物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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122188
匿名さん 2021/06/28 22:56:17
もし地下鉄が決まってガーデン第2期や周辺開発が進んだら今の価格設定も高くないかもしれませんが、現状ではスミフは上げすぎましたね。
どんな今後の情報が入っているのか知りませんが。
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122189
匿名さん 2021/06/28 23:12:28
臨海地下鉄の7月確定を掴んでるとしか思えない。でも臨海地下鉄確定なら今の坪単価はむしろ安い。
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122190
匿名さん 2021/06/28 23:16:38
同時期に販売開始した、月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲も完売。ここは完売させる気ないのかな?
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122191
マンション検討中さん 2021/06/28 23:17:10
>>122189 匿名さん
いやーつかんでいたとしても10年以上先の開通折り込んで、これ以上高くするは無理でしょー?
晴海フラッグのモデルルームが8月下旬だから、7月に地下鉄発表されても晴海フラッグが売れるだけ。
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122192
匿名さん 2021/06/28 23:21:27
>>122189 匿名さん
7月確定はありえないよ。
地下鉄は東京都単独で走らせるものじゃないから、国や鉄道会社、他自治体との具体的な協議が始まらないとね。今はメトロに拒否されてどう対応するか協議中って感じでは?具体的な協議が進んで来たとしても実際に完成するのは30年後と考えると、現状の資産価値にもたらす影響は限りなく小さいよ
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122193
匿名さん 2021/06/28 23:46:21
>>122187 マンション検討中さん
軽く覗くどころか、朝から晩までめっちゃ書き込んでますね。
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122194
匿名さん 2021/06/29 00:21:41
臨海地下鉄、今の勢いだと10年後ぐらいに完成してそう。
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122195
匿名さん 2021/06/29 00:23:04
もし仮に地下鉄が決まったとしてもハルミフラッグにはその恩恵はありませんよ。『(仮)晴海駅』はトリトンの方だから相変わらず駅遠で、パークビレッジからだと徒歩20分以上かかります。
恩恵をモロに受けるのがこのマンションでは。国際展示場駅に乗入れる予定になってるようなので。
また実際に地下鉄が通ってなくても、通るのが決まっているというだけで不動産価値は評価されるので、完成を待たずに資産価値も恩恵も受けれるのではないかと。
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122196
匿名さん 2021/06/29 00:51:33
>>122195 匿名さん
あとはドゥトゥールとかティアクロとかも便利になるだろうな。
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122197
マンション検討中さん 2021/06/29 02:04:07
みんな、ここのマンション気になってるんですねw
人気だなぁ。
住みたいなぁ、羨ましいって思ってるけど、お金無くて買えない人も多いのかな?
批判がひがみに聞こえてしまうw
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122198
匿名さん 2021/06/29 04:48:50
>>122197 マンション検討中さん
あなたも「単に軽く覗いてるだけ」って言ってるわりには朝早くからチェックして、昼間もこうやって書き込み・・・めちゃめちゃ気になってるじゃないですか。
あなたもずっとそうやって検討していれば?
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122199
匿名さん 2021/06/29 07:52:23
このマンションは、有明という陸の孤島に、スミフという業界一強欲なデベが販売しているので、ネガ要素のデパートとして、アンチの格好の的となっている。
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122200
匿名さん 2021/06/29 08:49:05
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122201
匿名さん 2021/06/29 09:01:51
住友不動産は経常利益の1%を取締役で等分するという経営体制だから、これだけ利益体質な企業になったんだと思う。株主と経営陣にとっては良い会社だね(笑)
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122202
マンション検討中さん 2021/06/29 09:45:49
>>122201 匿名さん
そういうこと?こちらは売れ残り600で困っているというのに!
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122203
匿名さん 2021/06/29 09:55:08
suumoのセントラルの2LDK低層
前まで6280万でしこってたけど、いつの間にか消えてる
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122204
匿名さん 2021/06/29 09:57:41
>>122202 マンション検討中さん
誰が困ってんの?すみふの経常利益知ってる?
残り600のエビデンスは?
浅はかに物事語るんじゃないよ
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122205
マンション検討中さん 2021/06/29 10:13:21
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122206
匿名さん 2021/06/29 10:26:11
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122207
通りがかりさん 2021/06/29 18:42:05
>>122197 マンション検討中さん
あーあ、本当の事言っちゃったよ。
そんな図星な事言ったら、皆んなから嫌われるぞ!
