シティタワーズ東京ベイ

向かいに防災拠点、目の前には高速道路、周辺には物流倉庫やら各種スポーツ競技場やら。駅の向こうには国際展示場。

ハコモノ置き場だよね、要するに。

>>122081 匿名さん
あと東京の中心から少し離れて島なのでコンパクトシティーの一面もありますね。

有明は、都心を高潮や津波から守る要塞でもある。
隅田区に建ってる防災団地みたいなもんの海版だね。

>>122081 匿名さん
有明ガーデンが出来てそれが変わりつつあるね。
坪400出す人がたくさんいるのに、ただの倉庫置き場ではないでしょう
有明はいま過渡期

>>122084 匿名さん
オリンピック30日前ということで昨日ガーデン前もニュースで流れていましたね。

>>122077 匿名さん
>>122075についてはどう思う？詐欺発言？

>>122086 匿名さん
今でさえインフレターゲット達成できてないのに何で引き締めるんだよ
アメリカと日本じゃそもそも前提が違う

高い、安い、と騒いでる人たちは投資目的なのかな？
投資目的なら今更、買おうとしてるの？って感じ。1期、2期で判断できない人はダメでしょ。

自身が住む前提なら、臨海副都心でオリンピックもあり、羽田空港にある羽田ガーデンと有明ガーデンを繋ぐ場所で、客船が入ってくるお台場、海外からの窓口になる場所を、どう見るかでしょうね。

>>122088 マンション検討中さん
治安が心配かも。

>>122084 匿名さん
? 坪400出す人がたくさんいる

　たくさんいないから売れてないけど。。

有明＝ハコモノ置き場　はその通り。これからも変わらないだろう。

今計画されてるのは物流倉庫、ディーラー、イベント場だしね。
都の構想では、オリンピック後のレガシー施設とESG実験場。

まぁ有明自体が巨大なコンテナのイメージかな。

>>122090 匿名さん
いい部屋は即売れしちゃってますしね。
残ってる部屋の売買判断は、かなりシビアになりますね。

>>122092 マンション検討中さん
有明がシンガポールのマリーナベイサンズの辺りの感じになるなら、相当高くなると思います。海辺の有効活用が課題ですな。

>>122090 匿名さん
中古は坪400前後で成約事例何個もありますよ

ガーデンオープンして、坪単価400超えてからもそこそこ売れてるけどね

人気路線ランキングhttps://news.yahoo.co.jp/articles/a9a6c9bfb04fad3b3304192d8fe839b257a6...

>>122096 マンション検討中さん
人気路線にゆりかもめ、りんかい線が入ってくるわけない。

誰が京浜東北線ぞいに住みたいねん。日比谷線とかメトロがない時点でダウト…。

>>122098 匿名さん

有明スレで言うのもなんだけど、京浜東北線沿い良いと思うよ。
やっぱ東京23区は山手線や京浜東北線、中央線の沿線がいいよね。憧れる。
憧れだから、俺は湾岸に住んでるんだけど。

確かに銀座線と日比谷線は憧れるよね。

臨海地下鉄もできるだろうし。

京浜東北線と山手線が両方使えると便利でいいですよね。待ち時間も無いし。憧れます。

江東区には憧れない

住みたい自治体ランキング
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

>>122099 匿名さん
昔、京浜東北線で品川辺り通勤してて、吐きそうな位激混みで東京は無理だって思った矢先に湾岸に出会い、引っ越してきたよ。コロナでも普通に混んだままだし、もう戻りたくない。

>>122103 マンション検討中さん

江東区の北と南は別物

個人的に中央区湾岸より江東区湾岸の方が好き。
江東区の方が道広くて、公園など緑が多い。勝どきの駅前とか殺伐としてるイメージある

>>122107 匿名さん
中央区は佃が一番ですね。でも晴海勝どきもかなり整備が進んできてますよ。

>>122108 匿名さん

確かに湾岸だったら私も佃はトップですね。
江東湾岸とはかなり性質が異なりますが、散歩するだけでも楽しい

>>122107 匿名さん

殺伐とはしてないと思うけど。東京の至るところがあんな雰囲気だと思いますが。タワマンニョッキ状態を除いて。

>>122110 匿名さん
ランドスケープだけで言うと
新豊洲・佃＞台場＞豊洲＞有明・晴海＞東雲＞＞＞＞＞勝どき

私の個人的な感覚ですが

>>122111 匿名さん
新豊洲と豊洲は同じエリアだろ。

>>122112 匿名さん
新豊洲は全域が再開発されてるという意味で佃と似ている。

>>122113 匿名さん
新豊洲なんていう住所ないんだけど。

台場＞豊洲＞晴海 佃　月島＞東雲　有明＞＞＞＞＞勝どき

>>122114 匿名さん
豊洲6が新豊洲でそれ以外が豊洲なんじゃないかな

豊洲様がうるさいからこれでいいよ

豊洲＞それ以外＞＞＞勝どき

どうでも良いけど、いつまで検討版にいないで、早く住人版に移ろうよ

>>122118 通りがかりさん

2戸目検討しとるんじゃ！！

私も2戸目

>>122118 通りがかりさん
板ね。

検討者全員、晴海フラッグに吸われてそう…
晴海は商業施設無いし、交通利便性悪いぞ（）

質問です、なんでイーストは一番駅から遠いのに、他より大幅に値上げしているのですか？　引き渡しから一年たてば新古になりますし、普通は安くなりそうに思うのですが？

>>122123 マンション検討中さん

すみふ「値段は本部が決めてるんで、はっきりとは言えないんですが、眺望（お見合い）とか下がり天井の具合で変わってくると思います。またウエスト、セントラルが売れた後の長期的な価格戦略で現在の逆転現象が起きているかもしれません。。。ウエスト、セントラルが割安で出ていると考えていただければと思います…」

