シティタワーズ東京ベイ

20年後、資産価値が下がったところで臨海地下鉄が開通して少し戻す感じだろうな。

この物件は売れ残りというよりわざと売ってないてましょ。売りたきゃ値段を2期か3期くらいにも戻すだろうし。有明ガーデン開発2期を見据えて残してるのかも。（2030年オープンだから、2、3年前には情報出るだろうし）

2期は発展したら、の場合のオプションみたいなもんでしょ。
売れ残り多数のままダウントレンドに突入したら多分無くなるよ。

ガーデン二期は臨海地下鉄次第ですね

>>122182 匿名さん
2030年オープンの計画が具体化するまで売らないとなると、立派な幽霊マンションになりますねw

>>122185 マンション検討中さん
ではあなたが30年までずっと、ここで書き込んで検討していれば？

>>122186 住民板ユーザーさん6さん
そんなアホな事はいたしませんw もうとっくに候補を他に変えました。ただ単に軽く覗いているだけ。万が一にも値下げしたら、候補順位をあげてあげるけどね。

もし地下鉄が決まってガーデン第2期や周辺開発が進んだら今の価格設定も高くないかもしれませんが、現状ではスミフは上げすぎましたね。
どんな今後の情報が入っているのか知りませんが。

臨海地下鉄の7月確定を掴んでるとしか思えない。でも臨海地下鉄確定なら今の坪単価はむしろ安い。

同時期に販売開始した、月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲も完売。ここは完売させる気ないのかな？

>>122189 匿名さん
いやーつかんでいたとしても10年以上先の開通折り込んで、これ以上高くするは無理でしょー？

晴海フラッグのモデルルームが8月下旬だから、7月に地下鉄発表されても晴海フラッグが売れるだけ。

>>122189 匿名さん

7月確定はありえないよ。
地下鉄は東京都単独で走らせるものじゃないから、国や鉄道会社、他自治体との具体的な協議が始まらないとね。今はメトロに拒否されてどう対応するか協議中って感じでは？具体的な協議が進んで来たとしても実際に完成するのは30年後と考えると、現状の資産価値にもたらす影響は限りなく小さいよ

>>122187 マンション検討中さん
軽く覗くどころか、朝から晩までめっちゃ書き込んでますね。

臨海地下鉄、今の勢いだと10年後ぐらいに完成してそう。

もし仮に地下鉄が決まったとしてもハルミフラッグにはその恩恵はありませんよ。『(仮)晴海駅』はトリトンの方だから相変わらず駅遠で、パークビレッジからだと徒歩20分以上かかります。

恩恵をモロに受けるのがこのマンションでは。国際展示場駅に乗入れる予定になってるようなので。
また実際に地下鉄が通ってなくても、通るのが決まっているというだけで不動産価値は評価されるので、完成を待たずに資産価値も恩恵も受けれるのではないかと。

>>122195 匿名さん
あとはドゥトゥールとかティアクロとかも便利になるだろうな。

みんな、ここのマンション気になってるんですねw
人気だなぁ。

住みたいなぁ、羨ましいって思ってるけど、お金無くて買えない人も多いのかな？
批判がひがみに聞こえてしまうw

>>122197 マンション検討中さん
あなたも「単に軽く覗いてるだけ」って言ってるわりには朝早くからチェックして、昼間もこうやって書き込み・・・めちゃめちゃ気になってるじゃないですか。
あなたもずっとそうやって検討していれば？

このマンションは、有明という陸の孤島に、スミフという業界一強欲なデベが販売しているので、ネガ要素のデパートとして、アンチの格好の的となっている。

>>122199 匿名さん
なるほど。あなたみたいな人が集まっちゃうんですね。

住友不動産は経常利益の1％を取締役で等分するという経営体制だから、これだけ利益体質な企業になったんだと思う。株主と経営陣にとっては良い会社だね(笑)

>>122201 匿名さん
そういうこと？こちらは売れ残り600で困っているというのに！

suumoのセントラルの2LDK低層
前まで6280万でしこってたけど、いつの間にか消えてる

>>122202 マンション検討中さん
誰が困ってんの？すみふの経常利益知ってる？
残り600のエビデンスは？
浅はかに物事語るんじゃないよ

>>122189 匿名さん
確定してから書き込んでね

>>122203 匿名さん
意外と粛々と売れてるんですよね。

>>122197 マンション検討中さん

あーあ、本当の事言っちゃったよ。
そんな図星な事言ったら、皆んなから嫌われるぞ！

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_113N3023/

皆んなが欲しかってるセントラル北西高層階で
中古出てるよ！皆んな急げ！

>>122208 通りがかりさん

たけぇ！けどやはり間取りはいいな

>>122208 通りがかりさん
高いっす。。

>>122208 通りがかりさん

あの有明で億超えかぁ。
時代が変わったなぁ。
いつか辰巳もこうなる時が来るのかな。

>>122208 通りがかりさん
この値段じゃ買わないよ。この値段だせば、芝浦も買えるし、勝どき駅直結、月島駅近も買えるから。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_95920679/

やはりイーストの値上げが全ておかしくしている気がする。この値段じゃ結局売れないと思うけど。

600戸売れ残っていてこの価格はね。夜真っ暗だし。

>>122212 マンション検討中さん

月島ミッドいいなあ

>>122212 マンション検討中さん

月島や勝どきにはない、有明というお台場に隣接したこの開放感や雰囲気があって、ガーデンという大型商業施設隣接の物件は、唯一無二だからね。

高いと思う人は検討から外れるだろうし、納得出来る人が買えば良いだけ。駐車スペースや余裕のある車寄せなどなど、立地的にも車移動中心の人が多い印象かな。
湾岸の中でも車種も高級車比率が高め。

