シティタワーズ東京ベイ

この物件は売れ残りというよりわざと売ってないてましょ。売りたきゃ値段を2期か3期くらいにも戻すだろうし。有明ガーデン開発2期を見据えて残してるのかも。（2030年オープンだから、2、3年前には情報出るだろうし）

2期は発展したら、の場合のオプションみたいなもんでしょ。
売れ残り多数のままダウントレンドに突入したら多分無くなるよ。

ガーデン二期は臨海地下鉄次第ですね

>>122182 匿名さん
2030年オープンの計画が具体化するまで売らないとなると、立派な幽霊マンションになりますねw

>>122185 マンション検討中さん
ではあなたが30年までずっと、ここで書き込んで検討していれば？

>>122186 住民板ユーザーさん6さん
そんなアホな事はいたしませんw もうとっくに候補を他に変えました。ただ単に軽く覗いているだけ。万が一にも値下げしたら、候補順位をあげてあげるけどね。

もし地下鉄が決まってガーデン第2期や周辺開発が進んだら今の価格設定も高くないかもしれませんが、現状ではスミフは上げすぎましたね。
どんな今後の情報が入っているのか知りませんが。

臨海地下鉄の7月確定を掴んでるとしか思えない。でも臨海地下鉄確定なら今の坪単価はむしろ安い。

同時期に販売開始した、月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲も完売。ここは完売させる気ないのかな？

>>122189 匿名さん
いやーつかんでいたとしても10年以上先の開通折り込んで、これ以上高くするは無理でしょー？

晴海フラッグのモデルルームが8月下旬だから、7月に地下鉄発表されても晴海フラッグが売れるだけ。

>>122189 匿名さん

7月確定はありえないよ。
地下鉄は東京都単独で走らせるものじゃないから、国や鉄道会社、他自治体との具体的な協議が始まらないとね。今はメトロに拒否されてどう対応するか協議中って感じでは？具体的な協議が進んで来たとしても実際に完成するのは30年後と考えると、現状の資産価値にもたらす影響は限りなく小さいよ

>>122187 マンション検討中さん
軽く覗くどころか、朝から晩までめっちゃ書き込んでますね。

臨海地下鉄、今の勢いだと10年後ぐらいに完成してそう。

もし仮に地下鉄が決まったとしてもハルミフラッグにはその恩恵はありませんよ。『(仮)晴海駅』はトリトンの方だから相変わらず駅遠で、パークビレッジからだと徒歩20分以上かかります。

恩恵をモロに受けるのがこのマンションでは。国際展示場駅に乗入れる予定になってるようなので。
また実際に地下鉄が通ってなくても、通るのが決まっているというだけで不動産価値は評価されるので、完成を待たずに資産価値も恩恵も受けれるのではないかと。

>>122195 匿名さん
あとはドゥトゥールとかティアクロとかも便利になるだろうな。

みんな、ここのマンション気になってるんですねw
人気だなぁ。

住みたいなぁ、羨ましいって思ってるけど、お金無くて買えない人も多いのかな？
批判がひがみに聞こえてしまうw

>>122197 マンション検討中さん
あなたも「単に軽く覗いてるだけ」って言ってるわりには朝早くからチェックして、昼間もこうやって書き込み・・・めちゃめちゃ気になってるじゃないですか。
あなたもずっとそうやって検討していれば？

このマンションは、有明という陸の孤島に、スミフという業界一強欲なデベが販売しているので、ネガ要素のデパートとして、アンチの格好の的となっている。

>>122199 匿名さん
なるほど。あなたみたいな人が集まっちゃうんですね。

住友不動産は経常利益の1％を取締役で等分するという経営体制だから、これだけ利益体質な企業になったんだと思う。株主と経営陣にとっては良い会社だね(笑)