こんな感じでどうや

久しぶりに有明ガーデン行ったよ。今日は快適にランチして買い物して帰ったよ。

>>122122 匿名さん

普段使いにはスーパーがあれば良いんだよ。商業施設があると土日に人が寄ってきて邪魔なんだ。車でちょっと行けるところにあるほうが嬉しいんだ。

それに高速のそばは確実に空気悪いし、反対に静かで海に囲まれて空気がきれいで安いFLAGに惹かれちゃうのよねー。江東ナンバーじゃないし。
ゴメン、あっち買うわ。許してね！

こんなところで二戸目って…設定に無理がある笑

>>122127 匿名さん

中傷的な書き込み、即通報！
購入者数百世帯いるのに、オーナーの資産を貶すとは勇気あるね

600戸売れ残っているから数百世帯ってことだな

>>122123 マンション検討中さん

ウエストを今から販売したら、もっと高くなるのでは？
単なる時期の問題だと思う。

>>122126 マンション検討中さん

別にそちら買えばいいんじゃないですか？！
私は商業施設の方が周期的にイベントなどあるのでなんだかんだ楽しいです。スーパーだけだと飽きてしまうし。
あと、多少空気悪く感じても、移動するには高速近い方が楽だし。
江東ナンバー？そのままでも良いし、
見栄張りたいなら品川ナンバーも別に法人名義で買えば取れるし。
人によっていくらでも解決方法ありますよ。
サラリーマンだと難しいけどね。

このマンションのメリットで忘れられがちなのが、間取りだよね。ほぼ全戸ワイドスパンで、すべての部屋の窓がベランダ側。しかも窓がデカイ。

一方、ブランズタワー豊洲はほとんどの家に行燈部屋があって、しかも洋室各部屋はリビングイン。
またハルミフラッグは板マンの団地だから昔ながらの田の字間取りが多く、外廊下側の部屋はプライバシー性に劣り、採光も悪く暗い。

どこのマンションにもメリット&デメリットあるの当たり前でどこに優先順位を置くかなんだけど、それは人によってだから、騒音が絶対ダメって人は静かだけど間取りの悪いトコに住めば良いし、駅遠で団地みたいだけど安けりゃイイって人はそっちに行けば良い。

たしかに田の字型多いのは気になるけど、晴海フラッグは近年の新築マンションの中では圧倒的に間取り良い方だよ。仕様も良い

ここも見た目タワマン感全然ないけどね

>>122134 匿名さん
タワマン感とは？

>>122135 匿名さん

タワーっぽさ。
つまり、20階以上じゃなきゃタワーマンションでは無い。

晴海フラッグは抽選になりそうだし、買える人が少ないのでは？
買えなかった場合、どうするつもりなんやろ

まだ600戸あるのか
人気ないの？

>>122136 匿名さん
こちらのお方は何をおっしゃってるの？

タワーの概念。

ここは見た目が板マンだと言いたかったスマン

検討しているのですが、イーストとウエストの価格差に唖然としています。
販売時期の違いで納得できる範囲ではないです。

ウエスト29階東　43平米　4590
イースト29階東　38平米　5700

駅が遠くなり、5平米狭くなり、1110値上がっています。
イーストのメリットがあれば教えてください。

>>122142 買い替え検討中さん
販売時期の違いだから仕方がないよ。
だから販売は苦戦している。

>>122142 買い替え検討中さん
イーストは小学校と劇団四季に近いよ

見た目は完全なタワーだと思うが。。。
ひょっとして、ほっそいのがタワーだと思ってるって事？

東雲駅近いは草。
イオン東雲も近いし、豊洲も近いぞ相対的に。

イーストはスミフが暴利を貪っているので、スミフの養分になれる。

W東は正面ではないとはいえCが視界に入りますからね

販売時期の差で織り込める値上げ幅を遥かに超えていると感じます。
次回転売する時に、購入希望者から見たら同じマンションに見えます。
ウエストはイーストの販売価格で売れば大勝利で、イーストは逆です。
とても売りにくくなるのが明らかです。

>>122150 買い替え検討中さん
その通りだよ。リセールは期待出来ない。だから600戸売れ残っているんだよ。

時価だから仕方ないですよ。
定価販売している訳ではないので。

>>122151 マンション検討中さん
今の上昇トレンドが続くと、4-5年後くらいには坪単価500あたりまで上昇するから、リセールできるよ。

>>122153 匿名さん
要するに、スミフはスミフが考える将来の値上がり分を、前倒しで現在価格にオンしているという意味だよね。将来の市況上昇というおいしい果実を、すでにスミフが横取りしてしまっていることを、購入者は受け入れなければならない。
又、いくら時価といっても、スミフが考える時価は、マーケットの時価を大きく超えていて、スミフは人の好い善良な市民を欺こうとしているのではないかと思えてしまう。

>>122154 匿名さん
それでもこのスレみてるってことはこのマンションを検討してるってことなんですよね？何故なんです？何に魅力を感じてるのでしょうか？

買いたくなければ買わなくて良いので、欺くとかは言い過ぎだと思うけどな。
マーケットの時価をスミフは気にしている訳ではなくて、スミフの利益が最大化しそうな価格に、高過ぎず安過ぎずに調整しているだけだと思うけどな。
売れなくて困るのは、スミフ自身な訳だし。

話の内容を整理するなら、スミフがずっと先頭走ってて、周りが追いつこうとして、また引き離される感じかな。このまま500超えると思うと、安心して買えそうだよね

>>122142 買い替え検討中さん
晴海に住んでいる者です。
晴海フラッグのスレでも触れましたが、
固定資産税土地評価額は、ここの販売開始平成29年度約41億円に対し、
今年度約57億円に上昇していました。

