東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 01:31:32

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 121837 マンション検討中さん 2021/06/10 12:28:34

    [No.121832~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 121838 マンション掲示板さん 2021/06/10 13:13:59

    オリンピックできたら有明と台場は思い出の場所になるね。今日、有明ガーデンの駐車場に某日本代表選手団の乗った大型バスが入っていったよ。

    1. オリンピックできたら有明と台場は思い出の...
  3. 121839 通りがかりさん 2021/06/10 15:35:29

    >>121838 マンション掲示板さん
    思い出の場所。。過去形になり消え去ってゆくという事か。。

  4. 121840 匿名さん 2021/06/10 20:40:04

    >>121831 マンション検討中さん
    街は常に成長してます。
    広大な更地がないと街が作れないって、いかにも土建屋の都合ですね。
    更地なら土地買収の手間もないし、大規模開発なら莫大な利益になるからでしょ?
    だから埋立地が大好きなのか。


  5. 121841 匿名さん 2021/06/10 21:27:12

    取り壊しと建設を繰り返して常に時代の変化に対応するのが、人間が住んでる街です。
    既存市街地を放置し、自然を食い荒らして市街地を拡大するのは畑を食い荒らすバッタのようです。
    持続可能社会を構築しないと地球は人類を養えません。
    これからはすでにある社会インフラをできるだけ活用し、これ以上の自然破壊は絶対にやってはいけません。
    埋立地やダムをどんどん増やすなんて論外です。

  6. 121842 匿名さん 2021/06/10 21:44:37

    >>121841 匿名さん
    いろんなとこにネガするほうがバッタじゃないの?

  7. 121843 マンション検討中さん 2021/06/10 22:34:05

    >>121841 匿名さん

    理想と現実は違うからなぁ

  8. 121844 匿名さん 2021/06/10 23:07:02

    >>121843 マンション検討中さん
    それは土建屋の都合。
    俺たちは一切問題ない。 

  9. 121845 匿名さん 2021/06/11 00:12:27

    >>121838 マンション掲示板さん
    臨海地下鉄は無くても、これだけのことが出来るんだ

  10. 121846 匿名さん 2021/06/11 02:47:00

    >>121845 匿名さん
    これだけのことって?

  11. 121847 マンション検討中さん 2021/06/11 04:01:46

    >>121841 匿名さん

    でも、豊洲、有明エリアって埋め立てですよ?

  12. 121848 匿名さん 2021/06/11 04:07:47

    >>121847 マンション検討中さん
    出来てるものは仕方ない。
    これ以上増やすなってこと。

  13. 121849 匿名さん 2021/06/11 04:35:26

    >>121847 マンション検討中さん

    銀座や丸の内も埋立地なんだよね。

  14. 121850 匿名さん 2021/06/11 04:55:39

    >>121848 匿名さん
    ゴミはどうしよう?

  15. 121851 匿名さん 2021/06/11 05:14:42

    >>121849 匿名さん
    だからなに?

  16. 121852 匿名さん 2021/06/11 06:33:37

    丸の内と同じなら良いんじゃね?

  17. 121853 匿名さん 2021/06/11 21:10:51

    大丸有(大手町、丸の内、有明)ってことか。
    4A(麻布、赤坂、青山、有明)もあるしな。
    有明はもはや日本の中心と言ってもいい

  18. 121854 匿名さん 2021/06/11 21:47:58

    >>121853 匿名さん
    ここ600戸近く売れ残りありますが
    そろそろ大幅値引きしそうですか?

  19. 121855 eマンションさん 2021/06/11 21:49:36

    >>121853 匿名さん
    頭がおかしいね。
    思うのは自由だけど、他人にはリアルには話さないほうが良いよ。
    へんな人だと思われるだけだからさ。 

  20. 121856 匿名さん 2021/06/11 23:24:42

    臨海地下鉄が現実味を帯びるにつれて有明の値上がりが加速してる

  21. 121858 匿名さん 2021/06/12 01:02:55

    >>121856 匿名さん
    練馬や板橋の値段も加速してるよ

  22. 121859 匿名さん 2021/06/12 01:20:18

    銀座や丸の内が埋立って田舎者かな?
    そんな訳ねーじゃん

  23. 121860 匿名さん 2021/06/12 02:02:34

    丸の内は埋立だけど銀座は違うね。

  24. 121861 匿名さん 2021/06/12 03:18:02

    銀座も埋立地ですよー。
    そして湿地帯でもあった。

  25. 121862 マンション検討中さん 2021/06/12 03:26:54

    >>121855 eマンションさん
    釣られてるよ
    それネガだから

  26. 121863 匿名さん 2021/06/12 03:42:57

    >>121861 匿名さん
    https://www.ginza-machidukuri.jp/column/36/
    よく「銀座は昔、海のなかだった」「銀座は全部埋め立ての土地」と言われることがあるようですが、実は、銀座の大部分は、江戸以前から陸地だったと考えられています。

  27. 121864 匿名さん 2021/06/12 05:02:13

    >>121861 匿名さん
    銀座は首都高C1が江戸前島の海岸線。
    ここから東は海。
    よって、銀座の中心部は埋立地ではない。


  28. 121865 匿名さん 2021/06/12 05:05:17

    >>121864 匿名さん
    これくらいの地歴を調べるのは不動産を買おうとするなら調べて当然。
    マンションデベロッパーの薄っぺらいイメージ広告や営業の口車に乗せられて買うのはバカのすること。

  29. 121866 匿名さん 2021/06/12 05:50:44

    あーすまんかった丸の内は半分埋立地なんか
    昔大名屋敷があったところが埋立地な訳ねえだろって思ったんだけど俺が田舎者だったみたいだわ

  30. 121867 匿名さん 2021/06/12 05:54:41

    >>121866 匿名さん
    日比谷なんか伊達政宗らが埋め立てたそうだから、出身地の大名がどこを埋めたてたか調べると面白い。

  31. 121868 匿名さん 2021/06/12 05:58:45

    縄文時代には、東京はほぼ全域が海の中だった。その後の海面下降で陸地になっただけ。海も陸も地球の上であることに変わりはないのです。

  32. 121869 匿名さん 2021/06/12 08:47:49

    銀座も昔は海だったんだよね。
    陸地もあったが、湿地帯でじめじめしたエリアだった。

  33. 121870 匿名さん 2021/06/12 08:48:29

    ちなみに丸の内あたりは完全に埋立地だよ。

  34. 121871 匿名さん 2021/06/12 09:53:38

    うめたてちににすみたくない。

  35. 121872 匿名さん 2021/06/12 10:29:59

    埋め立て地か否かは大して重要ではなく、低地か否かが重要です。有明も銀座もズブズブの低地です。

  36. 121873 匿名さん 2021/06/12 10:45:39

    >>121872 匿名さん
    海抜何メートル?

