シティタワーズ東京ベイ

住友不動産は経常利益の1％を取締役で等分するという経営体制だから、これだけ利益体質な企業になったんだと思う。株主と経営陣にとっては良い会社だね(笑)

>>122201 匿名さん
そういうこと？こちらは売れ残り600で困っているというのに！

suumoのセントラルの2LDK低層
前まで6280万でしこってたけど、いつの間にか消えてる

>>122202 マンション検討中さん
誰が困ってんの？すみふの経常利益知ってる？
残り600のエビデンスは？
浅はかに物事語るんじゃないよ

>>122189 匿名さん
確定してから書き込んでね

>>122203 匿名さん
意外と粛々と売れてるんですよね。

>>122197 マンション検討中さん

あーあ、本当の事言っちゃったよ。
そんな図星な事言ったら、皆んなから嫌われるぞ！

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_113N3023/

皆んなが欲しかってるセントラル北西高層階で
中古出てるよ！皆んな急げ！

>>122208 通りがかりさん

たけぇ！けどやはり間取りはいいな

>>122208 通りがかりさん
高いっす。。

>>122208 通りがかりさん

あの有明で億超えかぁ。
時代が変わったなぁ。
いつか辰巳もこうなる時が来るのかな。

>>122208 通りがかりさん
この値段じゃ買わないよ。この値段だせば、芝浦も買えるし、勝どき駅直結、月島駅近も買えるから。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_95920679/

やはりイーストの値上げが全ておかしくしている気がする。この値段じゃ結局売れないと思うけど。

600戸売れ残っていてこの価格はね。夜真っ暗だし。

>>122212 マンション検討中さん

月島ミッドいいなあ

>>122212 マンション検討中さん

月島や勝どきにはない、有明というお台場に隣接したこの開放感や雰囲気があって、ガーデンという大型商業施設隣接の物件は、唯一無二だからね。

高いと思う人は検討から外れるだろうし、納得出来る人が買えば良いだけ。駐車スペースや余裕のある車寄せなどなど、立地的にも車移動中心の人が多い印象かな。
湾岸の中でも車種も高級車比率が高め。

飯屋は月島の方がよさそう。
あと大江戸線、有楽町線の2路線使えるのは湾岸最強だと思うわ。
同じ条件で同価格なら月島選ぶでしょ

ファミリー世帯ギリギリ平米の3LDKで1億越えはなかなかチャレンジですね。角部屋でゆったり使った1LDKなら、同じ平米でも一部の層に受けるかもしれないけど。

ここ買わないなら、次どこ買うの？ここより安い所だと悲惨なエリアしかなくない？

オーナーチェンジだけど、ギリギリ眺望も抜けていて悪くないかも。
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_A01P3212/

チャレンジどころか妄想レベルだと思うけど

利回り5%取れてるなら、全然チャレンジじゃなくない？

新築タワマンで利回り5％ならありだね。

600戸の売れ残りも加速しますね

>>122223 匿名さん
在庫が増えてくってこと？

>>122220 マンション検討中さん
もしかしてチェンジをチャレンジと見間違えちゃった？

>>122220は>>122217をチャレンジと言ったんでしょ。
>>122219については言及してない

5％は想定利回りだからね。
管積費、固定資産税、諸経費入れたら４％位でしょ。

>>122227 匿名さん
そりゃそうだけど想定利回りで5％って今時まず見ないよ

オーナーチェンジの方じゃなくて、その上でリンクされてた70平米1億越えのことじゃないの？チャレンジって

>>122219 マンション検討中さん
ここが専任業者のようですね
https://www.athome.co.jp/smt/js_17/dtl_1080433453/

>>122231 匿名さん

凄いね！わずか一年半で急激に増えましたね！

>>122231 匿名さん

ガーデン開業してから購入した4月入居の人が、170人くらい入ったんだね。
ここに入らない未入居物件もあって、賃貸未入居、転売目的、セカンドハウス、あとは販売済み来年4月入居分とか考えると、1000位は売れてそうだね。残り500位かな

>>122233 匿名さん
そんなところでしょうね。

江東区の埋め立てマンションは人生詰んだな

>>122235 マンション検討中さん
そんなことわざわざ書きにくるあなたの人生が詰んでる…

>>122236 マンション検討中さん

心が荒んでますよね。。
人生詰んでしまって、誰かを道連れにしたいのでしょう。

ちなみに江東区は半分以上埋立地

住みたく無い自治体江東区のマンションの時点で死んだな

自動車ナンバーでたまにご当地の江東区ナンバー見るけど人気区からすれば足立区も江東区も大して変わらないけどね。　笑
江東区の主張が悲しい　笑

>>122245 匿名さん
江東ナンバーつけると、住所バレそうだな

>>122246 匿名さん
どうやってバレるんですか？

湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーにしたら良いんじゃ無い？

>>122239 検討板ユーザーさん
おまえはもう死んでいる

突然若葉で暴言書きにくるのアツいな

江東ナンバーの高級車は大体豊洲か有明

>>122246 匿名さん

江東区ナンバーが住所バレるなら、
どのご当地ナンバーも同じじゃねーか。
何バカな事言ってんだ。アホか！

でも、品川ナンバーだったら自宅住所バレるんじゃないですか？

買えない奴の妬みだろ。

酸っぱいブドウ。

江東ナンバーで高級車でなければ、どの辺の住人？

高い金だすなら川崎、武蔵小杉、江東区以外にしなよ

ワレ有明2丁目住民ぞ？

>>122256 マンション検討中さん
なんで？笑

住みたいところに住めば良い。

鉄の塊にタイヤとエンジン付いてる乗り物に、うん千万も出せる人たちが住んでる街ですから。
坪400。余裕だと思いますよ。

そんなに金出せるのに、なんで江東区なんかに住むんですか？

>>122259 マンション検討中さん
あなたみたいのがいないからです

>>122238 匿名さん
だから江東区なんか買わないんだよ。
江東区は東西線から南側は全部埋立地で北側も湿地だからな。
こんなにジメジメした泥臭い土地は東京で江東区くらい。
俺は江東区って地名には泥臭いイメージしかないな。

インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪。

>>122261 eマンションさん
そっかそっか
わかったわかった

>>122262 匿名さん
うんうん
そだねそだね

待て、有明が江東区埋立地代表みたいな言い方はよせ

埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸

低層階だとバルコニー透明ガラスで、部屋の中丸みえなのが罰ゲームぽくて嫌だな。。

低層は曇りガラスじゃなかったっけ

>>122268 匿名さん

確かに低層は曇りガラスだ。

くぅもぉりぃガラスの向こうはガーデンへの道

10万超えるまで凄い勢いで書き込みされていたのに、
すっかり閑古鳥になってしまいましたね。
もうすぐ完売かな？
オリンピック前で一旦中止してるのでしょうかね？

PTKサウス買うなら商業施設直結のCTTB

>>122266 匿名さん
銀座も日比谷、浜松町も埋立地！

>>122272 匿名さん

ならなんでサウスは予約殺到なのに、ここは予約閑散としてるんだろね。それが世の中の需要ってもんだけどね。

すげえなPTK。
ここも売り始めてた頃は高倍率でMRの予約取れなかったんだけどな笑

いまの価格表だれか持ってます？

有明ガーデンがオリパラの迂回エリア内に入ってるけど、期間中どうなるんだろう？

>>122277 匿名さん

この掲示板の下のスムログ出張所のところ開けば、５月時点の大体の価格は分かるよ。すまいよみさんの記事。その下にはマンマに氏の記事もあって3月時点の価格も載ってる。

毎年、気象の異常による災害を考えると、ハザードマップ的にも安心安全なところに住むのが大事と思えます。

>>122279 匿名さん
ありがとうございます！
悩んでいるうちに高くなってしまいました。。
54.24㎡が欲しくて、あとは方角と階はどこがあるか営業さんに聞いてみます。
行く度に気になってた部屋が無くなっていってたので様子見してましたが、また見に行きます。
ありがとうございました！

>>122281 匿名さん
たぶん価格表にない部屋があると思うので、営業さんと相談したらいいですよ。

東京メトロの延伸・新線、国と都が建設費支援へ　
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA082EH0Y1A700C2000000/?unlock=1

＞都心と東京の臨海部を新路線でつなぐ構想も検討してきたが、ルートを含めて事業計画が具体化していないことから結論は先送りする方向だ。

地下鉄民涙目

せっかくの地元開催なのに無観客とか。日本の人口半分以下のイギリスは1日感染者3万人だよ。なのにEUROではウェンブリー・スタジアムに観客6万人入れてる。あほくさい

>>122284 匿名さん
蔓延する原因は仕事とかで仕方ない部分もあるけど、手洗いうがい三密を避ければある程度防げるけどね。まあこの冬、他のインフルエンザ感染の発生が少なかったことを考えると個人の努力も限界なのかなぁ。

>>122283 匿名さん

実現はなくなりましたね。

>>17952 匿名さん

オリパラは無観客に決定か。
負のレガシーになっちまったな。
そして臨海地下鉄は先送り。
やはり臨海エリアは開発しようとするとコケる。
何かに呪われてるな。

でもそんな有明が俺は好きだぜ。
これからもめげずに頑張って欲しい。

オリパラ無観客で有明民は大勝利ですね。
観客が殺到したら、コロナが蔓延する恐れがあり、そうなれば後世にコロナ発症の地として有名な有明というような不名誉な称号を貰うこととなる可能性もあったが、これで安心ですね。

臨海地下鉄は今月の答申での決定は消滅した訳だが、今後有明への影響はどうなんだろう？
オリンピック無観客は何も影響は無いだろうけど、臨海地下鉄の影響は気になるな。

>>122289 匿名さん
地下鉄の影響って今までもないのにこれからある訳ないじゃん
高騰したのが地下鉄の影響でとマジで思ってたらちょっとヤバいと思う

臨海地下鉄がなくなった影響はとくにないと思うけど、まぁ何というか希望が失くなった感じかな。

>>122291 匿名さん
検討してたけど、買わなくて良かったかな。地下鉄来ないなら、将来性は薄くなったね。せめてゆりかもめが新橋まで延びればいいのに。

>>122292 マンション検討中さん
ゆりかもめで新橋いけるよ。

>>122288 匿名さん
それはない。五輪中は、有明民でホテルや有明ガーデンを買い支えないといけないから、かなり辛い

>>122291 匿名さん

のびしろがないのはキツいよね。
有明ガーデンもガラガラだし

>>122293 匿名さん
ゆりかもめが一周してこそ価値がある。元々はその計画だったわけだし。

>>122295 匿名さん
ガーデン行けば分かる。店のラインナップが微妙だもの。

BRTができれば、新橋までの移動手段もスムーズになりそうですね。1日に1本は有明ガーデン内の交通広場から出発するのかな。

>>122298 匿名さん
国際展示場とテニスの森だけですよ。

>>122298 匿名さん
公式もあるんだからさ、ちゃんと情報収集してから書き込もうよ