晴海の固定資産税土地評価額でもこの上昇ですので、有明の物件価格はもっと上昇していても、おかしくないと思いました。

そうすると、市場前から有明に行くのではなく、東雲案が出てくるのだな？

>>122159 匿名さん
なんの話？

イーストは展示場駅からクソ遠いけど、東雲駅には相対的に近いってことでは

>>122137 匿名さん
晴海フラッグって、まだ住みたい人いたんだw笑

>>122151 マンション検討中さん

今の価格表は販売済みの表記でほぼ埋まってるけど、俺騙されたんかな？

>>122163 マンション検討中さん
販売済みじゃなくて供給済み。とはいえ600戸というのはうそですね。

ここのマンションは魅力的だし、欲しいとも思うよ。ただ、スミフが値段を上げすぎたよね。

正直、ウエストの時の値段が適正だと思う。今のイーストは明らかに高すぎ。

有明であの値段は高いし、あの値段出せば他のエリア買えます。例えば港区の芝浦とかね。

ウエストだって中古がいっぱい出ているけど、ぜんぜん動いてない。

最近のスミフはやりすぎだよね。時間かけて売り切るのが戦略らしいけど、それは供給が少ない時はできる話し。

これから先、フラッグもあるし、パークタワー勝どき、フラッグのタワー、豊海のツインタワーと、有明より強い中央区エリアに供給が続くから、今の値段だと、この先6年は苦戦するね。

6年後に新築未入居を1億出して買う人いるのかな？

>>122154 匿名さん
もしかしてずっと前からここを検討してたのに、値上げのオンパレードで買うタイミング逃しちゃった人？

晴海フラッグの売れ行き見て、流石に値下げするんじゃない？
中央区物件と坪単価違いすぎるは違和感…

晴海フラッグは特殊だから価格の影響受けないと思うよ。
周りの他新築も同様。

むしろスミフ月島でがっつり中央区の価格を上げてバランスとってくると思う。

>>122167 匿名さん
いやー、スミフのプライド的にも都心ど真ん中で、値下げは絶対にできないでしょー。だとすると、いつまでまでも売れ残る物件確定だね。晴海のベイサイドタワーみたいにね。あそこも絶対に売れない。

なんかゴールドクレストみたいになったねスミフって。

アフターコロナで経済回復してきたら、住宅相場がどうなるかだね。

いくらスミフでも住民票の数は誤魔化せないから500戸以上残ってるのは事実でしょうね。

契約済、未引き渡し
引き渡し済、未入居
入居済、住民票未登録
がどれだけいるかですが、500くらいはありそうだな。

>>122165 マンション検討中さん
芝浦は生活が不便だし有明の方が良いって人もいるでしょう。臨海地下鉄ができたらますます有明が優位になる。

有明の方が不便だから
これが覆ることは一生ないよ

>>122154 匿名さん

高いと思うなら買わなきゃいいだろ笑
自分の売り物どのような価格つけようが勝手だろ

>>122174 匿名さん
少し前まではそうだったけど有明ガーデン開業で有明の資産価値は一気に上がった。これで臨海地下鉄が通ればさらに上がるし。

>>122176 匿名さん

地下鉄煽りは寒いから逆効果だよ

>>122175 匿名さん
あれ！ついに営業マンである事を暴露？www
業者書き込み乙

>>122178 匿名さん
おーおめでとう！

20年後、資産価値が下がったところで臨海地下鉄が開通して少し戻す感じだろうな。

この物件は売れ残りというよりわざと売ってないてましょ。売りたきゃ値段を2期か3期くらいにも戻すだろうし。有明ガーデン開発2期を見据えて残してるのかも。（2030年オープンだから、2、3年前には情報出るだろうし）

2期は発展したら、の場合のオプションみたいなもんでしょ。
売れ残り多数のままダウントレンドに突入したら多分無くなるよ。

ガーデン二期は臨海地下鉄次第ですね

>>122182 匿名さん
2030年オープンの計画が具体化するまで売らないとなると、立派な幽霊マンションになりますねw

>>122185 マンション検討中さん
ではあなたが30年までずっと、ここで書き込んで検討していれば？

>>122186 住民板ユーザーさん6さん
そんなアホな事はいたしませんw もうとっくに候補を他に変えました。ただ単に軽く覗いているだけ。万が一にも値下げしたら、候補順位をあげてあげるけどね。

もし地下鉄が決まってガーデン第2期や周辺開発が進んだら今の価格設定も高くないかもしれませんが、現状ではスミフは上げすぎましたね。
どんな今後の情報が入っているのか知りませんが。

臨海地下鉄の7月確定を掴んでるとしか思えない。でも臨海地下鉄確定なら今の坪単価はむしろ安い。

同時期に販売開始した、月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲も完売。ここは完売させる気ないのかな？

>>122189 匿名さん
いやーつかんでいたとしても10年以上先の開通折り込んで、これ以上高くするは無理でしょー？

晴海フラッグのモデルルームが8月下旬だから、7月に地下鉄発表されても晴海フラッグが売れるだけ。

>>122189 匿名さん

7月確定はありえないよ。
地下鉄は東京都単独で走らせるものじゃないから、国や鉄道会社、他自治体との具体的な協議が始まらないとね。今はメトロに拒否されてどう対応するか協議中って感じでは？具体的な協議が進んで来たとしても実際に完成するのは30年後と考えると、現状の資産価値にもたらす影響は限りなく小さいよ

>>122187 マンション検討中さん
軽く覗くどころか、朝から晩までめっちゃ書き込んでますね。

臨海地下鉄、今の勢いだと10年後ぐらいに完成してそう。

もし仮に地下鉄が決まったとしてもハルミフラッグにはその恩恵はありませんよ。『(仮)晴海駅』はトリトンの方だから相変わらず駅遠で、パークビレッジからだと徒歩20分以上かかります。

恩恵をモロに受けるのがこのマンションでは。国際展示場駅に乗入れる予定になってるようなので。
また実際に地下鉄が通ってなくても、通るのが決まっているというだけで不動産価値は評価されるので、完成を待たずに資産価値も恩恵も受けれるのではないかと。

