物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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121837
マンション検討中さん 2021/06/10 12:28:34
[No.121832~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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121838
マンション掲示板さん 2021/06/10 13:13:59
オリンピックできたら有明と台場は思い出の場所になるね。今日、有明ガーデンの駐車場に某日本代表選手団の乗った大型バスが入っていったよ。
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121839
通りがかりさん 2021/06/10 15:35:29
>>121838 マンション掲示板さん
思い出の場所。。過去形になり消え去ってゆくという事か。。
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121840
匿名さん 2021/06/10 20:40:04
>>121831 マンション検討中さん
街は常に成長してます。
広大な更地がないと街が作れないって、いかにも土建屋の都合ですね。
更地なら土地買収の手間もないし、大規模開発なら莫大な利益になるからでしょ?
だから埋立地が大好きなのか。
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121841
匿名さん 2021/06/10 21:27:12
取り壊しと建設を繰り返して常に時代の変化に対応するのが、人間が住んでる街です。
既存市街地を放置し、自然を食い荒らして市街地を拡大するのは畑を食い荒らすバッタのようです。
持続可能社会を構築しないと地球は人類を養えません。
これからはすでにある社会インフラをできるだけ活用し、これ以上の自然破壊は絶対にやってはいけません。
埋立地やダムをどんどん増やすなんて論外です。
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121842
匿名さん 2021/06/10 21:44:37
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121843
マンション検討中さん 2021/06/10 22:34:05
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121844
匿名さん 2021/06/10 23:07:02
>>121843 マンション検討中さん
それは土建屋の都合。
俺たちは一切問題ない。
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121845
匿名さん 2021/06/11 00:12:27
>>121838 マンション掲示板さん
臨海地下鉄は無くても、これだけのことが出来るんだ
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121846
匿名さん 2021/06/11 02:47:00
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121847
マンション検討中さん 2021/06/11 04:01:46
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121848
匿名さん 2021/06/11 04:07:47
>>121847 マンション検討中さん
出来てるものは仕方ない。
これ以上増やすなってこと。
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121849
匿名さん 2021/06/11 04:35:26
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121850
匿名さん 2021/06/11 04:55:39
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121851
匿名さん 2021/06/11 05:14:42
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121852
匿名さん 2021/06/11 06:33:37
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121853
匿名さん 2021/06/11 21:10:51
大丸有(大手町、丸の内、有明)ってことか。
4A(麻布、赤坂、青山、有明)もあるしな。
有明はもはや日本の中心と言ってもいい
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121854
匿名さん 2021/06/11 21:47:58
>>121853 匿名さん
ここ600戸近く売れ残りありますが
そろそろ大幅値引きしそうですか?
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121855
eマンションさん 2021/06/11 21:49:36
>>121853 匿名さん
頭がおかしいね。
思うのは自由だけど、他人にはリアルには話さないほうが良いよ。
へんな人だと思われるだけだからさ。
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121856
匿名さん 2021/06/11 23:24:42
臨海地下鉄が現実味を帯びるにつれて有明の値上がりが加速してる
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121858
匿名さん 2021/06/12 01:02:55
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121859
匿名さん 2021/06/12 01:20:18
銀座や丸の内が埋立って田舎者かな?
そんな訳ねーじゃん
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121860
匿名さん 2021/06/12 02:02:34
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121861
匿名さん 2021/06/12 03:18:02
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121862
マンション検討中さん 2021/06/12 03:26:54
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121863
匿名さん 2021/06/12 03:42:57
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121864
匿名さん 2021/06/12 05:02:13
>>121861 匿名さん
銀座は首都高C1が江戸前島の海岸線。
ここから東は海。
よって、銀座の中心部は埋立地ではない。
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121865
匿名さん 2021/06/12 05:05:17
>>121864 匿名さん
これくらいの地歴を調べるのは不動産を買おうとするなら調べて当然。
マンションデベロッパーの薄っぺらいイメージ広告や営業の口車に乗せられて買うのはバカのすること。
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121866
匿名さん 2021/06/12 05:50:44
あーすまんかった丸の内は半分埋立地なんか
昔大名屋敷があったところが埋立地な訳ねえだろって思ったんだけど俺が田舎者だったみたいだわ
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121867
匿名さん 2021/06/12 05:54:41
>>121866 匿名さん
日比谷なんか伊達政宗らが埋め立てたそうだから、出身地の大名がどこを埋めたてたか調べると面白い。
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121868
匿名さん 2021/06/12 05:58:45
縄文時代には、東京はほぼ全域が海の中だった。その後の海面下降で陸地になっただけ。海も陸も地球の上であることに変わりはないのです。
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121869
匿名さん 2021/06/12 08:47:49
銀座も昔は海だったんだよね。
陸地もあったが、湿地帯でじめじめしたエリアだった。
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121870
匿名さん 2021/06/12 08:48:29
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121871
匿名さん 2021/06/12 09:53:38
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121872
匿名さん 2021/06/12 10:29:59
埋め立て地か否かは大して重要ではなく、低地か否かが重要です。有明も銀座もズブズブの低地です。
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121873
匿名さん 2021/06/12 10:45:39
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121874
eマンションさん 2021/06/12 11:04:05
>>121872 匿名さん
マンハッタンも上海もロンドンもズブズブの低地なんだが。
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121875
匿名さん 2021/06/12 14:12:14
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121876
匿名さん 2021/06/12 16:47:55
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121877
マンション検討中さん 2021/06/13 02:11:41
何故有明スレで丸の内や銀座の話題が?一ミリも関係ない地域だと思うけど。
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121878
匿名さん 2021/06/13 04:16:41
>>121877 マンション検討中さん
臨海地下鉄という補助線を引くと見事に繋がる
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121879
匿名さん 2021/06/13 06:18:48
自由が丘あたりも埋立地じゃなかった?
