東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 21:20:50

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 122188 匿名さん 2021/06/28 22:56:17

    もし地下鉄が決まってガーデン第2期や周辺開発が進んだら今の価格設定も高くないかもしれませんが、現状ではスミフは上げすぎましたね。
    どんな今後の情報が入っているのか知りませんが。

  2. 122189 匿名さん 2021/06/28 23:12:28

    臨海地下鉄の7月確定を掴んでるとしか思えない。でも臨海地下鉄確定なら今の坪単価はむしろ安い。

  3. 122190 匿名さん 2021/06/28 23:16:38

    同時期に販売開始した、月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲も完売。ここは完売させる気ないのかな?

  4. 122191 マンション検討中さん 2021/06/28 23:17:10

    >>122189 匿名さん
    いやーつかんでいたとしても10年以上先の開通折り込んで、これ以上高くするは無理でしょー?

    晴海フラッグのモデルルームが8月下旬だから、7月に地下鉄発表されても晴海フラッグが売れるだけ。

  5. 122192 匿名さん 2021/06/28 23:21:27

    >>122189 匿名さん

    7月確定はありえないよ。
    地下鉄は東京都単独で走らせるものじゃないから、国や鉄道会社、他自治体との具体的な協議が始まらないとね。今はメトロに拒否されてどう対応するか協議中って感じでは?具体的な協議が進んで来たとしても実際に完成するのは30年後と考えると、現状の資産価値にもたらす影響は限りなく小さいよ

  6. 122193 匿名さん 2021/06/28 23:46:21

    >>122187 マンション検討中さん
    軽く覗くどころか、朝から晩までめっちゃ書き込んでますね。

  7. 122194 匿名さん 2021/06/29 00:21:41

    臨海地下鉄、今の勢いだと10年後ぐらいに完成してそう。

  8. 122195 匿名さん 2021/06/29 00:23:04

    もし仮に地下鉄が決まったとしてもハルミフラッグにはその恩恵はありませんよ。『(仮)晴海駅』はトリトンの方だから相変わらず駅遠で、パークビレッジからだと徒歩20分以上かかります。

    恩恵をモロに受けるのがこのマンションでは。国際展示場駅に乗入れる予定になってるようなので。
    また実際に地下鉄が通ってなくても、通るのが決まっているというだけで不動産価値は評価されるので、完成を待たずに資産価値も恩恵も受けれるのではないかと。

  9. 122196 匿名さん 2021/06/29 00:51:33

    >>122195 匿名さん
    あとはドゥトゥールとかティアクロとかも便利になるだろうな。

  10. 122197 マンション検討中さん 2021/06/29 02:04:07

    みんな、ここのマンション気になってるんですねw
    人気だなぁ。

    住みたいなぁ、羨ましいって思ってるけど、お金無くて買えない人も多いのかな?
    批判がひがみに聞こえてしまうw

  11. 122198 匿名さん 2021/06/29 04:48:50

    >>122197 マンション検討中さん
    あなたも「単に軽く覗いてるだけ」って言ってるわりには朝早くからチェックして、昼間もこうやって書き込み・・・めちゃめちゃ気になってるじゃないですか。
    あなたもずっとそうやって検討していれば?

  12. 122199 匿名さん 2021/06/29 07:52:23

    このマンションは、有明という陸の孤島に、スミフという業界一強欲なデベが販売しているので、ネガ要素のデパートとして、アンチの格好の的となっている。

  13. 122200 匿名さん 2021/06/29 08:49:05

    >>122199 匿名さん
    なるほど。あなたみたいな人が集まっちゃうんですね。

  14. 122201 匿名さん 2021/06/29 09:01:51

    住友不動産は経常利益の1%を取締役で等分するという経営体制だから、これだけ利益体質な企業になったんだと思う。株主と経営陣にとっては良い会社だね(笑)

  15. 122202 マンション検討中さん 2021/06/29 09:45:49

    >>122201 匿名さん
    そういうこと?こちらは売れ残り600で困っているというのに!