>>122195 匿名さん
あとはドゥトゥールとかティアクロとかも便利になるだろうな。

みんな、ここのマンション気になってるんですねw
人気だなぁ。

住みたいなぁ、羨ましいって思ってるけど、お金無くて買えない人も多いのかな？
批判がひがみに聞こえてしまうw

>>122197 マンション検討中さん
あなたも「単に軽く覗いてるだけ」って言ってるわりには朝早くからチェックして、昼間もこうやって書き込み・・・めちゃめちゃ気になってるじゃないですか。
あなたもずっとそうやって検討していれば？

このマンションは、有明という陸の孤島に、スミフという業界一強欲なデベが販売しているので、ネガ要素のデパートとして、アンチの格好の的となっている。

>>122199 匿名さん
なるほど。あなたみたいな人が集まっちゃうんですね。

住友不動産は経常利益の1％を取締役で等分するという経営体制だから、これだけ利益体質な企業になったんだと思う。株主と経営陣にとっては良い会社だね(笑)

>>122201 匿名さん
そういうこと？こちらは売れ残り600で困っているというのに！

suumoのセントラルの2LDK低層
前まで6280万でしこってたけど、いつの間にか消えてる

>>122202 マンション検討中さん
誰が困ってんの？すみふの経常利益知ってる？
残り600のエビデンスは？
浅はかに物事語るんじゃないよ

>>122189 匿名さん
確定してから書き込んでね

>>122203 匿名さん
意外と粛々と売れてるんですよね。

>>122197 マンション検討中さん

あーあ、本当の事言っちゃったよ。
そんな図星な事言ったら、皆んなから嫌われるぞ！

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_113N3023/

皆んなが欲しかってるセントラル北西高層階で
中古出てるよ！皆んな急げ！

>>122208 通りがかりさん

たけぇ！けどやはり間取りはいいな

>>122208 通りがかりさん
高いっす。。

>>122208 通りがかりさん

あの有明で億超えかぁ。
時代が変わったなぁ。
いつか辰巳もこうなる時が来るのかな。

>>122208 通りがかりさん
この値段じゃ買わないよ。この値段だせば、芝浦も買えるし、勝どき駅直結、月島駅近も買えるから。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_95920679/

やはりイーストの値上げが全ておかしくしている気がする。この値段じゃ結局売れないと思うけど。

600戸売れ残っていてこの価格はね。夜真っ暗だし。

>>122212 マンション検討中さん

月島ミッドいいなあ

>>122212 マンション検討中さん

月島や勝どきにはない、有明というお台場に隣接したこの開放感や雰囲気があって、ガーデンという大型商業施設隣接の物件は、唯一無二だからね。

高いと思う人は検討から外れるだろうし、納得出来る人が買えば良いだけ。駐車スペースや余裕のある車寄せなどなど、立地的にも車移動中心の人が多い印象かな。
湾岸の中でも車種も高級車比率が高め。

飯屋は月島の方がよさそう。
あと大江戸線、有楽町線の2路線使えるのは湾岸最強だと思うわ。
同じ条件で同価格なら月島選ぶでしょ

ファミリー世帯ギリギリ平米の3LDKで1億越えはなかなかチャレンジですね。角部屋でゆったり使った1LDKなら、同じ平米でも一部の層に受けるかもしれないけど。

ここ買わないなら、次どこ買うの？ここより安い所だと悲惨なエリアしかなくない？

オーナーチェンジだけど、ギリギリ眺望も抜けていて悪くないかも。
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_A01P3212/

チャレンジどころか妄想レベルだと思うけど

利回り5%取れてるなら、全然チャレンジじゃなくない？

新築タワマンで利回り5％ならありだね。

600戸の売れ残りも加速しますね

>>122223 匿名さん
在庫が増えてくってこと？

>>122220 マンション検討中さん
もしかしてチェンジをチャレンジと見間違えちゃった？

>>122220は>>122217をチャレンジと言ったんでしょ。
>>122219については言及してない

5％は想定利回りだからね。
管積費、固定資産税、諸経費入れたら４％位でしょ。

>>122227 匿名さん
そりゃそうだけど想定利回りで5％って今時まず見ないよ

オーナーチェンジの方じゃなくて、その上でリンクされてた70平米1億越えのことじゃないの？チャレンジって

>>122219 マンション検討中さん
ここが専任業者のようですね
https://www.athome.co.jp/smt/js_17/dtl_1080433453/

>>122231 匿名さん

凄いね！わずか一年半で急激に増えましたね！

>>122231 匿名さん

ガーデン開業してから購入した4月入居の人が、170人くらい入ったんだね。
ここに入らない未入居物件もあって、賃貸未入居、転売目的、セカンドハウス、あとは販売済み来年4月入居分とか考えると、1000位は売れてそうだね。残り500位かな

