| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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121596
匿名さん
まあ、インフレ始まったばかりだし、今なら間に合うと思うけどねえ。
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121597
匿名さん
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121598
匿名さん
暴落も暴騰もないよ。
有明だけが一気に上がることもないし、有明だけが下がることもない。豊洲も勝どきも全部一緒に上がれば良いじゃん。わざわざ敵を作る必要がわからないよ
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121599
匿名さん
臨海地下鉄ができたら勝どきも豊洲も有明も上がるぞ。
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121600
匿名さん
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121601
匿名さん
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121602
匿名さん
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121603
匿名さん
>>121596 匿名さん
バブル期も結局インフレにはならなかった、理由はニーズといられた中国等からの安い輸入品が大量に入ってきたからだ。それらの一部は今の百均になった。
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121604
匿名さん
インフレになると思わせてマンションを買わせることができればいいんです。
あとはどうなろうがどうでもいい。
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121605
匿名さん
インフレとハイパーインフレを一緒にしてるやつが多すぎる…。知識ないのになんで分かったふりしちゃうんだ
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121606
匿名さん
もうあと5年は上がるの確定でしか無いでしょう。
その後も今より安いかというと、可能性はほとんどないと思います。
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121607
匿名さん
景気は永遠に悪くならないですし、金利も上がることはあり得ませんし、物価も下がることはありませんから、永遠に上がり続けますよね
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121608
匿名さん
うちの爺ちゃんも世田谷に一戸建てを100万で買ったんだけど、結局売る時には2億近くになってたもんな。
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121609
匿名さん
確かに、これから100万で世田谷の一戸建てを買える事は永遠に無いだろうね。
なるほど。これってインフレ？
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121610
匿名さん
>>121607 匿名さん
景気が悪いからアメリカは、ゼロ金利にしました。
本当に知らないのですか？
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121611
匿名さん
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121612
匿名さん
もうインフレ始まってますよ。
本気で気が付いてないの？
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121613
匿名さん
世田谷100万爺ちゃんきたー
5906 匿名さん 2017/05/19 06:45:59
もともとって何？今の坪単価が350万なんだから、それを根拠に語らないと意味なくない？昔は世田谷だって100万円で一戸建てが買えたんだし。その価格で議論しても意味ないことは分かるよね？
6455 匿名さん 2017/05/26 22:45:45
昔は6円で砂糖が買えたのに、今では300円ですけどね（笑）普通に上がりっぱなしかと（笑）昔は世田谷でさえ一戸建てが100万円で買えたのにね。
33628 匿名さん 2018/02/15 23:01:06
うちの爺さんも、世田谷の一戸建て100万で建てたって言ってたもんな。今じゃ1億だ。
34034 匿名さん
2018/02/21 23:15:02
昔は100万あれば、世田谷に一戸建て買えてたんだけどね。
35128 マンション検討中さん
2018/03/09 19:09:55
昔話で良いなら、世田谷の一戸建てが100万円で変えた時代すらありますよ。タイムマシンが開発されるまでは過去の話しても無駄なだけ。今買うか、未来買うか。過去には戻れない。
35135 匿名さん 2018/03/09 19:25:13
俺の爺ちゃんも世田谷に100万で豪邸建てて、売るときは3億超えてたって言ってたな。
78420 匿名さん 2019/12/28 20:57:57
昔は世田谷の一戸建てが100万円で買えた。待ってればそれまで下がりますか？
87508 匿名さん 2020/03/28 21:59:04
それ言うなら、数十年前なら100万で世田谷に一戸建てが買えたぞ。
97438 匿名さん 2020/07/05 00:13:59
うちの爺さんも世田谷の戸建てを100万で買ったらしく、今1億で買う奴は居ないって言ってたな。
120279 匿名さん
2021/04/10 18:53:17
うちのじいちゃんは世田谷の一戸建てを100万円で買ったよ。
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121614
匿名さん
>>121611 匿名さん
同じ業界でも業績の良い会社と3年も連続で減益の会社があります。
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121615
匿名さん
3年連続減益とか社会から必要とされてないじゃないか。
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121616
匿名さん
>>121615 匿名さん
だけど、そういう会社で働いている人間は自覚がないですよね。
だから変われないのだと思います。
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121617
匿名さん
買える人だけが買えば良いのでは？
みんなが買える必要ないでしょ。
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121618
匿名さん
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121619
名無しさん
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121620
匿名さん
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121621
匿名さん
>>121620 匿名さん
916-899=17世帯が5月に入居（か住民票移動のみ）したんですね。
残りは623（≠売残数）
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121622
匿名さん
有明2丁目世帯数
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
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121623
