シティタワーズ東京ベイ

>>121613 匿名さん
くそわろたww

「世田谷　100万」で検索ww

６月１日現在　有明２丁目住民登録　９１６世帯

ガーデンオープンで勢いよく売れてるように見せかけて、2019年末から1年で160戸ぐらいしか売れてなかったのな。
スミフの在庫出し入れほんとえぐい

入居数≠契約数

1期から3期くらいまでまとめて入った1年前と比べるとかなり落ち着いたけど、竣工後販売でよく売ったと思うわ。有明ガーデン効果だろうけど

入居数≠契約数≠引渡し数
総会の時に引渡し数がわかるね。9月かな？

売れ残り600か…予想通りだな

>>121627 匿名さん

あれ？
買ったけど引っ越し待機の人がかなりいたのでは？

引渡し済みで未入居と、7月下旬引渡し組もいるから、残り500くらいかな。

まだまだかかるねぇ

>>121629 匿名さん

住友さんとしても、第２期が商業施設濃厚だから残りの部屋は一度売止したいくらいでしょうな。

5年後ならば下手すりゃあ倍で売れる。

これ以上高くなれば需要は安い地域に流れるから
お値段据え置きでずっと売ることになるだろうな

倍とか、いくらなんでも妄想がすぎる

住民票移さない人も結構いるからな。
目安にしかならないね。
総会の議決権数でようやく明らかになる

>>121634 匿名さん
去年の総会でも3月時点の契約数と9月時点の引き渡し数に80戸くらい差があったからね。
残り戸数は明らかにはならんよ。

インフレ始まったし、倍かあ。ないとも言い切れないな。

年間100戸売るとして5-7年かかりそうやな。
残り30戸くらいからが長そうだし

ここが倍なら他は3倍だな

年収は何倍になるかな？

PTKサウスの方が良さそうだよ。値段同じくらいだし、、なっちゃってでも大江戸線直結のほうが商品力高いでしょ。

PTKのほうが坪単価では安そうだね…

三セク沿線で坪400なんてあり得ないと冷静に考えればわかる話

PTKサウスと坪単価同じなの？そらそっち選ぶわ。

冷静にPTKと比較検討出来る客なんて客じゃないのよ。スミフには。
有明ガーデンでふらっと立ち寄って、勢いで買ってくれる人だけが客

>>121642 匿名さん

三セク兄貴オッスオッス

まぁPTKと比較したら可哀そうやね。
あちらは都内でもトップクラスの人気マンション。

PTKミッドは、ここと同じ位の価格だったが、PTKサウスは、かなり値上げした。

>>121647 匿名さん
PTK高い、BTT在庫僅か、CTTB高い。
湾岸不遇の時代きたか。今なら芝浦かな？お値段お察しだけど…

>>121648 匿名さん
その点、有明のBTAMはお値段控えめなので、コスパ高いですね

有明１丁目のマンションですが、芝浦１丁目の再開発で、今後10年位の間に東京タワーが見えなくなる部屋がかなり出てくると思われます。
東京タワーが見えないと都会に住んでる感が薄れます。
ここは都会じゃないと突っ込まれそうですが。

今後有明の中古市場に影響が出てくるかな。
有明ガーデンにもう少し魅力があるといいのですが。

今湾岸で新築欲しい人は、晴海フラッグ行ったほうがいいよ
特殊な物件ではあるけど、残債割れの可能性が一番低いと思う

>>121649 匿名さん
BTAMって？

ミッドクロスでは？確かにあっちは目に優しい。

PTKサウスは、まだデベの言い値だからね。

ミッドクロスはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、有明ガーデンどれも遠いよな...。
車、都バス、自転車利用者なら結構良いのかな
ブリリア2兄弟より立地が劣り、３兄弟より眺望が劣る点でリセール戦略をどう考えるか

>>121649 匿名さん
たしかにお値段控えめだけど、コスパが良いかどうかはちょっとわからないな。

ここはたまにマーレ推して来る人いるけど、中古売れてないのかな？築13年だから、その文差し引かないとね…

>>121657 匿名さん
欲張らなければ売れるんでしょうが、どうせ勘違い価格にしてるんでしょう。

>>121655 匿名さん
フジテレビ勤務の方は歩いて通勤できるから便利かもね

>>121655 匿名さん

>>121655 匿名さん
ミッドクロスお台場徒歩8分は遠くないと思われ

ゆりかもめで新橋方面に行く人はお台場海浜公園に近いのはいいよね。無駄にまわらないでいいし。

>>121660 マンション検討中さん
実際に歩いたら８分じゃムリ。大きな交差点２カ所あるから信号待ち含めて１２・１３分はかかる。どこに行くにも日常使いとするなら不便。

それいったら有明そのものが不便

ここもセントラルとイーストはだいぶ下駄履いてる気がするが。流石に有明駅徒歩３分は無理だろ。

>>121662 匿名さん
信号そんなに待たないよ。交差点2箇所あるけどどちらも青の時間の方が長い。

>>121620 匿名さん

ホントだ、有明2丁目、916世帯もいるんだ。
うちみたいに買っても住民票移してなかったり、社宅で買ってたり、法人が再販用に買って抱えてたり、今買っても引渡しは来年4月だったり、実際はもっと売れてるよね。
スミフは完成後5年はかけて売る計画だけど、在庫大丈夫なんかな？

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/documents/20210...

