東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 12:03:46

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 121993 匿名さん 2021/06/19 13:47:12

    湾岸じゃなくて、江東区なのね。笑

  2. 121994 匿名さん 2021/06/19 13:56:24

    >>121989 匿名さん
    東京都の貯金が底を付きかけてる。
    見直しがいろいろ始まってるんじゃ?

  3. 121995 匿名さん 2021/06/20 02:55:54

    ここのスレも閑散としちゃったね。
    もう完売間近なのかな?

  4. 121996 匿名さん 2021/06/20 04:08:41

    販売戸数107戸
    在庫は有識者によると500から700位あるらしい

  5. 121997 匿名さん 2021/06/20 04:27:45

    >>121995 匿名さん
    完売はムリ
    高すぎて見向きもされなくなったんでしょう

  6. 121998 匿名さん 2021/06/20 04:43:51

    目の前に商業施設があって、地方のイオンみたいで便利だと思うんだけど、人気は出なかったのか。ESGプロジェクトや隣の青海の開発、テレビ局やコナミが来るっていう話もあるのに何でだろう?

  7. 121999 匿名さん 2021/06/20 05:08:44

    ブランズタワー豊洲が入居始まると周辺マンションから引っ越しする人いるだろうから、それ待ちの人も多いんじゃない?
    その空きが買えなかった人がまた有明に流れてくるんじゃないかな?

  8. 122000 マンション検討中さん 2021/06/20 05:16:11

    >>121998 匿名さん
    単純に有明として高すぎるからだと思う。今後の発展性も不確実。

  9. 122001 匿名さん 2021/06/20 06:47:50

    有明って普通に他と比べても安いと思うけどな。
    どのマンションと比べてるの?

    このマンションで高いならミッドクロスにしたら?

  10. 122002 匿名さん 2021/06/20 06:48:44

    地下鉄の話もありますしね。

  11. 122003 マンション検討中さん 2021/06/20 07:09:10

    売れていないのが割高の証左でしょ。住民のポジトークとしても何言ってんだか。
    売り出し中の中古380-390でもなかなか売れない。
    新築ですみふから売れ残りを買うのは相当な覚悟が必要。

  12. 122004 匿名さん 2021/06/20 07:29:22

    コロナも無く通常通りオリンピックやれてたら、有明は凄い人気だったと思うんだけどね。
    いつも期待するんだが、また有明は世の流れに蹴落とされたって思うよ。
    台場、豊洲は超えられない壁だね。。

  13. 122005 匿名さん 2021/06/20 08:35:58

    >>121990 匿名さん
    城東だから人気ないのは当たり前。

  14. 122006 匿名さん 2021/06/20 08:37:39

    >>121998 匿名さん
    話はどれもこれも雲を掴むような内容ばかりで具体性が皆無ですから。
    そんなもんに期待してマンション買うなんてバカでしょ。

  15. 122007 匿名さん 2021/06/20 11:16:57

    >>122006 匿名さん

    テレ朝とコナミは確定じゃないんだっけ?
    それが生活に何か足しになるのか知らないけど。

  16. 122008 匿名さん 2021/06/20 22:24:11

    おはようございます、今日も1日頑張りましょう!

  17. 122009 匿名さん 2021/06/20 23:00:35

    臨海地下鉄を考えると確かに割安かもしれない

  18. 122010 匿名さん 2021/06/20 23:22:52

    不確実なのが投資妙味だよね。
    開発の全体像が見えてきたらもっと上がる。再開発地域に買う楽しさってそこが大きい

  19. 122011 匿名さん 2021/06/20 23:34:50

    不確実なものに投資は、リスクそのもの

  20. 122012 匿名さん 2021/06/20 23:53:25

    急に人気化してきたよね。

  21. 122013 匿名さん 2021/06/21 01:13:31

    >>122003 マンション検討中さん
    中古は大体坪400万前後で成約してるみたいだね。
    モノによっては440万の部屋も。

    1. 中古は大体坪400万前後で成約してるみた...
  22. 122014 匿名さん 2021/06/21 01:21:17

    >>122007 匿名さん
    テレ朝とコナミは確定。
    ゲームに力入れてるコナミやテレ朝が近所に来てもなあ。
    小中学生のいる家庭は、子供がゲーム三昧になっても困るしな。

  23. 122015 匿名さん 2021/06/21 01:57:40

    子供用ゲームというかeスポーツだね。2社ともIRを見据えてるよね。

  24. 122016 匿名さん 2021/06/21 02:00:08

    >>122014 匿名さん

    のらえもんが、最後のピースとか煽っていたやつか
    それでお前らが喜んでアクセスして、のらえもんにお金が落ちる
    のらえもん経済圏に組み込まれたちょろい奴らよ

  25. 122017 匿名さん 2021/06/21 03:22:26

    >>122016 匿名さん
    細かいところまで良く読んでるんですね。

  26. 122018 購入経験者さん 2021/06/21 04:56:30

    土日はすごい混雑で驚きました。緊急事態宣言にも関わらずガーデン内は人で溢れていて、今後はもっと人が増える予感がしました。
    私はテレワーク続きで3ヶ月は有明から出ずに生活しています。
    スパに無料コンサート、ガーデンのイベント(特に全国の有名なパンが買える企画は最高でした)、ホテルのバイキングなど、家から直結でこんなにもいろいろな事ができるとは思っていませんでした。
    有明アリーナと東京ガーデンシアター、体操競技場がオリンピック後に民間でも使えるようになると、さらに有明は盛り上がっていくと思います。
    売却する気はないので値上がりには期待しておりません。ただ今買っても値下がり要因はないので、安心できるエリアですね。

  27. 122019 マンション検討中さん 2021/06/21 07:49:35

    自分がこの物件を気にし始めたのが確か3年前。そこから2千万は上がってます・・・・くそー

  28. 122020 匿名さん 2021/06/21 08:30:41

    >>122018 購入経験者さん
    >ただ今買っても値下がり要因はないので
    え、そうなんですか!?

  29. 122021 匿名さん 2021/06/21 08:50:29

    >>122013 匿名さん
    湾ナビにないからわからなかったけど、結構動いてるんですね。

  30. 122022 匿名さん 2021/06/21 09:18:39

    いまはどう見ても高値圏だからねぇ。金利上昇やマンション相場の下落など、値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
    すでに株は頭打ちから値下げに移行してるし、不動産も危ういね。

  31. 122023 匿名さん 2021/06/21 09:41:54

    >>122022 匿名さん
    間違えた

    X 値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
    ○ 値下がり要因がないとはとても言えないだろう。

  32. 122024 匿名さん 2021/06/21 09:48:43

    完全に臨海地下鉄効果だよね、これ。

  33. 122025 匿名さん 2021/06/21 09:55:07

    >>122024 匿名さん

    違うと思う。臨海地下鉄決まったらもっと上げ幅が大きくなる

  34. 122026 匿名さん 2021/06/21 10:02:25

    まぁ数十年後だけどね

  35. 122027 匿名さん 2021/06/21 10:10:02

    >>122026 匿名さん

    それでも上がる。決まりさえすれば。

    でも決まるのが数十年後だと話しは変わる

  36. 122028 匿名さん 2021/06/21 13:29:56

    他の地域が上げてるのに有明だけ下がることもない。逆もしかり。ネガもポジも偏りすぎ。価格は都心部がリードする。

    都心はまだ下がるイメージがないし、都心からの近さや利便性に相関して周辺地域が連れ高するのは既定路線でしょう。

  37. 122029 匿名さん 2021/06/21 13:39:02

    価格の上昇は都心部がリードするが、下落するのは郊外からだよ。つまり有明。

  38. 122030 匿名さん 2021/06/21 13:41:30

    600戸も売れ残ったまま相場下落局面に突入したら
    クラスタプライムタワー芝どころではない数が相当期間在庫になって
    有明最強伝説になる。

  39. 122031 匿名さん 2021/06/21 14:01:31

    >>122029 匿名さん

    銀座まで5キロの場所を郊外って言わないと思うけど、、
    それに有明は副都心地区だよ

  40. 122032 マンション検討中さん 2021/06/21 14:11:53

    >>122030 匿名さん

    600戸??どこの情報?最近ショールーム行きました?