>>122233 匿名さん
そんなところでしょうね。

江東区の埋め立てマンションは人生詰んだな

>>122235 マンション検討中さん
そんなことわざわざ書きにくるあなたの人生が詰んでる…

>>122236 マンション検討中さん

心が荒んでますよね。。
人生詰んでしまって、誰かを道連れにしたいのでしょう。

ちなみに江東区は半分以上埋立地

住みたく無い自治体江東区のマンションの時点で死んだな

自動車ナンバーでたまにご当地の江東区ナンバー見るけど人気区からすれば足立区も江東区も大して変わらないけどね。　笑
江東区の主張が悲しい　笑

>>122245 匿名さん
江東ナンバーつけると、住所バレそうだな

>>122246 匿名さん
どうやってバレるんですか？

湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーにしたら良いんじゃ無い？

>>122239 検討板ユーザーさん
おまえはもう死んでいる

突然若葉で暴言書きにくるのアツいな

江東ナンバーの高級車は大体豊洲か有明

>>122246 匿名さん

江東区ナンバーが住所バレるなら、
どのご当地ナンバーも同じじゃねーか。
何バカな事言ってんだ。アホか！

でも、品川ナンバーだったら自宅住所バレるんじゃないですか？

買えない奴の妬みだろ。

酸っぱいブドウ。

江東ナンバーで高級車でなければ、どの辺の住人？

高い金だすなら川崎、武蔵小杉、江東区以外にしなよ

ワレ有明2丁目住民ぞ？

>>122256 マンション検討中さん
なんで？笑

住みたいところに住めば良い。

鉄の塊にタイヤとエンジン付いてる乗り物に、うん千万も出せる人たちが住んでる街ですから。
坪400。余裕だと思いますよ。

そんなに金出せるのに、なんで江東区なんかに住むんですか？

>>122259 マンション検討中さん
あなたみたいのがいないからです

>>122238 匿名さん
だから江東区なんか買わないんだよ。
江東区は東西線から南側は全部埋立地で北側も湿地だからな。
こんなにジメジメした泥臭い土地は東京で江東区くらい。
俺は江東区って地名には泥臭いイメージしかないな。

インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪。

>>122261 eマンションさん
そっかそっか
わかったわかった

>>122262 匿名さん
うんうん
そだねそだね

待て、有明が江東区埋立地代表みたいな言い方はよせ

埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸

低層階だとバルコニー透明ガラスで、部屋の中丸みえなのが罰ゲームぽくて嫌だな。。

低層は曇りガラスじゃなかったっけ

>>122268 匿名さん

確かに低層は曇りガラスだ。

くぅもぉりぃガラスの向こうはガーデンへの道

10万超えるまで凄い勢いで書き込みされていたのに、
すっかり閑古鳥になってしまいましたね。
もうすぐ完売かな？
オリンピック前で一旦中止してるのでしょうかね？

PTKサウス買うなら商業施設直結のCTTB

>>122266 匿名さん
銀座も日比谷、浜松町も埋立地！

>>122272 匿名さん

ならなんでサウスは予約殺到なのに、ここは予約閑散としてるんだろね。それが世の中の需要ってもんだけどね。

すげえなPTK。
ここも売り始めてた頃は高倍率でMRの予約取れなかったんだけどな笑

いまの価格表だれか持ってます？

有明ガーデンがオリパラの迂回エリア内に入ってるけど、期間中どうなるんだろう？

>>122277 匿名さん

この掲示板の下のスムログ出張所のところ開けば、５月時点の大体の価格は分かるよ。すまいよみさんの記事。その下にはマンマに氏の記事もあって3月時点の価格も載ってる。

毎年、気象の異常による災害を考えると、ハザードマップ的にも安心安全なところに住むのが大事と思えます。

>>122279 匿名さん
ありがとうございます！
悩んでいるうちに高くなってしまいました。。
54.24㎡が欲しくて、あとは方角と階はどこがあるか営業さんに聞いてみます。
行く度に気になってた部屋が無くなっていってたので様子見してましたが、また見に行きます。
ありがとうございました！

>>122281 匿名さん
たぶん価格表にない部屋があると思うので、営業さんと相談したらいいですよ。

東京メトロの延伸・新線、国と都が建設費支援へ　
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA082EH0Y1A700C2000000/?unlock=1

＞都心と東京の臨海部を新路線でつなぐ構想も検討してきたが、ルートを含めて事業計画が具体化していないことから結論は先送りする方向だ。

地下鉄民涙目

せっかくの地元開催なのに無観客とか。日本の人口半分以下のイギリスは1日感染者3万人だよ。なのにEUROではウェンブリー・スタジアムに観客6万人入れてる。あほくさい

>>122284 匿名さん
蔓延する原因は仕事とかで仕方ない部分もあるけど、手洗いうがい三密を避ければある程度防げるけどね。まあこの冬、他のインフルエンザ感染の発生が少なかったことを考えると個人の努力も限界なのかなぁ。

>>122283 匿名さん

実現はなくなりましたね。

>>17952 匿名さん

オリパラは無観客に決定か。
負のレガシーになっちまったな。
そして臨海地下鉄は先送り。
やはり臨海エリアは開発しようとするとコケる。
何かに呪われてるな。

でもそんな有明が俺は好きだぜ。
これからもめげずに頑張って欲しい。

オリパラ無観客で有明民は大勝利ですね。
観客が殺到したら、コロナが蔓延する恐れがあり、そうなれば後世にコロナ発症の地として有名な有明というような不名誉な称号を貰うこととなる可能性もあったが、これで安心ですね。

臨海地下鉄は今月の答申での決定は消滅した訳だが、今後有明への影響はどうなんだろう？
オリンピック無観客は何も影響は無いだろうけど、臨海地下鉄の影響は気になるな。

>>122289 匿名さん
地下鉄の影響って今までもないのにこれからある訳ないじゃん
高騰したのが地下鉄の影響でとマジで思ってたらちょっとヤバいと思う

臨海地下鉄がなくなった影響はとくにないと思うけど、まぁ何というか希望が失くなった感じかな。

>>122291 匿名さん
検討してたけど、買わなくて良かったかな。地下鉄来ないなら、将来性は薄くなったね。せめてゆりかもめが新橋まで延びればいいのに。

>>122292 マンション検討中さん
ゆりかもめで新橋いけるよ。

>>122288 匿名さん
それはない。五輪中は、有明民でホテルや有明ガーデンを買い支えないといけないから、かなり辛い

>>122291 匿名さん

のびしろがないのはキツいよね。
有明ガーデンもガラガラだし

>>122293 匿名さん
ゆりかもめが一周してこそ価値がある。元々はその計画だったわけだし。

>>122295 匿名さん
ガーデン行けば分かる。店のラインナップが微妙だもの。

BRTができれば、新橋までの移動手段もスムーズになりそうですね。1日に1本は有明ガーデン内の交通広場から出発するのかな。

>>122298 匿名さん
国際展示場とテニスの森だけですよ。

>>122298 匿名さん
公式もあるんだからさ、ちゃんと情報収集してから書き込もうよ

ガーデン、今日はすごい客だよ。
平日とのギャップが激しすぎ。

>>122291 匿名さん
もともとが夢だったんだから、別に落胆する必要はないと思う。
臨海地下鉄構想そのものが消滅したわけではなく、結論先送りとなっただけなので、夢は持ち続けられる。
今までも、これからも状況に何ら変化はない。本当に実現するかもなどと思っていた人は、ここのごく一部の人だけでしょう。