あと、溜池山王あたり。
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121880
匿名さん 2021/06/13 07:39:37
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121881
匿名さん 2021/06/13 08:54:06
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121882
匿名さん 2021/06/13 12:37:36
>>121868 匿名さん
縄文時代に海だったのは城東低地な。
お前が住んでる庶民エリアが東京全域じゃないから。
武蔵野台地は当時から陸地なんだがね。
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121883
匿名さん 2021/06/13 12:38:53
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121884
匿名さん 2021/06/13 12:59:01
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121885
マンション検討中さん 2021/06/13 16:12:19
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121886
マンション検討中さん 2021/06/13 16:19:37
>>121885 マンション検討中さん
築地再開発だけじゃなくて常磐橋再開発(首都高地下化)も絡むとむしろ今作るしかない感じ。
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121887
匿名さん 2021/06/13 21:29:35
築地再開発と青海再開発しだい
今のままじゃ乗降客数稼げない
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121888
匿名さん 2021/06/13 22:31:41
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121889
匿名さん 2021/06/13 23:24:50
東京ドームや六本木ヒルズの3倍だから、3倍の乗客数ね!っていうク●試算w
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121890
匿名さん 2021/06/13 23:48:06
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121891
匿名さん 2021/06/14 00:39:08
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121892
マンション検討中さん 2021/06/14 00:46:26
絶対無理な乗客取り込み前提、散々ネタにされていてワロタ
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121893
匿名さん 2021/06/14 02:04:44
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121894
匿名さん 2021/06/14 03:26:18
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121895
匿名さん 2021/06/14 04:31:38
>>121894 匿名さん
Yahooニュースに出てたね。
ヤフコメ読むと面白いよ。まるでここのネガちんが書き込んでるのか?って思わず笑っちゃう。
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121896
購入経験者さん 2021/06/14 07:19:03
3期で購入したものです。
臨海地下鉄は期待していなかったので、すごく嬉しいです。
オリンピック後にはテレ朝移転の工事やコナミスポーツの大型施設など楽しみな面もあります。人が増えるのは不安な点でもありますが開発地区ならばそれも仕方ないと思っています。
実際に住んでみて、ガーデン直結は非常に便利です。
無料イベントや温泉、買い物、食事などコロナで制限が多いとはいえ有明から出なくても十分です。たまに銀座で買い物や食事を楽しみます。タクシーで10分程度、自転車で20分程度、バスで30分程度で銀座まで行けるので非常に充実しています。
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121897
マンション検討中さん 2021/06/14 07:59:16
いや、地下鉄はないよ。
湾岸民ですら明らかに無理ってコメントしている。
衰退していく一方の日本で始める前から大赤字確定の交通網はもはや作れない。
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121898
匿名さん 2021/06/14 08:09:46
>>121896 購入経験者さん
>臨海地下鉄は期待していなかったので、すごく嬉しいです。
中央区がコロナの影響を無視して、的外れでカサ増しした推計を出しただけで何も進んでませんよ
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121899
匿名さん 2021/06/14 08:39:49
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121900
匿名さん 2021/06/14 09:29:54
臨海地下鉄はかなり現実味を帯びてきましたね。すんなりと開通するとは思わないですが、宝くじだと思って楽しみにしています。
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121901
匿名さん 2021/06/14 10:25:01
>かなり現実味を帯びてきましたね
考えることを放棄して自分の願望を盲信する行為は有害
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121902
匿名さん 2021/06/14 10:48:09
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121903
匿名さん 2021/06/14 10:58:21
>>121896 購入経験者さん
自転車で20分でいける?晴海の大きい橋の上り坂で疲れてペダル漕げなくなるんだけど..
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121904
匿名さん 2021/06/14 11:05:43
>>121902 匿名さん
早くて30年後なので、その頃の不動産相場は誰にも予測できません。
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121905
匿名さん 2021/06/14 11:18:57
>>121884 匿名さん
ゲタ履かせても、輸送人員予測は15.2万人/1日かぁ。
これじゃ、メトロ豊洲駅の乗降客数22万人にも及ばないじゃん。
それで事業費2,690億円って、こりゃダメでしょ。
これは中央区LRT計画への布石だね。
晴海から新東京駅まで全部中央区を通しているし。
丸の内に新駅作ると千代田区まで巻き込むから、よけい計画は遠のくよ。
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121906
匿名さん 2021/06/14 12:07:12
臨海地下鉄おめでとうございます!
新東京駅も、トーチタワー地下に設置されるようなので、再開発エリアをつなぐまさにアフターオリンピックにふさわしい路線になりますね。
世界の大都市、東京として必要な開発だと思います。
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121907
マンション検討中さん 2021/06/14 12:16:25
ここ検討してたけど、ハイルーフが空いてなくて停めれない
その時点でない
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121908
匿名さん 2021/06/14 13:03:26
>>121905 匿名さん
豊住線の輸送人員予測は30万人/1日も大丈夫か?と思ってる。
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121909
匿名さん 2021/06/14 13:30:30
>>121907 マンション検討中さん
有明ガーデンの駐車場に年間契約できるみたいな話を住民板で見たよ
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121910
マンション検討中さん 2021/06/14 14:00:54
>>121909 匿名さん
いや、電話して確認したけどよくあるただの定期
車庫証明も出なければ、48時間に一回は出庫が必要
イベント時は料金加算
全然使えない
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121911
匿名さん 2021/06/14 14:12:33
>>121910 マンション検討中さん
ここは今の段階でハイルーフ難民が既に続出
購入すれば居住中はハイルーフ車には乗れないと思った方がいい
っていうかそこは住友ががんばれよ
自分のとこの商業施設なんだから車庫証明だしてここの住民は月極できるように交渉すればどうとでもなるだろ
商売下手
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121912
匿名さん 2021/06/14 14:14:51
>>121910 マンション検討中さん
決まった場所に停められるわけじゃないよね。単なる定期契約では車庫証明は無理だろうから車庫飛ばしするしかないね。
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121913
匿名さん 2021/06/14 14:28:10
>>121903 匿名さん
ママチャリじゃキツイだろうね。スポーツバイクなら15分で行くよ。
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121914
匿名さん 2021/06/14 14:31:36
>>121913 匿名さん
電チャリ使ってるけど、無理だった。スポーツバイクって電チャリより速いの?