  37. 121874 eマンションさん 2021/06/12 11:04:05

    >>121872 匿名さん
    マンハッタンも上海もロンドンもズブズブの低地なんだが。

  38. 121875 匿名さん 2021/06/12 14:12:14

    >>121873 匿名さん

    6mー7m

  39. 121876 匿名さん 2021/06/12 16:47:55

    丸の内も銀座も低地だよ

  40. 121877 マンション検討中さん 2021/06/13 02:11:41

    何故有明スレで丸の内や銀座の話題が?一ミリも関係ない地域だと思うけど。

  41. 121878 匿名さん 2021/06/13 04:16:41

    >>121877 マンション検討中さん
    臨海地下鉄という補助線を引くと見事に繋がる

  42. 121879 匿名さん 2021/06/13 06:18:48

    自由が丘あたりも埋立地じゃなかった?
    あと、溜池山王あたり。

  43. 121880 匿名さん 2021/06/13 07:39:37

    >>121878 匿名さん
    ほんとだ!繋がった。。天才やな

  44. 121881 匿名さん 2021/06/13 08:54:06



    中央区の地下鉄需要調査

  45. 121882 匿名さん 2021/06/13 12:37:36

    >>121868 匿名さん
    縄文時代に海だったのは城東低地な。
    お前が住んでる庶民エリアが東京全域じゃないから。
    武蔵野台地は当時から陸地なんだがね。


  46. 121883 匿名さん 2021/06/13 12:38:53

    臨海地下鉄、おめでとうございます。

  47. 121884 匿名さん 2021/06/13 12:59:01

    令和2年度地下鉄新線検討調査報告書
    https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

  48. 121885 マンション検討中さん 2021/06/13 16:12:19

    地下鉄は実現しても数十年やな

  49. 121886 マンション検討中さん 2021/06/13 16:19:37

    >>121885 マンション検討中さん
    築地再開発だけじゃなくて常磐橋再開発(首都高地下化)も絡むとむしろ今作るしかない感じ。

  50. 121887 匿名さん 2021/06/13 21:29:35

    築地再開発と青海再開発しだい
    今のままじゃ乗降客数稼げない

  51. 121888 匿名さん 2021/06/13 22:31:41

    >>121887 匿名さん
    >121884 の報告書だと乗客数問題なさそうだよ。
    ほんまかいなって感じだけど。

  52. 121889 匿名さん 2021/06/13 23:24:50

    東京ドームや六本木ヒルズの3倍だから、3倍の乗客数ね!っていうク●試算w

  53. 121890 匿名さん 2021/06/13 23:48:06

    >>121889 匿名さん
    そんなこと書いてあります?

  54. 121891 匿名さん 2021/06/14 00:39:08

    これは臨海地下鉄いよいよ確定っぽいな。

  55. 121892 マンション検討中さん 2021/06/14 00:46:26

    絶対無理な乗客取り込み前提、散々ネタにされていてワロタ

  56. 121893 匿名さん 2021/06/14 02:04:44

    報告書なんてそんなもんじゃない?

  57. 121894 匿名さん 2021/06/14 03:26:18

    小金井クロスの施工に欠陥があったらしい
    https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
    野村×清水。住民板見たら訴訟の話してたわ。湾岸の物件はあんまり聞かないね

  58. 121895 匿名さん 2021/06/14 04:31:38

    >>121894 匿名さん
    Yahooニュースに出てたね。

    ヤフコメ読むと面白いよ。まるでここのネガちんが書き込んでるのか?って思わず笑っちゃう。

  59. 121896 購入経験者さん 2021/06/14 07:19:03

    3期で購入したものです。
    臨海地下鉄は期待していなかったので、すごく嬉しいです。
    オリンピック後にはテレ朝移転の工事やコナミスポーツの大型施設など楽しみな面もあります。人が増えるのは不安な点でもありますが開発地区ならばそれも仕方ないと思っています。
    実際に住んでみて、ガーデン直結は非常に便利です。
    無料イベントや温泉、買い物、食事などコロナで制限が多いとはいえ有明から出なくても十分です。たまに銀座で買い物や食事を楽しみます。タクシーで10分程度、自転車で20分程度、バスで30分程度で銀座まで行けるので非常に充実しています。

  60. 121897 マンション検討中さん 2021/06/14 07:59:16

    いや、地下鉄はないよ。
    湾岸民ですら明らかに無理ってコメントしている。
    衰退していく一方の日本で始める前から大赤字確定の交通網はもはや作れない。

  61. 121898 匿名さん 2021/06/14 08:09:46

    >>121896 購入経験者さん

    >臨海地下鉄は期待していなかったので、すごく嬉しいです。
    中央区がコロナの影響を無視して、的外れでカサ増しした推計を出しただけで何も進んでませんよ

  62. 121899 匿名さん 2021/06/14 08:39:49

    築地、青海を踏まえ東京都次第だと感じてるよ。

  63. 121900 匿名さん 2021/06/14 09:29:54

    臨海地下鉄はかなり現実味を帯びてきましたね。すんなりと開通するとは思わないですが、宝くじだと思って楽しみにしています。

  64. 121901 匿名さん 2021/06/14 10:25:01

    >かなり現実味を帯びてきましたね
    考えることを放棄して自分の願望を盲信する行為は有害

  65. 121902 匿名さん 2021/06/14 10:48:09

    湾岸地下鉄完成後には坪500かなー。

  66. 121903 匿名さん 2021/06/14 10:58:21

    >>121896 購入経験者さん
    自転車で20分でいける?晴海の大きい橋の上り坂で疲れてペダル漕げなくなるんだけど..

  67. 121904 匿名さん 2021/06/14 11:05:43

    >>121902 匿名さん
    早くて30年後なので、その頃の不動産相場は誰にも予測できません。

  68. 121905 匿名さん 2021/06/14 11:18:57

    >>121884 匿名さん

    ゲタ履かせても、輸送人員予測は15.2万人/1日かぁ。
    これじゃ、メトロ豊洲駅の乗降客数22万人にも及ばないじゃん。
    それで事業費2,690億円って、こりゃダメでしょ。

    これは中央区LRT計画への布石だね。
    晴海から新東京駅まで全部中央区を通しているし。

    丸の内に新駅作ると千代田区まで巻き込むから、よけい計画は遠のくよ。

  69. 121906 匿名さん 2021/06/14 12:07:12

    臨海地下鉄おめでとうございます!
    新東京駅も、トーチタワー地下に設置されるようなので、再開発エリアをつなぐまさにアフターオリンピックにふさわしい路線になりますね。

    世界の大都市、東京として必要な開発だと思います。

  70. 121907 マンション検討中さん 2021/06/14 12:16:25

    ここ検討してたけど、ハイルーフが空いてなくて停めれない
    その時点でない

  71. 121908 匿名さん 2021/06/14 13:03:26

    >>121905 匿名さん
    豊住線の輸送人員予測は30万人/1日も大丈夫か?と思ってる。

  72. 121909 匿名さん 2021/06/14 13:30:30

    >>121907 マンション検討中さん
    有明ガーデンの駐車場に年間契約できるみたいな話を住民板で見たよ

  73. 121910 マンション検討中さん 2021/06/14 14:00:54

    >>121909 匿名さん
    いや、電話して確認したけどよくあるただの定期
    車庫証明も出なければ、48時間に一回は出庫が必要
    イベント時は料金加算
    全然使えない

  74. 121911 匿名さん 2021/06/14 14:12:33

    >>121910 マンション検討中さん
    ここは今の段階でハイルーフ難民が既に続出
    購入すれば居住中はハイルーフ車には乗れないと思った方がいい
    っていうかそこは住友ががんばれよ
    自分のとこの商業施設なんだから車庫証明だしてここの住民は月極できるように交渉すればどうとでもなるだろ
    商売下手

  75. 121912 匿名さん 2021/06/14 14:14:51

    >>121910 マンション検討中さん

    決まった場所に停められるわけじゃないよね。単なる定期契約では車庫証明は無理だろうから車庫飛ばしするしかないね。

  76. 121913 匿名さん 2021/06/14 14:28:10

    >>121903 匿名さん

    ママチャリじゃキツイだろうね。スポーツバイクなら15分で行くよ。

  77. 121914 匿名さん 2021/06/14 14:31:36

    >>121913 匿名さん
    電チャリ使ってるけど、無理だった。スポーツバイクって電チャリより速いの?