>>122301 匿名さん
今日は有明祭りですね。混んでます。

>>122302 職人さん

7年後にできると騒いてだ人がいなくなるだけですね。

>>122302 職人さん
ま、そもそもコロナの期間中に決定方針なんて出にくいでしょ。年末くらいじゃない？　でも、地下鉄は出来ると思うよ？時期は別として。

>>122296 マンション検討中さん
ゆりかもめでは足りないから臨海地下鉄計画ができたのですよ。

>>122306 匿名さん

ゆりかもめを景観が壊れるからと豊洲より先に延伸できなくさせたのが中央区。その中央区が臨海地下鉄をぶち上げてる。ゆりかもめ延伸できればある程度解決できるはず

臨海地下鉄は採算取れないって結論が出ていたような

有明まつり人多杉！他地区民は混むから来るなよ。スカベイと東雲民はぎり許す

>>122309 匿名さん
別に有明民だけの祭りじゃないでしょ。
千葉からたくさんきてお金落としてあげるから感謝しな

>>122308 匿名さん
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210614/1623596400
B/C 1.3だからゆりかもめ延伸より実現性高いよ。

今日はじめて湾岸上陸したぞ
よくあんなとこ住んでいるな
そら安いはと思ったけど、高すぎやな
島の閉塞感で息苦しくて早く脱出したかったよ
橋が2本ぐらい壊れたら、孤島になるでしょ
港区に帰ってきたとき嬉しかった
もう二度といかない

>>122309 匿名さん

盆踊りは自治会費でやってるからね。
町の盆踊りは自治会員の親睦、自治会員への還元、先祖の供養だから、
他地域の人はあまり行くべきでは無い。
皆そういうこと知らないんだよね。
ただのイベントだと思ってる。

>>122313 匿名さん
まあね。そもそも有明ガーデンでお祭りやるのがミスチョイスだと思ったよ。あれじゃ有明ガーデンのイベントの一つにしかならないし。あと有明には神社がないのが致命的なんだよな。早く有明神社を作って、ちゃんとしたお祭りやれるようにするか、せめて有明西学園を借りるか。来年は考える必要ありそうだね。
お祭り見に行こうと思ったけど、有明以外の人間多そうだから、行くのやめたわ。

有明ガーデンは会場を格安か、無料で開放してるんだと思う。収益化してない公益系のイベントたまにやってるしね。

他地域からきて金落としてるいうけど、大体飲食200?300円で売ってて、利益出るイベントじゃない。基本的には持ち出しのその地域のための振興イベント。それが祭りや

>>122312 匿名さん
港南さん、おつかれ

有明まつり、手作り感が良かったです。有明ガーデンも初めていきましたけど、こんなに素敵なところだったんですね。ららぽーとより素晴らしいところになりそう。期待してます。

>>122312 匿名さん
港南から有明まで相当遠いよな。
しかも食肉工場、橋を超えて品川駅から20分超。
トリプルが数段上だな。

今日は有明ガーデン、天気にも恵まれたこともあってすごい人でしたね。有明祭りでやってた吹奏楽の演奏会とか和太鼓のパフォーマンスとか・・生で聴く音はやっぱり違う！

有明のマンション(ブリリアマーレ、スカイ、トリプル)もそれぞれお店を出していました。みんな汗だくだったけど楽しそうでした。
プレミストとブリリアシティーは見当たらなかったな・・？

アフターコロナに本格稼働した時の楽しみができると思いました。

緊急事態宣言出るのに、こんなに人混み多くて本当に気の緩みを感じる。感染が減らないわな。

>>122314 匿名さん

とよすとみたいな何も知らない奴がイベントやってるって記事書いちゃうから他地域の人まで集まっちゃうんだよ。
お前のブログの収益のために祭りやってんじゃねーぞと言ってやれ。

>>122318 匿名さん
港区は災害に弱い。有明の方が強い。

新年度に入ってから10戸くらい売れた？

>>122314 匿名さん
いままでは有明小や西学園でやってたよ。

>>122318 匿名さん

有明から消えろ

>>122320 匿名さん
空いていると「いつもガラガラ」とひやかして、混んでると「感染がー」ですか？
そうやって反対意見ばっかり言ってると、どこかの国のクソ野党と同じですよ。反対意見ばっかり言ってるだけなのが一番ラクですよね。

有明の恥晒しきてんね

>>122319 匿名さん

盆踊りに吹奏楽か。
他の町では有り得ないけど、
地の人間がいない有明ならではかもしれませんね。

>>122326 匿名さん
真面目に自粛生活してる人たちの方がずっと大変な思いしてると思うよ。

>>122320 匿名さん
まだ緊急事態宣言でてないし、そもそも日本はまだマシ

>>122330 匿名さん

ワクチン打っても感染減らないってのは海外のデータ見れば分かるんだから、重症化しない人達がそれぞれ健康的な生活を送り普段の生活に戻るのが一番という事を、開催者側も参加者も分かっているのでしょう。
日々出てくる情報含めて、ソースデータを見ようともせず、テレビだけ見てりゃ批判しか出ないんだろうけどね。

