物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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121569
匿名さん 2021/05/30 00:20:22
もうインフレ始まっちゃったからなあ。
貯金は紙屑になるよ。
でも、ローンもチャラになるから買った方がお得。
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121570
匿名さん 2021/05/30 00:23:51
そうやって何年も前からインフレになる、だからマンション買え、とずーっと書いてますよね?
でインフレになったんだっけ?
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121571
マンション掲示板さん 2021/05/30 00:42:09
>>121570 匿名さん
インフレはもう始まったかかなりきな臭いがいつ何%それは誰にも分からないでしょう。
でもデフレってモノの値段が上がらないだけであまり対策は必要ない。
一方インフレででは貨幣価値が現実に下落するし往々制御不能の高騰リスクがあるから不動産などの現物資産をポートフォリオ化しておくことに意味は大きいのでは。
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121572
匿名さん 2021/05/30 00:48:47
>>121571 マンション掲示板さん
ローンで買ってればインフレになると金利も暴騰するから意味なし。
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121573
匿名さん 2021/05/30 02:24:42
>>121572 匿名さん
え、、だから金利が安いうちに買ってれば得なんじゃないの
バカなの?
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121574
マンション掲示板さん 2021/05/30 03:10:33
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121575
匿名さん 2021/05/30 03:37:49
>>121573 匿名さん
固定金利でもハイパーインフレ時は金利が変更されますが。
そう書いてありますよ。
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121576
匿名さん 2021/05/30 06:42:47
>>121557 匿名さん
あなたの勤めている会社は、直近の3年で3年も連続で減益の沈没している会社ではないのですか?
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121577
匿名さん 2021/05/30 08:43:12
勝どきや豊洲など他地域を非難するのやめてほしい。
他所から見たら似たような場所だし、やっぱり東京駅や銀座に近い方が地価は高いのは覆らないよ。有明が完璧な街ではないし、他者を貶めて承認欲求満たすのあほだよ
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121578
匿名さん 2021/05/30 08:47:34
やっとインフレが始まった。
さてさて、そろそろヤバいって状況で買わないのはヤバいでしょ。
ローンもチャラになるよ。
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121579
匿名さん 2021/05/30 08:53:33
>>121575 匿名さん
ハイパーインフレになったら実質的にローンがチャラになるから気にしないでオッケーだよ。
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121580
匿名さん 2021/05/30 08:54:16
>>121577 匿名さん
勝どきは街として厳しいでしょう。
今は素人が群がってるが、供給過剰で一気に崩れるよ。
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121581
匿名さん 2021/05/30 08:55:08
少なくともあと10年は暴騰止まらないでしょうし、2倍とか3倍になってもおかしくない状況。
これからの上がり方はキツいと思いまっせ。
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121582
匿名さん 2021/05/30 09:29:42
湾岸エリアでは供給過剰になると暴騰するんだよな。
港南、芝浦、豊洲、東雲、有明、みんなそうだったでしょ。
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121583
通りがかりさん 2021/05/30 09:35:42
>>121581 匿名さん
典型的な高値掴み馬鹿。ビットコインとか高値で買ってそう。
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121584
匿名さん 2021/05/30 09:45:53
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121585
匿名さん 2021/05/30 09:58:04
有明は素人に押し売りする詐欺師がひどいね。
押し売りしないといけないのは勘違い価格にしたせいだろ?
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121586
匿名さん 2021/05/30 10:27:23
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121587
匿名さん 2021/05/30 10:46:09
>>121582 匿名さん
勝どきは有明と違って街に何もない状態で供給過剰。
結果は分かりますよね?