  78. 121915 マンション検討中さん 2021/06/14 14:35:46

    豊洲大橋、晴海大橋が気軽な自転車、散歩移動の壁だね。
    江東区中央区の壁のようにも感じてるけど。
    コミュニティサイクルで、だいたい有明から勝どきまでで15分くらいだね。毎日通ってます。

  79. 121916 匿名さん 2021/06/14 14:54:15

    >>121903 匿名さん
    普通の電動自転車を使えば平均20分で行けます。
    特に疲れることもありません。
    自転車は松屋銀座の横に止められます。

  80. 121917 匿名さん 2021/06/14 15:55:04

    >>121914 匿名さん

    全然違う。電チャリはスピード出ない。
    クロスバイクなら気軽でいいんじゃない?軽く漕ぐだけで20、30キロぐらい出るし、坂道もギア軽くすれば楽に登れるよ。ビアンキで売ってると思うよ。有明では被りそうだけどね。

  81. 121918 マンション検討中さん 2021/06/14 22:53:41

    >>121896 購入経験者さん
    テレ朝移転やコナミスポーツ施設など、これから色々な施設ができれば、地下鉄も現実的になってきますね。
    羽田空港と成田空港へ行くのも、有明ガーデンからバス直行ですよね、大型客船は、お台場に入港しますし、コロナ禍が落ち着いたら、いろいろ期待できますね。

    現状でしか見てない悲観的な意見が多いですが、地下鉄が完成する頃には、東京、秋葉原行きは重宝されそうですけどね~

  82. 121919 匿名さん 2021/06/14 22:54:09

    >>121910 マンション検討中さん
    イベント時の加算ってまだ一回もないよね?
    どんな時になるんだろう。コミケ?

  83. 121920 匿名さん 2021/06/14 23:03:14

    私はクロスバイク使ってるけど坂道で電動チャリに抜かされる笑 見た目にこだわらなければ電動チャリのほうが絶対楽。内陸出るまでに橋3本通るから坂道キツイ

  84. 121921 マンション検討中さん 2021/06/15 00:39:10

    臨界地下鉄は有明トリプル、晴海フラッグ、勝鬨ミッドなど居住者は嬉しいし、何よりも東京駅と台場(遊び)、国際展示場(会議展示会)、豊洲市場(食事)、銀座(買い物)を一貫して地方や海外へ提供する東京都としてもやりたい、やらないといけないルートだよね。個人的には豊洲と錦糸町だっけ?を繋げるより大分東京が便利かつ楽しくなる気がする。

  85. 121922 匿名さん 2021/06/15 01:18:07

    >>121921 マンション検討中さん

    上手く行っても3,40年後の話になんでこんなに語れるんや。
    東京都中央区がやりたがってるだけで、事業者が嫌がってて誰もやりたがらないんだよ。現実見てよ

  86. 121923 マンション検討中さん 2021/06/15 01:35:26

    >>121921 マンション検討中さん
    地下鉄も楽しみですが、築地市場前のトンネルが完成したら、国際展示場?新橋?東京?六本木のBRTが運行も便利になりそうですね。

  87. 121924 マンション検討中さん 2021/06/15 01:38:07

    >>121923 マンション検討中さん
    国際展示場ー新橋ー東京ー六本木のルートでしたね

  88. 121925 匿名さん 2021/06/15 02:32:28

    BRTが六本木なんて話ありましたっけ?
    しかも東京駅経由?すごい遠回りじゃない?

  89. 121926 匿名さん 2021/06/15 02:40:18

    >>121922 匿名さん
    東京都もやりたがってるんだ。じゃあ都営でいいじゃん。

  90. 121927 匿名さん 2021/06/15 02:40:43

    臨海地下鉄は大深度なのでそこまで便利ではないかも。今の総武線京葉線みたいなイメージ。

  91. 121928 マンション比較中さん 2021/06/15 02:56:48

    >>121911 匿名さん
    そう、本当そこ
    好きな車も停めれないマンションって分かってゲンナリしてます
    頑張れよ、スミフ
    マーレはハイルーフ車庫が多く用意されてて、さすが
    マーレにしよかな

  92. 121929 住民板ユーザーさん 2021/06/15 03:21:06

    臨海部と東京駅、銀座との接続は有楽町線京葉線、都バス、さらにはBRTと既に複数あるからねぇ。。

  93. 121930 匿名さん 2021/06/15 03:56:45

    BRTは虎ノ門までや。
    自転車で銀座まで20分って相当速いね。
    俺には無理や。30分切るくらいやな

  94. 121931 マンコミュファンさん 2021/06/15 05:23:35

    >>121911 匿名さん

    住民版では管理組合が交渉するみたいな議論になってました

  95. 121932 マンション検討中さん 2021/06/15 07:27:49

    そんなこと言ってました??交渉すればいいのにってだけで、交渉するとはなってないと思いますよ

  96. 121933 匿名さん 2021/06/15 09:30:11

    有明ガーデンの月極利用はわからないですが、タワーパーキングのハイルーフ増設については進んでますね。

  97. 121934 匿名さん 2021/06/15 10:13:11

    そもそもバスで銀座や東京駅行けるしな…。わざわざ大深度で掘らなくても…って気がしないでもない

  98. 121935 匿名さん 2021/06/15 12:08:25

    >>121933 匿名さん
    そんなのちょっと増やしたところで解消しないでしょ。。

  99. 121936 匿名さん 2021/06/15 12:36:20

    >>121935 匿名さん
    数十台分?

  100. 121937 匿名さん 2021/06/15 13:49:48

    >>121936 匿名さん

    確か住民板で言ってたのは、まだまだ入居が済んでない状況で、既に数十台のハイルーフ難民って状況でしょ?
    全部入居する頃にはどうなってるのって話。
    スミフが商業施設と交渉して、駐車場月極できるとかならここ検討するけど、うちは車停めれない時点で家として購入は無い

  101. 121938 匿名さん 2021/06/15 14:24:22

    ハイルーフが絶対条件だったら、ハイルーフ権利付きの中古か、優先権付き新築か、戸建てしかないのでは?

  102. 121939 匿名さん 2021/06/15 14:48:26

    商業施設の駐車場で車庫証明が取れるようになったら、ここのマンション管理組合は駐車場収入が激減するよ。
    下手すると、年間1,000万位の減収になる可能性だって出てくるのでは?

  103. 121940 匿名さん 2021/06/15 14:52:57

    >>121939 匿名さん
    確かにそうだよなぁ。タワパ解約して移っちゃうよね。

  104. 121941 匿名さん 2021/06/15 15:12:34

    臨海地下鉄構想は中央区だけじゃないよ。東京都も噛んでる話。

    有明、台場、青海にIR誘致するにあたって必須だから。

    ニワトリ卵の話で、1日30万人の根拠は開示されない。インサイダー情報も含まれるから。

    IR、カジノで海外インバウンドは勿論、茨城マイルドヤンキーにも来てもらわないと。

  105. 121942 匿名さん 2021/06/15 17:04:30

    臨海地下鉄推進、中央区がやる気を出すのは区議会選挙の年だけだよね。
    やっと作った「首都高速道路地下化等都市基盤整備基金(臨海地下鉄含む)」だけど、区の予算を見ると、今年の積み増し額はたったの15万円と書いてあったよ。

    この基金は、ふるさと納税で寄付を募集しているから、有明民がみんなで寄付したらいいんじゃないかな。

  106. 121943 マンコミュファンさん 2021/06/15 17:29:50

    >>121939 匿名さん

    商業施設はハイルーフ保有者がターゲットで、ここより管理料高くすれば良いし、一般車は雨にも濡れずすぐに出せるマンション内がよくない?