飯屋は月島の方がよさそう。
あと大江戸線、有楽町線の2路線使えるのは湾岸最強だと思うわ。
同じ条件で同価格なら月島選ぶでしょ

ファミリー世帯ギリギリ平米の3LDKで1億越えはなかなかチャレンジですね。角部屋でゆったり使った1LDKなら、同じ平米でも一部の層に受けるかもしれないけど。

ここ買わないなら、次どこ買うの？ここより安い所だと悲惨なエリアしかなくない？

オーナーチェンジだけど、ギリギリ眺望も抜けていて悪くないかも。
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_A01P3212/

チャレンジどころか妄想レベルだと思うけど

利回り5%取れてるなら、全然チャレンジじゃなくない？

新築タワマンで利回り5％ならありだね。

600戸の売れ残りも加速しますね

>>122223 匿名さん
在庫が増えてくってこと？

>>122220 マンション検討中さん
もしかしてチェンジをチャレンジと見間違えちゃった？

>>122220は>>122217をチャレンジと言ったんでしょ。
>>122219については言及してない

5％は想定利回りだからね。
管積費、固定資産税、諸経費入れたら４％位でしょ。

>>122227 匿名さん
そりゃそうだけど想定利回りで5％って今時まず見ないよ

オーナーチェンジの方じゃなくて、その上でリンクされてた70平米1億越えのことじゃないの？チャレンジって

>>122219 マンション検討中さん
ここが専任業者のようですね
https://www.athome.co.jp/smt/js_17/dtl_1080433453/

>>122231 匿名さん

凄いね！わずか一年半で急激に増えましたね！

>>122231 匿名さん

ガーデン開業してから購入した4月入居の人が、170人くらい入ったんだね。
ここに入らない未入居物件もあって、賃貸未入居、転売目的、セカンドハウス、あとは販売済み来年4月入居分とか考えると、1000位は売れてそうだね。残り500位かな

>>122233 匿名さん
そんなところでしょうね。

江東区の埋め立てマンションは人生詰んだな

>>122235 マンション検討中さん
そんなことわざわざ書きにくるあなたの人生が詰んでる…

>>122236 マンション検討中さん

心が荒んでますよね。。
人生詰んでしまって、誰かを道連れにしたいのでしょう。

ちなみに江東区は半分以上埋立地

住みたく無い自治体江東区のマンションの時点で死んだな

自動車ナンバーでたまにご当地の江東区ナンバー見るけど人気区からすれば足立区も江東区も大して変わらないけどね。　笑
江東区の主張が悲しい　笑

>>122245 匿名さん
江東ナンバーつけると、住所バレそうだな

>>122246 匿名さん
どうやってバレるんですか？

湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーにしたら良いんじゃ無い？

>>122239 検討板ユーザーさん
おまえはもう死んでいる

突然若葉で暴言書きにくるのアツいな

江東ナンバーの高級車は大体豊洲か有明

>>122246 匿名さん

江東区ナンバーが住所バレるなら、
どのご当地ナンバーも同じじゃねーか。
何バカな事言ってんだ。アホか！

でも、品川ナンバーだったら自宅住所バレるんじゃないですか？

買えない奴の妬みだろ。

酸っぱいブドウ。

江東ナンバーで高級車でなければ、どの辺の住人？

高い金だすなら川崎、武蔵小杉、江東区以外にしなよ

ワレ有明2丁目住民ぞ？

>>122256 マンション検討中さん
なんで？笑

住みたいところに住めば良い。

鉄の塊にタイヤとエンジン付いてる乗り物に、うん千万も出せる人たちが住んでる街ですから。
坪400。余裕だと思いますよ。

そんなに金出せるのに、なんで江東区なんかに住むんですか？

>>122259 マンション検討中さん
あなたみたいのがいないからです

>>122238 匿名さん
だから江東区なんか買わないんだよ。
江東区は東西線から南側は全部埋立地で北側も湿地だからな。
こんなにジメジメした泥臭い土地は東京で江東区くらい。
俺は江東区って地名には泥臭いイメージしかないな。

インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪。

>>122261 eマンションさん
そっかそっか
わかったわかった

>>122262 匿名さん
うんうん
そだねそだね

待て、有明が江東区埋立地代表みたいな言い方はよせ

埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸

低層階だとバルコニー透明ガラスで、部屋の中丸みえなのが罰ゲームぽくて嫌だな。。

低層は曇りガラスじゃなかったっけ

>>122268 匿名さん

確かに低層は曇りガラスだ。

くぅもぉりぃガラスの向こうはガーデンへの道

10万超えるまで凄い勢いで書き込みされていたのに、
すっかり閑古鳥になってしまいましたね。
もうすぐ完売かな？
オリンピック前で一旦中止してるのでしょうかね？

PTKサウス買うなら商業施設直結のCTTB

>>122266 匿名さん
銀座も日比谷、浜松町も埋立地！

>>122272 匿名さん

ならなんでサウスは予約殺到なのに、ここは予約閑散としてるんだろね。それが世の中の需要ってもんだけどね。

すげえなPTK。
ここも売り始めてた頃は高倍率でMRの予約取れなかったんだけどな笑

いまの価格表だれか持ってます？

有明ガーデンがオリパラの迂回エリア内に入ってるけど、期間中どうなるんだろう？

>>122277 匿名さん

この掲示板の下のスムログ出張所のところ開けば、５月時点の大体の価格は分かるよ。すまいよみさんの記事。その下にはマンマに氏の記事もあって3月時点の価格も載ってる。

毎年、気象の異常による災害を考えると、ハザードマップ的にも安心安全なところに住むのが大事と思えます。

>>122279 匿名さん
ありがとうございます！
悩んでいるうちに高くなってしまいました。。
54.24㎡が欲しくて、あとは方角と階はどこがあるか営業さんに聞いてみます。
行く度に気になってた部屋が無くなっていってたので様子見してましたが、また見に行きます。
ありがとうございました！

