物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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121993
匿名さん 2021/06/19 13:47:12
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121994
匿名さん 2021/06/19 13:56:24
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121995
匿名さん 2021/06/20 02:55:54
ここのスレも閑散としちゃったね。
もう完売間近なのかな?
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121996
匿名さん 2021/06/20 04:08:41
販売戸数107戸
在庫は有識者によると500から700位あるらしい
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121997
匿名さん 2021/06/20 04:27:45
>>121995 匿名さん
完売はムリ
高すぎて見向きもされなくなったんでしょう
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121998
匿名さん 2021/06/20 04:43:51
目の前に商業施設があって、地方のイオンみたいで便利だと思うんだけど、人気は出なかったのか。ESGプロジェクトや隣の青海の開発、テレビ局やコナミが来るっていう話もあるのに何でだろう?
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121999
匿名さん 2021/06/20 05:08:44
ブランズタワー豊洲が入居始まると周辺マンションから引っ越しする人いるだろうから、それ待ちの人も多いんじゃない?
その空きが買えなかった人がまた有明に流れてくるんじゃないかな?
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122000
マンション検討中さん 2021/06/20 05:16:11
>>121998 匿名さん
単純に有明として高すぎるからだと思う。今後の発展性も不確実。
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122001
匿名さん 2021/06/20 06:47:50
有明って普通に他と比べても安いと思うけどな。
どのマンションと比べてるの?
このマンションで高いならミッドクロスにしたら?
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122002
匿名さん 2021/06/20 06:48:44
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122003
マンション検討中さん 2021/06/20 07:09:10
売れていないのが割高の証左でしょ。住民のポジトークとしても何言ってんだか。
売り出し中の中古380-390でもなかなか売れない。
新築ですみふから売れ残りを買うのは相当な覚悟が必要。
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122004
匿名さん 2021/06/20 07:29:22
コロナも無く通常通りオリンピックやれてたら、有明は凄い人気だったと思うんだけどね。
いつも期待するんだが、また有明は世の流れに蹴落とされたって思うよ。
台場、豊洲は超えられない壁だね。。
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122005
匿名さん 2021/06/20 08:35:58
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122006
匿名さん 2021/06/20 08:37:39
>>121998 匿名さん
話はどれもこれも雲を掴むような内容ばかりで具体性が皆無ですから。
そんなもんに期待してマンション買うなんてバカでしょ。
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122007
匿名さん 2021/06/20 11:16:57
>>122006 匿名さん
テレ朝とコナミは確定じゃないんだっけ?
それが生活に何か足しになるのか知らないけど。
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122008
匿名さん 2021/06/20 22:24:11
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122009
匿名さん 2021/06/20 23:00:35
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122010
匿名さん 2021/06/20 23:22:52
不確実なのが投資妙味だよね。
開発の全体像が見えてきたらもっと上がる。再開発地域に買う楽しさってそこが大きい
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122011
匿名さん 2021/06/20 23:34:50
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122012
匿名さん 2021/06/20 23:53:25
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122013
匿名さん 2021/06/21 01:13:31
>>122003 マンション検討中さん
中古は大体坪400万前後で成約してるみたいだね。
モノによっては440万の部屋も。
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122014
匿名さん 2021/06/21 01:21:17
>>122007 匿名さん
テレ朝とコナミは確定。
ゲームに力入れてるコナミやテレ朝が近所に来てもなあ。
小中学生のいる家庭は、子供がゲーム三昧になっても困るしな。
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122015
匿名さん 2021/06/21 01:57:40
子供用ゲームというかeスポーツだね。2社ともIRを見据えてるよね。
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122016
匿名さん 2021/06/21 02:00:08
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122017
匿名さん 2021/06/21 03:22:26
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122018
購入経験者さん 2021/06/21 04:56:30
土日はすごい混雑で驚きました。緊急事態宣言にも関わらずガーデン内は人で溢れていて、今後はもっと人が増える予感がしました。
私はテレワーク続きで3ヶ月は有明から出ずに生活しています。
スパに無料コンサート、ガーデンのイベント(特に全国の有名なパンが買える企画は最高でした)、ホテルのバイキングなど、家から直結でこんなにもいろいろな事ができるとは思っていませんでした。
有明アリーナと東京ガーデンシアター、体操競技場がオリンピック後に民間でも使えるようになると、さらに有明は盛り上がっていくと思います。
売却する気はないので値上がりには期待しておりません。ただ今買っても値下がり要因はないので、安心できるエリアですね。
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122019
マンション検討中さん 2021/06/21 07:49:35
自分がこの物件を気にし始めたのが確か3年前。そこから2千万は上がってます・・・・くそー
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122020
匿名さん 2021/06/21 08:30:41
>>122018 購入経験者さん
>ただ今買っても値下がり要因はないので
え、そうなんですか!?
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122021
匿名さん 2021/06/21 08:50:29
>>122013 匿名さん
湾ナビにないからわからなかったけど、結構動いてるんですね。
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122022
匿名さん 2021/06/21 09:18:39
いまはどう見ても高値圏だからねぇ。金利上昇やマンション相場の下落など、値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
すでに株は頭打ちから値下げに移行してるし、不動産も危ういね。
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122023
匿名さん 2021/06/21 09:41:54
>>122022 匿名さん
間違えた
X 値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
○ 値下がり要因がないとはとても言えないだろう。
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122024
匿名さん 2021/06/21 09:48:43
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122025
匿名さん 2021/06/21 09:55:07
>>122024 匿名さん
違うと思う。臨海地下鉄決まったらもっと上げ幅が大きくなる
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122026
匿名さん 2021/06/21 10:02:25
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122027
匿名さん 2021/06/21 10:10:02
>>122026 匿名さん
それでも上がる。決まりさえすれば。
でも決まるのが数十年後だと話しは変わる
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122028
匿名さん 2021/06/21 13:29:56
他の地域が上げてるのに有明だけ下がることもない。逆もしかり。ネガもポジも偏りすぎ。価格は都心部がリードする。
都心はまだ下がるイメージがないし、都心からの近さや利便性に相関して周辺地域が連れ高するのは既定路線でしょう。
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122029
匿名さん 2021/06/21 13:39:02
価格の上昇は都心部がリードするが、下落するのは郊外からだよ。つまり有明。
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122030
匿名さん 2021/06/21 13:41:30
600戸も売れ残ったまま相場下落局面に突入したら
クラスタプライムタワー芝どころではない数が相当期間在庫になって
有明最強伝説になる。
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122031
匿名さん 2021/06/21 14:01:31
>>122029 匿名さん
銀座まで5キロの場所を郊外って言わないと思うけど、、
それに有明は副都心地区だよ
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122032
マンション検討中さん 2021/06/21 14:11:53
>>122030 匿名さん
600戸??どこの情報?最近ショールーム行きました?