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122208
通りがかりさん 2021/06/29 18:51:10
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122209
匿名さん 2021/06/29 23:15:41
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122210
匿名さん 2021/06/29 23:17:19
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122211
匿名さん 2021/06/30 00:43:40
>>122208 通りがかりさん
あの有明で億超えかぁ。
時代が変わったなぁ。
いつか辰巳もこうなる時が来るのかな。
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122212
マンション検討中さん 2021/06/30 00:56:05
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122213
マンション検討中さん 2021/06/30 05:45:38
600戸売れ残っていてこの価格はね。夜真っ暗だし。
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122214
匿名さん 2021/06/30 07:24:25
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122215
通りがかりさん 2021/06/30 08:38:41
>>122212 マンション検討中さん
月島や勝どきにはない、有明というお台場に隣接したこの開放感や雰囲気があって、ガーデンという大型商業施設隣接の物件は、唯一無二だからね。
高いと思う人は検討から外れるだろうし、納得出来る人が買えば良いだけ。駐車スペースや余裕のある車寄せなどなど、立地的にも車移動中心の人が多い印象かな。
湾岸の中でも車種も高級車比率が高め。
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122216
匿名さん 2021/06/30 10:19:38
飯屋は月島の方がよさそう。
あと大江戸線、有楽町線の2路線使えるのは湾岸最強だと思うわ。
同じ条件で同価格なら月島選ぶでしょ
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122217
匿名さん 2021/06/30 12:29:22
ファミリー世帯ギリギリ平米の3LDKで1億越えはなかなかチャレンジですね。角部屋でゆったり使った1LDKなら、同じ平米でも一部の層に受けるかもしれないけど。
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122218
匿名さん 2021/06/30 13:03:50
ここ買わないなら、次どこ買うの?ここより安い所だと悲惨なエリアしかなくない?
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122219
マンション検討中さん 2021/06/30 13:08:39
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122220
マンション検討中さん 2021/06/30 14:03:20
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122221
匿名さん 2021/06/30 15:46:45
利回り5%取れてるなら、全然チャレンジじゃなくない?
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122222
匿名さん 2021/06/30 15:50:36
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122223
匿名さん 2021/06/30 21:52:59
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122224
匿名さん 2021/06/30 22:52:04
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122225
匿名さん 2021/06/30 23:44:44
>>122220 マンション検討中さん
もしかしてチェンジをチャレンジと見間違えちゃった?
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122226
匿名さん 2021/06/30 23:55:13
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122227
匿名さん 2021/07/01 00:06:46
5%は想定利回りだからね。
管積費、固定資産税、諸経費入れたら4%位でしょ。
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122228
匿名さん 2021/07/01 00:23:53
>>122227 匿名さん
そりゃそうだけど想定利回りで5%って今時まず見ないよ
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122229
匿名さん 2021/07/01 03:44:35
オーナーチェンジの方じゃなくて、その上でリンクされてた70平米1億越えのことじゃないの?チャレンジって
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122230
匿名さん 2021/07/01 07:57:06
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122231
匿名さん 2021/07/01 10:03:47
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
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122232
匿名さん 2021/07/01 13:09:22
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122233
匿名さん 2021/07/01 23:38:41
>>122231 匿名さん
ガーデン開業してから購入した4月入居の人が、170人くらい入ったんだね。
ここに入らない未入居物件もあって、賃貸未入居、転売目的、セカンドハウス、あとは販売済み来年4月入居分とか考えると、1000位は売れてそうだね。残り500位かな
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122234
匿名さん 2021/07/02 00:43:02
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122235
マンション検討中さん 2021/07/02 05:42:20
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122236
マンション検討中さん 2021/07/02 06:39:49
>>122235 マンション検討中さん
そんなことわざわざ書きにくるあなたの人生が詰んでる…
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122237
匿名さん 2021/07/02 08:23:21
>>122236 マンション検討中さん
心が荒んでますよね。。
人生詰んでしまって、誰かを道連れにしたいのでしょう。
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122238
匿名さん 2021/07/02 09:30:33
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122239
検討板ユーザーさん 2021/07/02 10:03:44
住みたく無い自治体江東区のマンションの時点で死んだな
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122240
マンション掲示板さん 2021/07/02 10:07:33
自動車ナンバーでたまにご当地の江東区ナンバー見るけど人気区からすれば足立区も江東区も大して変わらないけどね。 笑
江東区の主張が悲しい 笑
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122243
検討板ユーザーさん 2021/07/02 11:19:45
[No.122241~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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122244
匿名さん 2021/07/02 11:21:56
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122245
匿名さん 2021/07/02 11:25:54
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122246
匿名さん 2021/07/02 12:12:33
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122247
匿名さん 2021/07/02 12:20:54
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122248
匿名さん 2021/07/02 12:21:43
湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーにしたら良いんじゃ無い?
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122249
マンション検討中さん 2021/07/02 12:23:52
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122250
マンション掲示板さん 2021/07/02 12:49:27
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122251
匿名さん 2021/07/02 12:57:59
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122252
匿名さん 2021/07/02 13:17:53
>>122246 匿名さん
江東区ナンバーが住所バレるなら、
どのご当地ナンバーも同じじゃねーか。
何バカな事言ってんだ。アホか!
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122253
匿名さん 2021/07/02 13:27:26
でも、品川ナンバーだったら自宅住所バレるんじゃないですか?