>>122281 匿名さん
たぶん価格表にない部屋があると思うので、営業さんと相談したらいいですよ。

東京メトロの延伸・新線、国と都が建設費支援へ　
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA082EH0Y1A700C2000000/?unlock=1

＞都心と東京の臨海部を新路線でつなぐ構想も検討してきたが、ルートを含めて事業計画が具体化していないことから結論は先送りする方向だ。

地下鉄民涙目

せっかくの地元開催なのに無観客とか。日本の人口半分以下のイギリスは1日感染者3万人だよ。なのにEUROではウェンブリー・スタジアムに観客6万人入れてる。あほくさい

>>122284 匿名さん
蔓延する原因は仕事とかで仕方ない部分もあるけど、手洗いうがい三密を避ければある程度防げるけどね。まあこの冬、他のインフルエンザ感染の発生が少なかったことを考えると個人の努力も限界なのかなぁ。

>>122283 匿名さん

実現はなくなりましたね。

>>17952 匿名さん

オリパラは無観客に決定か。
負のレガシーになっちまったな。
そして臨海地下鉄は先送り。
やはり臨海エリアは開発しようとするとコケる。
何かに呪われてるな。

でもそんな有明が俺は好きだぜ。
これからもめげずに頑張って欲しい。

オリパラ無観客で有明民は大勝利ですね。
観客が殺到したら、コロナが蔓延する恐れがあり、そうなれば後世にコロナ発症の地として有名な有明というような不名誉な称号を貰うこととなる可能性もあったが、これで安心ですね。

臨海地下鉄は今月の答申での決定は消滅した訳だが、今後有明への影響はどうなんだろう？
オリンピック無観客は何も影響は無いだろうけど、臨海地下鉄の影響は気になるな。

>>122289 匿名さん
地下鉄の影響って今までもないのにこれからある訳ないじゃん
高騰したのが地下鉄の影響でとマジで思ってたらちょっとヤバいと思う

臨海地下鉄がなくなった影響はとくにないと思うけど、まぁ何というか希望が失くなった感じかな。

>>122291 匿名さん
検討してたけど、買わなくて良かったかな。地下鉄来ないなら、将来性は薄くなったね。せめてゆりかもめが新橋まで延びればいいのに。

>>122292 マンション検討中さん
ゆりかもめで新橋いけるよ。

>>122288 匿名さん
それはない。五輪中は、有明民でホテルや有明ガーデンを買い支えないといけないから、かなり辛い

>>122291 匿名さん

のびしろがないのはキツいよね。
有明ガーデンもガラガラだし

>>122293 匿名さん
ゆりかもめが一周してこそ価値がある。元々はその計画だったわけだし。

>>122295 匿名さん
ガーデン行けば分かる。店のラインナップが微妙だもの。

BRTができれば、新橋までの移動手段もスムーズになりそうですね。1日に1本は有明ガーデン内の交通広場から出発するのかな。

>>122298 匿名さん
国際展示場とテニスの森だけですよ。

>>122298 匿名さん
公式もあるんだからさ、ちゃんと情報収集してから書き込もうよ

ガーデン、今日はすごい客だよ。
平日とのギャップが激しすぎ。

>>122291 匿名さん
もともとが夢だったんだから、別に落胆する必要はないと思う。
臨海地下鉄構想そのものが消滅したわけではなく、結論先送りとなっただけなので、夢は持ち続けられる。
今までも、これからも状況に何ら変化はない。本当に実現するかもなどと思っていた人は、ここのごく一部の人だけでしょう。

>>122301 匿名さん
今日は有明祭りですね。混んでます。

>>122302 職人さん

7年後にできると騒いてだ人がいなくなるだけですね。

>>122302 職人さん
ま、そもそもコロナの期間中に決定方針なんて出にくいでしょ。年末くらいじゃない？　でも、地下鉄は出来ると思うよ？時期は別として。

>>122296 マンション検討中さん
ゆりかもめでは足りないから臨海地下鉄計画ができたのですよ。

>>122306 匿名さん

ゆりかもめを景観が壊れるからと豊洲より先に延伸できなくさせたのが中央区。その中央区が臨海地下鉄をぶち上げてる。ゆりかもめ延伸できればある程度解決できるはず

臨海地下鉄は採算取れないって結論が出ていたような

有明まつり人多杉！他地区民は混むから来るなよ。スカベイと東雲民はぎり許す

>>122309 匿名さん
別に有明民だけの祭りじゃないでしょ。
千葉からたくさんきてお金落としてあげるから感謝しな

>>122308 匿名さん
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210614/1623596400
B/C 1.3だからゆりかもめ延伸より実現性高いよ。

今日はじめて湾岸上陸したぞ
よくあんなとこ住んでいるな
そら安いはと思ったけど、高すぎやな
島の閉塞感で息苦しくて早く脱出したかったよ
橋が2本ぐらい壊れたら、孤島になるでしょ
港区に帰ってきたとき嬉しかった
もう二度といかない

>>122309 匿名さん

盆踊りは自治会費でやってるからね。
町の盆踊りは自治会員の親睦、自治会員への還元、先祖の供養だから、
他地域の人はあまり行くべきでは無い。
皆そういうこと知らないんだよね。
ただのイベントだと思ってる。

