| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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121619
名無しさん
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121620
匿名さん
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121621
匿名さん
>>121620 匿名さん
916-899=17世帯が5月に入居（か住民票移動のみ）したんですね。
残りは623（≠売残数）
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121622
匿名さん
有明2丁目世帯数
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
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121623
匿名さん
ガーデンオープンで勢いよく売れてるように見せかけて、2019年末から1年で160戸ぐらいしか売れてなかったのな。
スミフの在庫出し入れほんとえぐい
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121624
匿名さん
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121625
匿名さん
1期から3期くらいまでまとめて入った1年前と比べるとかなり落ち着いたけど、竣工後販売でよく売ったと思うわ。有明ガーデン効果だろうけど
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121626
匿名さん
入居数≠契約数≠引渡し数
総会の時に引渡し数がわかるね。9月かな？
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121627
匿名さん
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121628
マンション掲示板さん
>>121627 匿名さん
あれ？
買ったけど引っ越し待機の人がかなりいたのでは？
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121629
匿名さん
引渡し済みで未入居と、7月下旬引渡し組もいるから、残り500くらいかな。
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121630
匿名さん
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121631
マンション掲示板さん
>>121629 匿名さん
住友さんとしても、第２期が商業施設濃厚だから残りの部屋は一度売止したいくらいでしょうな。
5年後ならば下手すりゃあ倍で売れる。
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121632
匿名さん
これ以上高くなれば需要は安い地域に流れるから
お値段据え置きでずっと売ることになるだろうな
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121633
匿名さん
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121634
匿名さん
住民票移さない人も結構いるからな。
目安にしかならないね。
総会の議決権数でようやく明らかになる
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121635
匿名さん
>>121634 匿名さん
去年の総会でも3月時点の契約数と9月時点の引き渡し数に80戸くらい差があったからね。
残り戸数は明らかにはならんよ。
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121636
匿名さん
インフレ始まったし、倍かあ。ないとも言い切れないな。
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121637
匿名さん
年間100戸売るとして5-7年かかりそうやな。
残り30戸くらいからが長そうだし
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121638
匿名さん
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121639
匿名さん
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121640
匿名さん
PTKサウスの方が良さそうだよ。値段同じくらいだし、、なっちゃってでも大江戸線直結のほうが商品力高いでしょ。
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121641
匿名さん
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121642
匿名さん
三セク沿線で坪400なんてあり得ないと冷静に考えればわかる話
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121643
マンション検討中さん
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121644
匿名さん
冷静にPTKと比較検討出来る客なんて客じゃないのよ。スミフには。
有明ガーデンでふらっと立ち寄って、勢いで買ってくれる人だけが客
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121645
マンション検討中さん
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121646
匿名さん
まぁPTKと比較したら可哀そうやね。
あちらは都内でもトップクラスの人気マンション。
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121647
匿名さん
PTKミッドは、ここと同じ位の価格だったが、PTKサウスは、かなり値上げした。
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121648
匿名さん
>>121647 匿名さん
PTK高い、BTT在庫僅か、CTTB高い。
湾岸不遇の時代きたか。今なら芝浦かな？お値段お察しだけど…
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121649
匿名さん
>>121648 匿名さん
その点、有明のBTAMはお値段控えめなので、コスパ高いですね
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121650
マンション住民さん
有明１丁目のマンションですが、芝浦１丁目の再開発で、今後10年位の間に東京タワーが見えなくなる部屋がかなり出てくると思われます。
東京タワーが見えないと都会に住んでる感が薄れます。
ここは都会じゃないと突っ込まれそうですが。
今後有明の中古市場に影響が出てくるかな。
有明ガーデンにもう少し魅力があるといいのですが。
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121651
匿名さん
今湾岸で新築欲しい人は、晴海フラッグ行ったほうがいいよ
特殊な物件ではあるけど、残債割れの可能性が一番低いと思う
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121652
匿名さん
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121653
マンション検討中さん
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121654
匿名さん
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121655
匿名さん
ミッドクロスはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、有明ガーデンどれも遠いよな...。
車、都バス、自転車利用者なら結構良いのかな
ブリリア2兄弟より立地が劣り、３兄弟より眺望が劣る点でリセール戦略をどう考えるか
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121656
匿名さん
>>121649 匿名さん
たしかにお値段控えめだけど、コスパが良いかどうかはちょっとわからないな。
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121657
匿名さん
ここはたまにマーレ推して来る人いるけど、中古売れてないのかな？築13年だから、その文差し引かないとね…
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121658
匿名さん
>>121657 匿名さん
欲張らなければ売れるんでしょうが、どうせ勘違い価格にしてるんでしょう。
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121659
匿名さん
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121660
マンション検討中さん
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121661
匿名さん
ゆりかもめで新橋方面に行く人はお台場海浜公園に近いのはいいよね。無駄にまわらないでいいし。
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121662
匿名さん
>>121660 マンション検討中さん
実際に歩いたら８分じゃムリ。大きな交差点２カ所あるから信号待ち含めて１２・１３分はかかる。どこに行くにも日常使いとするなら不便。
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121663
匿名さん
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121664
匿名さん
ここもセントラルとイーストはだいぶ下駄履いてる気がするが。流石に有明駅徒歩３分は無理だろ。
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121665
匿名さん
>>121662 匿名さん
信号そんなに待たないよ。交差点2箇所あるけどどちらも青の時間の方が長い。
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121666
匿名さん
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121667
購入済
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121668
匿名さん
上4/8 22:32(4/1 765世帯)
下6/4 22:54(6/1 916世帯)
南向きだけとはいえ確かに151世帯増えたようには見えない。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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