  41. 122033 マンション検討中さん 2021/06/21 15:14:06

    新参か?600戸の売れ残りは当スレでは常識だが。

  42. 122034 匿名さん 2021/06/21 15:54:28

    600も余ってるの?!
    だからまだ灯りついてない部屋が多いのか。
    それともこれからどんどん入居していくのかな?

  43. 122035 匿名さん 2021/06/21 17:06:55

    温泉・サウナついてる商業施設隣接最高に快適だぞ。価値が高まったのは事実

  44. 122036 マンション検討中さん 2021/06/21 18:36:07

    江東区のマンション自体あり得ない

  45. 122037 匿名さん 2021/06/21 19:29:34

    >>122035 匿名さん
    もうピークアウトした
    全く売れないのが何よりの証拠

  46. 122038 マンション掲示板さん 2021/06/21 20:10:46

    >>122031 匿名さん
    マンションと、どこにでもある郊外型ショッピングモールを副都心とは言わない。
    臨海副都心は副都心としての開発が失敗したからマンションで空き地を埋めている。

  47. 122039 匿名さん 2021/06/21 20:12:39

    アメリカの利上げが始まったからカネ余りによる株や不動産の高騰は終焉となります。

  48. 122040 匿名さん 2021/06/21 20:17:59

    >>122010 匿名さん
    資産を増やすための投資ならやるが、どうなるかもわからないものに投資するなんてバクチ。
    そんなバカなことは私はしないね。

  49. 122041 匿名さん 2021/06/21 22:29:04

    >>122040 匿名さん

    そういう人もいるけど、そういう人は豊洲シエルやPC豊洲、スカイズベイズとか買えなかっただろうね。発展が不確実だからこそ安いんだよ。CTB初期も有明ガーデンの内容がわからなかったからこそ坪300前半で買えた。発展余地がある地域の方がアップサイドが大きい

  50. 122042 匿名さん 2021/06/22 02:14:15

    そもそもここは既に安くない。
    アップサイドは見込めないので新規取得者はババを引くだけ。

  51. 122043 匿名さん 2021/06/22 02:32:03

    >>122042 匿名さん

    そうやって買えなかった人が開発初期にはたくさん居たんだよ
    湾岸はまだまだ開発余地あるし、その中でも有明はアップサイドがある地域。地域no1マンションは価格をリードする分高くなりがち。別の有明中古でも良いと思う

  52. 122044 匿名さん 2021/06/22 03:04:54

    ここは一期に買わなかったら、それ以降はもう買ってはいけないマンション
    もはや手遅れ

  53. 122045 匿名さん 2021/06/22 03:06:10

    >>122043 匿名さん
    有明はオリンピックレガシーで埋め尽くされる運命なので、アップサイドはほぼないな。

  54. 122046 匿名さん 2021/06/22 03:23:37

    地下鉄も決まりそう。

  55. 122047 評判気になるさん 2021/06/22 05:42:28

    600戸もあまってるの?
    なんかすごい売れてるみたいなこといってたけど

  56. 122048 購入経験者さん 2021/06/22 05:43:52

    3期で購入したものです。あの当時はこの掲示板でも「高い」と叫ばれていましたが、有明ガーデン直結であることと、間取りが他にはないものでしたので価格が下がってもいいからと購入に踏み切りました。
    1年前に友人が同じ理由で契約しましたが、同じように高いと叫ばれ続け不安になっていました。しかしながら1年前よりも上がっているので結果として購入に踏み切って良かったと言っていました。
    3ldkでこの間取りは都心を探していてもなかなか見つかりません。バルコニーも広く、実際に暮らしてみると想像以上に快適でした。

  57. 122049 マンション検討中さん 2021/06/22 06:22:50

    これから大きく下がるのを許容出来るならいいよね。
    ダウンサイド抑制を考えたらBTT、PTKの方が圧倒的に良かったわけだが。

  58. 122050 匿名さん 2021/06/22 06:25:07

    これから大きく下がるなんてある?

  59. 122051 匿名さん 2021/06/22 06:28:12

    あるかもね。
    急激に上がったんだから、その逆もないとは言えんでしょ。
    マンション相場の崩壊や金利上昇のリスクもあるし。

  60. 122052 マンション検討中さん 2021/06/22 07:28:19

    >>122049 マンション検討中さん
    確かにダウンサイドで見ると、勝どきは分からないですが、豊洲(BTT)は鉄板ですよね。
    アップサイド狙いなら有明かなと。結局新たに出来る豊洲開発やコナミ・テレ朝などはこちらの物件からの方が近いので。
    スポーツとエンタメの街有明がどうなるか、楽しみです。

  61. 122053 匿名さん 2021/06/22 07:31:39

    有明が下がる展開も想定しにくいですよ。開発用地が広いので時間が経つほどに評価が高まる立地だと思います。晩成型ですね。

  62. 122054 匿名さん 2021/06/22 08:07:07

    上がる要素(各種開発計画、コロナ明け)はあるけど、下がる要素ある?

  63. 122055 マンション検討中さん 2021/06/22 09:01:49

    >>122052 マンション検討中さん
    ダウンサイドがないのは豊洲で、アップサイドがあるのは有明?なぜ非連続なの?意味不明。

  64. 122056 匿名さん 2021/06/22 10:10:19

    ずっと高いって言ってるからな。嫉妬なのか、よく分からんけど。
    BTTとPTKも良いマンションだけど、同じようにどんどん値上げしてるよ。
    CTTBも高いけど、相場から外してないし大規模商業施設直結と整形間取りという強みがある。

  65. 122057 マンション検討中さん 2021/06/22 10:45:31

    最近建っているマンションは100年持つと言われているので、安い金利で調達できる人は買っちゃったほうがいいですよね。ローン返し終ったら、残りの短い寿命で幸せが待ってますよ。

  66. 122058 匿名さん 2021/06/22 11:41:43

    >>122038 マンション掲示板さん
    唯一無二やで。
    風呂あって、酒楽しめるテラスある、東京随一の夜景スポット有明のショッピングモール。
    願わくば、有明の夜景をもう少し活かしてほしかったがね。

  67. 122059 匿名さん 2021/06/22 12:25:07

    これ良くね?
    70㎡8570万ウエスト25F南2LDK
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95660754/?suit=nsuusb...