>>122313 匿名さん
まあね。そもそも有明ガーデンでお祭りやるのがミスチョイスだと思ったよ。あれじゃ有明ガーデンのイベントの一つにしかならないし。あと有明には神社がないのが致命的なんだよな。早く有明神社を作って、ちゃんとしたお祭りやれるようにするか、せめて有明西学園を借りるか。来年は考える必要ありそうだね。
お祭り見に行こうと思ったけど、有明以外の人間多そうだから、行くのやめたわ。

有明ガーデンは会場を格安か、無料で開放してるんだと思う。収益化してない公益系のイベントたまにやってるしね。

他地域からきて金落としてるいうけど、大体飲食200?300円で売ってて、利益出るイベントじゃない。基本的には持ち出しのその地域のための振興イベント。それが祭りや

>>122312 匿名さん
港南さん、おつかれ

有明まつり、手作り感が良かったです。有明ガーデンも初めていきましたけど、こんなに素敵なところだったんですね。ららぽーとより素晴らしいところになりそう。期待してます。

>>122312 匿名さん
港南から有明まで相当遠いよな。
しかも食肉工場、橋を超えて品川駅から20分超。
トリプルが数段上だな。

今日は有明ガーデン、天気にも恵まれたこともあってすごい人でしたね。有明祭りでやってた吹奏楽の演奏会とか和太鼓のパフォーマンスとか・・生で聴く音はやっぱり違う！

有明のマンション(ブリリアマーレ、スカイ、トリプル)もそれぞれお店を出していました。みんな汗だくだったけど楽しそうでした。
プレミストとブリリアシティーは見当たらなかったな・・？

アフターコロナに本格稼働した時の楽しみができると思いました。

緊急事態宣言出るのに、こんなに人混み多くて本当に気の緩みを感じる。感染が減らないわな。

>>122314 匿名さん

とよすとみたいな何も知らない奴がイベントやってるって記事書いちゃうから他地域の人まで集まっちゃうんだよ。
お前のブログの収益のために祭りやってんじゃねーぞと言ってやれ。

>>122318 匿名さん
港区は災害に弱い。有明の方が強い。

新年度に入ってから10戸くらい売れた？

>>122314 匿名さん
いままでは有明小や西学園でやってたよ。

>>122318 匿名さん

有明から消えろ

>>122320 匿名さん
空いていると「いつもガラガラ」とひやかして、混んでると「感染がー」ですか？
そうやって反対意見ばっかり言ってると、どこかの国のクソ野党と同じですよ。反対意見ばっかり言ってるだけなのが一番ラクですよね。

有明の恥晒しきてんね

>>122319 匿名さん

盆踊りに吹奏楽か。
他の町では有り得ないけど、
地の人間がいない有明ならではかもしれませんね。

>>122326 匿名さん
真面目に自粛生活してる人たちの方がずっと大変な思いしてると思うよ。

>>122320 匿名さん
まだ緊急事態宣言でてないし、そもそも日本はまだマシ

>>122330 匿名さん

ワクチン打っても感染減らないってのは海外のデータ見れば分かるんだから、重症化しない人達がそれぞれ健康的な生活を送り普段の生活に戻るのが一番という事を、開催者側も参加者も分かっているのでしょう。
日々出てくる情報含めて、ソースデータを見ようともせず、テレビだけ見てりゃ批判しか出ないんだろうけどね。

>>122329 匿名さん
冷やかしてるのは、真面目に自粛生活してる人じゃないでしょ。

有明ガーデン、外国人増えてきたね

東雲と晴海は冠水したみたいだね。有明はどうなん

>>122334 匿名さん
してないっす
防災最強なんで

>>122335 匿名さん

スポーツセンターのあたり冠水してたよ。twitterでも冠水報告あるね

>>122336 匿名さん
あんな雨降ったらどこでも冠水するのでは？

>>122337 匿名さん
1時間50ミリ規模の雨とのことです。

>>122334 匿名さん

有明は結構海抜高いから大丈夫っぽい。
ハザードマップ見たらどの辺りが冠水しやすいか分かるよ

有明はこう見えて日本最強インフラだから。
世界最大級の共同溝もある。
意外と共同溝については、素人さんには名前すら知られてないんだよな。

有明が都内トップレベルに災害に強い街だって事実は、意外に知られてないんだよね。
もっと知られて良い事実だと思う。
みんなハザードマップ見ないの？

こういう機会を使って積極的に知らせていきたいですね。

>>122340 匿名さん
港南とか晴海は冠水したようです。
有明は最強ですよ。

>>122343 匿名さん

いや、だから今日有明も冠水してるって…
スポーツセンターのあたり。あとTwitterでも複数冠水報告出てるから。落ち着いて

>>122343 匿名さん
晴海のどこらへんが冠水したんですか？
晴海に行ってましたが特に気づかなかったので。

>>122345 匿名さん
湾岸だけじゃないですね。
新橋も渋谷も新宿もどこも多かれ少なかれ冠水したようです。
高級住宅街のような高台は大丈夫そうですが、そのふもとはその分、酷いようです。

>>122345 匿名さん

そういうときはTwitterで検索するのが現代のネットリテラシー

>>122344 匿名さん
どこにもねーじゃん。

>>122336 匿名さん
どれよ？

湾岸線とこは冠水しやすい印象ですね。

まあ、都内トップレベルの災害に強い街であることには変わりないのだから良いのでは？
ハザードマップとか見ないの？

冠水じゃないけど、コロシアムブリッジらへんの湾岸道路の水捌けが悪いよね。大きな水溜まりができる。

震災時に液状化していますけどね

少なくとも有明ガーデン周辺では冠水は起きてなかったと思う。有明は水捌けが良い土地なんですよね。

>>122350 匿名さん
このツイートどうやって有明って特定してることになるの？肝心の有明の写真ないやん。
有明(しかもスポーツセンターあたり)ってわかるエビデンスください。