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121915
マンション検討中さん 2021/06/14 14:35:46
豊洲大橋、晴海大橋が気軽な自転車、散歩移動の壁だね。
江東区と中央区の壁のようにも感じてるけど。
コミュニティサイクルで、だいたい有明から勝どきまでで15分くらいだね。毎日通ってます。
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121916
匿名さん 2021/06/14 14:54:15
>>121903 匿名さん
普通の電動自転車を使えば平均20分で行けます。
特に疲れることもありません。
自転車は松屋銀座の横に止められます。
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121917
匿名さん 2021/06/14 15:55:04
>>121914 匿名さん
全然違う。電チャリはスピード出ない。
クロスバイクなら気軽でいいんじゃない?軽く漕ぐだけで20、30キロぐらい出るし、坂道もギア軽くすれば楽に登れるよ。ビアンキで売ってると思うよ。有明では被りそうだけどね。
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121918
マンション検討中さん 2021/06/14 22:53:41
>>121896 購入経験者さん
テレ朝移転やコナミスポーツ施設など、これから色々な施設ができれば、地下鉄も現実的になってきますね。
羽田空港と成田空港へ行くのも、有明ガーデンからバス直行ですよね、大型客船は、お台場に入港しますし、コロナ禍が落ち着いたら、いろいろ期待できますね。
現状でしか見てない悲観的な意見が多いですが、地下鉄が完成する頃には、東京、秋葉原行きは重宝されそうですけどね~
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121919
匿名さん 2021/06/14 22:54:09
>>121910 マンション検討中さん
イベント時の加算ってまだ一回もないよね?
どんな時になるんだろう。コミケ?
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121920
匿名さん 2021/06/14 23:03:14
私はクロスバイク使ってるけど坂道で電動チャリに抜かされる笑 見た目にこだわらなければ電動チャリのほうが絶対楽。内陸出るまでに橋3本通るから坂道キツイ
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121921
マンション検討中さん 2021/06/15 00:39:10
臨界地下鉄は有明トリプル、晴海フラッグ、勝鬨ミッドなど居住者は嬉しいし、何よりも東京駅と台場(遊び)、国際展示場(会議展示会)、豊洲市場(食事)、銀座(買い物)を一貫して地方や海外へ提供する東京都としてもやりたい、やらないといけないルートだよね。個人的には豊洲と錦糸町だっけ?を繋げるより大分東京が便利かつ楽しくなる気がする。
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121922
匿名さん 2021/06/15 01:18:07
>>121921 マンション検討中さん
上手く行っても3,40年後の話になんでこんなに語れるんや。
東京都と中央区がやりたがってるだけで、事業者が嫌がってて誰もやりたがらないんだよ。現実見てよ
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121923
マンション検討中さん 2021/06/15 01:35:26
>>121921 マンション検討中さん
地下鉄も楽しみですが、築地市場前のトンネルが完成したら、国際展示場?新橋?東京?六本木のBRTが運行も便利になりそうですね。
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121924
マンション検討中さん 2021/06/15 01:38:07
>>121923 マンション検討中さん
国際展示場ー新橋ー東京ー六本木のルートでしたね
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121925
匿名さん 2021/06/15 02:32:28
BRTが六本木なんて話ありましたっけ?
しかも東京駅経由?すごい遠回りじゃない?
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121926
匿名さん 2021/06/15 02:40:18
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121927
匿名さん 2021/06/15 02:40:43
臨海地下鉄は大深度なのでそこまで便利ではないかも。今の総武線や京葉線みたいなイメージ。
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121928
マンション比較中さん 2021/06/15 02:56:48
>>121911 匿名さん
そう、本当そこ
好きな車も停めれないマンションって分かってゲンナリしてます
頑張れよ、スミフ!
マーレはハイルーフ車庫が多く用意されてて、さすが
マーレにしよかな
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121929
住民板ユーザーさん 2021/06/15 03:21:06
臨海部と東京駅、銀座との接続は有楽町線や京葉線、都バス、さらにはBRTと既に複数あるからねぇ。。
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121930
匿名さん 2021/06/15 03:56:45
BRTは虎ノ門までや。
自転車で銀座まで20分って相当速いね。
俺には無理や。30分切るくらいやな
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121931
マンコミュファンさん 2021/06/15 05:23:35
>>121911 匿名さん
住民版では管理組合が交渉するみたいな議論になってました
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121932
マンション検討中さん 2021/06/15 07:27:49
そんなこと言ってました??交渉すればいいのにってだけで、交渉するとはなってないと思いますよ
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121933
匿名さん 2021/06/15 09:30:11
有明ガーデンの月極利用はわからないですが、タワーパーキングのハイルーフ増設については進んでますね。
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121934
匿名さん 2021/06/15 10:13:11
そもそもバスで銀座や東京駅行けるしな…。わざわざ大深度で掘らなくても…って気がしないでもない
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121935
匿名さん 2021/06/15 12:08:25
>>121933 匿名さん
そんなのちょっと増やしたところで解消しないでしょ。。
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121936
匿名さん 2021/06/15 12:36:20
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121937
匿名さん 2021/06/15 13:49:48
>>121936 匿名さん
確か住民板で言ってたのは、まだまだ入居が済んでない状況で、既に数十台のハイルーフ難民って状況でしょ?
全部入居する頃にはどうなってるのって話。
スミフが商業施設と交渉して、駐車場月極できるとかならここ検討するけど、うちは車停めれない時点で家として購入は無い
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121938
匿名さん 2021/06/15 14:24:22
ハイルーフが絶対条件だったら、ハイルーフ権利付きの中古か、優先権付き新築か、戸建てしかないのでは?
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121939
匿名さん 2021/06/15 14:48:26
商業施設の駐車場で車庫証明が取れるようになったら、ここのマンション管理組合は駐車場収入が激減するよ。
下手すると、年間1,000万位の減収になる可能性だって出てくるのでは?
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121940
匿名さん 2021/06/15 14:52:57
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121941
匿名さん 2021/06/15 15:12:34
臨海地下鉄構想は中央区だけじゃないよ。東京都も噛んでる話。
有明、台場、青海にIR誘致するにあたって必須だから。
ニワトリ卵の話で、1日30万人の根拠は開示されない。インサイダー情報も含まれるから。
IR、カジノで海外インバウンドは勿論、茨城マイルドヤンキーにも来てもらわないと。
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121942
匿名さん 2021/06/15 17:04:30
臨海地下鉄推進、中央区がやる気を出すのは区議会選挙の年だけだよね。
やっと作った「首都高速道路地下化等都市基盤整備基金(臨海地下鉄含む)」だけど、区の予算を見ると、今年の積み増し額はたったの15万円と書いてあったよ。
この基金は、ふるさと納税で寄付を募集しているから、有明民がみんなで寄付したらいいんじゃないかな。
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121943
マンコミュファンさん 2021/06/15 17:29:50
>>121939 匿名さん
商業施設はハイルーフ保有者がターゲットで、ここより管理料高くすれば良いし、一般車は雨にも濡れずすぐに出せるマンション内がよくない?