  68. 122060 マンション検討中さん 2021/06/22 13:35:37

    >>122059 匿名さん
    安いですね。囲い込まれて値下げするはめになったのかな。。

  69. 122061 検討板ユーザーさん 2021/06/22 13:57:12

    >>122060 マンション検討中さん
    安い?

  70. 122062 匿名さん 2021/06/22 14:03:29

    >>122061 検討板ユーザーさん
    ウエスト南ならかなり安い。

  71. 122063 検討板ユーザーさん 2021/06/22 14:36:54

    既にここは坪400で安いんだね
    築年数は違えど周辺中古は坪300がいいとこだけど、、

  72. 122064 マンション検討中さん 2021/06/22 14:53:39

    >>122063 検討板ユーザーさん
    築年数も立地も違いますからね。
    坪100万円くらいの差であればこっち選ぶと思いますよ。

  73. 122065 検討板ユーザーさん 2021/06/22 23:00:00

    >>122064 マンション検討中さん
    70平米くらいで車買って駐車場含めた維持費が30年は出るくらいの差になりますし、、それは人それぞれかもですね。
    しかし有明も高くなりました。新築@250で高すぎと言われていた時代が懐かしいです。

  74. 122066 匿名さん 2021/06/23 00:14:37

    >>122065 検討板ユーザーさん

    有明だけ上がった訳じゃなく、東京都や近郊が上がってますからね。そう考えると、有明はまだ安い方なのかも。

  75. 122067 匿名さん 2021/06/23 03:17:37

    周辺中古ですか?
    築17年の物件ですら坪単価320超えてきてますよ。
    築浅だと400超えも出てきてる。

  76. 122068 匿名さん 2021/06/23 03:46:38

    上がる要素は多いけど、下がる要素は見当たらないんだよな。

  77. 122069 マンション検討中さん 2021/06/23 04:31:55

    >>122062 匿名さん
    売り出されている中では安いけど、成約ベースだと、ウエスト24階角73.28平米が9300万の事例もあるので、それと比べると高いから、普通の価格じゃないかな?
    ずっと売れ残ってるし。

  78. 122070 マンション検討中さん 2021/06/23 05:33:05

    >>122069 マンション検討中さん
    ???
    いま出てるほうが単価もだいぶ安いですよ。

  79. 122071 マンション検討中さん 2021/06/23 06:15:36

    >>122070 マンション検討中さん
    仰る通り坪単価は安いけど、角部屋ではないから、それを差し引くと割高という意味です。

  80. 122072 匿名さん 2021/06/23 06:47:17

    >>122071 マンション検討中さん
    そうかな?

  81. 122073 匿名さん 2021/06/23 08:12:16

    ここはインフレが今の水準だったとしても10年後でも350~400位は維持してると思う。マーレで400近いの出てたしね。ここからデフレ思考の日銀総裁が出てこなければ不動産価格年率1~2%は上がっていくんじゃない?

  82. 122074 匿名さん 2021/06/23 08:17:13

    >>122073 匿名さん
    悪いけど、10年後のその予想は十中八九ハズれると思うわ。
    予想がおかしいと言ってるわけではなく、そんな先のこと分かるわけがないという意味ね。

  83. 122075 マンション検討中さん 2021/06/23 14:43:25

    日銀も馬鹿じゃないからバブルの再来を恐れて金融引き締めに来るだろうしな。
    もう金融緩和を始めて7年くらい経つか。そろそろ出口戦略を考える頃だろう。
    アメリカは一足先に来年からの利上げを口にし出した。おそらく日本も追従する。

    その前に悪夢の民主党政権再来で、しょーもない政策で円高デフレになるかもな。
    そしたら有明は坪200万に逆戻り...

  84. 122076 匿名さん 2021/06/23 14:56:25

    >>122075 マンション検討中さん

    有明どころか、日本中で暴落でしょ。そうなったら皆諦めるよ。

  85. 122077 匿名さん 2021/06/23 20:53:30

    >>122068 匿名さん
    そういう詐欺発言に騙される田舎者がたくさんいるといいね。
    転売ヤーさんよ。

  86. 122078 匿名さん 2021/06/23 20:56:15

    激安、激安、早く買え、の押し売りは有明マンションスレでは昔から名物。

  87. 122079 マンション検討中さん 2021/06/23 21:40:58

    江東区のマンションにしては高すぎる

  88. 122080 匿名さん 2021/06/23 23:41:58

    >>122079 マンション検討中さん

    江東区でも湾岸は高いよ。
    でも有明はインフラが都内トップレベルでその価値はあると思ってる。下水は分流式、ライフラインは共同溝で守られていて、災害にも強い。国の防災拠点がこのマンションの道路挟んで向かい側にある。一応港区(台場)の隣だし、他の江東区地域と比べると高くなるのはしょうがないかと

  89. 122081 匿名さん 2021/06/24 00:26:33

    向かいに防災拠点、目の前には高速道路、周辺には物流倉庫やら各種スポーツ競技場やら。駅の向こうには国際展示場。

    ハコモノ置き場だよね、要するに。

  90. 122082 匿名さん 2021/06/24 00:32:45

    >>122081 匿名さん
    あと東京の中心から少し離れて島なのでコンパクトシティーの一面もありますね。

  91. 122083 周辺住民さん 2021/06/24 00:46:31

    有明は、都心を高潮や津波から守る要塞でもある。
    隅田区に建ってる防災団地みたいなもんの海版だね。

  92. 122084 匿名さん 2021/06/24 00:48:16

    >>122081 匿名さん
    有明ガーデンが出来てそれが変わりつつあるね。
    坪400出す人がたくさんいるのに、ただの倉庫置き場ではないでしょう
    有明はいま過渡期

  93. 122085 匿名さん 2021/06/24 01:08:27

    >>122084 匿名さん
    オリンピック30日前ということで昨日ガーデン前もニュースで流れていましたね。

  94. 122086 匿名さん 2021/06/24 02:23:15

    >>122077 匿名さん
    >>122075についてはどう思う?詐欺発言?

  95. 122087 匿名さん 2021/06/24 02:52:22

    >>122086 匿名さん
    今でさえインフレターゲット達成できてないのに何で引き締めるんだよ
    アメリカと日本じゃそもそも前提が違う

  96. 122088 マンション検討中さん 2021/06/24 02:57:20

    高い、安い、と騒いでる人たちは投資目的なのかな?
    投資目的なら今更、買おうとしてるの?って感じ。1期、2期で判断できない人はダメでしょ。

    自身が住む前提なら、臨海副都心でオリンピックもあり、羽田空港にある羽田ガーデンと有明ガーデンを繋ぐ場所で、客船が入ってくるお台場、海外からの窓口になる場所を、どう見るかでしょうね。

  97. 122089 マンション検討中さん 2021/06/24 03:03:55

    >>122088 マンション検討中さん
    治安が心配かも。

  98. 122090 匿名さん 2021/06/24 03:42:47

    >>122084 匿名さん
    ? 坪400出す人がたくさんいる

     たくさんいないから売れてないけど。。

  99. 122091 匿名さん 2021/06/24 03:55:28

    有明=ハコモノ置き場 はその通り。これからも変わらないだろう。

    今計画されてるのは物流倉庫、ディーラー、イベント場だしね。
    都の構想では、オリンピック後のレガシー施設とESG実験場。

    まぁ有明自体が巨大なコンテナのイメージかな。

  100. 122092 マンション検討中さん 2021/06/24 04:24:58

    >>122090 匿名さん
    いい部屋は即売れしちゃってますしね。
    残ってる部屋の売買判断は、かなりシビアになりますね。

  101. 122093 マンション検討中さん 2021/06/24 07:50:43

    >>122092 マンション検討中さん
    有明がシンガポールのマリーナベイサンズの辺りの感じになるなら、相当高くなると思います。海辺の有効活用が課題ですな。