よろしくお願いします。

>>122356 匿名さん

全く違うアカウントで同時多発的に他にも何件もツイートがあるんだよ。状況証拠は揃ってる。

でも別に信じなくてもいいよ。あなたが有明は冠水してないと考え続けていいし、私は説得しようとも思わない。

まあ、都内でもトップレベルに災害に強い街ですからね。
ハザードマップみんな見ないの？
そもそもハザードマップ自体が知られてないとか？

Twitterでちょいと検索したら先日有明冠水しまくっていてワロタ。
冠水してもハザードマップ上は安心なんだね。

>>122360 匿名さん
冠水なんて報道されないだけで、豪雨の時はどこの街でも起きる話し。単純に排水機能を超えた豪雨の時は起きるから。

ただ、それをハザードマップに起こす必要は全くないでしょ。命の危険があるわけでもないし。バカらしい。

冠水をめちゃくちゃ否定しているのにちょっと調べただけで大量に報告があってわろったのよw水捌け悪いのは間違いなさそうね

有明冠水してた？ツイッター見ても全然載ってないけど。

> >122360 匿名さん
ワラって安く買い叩けたらいいね！
毎度のネガキャンお疲れさん！

>>122360 匿名さん
冠水しても被害無し。
本当に有明は強いですね。

>>122366 匿名さん
今100ミリ越えの大雨が全国で降っているから、今回冠水した場所というのはとても大切お話だよ。車だったら水没車になるし最悪溺死する。

長年有明住民ですが、有明が冠水？経験ないし、聞いたこともない。とんでもない雨が降ったとしても冠水する前に湾に流れるでしょう？

冠水といっても、一時的な水溜りだろ。
ニュースで見るような車が水没したり人が腰まで浸かったりするような状況とは訳が違うぞ。

有明民ですが、冠水冠水と言ってる人。もしかして水溜りを冠水って言ってるってこと？？
通りで。。。。
水溜りは出来るよ、どこでも。冠水は見たことないので、参考までに。。

有明は水捌けが良いからどんな豪雨でも冠水は考えられないですよ。

有明は下水処理が良いことに加え、土の水捌けが良いから、雨降っても地面に染み込んでいくから大丈夫なんだよ。

そもそも川の氾濫、高潮と内水氾濫のハザードは別ですよ
有明が強いのは川の氾濫と高潮の時であって、豪雨での冠水は普通に想定されてますよ
ちゃんとチェックして下さい

住宅の無いところですね。ここはシティタワーズの裏手ですが、生活導線ではないからその辺が一時的に多少冠水したところで戸建てならまだしもタワマンのこのマンションの人にとっては何の支障もないのでは？冠水被害って家が浸水するのが一番辛いので、タワマンしか無い有明では自宅の被害はまず無い地域でしょうね。

フォロワー1.2万の人が画像付きでツィートしてるけど…リプでも別の人が有明冠水してたと言われてるし

やっぱり冠水したんですね

一時的に冠水しても、排水能力高いから問題になることもないよ

有明に住んでます。普通に生活で使う道やマンション周辺ではそうそう冠水しない地域かと思います。高速や駅の南側などの道は知りませんが、人が住んでいるマンションに水が入ってきては大事ですが、ゲリラ豪雨で生活に関係のないどこかが一時的に水捌けが追いつかなかったところでここで騒ぐようなことでは無いのでは？

でも1時間50ミリの雨で冠水したとなると、100ミリ降ったらどうなりますかね？
排水能力も言うほど高くはなさそうで不安です。

>>122379 匿名さん
港南のネガ野郎がきてるなぁ。
有明冠水ってデマもいいところ。港南なんかと比べると
圧倒的に災害に強い。

>>122375 匿名さん
この写真の背景、本当に有明？
有明のどこだろ？

よく分かんないけど、マンションが冠水したわけでもないし、マンション周辺も何も無いのに何を騒いでるの？冠水してから騒ごうよ。

道路も冠水していて要注意ってツイートもありましたね。
小さいお子さん連れの方は気をつけないと。

有明は都内でもトップレベルに災害に強い街だって事、意外に知られてないんですかねえ。
ハザードマップとか、みんな見ないの？

有明は安全だからこそ、東京都の災害時拠点に指定されている

最近はハザードマップもネットで見れるんだから見たら良いのに。
有明は都内最強レベルで災害に強いエリアだよ。
なんでハザードマップくらい見ないんだろ。不思議やな。

>>122373 匿名さん
もう悪あがきは止めなよ。
そんなのだしても幹線道路か公園だけしか浸水しないじゃん。住宅は浸水予想にはいってないよね？
そんなにムキになる理由はなんですか？

単なる買えない奴の酸っぱいブドウでしょ。

有明が豊洲より災害に強いのは良く分かった。

意外なのは、
有明と同レベルに災害に強いのが辰巳。

これだけ自然災害が増えてしまった今、災害に強いところは絶対条件。東京は火災旋風が怖いって災害番組でみてから、東京の住宅密集地ではなく有明のように道も広くて火災で逃げ場が無くなることが絶対にない街に住もうと思ったのがきっかけでこのマンションを検討し始めました。考えられない災害が毎年起きるので絶対安全なんて言うのは何処にもないだろうけど、家族の為にも命だけは守れる土地に住みたい。