>>122201 匿名さん
そういうこと？こちらは売れ残り600で困っているというのに！

suumoのセントラルの2LDK低層
前まで6280万でしこってたけど、いつの間にか消えてる

>>122202 マンション検討中さん
誰が困ってんの？すみふの経常利益知ってる？
残り600のエビデンスは？
浅はかに物事語るんじゃないよ

>>122189 匿名さん
確定してから書き込んでね

>>122203 匿名さん
意外と粛々と売れてるんですよね。

>>122197 マンション検討中さん

あーあ、本当の事言っちゃったよ。
そんな図星な事言ったら、皆んなから嫌われるぞ！

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_113N3023/

皆んなが欲しかってるセントラル北西高層階で
中古出てるよ！皆んな急げ！

>>122208 通りがかりさん

たけぇ！けどやはり間取りはいいな

>>122208 通りがかりさん
高いっす。。

>>122208 通りがかりさん

あの有明で億超えかぁ。
時代が変わったなぁ。
いつか辰巳もこうなる時が来るのかな。

>>122208 通りがかりさん
この値段じゃ買わないよ。この値段だせば、芝浦も買えるし、勝どき駅直結、月島駅近も買えるから。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_95920679/

やはりイーストの値上げが全ておかしくしている気がする。この値段じゃ結局売れないと思うけど。

600戸売れ残っていてこの価格はね。夜真っ暗だし。

>>122212 マンション検討中さん

月島ミッドいいなあ

>>122212 マンション検討中さん

月島や勝どきにはない、有明というお台場に隣接したこの開放感や雰囲気があって、ガーデンという大型商業施設隣接の物件は、唯一無二だからね。

高いと思う人は検討から外れるだろうし、納得出来る人が買えば良いだけ。駐車スペースや余裕のある車寄せなどなど、立地的にも車移動中心の人が多い印象かな。
湾岸の中でも車種も高級車比率が高め。

飯屋は月島の方がよさそう。
あと大江戸線、有楽町線の2路線使えるのは湾岸最強だと思うわ。
同じ条件で同価格なら月島選ぶでしょ

ファミリー世帯ギリギリ平米の3LDKで1億越えはなかなかチャレンジですね。角部屋でゆったり使った1LDKなら、同じ平米でも一部の層に受けるかもしれないけど。

ここ買わないなら、次どこ買うの？ここより安い所だと悲惨なエリアしかなくない？

オーナーチェンジだけど、ギリギリ眺望も抜けていて悪くないかも。
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_A01P3212/

チャレンジどころか妄想レベルだと思うけど

利回り5%取れてるなら、全然チャレンジじゃなくない？

新築タワマンで利回り5％ならありだね。

600戸の売れ残りも加速しますね

>>122223 匿名さん
在庫が増えてくってこと？

>>122220 マンション検討中さん
もしかしてチェンジをチャレンジと見間違えちゃった？

>>122220は>>122217をチャレンジと言ったんでしょ。
>>122219については言及してない

5％は想定利回りだからね。
管積費、固定資産税、諸経費入れたら４％位でしょ。

>>122227 匿名さん
そりゃそうだけど想定利回りで5％って今時まず見ないよ

オーナーチェンジの方じゃなくて、その上でリンクされてた70平米1億越えのことじゃないの？チャレンジって

>>122219 マンション検討中さん
ここが専任業者のようですね
https://www.athome.co.jp/smt/js_17/dtl_1080433453/

>>122231 匿名さん

凄いね！わずか一年半で急激に増えましたね！

>>122231 匿名さん

ガーデン開業してから購入した4月入居の人が、170人くらい入ったんだね。
ここに入らない未入居物件もあって、賃貸未入居、転売目的、セカンドハウス、あとは販売済み来年4月入居分とか考えると、1000位は売れてそうだね。残り500位かな