  102. 122094 匿名さん 2021/06/24 07:55:42

    >>122090 匿名さん
    中古は坪400前後で成約事例何個もありますよ

    1. 中古は坪400前後で成約事例何個もありま...
  103. 122095 匿名さん 2021/06/24 08:00:21

    ガーデンオープンして、坪単価400超えてからもそこそこ売れてるけどね

  104. 122096 マンション検討中さん 2021/06/24 08:58:30
  105. 122097 匿名さん 2021/06/24 09:10:17

    >>122096 マンション検討中さん
    人気路線にゆりかもめ、りんかい線が入ってくるわけない。

  106. 122098 匿名さん 2021/06/24 11:53:08

    誰が京浜東北線ぞいに住みたいねん。日比谷線とかメトロがない時点でダウト…。

  107. 122099 匿名さん 2021/06/24 11:57:06

    >>122098 匿名さん

    有明スレで言うのもなんだけど、京浜東北線沿い良いと思うよ。
    やっぱ東京23区山手線京浜東北線中央線の沿線がいいよね。憧れる。
    憧れだから、俺は湾岸に住んでるんだけど。

  108. 122100 匿名さん 2021/06/24 12:33:24

    確かに銀座線日比谷線は憧れるよね。

  109. 122101 匿名さん 2021/06/24 12:59:54

    臨海地下鉄もできるだろうし。

  110. 122102 匿名さん 2021/06/24 14:40:43

    京浜東北線山手線が両方使えると便利でいいですよね。待ち時間も無いし。憧れます。

  111. 122103 マンション検討中さん 2021/06/24 14:48:45

    江東区には憧れない

  112. 122104 マンション検討中さん 2021/06/24 14:51:37
  113. 122105 匿名さん 2021/06/24 15:29:56

    >>122099 匿名さん
    昔、京浜東北線で品川辺り通勤してて、吐きそうな位激混みで東京は無理だって思った矢先に湾岸に出会い、引っ越してきたよ。コロナでも普通に混んだままだし、もう戻りたくない。

  114. 122106 マンション掲示板さん 2021/06/25 00:00:12

    >>122103 マンション検討中さん

    江東区の北と南は別物

  115. 122107 匿名さん 2021/06/25 02:27:36

    個人的に中央区湾岸より江東区湾岸の方が好き。
    江東区の方が道広くて、公園など緑が多い。勝どきの駅前とか殺伐としてるイメージある

  116. 122108 匿名さん 2021/06/25 02:41:10

    >>122107 匿名さん
    中央区は佃が一番ですね。でも晴海勝どきもかなり整備が進んできてますよ。

  117. 122109 匿名さん 2021/06/25 04:45:40

    >>122108 匿名さん

    確かに湾岸だったら私も佃はトップですね。
    江東湾岸とはかなり性質が異なりますが、散歩するだけでも楽しい

  118. 122110 匿名さん 2021/06/25 04:48:25

    >>122107 匿名さん

    殺伐とはしてないと思うけど。東京の至るところがあんな雰囲気だと思いますが。タワマンニョッキ状態を除いて。

  119. 122111 匿名さん 2021/06/25 05:56:35

    >>122110 匿名さん
    ランドスケープだけで言うと
    豊洲・佃>台場>豊洲>有明・晴海>東雲>>>>>勝どき

    私の個人的な感覚ですが

  120. 122112 匿名さん 2021/06/25 14:24:02

    >>122111 匿名さん
    豊洲豊洲は同じエリアだろ。

  121. 122113 匿名さん 2021/06/25 14:43:12

    >>122112 匿名さん
    豊洲は全域が再開発されてるという意味で佃と似ている。

  122. 122114 匿名さん 2021/06/25 14:46:17

    >>122113 匿名さん
    豊洲なんていう住所ないんだけど。

  123. 122115 匿名さん 2021/06/25 14:47:46

    台場>豊洲>晴海 佃 月島>東雲 有明>>>>>勝どき

  124. 122116 匿名さん 2021/06/25 15:58:47

    >>122114 匿名さん
    豊洲6が新豊洲でそれ以外が豊洲なんじゃないかな

  125. 122117 匿名さん 2021/06/26 01:51:35

    豊洲様がうるさいからこれでいいよ

    豊洲>それ以外>>>勝どき

  126. 122118 通りがかりさん 2021/06/26 02:20:12

    どうでも良いけど、いつまで検討版にいないで、早く住人版に移ろうよ

  127. 122119 匿名さん 2021/06/26 03:08:19

    >>122118 通りがかりさん

    2戸目検討しとるんじゃ!!

  128. 122120 匿名さん 2021/06/26 03:43:10

    私も2戸目

  129. 122121 匿名さん 2021/06/26 05:22:23

    >>122118 通りがかりさん
    板ね。

  130. 122122 匿名さん 2021/06/26 12:33:50

    検討者全員、晴海フラッグに吸われてそう…
    晴海は商業施設無いし、交通利便性悪いぞ()

  131. 122123 マンション検討中さん 2021/06/26 12:52:19

    質問です、なんでイーストは一番駅から遠いのに、他より大幅に値上げしているのですか? 引き渡しから一年たてば新古になりますし、普通は安くなりそうに思うのですが?

  132. 122124 匿名さん 2021/06/26 13:12:57

    >>122123 マンション検討中さん

    すみふ「値段は本部が決めてるんで、はっきりとは言えないんですが、眺望(お見合い)とか下がり天井の具合で変わってくると思います。またウエスト、セントラルが売れた後の長期的な価格戦略で現在の逆転現象が起きているかもしれません。。。ウエスト、セントラルが割安で出ていると考えていただければと思います…」

    こんな感じでどうや

  133. 122125 匿名さん 2021/06/26 13:13:37

    久しぶりに有明ガーデン行ったよ。今日は快適にランチして買い物して帰ったよ。

  134. 122126 マンション検討中さん 2021/06/26 14:16:38

    >>122122 匿名さん

    普段使いにはスーパーがあれば良いんだよ。商業施設があると土日に人が寄ってきて邪魔なんだ。車でちょっと行けるところにあるほうが嬉しいんだ。

    それに高速のそばは確実に空気悪いし、反対に静かで海に囲まれて空気がきれいで安いFLAGに惹かれちゃうのよねー。江東ナンバーじゃないし。
    ゴメン、あっち買うわ。許してね!