>>122390 匿名さん

辰巳は浸水エリアじゃなかったかな？
ハザードマップ見てご覧。

ハザードマップ見た事ない人、意外に多いんだよね。
有明は都内トップレベルの災害に強い街だよ

騒いでるのは非冠水派の人でしょ。
晴海は冠水したけど、有明は防災最強！って言うから、有明も冠水してるよと教えてあげただけ。

散々嘘つき扱いされたの謝ってほしいくらい

どう見てもムキになっているには冠水否定派なのだが…自分で書き込みまくっていて違和感を感じないのだろうか

おれ有明民だけど、冠水否定した人はtwitter見て謝りなね。いい大人が恥ずかしいぞ。

水捌けのよい有明が冠水するはずないじゃん。

>>122396 匿名さん
明確な画像等の証拠もないのに、どこの馬の骨かも分からない奴のツイートで信じろ、謝罪しろと。
いい大人が恥ずかしいぞ。

有明が冠水したって言ってもごく部分的でかつ一時的なものでしょ。広い道路で排水能力も高いだろうし。世田谷の路地裏が冠水して排水できず、住宅に浸水するのとは違いますよね。
有明の防災機能が都内では優秀であることは変わりないと思っています。

冠水していないよ…歴史修正派（有明原理主義
冠水していてもハザードマップには関係ないよ…議論すり替え派

1時間50ミリの雨で冠水したんだから、100ミリならどうなるか不安になる人もいるでしょうね。
冠水したのは道路だけでマンションの中にいれば安全と言っても、ゲリラ豪雨が発生したときその道路に居ないとは限りませんからね。

もう冠水の話はいい。分かったから。とにかくこのマンションは冠水しなかった。目の前のガーデンも。以上。
自宅購入の際はハザードマップ参考にして自分で判断しよ。

有明は結構な範囲で車が通れないほど、冠水したも追加でね。
でも江東区の大雨浸水マップでも特に色ついていないね。

渋谷も新宿も冠水した。
冠水したくなければどこいけばいいんだ？

マンションが冠水しなかったらOKってことではないと思うけど...

まあ今回は都内でもかなりの場所が冠水したし、有明が特別弱いわけではない。また排水能力も高いので大きな問題にはなっていない。おととしの多摩川沿岸地域のように河川の増水で逆流しない。あと冠水したとしても下水道が分流式だから、汚水が混じることがない。都内内陸は汚水と雨水が混じる合流式がほとんど

>>122404 匿名さん
確か渋谷は地下貯水槽を作り75ミリまでは対策済み、日本橋は90ミリを目指すんじゃなかった？新宿は知りません。

>>122403 マンション検討中さん
多少の冠水はあったんでしょう。
ただこれのソースは？
> 有明は結構な範囲で車が通れないほど、冠水した

みんな、ハザードマップを見ましょう。

マンション購入では、ハザードマップ見るのは基本中の基本。
何故見ないのか理解に苦しむけど、素人さんには難しいのですかね？
そもそもハザードマップ探し方すら知らないとか？

このサイトだと、複数のハザードマップを重ねて表示できるから、一気に調べられるので便利だよ。

重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/

有明が高潮に強いのは中央防波堤のお蔭なのかな？

ハザードマップで白抜きなのにめちゃ冠水しているって話なんですけどね。
都合の悪いことを全て無かったことにしたいって隣国の人ですか？

>>122412 マンション検討中さん
> 有明は結構な範囲で車が通れないほど、冠水した
これのソースは？

>>122398 マンション検討中さん
明確な写真あるだろ。
過去の書込みも禄に読めないのに掲示板使うなよ（笑）
とかいい大人が恥ずかしいぞ。

有明は全然冠水してないですよ。他のエリアと間違えてない？

ハザードマップの修正が必要だね

>>122414 匿名さん
明確な写真ないよ？
「結構な範囲で車が通れないほどの冠水」って相当だよ？通行止めになってた？

多分冠水って言ってる人は有明じゃなくて他の湾岸エリアと勘違いしてると思う。

>>122417 匿名さん
なってなかったです。

>>122412 マンション検討中さん
差別ですね。そういうのは本当にダメですよ。

>>122414 匿名さん
写真どこ？

もしオリンピックの真っ最中にスーパー台風が直撃したらどうなるんだろう？

まあ、ハザードマップでも見て研究したら良いのでは？
有明って都内でもトップレベルに災害に強いエリアなんだよね。

まあまあ。
しのごの言って無いで、ハザードマップで勉強しましょ。

重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/

>>122381 マンション検討中さん
それずっと思ってました。
どこやねんて。生活圏と関係ない高速のとこは冠水たまにしてるイメージですけど。

>>122422 匿名さん
一昨年のスーパー台風超余裕でしたよ。
湾岸直撃のスーパー台風なのに、ちょびっと冠水した程度。たいして倒木もなく。

>>122425 匿名さん
たぶん晴海通り

>>122426 匿名さん
あのときは風は強かったけど、降雨量はそれほどじゃなかったからね

>>122428 匿名さん

いや、凄かったですよー。
有明が都内トップレベルに災害に強い街だってことは意外と知られてないのかな？

重ねるハザードマップ是非見て欲しい。

>>122430 匿名さん
期間中は夢の大橋で、終了後に国際展示場駅前に移設でしたっけ？

たかがちょっと雨水が貯まったぐらいで凄いね。
有明が1センチ冠水したら、
他の地域は3センチ冠水するとか、
そんな感じだろ？
他の地域より強いのは間違いないよ。
どうせすぐ引くんだから、
その間は家でのんびり過ごしてりゃいいのよ。