    大幅に減少するとは思えないけど

  107. 121944 マンション掲示板さん 2021/06/15 21:45:09

    >>121942 匿名さん
    臨海地下鉄できない

  108. 121945 匿名さん 2021/06/15 23:49:46

    >>121939 匿名さん
    値段変わんないんだから解約しないでしょ。みんなマンションの駐車場に停めたいでしょ。商業施設の駐車場は直結してるわけでもなし、雨だと濡れるし荷物運ぶのめんどくさいし入出庫に時間かかるしわざわざ選ばないよ。

  109. 121946 匿名さん 2021/06/16 00:29:24

    しかし高くなったね。有明で普通の3Lで億ションの時代なんだね。。

  110. 121947 匿名さん 2021/06/16 00:34:09

    友人が住んでますが、満足度はかなり高いようです。うちも気になってますが、まさに駐車場の件で諦めモード。家族の人数上ワゴンタイプしか無理ですが、それが停めれないとなると×。友人曰く、ハイルーフの空きは数ヶ月に一回程度。すごい人数で抽選するので当たらないって言ってました。
    でも有明ガーデンで月極駐車場利用できるとなったら素晴らしい。それなら検討したい!スミフ、腕の見せ所ですね

  111. 121948 マンション検討中さん 2021/06/16 00:43:10

    マンションのハイルーフ車が満杯の場合は目の前に月極で停めれるって付加価値すごいな。売却の時もかなりプラス要素。っていうかここの巨大敷地、全部スミフなんだから上手くやりゃいいのに。ここのマンションの住民を月極可能にするくらい簡単な事だろうに。

  112. 121949 マンション比較中さん 2021/06/16 03:20:39

    すみふ!ハイルーフ駐車場確実に停めれるって言うなら俺は買うぞ!笑

  113. 121950 マンション比較中さん 2021/06/16 03:46:06

    駐車場ネックになってる奴どんだけおんねん。笑
    自分もやけど。笑
    ブランズタワーも聞きに行ったけど、あそこはノーマルさえも停めれる可能性低すぎて辞めた。ガーデンとの交渉だから住友次第だろうが、もし月極okになったら湾岸のハイルーフ不足のタワマン達から頭一個飛び出るし、人気高まるかもな

  114. 121951 購入経験者さん 2021/06/16 05:13:08

    私は引っ越しを機会にノーマルの車に買い替えました。駐車場がまだ余っているので2台目も購入検討しています。ノーマルが余っているってかなり精神的に余裕が出ますよ。

  115. 121952 匿名さん 2021/06/16 06:31:46

    ノーマル車はね、空いてるんですよ。問題はハイルーフ
    ノーマルは不人気で長い間空いてて募集しているが埋まらない状態と住民板で書いていましたね。

  116. 121953 匿名さん 2021/06/16 07:39:10

    ノーマルのパレット間引いてハイルーフ増やすみたいよ。
    とはいえガーデンの月極は是非進めて欲しいですね。

  117. 121954 匿名さん 2021/06/16 08:15:21

    >>121953 匿名さん

    そんなの当てにならないよー。すでに入居済みの住民だけですごい人数のハイルーフ希望者がいるらしいし、これからどんどん入居する上に、今この検討板で検討してる段階の自分達まで回ってこないでしょ。
    月極案が確定しない限り契約には進めないな。
    車は生活の一部だからハイルーフ駐車場確保は絶対条件。

  118. 121955 匿名さん 2021/06/16 09:03:57

    >>121954 匿名さん
    営業さんに直接伝えてみれば?ガーデン月極なりハイルーフ確約してくれたら契約しますって。

  119. 121956 匿名さん 2021/06/16 09:10:27

    >>121955 匿名さん
    あ、はい。
    自分、ハイルーフ確約してくれたらって件言った事ありますよ。(ガーデン月極は知らないけど)
    そーですよねー、ハイルーフは皆さんおっしゃるんですよねー、って濁されました。笑

  120. 121957 匿名さん 2021/06/16 09:24:42

    >>121956 匿名さん
    やっぱりスミフは売る気ないのかw

  121. 121958 匿名さん 2021/06/16 12:47:10

    ハイエース止めれないのは痛い

  122. 121959 マンション検討中さん 2021/06/16 14:08:35

    ここは便利なマンションだけど、好きな車乗れないマンションは価値感じないんだな

  123. 121960 匿名さん 2021/06/16 14:19:16

    臨海地下鉄決まってから売りたいでしょうね。
    高く売れるだろうし。

  124. 121961 匿名さん 2021/06/16 15:02:40

    >>121959 マンション検討中さん
    そうだね。ノーマル車ですら厳しいマンションもあるからね。

  125. 121962 匿名さん 2021/06/16 15:12:35

    オリンピックやって、四季劇場オープンして、値上げして、またロケたくさん入れて高く売りたいのかな。

    レガシー開発の内容が見えてきたら値上げして、ガーデンの第二期開発の内容が具体化してきたら値上げして。
    臨海地下鉄が決まろうもんならどうなっちゃうのか。

  126. 121963 マンション検討中さん 2021/06/16 20:16:25

    言っても地理的に築地や勝どきの後塵を拝することになるでしょうね。
    ドゥトゥールよりここの方が高くなる要因ってなにかありますか?

  127. 121964 匿名さん 2021/06/17 00:17:39

    >>121963 マンション検討中さん
    ドトールより高くなる要因は販売時期。

  128. 121965 匿名さん 2021/06/17 00:34:42

    >>121945 匿名さん
    値段変わらないならガーデンにある程度流れると思うよ。
    タワパと違って時間を読みやすいしね。
    荷物は車寄せでおろしてから駐車場行けばいいし。
    ある程度の価格差は必要ですね。

  129. 121966 マンション検討中さん 2021/06/17 00:52:32

    >>121960 匿名さん
    たしかに。
    オリンピック終わって、コロナ禍落ち着いて、いろいろなイベント始まったら、自然に値上がりしますからね。
    急いで売る必要はないかも。

  130. 121967 マンション検討中さん 2021/06/17 00:55:35

    >>121960 匿名さん
    たしかに。
    オリンピック終わって、コロナ禍も落ち着いて、いろいろなイベントや国際会議も再開されたら、自然と注目されて値上がりしますからね。
    急いで売る必要はないのでしょう。

  131. 121968 匿名さん 2021/06/17 01:12:05

    >>121965 匿名さん
    ここのタワーパーキングは最短1分で出てきますよ。もし前に作業してる人がいても2分。2分以上待ったことないって住民の友人が言ってました。最新のタワーパーキングはすごい。。。
    ですのでわざわざ解約してまでガーデン停める人はいないですよ

  132. 121969 匿名さん 2021/06/17 01:33:03

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  133. 121970 匿名さん 2021/06/17 01:58:22

    >>121968 匿名さん
    へー。そうなんだ。

  134. 121971 匿名さん 2021/06/17 01:59:57

    >>121969 匿名さん
    >検討者の視野を狭めようとする書き込み
    どれのことですか?