大幅に減少するとは思えないけど
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121944
マンション掲示板さん 2021/06/15 21:45:09
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121945
匿名さん 2021/06/15 23:49:46
>>121939 匿名さん
値段変わんないんだから解約しないでしょ。みんなマンションの駐車場に停めたいでしょ。商業施設の駐車場は直結してるわけでもなし、雨だと濡れるし荷物運ぶのめんどくさいし入出庫に時間かかるしわざわざ選ばないよ。
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121946
匿名さん 2021/06/16 00:29:24
しかし高くなったね。有明で普通の3Lで億ションの時代なんだね。。
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121947
匿名さん 2021/06/16 00:34:09
友人が住んでますが、満足度はかなり高いようです。うちも気になってますが、まさに駐車場の件で諦めモード。家族の人数上ワゴンタイプしか無理ですが、それが停めれないとなると×。友人曰く、ハイルーフの空きは数ヶ月に一回程度。すごい人数で抽選するので当たらないって言ってました。
でも有明ガーデンで月極駐車場利用できるとなったら素晴らしい。それなら検討したい!スミフ、腕の見せ所ですね
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121948
マンション検討中さん 2021/06/16 00:43:10
マンションのハイルーフ車が満杯の場合は目の前に月極で停めれるって付加価値すごいな。売却の時もかなりプラス要素。っていうかここの巨大敷地、全部スミフなんだから上手くやりゃいいのに。ここのマンションの住民を月極可能にするくらい簡単な事だろうに。
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121949
マンション比較中さん 2021/06/16 03:20:39
すみふ!ハイルーフ駐車場確実に停めれるって言うなら俺は買うぞ!笑
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121950
マンション比較中さん 2021/06/16 03:46:06
駐車場ネックになってる奴どんだけおんねん。笑
自分もやけど。笑
ブランズタワーも聞きに行ったけど、あそこはノーマルさえも停めれる可能性低すぎて辞めた。ガーデンとの交渉だから住友次第だろうが、もし月極okになったら湾岸のハイルーフ不足のタワマン達から頭一個飛び出るし、人気高まるかもな
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121951
購入経験者さん 2021/06/16 05:13:08
私は引っ越しを機会にノーマルの車に買い替えました。駐車場がまだ余っているので2台目も購入検討しています。ノーマルが余っているってかなり精神的に余裕が出ますよ。
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121952
匿名さん 2021/06/16 06:31:46
ノーマル車はね、空いてるんですよ。問題はハイルーフ
ノーマルは不人気で長い間空いてて募集しているが埋まらない状態と住民板で書いていましたね。
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121953
匿名さん 2021/06/16 07:39:10
ノーマルのパレット間引いてハイルーフ増やすみたいよ。
とはいえガーデンの月極は是非進めて欲しいですね。
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121954
匿名さん 2021/06/16 08:15:21
>>121953 匿名さん
そんなの当てにならないよー。すでに入居済みの住民だけですごい人数のハイルーフ希望者がいるらしいし、これからどんどん入居する上に、今この検討板で検討してる段階の自分達まで回ってこないでしょ。
月極案が確定しない限り契約には進めないな。
車は生活の一部だからハイルーフ駐車場確保は絶対条件。
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121955
匿名さん 2021/06/16 09:03:57
>>121954 匿名さん
営業さんに直接伝えてみれば?ガーデン月極なりハイルーフ確約してくれたら契約しますって。
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121956
匿名さん 2021/06/16 09:10:27
>>121955 匿名さん
あ、はい。
自分、ハイルーフ確約してくれたらって件言った事ありますよ。(ガーデン月極は知らないけど)
そーですよねー、ハイルーフは皆さんおっしゃるんですよねー、って濁されました。笑
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121957
匿名さん 2021/06/16 09:24:42
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121958
匿名さん 2021/06/16 12:47:10
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121959
マンション検討中さん 2021/06/16 14:08:35
ここは便利なマンションだけど、好きな車乗れないマンションは価値感じないんだな
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121960
匿名さん 2021/06/16 14:19:16
臨海地下鉄決まってから売りたいでしょうね。
高く売れるだろうし。
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121961
匿名さん 2021/06/16 15:02:40
>>121959 マンション検討中さん
そうだね。ノーマル車ですら厳しいマンションもあるからね。
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121962
匿名さん 2021/06/16 15:12:35
オリンピックやって、四季劇場オープンして、値上げして、またロケたくさん入れて高く売りたいのかな。
レガシー開発の内容が見えてきたら値上げして、ガーデンの第二期開発の内容が具体化してきたら値上げして。
臨海地下鉄が決まろうもんならどうなっちゃうのか。
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121963
マンション検討中さん 2021/06/16 20:16:25
言っても地理的に築地や勝どきの後塵を拝することになるでしょうね。
ドゥトゥールよりここの方が高くなる要因ってなにかありますか?
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121964
匿名さん 2021/06/17 00:17:39
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121965
匿名さん 2021/06/17 00:34:42
>>121945 匿名さん
値段変わらないならガーデンにある程度流れると思うよ。
タワパと違って時間を読みやすいしね。
荷物は車寄せでおろしてから駐車場行けばいいし。
ある程度の価格差は必要ですね。
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121966
マンション検討中さん 2021/06/17 00:52:32
>>121960 匿名さん
たしかに。
オリンピック終わって、コロナ禍落ち着いて、いろいろなイベント始まったら、自然に値上がりしますからね。
急いで売る必要はないかも。
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121967
マンション検討中さん 2021/06/17 00:55:35
>>121960 匿名さん
たしかに。
オリンピック終わって、コロナ禍も落ち着いて、いろいろなイベントや国際会議も再開されたら、自然と注目されて値上がりしますからね。
急いで売る必要はないのでしょう。
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121968
匿名さん 2021/06/17 01:12:05
>>121965 匿名さん
ここのタワーパーキングは最短1分で出てきますよ。もし前に作業してる人がいても2分。2分以上待ったことないって住民の友人が言ってました。最新のタワーパーキングはすごい。。。
ですのでわざわざ解約してまでガーデン停める人はいないですよ
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121969
匿名さん 2021/06/17 01:33:03
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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121970
匿名さん 2021/06/17 01:58:22
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121971
匿名さん 2021/06/17 01:59:57
>>121969 匿名さん
>検討者の視野を狭めようとする書き込み
どれのことですか?