>>122233 匿名さん
そんなところでしょうね。

江東区の埋め立てマンションは人生詰んだな

>>122235 マンション検討中さん
そんなことわざわざ書きにくるあなたの人生が詰んでる…

>>122236 マンション検討中さん

心が荒んでますよね。。
人生詰んでしまって、誰かを道連れにしたいのでしょう。

ちなみに江東区は半分以上埋立地

住みたく無い自治体江東区のマンションの時点で死んだな

自動車ナンバーでたまにご当地の江東区ナンバー見るけど人気区からすれば足立区も江東区も大して変わらないけどね。　笑
江東区の主張が悲しい　笑

>>122245 匿名さん
江東ナンバーつけると、住所バレそうだな

>>122246 匿名さん
どうやってバレるんですか？

湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーにしたら良いんじゃ無い？

>>122239 検討板ユーザーさん
おまえはもう死んでいる

突然若葉で暴言書きにくるのアツいな

江東ナンバーの高級車は大体豊洲か有明

>>122246 匿名さん

江東区ナンバーが住所バレるなら、
どのご当地ナンバーも同じじゃねーか。
何バカな事言ってんだ。アホか！

でも、品川ナンバーだったら自宅住所バレるんじゃないですか？

買えない奴の妬みだろ。

酸っぱいブドウ。

江東ナンバーで高級車でなければ、どの辺の住人？

高い金だすなら川崎、武蔵小杉、江東区以外にしなよ

ワレ有明2丁目住民ぞ？

>>122256 マンション検討中さん
なんで？笑

住みたいところに住めば良い。

鉄の塊にタイヤとエンジン付いてる乗り物に、うん千万も出せる人たちが住んでる街ですから。
坪400。余裕だと思いますよ。

そんなに金出せるのに、なんで江東区なんかに住むんですか？

>>122259 マンション検討中さん
あなたみたいのがいないからです

>>122238 匿名さん
だから江東区なんか買わないんだよ。
江東区は東西線から南側は全部埋立地で北側も湿地だからな。
こんなにジメジメした泥臭い土地は東京で江東区くらい。
俺は江東区って地名には泥臭いイメージしかないな。

インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪。

>>122261 eマンションさん
そっかそっか
わかったわかった

>>122262 匿名さん
うんうん
そだねそだね

待て、有明が江東区埋立地代表みたいな言い方はよせ

埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸

低層階だとバルコニー透明ガラスで、部屋の中丸みえなのが罰ゲームぽくて嫌だな。。

低層は曇りガラスじゃなかったっけ

>>122268 匿名さん

確かに低層は曇りガラスだ。

くぅもぉりぃガラスの向こうはガーデンへの道

10万超えるまで凄い勢いで書き込みされていたのに、
すっかり閑古鳥になってしまいましたね。
もうすぐ完売かな？
オリンピック前で一旦中止してるのでしょうかね？

PTKサウス買うなら商業施設直結のCTTB

>>122266 匿名さん
銀座も日比谷、浜松町も埋立地！

>>122272 匿名さん

ならなんでサウスは予約殺到なのに、ここは予約閑散としてるんだろね。それが世の中の需要ってもんだけどね。

すげえなPTK。
ここも売り始めてた頃は高倍率でMRの予約取れなかったんだけどな笑

いまの価格表だれか持ってます？

有明ガーデンがオリパラの迂回エリア内に入ってるけど、期間中どうなるんだろう？

>>122277 匿名さん

この掲示板の下のスムログ出張所のところ開けば、５月時点の大体の価格は分かるよ。すまいよみさんの記事。その下にはマンマに氏の記事もあって3月時点の価格も載ってる。

毎年、気象の異常による災害を考えると、ハザードマップ的にも安心安全なところに住むのが大事と思えます。

>>122279 匿名さん
ありがとうございます！
悩んでいるうちに高くなってしまいました。。
54.24㎡が欲しくて、あとは方角と階はどこがあるか営業さんに聞いてみます。
行く度に気になってた部屋が無くなっていってたので様子見してましたが、また見に行きます。
ありがとうございました！