まだ冠水の話してんのかよ。
ネガは冠水で親でも○んだのか？

>>122432 匿名さん
昨日、大坂でも50ミリクラスのゲリラ豪雨に襲われたとのこと。近い将来このクラスの大雨が普通になり、100ミリ越えも否定出来ない。

湾岸で一番災害に強いのは有明なんですよね。この事実はもっと知られるべき。

有明は排水能力が高いって言いますけど、ただのイメージなんですかね？
そういえば排水能力がどれほどかというデータやマップは見たことありませんね。

>>122436 匿名さん
ハザードマップで浸水リスクゼロなのは有明だけよ。

有明には雨水ポンプ場たくさんあるんだけどね。
ここのマンションの近くにはないね。

今回はポンプがいっぱいになったというより、排水が追いつかなくて溢れた感じかな

有明のどこでどれくらい冠水してたんですか？
晴海はしてましたが。

>>122437 匿名さん
それ古いよ。
東京防災のアプリから見られるのが最新。

>>122435 匿名さん
湾岸最高は有明、港南とは災害強度が違う。

雷レーダーを見ても、これだけの凄い雷雨だったんだから、排水処理能力越えて一時的に道路が冠水してもおかしくないでしょ。

>>122441 匿名さん

都内トップレベルの災害強度なのに、
アピールが足らないから人気が無いのかね？
もう１つ商業施設でも出来ると流れが変わるのかね？

災害強度がトップレベルだろうが何だろうが、津波警報が来たら怖いよ。
どんな波が来るか予想もつかない。
海の近くでしょ。怖いものは怖いよ。

>>122442 匿名さん
すごいね、これ。
こんなのあるんだ！

>>122444 匿名さん
有明は標高8mだからね、怖いけどその時は西東京以外は皆んな一緒だ！

結局は比較よ。
ぼくががんがえたさいきょうのマンションっていうのは実在しないのよ。
実在するマンションで比較したら、都内最強レベルの災害への強さ、かなり魅力的に感じるよ。

意外とハザードマップ見ない人多いのかな？

重ねるハザードマップ便利だよ

答申出たけど、誰も触れないな。
もうここは盛り上がることは無いんだろうな。

>>122450 匿名さん
各種イベント中止しますって記事ですけど。

有明の人たちって五輪イベントに懸念、反対なんですか？
本来、地元を中心に盛り上がるところ残念な結果になってしまったと思っていたものの、下記のツイートでは地元民が懸念で反対のように広められています。

https://twitter.com/intent/retweet?tweet_id=1407643943680897029

酸っぱいブドウかな。

>>122428 匿名さん
内陸の河川の氾濫半端なかったですけどね。
多摩川溢れ出るんじゃないかって。
そんな中有明はぴんぴんしてました。

臨海地下鉄は残念でした

>>122455 匿名さん
「次は」という希望はあるから、気長に待ちましょう。最後の大どんでん返しが絶対ないとは言いきれない。

豊住線が無事決まったら、進めやすくなるね。

豊住線決まったら財源すっからかんになりそうですね。ただでさえコロナで東京都のBS傷んでるのに

>>122449 匿名さん
7年で臨海地下鉄完成だとか、既に決まってるとか言ってた嘘つきが逃げてしまったよな。
結局品川地下鉄の当て馬にされただけだったな。

嫌悪施設が多く、駅から遠い港南から引っ越しします。
辛かった。
よろしくお願いします。

>>122459 匿名さん
有明王子？

https://www.kensetsunews.com/archives/592004

小池知事は臨海部と都心部を結ぶ地下鉄新線の整備に向け、事業計画策定に向けた検討会を立ち上げる考えを明らかにし、赤羽国交相もこれに参画する意向を示した。

>>122461 匿名さん
有明王子はただのアホな子供が書いたイタズラ書きだよ。

まだやるっぽいですよ。

>>122464 匿名さん
過疎りすぎ、あと6日でオリンピックなのに….。

オリンピックとマンションって関係するの？

まさか、オリンピックと掲示板が関係してるとか思ってるって事？

>>122462 匿名さん

あれ、また急に地下鉄の可能性復活？！

>>122464 匿名さん

2030年開業って8年半後！

意外と早いんですよねえ。

>>122468 匿名さん
2030は中央区が勝手に試算してるだけ。

>>122470 匿名さん
BMWの展示は昨日までと聞きました。

もう試算されてるんですね。
意外に早いですね。

>>122471 匿名さん

今日もBMW展示されてましたよ。欲しくなっちゃいますねー。

まだ600戸残ってる？

>>122474 評判気になるさん
売れるまでの修繕費、管理費ってデベ持ちなんですか？

>>122475 匿名さん
そんなのも知らない人はここは買えないよ。もう少し勉強してからおいで。

>>122464 匿名さん
だからさ、中央区になにができんだよ。
クレクレ要求するだけだろ。
メトロは民営化するし、TXは東京都の命令なんか聞くわけないから、できるわけがない。

>>122449 匿名さん
有明にマイナスな話題には一切触れないことになってるそうです。

>>122478 匿名さん
豊住線ができるのは有明もプラスだと思うけど。

豊洲が発展すれば有明も上がりますし、有明が発展すれば豊洲も上がりますよ。

>>122479 匿名さん
臨海地下鉄は消滅したって話は触れないでしょ。

>>122481 匿名さん
そりゃ触れるもなにも消滅してないからね。

>>122482 匿名さん
地下鉄来るぞ、今はバーゲンだぞ、買っとけ！とか言う書込みが無くなったのは良かった。

>>122483 匿名さん
うん。それは良かった。
地下鉄決定とかはデマだけど、現時点で消滅したというのもデマだよ。ポジションの違いでやってることは同じだな。

東京都知事が正式に要請したわけでむしろこれから検討が本格化していく流れ

>>122485 匿名さん

10年、15年ではできそうにないので、気長に待ちましょう。

https://www.kensetsunews.com/archives/592004

会議では小池知事が、臨海部と都心を結ぶ構想の新線について「都として事業計画策定に向けた検討会を立ち上げるので、国にも参画してもらい、連携して検討を深めたい」と話した。