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121972
匿名さん 2021/06/17 04:22:59
ガーデンにハイルーフ対応の月極駐車場が設定されれば、シティタワーズ住民が100台くらいはガーデンの駐車場を契約するんじゃないかな。
月5万でもいけると思う。
ガーデン側もやりたいところだろうけど、マンション管理組合は管理費の見直しが必要になるかも。
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121973
匿名さん 2021/06/17 04:37:53
住民板も検討板も駐車場の話題オンリーだな。それだけ大切なことなのね。うちは車ないから全く気にならないわ
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121974
マンション検討中さん 2021/06/17 05:39:30
>>121972 匿名さん
そんなにいないでしょう、、住民板では確かハイルーフ抽選時は20組くらいで抽選するって書いてませんでした?笑
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121975
周辺住民さん 2021/06/17 05:50:16
>>121972 匿名さん
いやいやいや。マンションより不便になるのに5万も払わんでしょ。近隣だとマーレも余った駐車場を月極やってるけど3万ちょっと。ガーデンだと出しても3.5ってとこでしょう。
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121976
マンション検討中さん 2021/06/17 07:20:29
悪戯、盗難、当て逃げされるリスクあるからわざわざマンションの契約解除してまでガーデンに止めないでしょ。
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121977
マンション検討中さん 2021/06/17 09:30:41
なんでお前らそんなに金だして江東ナンバーの車運転したいの?
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121978
マンション検討中さん 2021/06/17 09:33:03
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121979
匿名さん 2021/06/17 11:19:40
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121980
匿名さん 2021/06/17 12:36:12
有明ガーデンの広場のカフェ?みたいなのってできたの?
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121981
匿名さん 2021/06/17 13:57:45
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121982
匿名さん 2021/06/17 14:37:49
>>121980 匿名さん
カフェにするより、イベントスペースで使うほうが便利だから、しばらくこのままにするって言ってたよ
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121983
匿名さん 2021/06/17 15:52:54
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121984
匿名さん 2021/06/17 16:04:37
>>121982 匿名さん
イベントでもたいして使われてないし、テナントが見つからないんだろうな。
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121985
匿名さん 2021/06/17 17:13:49
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121986
マンション検討中さん 2021/06/19 07:24:48
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121987
マンション検討中さん 2021/06/19 08:34:10
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121988
匿名さん 2021/06/19 10:56:32
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121989
匿名さん 2021/06/19 12:14:14
あれ?地下鉄決まったの?
7月に動きがあるんだと思ってた。
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121990
匿名さん 2021/06/19 12:34:36
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121991
匿名さん 2021/06/19 12:34:59
>>121986 マンション検討中さん
江東区だからな。こんなもんよ。
いいところなんだけど、他の地域と比べたらね。
人気ランキングとしては妥当でしょ。
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121992
マンション検討中さん 2021/06/19 13:05:24
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121993
匿名さん 2021/06/19 13:47:12
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121994
匿名さん 2021/06/19 13:56:24
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121995
匿名さん 2021/06/20 02:55:54
ここのスレも閑散としちゃったね。
もう完売間近なのかな?
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121996
匿名さん 2021/06/20 04:08:41
販売戸数107戸
在庫は有識者によると500から700位あるらしい
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121997
匿名さん 2021/06/20 04:27:45
>>121995 匿名さん
完売はムリ
高すぎて見向きもされなくなったんでしょう
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121998
匿名さん 2021/06/20 04:43:51
目の前に商業施設があって、地方のイオンみたいで便利だと思うんだけど、人気は出なかったのか。ESGプロジェクトや隣の青海の開発、テレビ局やコナミが来るっていう話もあるのに何でだろう?
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121999
匿名さん 2021/06/20 05:08:44
ブランズタワー豊洲が入居始まると周辺マンションから引っ越しする人いるだろうから、それ待ちの人も多いんじゃない?
その空きが買えなかった人がまた有明に流れてくるんじゃないかな?
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122000
マンション検討中さん 2021/06/20 05:16:11
>>121998 匿名さん
単純に有明として高すぎるからだと思う。今後の発展性も不確実。
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122001
匿名さん 2021/06/20 06:47:50
有明って普通に他と比べても安いと思うけどな。
どのマンションと比べてるの?
このマンションで高いならミッドクロスにしたら?
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122002
匿名さん 2021/06/20 06:48:44
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122003
マンション検討中さん 2021/06/20 07:09:10
売れていないのが割高の証左でしょ。住民のポジトークとしても何言ってんだか。
売り出し中の中古380-390でもなかなか売れない。
新築ですみふから売れ残りを買うのは相当な覚悟が必要。
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122004
匿名さん 2021/06/20 07:29:22
コロナも無く通常通りオリンピックやれてたら、有明は凄い人気だったと思うんだけどね。
いつも期待するんだが、また有明は世の流れに蹴落とされたって思うよ。
台場、豊洲は超えられない壁だね。。
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122005
匿名さん 2021/06/20 08:35:58
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122006
匿名さん 2021/06/20 08:37:39
>>121998 匿名さん
話はどれもこれも雲を掴むような内容ばかりで具体性が皆無ですから。
そんなもんに期待してマンション買うなんてバカでしょ。
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122007
匿名さん 2021/06/20 11:16:57
>>122006 匿名さん
テレ朝とコナミは確定じゃないんだっけ?
