シティタワーズ東京ベイ

>>122126 マンション検討中さん

別にそちら買えばいいんじゃないですか？！
私は商業施設の方が周期的にイベントなどあるのでなんだかんだ楽しいです。スーパーだけだと飽きてしまうし。
あと、多少空気悪く感じても、移動するには高速近い方が楽だし。
江東ナンバー？そのままでも良いし、
見栄張りたいなら品川ナンバーも別に法人名義で買えば取れるし。
人によっていくらでも解決方法ありますよ。
サラリーマンだと難しいけどね。

このマンションのメリットで忘れられがちなのが、間取りだよね。ほぼ全戸ワイドスパンで、すべての部屋の窓がベランダ側。しかも窓がデカイ。

一方、ブランズタワー豊洲はほとんどの家に行燈部屋があって、しかも洋室各部屋はリビングイン。
またハルミフラッグは板マンの団地だから昔ながらの田の字間取りが多く、外廊下側の部屋はプライバシー性に劣り、採光も悪く暗い。

どこのマンションにもメリット&デメリットあるの当たり前でどこに優先順位を置くかなんだけど、それは人によってだから、騒音が絶対ダメって人は静かだけど間取りの悪いトコに住めば良いし、駅遠で団地みたいだけど安けりゃイイって人はそっちに行けば良い。

たしかに田の字型多いのは気になるけど、晴海フラッグは近年の新築マンションの中では圧倒的に間取り良い方だよ。仕様も良い

ここも見た目タワマン感全然ないけどね

>>122134 匿名さん
タワマン感とは？

>>122135 匿名さん

タワーっぽさ。
つまり、20階以上じゃなきゃタワーマンションでは無い。

晴海フラッグは抽選になりそうだし、買える人が少ないのでは？
買えなかった場合、どうするつもりなんやろ

まだ600戸あるのか
人気ないの？

>>122136 匿名さん
こちらのお方は何をおっしゃってるの？

タワーの概念。

ここは見た目が板マンだと言いたかったスマン

検討しているのですが、イーストとウエストの価格差に唖然としています。
販売時期の違いで納得できる範囲ではないです。

ウエスト29階東　43平米　4590
イースト29階東　38平米　5700

駅が遠くなり、5平米狭くなり、1110値上がっています。
イーストのメリットがあれば教えてください。

>>122142 買い替え検討中さん
販売時期の違いだから仕方がないよ。
だから販売は苦戦している。

>>122142 買い替え検討中さん
イーストは小学校と劇団四季に近いよ

見た目は完全なタワーだと思うが。。。
ひょっとして、ほっそいのがタワーだと思ってるって事？

東雲駅近いは草。
イオン東雲も近いし、豊洲も近いぞ相対的に。

イーストはスミフが暴利を貪っているので、スミフの養分になれる。

W東は正面ではないとはいえCが視界に入りますからね

販売時期の差で織り込める値上げ幅を遥かに超えていると感じます。
次回転売する時に、購入希望者から見たら同じマンションに見えます。
ウエストはイーストの販売価格で売れば大勝利で、イーストは逆です。
とても売りにくくなるのが明らかです。

>>122150 買い替え検討中さん
その通りだよ。リセールは期待出来ない。だから600戸売れ残っているんだよ。

時価だから仕方ないですよ。
定価販売している訳ではないので。

>>122151 マンション検討中さん
今の上昇トレンドが続くと、4-5年後くらいには坪単価500あたりまで上昇するから、リセールできるよ。

>>122153 匿名さん
要するに、スミフはスミフが考える将来の値上がり分を、前倒しで現在価格にオンしているという意味だよね。将来の市況上昇というおいしい果実を、すでにスミフが横取りしてしまっていることを、購入者は受け入れなければならない。
又、いくら時価といっても、スミフが考える時価は、マーケットの時価を大きく超えていて、スミフは人の好い善良な市民を欺こうとしているのではないかと思えてしまう。