  16. 122203 匿名さん 2021/06/29 09:55:08

    suumoのセントラルの2LDK低層
    前まで6280万でしこってたけど、いつの間にか消えてる

  17. 122204 匿名さん 2021/06/29 09:57:41

    >>122202 マンション検討中さん
    誰が困ってんの?すみふの経常利益知ってる?
    残り600のエビデンスは?
    浅はかに物事語るんじゃないよ

  18. 122205 マンション検討中さん 2021/06/29 10:13:21

    >>122189 匿名さん
    確定してから書き込んでね

  19. 122206 匿名さん 2021/06/29 10:26:11

    >>122203 匿名さん
    意外と粛々と売れてるんですよね。

  20. 122207 通りがかりさん 2021/06/29 18:42:05

    >>122197 マンション検討中さん

    あーあ、本当の事言っちゃったよ。
    そんな図星な事言ったら、皆んなから嫌われるぞ!

  21. 122208 通りがかりさん 2021/06/29 18:51:10

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_113N3023/

    皆んなが欲しかってるセントラル北西高層階で
    中古出てるよ!皆んな急げ!

  22. 122209 匿名さん 2021/06/29 23:15:41

    >>122208 通りがかりさん

    たけぇ!けどやはり間取りはいいな

  23. 122210 匿名さん 2021/06/29 23:17:19

    >>122208 通りがかりさん
    高いっす。。

  24. 122211 匿名さん 2021/06/30 00:43:40

    >>122208 通りがかりさん

    あの有明で億超えかぁ。
    時代が変わったなぁ。
    いつか辰巳もこうなる時が来るのかな。

  25. 122212 マンション検討中さん 2021/06/30 00:56:05

    >>122208 通りがかりさん
    この値段じゃ買わないよ。この値段だせば、芝浦も買えるし、勝どき駅直結、月島駅近も買えるから。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_95920679/

    やはりイーストの値上げが全ておかしくしている気がする。この値段じゃ結局売れないと思うけど。

  26. 122213 マンション検討中さん 2021/06/30 05:45:38

    600戸売れ残っていてこの価格はね。夜真っ暗だし。

  27. 122214 匿名さん 2021/06/30 07:24:25

    >>122212 マンション検討中さん

    月島ミッドいいなあ

  28. 122215 通りがかりさん 2021/06/30 08:38:41

    >>122212 マンション検討中さん

    月島や勝どきにはない、有明というお台場に隣接したこの開放感や雰囲気があって、ガーデンという大型商業施設隣接の物件は、唯一無二だからね。

    高いと思う人は検討から外れるだろうし、納得出来る人が買えば良いだけ。駐車スペースや余裕のある車寄せなどなど、立地的にも車移動中心の人が多い印象かな。
    湾岸の中でも車種も高級車比率が高め。

  29. 122216 匿名さん 2021/06/30 10:19:38

    飯屋は月島の方がよさそう。
    あと大江戸線有楽町線の2路線使えるのは湾岸最強だと思うわ。
    同じ条件で同価格なら月島選ぶでしょ

  30. 122217 匿名さん 2021/06/30 12:29:22

    ファミリー世帯ギリギリ平米の3LDKで1億越えはなかなかチャレンジですね。角部屋でゆったり使った1LDKなら、同じ平米でも一部の層に受けるかもしれないけど。

  31. 122218 匿名さん 2021/06/30 13:03:50

    ここ買わないなら、次どこ買うの?ここより安い所だと悲惨なエリアしかなくない?

  32. 122219 マンション検討中さん 2021/06/30 13:08:39

    オーナーチェンジだけど、ギリギリ眺望も抜けていて悪くないかも。
    https://www.stepon.co.jp/pro/detail_A01P3212/

  33. 122220 マンション検討中さん 2021/06/30 14:03:20

    チャレンジどころか妄想レベルだと思うけど

  34. 122221 匿名さん 2021/06/30 15:46:45

    利回り5%取れてるなら、全然チャレンジじゃなくない?