匿名さん
ガーデンオープンで勢いよく売れてるように見せかけて、2019年末から1年で160戸ぐらいしか売れてなかったのな。
スミフの在庫出し入れほんとえぐい
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121624
匿名さん
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121625
匿名さん
1期から3期くらいまでまとめて入った1年前と比べるとかなり落ち着いたけど、竣工後販売でよく売ったと思うわ。有明ガーデン効果だろうけど
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121626
匿名さん
入居数≠契約数≠引渡し数
総会の時に引渡し数がわかるね。9月かな？
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121627
匿名さん
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121628
マンション掲示板さん
>>121627 匿名さん
あれ？
買ったけど引っ越し待機の人がかなりいたのでは？
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121629
匿名さん
引渡し済みで未入居と、7月下旬引渡し組もいるから、残り500くらいかな。
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121630
匿名さん
-
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121631
マンション掲示板さん
>>121629 匿名さん
住友さんとしても、第２期が商業施設濃厚だから残りの部屋は一度売止したいくらいでしょうな。
5年後ならば下手すりゃあ倍で売れる。
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121632
匿名さん
これ以上高くなれば需要は安い地域に流れるから
お値段据え置きでずっと売ることになるだろうな
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121633
匿名さん
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121634
匿名さん
住民票移さない人も結構いるからな。
目安にしかならないね。
総会の議決権数でようやく明らかになる
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121635
匿名さん
>>121634 匿名さん
去年の総会でも3月時点の契約数と9月時点の引き渡し数に80戸くらい差があったからね。
残り戸数は明らかにはならんよ。
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121636
匿名さん
インフレ始まったし、倍かあ。ないとも言い切れないな。
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121637
匿名さん
年間100戸売るとして5-7年かかりそうやな。
残り30戸くらいからが長そうだし
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121638
匿名さん
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121639
匿名さん
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121640
匿名さん
PTKサウスの方が良さそうだよ。値段同じくらいだし、、なっちゃってでも大江戸線直結のほうが商品力高いでしょ。
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121641
匿名さん
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121642
匿名さん
三セク沿線で坪400なんてあり得ないと冷静に考えればわかる話
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121643
マンション検討中さん
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121644
匿名さん
冷静にPTKと比較検討出来る客なんて客じゃないのよ。スミフには。
有明ガーデンでふらっと立ち寄って、勢いで買ってくれる人だけが客
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121645
マンション検討中さん
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121646
匿名さん
まぁPTKと比較したら可哀そうやね。
あちらは都内でもトップクラスの人気マンション。
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121647
匿名さん
PTKミッドは、ここと同じ位の価格だったが、PTKサウスは、かなり値上げした。
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121648
匿名さん
>>121647 匿名さん
PTK高い、BTT在庫僅か、CTTB高い。
湾岸不遇の時代きたか。今なら芝浦かな？お値段お察しだけど…
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121649
匿名さん
>>121648 匿名さん
その点、有明のBTAMはお値段控えめなので、コスパ高いですね
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121650
マンション住民さん
有明１丁目のマンションですが、芝浦１丁目の再開発で、今後10年位の間に東京タワーが見えなくなる部屋がかなり出てくると思われます。
東京タワーが見えないと都会に住んでる感が薄れます。
ここは都会じゃないと突っ込まれそうですが。
今後有明の中古市場に影響が出てくるかな。
有明ガーデンにもう少し魅力があるといいのですが。
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121651
匿名さん
今湾岸で新築欲しい人は、晴海フラッグ行ったほうがいいよ
特殊な物件ではあるけど、残債割れの可能性が一番低いと思う
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121652
匿名さん
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121653
マンション検討中さん
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121654
匿名さん
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121655
匿名さん
ミッドクロスはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、有明ガーデンどれも遠いよな...。
車、都バス、自転車利用者なら結構良いのかな
ブリリア2兄弟より立地が劣り、３兄弟より眺望が劣る点でリセール戦略をどう考えるか
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121656
匿名さん
>>121649 匿名さん
たしかにお値段控えめだけど、コスパが良いかどうかはちょっとわからないな。
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121657
匿名さん