>>122329 匿名さん
冷やかしてるのは、真面目に自粛生活してる人じゃないでしょ。

有明ガーデン、外国人増えてきたね

東雲と晴海は冠水したみたいだね。有明はどうなん

>>122334 匿名さん
してないっす
防災最強なんで

>>122335 匿名さん

スポーツセンターのあたり冠水してたよ。twitterでも冠水報告あるね

>>122336 匿名さん
あんな雨降ったらどこでも冠水するのでは？

>>122337 匿名さん
1時間50ミリ規模の雨とのことです。

>>122334 匿名さん

有明は結構海抜高いから大丈夫っぽい。
ハザードマップ見たらどの辺りが冠水しやすいか分かるよ

有明はこう見えて日本最強インフラだから。
世界最大級の共同溝もある。
意外と共同溝については、素人さんには名前すら知られてないんだよな。

有明が都内トップレベルに災害に強い街だって事実は、意外に知られてないんだよね。
もっと知られて良い事実だと思う。
みんなハザードマップ見ないの？

こういう機会を使って積極的に知らせていきたいですね。

>>122340 匿名さん
港南とか晴海は冠水したようです。
有明は最強ですよ。

>>122343 匿名さん

いや、だから今日有明も冠水してるって…
スポーツセンターのあたり。あとTwitterでも複数冠水報告出てるから。落ち着いて

>>122343 匿名さん
晴海のどこらへんが冠水したんですか？
晴海に行ってましたが特に気づかなかったので。

>>122345 匿名さん
湾岸だけじゃないですね。
新橋も渋谷も新宿もどこも多かれ少なかれ冠水したようです。
高級住宅街のような高台は大丈夫そうですが、そのふもとはその分、酷いようです。

>>122345 匿名さん

そういうときはTwitterで検索するのが現代のネットリテラシー

>>122344 匿名さん
どこにもねーじゃん。

>>122336 匿名さん
どれよ？

湾岸線とこは冠水しやすい印象ですね。

まあ、都内トップレベルの災害に強い街であることには変わりないのだから良いのでは？
ハザードマップとか見ないの？

冠水じゃないけど、コロシアムブリッジらへんの湾岸道路の水捌けが悪いよね。大きな水溜まりができる。

震災時に液状化していますけどね

少なくとも有明ガーデン周辺では冠水は起きてなかったと思う。有明は水捌けが良い土地なんですよね。

>>122350 匿名さん
このツイートどうやって有明って特定してることになるの？肝心の有明の写真ないやん。
有明(しかもスポーツセンターあたり)ってわかるエビデンスください。

よろしくお願いします。

>>122356 匿名さん

全く違うアカウントで同時多発的に他にも何件もツイートがあるんだよ。状況証拠は揃ってる。

でも別に信じなくてもいいよ。あなたが有明は冠水してないと考え続けていいし、私は説得しようとも思わない。

まあ、都内でもトップレベルに災害に強い街ですからね。
ハザードマップみんな見ないの？
そもそもハザードマップ自体が知られてないとか？

Twitterでちょいと検索したら先日有明冠水しまくっていてワロタ。
冠水してもハザードマップ上は安心なんだね。

>>122360 匿名さん
冠水なんて報道されないだけで、豪雨の時はどこの街でも起きる話し。単純に排水機能を超えた豪雨の時は起きるから。

ただ、それをハザードマップに起こす必要は全くないでしょ。命の危険があるわけでもないし。バカらしい。

冠水をめちゃくちゃ否定しているのにちょっと調べただけで大量に報告があってわろったのよw水捌け悪いのは間違いなさそうね

有明冠水してた？ツイッター見ても全然載ってないけど。

> >122360 匿名さん
ワラって安く買い叩けたらいいね！
毎度のネガキャンお疲れさん！

>>122360 匿名さん
冠水しても被害無し。
本当に有明は強いですね。

>>122366 匿名さん
今100ミリ越えの大雨が全国で降っているから、今回冠水した場所というのはとても大切お話だよ。車だったら水没車になるし最悪溺死する。

長年有明住民ですが、有明が冠水？経験ないし、聞いたこともない。とんでもない雨が降ったとしても冠水する前に湾に流れるでしょう？

冠水といっても、一時的な水溜りだろ。
ニュースで見るような車が水没したり人が腰まで浸かったりするような状況とは訳が違うぞ。

有明民ですが、冠水冠水と言ってる人。もしかして水溜りを冠水って言ってるってこと？？
通りで。。。。
水溜りは出来るよ、どこでも。冠水は見たことないので、参考までに。。

有明は水捌けが良いからどんな豪雨でも冠水は考えられないですよ。

有明は下水処理が良いことに加え、土の水捌けが良いから、雨降っても地面に染み込んでいくから大丈夫なんだよ。

そもそも川の氾濫、高潮と内水氾濫のハザードは別ですよ
有明が強いのは川の氾濫と高潮の時であって、豪雨での冠水は普通に想定されてますよ
ちゃんとチェックして下さい

住宅の無いところですね。ここはシティタワーズの裏手ですが、生活導線ではないからその辺が一時的に多少冠水したところで戸建てならまだしもタワマンのこのマンションの人にとっては何の支障もないのでは？冠水被害って家が浸水するのが一番辛いので、タワマンしか無い有明では自宅の被害はまず無い地域でしょうね。

フォロワー1.2万の人が画像付きでツィートしてるけど…リプでも別の人が有明冠水してたと言われてるし

やっぱり冠水したんですね

一時的に冠水しても、排水能力高いから問題になることもないよ

有明に住んでます。普通に生活で使う道やマンション周辺ではそうそう冠水しない地域かと思います。高速や駅の南側などの道は知りませんが、人が住んでいるマンションに水が入ってきては大事ですが、ゲリラ豪雨で生活に関係のないどこかが一時的に水捌けが追いつかなかったところでここで騒ぐようなことでは無いのでは？