それが生活に何か足しになるのか知らないけど。
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122008
匿名さん 2021/06/20 22:24:11
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122009
匿名さん 2021/06/20 23:00:35
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122010
匿名さん 2021/06/20 23:22:52
不確実なのが投資妙味だよね。
開発の全体像が見えてきたらもっと上がる。再開発地域に買う楽しさってそこが大きい
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122011
匿名さん 2021/06/20 23:34:50
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122012
匿名さん 2021/06/20 23:53:25
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122013
匿名さん 2021/06/21 01:13:31
>>122003 マンション検討中さん
中古は大体坪400万前後で成約してるみたいだね。
モノによっては440万の部屋も。
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122014
匿名さん 2021/06/21 01:21:17
>>122007 匿名さん
テレ朝とコナミは確定。
ゲームに力入れてるコナミやテレ朝が近所に来てもなあ。
小中学生のいる家庭は、子供がゲーム三昧になっても困るしな。
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122015
匿名さん 2021/06/21 01:57:40
子供用ゲームというかeスポーツだね。2社ともIRを見据えてるよね。
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122016
匿名さん 2021/06/21 02:00:08
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122017
匿名さん 2021/06/21 03:22:26
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122018
購入経験者さん 2021/06/21 04:56:30
土日はすごい混雑で驚きました。緊急事態宣言にも関わらずガーデン内は人で溢れていて、今後はもっと人が増える予感がしました。
私はテレワーク続きで3ヶ月は有明から出ずに生活しています。
スパに無料コンサート、ガーデンのイベント(特に全国の有名なパンが買える企画は最高でした)、ホテルのバイキングなど、家から直結でこんなにもいろいろな事ができるとは思っていませんでした。
有明アリーナと東京ガーデンシアター、体操競技場がオリンピック後に民間でも使えるようになると、さらに有明は盛り上がっていくと思います。
売却する気はないので値上がりには期待しておりません。ただ今買っても値下がり要因はないので、安心できるエリアですね。
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122019
マンション検討中さん 2021/06/21 07:49:35
自分がこの物件を気にし始めたのが確か3年前。そこから2千万は上がってます・・・・くそー
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122020
匿名さん 2021/06/21 08:30:41
>>122018 購入経験者さん
>ただ今買っても値下がり要因はないので
え、そうなんですか!?
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122021
匿名さん 2021/06/21 08:50:29
>>122013 匿名さん
湾ナビにないからわからなかったけど、結構動いてるんですね。
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122022
匿名さん 2021/06/21 09:18:39
いまはどう見ても高値圏だからねぇ。金利上昇やマンション相場の下落など、値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
すでに株は頭打ちから値下げに移行してるし、不動産も危ういね。
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122023
匿名さん 2021/06/21 09:41:54
>>122022 匿名さん
間違えた
X 値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
○ 値下がり要因がないとはとても言えないだろう。
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122024
匿名さん 2021/06/21 09:48:43
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122025
匿名さん 2021/06/21 09:55:07
>>122024 匿名さん
違うと思う。臨海地下鉄決まったらもっと上げ幅が大きくなる
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122026
匿名さん 2021/06/21 10:02:25
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122027
匿名さん 2021/06/21 10:10:02
>>122026 匿名さん
それでも上がる。決まりさえすれば。
でも決まるのが数十年後だと話しは変わる
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122028
匿名さん 2021/06/21 13:29:56
他の地域が上げてるのに有明だけ下がることもない。逆もしかり。ネガもポジも偏りすぎ。価格は都心部がリードする。
都心はまだ下がるイメージがないし、都心からの近さや利便性に相関して周辺地域が連れ高するのは既定路線でしょう。
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122029
匿名さん 2021/06/21 13:39:02
価格の上昇は都心部がリードするが、下落するのは郊外からだよ。つまり有明。
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122030
匿名さん 2021/06/21 13:41:30
600戸も売れ残ったまま相場下落局面に突入したら
クラスタプライムタワー芝どころではない数が相当期間在庫になって
有明最強伝説になる。
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122031
匿名さん 2021/06/21 14:01:31
>>122029 匿名さん
銀座まで5キロの場所を郊外って言わないと思うけど、、
それに有明は副都心地区だよ
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122032
マンション検討中さん 2021/06/21 14:11:53
>>122030 匿名さん
600戸??どこの情報?最近ショールーム行きました?
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122033
マンション検討中さん 2021/06/21 15:14:06
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122034
匿名さん 2021/06/21 15:54:28
600も余ってるの?!
だからまだ灯りついてない部屋が多いのか。
それともこれからどんどん入居していくのかな?
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122035
匿名さん 2021/06/21 17:06:55
温泉・サウナついてる商業施設隣接最高に快適だぞ。価値が高まったのは事実
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122036
マンション検討中さん 2021/06/21 18:36:07
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122037
匿名さん 2021/06/21 19:29:34
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122038
マンション掲示板さん 2021/06/21 20:10:46
>>122031 匿名さん
マンションと、どこにでもある郊外型ショッピングモールを副都心とは言わない。
臨海副都心は副都心としての開発が失敗したからマンションで空き地を埋めている。
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122039
匿名さん 2021/06/21 20:12:39
アメリカの利上げが始まったからカネ余りによる株や不動産の高騰は終焉となります。
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122040
匿名さん 2021/06/21 20:17:59
>>122010 匿名さん
資産を増やすための投資ならやるが、どうなるかもわからないものに投資するなんてバクチ。
そんなバカなことは私はしないね。
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122041
匿名さん 2021/06/21 22:29:04
>>122040 匿名さん
そういう人もいるけど、そういう人は豊洲シエルやPC豊洲、スカイズベイズとか買えなかっただろうね。発展が不確実だからこそ安いんだよ。CTB初期も有明ガーデンの内容がわからなかったからこそ坪300前半で買えた。発展余地がある地域の方がアップサイドが大きい
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122042
匿名さん 2021/06/22 02:14:15
そもそもここは既に安くない。
アップサイドは見込めないので新規取得者はババを引くだけ。
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122043
匿名さん 2021/06/22 02:32:03
>>122042 匿名さん
そうやって買えなかった人が開発初期にはたくさん居たんだよ
湾岸はまだまだ開発余地あるし、その中でも有明はアップサイドがある地域。地域no1マンションは価格をリードする分高くなりがち。別の有明中古でも良いと思う
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122044
匿名さん 2021/06/22 03:04:54
ここは一期に買わなかったら、それ以降はもう買ってはいけないマンション
もはや手遅れ
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122045
匿名さん 2021/06/22 03:06:10
>>122043 匿名さん
有明はオリンピックレガシーで埋め尽くされる運命なので、アップサイドはほぼないな。
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122046
匿名さん 2021/06/22 03:23:37
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122047
評判気になるさん 2021/06/22 05:42:28
600戸もあまってるの?