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122033
マンション検討中さん 2021/06/21 15:14:06
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122034
匿名さん 2021/06/21 15:54:28
600も余ってるの?!
だからまだ灯りついてない部屋が多いのか。
それともこれからどんどん入居していくのかな?
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122035
匿名さん 2021/06/21 17:06:55
温泉・サウナついてる商業施設隣接最高に快適だぞ。価値が高まったのは事実
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122036
マンション検討中さん 2021/06/21 18:36:07
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122037
匿名さん 2021/06/21 19:29:34
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122038
マンション掲示板さん 2021/06/21 20:10:46
>>122031 匿名さん
マンションと、どこにでもある郊外型ショッピングモールを副都心とは言わない。
臨海副都心は副都心としての開発が失敗したからマンションで空き地を埋めている。
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122039
匿名さん 2021/06/21 20:12:39
アメリカの利上げが始まったからカネ余りによる株や不動産の高騰は終焉となります。
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122040
匿名さん 2021/06/21 20:17:59
>>122010 匿名さん
資産を増やすための投資ならやるが、どうなるかもわからないものに投資するなんてバクチ。
そんなバカなことは私はしないね。
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122041
匿名さん 2021/06/21 22:29:04
>>122040 匿名さん
そういう人もいるけど、そういう人は豊洲シエルやPC豊洲、スカイズベイズとか買えなかっただろうね。発展が不確実だからこそ安いんだよ。CTB初期も有明ガーデンの内容がわからなかったからこそ坪300前半で買えた。発展余地がある地域の方がアップサイドが大きい
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122042
匿名さん 2021/06/22 02:14:15
そもそもここは既に安くない。
アップサイドは見込めないので新規取得者はババを引くだけ。
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122043
匿名さん 2021/06/22 02:32:03
>>122042 匿名さん
そうやって買えなかった人が開発初期にはたくさん居たんだよ
湾岸はまだまだ開発余地あるし、その中でも有明はアップサイドがある地域。地域no1マンションは価格をリードする分高くなりがち。別の有明中古でも良いと思う
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122044
匿名さん 2021/06/22 03:04:54
ここは一期に買わなかったら、それ以降はもう買ってはいけないマンション
もはや手遅れ
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122045
匿名さん 2021/06/22 03:06:10
>>122043 匿名さん
有明はオリンピックレガシーで埋め尽くされる運命なので、アップサイドはほぼないな。
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122046
匿名さん 2021/06/22 03:23:37
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122047
評判気になるさん 2021/06/22 05:42:28
600戸もあまってるの?
なんかすごい売れてるみたいなこといってたけど
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122048
購入経験者さん 2021/06/22 05:43:52
3期で購入したものです。あの当時はこの掲示板でも「高い」と叫ばれていましたが、有明ガーデン直結であることと、間取りが他にはないものでしたので価格が下がってもいいからと購入に踏み切りました。
1年前に友人が同じ理由で契約しましたが、同じように高いと叫ばれ続け不安になっていました。しかしながら1年前よりも上がっているので結果として購入に踏み切って良かったと言っていました。
3ldkでこの間取りは都心を探していてもなかなか見つかりません。バルコニーも広く、実際に暮らしてみると想像以上に快適でした。
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122049
マンション検討中さん 2021/06/22 06:22:50
これから大きく下がるのを許容出来るならいいよね。
ダウンサイド抑制を考えたらBTT、PTKの方が圧倒的に良かったわけだが。
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122050
匿名さん 2021/06/22 06:25:07
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122051
匿名さん 2021/06/22 06:28:12
あるかもね。
急激に上がったんだから、その逆もないとは言えんでしょ。
マンション相場の崩壊や金利上昇のリスクもあるし。
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122052
マンション検討中さん 2021/06/22 07:28:19
>>122049 マンション検討中さん
確かにダウンサイドで見ると、勝どきは分からないですが、豊洲(BTT)は鉄板ですよね。
アップサイド狙いなら有明かなと。結局新たに出来る豊洲開発やコナミ・テレ朝などはこちらの物件からの方が近いので。
スポーツとエンタメの街有明がどうなるか、楽しみです。
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122053
匿名さん 2021/06/22 07:31:39
有明が下がる展開も想定しにくいですよ。開発用地が広いので時間が経つほどに評価が高まる立地だと思います。晩成型ですね。
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122054
匿名さん 2021/06/22 08:07:07
上がる要素(各種開発計画、コロナ明け)はあるけど、下がる要素ある?