ここはたまにマーレ推して来る人いるけど、中古売れてないのかな？築13年だから、その文差し引かないとね…
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121658
匿名さん
>>121657 匿名さん
欲張らなければ売れるんでしょうが、どうせ勘違い価格にしてるんでしょう。
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121659
匿名さん
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121660
マンション検討中さん
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121661
匿名さん
ゆりかもめで新橋方面に行く人はお台場海浜公園に近いのはいいよね。無駄にまわらないでいいし。
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121662
匿名さん
>>121660 マンション検討中さん
実際に歩いたら８分じゃムリ。大きな交差点２カ所あるから信号待ち含めて１２・１３分はかかる。どこに行くにも日常使いとするなら不便。
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121663
匿名さん
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121664
匿名さん
ここもセントラルとイーストはだいぶ下駄履いてる気がするが。流石に有明駅徒歩３分は無理だろ。
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121665
匿名さん
>>121662 匿名さん
信号そんなに待たないよ。交差点2箇所あるけどどちらも青の時間の方が長い。
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121666
匿名さん
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121667
購入済
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121668
匿名さん
上4/8 22:32(4/1 765世帯)
下6/4 22:54(6/1 916世帯)
南向きだけとはいえ確かに151世帯増えたようには見えない。
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121669
匿名さん
むしろ減ってるように見える。
それだけあてにならないってことか。
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121670
匿名さん
そういうのって、時間帯でも違うのでは？
そもそも全部の部屋に照明をつけてる奴がなかなかいないと思いますが。
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121671
匿名さん
南東側が売れてないだけか？
それにしてもウエスト、セントラルは減ってるように見えるな笑
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121672
匿名さん
さすがに照明で測るのは無理がある。
オリゾンマーレやブリリアマーレだって完売してるけど、照明ついてるのは30パーセントくらいだよ。
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121673
匿名さん
>>121672 匿名さん
んなこたーない。既存マンションとここでは明らかに灯りの点きかたが違う。
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121674
匿名さん
30%よりはついてる？
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121675
マンション検討中さん
すみふなんだから10年売れ残っていてもいいんじゃない？
目指せ、クレストプライムタワー芝超え！
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121676
匿名さん
CTTBは全部屋窓に面してるから、3LDKの場合、食事中は2部屋暗いとかはあるかもね。
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121677
匿名さん
灯り増えてるかな？どうかな？って定期的に写真撮られてるの正直気持ち悪いわ。
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121678
匿名さん
ここはわざわざ有明にやってきて、道端に落ちてるゴミの写真アップして、ゴミ明！とか投稿してる人居たからね。熱狂的なアンチがいる。
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121679
匿名さん
>>121662 匿名さん
このマンションも駅まで信号２つあるけど、駅まで実質どんくらいかな？
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121680
匿名さん
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121681
匿名さん
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121682
匿名さん
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121683
匿名さん
>>121682 匿名さん
天王洲とかいう、忘れ去られた90年代の街にあるんでしたっけ？
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121684
匿名さん
WCTはめちゃめちゃ値上がりしたんじゃなかったけ？完売後から上がるという噂を聞いたぞ
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121685
匿名さん
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121686
匿名さん
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121687
匿名さん
>>121686 匿名さん
起きた結果に分析もヘチマもないやろ笑
その当時の新築マンションは、どこも相当に値上がりしとるわ
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121688
匿名さん
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121689
匿名さん
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121690
匿名さん
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121691
匿名さん
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121692
匿名さん
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121693
口コミ知りたいさん
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121694
匿名さん
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121695
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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