でも1時間50ミリの雨で冠水したとなると、100ミリ降ったらどうなりますかね？
排水能力も言うほど高くはなさそうで不安です。

>>122379 匿名さん
港南のネガ野郎がきてるなぁ。
有明冠水ってデマもいいところ。港南なんかと比べると
圧倒的に災害に強い。

>>122375 匿名さん
この写真の背景、本当に有明？
有明のどこだろ？

よく分かんないけど、マンションが冠水したわけでもないし、マンション周辺も何も無いのに何を騒いでるの？冠水してから騒ごうよ。

道路も冠水していて要注意ってツイートもありましたね。
小さいお子さん連れの方は気をつけないと。

有明は都内でもトップレベルに災害に強い街だって事、意外に知られてないんですかねえ。
ハザードマップとか、みんな見ないの？

有明は安全だからこそ、東京都の災害時拠点に指定されている

最近はハザードマップもネットで見れるんだから見たら良いのに。
有明は都内最強レベルで災害に強いエリアだよ。
なんでハザードマップくらい見ないんだろ。不思議やな。

>>122373 匿名さん
もう悪あがきは止めなよ。
そんなのだしても幹線道路か公園だけしか浸水しないじゃん。住宅は浸水予想にはいってないよね？
そんなにムキになる理由はなんですか？

単なる買えない奴の酸っぱいブドウでしょ。

有明が豊洲より災害に強いのは良く分かった。

意外なのは、
有明と同レベルに災害に強いのが辰巳。

これだけ自然災害が増えてしまった今、災害に強いところは絶対条件。東京は火災旋風が怖いって災害番組でみてから、東京の住宅密集地ではなく有明のように道も広くて火災で逃げ場が無くなることが絶対にない街に住もうと思ったのがきっかけでこのマンションを検討し始めました。考えられない災害が毎年起きるので絶対安全なんて言うのは何処にもないだろうけど、家族の為にも命だけは守れる土地に住みたい。

>>122390 匿名さん

辰巳は浸水エリアじゃなかったかな？
ハザードマップ見てご覧。

ハザードマップ見た事ない人、意外に多いんだよね。
有明は都内トップレベルの災害に強い街だよ

騒いでるのは非冠水派の人でしょ。
晴海は冠水したけど、有明は防災最強！って言うから、有明も冠水してるよと教えてあげただけ。

散々嘘つき扱いされたの謝ってほしいくらい

どう見てもムキになっているには冠水否定派なのだが…自分で書き込みまくっていて違和感を感じないのだろうか

おれ有明民だけど、冠水否定した人はtwitter見て謝りなね。いい大人が恥ずかしいぞ。

水捌けのよい有明が冠水するはずないじゃん。

>>122396 匿名さん
明確な画像等の証拠もないのに、どこの馬の骨かも分からない奴のツイートで信じろ、謝罪しろと。
いい大人が恥ずかしいぞ。

有明が冠水したって言ってもごく部分的でかつ一時的なものでしょ。広い道路で排水能力も高いだろうし。世田谷の路地裏が冠水して排水できず、住宅に浸水するのとは違いますよね。
有明の防災機能が都内では優秀であることは変わりないと思っています。

冠水していないよ…歴史修正派（有明原理主義
冠水していてもハザードマップには関係ないよ…議論すり替え派

1時間50ミリの雨で冠水したんだから、100ミリならどうなるか不安になる人もいるでしょうね。
冠水したのは道路だけでマンションの中にいれば安全と言っても、ゲリラ豪雨が発生したときその道路に居ないとは限りませんからね。

もう冠水の話はいい。分かったから。とにかくこのマンションは冠水しなかった。目の前のガーデンも。以上。
自宅購入の際はハザードマップ参考にして自分で判断しよ。

有明は結構な範囲で車が通れないほど、冠水したも追加でね。
でも江東区の大雨浸水マップでも特に色ついていないね。

渋谷も新宿も冠水した。
冠水したくなければどこいけばいいんだ？

マンションが冠水しなかったらOKってことではないと思うけど...

まあ今回は都内でもかなりの場所が冠水したし、有明が特別弱いわけではない。また排水能力も高いので大きな問題にはなっていない。おととしの多摩川沿岸地域のように河川の増水で逆流しない。あと冠水したとしても下水道が分流式だから、汚水が混じることがない。都内内陸は汚水と雨水が混じる合流式がほとんど

>>122404 匿名さん
確か渋谷は地下貯水槽を作り75ミリまでは対策済み、日本橋は90ミリを目指すんじゃなかった？新宿は知りません。

>>122403 マンション検討中さん
多少の冠水はあったんでしょう。
ただこれのソースは？
> 有明は結構な範囲で車が通れないほど、冠水した

みんな、ハザードマップを見ましょう。

マンション購入では、ハザードマップ見るのは基本中の基本。
何故見ないのか理解に苦しむけど、素人さんには難しいのですかね？
そもそもハザードマップ探し方すら知らないとか？

このサイトだと、複数のハザードマップを重ねて表示できるから、一気に調べられるので便利だよ。

重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/

有明が高潮に強いのは中央防波堤のお蔭なのかな？

ハザードマップで白抜きなのにめちゃ冠水しているって話なんですけどね。
都合の悪いことを全て無かったことにしたいって隣国の人ですか？

>>122412 マンション検討中さん
> 有明は結構な範囲で車が通れないほど、冠水した
これのソースは？

>>122398 マンション検討中さん
明確な写真あるだろ。
過去の書込みも禄に読めないのに掲示板使うなよ（笑）
とかいい大人が恥ずかしいぞ。

有明は全然冠水してないですよ。他のエリアと間違えてない？

ハザードマップの修正が必要だね

>>122414 匿名さん
明確な写真ないよ？
「結構な範囲で車が通れないほどの冠水」って相当だよ？通行止めになってた？

多分冠水って言ってる人は有明じゃなくて他の湾岸エリアと勘違いしてると思う。

>>122417 匿名さん
なってなかったです。

>>122412 マンション検討中さん
差別ですね。そういうのは本当にダメですよ。

>>122414 匿名さん
写真どこ？

もしオリンピックの真っ最中にスーパー台風が直撃したらどうなるんだろう？

まあ、ハザードマップでも見て研究したら良いのでは？
有明って都内でもトップレベルに災害に強いエリアなんだよね。