>>122154 匿名さん
それでもこのスレみてるってことはこのマンションを検討してるってことなんですよね？何故なんです？何に魅力を感じてるのでしょうか？

買いたくなければ買わなくて良いので、欺くとかは言い過ぎだと思うけどな。
マーケットの時価をスミフは気にしている訳ではなくて、スミフの利益が最大化しそうな価格に、高過ぎず安過ぎずに調整しているだけだと思うけどな。
売れなくて困るのは、スミフ自身な訳だし。

話の内容を整理するなら、スミフがずっと先頭走ってて、周りが追いつこうとして、また引き離される感じかな。このまま500超えると思うと、安心して買えそうだよね

>>122142 買い替え検討中さん
晴海に住んでいる者です。
晴海フラッグのスレでも触れましたが、
固定資産税土地評価額は、ここの販売開始平成29年度約41億円に対し、
今年度約57億円に上昇していました。

晴海の固定資産税土地評価額でもこの上昇ですので、有明の物件価格はもっと上昇していても、おかしくないと思いました。

そうすると、市場前から有明に行くのではなく、東雲案が出てくるのだな？

>>122159 匿名さん
なんの話？

イーストは展示場駅からクソ遠いけど、東雲駅には相対的に近いってことでは

>>122137 匿名さん
晴海フラッグって、まだ住みたい人いたんだw笑

>>122151 マンション検討中さん

今の価格表は販売済みの表記でほぼ埋まってるけど、俺騙されたんかな？

>>122163 マンション検討中さん
販売済みじゃなくて供給済み。とはいえ600戸というのはうそですね。

ここのマンションは魅力的だし、欲しいとも思うよ。ただ、スミフが値段を上げすぎたよね。

正直、ウエストの時の値段が適正だと思う。今のイーストは明らかに高すぎ。

有明であの値段は高いし、あの値段出せば他のエリア買えます。例えば港区の芝浦とかね。

ウエストだって中古がいっぱい出ているけど、ぜんぜん動いてない。

最近のスミフはやりすぎだよね。時間かけて売り切るのが戦略らしいけど、それは供給が少ない時はできる話し。

これから先、フラッグもあるし、パークタワー勝どき、フラッグのタワー、豊海のツインタワーと、有明より強い中央区エリアに供給が続くから、今の値段だと、この先6年は苦戦するね。

6年後に新築未入居を1億出して買う人いるのかな？

>>122154 匿名さん
もしかしてずっと前からここを検討してたのに、値上げのオンパレードで買うタイミング逃しちゃった人？

晴海フラッグの売れ行き見て、流石に値下げするんじゃない？
中央区物件と坪単価違いすぎるは違和感…

晴海フラッグは特殊だから価格の影響受けないと思うよ。
周りの他新築も同様。

むしろスミフ月島でがっつり中央区の価格を上げてバランスとってくると思う。

>>122167 匿名さん
いやー、スミフのプライド的にも都心ど真ん中で、値下げは絶対にできないでしょー。だとすると、いつまでまでも売れ残る物件確定だね。晴海のベイサイドタワーみたいにね。あそこも絶対に売れない。

なんかゴールドクレストみたいになったねスミフって。

アフターコロナで経済回復してきたら、住宅相場がどうなるかだね。

いくらスミフでも住民票の数は誤魔化せないから500戸以上残ってるのは事実でしょうね。

契約済、未引き渡し
引き渡し済、未入居
入居済、住民票未登録
がどれだけいるかですが、500くらいはありそうだな。

>>122165 マンション検討中さん
芝浦は生活が不便だし有明の方が良いって人もいるでしょう。臨海地下鉄ができたらますます有明が優位になる。

有明の方が不便だから
これが覆ることは一生ないよ

>>122154 匿名さん

高いと思うなら買わなきゃいいだろ笑
自分の売り物どのような価格つけようが勝手だろ

>>122174 匿名さん
少し前まではそうだったけど有明ガーデン開業で有明の資産価値は一気に上がった。これで臨海地下鉄が通ればさらに上がるし。

>>122176 匿名さん

地下鉄煽りは寒いから逆効果だよ

>>122175 匿名さん
あれ！ついに営業マンである事を暴露？www
業者書き込み乙

>>122178 匿名さん
おーおめでとう！