  135. 122127 匿名さん 2021/06/26 14:32:43

    こんなところで二戸目って…設定に無理がある笑

  136. 122128 検討者 2021/06/26 15:30:14

    >>122127 匿名さん

    中傷的な書き込み、即通報!
    購入者数百世帯いるのに、オーナーの資産を貶すとは勇気あるね

  137. 122129 匿名さん 2021/06/26 15:48:36

    600戸売れ残っているから数百世帯ってことだな

  138. 122130 匿名さん 2021/06/26 18:27:27

    >>122123 マンション検討中さん

    ウエストを今から販売したら、もっと高くなるのでは?
    単なる時期の問題だと思う。

  139. 122131 マンション検討中さん 2021/06/26 23:28:44

    >>122126 マンション検討中さん

    別にそちら買えばいいんじゃないですか?!
    私は商業施設の方が周期的にイベントなどあるのでなんだかんだ楽しいです。スーパーだけだと飽きてしまうし。
    あと、多少空気悪く感じても、移動するには高速近い方が楽だし。
    江東ナンバー?そのままでも良いし、
    見栄張りたいなら品川ナンバーも別に法人名義で買えば取れるし。
    人によっていくらでも解決方法ありますよ。
    サラリーマンだと難しいけどね。

  140. 122132 住民板ユーザーさん6 2021/06/27 00:06:51

    このマンションのメリットで忘れられがちなのが、間取りだよね。ほぼ全戸ワイドスパンで、すべての部屋の窓がベランダ側。しかも窓がデカイ。

    一方、ブランズタワー豊洲はほとんどの家に行燈部屋があって、しかも洋室各部屋はリビングイン。
    またハルミフラッグは板マンの団地だから昔ながらの田の字間取りが多く、外廊下側の部屋はプライバシー性に劣り、採光も悪く暗い。

    どこのマンションにもメリット&デメリットあるの当たり前でどこに優先順位を置くかなんだけど、それは人によってだから、騒音が絶対ダメって人は静かだけど間取りの悪いトコに住めば良いし、駅遠で団地みたいだけど安けりゃイイって人はそっちに行けば良い。

  141. 122133 匿名さん 2021/06/27 00:14:17

    たしかに田の字型多いのは気になるけど、晴海フラッグは近年の新築マンションの中では圧倒的に間取り良い方だよ。仕様も良い

  142. 122134 匿名さん 2021/06/27 02:29:47

    ここも見た目タワマン感全然ないけどね

  143. 122135 匿名さん 2021/06/27 03:53:03

    >>122134 匿名さん
    タワマン感とは?

  144. 122136 匿名さん 2021/06/27 07:13:30

    >>122135 匿名さん

    タワーっぽさ。
    つまり、20階以上じゃなきゃタワーマンションでは無い。

  145. 122137 匿名さん 2021/06/27 07:14:46

    晴海フラッグは抽選になりそうだし、買える人が少ないのでは?
    買えなかった場合、どうするつもりなんやろ

  146. 122138 評判気になるさん 2021/06/27 07:34:51

    まだ600戸あるのか
    人気ないの?

  147. 122139 匿名さん 2021/06/27 09:01:00

    >>122136 匿名さん
    こちらのお方は何をおっしゃってるの?

  148. 122140 匿名さん 2021/06/27 10:08:24

    タワーの概念。

  149. 122141 匿名さん 2021/06/27 11:06:58

    ここは見た目が板マンだと言いたかったスマン

  150. 122142 買い替え検討中さん 2021/06/27 12:00:42

    検討しているのですが、イーストとウエストの価格差に唖然としています。
    販売時期の違いで納得できる範囲ではないです。

    ウエスト29階東 43平米 4590
    イースト29階東 38平米 5700

    駅が遠くなり、5平米狭くなり、1110値上がっています。
    イーストのメリットがあれば教えてください。

  151. 122143 匿名さん 2021/06/27 12:28:14

    >>122142 買い替え検討中さん
    販売時期の違いだから仕方がないよ。
    だから販売は苦戦している。

  152. 122144 匿名さん 2021/06/27 12:36:31

    >>122142 買い替え検討中さん
    イーストは小学校と劇団四季に近いよ

  153. 122145 匿名さん 2021/06/27 12:40:11

    >>122142 買い替え検討中さん

    東雲駅に近い

  154. 122146 匿名さん 2021/06/27 12:42:47

    見た目は完全なタワーだと思うが。。。
    ひょっとして、ほっそいのがタワーだと思ってるって事?

  155. 122147 マンション検討中さん 2021/06/27 13:07:44

    東雲駅近いは草。
    イオン東雲も近いし、豊洲も近いぞ相対的に。

  156. 122148 匿名さん 2021/06/27 13:17:59

    イーストはスミフが暴利を貪っているので、スミフの養分になれる。

  157. 122149 住民板ユーザーさん6 2021/06/27 13:56:32

    W東は正面ではないとはいえCが視界に入りますからね

  158. 122150 買い替え検討中さん 2021/06/27 13:57:22

    販売時期の差で織り込める値上げ幅を遥かに超えていると感じます。
    次回転売する時に、購入希望者から見たら同じマンションに見えます。
    ウエストはイーストの販売価格で売れば大勝利で、イーストは逆です。
    とても売りにくくなるのが明らかです。

  159. 122151 マンション検討中さん 2021/06/27 14:08:14

    >>122150 買い替え検討中さん
    その通りだよ。リセールは期待出来ない。だから600戸売れ残っているんだよ。

  160. 122152 マンション検討中さん 2021/06/27 14:13:03

    時価だから仕方ないですよ。
    定価販売している訳ではないので。

  161. 122153 匿名さん 2021/06/27 14:16:00

    >>122151 マンション検討中さん
    今の上昇トレンドが続くと、4-5年後くらいには坪単価500あたりまで上昇するから、リセールできるよ。

  162. 122154 匿名さん 2021/06/27 14:35:04

    >>122153 匿名さん
    要するに、スミフスミフが考える将来の値上がり分を、前倒しで現在価格にオンしているという意味だよね。将来の市況上昇というおいしい果実を、すでにスミフが横取りしてしまっていることを、購入者は受け入れなければならない。
    又、いくら時価といっても、スミフが考える時価は、マーケットの時価を大きく超えていて、スミフは人の好い善良な市民を欺こうとしているのではないかと思えてしまう。

  163. 122155 匿名 2021/06/27 14:42:28

    >>122154 匿名さん
    それでもこのスレみてるってことはこのマンションを検討してるってことなんですよね?何故なんです?何に魅力を感じてるのでしょうか?

  164. 122156 マンション検討中さん 2021/06/27 14:51:17

    買いたくなければ買わなくて良いので、欺くとかは言い過ぎだと思うけどな。
    マーケットの時価をスミフは気にしている訳ではなくて、スミフの利益が最大化しそうな価格に、高過ぎず安過ぎずに調整しているだけだと思うけどな。
    売れなくて困るのは、スミフ自身な訳だし。

  165. 122157 匿名さん 2021/06/27 15:10:53

    話の内容を整理するなら、スミフがずっと先頭走ってて、周りが追いつこうとして、また引き離される感じかな。このまま500超えると思うと、安心して買えそうだよね

  166. 122158 匿名さん 2021/06/27 15:11:56

    >>122142 買い替え検討中さん
    晴海に住んでいる者です。
    晴海フラッグのスレでも触れましたが、
    固定資産税土地評価額は、ここの販売開始平成29年度約41億円に対し、
    今年度約57億円に上昇していました。

    晴海の固定資産税土地評価額でもこの上昇ですので、有明の物件価格はもっと上昇していても、おかしくないと思いました。

  167. 122159 匿名さん 2021/06/27 15:15:47

    そうすると、市場前から有明に行くのではなく、東雲案が出てくるのだな?

  168. 122160 匿名さん 2021/06/27 18:05:34

    >>122159 匿名さん
    なんの話?