なんかすごい売れてるみたいなこといってたけど
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122048
購入経験者さん 2021/06/22 05:43:52
3期で購入したものです。あの当時はこの掲示板でも「高い」と叫ばれていましたが、有明ガーデン直結であることと、間取りが他にはないものでしたので価格が下がってもいいからと購入に踏み切りました。
1年前に友人が同じ理由で契約しましたが、同じように高いと叫ばれ続け不安になっていました。しかしながら1年前よりも上がっているので結果として購入に踏み切って良かったと言っていました。
3ldkでこの間取りは都心を探していてもなかなか見つかりません。バルコニーも広く、実際に暮らしてみると想像以上に快適でした。
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122049
マンション検討中さん 2021/06/22 06:22:50
これから大きく下がるのを許容出来るならいいよね。
ダウンサイド抑制を考えたらBTT、PTKの方が圧倒的に良かったわけだが。
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122050
匿名さん 2021/06/22 06:25:07
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122051
匿名さん 2021/06/22 06:28:12
あるかもね。
急激に上がったんだから、その逆もないとは言えんでしょ。
マンション相場の崩壊や金利上昇のリスクもあるし。
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122052
マンション検討中さん 2021/06/22 07:28:19
>>122049 マンション検討中さん
確かにダウンサイドで見ると、勝どきは分からないですが、豊洲(BTT)は鉄板ですよね。
アップサイド狙いなら有明かなと。結局新たに出来る豊洲開発やコナミ・テレ朝などはこちらの物件からの方が近いので。
スポーツとエンタメの街有明がどうなるか、楽しみです。
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122053
匿名さん 2021/06/22 07:31:39
有明が下がる展開も想定しにくいですよ。開発用地が広いので時間が経つほどに評価が高まる立地だと思います。晩成型ですね。
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122054
匿名さん 2021/06/22 08:07:07
上がる要素(各種開発計画、コロナ明け)はあるけど、下がる要素ある?
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122055
マンション検討中さん 2021/06/22 09:01:49
>>122052 マンション検討中さん
ダウンサイドがないのは豊洲で、アップサイドがあるのは有明?なぜ非連続なの?意味不明。
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122056
匿名さん 2021/06/22 10:10:19
ずっと高いって言ってるからな。嫉妬なのか、よく分からんけど。
BTTとPTKも良いマンションだけど、同じようにどんどん値上げしてるよ。
CTTBも高いけど、相場から外してないし大規模商業施設直結と整形間取りという強みがある。
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122057
マンション検討中さん 2021/06/22 10:45:31
最近建っているマンションは100年持つと言われているので、安い金利で調達できる人は買っちゃったほうがいいですよね。ローン返し終ったら、残りの短い寿命で幸せが待ってますよ。
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122058
匿名さん 2021/06/22 11:41:43
>>122038 マンション掲示板さん
唯一無二やで。
風呂あって、酒楽しめるテラスある、東京随一の夜景スポット有明のショッピングモール。
願わくば、有明の夜景をもう少し活かしてほしかったがね。
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122059
匿名さん 2021/06/22 12:25:07
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122060
マンション検討中さん 2021/06/22 13:35:37
>>122059 匿名さん
安いですね。囲い込まれて値下げするはめになったのかな。。
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122061
検討板ユーザーさん 2021/06/22 13:57:12
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122062
匿名さん 2021/06/22 14:03:29
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122063
検討板ユーザーさん 2021/06/22 14:36:54
既にここは坪400で安いんだね
築年数は違えど周辺中古は坪300がいいとこだけど、、
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122064
マンション検討中さん 2021/06/22 14:53:39
>>122063 検討板ユーザーさん
築年数も立地も違いますからね。
坪100万円くらいの差であればこっち選ぶと思いますよ。
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122065
検討板ユーザーさん 2021/06/22 23:00:00
>>122064 マンション検討中さん
70平米くらいで車買って駐車場含めた維持費が30年は出るくらいの差になりますし、、それは人それぞれかもですね。
しかし有明も高くなりました。新築@250で高すぎと言われていた時代が懐かしいです。
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122066
匿名さん 2021/06/23 00:14:37
>>122065 検討板ユーザーさん
有明だけ上がった訳じゃなく、東京都や近郊が上がってますからね。そう考えると、有明はまだ安い方なのかも。
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122067
匿名さん 2021/06/23 03:17:37
周辺中古ですか?
築17年の物件ですら坪単価320超えてきてますよ。
築浅だと400超えも出てきてる。
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122068
匿名さん 2021/06/23 03:46:38
上がる要素は多いけど、下がる要素は見当たらないんだよな。
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122069
マンション検討中さん 2021/06/23 04:31:55
>>122062 匿名さん
売り出されている中では安いけど、成約ベースだと、ウエスト24階角73.28平米が9300万の事例もあるので、それと比べると高いから、普通の価格じゃないかな?
ずっと売れ残ってるし。
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122070
マンション検討中さん 2021/06/23 05:33:05
>>122069 マンション検討中さん
???
いま出てるほうが単価もだいぶ安いですよ。
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122071
マンション検討中さん 2021/06/23 06:15:36
>>122070 マンション検討中さん
仰る通り坪単価は安いけど、角部屋ではないから、それを差し引くと割高という意味です。
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122072
匿名さん 2021/06/23 06:47:17
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122073
匿名さん 2021/06/23 08:12:16
ここはインフレが今の水準だったとしても10年後でも350~400位は維持してると思う。マーレで400近いの出てたしね。ここからデフレ思考の日銀総裁が出てこなければ不動産価格年率1~2%は上がっていくんじゃない?
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122074
匿名さん 2021/06/23 08:17:13
>>122073 匿名さん
悪いけど、10年後のその予想は十中八九ハズれると思うわ。
予想がおかしいと言ってるわけではなく、そんな先のこと分かるわけがないという意味ね。
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122075
マンション検討中さん 2021/06/23 14:43:25
日銀も馬鹿じゃないからバブルの再来を恐れて金融引き締めに来るだろうしな。
もう金融緩和を始めて7年くらい経つか。そろそろ出口戦略を考える頃だろう。
アメリカは一足先に来年からの利上げを口にし出した。おそらく日本も追従する。
その前に悪夢の民主党政権再来で、しょーもない政策で円高デフレになるかもな。
そしたら有明は坪200万に逆戻り...