  35. 122222 匿名さん 2021/06/30 15:50:36

    新築タワマンで利回り5%ならありだね。

  36. 122223 匿名さん 2021/06/30 21:52:59

    600戸の売れ残りも加速しますね

  37. 122224 匿名さん 2021/06/30 22:52:04

    >>122223 匿名さん
    在庫が増えてくってこと?

  38. 122225 匿名さん 2021/06/30 23:44:44

    >>122220 マンション検討中さん
    もしかしてチェンジをチャレンジと見間違えちゃった?

  39. 122226 匿名さん 2021/06/30 23:55:13

    >>122220>>122217をチャレンジと言ったんでしょ。
    >>122219については言及してない

  40. 122227 匿名さん 2021/07/01 00:06:46

    5%は想定利回りだからね。
    管積費、固定資産税、諸経費入れたら4%位でしょ。

  41. 122228 匿名さん 2021/07/01 00:23:53

    >>122227 匿名さん
    そりゃそうだけど想定利回りで5%って今時まず見ないよ

  42. 122229 匿名さん 2021/07/01 03:44:35

    オーナーチェンジの方じゃなくて、その上でリンクされてた70平米1億越えのことじゃないの?チャレンジって

  43. 122230 匿名さん 2021/07/01 07:57:06

    >>122219 マンション検討中さん
    ここが専任業者のようですね
    https://www.athome.co.jp/smt/js_17/dtl_1080433453/

  44. 122231 匿名さん 2021/07/01 10:03:47

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)

  45. 122232 匿名さん 2021/07/01 13:09:22

    >>122231 匿名さん

    凄いね!わずか一年半で急激に増えましたね!

  46. 122233 匿名さん 2021/07/01 23:38:41

    >>122231 匿名さん

    ガーデン開業してから購入した4月入居の人が、170人くらい入ったんだね。
    ここに入らない未入居物件もあって、賃貸未入居、転売目的、セカンドハウス、あとは販売済み来年4月入居分とか考えると、1000位は売れてそうだね。残り500位かな

  47. 122234 匿名さん 2021/07/02 00:43:02

    >>122233 匿名さん
    そんなところでしょうね。

  48. 122235 マンション検討中さん 2021/07/02 05:42:20

    江東区の埋め立てマンションは人生詰んだな

  49. 122236 マンション検討中さん 2021/07/02 06:39:49

    >>122235 マンション検討中さん
    そんなことわざわざ書きにくるあなたの人生が詰んでる…

  50. 122237 匿名さん 2021/07/02 08:23:21

    >>122236 マンション検討中さん

    心が荒んでますよね。。
    人生詰んでしまって、誰かを道連れにしたいのでしょう。

  51. 122238 匿名さん 2021/07/02 09:30:33

    ちなみに江東区は半分以上埋立地

  52. 122239 検討板ユーザーさん 2021/07/02 10:03:44

    住みたく無い自治体江東区のマンションの時点で死んだな

  53. 122240 マンション掲示板さん 2021/07/02 10:07:33

    自動車ナンバーでたまにご当地の江東区ナンバー見るけど人気区からすれば足立区江東区も大して変わらないけどね。 笑
    江東区の主張が悲しい 笑

  54. 122243 検討板ユーザーさん 2021/07/02 11:19:45

    [No.122241~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  55. 122244 匿名さん 2021/07/02 11:21:56

    区では、国(国土交通省)が、自動車のナンバープレートに地域名を表示させる「ご当地ナンバー」の募集を行っていることを受け、「江東ナンバー」の導入について検討してまいりました。区民・事業者の皆さんの意向を把握するために、アンケートを実施しましたが、この度、調査結果がまとまりましたので、報告いたします。
    https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/mousikomi...

    1. 区では、国(国土交通省)が、自動車のナン...
  56. 122245 匿名さん 2021/07/02 11:25:54

    ・足立ナンバー
    台東区墨田区荒川区足立区江戸川区

    ・江東ナンバー
    江東区

  57. 122246 匿名さん 2021/07/02 12:12:33

    >>122245 匿名さん
    江東ナンバーつけると、住所バレそうだな

  58. 122247 匿名さん 2021/07/02 12:20:54

    >>122246 匿名さん
    どうやってバレるんですか?