  169. 122161 匿名さん 2021/06/27 21:42:24

    イーストは展示場駅からクソ遠いけど、東雲駅には相対的に近いってことでは

  170. 122162 マンション検討中さん 2021/06/27 23:49:37

    >>122137 匿名さん
    晴海フラッグって、まだ住みたい人いたんだw笑

  171. 122163 マンション検討中さん 2021/06/28 00:27:37

    >>122151 マンション検討中さん

    今の価格表は販売済みの表記でほぼ埋まってるけど、俺騙されたんかな?

  172. 122164 匿名さん 2021/06/28 00:33:38

    >>122163 マンション検討中さん
    販売済みじゃなくて供給済み。とはいえ600戸というのはうそですね。

  173. 122165 マンション検討中さん 2021/06/28 00:59:55

    ここのマンションは魅力的だし、欲しいとも思うよ。ただ、スミフが値段を上げすぎたよね。

    正直、ウエストの時の値段が適正だと思う。今のイーストは明らかに高すぎ。

    有明であの値段は高いし、あの値段出せば他のエリア買えます。例えば港区の芝浦とかね。

    ウエストだって中古がいっぱい出ているけど、ぜんぜん動いてない。

    最近のスミフはやりすぎだよね。時間かけて売り切るのが戦略らしいけど、それは供給が少ない時はできる話し。

    これから先、フラッグもあるし、パークタワー勝どき、フラッグのタワー、豊海のツインタワーと、有明より強い中央区エリアに供給が続くから、今の値段だと、この先6年は苦戦するね。

    6年後に新築未入居を1億出して買う人いるのかな?

  174. 122166 匿名さん 2021/06/28 02:51:43

    >>122154 匿名さん
    もしかしてずっと前からここを検討してたのに、値上げのオンパレードで買うタイミング逃しちゃった人?

  175. 122167 匿名さん 2021/06/28 03:12:22

    晴海フラッグの売れ行き見て、流石に値下げするんじゃない?
    中央区物件と坪単価違いすぎるは違和感…

  176. 122168 匿名さん 2021/06/28 03:20:08

    晴海フラッグは特殊だから価格の影響受けないと思うよ。
    周りの他新築も同様。

    むしろスミフ月島でがっつり中央区の価格を上げてバランスとってくると思う。

  177. 122169 マンション検討中さん 2021/06/28 05:00:26

    >>122167 匿名さん
    いやー、スミフのプライド的にも都心ど真ん中で、値下げは絶対にできないでしょー。だとすると、いつまでまでも売れ残る物件確定だね。晴海のベイサイドタワーみたいにね。あそこも絶対に売れない。

    なんかゴールドクレストみたいになったねスミフって。

  178. 122170 匿名さん 2021/06/28 05:07:49

    アフターコロナで経済回復してきたら、住宅相場がどうなるかだね。

  179. 122171 匿名さん 2021/06/28 05:32:50

    いくらスミフでも住民票の数は誤魔化せないから500戸以上残ってるのは事実でしょうね。

  180. 122172 匿名さん 2021/06/28 06:00:22

    契約済、未引き渡し
    引き渡し済、未入居
    入居済、住民票未登録
    がどれだけいるかですが、500くらいはありそうだな。

  181. 122173 匿名さん 2021/06/28 07:05:29

    >>122165 マンション検討中さん
    芝浦は生活が不便だし有明の方が良いって人もいるでしょう。臨海地下鉄ができたらますます有明が優位になる。

  182. 122174 匿名さん 2021/06/28 07:08:06

    有明の方が不便だから
    これが覆ることは一生ないよ

  183. 122175 匿名さん 2021/06/28 07:28:40

    >>122154 匿名さん

    高いと思うなら買わなきゃいいだろ笑
    自分の売り物どのような価格つけようが勝手だろ

  184. 122176 匿名さん 2021/06/28 07:28:42

    >>122174 匿名さん
    少し前まではそうだったけど有明ガーデン開業で有明の資産価値は一気に上がった。これで臨海地下鉄が通ればさらに上がるし。

  185. 122177 匿名さん 2021/06/28 08:38:00

    >>122176 匿名さん

    地下鉄煽りは寒いから逆効果だよ

  186. 122178 匿名さん 2021/06/28 09:34:06

    >>122159 匿名さん

    完売おめでとうございます。
    https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/outline/

  187. 122179 マンション検討中さん 2021/06/28 09:54:05

    >>122175 匿名さん
    あれ!ついに営業マンである事を暴露?www
    業者書き込み乙

  188. 122180 匿名さん 2021/06/28 09:56:56

    >>122178 匿名さん
    おーおめでとう!

  189. 122181 匿名さん 2021/06/28 10:52:08

    20年後、資産価値が下がったところで臨海地下鉄が開通して少し戻す感じだろうな。

  190. 122182 匿名さん 2021/06/28 11:02:04

    この物件は売れ残りというよりわざと売ってないてましょ。売りたきゃ値段を2期か3期くらいにも戻すだろうし。有明ガーデン開発2期を見据えて残してるのかも。(2030年オープンだから、2、3年前には情報出るだろうし)

  191. 122183 匿名さん 2021/06/28 11:22:16

    2期は発展したら、の場合のオプションみたいなもんでしょ。
    売れ残り多数のままダウントレンドに突入したら多分無くなるよ。

  192. 122184 匿名さん 2021/06/28 11:28:36

    ガーデン二期は臨海地下鉄次第ですね

  193. 122185 マンション検討中さん 2021/06/28 12:16:04

    >>122182 匿名さん
    2030年オープンの計画が具体化するまで売らないとなると、立派な幽霊マンションになりますねw

  194. 122186 住民板ユーザーさん6 2021/06/28 22:45:52

    >>122185 マンション検討中さん
    ではあなたが30年までずっと、ここで書き込んで検討していれば?

  195. 122187 マンション検討中さん 2021/06/28 22:48:24

    >>122186 住民板ユーザーさん6さん
    そんなアホな事はいたしませんw もうとっくに候補を他に変えました。ただ単に軽く覗いているだけ。万が一にも値下げしたら、候補順位をあげてあげるけどね。

  196. 122188 匿名さん 2021/06/28 22:56:17

    もし地下鉄が決まってガーデン第2期や周辺開発が進んだら今の価格設定も高くないかもしれませんが、現状ではスミフは上げすぎましたね。
    どんな今後の情報が入っているのか知りませんが。

  197. 122189 匿名さん 2021/06/28 23:12:28

    臨海地下鉄の7月確定を掴んでるとしか思えない。でも臨海地下鉄確定なら今の坪単価はむしろ安い。

  198. 122190 匿名さん 2021/06/28 23:16:38

    同時期に販売開始した、月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲も完売。ここは完売させる気ないのかな?

  199. 122191 マンション検討中さん 2021/06/28 23:17:10

    >>122189 匿名さん
    いやーつかんでいたとしても10年以上先の開通折り込んで、これ以上高くするは無理でしょー?