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122055
マンション検討中さん 2021/06/22 09:01:49
>>122052 マンション検討中さん
ダウンサイドがないのは豊洲で、アップサイドがあるのは有明?なぜ非連続なの?意味不明。
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122056
匿名さん 2021/06/22 10:10:19
ずっと高いって言ってるからな。嫉妬なのか、よく分からんけど。
BTTとPTKも良いマンションだけど、同じようにどんどん値上げしてるよ。
CTTBも高いけど、相場から外してないし大規模商業施設直結と整形間取りという強みがある。
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122057
マンション検討中さん 2021/06/22 10:45:31
最近建っているマンションは100年持つと言われているので、安い金利で調達できる人は買っちゃったほうがいいですよね。ローン返し終ったら、残りの短い寿命で幸せが待ってますよ。
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122058
匿名さん 2021/06/22 11:41:43
>>122038 マンション掲示板さん
唯一無二やで。
風呂あって、酒楽しめるテラスある、東京随一の夜景スポット有明のショッピングモール。
願わくば、有明の夜景をもう少し活かしてほしかったがね。
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122059
匿名さん 2021/06/22 12:25:07
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122060
マンション検討中さん 2021/06/22 13:35:37
>>122059 匿名さん
安いですね。囲い込まれて値下げするはめになったのかな。。
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122061
検討板ユーザーさん 2021/06/22 13:57:12
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122062
匿名さん 2021/06/22 14:03:29
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122063
検討板ユーザーさん 2021/06/22 14:36:54
既にここは坪400で安いんだね
築年数は違えど周辺中古は坪300がいいとこだけど、、
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122064
マンション検討中さん 2021/06/22 14:53:39
>>122063 検討板ユーザーさん
築年数も立地も違いますからね。
坪100万円くらいの差であればこっち選ぶと思いますよ。
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122065
検討板ユーザーさん 2021/06/22 23:00:00
>>122064 マンション検討中さん
70平米くらいで車買って駐車場含めた維持費が30年は出るくらいの差になりますし、、それは人それぞれかもですね。
しかし有明も高くなりました。新築@250で高すぎと言われていた時代が懐かしいです。
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122066
匿名さん 2021/06/23 00:14:37
>>122065 検討板ユーザーさん
有明だけ上がった訳じゃなく、東京都や近郊が上がってますからね。そう考えると、有明はまだ安い方なのかも。
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122067
匿名さん 2021/06/23 03:17:37
周辺中古ですか?
築17年の物件ですら坪単価320超えてきてますよ。
築浅だと400超えも出てきてる。
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122068
匿名さん 2021/06/23 03:46:38
上がる要素は多いけど、下がる要素は見当たらないんだよな。
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122069
マンション検討中さん 2021/06/23 04:31:55
>>122062 匿名さん
売り出されている中では安いけど、成約ベースだと、ウエスト24階角73.28平米が9300万の事例もあるので、それと比べると高いから、普通の価格じゃないかな?
ずっと売れ残ってるし。
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122070
マンション検討中さん 2021/06/23 05:33:05
>>122069 マンション検討中さん
???
いま出てるほうが単価もだいぶ安いですよ。
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122071
マンション検討中さん 2021/06/23 06:15:36
>>122070 マンション検討中さん
仰る通り坪単価は安いけど、角部屋ではないから、それを差し引くと割高という意味です。
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122072
匿名さん 2021/06/23 06:47:17
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122073
匿名さん 2021/06/23 08:12:16
ここはインフレが今の水準だったとしても10年後でも350~400位は維持してると思う。マーレで400近いの出てたしね。ここからデフレ思考の日銀総裁が出てこなければ不動産価格年率1~2%は上がっていくんじゃない?
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122074
匿名さん 2021/06/23 08:17:13
>>122073 匿名さん
悪いけど、10年後のその予想は十中八九ハズれると思うわ。
予想がおかしいと言ってるわけではなく、そんな先のこと分かるわけがないという意味ね。
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122075
マンション検討中さん 2021/06/23 14:43:25
日銀も馬鹿じゃないからバブルの再来を恐れて金融引き締めに来るだろうしな。
もう金融緩和を始めて7年くらい経つか。そろそろ出口戦略を考える頃だろう。
アメリカは一足先に来年からの利上げを口にし出した。おそらく日本も追従する。
その前に悪夢の民主党政権再来で、しょーもない政策で円高デフレになるかもな。
そしたら有明は坪200万に逆戻り...
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122076
匿名さん 2021/06/23 14:56:25
>>122075 マンション検討中さん
有明どころか、日本中で暴落でしょ。そうなったら皆諦めるよ。
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122077
匿名さん 2021/06/23 20:53:30
>>122068 匿名さん
そういう詐欺発言に騙される田舎者がたくさんいるといいね。
転売ヤーさんよ。
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122078
匿名さん 2021/06/23 20:56:15
激安、激安、早く買え、の押し売りは有明マンションスレでは昔から名物。
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122079
マンション検討中さん 2021/06/23 21:40:58
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122080
匿名さん 2021/06/23 23:41:58
>>122079 マンション検討中さん
江東区でも湾岸は高いよ。
でも有明はインフラが都内トップレベルでその価値はあると思ってる。下水は分流式、ライフラインは共同溝で守られていて、災害にも強い。国の防災拠点がこのマンションの道路挟んで向かい側にある。一応港区(台場)の隣だし、他の江東区地域と比べると高くなるのはしょうがないかと
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122081
匿名さん 2021/06/24 00:26:33
向かいに防災拠点、目の前には高速道路、周辺には物流倉庫やら各種スポーツ競技場やら。駅の向こうには国際展示場。
ハコモノ置き場だよね、要するに。
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122082
匿名さん 2021/06/24 00:32:45
>>122081 匿名さん
あと東京の中心から少し離れて島なのでコンパクトシティーの一面もありますね。
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122083
周辺住民さん 2021/06/24 00:46:31
有明は、都心を高潮や津波から守る要塞でもある。
隅田区に建ってる防災団地みたいなもんの海版だね。
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122084
匿名さん 2021/06/24 00:48:16
>>122081 匿名さん
有明ガーデンが出来てそれが変わりつつあるね。
坪400出す人がたくさんいるのに、ただの倉庫置き場ではないでしょう
有明はいま過渡期
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122085
匿名さん 2021/06/24 01:08:27
>>122084 匿名さん
オリンピック30日前ということで昨日ガーデン前もニュースで流れていましたね。
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122086
匿名さん 2021/06/24 02:23:15
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122087
匿名さん 2021/06/24 02:52:22
>>122086 匿名さん
今でさえインフレターゲット達成できてないのに何で引き締めるんだよ
アメリカと日本じゃそもそも前提が違う
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122088
マンション検討中さん 2021/06/24 02:57:20
高い、安い、と騒いでる人たちは投資目的なのかな?