  135. 121972 匿名さん 2021/06/17 04:22:59

    ガーデンにハイルーフ対応の月極駐車場が設定されれば、シティタワーズ住民が100台くらいはガーデンの駐車場を契約するんじゃないかな。
    月5万でもいけると思う。
    ガーデン側もやりたいところだろうけど、マンション管理組合は管理費の見直しが必要になるかも。

  136. 121973 匿名さん 2021/06/17 04:37:53

    住民板も検討板も駐車場の話題オンリーだな。それだけ大切なことなのね。うちは車ないから全く気にならないわ

  137. 121974 マンション検討中さん 2021/06/17 05:39:30

    >>121972 匿名さん
    そんなにいないでしょう、、住民板では確かハイルーフ抽選時は20組くらいで抽選するって書いてませんでした?笑

  138. 121975 周辺住民さん 2021/06/17 05:50:16

    >>121972 匿名さん
    いやいやいや。マンションより不便になるのに5万も払わんでしょ。近隣だとマーレも余った駐車場を月極やってるけど3万ちょっと。ガーデンだと出しても3.5ってとこでしょう。

  139. 121976 マンション検討中さん 2021/06/17 07:20:29

    悪戯、盗難、当て逃げされるリスクあるからわざわざマンションの契約解除してまでガーデンに止めないでしょ。

  140. 121977 マンション検討中さん 2021/06/17 09:30:41

    なんでお前らそんなに金だして江東ナンバーの車運転したいの?

  141. 121978 マンション検討中さん 2021/06/17 09:33:03

    >>121977 マンション検討中さん
    ??

  142. 121979 匿名さん 2021/06/17 11:19:40

    >>121973 匿名さん
    うちも車なし。免許もないけどね。

  143. 121980 匿名さん 2021/06/17 12:36:12

    有明ガーデンの広場のカフェ?みたいなのってできたの?

  144. 121981 匿名さん 2021/06/17 13:57:45

    >>121980 匿名さん
    まだだね。

  145. 121982 匿名さん 2021/06/17 14:37:49

    >>121980 匿名さん
    カフェにするより、イベントスペースで使うほうが便利だから、しばらくこのままにするって言ってたよ

  146. 121983 匿名さん 2021/06/17 15:52:54

    >>121977 マンション検討中さん

    江東ナンバーいいじゃん!

  147. 121984 匿名さん 2021/06/17 16:04:37

    >>121982 匿名さん
    イベントでもたいして使われてないし、テナントが見つからないんだろうな。

  148. 121985 匿名さん 2021/06/17 17:13:49

    昼間人口が無いのにカフェは無理だったね。

  149. 121986 マンション検討中さん 2021/06/19 07:24:48
  150. 121987 マンション検討中さん 2021/06/19 08:34:10

    地下鉄頓挫か

  151. 121988 匿名さん 2021/06/19 10:56:32

    >>121986 マンション検討中さん
    江東区民ですがコロナチケット来ました。

  152. 121989 匿名さん 2021/06/19 12:14:14

    あれ?地下鉄決まったの?
    7月に動きがあるんだと思ってた。

  153. 121990 匿名さん 2021/06/19 12:34:36

    >>121986 マンション検討中さん

    東京湾岸の中ではダントツ最下位やんけ!

  154. 121991 匿名さん 2021/06/19 12:34:59

    >>121986 マンション検討中さん

    江東区だからな。こんなもんよ。
    いいところなんだけど、他の地域と比べたらね。
    人気ランキングとしては妥当でしょ。

  155. 121992 マンション検討中さん 2021/06/19 13:05:24

    >>121990 匿名さん
    まぁ湾岸だけのランクじゃないので理解できますね…

  156. 121993 匿名さん 2021/06/19 13:47:12

    湾岸じゃなくて、江東区なのね。笑

  157. 121994 匿名さん 2021/06/19 13:56:24

    >>121989 匿名さん
    東京都の貯金が底を付きかけてる。
    見直しがいろいろ始まってるんじゃ?

  158. 121995 匿名さん 2021/06/20 02:55:54

    ここのスレも閑散としちゃったね。
    もう完売間近なのかな?

  159. 121996 匿名さん 2021/06/20 04:08:41

    販売戸数107戸
    在庫は有識者によると500から700位あるらしい

  160. 121997 匿名さん 2021/06/20 04:27:45

    >>121995 匿名さん
    完売はムリ
    高すぎて見向きもされなくなったんでしょう

  161. 121998 匿名さん 2021/06/20 04:43:51

    目の前に商業施設があって、地方のイオンみたいで便利だと思うんだけど、人気は出なかったのか。ESGプロジェクトや隣の青海の開発、テレビ局やコナミが来るっていう話もあるのに何でだろう?

  162. 121999 匿名さん 2021/06/20 05:08:44

    ブランズタワー豊洲が入居始まると周辺マンションから引っ越しする人いるだろうから、それ待ちの人も多いんじゃない?
    その空きが買えなかった人がまた有明に流れてくるんじゃないかな?

  163. 122000 マンション検討中さん 2021/06/20 05:16:11

    >>121998 匿名さん
    単純に有明として高すぎるからだと思う。今後の発展性も不確実。

  164. 122001 匿名さん 2021/06/20 06:47:50

    有明って普通に他と比べても安いと思うけどな。
    どのマンションと比べてるの?

    このマンションで高いならミッドクロスにしたら?

  165. 122002 匿名さん 2021/06/20 06:48:44

    地下鉄の話もありますしね。

  166. 122003 マンション検討中さん 2021/06/20 07:09:10

    売れていないのが割高の証左でしょ。住民のポジトークとしても何言ってんだか。
    売り出し中の中古380-390でもなかなか売れない。
    新築ですみふから売れ残りを買うのは相当な覚悟が必要。

  167. 122004 匿名さん 2021/06/20 07:29:22

    コロナも無く通常通りオリンピックやれてたら、有明は凄い人気だったと思うんだけどね。
    いつも期待するんだが、また有明は世の流れに蹴落とされたって思うよ。
    台場、豊洲は超えられない壁だね。。

  168. 122005 匿名さん 2021/06/20 08:35:58

    >>121990 匿名さん
    城東だから人気ないのは当たり前。

  169. 122006 匿名さん 2021/06/20 08:37:39

    >>121998 匿名さん
    話はどれもこれも雲を掴むような内容ばかりで具体性が皆無ですから。
    そんなもんに期待してマンション買うなんてバカでしょ。

  170. 122007 匿名さん 2021/06/20 11:16:57

    >>122006 匿名さん

    テレ朝とコナミは確定じゃないんだっけ?
    それが生活に何か足しになるのか知らないけど。

  171. 122008 匿名さん 2021/06/20 22:24:11

    おはようございます、今日も1日頑張りましょう!

  172. 122009 匿名さん 2021/06/20 23:00:35

    臨海地下鉄を考えると確かに割安かもしれない

  173. 122010 匿名さん 2021/06/20 23:22:52

    不確実なのが投資妙味だよね。
    開発の全体像が見えてきたらもっと上がる。再開発地域に買う楽しさってそこが大きい

  174. 122011 匿名さん 2021/06/20 23:34:50

    不確実なものに投資は、リスクそのもの

  175. 122012 匿名さん 2021/06/20 23:53:25

    急に人気化してきたよね。

  176. 122013 匿名さん 2021/06/21 01:13:31

    >>122003 マンション検討中さん
    中古は大体坪400万前後で成約してるみたいだね。
    モノによっては440万の部屋も。

    1. 中古は大体坪400万前後で成約してるみた...
  177. 122014 匿名さん 2021/06/21 01:21:17

    >>122007 匿名さん
    テレ朝とコナミは確定。
    ゲームに力入れてるコナミやテレ朝が近所に来てもなあ。
    小中学生のいる家庭は、子供がゲーム三昧になっても困るしな。