    晴海フラッグのモデルルームが8月下旬だから、7月に地下鉄発表されても晴海フラッグが売れるだけ。

  200. 122192 匿名さん 2021/06/28 23:21:27

    >>122189 匿名さん

    7月確定はありえないよ。
    地下鉄は東京都単独で走らせるものじゃないから、国や鉄道会社、他自治体との具体的な協議が始まらないとね。今はメトロに拒否されてどう対応するか協議中って感じでは?具体的な協議が進んで来たとしても実際に完成するのは30年後と考えると、現状の資産価値にもたらす影響は限りなく小さいよ

  201. 122193 匿名さん 2021/06/28 23:46:21

    >>122187 マンション検討中さん
    軽く覗くどころか、朝から晩までめっちゃ書き込んでますね。

  202. 122194 匿名さん 2021/06/29 00:21:41

    臨海地下鉄、今の勢いだと10年後ぐらいに完成してそう。

  203. 122195 匿名さん 2021/06/29 00:23:04

    もし仮に地下鉄が決まったとしてもハルミフラッグにはその恩恵はありませんよ。『(仮)晴海駅』はトリトンの方だから相変わらず駅遠で、パークビレッジからだと徒歩20分以上かかります。

    恩恵をモロに受けるのがこのマンションでは。国際展示場駅に乗入れる予定になってるようなので。
    また実際に地下鉄が通ってなくても、通るのが決まっているというだけで不動産価値は評価されるので、完成を待たずに資産価値も恩恵も受けれるのではないかと。

  204. 122196 匿名さん 2021/06/29 00:51:33

    >>122195 匿名さん
    あとはドゥトゥールとかティアクロとかも便利になるだろうな。

  205. 122197 マンション検討中さん 2021/06/29 02:04:07

    みんな、ここのマンション気になってるんですねw
    人気だなぁ。

    住みたいなぁ、羨ましいって思ってるけど、お金無くて買えない人も多いのかな?
    批判がひがみに聞こえてしまうw

  206. 122198 匿名さん 2021/06/29 04:48:50

    >>122197 マンション検討中さん
    あなたも「単に軽く覗いてるだけ」って言ってるわりには朝早くからチェックして、昼間もこうやって書き込み・・・めちゃめちゃ気になってるじゃないですか。
    あなたもずっとそうやって検討していれば?

  207. 122199 匿名さん 2021/06/29 07:52:23

    このマンションは、有明という陸の孤島に、スミフという業界一強欲なデベが販売しているので、ネガ要素のデパートとして、アンチの格好の的となっている。

  208. 122200 匿名さん 2021/06/29 08:49:05

    >>122199 匿名さん
    なるほど。あなたみたいな人が集まっちゃうんですね。

  209. 122201 匿名さん 2021/06/29 09:01:51

    住友不動産は経常利益の1%を取締役で等分するという経営体制だから、これだけ利益体質な企業になったんだと思う。株主と経営陣にとっては良い会社だね(笑)

  210. 122202 マンション検討中さん 2021/06/29 09:45:49

    >>122201 匿名さん
    そういうこと?こちらは売れ残り600で困っているというのに!

  211. 122203 匿名さん 2021/06/29 09:55:08

    suumoのセントラルの2LDK低層
    前まで6280万でしこってたけど、いつの間にか消えてる

  212. 122204 匿名さん 2021/06/29 09:57:41

    >>122202 マンション検討中さん
    誰が困ってんの?すみふの経常利益知ってる?
    残り600のエビデンスは?
    浅はかに物事語るんじゃないよ

  213. 122205 マンション検討中さん 2021/06/29 10:13:21

    >>122189 匿名さん
    確定してから書き込んでね

  214. 122206 匿名さん 2021/06/29 10:26:11

    >>122203 匿名さん
    意外と粛々と売れてるんですよね。

  215. 122207 通りがかりさん 2021/06/29 18:42:05

    >>122197 マンション検討中さん

    あーあ、本当の事言っちゃったよ。
    そんな図星な事言ったら、皆んなから嫌われるぞ!

  216. 122208 通りがかりさん 2021/06/29 18:51:10

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_113N3023/

    皆んなが欲しかってるセントラル北西高層階で
    中古出てるよ!皆んな急げ!

  217. 122209 匿名さん 2021/06/29 23:15:41

    >>122208 通りがかりさん

    たけぇ!けどやはり間取りはいいな

  218. 122210 匿名さん 2021/06/29 23:17:19

    >>122208 通りがかりさん
    高いっす。。

  219. 122211 匿名さん 2021/06/30 00:43:40

    >>122208 通りがかりさん

    あの有明で億超えかぁ。
    時代が変わったなぁ。
    いつか辰巳もこうなる時が来るのかな。

  220. 122212 マンション検討中さん 2021/06/30 00:56:05

    >>122208 通りがかりさん
    この値段じゃ買わないよ。この値段だせば、芝浦も買えるし、勝どき駅直結、月島駅近も買えるから。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_95920679/

    やはりイーストの値上げが全ておかしくしている気がする。この値段じゃ結局売れないと思うけど。

  221. 122213 マンション検討中さん 2021/06/30 05:45:38

    600戸売れ残っていてこの価格はね。夜真っ暗だし。

  222. 122214 匿名さん 2021/06/30 07:24:25

    >>122212 マンション検討中さん

    月島ミッドいいなあ

  223. 122215 通りがかりさん 2021/06/30 08:38:41

    >>122212 マンション検討中さん

    月島や勝どきにはない、有明というお台場に隣接したこの開放感や雰囲気があって、ガーデンという大型商業施設隣接の物件は、唯一無二だからね。

    高いと思う人は検討から外れるだろうし、納得出来る人が買えば良いだけ。駐車スペースや余裕のある車寄せなどなど、立地的にも車移動中心の人が多い印象かな。
    湾岸の中でも車種も高級車比率が高め。

  224. 122216 匿名さん 2021/06/30 10:19:38

    飯屋は月島の方がよさそう。
    あと大江戸線有楽町線の2路線使えるのは湾岸最強だと思うわ。
    同じ条件で同価格なら月島選ぶでしょ

  225. 122217 匿名さん 2021/06/30 12:29:22

    ファミリー世帯ギリギリ平米の3LDKで1億越えはなかなかチャレンジですね。角部屋でゆったり使った1LDKなら、同じ平米でも一部の層に受けるかもしれないけど。

  226. 122218 匿名さん 2021/06/30 13:03:50

    ここ買わないなら、次どこ買うの?ここより安い所だと悲惨なエリアしかなくない?

  227. 122219 マンション検討中さん 2021/06/30 13:08:39

    オーナーチェンジだけど、ギリギリ眺望も抜けていて悪くないかも。
    https://www.stepon.co.jp/pro/detail_A01P3212/

  228. 122220 マンション検討中さん 2021/06/30 14:03:20

    チャレンジどころか妄想レベルだと思うけど

  229. 122221 匿名さん 2021/06/30 15:46:45

    利回り5%取れてるなら、全然チャレンジじゃなくない?

  230. 122222 匿名さん 2021/06/30 15:50:36

    新築タワマンで利回り5%ならありだね。

  231. 122223 匿名さん 2021/06/30 21:52:59

    600戸の売れ残りも加速しますね

  232. 122224 匿名さん 2021/06/30 22:52:04

    >>122223 匿名さん
    在庫が増えてくってこと?

  233. 122225 匿名さん 2021/06/30 23:44:44

    >>122220 マンション検討中さん
    もしかしてチェンジをチャレンジと見間違えちゃった?

