シティタワーズ東京ベイ

東雲駅近いは草。
イオン東雲も近いし、豊洲も近いぞ相対的に。

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イーストはスミフが暴利を貪っているので、スミフの養分になれる。

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W東は正面ではないとはいえCが視界に入りますからね

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販売時期の差で織り込める値上げ幅を遥かに超えていると感じます。
次回転売する時に、購入希望者から見たら同じマンションに見えます。
ウエストはイーストの販売価格で売れば大勝利で、イーストは逆です。
とても売りにくくなるのが明らかです。

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>>122150 買い替え検討中さん
その通りだよ。リセールは期待出来ない。だから600戸売れ残っているんだよ。

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時価だから仕方ないですよ。
定価販売している訳ではないので。

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>>122151 マンション検討中さん
今の上昇トレンドが続くと、4-5年後くらいには坪単価500あたりまで上昇するから、リセールできるよ。

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>>122153 匿名さん
要するに、スミフはスミフが考える将来の値上がり分を、前倒しで現在価格にオンしているという意味だよね。将来の市況上昇というおいしい果実を、すでにスミフが横取りしてしまっていることを、購入者は受け入れなければならない。
又、いくら時価といっても、スミフが考える時価は、マーケットの時価を大きく超えていて、スミフは人の好い善良な市民を欺こうとしているのではないかと思えてしまう。

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>>122154 匿名さん
それでもこのスレみてるってことはこのマンションを検討してるってことなんですよね？何故なんです？何に魅力を感じてるのでしょうか？

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買いたくなければ買わなくて良いので、欺くとかは言い過ぎだと思うけどな。
マーケットの時価をスミフは気にしている訳ではなくて、スミフの利益が最大化しそうな価格に、高過ぎず安過ぎずに調整しているだけだと思うけどな。
売れなくて困るのは、スミフ自身な訳だし。

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話の内容を整理するなら、スミフがずっと先頭走ってて、周りが追いつこうとして、また引き離される感じかな。このまま500超えると思うと、安心して買えそうだよね

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>>122142 買い替え検討中さん
晴海に住んでいる者です。
晴海フラッグのスレでも触れましたが、
固定資産税土地評価額は、ここの販売開始平成29年度約41億円に対し、
今年度約57億円に上昇していました。

晴海の固定資産税土地評価額でもこの上昇ですので、有明の物件価格はもっと上昇していても、おかしくないと思いました。

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そうすると、市場前から有明に行くのではなく、東雲案が出てくるのだな？

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>>122159 匿名さん
なんの話？

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イーストは展示場駅からクソ遠いけど、東雲駅には相対的に近いってことでは

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>>122137 匿名さん
晴海フラッグって、まだ住みたい人いたんだw笑

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>>122151 マンション検討中さん

今の価格表は販売済みの表記でほぼ埋まってるけど、俺騙されたんかな？

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>>122163 マンション検討中さん
販売済みじゃなくて供給済み。とはいえ600戸というのはうそですね。

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ここのマンションは魅力的だし、欲しいとも思うよ。ただ、スミフが値段を上げすぎたよね。

正直、ウエストの時の値段が適正だと思う。今のイーストは明らかに高すぎ。

有明であの値段は高いし、あの値段出せば他のエリア買えます。例えば港区の芝浦とかね。

ウエストだって中古がいっぱい出ているけど、ぜんぜん動いてない。

最近のスミフはやりすぎだよね。時間かけて売り切るのが戦略らしいけど、それは供給が少ない時はできる話し。

これから先、フラッグもあるし、パークタワー勝どき、フラッグのタワー、豊海のツインタワーと、有明より強い中央区エリアに供給が続くから、今の値段だと、この先6年は苦戦するね。

6年後に新築未入居を1億出して買う人いるのかな？

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>>122154 匿名さん
もしかしてずっと前からここを検討してたのに、値上げのオンパレードで買うタイミング逃しちゃった人？

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晴海フラッグの売れ行き見て、流石に値下げするんじゃない？
中央区物件と坪単価違いすぎるは違和感…

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晴海フラッグは特殊だから価格の影響受けないと思うよ。
周りの他新築も同様。