  178. 122015 匿名さん 2021/06/21 01:57:40

    子供用ゲームというかeスポーツだね。2社ともIRを見据えてるよね。

  179. 122016 匿名さん 2021/06/21 02:00:08

    >>122014 匿名さん

    のらえもんが、最後のピースとか煽っていたやつか
    それでお前らが喜んでアクセスして、のらえもんにお金が落ちる
    のらえもん経済圏に組み込まれたちょろい奴らよ

  180. 122017 匿名さん 2021/06/21 03:22:26

    >>122016 匿名さん
    細かいところまで良く読んでるんですね。

  181. 122018 購入経験者さん 2021/06/21 04:56:30

    土日はすごい混雑で驚きました。緊急事態宣言にも関わらずガーデン内は人で溢れていて、今後はもっと人が増える予感がしました。
    私はテレワーク続きで3ヶ月は有明から出ずに生活しています。
    スパに無料コンサート、ガーデンのイベント(特に全国の有名なパンが買える企画は最高でした)、ホテルのバイキングなど、家から直結でこんなにもいろいろな事ができるとは思っていませんでした。
    有明アリーナと東京ガーデンシアター、体操競技場がオリンピック後に民間でも使えるようになると、さらに有明は盛り上がっていくと思います。
    売却する気はないので値上がりには期待しておりません。ただ今買っても値下がり要因はないので、安心できるエリアですね。

  182. 122019 マンション検討中さん 2021/06/21 07:49:35

    自分がこの物件を気にし始めたのが確か3年前。そこから2千万は上がってます・・・・くそー

  183. 122020 匿名さん 2021/06/21 08:30:41

    >>122018 購入経験者さん
    >ただ今買っても値下がり要因はないので
    え、そうなんですか!?

  184. 122021 匿名さん 2021/06/21 08:50:29

    >>122013 匿名さん
    湾ナビにないからわからなかったけど、結構動いてるんですね。

  185. 122022 匿名さん 2021/06/21 09:18:39

    いまはどう見ても高値圏だからねぇ。金利上昇やマンション相場の下落など、値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
    すでに株は頭打ちから値下げに移行してるし、不動産も危ういね。

  186. 122023 匿名さん 2021/06/21 09:41:54

    >>122022 匿名さん
    間違えた

    X 値上がり要因がないとはとても言えないだろう。
    ○ 値下がり要因がないとはとても言えないだろう。

  187. 122024 匿名さん 2021/06/21 09:48:43

    完全に臨海地下鉄効果だよね、これ。

  188. 122025 匿名さん 2021/06/21 09:55:07

    >>122024 匿名さん

    違うと思う。臨海地下鉄決まったらもっと上げ幅が大きくなる

  189. 122026 匿名さん 2021/06/21 10:02:25

    まぁ数十年後だけどね

  190. 122027 匿名さん 2021/06/21 10:10:02

    >>122026 匿名さん

    それでも上がる。決まりさえすれば。

    でも決まるのが数十年後だと話しは変わる

  191. 122028 匿名さん 2021/06/21 13:29:56

    他の地域が上げてるのに有明だけ下がることもない。逆もしかり。ネガもポジも偏りすぎ。価格は都心部がリードする。

    都心はまだ下がるイメージがないし、都心からの近さや利便性に相関して周辺地域が連れ高するのは既定路線でしょう。

  192. 122029 匿名さん 2021/06/21 13:39:02

    価格の上昇は都心部がリードするが、下落するのは郊外からだよ。つまり有明。

  193. 122030 匿名さん 2021/06/21 13:41:30

    600戸も売れ残ったまま相場下落局面に突入したら
    クラスタプライムタワー芝どころではない数が相当期間在庫になって
    有明最強伝説になる。

  194. 122031 匿名さん 2021/06/21 14:01:31

    >>122029 匿名さん

    銀座まで5キロの場所を郊外って言わないと思うけど、、
    それに有明は副都心地区だよ

  195. 122032 マンション検討中さん 2021/06/21 14:11:53

    >>122030 匿名さん

    600戸??どこの情報?最近ショールーム行きました?

  196. 122033 マンション検討中さん 2021/06/21 15:14:06

    新参か?600戸の売れ残りは当スレでは常識だが。

  197. 122034 匿名さん 2021/06/21 15:54:28

    600も余ってるの?!
    だからまだ灯りついてない部屋が多いのか。
    それともこれからどんどん入居していくのかな?

  198. 122035 匿名さん 2021/06/21 17:06:55

    温泉・サウナついてる商業施設隣接最高に快適だぞ。価値が高まったのは事実

  199. 122036 マンション検討中さん 2021/06/21 18:36:07

    江東区のマンション自体あり得ない

  200. 122037 匿名さん 2021/06/21 19:29:34

    >>122035 匿名さん
    もうピークアウトした
    全く売れないのが何よりの証拠

  201. 122038 マンション掲示板さん 2021/06/21 20:10:46

    >>122031 匿名さん
    マンションと、どこにでもある郊外型ショッピングモールを副都心とは言わない。
    臨海副都心は副都心としての開発が失敗したからマンションで空き地を埋めている。

  202. 122039 匿名さん 2021/06/21 20:12:39

    アメリカの利上げが始まったからカネ余りによる株や不動産の高騰は終焉となります。

  203. 122040 匿名さん 2021/06/21 20:17:59

    >>122010 匿名さん
    資産を増やすための投資ならやるが、どうなるかもわからないものに投資するなんてバクチ。
    そんなバカなことは私はしないね。

  204. 122041 匿名さん 2021/06/21 22:29:04

    >>122040 匿名さん

    そういう人もいるけど、そういう人は豊洲シエルやPC豊洲、スカイズベイズとか買えなかっただろうね。発展が不確実だからこそ安いんだよ。CTB初期も有明ガーデンの内容がわからなかったからこそ坪300前半で買えた。発展余地がある地域の方がアップサイドが大きい

  205. 122042 匿名さん 2021/06/22 02:14:15

    そもそもここは既に安くない。
    アップサイドは見込めないので新規取得者はババを引くだけ。

  206. 122043 匿名さん 2021/06/22 02:32:03

    >>122042 匿名さん

    そうやって買えなかった人が開発初期にはたくさん居たんだよ
    湾岸はまだまだ開発余地あるし、その中でも有明はアップサイドがある地域。地域no1マンションは価格をリードする分高くなりがち。別の有明中古でも良いと思う

  207. 122044 匿名さん 2021/06/22 03:04:54

    ここは一期に買わなかったら、それ以降はもう買ってはいけないマンション
    もはや手遅れ

  208. 122045 匿名さん 2021/06/22 03:06:10

    >>122043 匿名さん
    有明はオリンピックレガシーで埋め尽くされる運命なので、アップサイドはほぼないな。

  209. 122046 匿名さん 2021/06/22 03:23:37

    地下鉄も決まりそう。

  210. 122047 評判気になるさん 2021/06/22 05:42:28

    600戸もあまってるの?
    なんかすごい売れてるみたいなこといってたけど

  211. 122048 購入経験者さん 2021/06/22 05:43:52

    3期で購入したものです。あの当時はこの掲示板でも「高い」と叫ばれていましたが、有明ガーデン直結であることと、間取りが他にはないものでしたので価格が下がってもいいからと購入に踏み切りました。
    1年前に友人が同じ理由で契約しましたが、同じように高いと叫ばれ続け不安になっていました。しかしながら1年前よりも上がっているので結果として購入に踏み切って良かったと言っていました。
    3ldkでこの間取りは都心を探していてもなかなか見つかりません。バルコニーも広く、実際に暮らしてみると想像以上に快適でした。

  212. 122049 マンション検討中さん 2021/06/22 06:22:50

    これから大きく下がるのを許容出来るならいいよね。
    ダウンサイド抑制を考えたらBTT、PTKの方が圧倒的に良かったわけだが。

  213. 122050 匿名さん 2021/06/22 06:25:07

    これから大きく下がるなんてある?