投資目的なら今更、買おうとしてるの?って感じ。1期、2期で判断できない人はダメでしょ。
自身が住む前提なら、臨海副都心でオリンピックもあり、羽田空港にある羽田ガーデンと有明ガーデンを繋ぐ場所で、客船が入ってくるお台場、海外からの窓口になる場所を、どう見るかでしょうね。
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122089
マンション検討中さん 2021/06/24 03:03:55
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122090
匿名さん 2021/06/24 03:42:47
>>122084 匿名さん
? 坪400出す人がたくさんいる
たくさんいないから売れてないけど。。
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122091
匿名さん 2021/06/24 03:55:28
有明=ハコモノ置き場 はその通り。これからも変わらないだろう。
今計画されてるのは物流倉庫、ディーラー、イベント場だしね。
都の構想では、オリンピック後のレガシー施設とESG実験場。
まぁ有明自体が巨大なコンテナのイメージかな。
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122092
マンション検討中さん 2021/06/24 04:24:58
>>122090 匿名さん
いい部屋は即売れしちゃってますしね。
残ってる部屋の売買判断は、かなりシビアになりますね。
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122093
マンション検討中さん 2021/06/24 07:50:43
>>122092 マンション検討中さん
有明がシンガポールのマリーナベイサンズの辺りの感じになるなら、相当高くなると思います。海辺の有効活用が課題ですな。
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122094
匿名さん 2021/06/24 07:55:42
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122095
匿名さん 2021/06/24 08:00:21
ガーデンオープンして、坪単価400超えてからもそこそこ売れてるけどね
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122096
マンション検討中さん 2021/06/24 08:58:30
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122097
匿名さん 2021/06/24 09:10:17
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122098
匿名さん 2021/06/24 11:53:08
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122099
匿名さん 2021/06/24 11:57:06
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122100
匿名さん 2021/06/24 12:33:24
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122101
匿名さん 2021/06/24 12:59:54
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122102
匿名さん 2021/06/24 14:40:43
京浜東北線と山手線が両方使えると便利でいいですよね。待ち時間も無いし。憧れます。
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122103
マンション検討中さん 2021/06/24 14:48:45
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122104
マンション検討中さん 2021/06/24 14:51:37
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122105
匿名さん 2021/06/24 15:29:56
>>122099 匿名さん
昔、京浜東北線で品川辺り通勤してて、吐きそうな位激混みで東京は無理だって思った矢先に湾岸に出会い、引っ越してきたよ。コロナでも普通に混んだままだし、もう戻りたくない。
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122106
マンション掲示板さん 2021/06/25 00:00:12
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122107
匿名さん 2021/06/25 02:27:36
個人的に中央区湾岸より江東区湾岸の方が好き。
江東区の方が道広くて、公園など緑が多い。勝どきの駅前とか殺伐としてるイメージある
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122108
匿名さん 2021/06/25 02:41:10
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122109
匿名さん 2021/06/25 04:45:40
>>122108 匿名さん
確かに湾岸だったら私も佃はトップですね。
江東湾岸とはかなり性質が異なりますが、散歩するだけでも楽しい
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122110
匿名さん 2021/06/25 04:48:25
>>122107 匿名さん
殺伐とはしてないと思うけど。東京の至るところがあんな雰囲気だと思いますが。タワマンニョッキ状態を除いて。
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122111
匿名さん 2021/06/25 05:56:35
>>122110 匿名さん
ランドスケープだけで言うと
新豊洲・佃>台場>豊洲>有明・晴海>東雲>>>>>勝どき
私の個人的な感覚ですが
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122112
匿名さん 2021/06/25 14:24:02
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122113
匿名さん 2021/06/25 14:43:12
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122114
匿名さん 2021/06/25 14:46:17
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122115
匿名さん 2021/06/25 14:47:46
台場>豊洲>晴海 佃 月島>東雲 有明>>>>>勝どき
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122116
匿名さん 2021/06/25 15:58:47
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122117
匿名さん 2021/06/26 01:51:35
豊洲様がうるさいからこれでいいよ
豊洲>それ以外>>>勝どき
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122118
通りがかりさん 2021/06/26 02:20:12
どうでも良いけど、いつまで検討版にいないで、早く住人版に移ろうよ
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122119
匿名さん 2021/06/26 03:08:19
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122120
匿名さん 2021/06/26 03:43:10
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122121
匿名さん 2021/06/26 05:22:23
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122122
匿名さん 2021/06/26 12:33:50
検討者全員、晴海フラッグに吸われてそう…
晴海は商業施設無いし、交通利便性悪いぞ()
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122123
マンション検討中さん 2021/06/26 12:52:19
質問です、なんでイーストは一番駅から遠いのに、他より大幅に値上げしているのですか? 引き渡しから一年たてば新古になりますし、普通は安くなりそうに思うのですが?
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122124
匿名さん 2021/06/26 13:12:57
>>122123 マンション検討中さん
すみふ「値段は本部が決めてるんで、はっきりとは言えないんですが、眺望(お見合い)とか下がり天井の具合で変わってくると思います。またウエスト、セントラルが売れた後の長期的な価格戦略で現在の逆転現象が起きているかもしれません。。。ウエスト、セントラルが割安で出ていると考えていただければと思います…」
こんな感じでどうや
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122125
匿名さん 2021/06/26 13:13:37
久しぶりに有明ガーデン行ったよ。今日は快適にランチして買い物して帰ったよ。
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122126
マンション検討中さん 2021/06/26 14:16:38
>>122122 匿名さん
普段使いにはスーパーがあれば良いんだよ。商業施設があると土日に人が寄ってきて邪魔なんだ。車でちょっと行けるところにあるほうが嬉しいんだ。
それに高速のそばは確実に空気悪いし、反対に静かで海に囲まれて空気がきれいで安いFLAGに惹かれちゃうのよねー。江東ナンバーじゃないし。
ゴメン、あっち買うわ。許してね!