むしろスミフ月島でがっつり中央区の価格を上げてバランスとってくると思う。

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>>122167 匿名さん
いやー、スミフのプライド的にも都心ど真ん中で、値下げは絶対にできないでしょー。だとすると、いつまでまでも売れ残る物件確定だね。晴海のベイサイドタワーみたいにね。あそこも絶対に売れない。

なんかゴールドクレストみたいになったねスミフって。

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アフターコロナで経済回復してきたら、住宅相場がどうなるかだね。

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いくらスミフでも住民票の数は誤魔化せないから500戸以上残ってるのは事実でしょうね。

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契約済、未引き渡し
引き渡し済、未入居
入居済、住民票未登録
がどれだけいるかですが、500くらいはありそうだな。

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>>122165 マンション検討中さん
芝浦は生活が不便だし有明の方が良いって人もいるでしょう。臨海地下鉄ができたらますます有明が優位になる。

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有明の方が不便だから
これが覆ることは一生ないよ

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>>122154 匿名さん

高いと思うなら買わなきゃいいだろ笑
自分の売り物どのような価格つけようが勝手だろ

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>>122174 匿名さん
少し前まではそうだったけど有明ガーデン開業で有明の資産価値は一気に上がった。これで臨海地下鉄が通ればさらに上がるし。

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>>122176 匿名さん

地下鉄煽りは寒いから逆効果だよ

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>>122175 匿名さん
あれ！ついに営業マンである事を暴露？www
業者書き込み乙

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>>122178 匿名さん
おーおめでとう！

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20年後、資産価値が下がったところで臨海地下鉄が開通して少し戻す感じだろうな。

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この物件は売れ残りというよりわざと売ってないてましょ。売りたきゃ値段を2期か3期くらいにも戻すだろうし。有明ガーデン開発2期を見据えて残してるのかも。（2030年オープンだから、2、3年前には情報出るだろうし）

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2期は発展したら、の場合のオプションみたいなもんでしょ。
売れ残り多数のままダウントレンドに突入したら多分無くなるよ。

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ガーデン二期は臨海地下鉄次第ですね

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>>122182 匿名さん
2030年オープンの計画が具体化するまで売らないとなると、立派な幽霊マンションになりますねw

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>>122185 マンション検討中さん
ではあなたが30年までずっと、ここで書き込んで検討していれば？

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>>122186 住民板ユーザーさん6さん
そんなアホな事はいたしませんw もうとっくに候補を他に変えました。ただ単に軽く覗いているだけ。万が一にも値下げしたら、候補順位をあげてあげるけどね。

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もし地下鉄が決まってガーデン第2期や周辺開発が進んだら今の価格設定も高くないかもしれませんが、現状ではスミフは上げすぎましたね。
どんな今後の情報が入っているのか知りませんが。

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臨海地下鉄の7月確定を掴んでるとしか思えない。でも臨海地下鉄確定なら今の坪単価はむしろ安い。

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同時期に販売開始した、月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲も完売。ここは完売させる気ないのかな？

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>>122189 匿名さん
いやーつかんでいたとしても10年以上先の開通折り込んで、これ以上高くするは無理でしょー？

晴海フラッグのモデルルームが8月下旬だから、7月に地下鉄発表されても晴海フラッグが売れるだけ。

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>>122189 匿名さん

7月確定はありえないよ。
地下鉄は東京都単独で走らせるものじゃないから、国や鉄道会社、他自治体との具体的な協議が始まらないとね。今はメトロに拒否されてどう対応するか協議中って感じでは？具体的な協議が進んで来たとしても実際に完成するのは30年後と考えると、現状の資産価値にもたらす影響は限りなく小さいよ

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>>122187 マンション検討中さん
軽く覗くどころか、朝から晩までめっちゃ書き込んでますね。

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臨海地下鉄、今の勢いだと10年後ぐらいに完成してそう。

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もし仮に地下鉄が決まったとしてもハルミフラッグにはその恩恵はありませんよ。『(仮)晴海駅』はトリトンの方だから相変わらず駅遠で、パークビレッジからだと徒歩20分以上かかります。

恩恵をモロに受けるのがこのマンションでは。国際展示場駅に乗入れる予定になってるようなので。
また実際に地下鉄が通ってなくても、通るのが決まっているというだけで不動産価値は評価されるので、完成を待たずに資産価値も恩恵も受けれるのではないかと。

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>>122195 匿名さん
あとはドゥトゥールとかティアクロとかも便利になるだろうな。

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