  214. 122051 匿名さん 2021/06/22 06:28:12

    あるかもね。
    急激に上がったんだから、その逆もないとは言えんでしょ。
    マンション相場の崩壊や金利上昇のリスクもあるし。

  215. 122052 マンション検討中さん 2021/06/22 07:28:19

    >>122049 マンション検討中さん
    確かにダウンサイドで見ると、勝どきは分からないですが、豊洲(BTT)は鉄板ですよね。
    アップサイド狙いなら有明かなと。結局新たに出来る豊洲開発やコナミ・テレ朝などはこちらの物件からの方が近いので。
    スポーツとエンタメの街有明がどうなるか、楽しみです。

  216. 122053 匿名さん 2021/06/22 07:31:39

    有明が下がる展開も想定しにくいですよ。開発用地が広いので時間が経つほどに評価が高まる立地だと思います。晩成型ですね。

  217. 122054 匿名さん 2021/06/22 08:07:07

    上がる要素(各種開発計画、コロナ明け)はあるけど、下がる要素ある?

  218. 122055 マンション検討中さん 2021/06/22 09:01:49

    >>122052 マンション検討中さん
    ダウンサイドがないのは豊洲で、アップサイドがあるのは有明?なぜ非連続なの?意味不明。

  219. 122056 匿名さん 2021/06/22 10:10:19

    ずっと高いって言ってるからな。嫉妬なのか、よく分からんけど。
    BTTとPTKも良いマンションだけど、同じようにどんどん値上げしてるよ。
    CTTBも高いけど、相場から外してないし大規模商業施設直結と整形間取りという強みがある。

  220. 122057 マンション検討中さん 2021/06/22 10:45:31

    最近建っているマンションは100年持つと言われているので、安い金利で調達できる人は買っちゃったほうがいいですよね。ローン返し終ったら、残りの短い寿命で幸せが待ってますよ。

  221. 122058 匿名さん 2021/06/22 11:41:43

    >>122038 マンション掲示板さん
    唯一無二やで。
    風呂あって、酒楽しめるテラスある、東京随一の夜景スポット有明のショッピングモール。
    願わくば、有明の夜景をもう少し活かしてほしかったがね。

  222. 122059 匿名さん 2021/06/22 12:25:07

    これ良くね?
    70㎡8570万ウエスト25F南2LDK
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95660754/?suit=nsuusb...

  223. 122060 マンション検討中さん 2021/06/22 13:35:37

    >>122059 匿名さん
    安いですね。囲い込まれて値下げするはめになったのかな。。

  224. 122061 検討板ユーザーさん 2021/06/22 13:57:12

    >>122060 マンション検討中さん
    安い?

  225. 122062 匿名さん 2021/06/22 14:03:29

    >>122061 検討板ユーザーさん
    ウエスト南ならかなり安い。

  226. 122063 検討板ユーザーさん 2021/06/22 14:36:54

    既にここは坪400で安いんだね
    築年数は違えど周辺中古は坪300がいいとこだけど、、

  227. 122064 マンション検討中さん 2021/06/22 14:53:39

    >>122063 検討板ユーザーさん
    築年数も立地も違いますからね。
    坪100万円くらいの差であればこっち選ぶと思いますよ。

  228. 122065 検討板ユーザーさん 2021/06/22 23:00:00

    >>122064 マンション検討中さん
    70平米くらいで車買って駐車場含めた維持費が30年は出るくらいの差になりますし、、それは人それぞれかもですね。
    しかし有明も高くなりました。新築@250で高すぎと言われていた時代が懐かしいです。

  229. 122066 匿名さん 2021/06/23 00:14:37

    >>122065 検討板ユーザーさん

    有明だけ上がった訳じゃなく、東京都や近郊が上がってますからね。そう考えると、有明はまだ安い方なのかも。

  230. 122067 匿名さん 2021/06/23 03:17:37

    周辺中古ですか?
    築17年の物件ですら坪単価320超えてきてますよ。
    築浅だと400超えも出てきてる。

  231. 122068 匿名さん 2021/06/23 03:46:38

    上がる要素は多いけど、下がる要素は見当たらないんだよな。

  232. 122069 マンション検討中さん 2021/06/23 04:31:55

    >>122062 匿名さん
    売り出されている中では安いけど、成約ベースだと、ウエスト24階角73.28平米が9300万の事例もあるので、それと比べると高いから、普通の価格じゃないかな?
    ずっと売れ残ってるし。

  233. 122070 マンション検討中さん 2021/06/23 05:33:05

    >>122069 マンション検討中さん
    ???
    いま出てるほうが単価もだいぶ安いですよ。

  234. 122071 マンション検討中さん 2021/06/23 06:15:36

    >>122070 マンション検討中さん
    仰る通り坪単価は安いけど、角部屋ではないから、それを差し引くと割高という意味です。

  235. 122072 匿名さん 2021/06/23 06:47:17

    >>122071 マンション検討中さん
    そうかな?

  236. 122073 匿名さん 2021/06/23 08:12:16

    ここはインフレが今の水準だったとしても10年後でも350~400位は維持してると思う。マーレで400近いの出てたしね。ここからデフレ思考の日銀総裁が出てこなければ不動産価格年率1~2%は上がっていくんじゃない?

  237. 122074 匿名さん 2021/06/23 08:17:13

    >>122073 匿名さん
    悪いけど、10年後のその予想は十中八九ハズれると思うわ。
    予想がおかしいと言ってるわけではなく、そんな先のこと分かるわけがないという意味ね。

  238. 122075 マンション検討中さん 2021/06/23 14:43:25

    日銀も馬鹿じゃないからバブルの再来を恐れて金融引き締めに来るだろうしな。
    もう金融緩和を始めて7年くらい経つか。そろそろ出口戦略を考える頃だろう。
    アメリカは一足先に来年からの利上げを口にし出した。おそらく日本も追従する。

    その前に悪夢の民主党政権再来で、しょーもない政策で円高デフレになるかもな。
    そしたら有明は坪200万に逆戻り...

  239. 122076 匿名さん 2021/06/23 14:56:25

    >>122075 マンション検討中さん

    有明どころか、日本中で暴落でしょ。そうなったら皆諦めるよ。

  240. 122077 匿名さん 2021/06/23 20:53:30

    >>122068 匿名さん
    そういう詐欺発言に騙される田舎者がたくさんいるといいね。
    転売ヤーさんよ。

  241. 122078 匿名さん 2021/06/23 20:56:15

    激安、激安、早く買え、の押し売りは有明マンションスレでは昔から名物。

  242. 122079 マンション検討中さん 2021/06/23 21:40:58

    江東区のマンションにしては高すぎる

  243. 122080 匿名さん 2021/06/23 23:41:58

    >>122079 マンション検討中さん

    江東区でも湾岸は高いよ。
    でも有明はインフラが都内トップレベルでその価値はあると思ってる。下水は分流式、ライフラインは共同溝で守られていて、災害にも強い。国の防災拠点がこのマンションの道路挟んで向かい側にある。一応港区(台場)の隣だし、他の江東区地域と比べると高くなるのはしょうがないかと

  244. 122081 匿名さん 2021/06/24 00:26:33

    向かいに防災拠点、目の前には高速道路、周辺には物流倉庫やら各種スポーツ競技場やら。駅の向こうには国際展示場。

    ハコモノ置き場だよね、要するに。

  245. 122082 匿名さん 2021/06/24 00:32:45

    >>122081 匿名さん
    あと東京の中心から少し離れて島なのでコンパクトシティーの一面もありますね。

  246. 122083 周辺住民さん 2021/06/24 00:46:31

    有明は、都心を高潮や津波から守る要塞でもある。
    隅田区に建ってる防災団地みたいなもんの海版だね。

  247. 122084 匿名さん 2021/06/24 00:48:16

    >>122081 匿名さん
    有明ガーデンが出来てそれが変わりつつあるね。
    坪400出す人がたくさんいるのに、ただの倉庫置き場ではないでしょう
    有明はいま過渡期

  248. 122085 匿名さん 2021/06/24 01:08:27

    >>122084 匿名さん
    オリンピック30日前ということで昨日ガーデン前もニュースで流れていましたね。

  249. 122086 匿名さん 2021/06/24 02:23:15

    >>122077 匿名さん
    >>122075についてはどう思う?詐欺発言?