  59. 122248 匿名さん 2021/07/02 12:21:43

    湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーにしたら良いんじゃ無い?

  60. 122249 マンション検討中さん 2021/07/02 12:23:52

    >>122239 検討板ユーザーさん
    おまえはもう死んでいる

  61. 122250 マンション掲示板さん 2021/07/02 12:49:27

    突然若葉で暴言書きにくるのアツいな

  62. 122251 匿名さん 2021/07/02 12:57:59

    江東ナンバーの高級車は大体豊洲か有明

  63. 122252 匿名さん 2021/07/02 13:17:53

    >>122246 匿名さん

    江東区ナンバーが住所バレるなら、
    どのご当地ナンバーも同じじゃねーか。
    何バカな事言ってんだ。アホか!

  64. 122253 匿名さん 2021/07/02 13:27:26

    でも、品川ナンバーだったら自宅住所バレるんじゃないですか?

  65. 122254 匿名さん 2021/07/02 13:28:15

    買えない奴の妬みだろ。

    酸っぱいブドウ。

  66. 122255 マンション検討中さん 2021/07/02 13:33:07

    江東ナンバーで高級車でなければ、どの辺の住人?

  67. 122256 マンション検討中さん 2021/07/02 13:34:51

    高い金だすなら川崎、武蔵小杉、江東区以外にしなよ

  68. 122257 匿名さん 2021/07/02 14:01:14

    ワレ有明2丁目住民ぞ?

  69. 122258 マンション検討中さん 2021/07/02 14:39:34

    >>122256 マンション検討中さん
    なんで?笑

    住みたいところに住めば良い。

    鉄の塊にタイヤとエンジン付いてる乗り物に、うん千万も出せる人たちが住んでる街ですから。
    坪400。余裕だと思いますよ。

  70. 122259 マンション検討中さん 2021/07/02 16:20:19

    そんなに金出せるのに、なんで江東区なんかに住むんですか?

  71. 122260 検討板ユーザーさん 2021/07/02 21:32:38

    >>122259 マンション検討中さん
    あなたみたいのがいないからです

  72. 122261 eマンションさん 2021/07/02 22:55:33

    >>122238 匿名さん
    だから江東区なんか買わないんだよ。
    江東区東西線から南側は全部埋立地で北側も湿地だからな。
    こんなにジメジメした泥臭い土地は東京で江東区くらい。
    俺は江東区って地名には泥臭いイメージしかないな。

  73. 122262 匿名さん 2021/07/02 22:58:09

    インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
    特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪。

  74. 122263 匿名さん 2021/07/02 22:59:48

    >>122261 eマンションさん
    そっかそっか
    わかったわかった

  75. 122264 匿名さん 2021/07/02 23:02:12

    >>122262 匿名さん
    うんうん
    そだねそだね

  76. 122265 マンション検討中さん 2021/07/03 04:39:45

    待て、有明が江東区埋立地代表みたいな言い方はよせ

  77. 122266 匿名さん 2021/07/03 04:44:14

    埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸

    1. 埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸
  78. 122267 匿名さん 2021/07/03 12:21:02

    低層階だとバルコニー透明ガラスで、部屋の中丸みえなのが罰ゲームぽくて嫌だな。。

  79. 122268 匿名さん 2021/07/03 16:44:58

    低層は曇りガラスじゃなかったっけ

  80. 122269 マンション掲示板さん 2021/07/04 23:23:07

    >>122268 匿名さん

    確かに低層は曇りガラスだ。

  81. 122270 匿名さん 2021/07/05 00:29:38

    くぅもぉりぃガラスの向こうはガーデンへの道

  82. 122271 マンション検討中さん 2021/07/06 12:23:39

    10万超えるまで凄い勢いで書き込みされていたのに、
    すっかり閑古鳥になってしまいましたね。
    もうすぐ完売かな?
    オリンピック前で一旦中止してるのでしょうかね?