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122127
匿名さん 2021/06/26 14:32:43
-
122128
検討者 2021/06/26 15:30:14
>>122127 匿名さん
中傷的な書き込み、即通報!
購入者数百世帯いるのに、オーナーの資産を貶すとは勇気あるね
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122129
匿名さん 2021/06/26 15:48:36
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122130
匿名さん 2021/06/26 18:27:27
>>122123 マンション検討中さん
ウエストを今から販売したら、もっと高くなるのでは?
単なる時期の問題だと思う。
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122131
マンション検討中さん 2021/06/26 23:28:44
>>122126 マンション検討中さん
別にそちら買えばいいんじゃないですか?!
私は商業施設の方が周期的にイベントなどあるのでなんだかんだ楽しいです。スーパーだけだと飽きてしまうし。
あと、多少空気悪く感じても、移動するには高速近い方が楽だし。
江東ナンバー?そのままでも良いし、
見栄張りたいなら品川ナンバーも別に法人名義で買えば取れるし。
人によっていくらでも解決方法ありますよ。
サラリーマンだと難しいけどね。
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122132
住民板ユーザーさん6 2021/06/27 00:06:51
このマンションのメリットで忘れられがちなのが、間取りだよね。ほぼ全戸ワイドスパンで、すべての部屋の窓がベランダ側。しかも窓がデカイ。
一方、ブランズタワー豊洲はほとんどの家に行燈部屋があって、しかも洋室各部屋はリビングイン。
またハルミフラッグは板マンの団地だから昔ながらの田の字間取りが多く、外廊下側の部屋はプライバシー性に劣り、採光も悪く暗い。
どこのマンションにもメリット&デメリットあるの当たり前でどこに優先順位を置くかなんだけど、それは人によってだから、騒音が絶対ダメって人は静かだけど間取りの悪いトコに住めば良いし、駅遠で団地みたいだけど安けりゃイイって人はそっちに行けば良い。
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122133
匿名さん 2021/06/27 00:14:17
たしかに田の字型多いのは気になるけど、晴海フラッグは近年の新築マンションの中では圧倒的に間取り良い方だよ。仕様も良い
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122134
匿名さん 2021/06/27 02:29:47
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122135
匿名さん 2021/06/27 03:53:03
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122136
匿名さん 2021/06/27 07:13:30
>>122135 匿名さん
タワーっぽさ。
つまり、20階以上じゃなきゃタワーマンションでは無い。
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122137
匿名さん 2021/06/27 07:14:46
晴海フラッグは抽選になりそうだし、買える人が少ないのでは?
買えなかった場合、どうするつもりなんやろ
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122138
評判気になるさん 2021/06/27 07:34:51
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122139
匿名さん 2021/06/27 09:01:00
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122140
匿名さん 2021/06/27 10:08:24
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122141
匿名さん 2021/06/27 11:06:58
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122142
買い替え検討中さん 2021/06/27 12:00:42
検討しているのですが、イーストとウエストの価格差に唖然としています。
販売時期の違いで納得できる範囲ではないです。
ウエスト29階東 43平米 4590
イースト29階東 38平米 5700
駅が遠くなり、5平米狭くなり、1110値上がっています。
イーストのメリットがあれば教えてください。
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122143
匿名さん 2021/06/27 12:28:14
>>122142 買い替え検討中さん
販売時期の違いだから仕方がないよ。
だから販売は苦戦している。
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122144
匿名さん 2021/06/27 12:36:31
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122145
匿名さん 2021/06/27 12:40:11
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122146
匿名さん 2021/06/27 12:42:47
見た目は完全なタワーだと思うが。。。
ひょっとして、ほっそいのがタワーだと思ってるって事?
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122147
マンション検討中さん 2021/06/27 13:07:44
東雲駅近いは草。
イオン東雲も近いし、豊洲も近いぞ相対的に。
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122148
匿名さん 2021/06/27 13:17:59
イーストはスミフが暴利を貪っているので、スミフの養分になれる。
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122149
住民板ユーザーさん6 2021/06/27 13:56:32
W東は正面ではないとはいえCが視界に入りますからね
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122150
買い替え検討中さん 2021/06/27 13:57:22
販売時期の差で織り込める値上げ幅を遥かに超えていると感じます。
次回転売する時に、購入希望者から見たら同じマンションに見えます。
ウエストはイーストの販売価格で売れば大勝利で、イーストは逆です。
とても売りにくくなるのが明らかです。
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122151
マンション検討中さん 2021/06/27 14:08:14
>>122150 買い替え検討中さん
その通りだよ。リセールは期待出来ない。だから600戸売れ残っているんだよ。
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122152
マンション検討中さん 2021/06/27 14:13:03
時価だから仕方ないですよ。
定価販売している訳ではないので。
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122153
匿名さん 2021/06/27 14:16:00
>>122151 マンション検討中さん
今の上昇トレンドが続くと、4-5年後くらいには坪単価500あたりまで上昇するから、リセールできるよ。
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122154
匿名さん 2021/06/27 14:35:04
>>122153 匿名さん
要するに、スミフはスミフが考える将来の値上がり分を、前倒しで現在価格にオンしているという意味だよね。将来の市況上昇というおいしい果実を、すでにスミフが横取りしてしまっていることを、購入者は受け入れなければならない。
又、いくら時価といっても、スミフが考える時価は、マーケットの時価を大きく超えていて、スミフは人の好い善良な市民を欺こうとしているのではないかと思えてしまう。
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122155
匿名 2021/06/27 14:42:28
>>122154 匿名さん
それでもこのスレみてるってことはこのマンションを検討してるってことなんですよね?何故なんです?何に魅力を感じてるのでしょうか?