むしろ減ってるように見える。
それだけあてにならないってことか。

そういうのって、時間帯でも違うのでは？
そもそも全部の部屋に照明をつけてる奴がなかなかいないと思いますが。

南東側が売れてないだけか？
それにしてもウエスト、セントラルは減ってるように見えるな笑

さすがに照明で測るのは無理がある。
オリゾンマーレやブリリアマーレだって完売してるけど、照明ついてるのは30パーセントくらいだよ。

すみふなんだから10年売れ残っていてもいいんじゃない？
目指せ、クレストプライムタワー芝超え！

CTTBは全部屋窓に面してるから、3LDKの場合、食事中は2部屋暗いとかはあるかもね。

灯り増えてるかな？どうかな？って定期的に写真撮られてるの正直気持ち悪いわ。

ここはわざわざ有明にやってきて、道端に落ちてるゴミの写真アップして、ゴミ明！とか投稿してる人居たからね。熱狂的なアンチがいる。

>>121662 匿名さん
このマンションも駅まで信号２つあるけど、駅まで実質どんくらいかな？

>>121679 匿名さん
３つか。

>>121674 匿名さん
スミフのマンションはどこも明かりすくないですよ。
晴海タワマンもそうでしょ。

>>121675 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズという10年売れ残ってたタワマンがあってだな。

>>121682 匿名さん
天王洲とかいう、忘れ去られた90年代の街にあるんでしたっけ？　

WCTはめちゃめちゃ値上がりしたんじゃなかったけ？完売後から上がるという噂を聞いたぞ

>>121684 匿名さん
そりゃたまたまそういう時代だったから

たまたまって笑。分析としては素人以下だな

>>121686 匿名さん
起きた結果に分析もヘチマもないやろ笑
その当時の新築マンションは、どこも相当に値上がりしとるわ

品川湾岸エリアをマウントする江東有明

ダイソー有明ガーデン店、潰れるみたいね

>>121689 匿名さん
やっぱりこんな僻地じゃ商売にならないんだな。

ダイソーが1年もたない街ってヤバイだろ

>>121688 匿名さん
港南は住環境良くないから、有明の方が良いだろ。

>>121689 匿名さん

従業員情報？

>>121693 口コミ知りたいさん
裏ルート

>>121691 匿名さん
有明ガーデンがガラガラのシャッター街になる前兆？

>>121695 匿名さん
流石に後釜は決まってるでしょ

前から思ってたけど、おまえらよくソース元わかってない情報でネガティブな方向で盛り上げんの上手だな

ガチ情報かもしれんけど、ソース元聞いて裏ルートって回答は普通にやばいよ

スミフのことだから賃料高いんだろうな。

>>121685 匿名さん
たまたま全体相場感でややあがっているくらい。
WCTだったらここが断然いいよ。
港南は飛行機の真下だし住むのきつい。

>>121700 匿名さん
スミフは銀座のSCも大苦戦だし、三井のようにノウハウがない。
箱ものだからリピーターがない。

>>121702 匿名さん
スミフ銀座でSCやってたっけ？

ダイソーなくなるって本当か？
ダイソーなら同じ系列の300円ショップのほうが客入ってなさそうだけど。

>>121703 匿名さん
銀座シックス。

>>121698 匿名さん
ポジ情報もソース元不明はだいぶあったけどなぁ。
都庁につとめる友達に聞いた、とか。

駅とガーデンと自宅の3カ所しか行かない生活

>>121705 周辺住民さん
え？銀座シックスとスミフ全く関係ないでしょ。

インフレも始まったしね。
貯金もローンもチャラになるから早めに買った方がいいよ。
無料でマンションゲットのチャンス。
貯金ゼロになるピンチ。

>>121691 匿名さん
金持ち多いから、ダイソーで買う人いないかもね

>>121706 匿名さん
ポジ情報なんか、買い煽りのウソばかり。
有明ガーデンって、大人のリゾート、とかいう頭の悪い奴が考えたわけわからないフレーズがついてなかったっけ？

>>121709 匿名さん
ちゃんと計算できる人ならお前なんかの安っぽい買い煽りには騙されないよ。

>>121711 匿名さん
それは嘘じゃなくてスミフの計画ミス。

まあ、インフレも始まったし、早めに買わないと貯金が紙クズになっちゃうよ。
もう、今以上に安く買えるチャンスは来ないでしょ。

ダイソーの代わりに何が入るのだろう。楽しみだね。

有明名物 謎のインフレ煽り笑

>>121692 匿名さん

ゴミカス有明。

>>121717 通りがかりさん
有明と港南なんか住環境違うよ。
有明の眺望、ガーデン、遊びスポット。よく調べな。