいのに初心者的な質問してるのは面白い。焦って自作自演までやりだして。

>>122898 匿名さん
そんなまったく具体化してない新線なんかを期待してマンション買うなんてよっぽど頭の悪いやつだな。

>>122903 匿名さん
価格表の供給済み＝販売済みではない。
住不は一回出してすぐしまったりするからな。
少なくともイースト低層はごっそり余ってるはず

>>122899 匿名さん

「みたい」ってどこ情報なんですか？

>>122893 匿名さん
テレ東、結論ありきで適当に取材した感
オリンピック前後の変化でいえばここよりミッドの方が影響受けてそうだけど

>>122907 通りがかりさん
コレ

まあ、今更モデルルームが満席になることはないんじゃない？
着実に売れてるのは素直にすごいと思う。

賑わいに貢献しないマイナースポーツ施設の寄せ集めエリアになっちゃうね

WBSの有明のマンションが人気ってのは何だったんだ...。嘘か？
やっぱ無観客で、イベントも全然できなかったし、露出なかったもんなあ。有明は一生に一度のチャンスをフイにしたな。コロナが悪いけど

>>122912 匿名さん
今週のダイヤモンドも不動産特集やっていましたが、人気物件と書いてありました。

>>122913 匿名さん

それって第一期とか安い時期に買った人にとってはってことでしょ？現在なんかその頃買った人より1LDKでさえ1000万以上高くなっているから人気なんてなし、予約スカスカも当たり前。人気があったのは2年前って感じですね。

>>122914 匿名さん

いやいや、今も人気ありますよ。
値上がり期待できるのって、有明以外にないんだもの。

WBSによるとオリンピックで有明に馴染みのなかった客も増え、先月の契約は4割が1億超えとのこと。
スミフはこの好調で目指せ完売じゃなくて、目指せ利益最大化ってなるからね。

>>122915 匿名さん

今の販売価格で、これ以上の値上がりなんて期待できる訳ないじゃん！（笑）なんていい加減な事を。

それを分かっているから、誰もMRに見に行かず、営業は必死で道路まで出てビラ配りしているじゃん！

臨海地下鉄を考えると今の水準でも全然割安でしょう

>>122917 マンション検討中さん
買えないからって駄々こねないの
ぼーく

オリンピックで有明の名前がより周知されたのは間違いないけど
有名テニス選手が暑いだけじゃなく空気がよどんでいるって語ってたな。
必ずしもプラスだけじゃ無かったかも。

>>122920 匿名さん
オリンピック時は有明だけでなく東京全域が35℃越えしていました、テニスコート上なら40℃近くじゃないですか？

答申←いまここ★
→値上げ430

企画決定
→値上げ450

計画決定
→値上げ500

事業化決定
→値上げ600

→工事着工
→値上げ650

→部分竣工
→値上げ700

→最終完成
→値上げ800

>>122922 匿名さん

答申←いまここ★

次の答申

そのまた次の答申

そのまた次の次の答申

と何十年も続く可能性の方が高い。
豊住線がそうだったように・・・・
となれば徐々に値下げ？

スカイズが坪200に値下げしたら、ここも値下げはありえるよ。

>>122924 匿名さん
そりゃね。相場がってことだから全て下がるんじゃない？

>>122920 匿名さん
ジョコビッチの発言なら、空気が澱んでるじゃなくて、空気が循環していないでしょ。

そもそも日中にテニスの試合が設定されていたことへの抗議で、発言全文としては「こんな暑い時間にテニスをプレーするのはおかしい。体は常に脱水状態だし、空気も循環していない。涼しくなる夕方以降に変更すべきだ。」なんだけど、有明の空気が澱んでるなんて一言も言ってないような。

マンション相場全体がピークアウトして値下がりが始まるシナリオはけっこう現実的かもね。

今すぐではないかも知れないが、2、3年後は十分可能性あるな。

>>122927 匿名さん
こればっかりは分かりません。参考程度ですがダイヤモンド今週号にはその可能性は低いと書いてありました。

>>122927 匿名さん
土地の仕入れ値が下がってないし、2、3年後に下がる可能性はあまり無いと思いますね。10年後ならわからないですね。

土地仕入れ相場は下がってないから、ここから5～7年位は新築相場はそのままか、上がる。新築も下がらなければ全体相場も下がらないよ。ヨコヨコでしょう。

仕入れ値がどうでも、金利が上がれば相場は下がるけどな

買う人間がいれば上がる。いなければ下がるじゃない？結局販売員に騙されて買う人がいる限り下がらないよ。日本人がこれおかしくないって気づかない限り。

>>122932 マンション住民さん
？？？
販売員に騙されて買うって何を騙すの？？
今買うと高値掴みしてしまうってこと？
買う、買わないは自分の意思決定だし、不動産は時価でしょ。
1期に買わなかったのは自分の意思決定だし、今の期に値上げしたからって欲しい人は買うし欲しく無い人は買わない。
スミフの販売手法なんてマンション少し調べてたらわかるし、価格が下がるような物件はむしろ買いたく無いけどな。

>>122933 匿名さん
日本で価格が下がらない物件はほとんどないから、賃貸に比べていくらか得ぐらいで考えていた方がいいです。例えばバブル期4000万で買った湯沢のリゾマンが10万でも売れない事実がありますが、当時は購入者は誰もそう思わなかったどころか上がると思っていた人もいる訳ですからね。

>>122934 匿名さん
軽井沢に別荘買って、今では何倍にも膨れ上がる例もあるから、リゾマンだから失敗例というのは説得性のある根拠にはならないだろうね。

大事なのは将来の資産価値を見出す目利き能力があるかないかだよ。

頭の悪い人は賃貸に比べて損得計算してたら良いと思うけどね。

>>122920 匿名さん
有明の空気が澱んでると言ってるのではないでしょ。試合をしていた日の気候が暑くて空気が澱んでるって話でしょ。有明テニスの森だろうと南麻布東京ローンテニスクラブだろうと田園コロシアムだろうと、同じ日の同じ時間帯に試合をしていたら、暑くて空気が澱んでるという感想になります。

>>122936 匿名さん
事実がどうであれ、切り出された言葉が一人歩きするのが風評というやつです

>>122927 匿名さん
相場が下がっても地下鉄期待で有明は逆行高するかもしれない。

>>122938 匿名さん

7年後にできると世間様が信じればね笑

>>122938 匿名さん
いい加減、できもしないものを期待させるような書き込みは止めろや。
完全に詐欺だぞ。

20年後でも30年後でも臨海地下鉄が来れば、
それまで価値が下がってたとしても、
買った時の価格ぐらいには戻るかもしれないぞ？
そしたら儲けもんじゃん。
その頃はサラリーマン引退の頃だし、
売却して田舎へ帰ればいいよ。

流石にもう上がるだけやろ。
数年のうちには地下鉄も決定するだろうし、その時にめちゃくちゃ上がると予想してます。

>>122940 匿名さん
「できもしない」となぜ言い切れるのか？
7年後とかいうのはアホだと思うが。