>>122478 匿名さん
嘘つき呼ばわりされた恨みで地縛霊になってしまったか…ナンマイダブナンマイダブ…

>>122489 匿名さん
地下鉄スレのほうが古いんで、ここから派生したわけじゃないけどね。
向こうは向こうでアンチ有明のためのスレになってるからね。

ネットフリックス有明に来たら面白いね！

こちらのマンションの購入層を知りたいです、我が家は世帯年収サラリーマン夫一馬力1800マンくらいですが一億近くするファミリー向けの部屋はローン返済がキツくて買えません。都内のマンション今もの凄い高いですが結構売れてるようで一体皆さんどのような属性でどれくらいの世帯年収で買われてるのか聞きたいです。

>>122493 マンション検討中さん
1馬力ってことはパワカ換算だと年収900だからちょっと弱いね。頭金多めに入れれば大丈夫だとは思うけど。

>>122493 マンション検討中さん
夫婦子ナシ(作る気無し)共働き世帯1500万円
セントラル高層階70平米頭金無し購入価格7200万円
購入時37歳
全然くそ余裕

こんなんでよろしいでしょうか

>>122495 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます、セントラルはわたしがMR見たときはもっと全然高かったです、70平米代は1億近い値段しかなかったので値上げ前の初期に買われたんですかね？いい時に買われたと思います。
他の方の情報も頂けるとありがたいです。

普通に考えれば、湾岸地下鉄とオリンピック時にやってくる富裕層を意識して、住友は無茶な値上げをしてきたはず。

両方とも期待できなくなって、brtも専用線構想がなくなってしまったから、あと半年も待てば1割程度の値下げが始まるんじゃないか。

>>122497 匿名さん
築地再開発が始動するから湾岸地下鉄の火は消えていない、また台場IRもゼロではない。

セントラル3ldk年収1100の一馬力庶民ですが、初期に購入したので生活にゆとりはあります。

>>122497 匿名さん
地下鉄はまったく折り込んでないでしょ。オリンピックは意識してただろうね。
レガシー含め今後の開発予定と、コロナが落ち着いてイベントフル稼働できるようになったら、値下げどころかさらに上げてくると思うよ。

まあ、待てば出来るって感じかな。
割と早くできそうな気がしてる。

>>122492 匿名さん

ん？どういうこと？ネットフリックス？

>>122497 匿名さん
BRTって走行空間の整備とは記載あるけど専用線構想なんて元々あったっけ？
ソースプリーズ。

そもそも交通量少ない環状2号で停車駅を限りなく抑えて新橋連れてってくれるだけでも普通のバスとは違いがあると思いますよ。

>>122494 匿名さん
＞1馬力ってことはパワカ換算だと年収900だからちょっと弱いね。

いやいや、1800万1馬力の方が所得税税率でやられるので、パワカ900万×2が圧倒的に有利。

>>122503 匿名さん

もう削除されたけど、神奈川の大学の先生が座長になって、2014年ごろに構想を練っていたと思う。
その時、チラッと専用道路の文字があった。
だけどもうその頃には、環状２号線の工事も、築地大橋の工事も始まっていたし、
どこにも専用道路を作る余裕がないことは、地元民にはわかっていたので、不思議な構想だなあと思ってた。

それよりも有明民にとっては、BRTの幹線ルートが、選手村内をぐるっと周ってから、新橋に向かうので、かなりの時間のロスになるのでは？と思ってる。

>>122505 匿名さん
大学の先生とかとにかくソース出せない適当な情報はやめようよ
どこに有明から選手村ぐるっと回るルートがあるのか証明して

>>122506 匿名さん
それの2022年度以降のルートじゃない？全部が経由するのか一部なのかは知らんけど。

>>122506 匿名さん
幹線ルートが選手村のマルチモビリティステーションまで回り込むことはほぼ決定。
そのほかに、もう１か所選手村内に停車する計画だよ。

>>122504 匿名さん
そうだと思いますが、この物件なら十分いける世帯年収ですよね。うちは世帯で同じくらいですよ。

>>122508 匿名さん
BRTって定期券あるの？

BRTが選手村を回り込む仕様になったことで、有明～新橋間がゆりかもめと大差なくなってそう。晴海のためのBRTかな...

確かBRTって、いくつかルートあるから新橋直行あるかもですね♪

パレットタウンの再開発が楽しみですね~

BRTは有明ガーデンから東京駅方面に直通するような感じになるのかな。

>>122502 匿名さん
拾ってくれてありがとう笑！
ネットフリックスが日本拠点つくるの都内検討って記事見たから、スポーツ&エンタメの街有明に来るのかなと期待して

>>122514 匿名さん
直通はないでしょ。いくつかバス停はできるよ。

ここからBRT乗るまで歩かないと行けないのが辛いね。いっそのこと、有明ガーデンじゃなくてセントラルのエントランス前に止めることってできないのかな？

>>122519 匿名さん
有明ガーデンはすでに交通広場あるから、新しく停留所作る必要ないんじゃないの？

BRTは8月くらいには開通できるといいね。停留所は仕上がってるし、運転手も慣れてきたと思う

>>122523 匿名さん
少し減ったな。月１０戸位は売れてそう