  234. 122226 匿名さん 2021/06/30 23:55:13

    >>122220>>122217をチャレンジと言ったんでしょ。
    >>122219については言及してない

  235. 122227 匿名さん 2021/07/01 00:06:46

    5%は想定利回りだからね。
    管積費、固定資産税、諸経費入れたら4%位でしょ。

  236. 122228 匿名さん 2021/07/01 00:23:53

    >>122227 匿名さん
    そりゃそうだけど想定利回りで5%って今時まず見ないよ

  237. 122229 匿名さん 2021/07/01 03:44:35

    オーナーチェンジの方じゃなくて、その上でリンクされてた70平米1億越えのことじゃないの?チャレンジって

  238. 122230 匿名さん 2021/07/01 07:57:06

    >>122219 マンション検討中さん
    ここが専任業者のようですね
    https://www.athome.co.jp/smt/js_17/dtl_1080433453/

  239. 122231 匿名さん 2021/07/01 10:03:47

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)

  240. 122232 匿名さん 2021/07/01 13:09:22

    >>122231 匿名さん

    凄いね!わずか一年半で急激に増えましたね!

  241. 122233 匿名さん 2021/07/01 23:38:41

    >>122231 匿名さん

    ガーデン開業してから購入した4月入居の人が、170人くらい入ったんだね。
    ここに入らない未入居物件もあって、賃貸未入居、転売目的、セカンドハウス、あとは販売済み来年4月入居分とか考えると、1000位は売れてそうだね。残り500位かな

  242. 122234 匿名さん 2021/07/02 00:43:02

    >>122233 匿名さん
    そんなところでしょうね。

  243. 122235 マンション検討中さん 2021/07/02 05:42:20

    江東区の埋め立てマンションは人生詰んだな

  244. 122236 マンション検討中さん 2021/07/02 06:39:49

    >>122235 マンション検討中さん
    そんなことわざわざ書きにくるあなたの人生が詰んでる…

  245. 122237 匿名さん 2021/07/02 08:23:21

    >>122236 マンション検討中さん

    心が荒んでますよね。。
    人生詰んでしまって、誰かを道連れにしたいのでしょう。

  246. 122238 匿名さん 2021/07/02 09:30:33

    ちなみに江東区は半分以上埋立地

  247. 122239 検討板ユーザーさん 2021/07/02 10:03:44

    住みたく無い自治体江東区のマンションの時点で死んだな

  248. 122240 マンション掲示板さん 2021/07/02 10:07:33

    自動車ナンバーでたまにご当地の江東区ナンバー見るけど人気区からすれば足立区江東区も大して変わらないけどね。 笑
    江東区の主張が悲しい 笑

  249. 122243 検討板ユーザーさん 2021/07/02 11:19:45

    [No.122241~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  250. 122244 匿名さん 2021/07/02 11:21:56

    区では、国(国土交通省)が、自動車のナンバープレートに地域名を表示させる「ご当地ナンバー」の募集を行っていることを受け、「江東ナンバー」の導入について検討してまいりました。区民・事業者の皆さんの意向を把握するために、アンケートを実施しましたが、この度、調査結果がまとまりましたので、報告いたします。
    https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/mousikomi...

    1. 区では、国(国土交通省)が、自動車のナン...
  251. 122245 匿名さん 2021/07/02 11:25:54

    ・足立ナンバー
    台東区墨田区荒川区足立区江戸川区

    ・江東ナンバー
    江東区

  252. 122246 匿名さん 2021/07/02 12:12:33

    >>122245 匿名さん
    江東ナンバーつけると、住所バレそうだな

  253. 122247 匿名さん 2021/07/02 12:20:54

    >>122246 匿名さん
    どうやってバレるんですか?

  254. 122248 匿名さん 2021/07/02 12:21:43

    湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーにしたら良いんじゃ無い?

  255. 122249 マンション検討中さん 2021/07/02 12:23:52

    >>122239 検討板ユーザーさん
    おまえはもう死んでいる

  256. 122250 マンション掲示板さん 2021/07/02 12:49:27

    突然若葉で暴言書きにくるのアツいな

  257. 122251 匿名さん 2021/07/02 12:57:59

    江東ナンバーの高級車は大体豊洲か有明

  258. 122252 匿名さん 2021/07/02 13:17:53

    >>122246 匿名さん

    江東区ナンバーが住所バレるなら、
    どのご当地ナンバーも同じじゃねーか。
    何バカな事言ってんだ。アホか!

  259. 122253 匿名さん 2021/07/02 13:27:26

    でも、品川ナンバーだったら自宅住所バレるんじゃないですか?

  260. 122254 匿名さん 2021/07/02 13:28:15

    買えない奴の妬みだろ。

    酸っぱいブドウ。

  261. 122255 マンション検討中さん 2021/07/02 13:33:07

    江東ナンバーで高級車でなければ、どの辺の住人?

  262. 122256 マンション検討中さん 2021/07/02 13:34:51

    高い金だすなら川崎、武蔵小杉、江東区以外にしなよ

  263. 122257 匿名さん 2021/07/02 14:01:14

    ワレ有明2丁目住民ぞ?

  264. 122258 マンション検討中さん 2021/07/02 14:39:34

    >>122256 マンション検討中さん
    なんで?笑

    住みたいところに住めば良い。

    鉄の塊にタイヤとエンジン付いてる乗り物に、うん千万も出せる人たちが住んでる街ですから。
    坪400。余裕だと思いますよ。

  265. 122259 マンション検討中さん 2021/07/02 16:20:19

    そんなに金出せるのに、なんで江東区なんかに住むんですか?

  266. 122260 検討板ユーザーさん 2021/07/02 21:32:38

    >>122259 マンション検討中さん
    あなたみたいのがいないからです

  267. 122261 eマンションさん 2021/07/02 22:55:33

    >>122238 匿名さん
    だから江東区なんか買わないんだよ。
    江東区東西線から南側は全部埋立地で北側も湿地だからな。
    こんなにジメジメした泥臭い土地は東京で江東区くらい。
    俺は江東区って地名には泥臭いイメージしかないな。

  268. 122262 匿名さん 2021/07/02 22:58:09

    インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
    特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪。

  269. 122263 匿名さん 2021/07/02 22:59:48

    >>122261 eマンションさん
    そっかそっか
    わかったわかった

  270. 122264 匿名さん 2021/07/02 23:02:12

    >>122262 匿名さん
    うんうん
    そだねそだね

  271. 122265 マンション検討中さん 2021/07/03 04:39:45

    待て、有明が江東区埋立地代表みたいな言い方はよせ

  272. 122266 匿名さん 2021/07/03 04:44:14

    埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸

    1. 埋立地だけど水害強いのが江東区の湾岸
  273. 122267 匿名さん 2021/07/03 12:21:02

    低層階だとバルコニー透明ガラスで、部屋の中丸みえなのが罰ゲームぽくて嫌だな。。

  274. 122268 匿名さん 2021/07/03 16:44:58

    低層は曇りガラスじゃなかったっけ

  275. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

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    未定

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    未定

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    2LDK~3LDK

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    未定

    1LDK~3LDK

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    2LDK+S・3LDK

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

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    未定

    2LDK・3LDK

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    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

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    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

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    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

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    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

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    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

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    3290万円~3690万円

    1LDK

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    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

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    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

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    3LDK

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

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    東京都足立区栗原1-19-2他

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    3LDK

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

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