  250. 122087 匿名さん 2021/06/24 02:52:22

    >>122086 匿名さん
    今でさえインフレターゲット達成できてないのに何で引き締めるんだよ
    アメリカと日本じゃそもそも前提が違う

  251. 122088 マンション検討中さん 2021/06/24 02:57:20

    高い、安い、と騒いでる人たちは投資目的なのかな?
    投資目的なら今更、買おうとしてるの?って感じ。1期、2期で判断できない人はダメでしょ。

    自身が住む前提なら、臨海副都心でオリンピックもあり、羽田空港にある羽田ガーデンと有明ガーデンを繋ぐ場所で、客船が入ってくるお台場、海外からの窓口になる場所を、どう見るかでしょうね。

  252. 122089 マンション検討中さん 2021/06/24 03:03:55

    >>122088 マンション検討中さん
    治安が心配かも。

  253. 122090 匿名さん 2021/06/24 03:42:47

    >>122084 匿名さん
    ? 坪400出す人がたくさんいる

     たくさんいないから売れてないけど。。

  254. 122091 匿名さん 2021/06/24 03:55:28

    有明=ハコモノ置き場 はその通り。これからも変わらないだろう。

    今計画されてるのは物流倉庫、ディーラー、イベント場だしね。
    都の構想では、オリンピック後のレガシー施設とESG実験場。

    まぁ有明自体が巨大なコンテナのイメージかな。

  255. 122092 マンション検討中さん 2021/06/24 04:24:58

    >>122090 匿名さん
    いい部屋は即売れしちゃってますしね。
    残ってる部屋の売買判断は、かなりシビアになりますね。

  256. 122093 マンション検討中さん 2021/06/24 07:50:43

    >>122092 マンション検討中さん
    有明がシンガポールのマリーナベイサンズの辺りの感じになるなら、相当高くなると思います。海辺の有効活用が課題ですな。

  257. 122094 匿名さん 2021/06/24 07:55:42

    >>122090 匿名さん
    中古は坪400前後で成約事例何個もありますよ

    1. 中古は坪400前後で成約事例何個もありま...
  258. 122095 匿名さん 2021/06/24 08:00:21

    ガーデンオープンして、坪単価400超えてからもそこそこ売れてるけどね

  259. 122096 マンション検討中さん 2021/06/24 08:58:30
  260. 122097 匿名さん 2021/06/24 09:10:17

    >>122096 マンション検討中さん
    人気路線にゆりかもめ、りんかい線が入ってくるわけない。

  261. 122098 匿名さん 2021/06/24 11:53:08

    誰が京浜東北線ぞいに住みたいねん。日比谷線とかメトロがない時点でダウト…。

  262. 122099 匿名さん 2021/06/24 11:57:06

    >>122098 匿名さん

    有明スレで言うのもなんだけど、京浜東北線沿い良いと思うよ。
    やっぱ東京23区山手線京浜東北線中央線の沿線がいいよね。憧れる。
    憧れだから、俺は湾岸に住んでるんだけど。

  263. 122100 匿名さん 2021/06/24 12:33:24

    確かに銀座線日比谷線は憧れるよね。

  264. 122101 匿名さん 2021/06/24 12:59:54

    臨海地下鉄もできるだろうし。

  265. 122102 匿名さん 2021/06/24 14:40:43

    京浜東北線山手線が両方使えると便利でいいですよね。待ち時間も無いし。憧れます。

  266. 122103 マンション検討中さん 2021/06/24 14:48:45

    江東区には憧れない

  267. 122104 マンション検討中さん 2021/06/24 14:51:37
  268. 122105 匿名さん 2021/06/24 15:29:56

    >>122099 匿名さん
    昔、京浜東北線で品川辺り通勤してて、吐きそうな位激混みで東京は無理だって思った矢先に湾岸に出会い、引っ越してきたよ。コロナでも普通に混んだままだし、もう戻りたくない。

  269. 122106 マンション掲示板さん 2021/06/25 00:00:12

    >>122103 マンション検討中さん

    江東区の北と南は別物

  270. 122107 匿名さん 2021/06/25 02:27:36

    個人的に中央区湾岸より江東区湾岸の方が好き。
    江東区の方が道広くて、公園など緑が多い。勝どきの駅前とか殺伐としてるイメージある

  271. 122108 匿名さん 2021/06/25 02:41:10

    >>122107 匿名さん
    中央区は佃が一番ですね。でも晴海勝どきもかなり整備が進んできてますよ。

  272. 122109 匿名さん 2021/06/25 04:45:40

    >>122108 匿名さん

    確かに湾岸だったら私も佃はトップですね。
    江東湾岸とはかなり性質が異なりますが、散歩するだけでも楽しい

  273. 122110 匿名さん 2021/06/25 04:48:25

    >>122107 匿名さん

    殺伐とはしてないと思うけど。東京の至るところがあんな雰囲気だと思いますが。タワマンニョッキ状態を除いて。

  274. 122111 匿名さん 2021/06/25 05:56:35

    >>122110 匿名さん
    ランドスケープだけで言うと
    豊洲・佃>台場>豊洲>有明・晴海>東雲>>>>>勝どき

    私の個人的な感覚ですが

  275. 122112 匿名さん 2021/06/25 14:24:02

    >>122111 匿名さん
    豊洲豊洲は同じエリアだろ。

  276. 122113 匿名さん 2021/06/25 14:43:12

    >>122112 匿名さん
    豊洲は全域が再開発されてるという意味で佃と似ている。

  277. 122114 匿名さん 2021/06/25 14:46:17

    >>122113 匿名さん
    豊洲なんていう住所ないんだけど。

  278. 122115 匿名さん 2021/06/25 14:47:46

    台場>豊洲>晴海 佃 月島>東雲 有明>>>>>勝どき

  279. 122116 匿名さん 2021/06/25 15:58:47

    >>122114 匿名さん
    豊洲6が新豊洲でそれ以外が豊洲なんじゃないかな

  280. 122117 匿名さん 2021/06/26 01:51:35

    豊洲様がうるさいからこれでいいよ

    豊洲>それ以外>>>勝どき

  281. 122118 通りがかりさん 2021/06/26 02:20:12

    どうでも良いけど、いつまで検討版にいないで、早く住人版に移ろうよ

  282. 122119 匿名さん 2021/06/26 03:08:19

    >>122118 通りがかりさん

    2戸目検討しとるんじゃ!!

  283. 122120 匿名さん 2021/06/26 03:43:10

    私も2戸目

  284. シティタワーズ東京ベイ
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    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

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    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

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    総戸数 522戸

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    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    3290万円~3690万円

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    オーベル葛西ガーラレジデンス

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    4900万円台~7100万円台(予定)

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