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122156
マンション検討中さん 2021/06/27 14:51:17
買いたくなければ買わなくて良いので、欺くとかは言い過ぎだと思うけどな。
マーケットの時価をスミフは気にしている訳ではなくて、スミフの利益が最大化しそうな価格に、高過ぎず安過ぎずに調整しているだけだと思うけどな。
売れなくて困るのは、スミフ自身な訳だし。
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122157
匿名さん 2021/06/27 15:10:53
話の内容を整理するなら、スミフがずっと先頭走ってて、周りが追いつこうとして、また引き離される感じかな。このまま500超えると思うと、安心して買えそうだよね
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122158
匿名さん 2021/06/27 15:11:56
>>122142 買い替え検討中さん
晴海に住んでいる者です。
晴海フラッグのスレでも触れましたが、
固定資産税土地評価額は、ここの販売開始平成29年度約41億円に対し、
今年度約57億円に上昇していました。
晴海の固定資産税土地評価額でもこの上昇ですので、有明の物件価格はもっと上昇していても、おかしくないと思いました。
-
122159
匿名さん 2021/06/27 15:15:47
そうすると、市場前から有明に行くのではなく、東雲案が出てくるのだな?
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122160
匿名さん 2021/06/27 18:05:34
-
122161
匿名さん 2021/06/27 21:42:24
イーストは展示場駅からクソ遠いけど、東雲駅には相対的に近いってことでは
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122162
マンション検討中さん 2021/06/27 23:49:37
-
122163
マンション検討中さん 2021/06/28 00:27:37
>>122151 マンション検討中さん
今の価格表は販売済みの表記でほぼ埋まってるけど、俺騙されたんかな?
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122164
匿名さん 2021/06/28 00:33:38
>>122163 マンション検討中さん
販売済みじゃなくて供給済み。とはいえ600戸というのはうそですね。
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122165
マンション検討中さん 2021/06/28 00:59:55
ここのマンションは魅力的だし、欲しいとも思うよ。ただ、スミフが値段を上げすぎたよね。
正直、ウエストの時の値段が適正だと思う。今のイーストは明らかに高すぎ。
有明であの値段は高いし、あの値段出せば他のエリア買えます。例えば港区の芝浦とかね。
ウエストだって中古がいっぱい出ているけど、ぜんぜん動いてない。
最近のスミフはやりすぎだよね。時間かけて売り切るのが戦略らしいけど、それは供給が少ない時はできる話し。
これから先、フラッグもあるし、パークタワー勝どき、フラッグのタワー、豊海のツインタワーと、有明より強い中央区エリアに供給が続くから、今の値段だと、この先6年は苦戦するね。
6年後に新築未入居を1億出して買う人いるのかな?
-
122166
匿名さん 2021/06/28 02:51:43
>>122154 匿名さん
もしかしてずっと前からここを検討してたのに、値上げのオンパレードで買うタイミング逃しちゃった人?
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122167
匿名さん 2021/06/28 03:12:22
晴海フラッグの売れ行き見て、流石に値下げするんじゃない?
中央区物件と坪単価違いすぎるは違和感…
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122168
匿名さん 2021/06/28 03:20:08
晴海フラッグは特殊だから価格の影響受けないと思うよ。
周りの他新築も同様。
むしろスミフ月島でがっつり中央区の価格を上げてバランスとってくると思う。
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122169
マンション検討中さん 2021/06/28 05:00:26
>>122167 匿名さん
いやー、スミフのプライド的にも都心ど真ん中で、値下げは絶対にできないでしょー。だとすると、いつまでまでも売れ残る物件確定だね。晴海のベイサイドタワーみたいにね。あそこも絶対に売れない。
なんかゴールドクレストみたいになったねスミフって。
-
122170
匿名さん 2021/06/28 05:07:49
アフターコロナで経済回復してきたら、住宅相場がどうなるかだね。
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122171
匿名さん 2021/06/28 05:32:50
いくらスミフでも住民票の数は誤魔化せないから500戸以上残ってるのは事実でしょうね。
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122172
匿名さん 2021/06/28 06:00:22
契約済、未引き渡し
引き渡し済、未入居
入居済、住民票未登録
がどれだけいるかですが、500くらいはありそうだな。
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122173
匿名さん 2021/06/28 07:05:29
>>122165 マンション検討中さん
芝浦は生活が不便だし有明の方が良いって人もいるでしょう。臨海地下鉄ができたらますます有明が優位になる。
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122174
匿名さん 2021/06/28 07:08:06
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122175
匿名さん 2021/06/28 07:28:40
>>122154 匿名さん
高いと思うなら買わなきゃいいだろ笑
自分の売り物どのような価格つけようが勝手だろ
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122176
匿名さん 2021/06/28 07:28:42
>>122174 匿名さん
少し前まではそうだったけど有明ガーデン開業で有明の資産価値は一気に上がった。これで臨海地下鉄が通ればさらに上がるし。
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122177
匿名さん 2021/06/28 08:38:00
-
122178
匿名さん 2021/06/28 09:34:06
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122179
マンション検討中さん 2021/06/28 09:54:05
>>122175 匿名さん
あれ!ついに営業マンである事を暴露?www
業者書き込み乙
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122180
匿名さん 2021/06/28 09:56:56
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122181
匿名さん 2021/06/28 10:52:08
20年後、資産価値が下がったところで臨海地下鉄が開通して少し戻す感じだろうな。
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122182
匿名さん 2021/06/28 11:02:04
この物件は売れ残りというよりわざと売ってないてましょ。売りたきゃ値段を2期か3期くらいにも戻すだろうし。有明ガーデン開発2期を見据えて残してるのかも。(2030年オープンだから、2、3年前には情報出るだろうし)
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122183
匿名さん 2021/06/28 11:22:16
2期は発展したら、の場合のオプションみたいなもんでしょ。
売れ残り多数のままダウントレンドに突入したら多分無くなるよ。
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122184
匿名さん 2021/06/28 11:28:36
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122185
マンション検討中さん 2021/06/28 12:16:04
>>122182 匿名さん
2030年オープンの計画が具体化するまで売らないとなると、立派な幽霊マンションになりますねw
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122186
住民板ユーザーさん6 2021/06/28 22:45:52
>>122185 マンション検討中さん
ではあなたが30年までずっと、ここで書き込んで検討していれば?