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122076
匿名さん 2021/06/23 14:56:25
>>122075 マンション検討中さん
有明どころか、日本中で暴落でしょ。そうなったら皆諦めるよ。
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122077
匿名さん 2021/06/23 20:53:30
>>122068 匿名さん
そういう詐欺発言に騙される田舎者がたくさんいるといいね。
転売ヤーさんよ。
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122078
匿名さん 2021/06/23 20:56:15
激安、激安、早く買え、の押し売りは有明マンションスレでは昔から名物。
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122079
マンション検討中さん 2021/06/23 21:40:58
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122080
匿名さん 2021/06/23 23:41:58
>>122079 マンション検討中さん
江東区でも湾岸は高いよ。
でも有明はインフラが都内トップレベルでその価値はあると思ってる。下水は分流式、ライフラインは共同溝で守られていて、災害にも強い。国の防災拠点がこのマンションの道路挟んで向かい側にある。一応港区(台場)の隣だし、他の江東区地域と比べると高くなるのはしょうがないかと
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122081
匿名さん 2021/06/24 00:26:33
向かいに防災拠点、目の前には高速道路、周辺には物流倉庫やら各種スポーツ競技場やら。駅の向こうには国際展示場。
ハコモノ置き場だよね、要するに。
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122082
匿名さん 2021/06/24 00:32:45
>>122081 匿名さん
あと東京の中心から少し離れて島なのでコンパクトシティーの一面もありますね。
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122083
周辺住民さん 2021/06/24 00:46:31
有明は、都心を高潮や津波から守る要塞でもある。
隅田区に建ってる防災団地みたいなもんの海版だね。
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122084
匿名さん 2021/06/24 00:48:16
>>122081 匿名さん
有明ガーデンが出来てそれが変わりつつあるね。
坪400出す人がたくさんいるのに、ただの倉庫置き場ではないでしょう
有明はいま過渡期
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122085
匿名さん 2021/06/24 01:08:27
>>122084 匿名さん
オリンピック30日前ということで昨日ガーデン前もニュースで流れていましたね。
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122086
匿名さん 2021/06/24 02:23:15
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122087
匿名さん 2021/06/24 02:52:22
>>122086 匿名さん
今でさえインフレターゲット達成できてないのに何で引き締めるんだよ
アメリカと日本じゃそもそも前提が違う
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122088
マンション検討中さん 2021/06/24 02:57:20
高い、安い、と騒いでる人たちは投資目的なのかな?
投資目的なら今更、買おうとしてるの?って感じ。1期、2期で判断できない人はダメでしょ。
自身が住む前提なら、臨海副都心でオリンピックもあり、羽田空港にある羽田ガーデンと有明ガーデンを繋ぐ場所で、客船が入ってくるお台場、海外からの窓口になる場所を、どう見るかでしょうね。
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122089
マンション検討中さん 2021/06/24 03:03:55
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122090
匿名さん 2021/06/24 03:42:47
>>122084 匿名さん
? 坪400出す人がたくさんいる
たくさんいないから売れてないけど。。
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122091
匿名さん 2021/06/24 03:55:28
有明=ハコモノ置き場 はその通り。これからも変わらないだろう。
今計画されてるのは物流倉庫、ディーラー、イベント場だしね。
都の構想では、オリンピック後のレガシー施設とESG実験場。
まぁ有明自体が巨大なコンテナのイメージかな。
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122092
マンション検討中さん 2021/06/24 04:24:58
>>122090 匿名さん
いい部屋は即売れしちゃってますしね。
残ってる部屋の売買判断は、かなりシビアになりますね。
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122093
マンション検討中さん 2021/06/24 07:50:43
>>122092 マンション検討中さん
有明がシンガポールのマリーナベイサンズの辺りの感じになるなら、相当高くなると思います。海辺の有効活用が課題ですな。
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122094
匿名さん 2021/06/24 07:55:42
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122095
匿名さん 2021/06/24 08:00:21
ガーデンオープンして、坪単価400超えてからもそこそこ売れてるけどね
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122096
マンション検討中さん 2021/06/24 08:58:30
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122097
匿名さん 2021/06/24 09:10:17
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122098
匿名さん 2021/06/24 11:53:08
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122099
匿名さん 2021/06/24 11:57:06
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122100
匿名さん 2021/06/24 12:33:24
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122101
匿名さん 2021/06/24 12:59:54
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122102
匿名さん 2021/06/24 14:40:43
京浜東北線と山手線が両方使えると便利でいいですよね。待ち時間も無いし。憧れます。
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122103
マンション検討中さん 2021/06/24 14:48:45
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122104
マンション検討中さん 2021/06/24 14:51:37
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122105
匿名さん 2021/06/24 15:29:56
>>122099 匿名さん
昔、京浜東北線で品川辺り通勤してて、吐きそうな位激混みで東京は無理だって思った矢先に湾岸に出会い、引っ越してきたよ。コロナでも普通に混んだままだし、もう戻りたくない。
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122106
マンション掲示板さん 2021/06/25 00:00:12
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122107
匿名さん 2021/06/25 02:27:36
個人的に中央区湾岸より江東区湾岸の方が好き。
江東区の方が道広くて、公園など緑が多い。勝どきの駅前とか殺伐としてるイメージある
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122108
匿名さん 2021/06/25 02:41:10
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122109
匿名さん 2021/06/25 04:45:40
>>122108 匿名さん
確かに湾岸だったら私も佃はトップですね。
江東湾岸とはかなり性質が異なりますが、散歩するだけでも楽しい
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122110
匿名さん 2021/06/25 04:48:25
>>122107 匿名さん
殺伐とはしてないと思うけど。東京の至るところがあんな雰囲気だと思いますが。タワマンニョッキ状態を除いて。
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122111
匿名さん 2021/06/25 05:56:35
>>122110 匿名さん
ランドスケープだけで言うと
新豊洲・佃>台場>豊洲>有明・晴海>東雲>>>>>勝どき
私の個人的な感覚ですが
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122112
匿名さん 2021/06/25 14:24:02
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122113
匿名さん 2021/06/25 14:43:12
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122114
匿名さん 2021/06/25 14:46:17
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122115
匿名さん 2021/06/25 14:47:46
台場>豊洲>晴海 佃 月島>東雲 有明>>>>>勝どき
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122116
匿名さん 2021/06/25 15:58:47
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122117
匿名さん 2021/06/26 01:51:35
豊洲様がうるさいからこれでいいよ
豊洲>それ以外>>>勝どき
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122118
通りがかりさん 2021/06/26 02:20:12
どうでも良いけど、いつまで検討版にいないで、早く住人版に移ろうよ
-
122119
匿名さん 2021/06/26 03:08:19
-
122120
匿名さん 2021/06/26 03:43:10
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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