  83. 122272 匿名さん 2021/07/06 22:41:02

    PTKサウス買うなら商業施設直結のCTTB

  84. 122273 匿名さん 2021/07/06 22:51:35

    >>122272 匿名さん
    PTKサウスは坪450万なのに、MR予約からして奪い合い状態だぞ。
    予約枠を追加しても追加しても瞬殺で埋まってしまう。

  85. 122274 匿名さん 2021/07/06 23:16:57

    >>122266 匿名さん
    銀座も日比谷、浜松町も埋立地!

  86. 122275 マンション検討中さん 2021/07/07 00:25:42

    >>122272 匿名さん

    ならなんでサウスは予約殺到なのに、ここは予約閑散としてるんだろね。それが世の中の需要ってもんだけどね。

  87. 122276 匿名さん 2021/07/07 03:05:42

    すげえなPTK。
    ここも売り始めてた頃は高倍率でMRの予約取れなかったんだけどな笑

  88. 122277 匿名さん 2021/07/07 03:53:09

    いまの価格表だれか持ってます?

  89. 122278 匿名さん 2021/07/07 04:19:05

    有明ガーデンがオリパラの迂回エリア内に入ってるけど、期間中どうなるんだろう?

  90. 122279 匿名さん 2021/07/07 05:17:24

    >>122277 匿名さん

    この掲示板の下のスムログ出張所のところ開けば、5月時点の大体の価格は分かるよ。すまいよみさんの記事。その下にはマンマに氏の記事もあって3月時点の価格も載ってる。

  91. 122280 匿名さん 2021/07/07 05:24:44

    毎年、気象の異常による災害を考えると、ハザードマップ的にも安心安全なところに住むのが大事と思えます。

  92. 122281 匿名さん 2021/07/07 05:43:42

    >>122279 匿名さん
    ありがとうございます!
    悩んでいるうちに高くなってしまいました。。
    54.24㎡が欲しくて、あとは方角と階はどこがあるか営業さんに聞いてみます。
    行く度に気になってた部屋が無くなっていってたので様子見してましたが、また見に行きます。
    ありがとうございました!

  93. 122282 匿名さん 2021/07/07 06:35:22

    >>122281 匿名さん
    たぶん価格表にない部屋があると思うので、営業さんと相談したらいいですよ。

  94. 122283 匿名さん 2021/07/09 00:05:58

    東京メトロの延伸・新線、国と都が建設費支援へ 
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA082EH0Y1A700C2000000/?unlock=1

    >都心と東京の臨海部を新路線でつなぐ構想も検討してきたが、ルートを含めて事業計画が具体化していないことから結論は先送りする方向だ。

    地下鉄民涙目

  95. 122284 匿名さん 2021/07/09 00:37:36

    せっかくの地元開催なのに無観客とか。日本の人口半分以下のイギリスは1日感染者3万人だよ。なのにEUROではウェンブリー・スタジアムに観客6万人入れてる。あほくさい

  96. 122285 匿名さん 2021/07/09 00:47:45

    >>122284 匿名さん
    蔓延する原因は仕事とかで仕方ない部分もあるけど、手洗いうがい三密を避ければある程度防げるけどね。まあこの冬、他のインフルエンザ感染の発生が少なかったことを考えると個人の努力も限界なのかなぁ。

  97. 122286 匿名さん 2021/07/09 04:15:03

    >>122283 匿名さん

    実現はなくなりましたね。

  98. 122287 匿名さん 2021/07/09 05:52:51

    >>17952 匿名さん

    オリパラは無観客に決定か。
    負のレガシーになっちまったな。
    そして臨海地下鉄は先送り。
    やはり臨海エリアは開発しようとするとコケる。
    何かに呪われてるな。

    でもそんな有明が俺は好きだぜ。
    これからもめげずに頑張って欲しい。

  99. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
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