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122187
マンション検討中さん 2021/06/28 22:48:24
>>122186 住民板ユーザーさん6さん
そんなアホな事はいたしませんw もうとっくに候補を他に変えました。ただ単に軽く覗いているだけ。万が一にも値下げしたら、候補順位をあげてあげるけどね。
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122188
匿名さん 2021/06/28 22:56:17
もし地下鉄が決まってガーデン第2期や周辺開発が進んだら今の価格設定も高くないかもしれませんが、現状ではスミフは上げすぎましたね。
どんな今後の情報が入っているのか知りませんが。
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122189
匿名さん 2021/06/28 23:12:28
臨海地下鉄の7月確定を掴んでるとしか思えない。でも臨海地下鉄確定なら今の坪単価はむしろ安い。
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122190
匿名さん 2021/06/28 23:16:38
同時期に販売開始した、月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲も完売。ここは完売させる気ないのかな?
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122191
マンション検討中さん 2021/06/28 23:17:10
>>122189 匿名さん
いやーつかんでいたとしても10年以上先の開通折り込んで、これ以上高くするは無理でしょー?
晴海フラッグのモデルルームが8月下旬だから、7月に地下鉄発表されても晴海フラッグが売れるだけ。
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122192
匿名さん 2021/06/28 23:21:27
>>122189 匿名さん
7月確定はありえないよ。
地下鉄は東京都単独で走らせるものじゃないから、国や鉄道会社、他自治体との具体的な協議が始まらないとね。今はメトロに拒否されてどう対応するか協議中って感じでは?具体的な協議が進んで来たとしても実際に完成するのは30年後と考えると、現状の資産価値にもたらす影響は限りなく小さいよ
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122193
匿名さん 2021/06/28 23:46:21
>>122187 マンション検討中さん
軽く覗くどころか、朝から晩までめっちゃ書き込んでますね。
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122194
匿名さん 2021/06/29 00:21:41
臨海地下鉄、今の勢いだと10年後ぐらいに完成してそう。
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122195
匿名さん 2021/06/29 00:23:04
もし仮に地下鉄が決まったとしてもハルミフラッグにはその恩恵はありませんよ。『(仮)晴海駅』はトリトンの方だから相変わらず駅遠で、パークビレッジからだと徒歩20分以上かかります。
恩恵をモロに受けるのがこのマンションでは。国際展示場駅に乗入れる予定になってるようなので。
また実際に地下鉄が通ってなくても、通るのが決まっているというだけで不動産価値は評価されるので、完成を待たずに資産価値も恩恵も受けれるのではないかと。
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122196
匿名さん 2021/06/29 00:51:33
>>122195 匿名さん
あとはドゥトゥールとかティアクロとかも便利になるだろうな。
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122197
マンション検討中さん 2021/06/29 02:04:07
みんな、ここのマンション気になってるんですねw
人気だなぁ。
住みたいなぁ、羨ましいって思ってるけど、お金無くて買えない人も多いのかな?
批判がひがみに聞こえてしまうw
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122198
匿名さん 2021/06/29 04:48:50
>>122197 マンション検討中さん
あなたも「単に軽く覗いてるだけ」って言ってるわりには朝早くからチェックして、昼間もこうやって書き込み・・・めちゃめちゃ気になってるじゃないですか。
あなたもずっとそうやって検討していれば?
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122199
匿名さん 2021/06/29 07:52:23
このマンションは、有明という陸の孤島に、スミフという業界一強欲なデベが販売しているので、ネガ要素のデパートとして、アンチの格好の的となっている。
-
122200
匿名さん 2021/06/29 08:49:05
-
122201
匿名さん 2021/06/29 09:01:51
住友不動産は経常利益の1%を取締役で等分するという経営体制だから、これだけ利益体質な企業になったんだと思う。株主と経営陣にとっては良い会社だね(笑)
-
122202
マンション検討中さん 2021/06/29 09:45:49
>>122201 匿名さん
そういうこと?こちらは売れ残り600で困っているというのに!
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122203
匿名さん 2021/06/29 09:55:08
suumoのセントラルの2LDK低層
前まで6280万でしこってたけど、いつの間にか消えてる
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122204
匿名さん 2021/06/29 09:57:41
>>122202 マンション検討中さん
誰が困ってんの?すみふの経常利益知ってる?
残り600のエビデンスは?
浅はかに物事語るんじゃないよ
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122205
マンション検討中さん 2021/06/29 10:13:21
-
122206
匿名さん 2021/06/29 10:26:11
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122207
通りがかりさん 2021/06/29 18:42:05
>>122197 マンション検討中さん
あーあ、本当の事言っちゃったよ。
そんな図星な事言ったら、皆んなから嫌われるぞ!