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122254
匿名さん 2021/07/02 13:28:15
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122255
マンション検討中さん 2021/07/02 13:33:07
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122256
マンション検討中さん 2021/07/02 13:34:51
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122257
匿名さん 2021/07/02 14:01:14
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122258
マンション検討中さん 2021/07/02 14:39:34
>>122256 マンション検討中さん
なんで?笑
住みたいところに住めば良い。
鉄の塊にタイヤとエンジン付いてる乗り物に、うん千万も出せる人たちが住んでる街ですから。
坪400。余裕だと思いますよ。
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122259
マンション検討中さん 2021/07/02 16:20:19
そんなに金出せるのに、なんで江東区なんかに住むんですか?
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122260
検討板ユーザーさん 2021/07/02 21:32:38
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122261
eマンションさん 2021/07/02 22:55:33
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122262
匿名さん 2021/07/02 22:58:09
インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪。
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122263
匿名さん 2021/07/02 22:59:48
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122264
匿名さん 2021/07/02 23:02:12
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122265
マンション検討中さん 2021/07/03 04:39:45
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122266
匿名さん 2021/07/03 04:44:14
埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸
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122267
匿名さん 2021/07/03 12:21:02
低層階だとバルコニー透明ガラスで、部屋の中丸みえなのが罰ゲームぽくて嫌だな。。
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122268
匿名さん 2021/07/03 16:44:58
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122269
マンション掲示板さん 2021/07/04 23:23:07
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122270
匿名さん 2021/07/05 00:29:38
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122271
マンション検討中さん 2021/07/06 12:23:39
10万超えるまで凄い勢いで書き込みされていたのに、
すっかり閑古鳥になってしまいましたね。
もうすぐ完売かな?
オリンピック前で一旦中止してるのでしょうかね?
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122272
匿名さん 2021/07/06 22:41:02
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122273
匿名さん 2021/07/06 22:51:35
>>122272 匿名さん
PTKサウスは坪450万なのに、MR予約からして奪い合い状態だぞ。
予約枠を追加しても追加しても瞬殺で埋まってしまう。
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122274
匿名さん 2021/07/06 23:16:57
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122275
マンション検討中さん 2021/07/07 00:25:42
>>122272 匿名さん
ならなんでサウスは予約殺到なのに、ここは予約閑散としてるんだろね。それが世の中の需要ってもんだけどね。
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122276
匿名さん 2021/07/07 03:05:42
すげえなPTK。
ここも売り始めてた頃は高倍率でMRの予約取れなかったんだけどな笑
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122277
匿名さん 2021/07/07 03:53:09
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122278
匿名さん 2021/07/07 04:19:05
有明ガーデンがオリパラの迂回エリア内に入ってるけど、期間中どうなるんだろう?
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122279
匿名さん 2021/07/07 05:17:24
>>122277 匿名さん
この掲示板の下のスムログ出張所のところ開けば、5月時点の大体の価格は分かるよ。すまいよみさんの記事。その下にはマンマに氏の記事もあって3月時点の価格も載ってる。
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122280
匿名さん 2021/07/07 05:24:44
毎年、気象の異常による災害を考えると、ハザードマップ的にも安心安全なところに住むのが大事と思えます。
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122281
匿名さん 2021/07/07 05:43:42
>>122279 匿名さん
ありがとうございます!
悩んでいるうちに高くなってしまいました。。
54.24㎡が欲しくて、あとは方角と階はどこがあるか営業さんに聞いてみます。
行く度に気になってた部屋が無くなっていってたので様子見してましたが、また見に行きます。
ありがとうございました!
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122282
匿名さん 2021/07/07 06:35:22
>>122281 匿名さん
たぶん価格表にない部屋があると思うので、営業さんと相談したらいいですよ。
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122283
匿名さん 2021/07/09 00:05:58
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122284
匿名さん 2021/07/09 00:37:36
せっかくの地元開催なのに無観客とか。日本の人口半分以下のイギリスは1日感染者3万人だよ。なのにEUROではウェンブリー・スタジアムに観客6万人入れてる。あほくさい
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122285
匿名さん 2021/07/09 00:47:45
>>122284 匿名さん
蔓延する原因は仕事とかで仕方ない部分もあるけど、手洗いうがい三密を避ければある程度防げるけどね。まあこの冬、他のインフルエンザ感染の発生が少なかったことを考えると個人の努力も限界なのかなぁ。
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122286
匿名さん 2021/07/09 04:15:03
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122287
匿名さん 2021/07/09 05:52:51
>>17952 匿名さん
オリパラは無観客に決定か。
負のレガシーになっちまったな。
そして臨海地下鉄は先送り。
やはり臨海エリアは開発しようとするとコケる。
何かに呪われてるな。
でもそんな有明が俺は好きだぜ。
これからもめげずに頑張って欲しい。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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