シティタワーズ東京ベイ

>>122018 購入経験者さん
>ただ今買っても値下がり要因はないので
え、そうなんですか！？

>>122013 匿名さん
湾ナビにないからわからなかったけど、結構動いてるんですね。

いまはどう見ても高値圏だからねぇ。金利上昇やマンション相場の下落など、値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
すでに株は頭打ちから値下げに移行してるし、不動産も危ういね。

>>122022 匿名さん
間違えた

X 値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
○ 値下がり要因がないとはとても言えないだろう。

完全に臨海地下鉄効果だよね、これ。

まぁ数十年後だけどね

他の地域が上げてるのに有明だけ下がることもない。逆もしかり。ネガもポジも偏りすぎ。価格は都心部がリードする。

都心はまだ下がるイメージがないし、都心からの近さや利便性に相関して周辺地域が連れ高するのは既定路線でしょう。

価格の上昇は都心部がリードするが、下落するのは郊外からだよ。つまり有明。

600戸も売れ残ったまま相場下落局面に突入したら
クラスタプライムタワー芝どころではない数が相当期間在庫になって
有明最強伝説になる。

>>122029 匿名さん

銀座まで5キロの場所を郊外って言わないと思うけど、、
それに有明は副都心地区だよ

>>122030 匿名さん

600戸？？どこの情報？最近ショールーム行きました？

新参か？600戸の売れ残りは当スレでは常識だが。

600も余ってるの？！
だからまだ灯りついてない部屋が多いのか。
それともこれからどんどん入居していくのかな？

温泉・サウナついてる商業施設隣接最高に快適だぞ。価値が高まったのは事実

江東区のマンション自体あり得ない

>>122035 匿名さん
もうピークアウトした
全く売れないのが何よりの証拠

>>122031 匿名さん
マンションと、どこにでもある郊外型ショッピングモールを副都心とは言わない。
臨海副都心は副都心としての開発が失敗したからマンションで空き地を埋めている。

アメリカの利上げが始まったからカネ余りによる株や不動産の高騰は終焉となります。

>>122010 匿名さん
資産を増やすための投資ならやるが、どうなるかもわからないものに投資するなんてバクチ。
そんなバカなことは私はしないね。

>>122040 匿名さん

そういう人もいるけど、そういう人は豊洲シエルやPC豊洲、スカイズベイズとか買えなかっただろうね。発展が不確実だからこそ安いんだよ。CTB初期も有明ガーデンの内容がわからなかったからこそ坪300前半で買えた。発展余地がある地域の方がアップサイドが大きい

そもそもここは既に安くない。
アップサイドは見込めないので新規取得者はババを引くだけ。

>>122042 匿名さん

そうやって買えなかった人が開発初期にはたくさん居たんだよ
湾岸はまだまだ開発余地あるし、その中でも有明はアップサイドがある地域。地域no1マンションは価格をリードする分高くなりがち。別の有明中古でも良いと思う

ここは一期に買わなかったら、それ以降はもう買ってはいけないマンション
もはや手遅れ

>>122043 匿名さん
有明はオリンピックレガシーで埋め尽くされる運命なので、アップサイドはほぼないな。

地下鉄も決まりそう。

600戸もあまってるの？
なんかすごい売れてるみたいなこといってたけど

3期で購入したものです。あの当時はこの掲示板でも「高い」と叫ばれていましたが、有明ガーデン直結であることと、間取りが他にはないものでしたので価格が下がってもいいからと購入に踏み切りました。
1年前に友人が同じ理由で契約しましたが、同じように高いと叫ばれ続け不安になっていました。しかしながら1年前よりも上がっているので結果として購入に踏み切って良かったと言っていました。
3ldkでこの間取りは都心を探していてもなかなか見つかりません。バルコニーも広く、実際に暮らしてみると想像以上に快適でした。

これから大きく下がるのを許容出来るならいいよね。
ダウンサイド抑制を考えたらBTT、PTKの方が圧倒的に良かったわけだが。

これから大きく下がるなんてある？

あるかもね。
急激に上がったんだから、その逆もないとは言えんでしょ。
マンション相場の崩壊や金利上昇のリスクもあるし。

>>122049 マンション検討中さん
確かにダウンサイドで見ると、勝どきは分からないですが、豊洲(BTT)は鉄板ですよね。
アップサイド狙いなら有明かなと。結局新たに出来る豊洲開発やコナミ・テレ朝などはこちらの物件からの方が近いので。
スポーツとエンタメの街有明がどうなるか、楽しみです。

有明が下がる展開も想定しにくいですよ。開発用地が広いので時間が経つほどに評価が高まる立地だと思います。晩成型ですね。

上がる要素（各種開発計画、コロナ明け）はあるけど、下がる要素ある？

>>122052 マンション検討中さん
ダウンサイドがないのは豊洲で、アップサイドがあるのは有明？なぜ非連続なの？意味不明。

ずっと高いって言ってるからな。嫉妬なのか、よく分からんけど。
BTTとPTKも良いマンションだけど、同じようにどんどん値上げしてるよ。
CTTBも高いけど、相場から外してないし大規模商業施設直結と整形間取りという強みがある。

最近建っているマンションは100年持つと言われているので、安い金利で調達できる人は買っちゃったほうがいいですよね。ローン返し終ったら、残りの短い寿命で幸せが待ってますよ。

>>122038 マンション掲示板さん
唯一無二やで。
風呂あって、酒楽しめるテラスある、東京随一の夜景スポット有明のショッピングモール。
願わくば、有明の夜景をもう少し活かしてほしかったがね。

これ良くね？
70㎡8570万ウエスト25F南2LDK
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95660754/?suit=nsuusb...

>>122059 匿名さん
安いですね。囲い込まれて値下げするはめになったのかな。。

>>122060 マンション検討中さん
安い？

>>122061 検討板ユーザーさん
ウエスト南ならかなり安い。

既にここは坪400で安いんだね
築年数は違えど周辺中古は坪300がいいとこだけど、、

>>122063 検討板ユーザーさん
築年数も立地も違いますからね。
坪100万円くらいの差であればこっち選ぶと思いますよ。

>>122064 マンション検討中さん
70平米くらいで車買って駐車場含めた維持費が30年は出るくらいの差になりますし、、それは人それぞれかもですね。
しかし有明も高くなりました。新築@250で高すぎと言われていた時代が懐かしいです。

>>122065 検討板ユーザーさん

有明だけ上がった訳じゃなく、東京都や近郊が上がってますからね。そう考えると、有明はまだ安い方なのかも。

周辺中古ですか？
築17年の物件ですら坪単価320超えてきてますよ。
築浅だと400超えも出てきてる。

上がる要素は多いけど、下がる要素は見当たらないんだよな。

>>122062 匿名さん
売り出されている中では安いけど、成約ベースだと、ウエスト24階角73.28平米が9300万の事例もあるので、それと比べると高いから、普通の価格じゃないかな？
ずっと売れ残ってるし。