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122208
通りがかりさん 2021/06/29 18:51:10
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122209
匿名さん 2021/06/29 23:15:41
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122210
匿名さん 2021/06/29 23:17:19
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122211
匿名さん 2021/06/30 00:43:40
>>122208 通りがかりさん
あの有明で億超えかぁ。
時代が変わったなぁ。
いつか辰巳もこうなる時が来るのかな。
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122212
マンション検討中さん 2021/06/30 00:56:05
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122213
マンション検討中さん 2021/06/30 05:45:38
600戸売れ残っていてこの価格はね。夜真っ暗だし。
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122214
匿名さん 2021/06/30 07:24:25
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122215
通りがかりさん 2021/06/30 08:38:41
>>122212 マンション検討中さん
月島や勝どきにはない、有明というお台場に隣接したこの開放感や雰囲気があって、ガーデンという大型商業施設隣接の物件は、唯一無二だからね。
高いと思う人は検討から外れるだろうし、納得出来る人が買えば良いだけ。駐車スペースや余裕のある車寄せなどなど、立地的にも車移動中心の人が多い印象かな。
湾岸の中でも車種も高級車比率が高め。
-
122216
匿名さん 2021/06/30 10:19:38
飯屋は月島の方がよさそう。
あと大江戸線、有楽町線の2路線使えるのは湾岸最強だと思うわ。
同じ条件で同価格なら月島選ぶでしょ
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122217
匿名さん 2021/06/30 12:29:22
ファミリー世帯ギリギリ平米の3LDKで1億越えはなかなかチャレンジですね。角部屋でゆったり使った1LDKなら、同じ平米でも一部の層に受けるかもしれないけど。
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122218
匿名さん 2021/06/30 13:03:50
ここ買わないなら、次どこ買うの?ここより安い所だと悲惨なエリアしかなくない?
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122219
マンション検討中さん 2021/06/30 13:08:39
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122220
マンション検討中さん 2021/06/30 14:03:20
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122221
匿名さん 2021/06/30 15:46:45
利回り5%取れてるなら、全然チャレンジじゃなくない?
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122222
匿名さん 2021/06/30 15:50:36
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122223
匿名さん 2021/06/30 21:52:59
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122224
匿名さん 2021/06/30 22:52:04
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122225
匿名さん 2021/06/30 23:44:44
>>122220 マンション検討中さん
もしかしてチェンジをチャレンジと見間違えちゃった?
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122226
匿名さん 2021/06/30 23:55:13
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122227
匿名さん 2021/07/01 00:06:46
5%は想定利回りだからね。
管積費、固定資産税、諸経費入れたら4%位でしょ。
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122228
匿名さん 2021/07/01 00:23:53
>>122227 匿名さん
そりゃそうだけど想定利回りで5%って今時まず見ないよ
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122229
匿名さん 2021/07/01 03:44:35
オーナーチェンジの方じゃなくて、その上でリンクされてた70平米1億越えのことじゃないの?チャレンジって
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122230
匿名さん 2021/07/01 07:57:06
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122231
匿名さん 2021/07/01 10:03:47
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
-
122232
匿名さん 2021/07/01 13:09:22
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122233
匿名さん 2021/07/01 23:38:41
>>122231 匿名さん
ガーデン開業してから購入した4月入居の人が、170人くらい入ったんだね。
ここに入らない未入居物件もあって、賃貸未入居、転売目的、セカンドハウス、あとは販売済み来年4月入居分とか考えると、1000位は売れてそうだね。残り500位かな
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122234
匿名さん 2021/07/02 00:43:02
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122235
マンション検討中さん 2021/07/02 05:42:20
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122236
マンション検討中さん 2021/07/02 06:39:49
>>122235 マンション検討中さん
そんなことわざわざ書きにくるあなたの人生が詰んでる…
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122237
匿名さん 2021/07/02 08:23:21
>>122236 マンション検討中さん
心が荒んでますよね。。
人生詰んでしまって、誰かを道連れにしたいのでしょう。
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122238
匿名さん 2021/07/02 09:30:33
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122239
検討板ユーザーさん 2021/07/02 10:03:44
住みたく無い自治体江東区のマンションの時点で死んだな
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122240
マンション掲示板さん 2021/07/02 10:07:33
自動車ナンバーでたまにご当地の江東区ナンバー見るけど人気区からすれば足立区も江東区も大して変わらないけどね。 笑
江東区の主張が悲しい 笑
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122243
検討板ユーザーさん 2021/07/02 11:19:45
[No.122241~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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122244
匿名さん 2021/07/02 11:21:56
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122245
匿名さん 2021/07/02 11:25:54
-
122246
匿名さん 2021/07/02 12:12:33
-
122247
匿名さん 2021/07/02 12:20:54
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122248
匿名さん 2021/07/02 12:21:43
湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーにしたら良いんじゃ無い?
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122249
マンション検討中さん 2021/07/02 12:23:52
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122250
マンション掲示板さん 2021/07/02 12:49:27
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122251
匿名さん 2021/07/02 12:57:59
-
122252
匿名さん 2021/07/02 13:17:53
>>122246 匿名さん
江東区ナンバーが住所バレるなら、
どのご当地ナンバーも同じじゃねーか。
何バカな事言ってんだ。アホか!
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122253
匿名さん 2021/07/02 13:27:26
でも、品川ナンバーだったら自宅住所バレるんじゃないですか?
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122254
匿名さん 2021/07/02 13:28:15
-
122255
マンション検討中さん 2021/07/02 13:33:07
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122256
マンション検討中さん 2021/07/02 13:34:51
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122257
匿名さん 2021/07/02 14:01:14
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122258
マンション検討中さん 2021/07/02 14:39:34
>>122256 マンション検討中さん
なんで?笑
住みたいところに住めば良い。
鉄の塊にタイヤとエンジン付いてる乗り物に、うん千万も出せる人たちが住んでる街ですから。
坪400。余裕だと思いますよ。
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122259
マンション検討中さん 2021/07/02 16:20:19
そんなに金出せるのに、なんで江東区なんかに住むんですか?
-
122260
検討板ユーザーさん 2021/07/02 21:32:38
-
122261
eマンションさん 2021/07/02 22:55:33
-
122262
匿名さん 2021/07/02 22:58:09
インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪。
-
122263
匿名さん 2021/07/02 22:59:48
-
122264
匿名さん 2021/07/02 23:02:12
-
122265
マンション検討中さん 2021/07/03 04:39:45
-
122266
匿名さん 2021/07/03 04:44:14
埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸
-
-
122267
匿名さん 2021/07/03 12:21:02
低層階だとバルコニー透明ガラスで、部屋の中丸みえなのが罰ゲームぽくて嫌だな。。
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122268
匿名さん 2021/07/03 16:44:58
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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