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121588
匿名さん 2021/05/30 10:51:47
港南の時もそうだったろ。
供給過剰になると上がるのが湾岸の不動産なんだよな。
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121589
匿名さん 2021/05/30 10:55:31
インフレ始まってるのに何も始めないのもなんか違う気もするのよね。
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121590
匿名さん 2021/05/30 10:57:00
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121591
匿名さん 2021/05/30 12:13:03
自分は、有明と港南と芝浦で悩み、現地行って、有明と港南に絞り、最終、周辺環境諸々で有明に決めましたけど、港南もイメージの割にいい所だと思います。
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121592
匿名さん 2021/05/30 13:12:35
>>121590 匿名さん
港南なんか養豚場、高速道路、飛行機に囲まれたところであれこそ倉庫街。
有明が全然いいよ。
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121593
匿名さん 2021/05/30 13:14:05
>>121591 匿名さん
港南のどこがイメージいい?イメージは悪いよ。
有明が将来性あるよ。
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121594
匿名さん 2021/05/30 13:19:09
港南は下水処理センターと食肉市場のイメージが強い。買うとしても投資用かな。シティタワー品川とか安かったけどね。
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121595
匿名さん 2021/05/30 14:05:29
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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121596
匿名さん 2021/05/30 15:17:04
まあ、インフレ始まったばかりだし、今なら間に合うと思うけどねえ。
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121597
匿名さん 2021/05/30 21:21:14
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121598
匿名さん 2021/05/30 21:56:54
暴落も暴騰もないよ。
有明だけが一気に上がることもないし、有明だけが下がることもない。豊洲も勝どきも全部一緒に上がれば良いじゃん。わざわざ敵を作る必要がわからないよ
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121599
匿名さん 2021/05/30 22:21:52
臨海地下鉄ができたら勝どきも豊洲も有明も上がるぞ。
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121600
匿名さん 2021/05/30 22:29:17
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121601
匿名さん 2021/05/30 23:02:34
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121602
匿名さん 2021/05/30 23:10:55
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121603
匿名さん 2021/05/30 23:47:11
>>121596 匿名さん
バブル期も結局インフレにはならなかった、理由はニーズといられた中国等からの安い輸入品が大量に入ってきたからだ。それらの一部は今の百均になった。
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121604
匿名さん 2021/05/31 08:51:12
インフレになると思わせてマンションを買わせることができればいいんです。
あとはどうなろうがどうでもいい。
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121605
匿名さん 2021/05/31 09:18:58
インフレとハイパーインフレを一緒にしてるやつが多すぎる…。知識ないのになんで分かったふりしちゃうんだ
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121606
匿名さん 2021/05/31 09:26:56
もうあと5年は上がるの確定でしか無いでしょう。
その後も今より安いかというと、可能性はほとんどないと思います。
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121607
匿名さん 2021/05/31 09:38:46
景気は永遠に悪くならないですし、金利も上がることはあり得ませんし、物価も下がることはありませんから、永遠に上がり続けますよね
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121608
匿名さん 2021/05/31 12:06:42
うちの爺ちゃんも世田谷に一戸建てを100万で買ったんだけど、結局売る時には2億近くになってたもんな。
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121609
匿名さん 2021/05/31 12:09:35
確かに、これから100万で世田谷の一戸建てを買える事は永遠に無いだろうね。
なるほど。これってインフレ?
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121610
匿名さん 2021/05/31 12:14:13
>>121607 匿名さん
景気が悪いからアメリカは、ゼロ金利にしました。
本当に知らないのですか?
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121611
匿名さん 2021/05/31 12:17:18
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121612
匿名さん 2021/05/31 12:19:50
もうインフレ始まってますよ。
本気で気が付いてないの?
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121613
匿名さん 2021/05/31 13:08:28
世田谷100万爺ちゃんきたー
5906 匿名さん 2017/05/19 06:45:59
もともとって何?今の坪単価が350万なんだから、それを根拠に語らないと意味なくない?昔は世田谷だって100万円で一戸建てが買えたんだし。その価格で議論しても意味ないことは分かるよね?
6455 匿名さん 2017/05/26 22:45:45
昔は6円で砂糖が買えたのに、今では300円ですけどね(笑)普通に上がりっぱなしかと(笑)昔は世田谷でさえ一戸建てが100万円で買えたのにね。
33628 匿名さん 2018/02/15 23:01:06
うちの爺さんも、世田谷の一戸建て100万で建てたって言ってたもんな。今じゃ1億だ。
34034 匿名さん
2018/02/21 23:15:02
昔は100万あれば、世田谷に一戸建て買えてたんだけどね。
35128 マンション検討中さん
2018/03/09 19:09:55
昔話で良いなら、世田谷の一戸建てが100万円で変えた時代すらありますよ。タイムマシンが開発されるまでは過去の話しても無駄なだけ。今買うか、未来買うか。過去には戻れない。
35135 匿名さん 2018/03/09 19:25:13
俺の爺ちゃんも世田谷に100万で豪邸建てて、売るときは3億超えてたって言ってたな。
78420 匿名さん 2019/12/28 20:57:57
昔は世田谷の一戸建てが100万円で買えた。待ってればそれまで下がりますか?
87508 匿名さん 2020/03/28 21:59:04
それ言うなら、数十年前なら100万で世田谷に一戸建てが買えたぞ。
97438 匿名さん 2020/07/05 00:13:59
うちの爺さんも世田谷の戸建てを100万で買ったらしく、今1億で買う奴は居ないって言ってたな。
120279 匿名さん
2021/04/10 18:53:17
うちのじいちゃんは世田谷の一戸建てを100万円で買ったよ。
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121614
匿名さん 2021/05/31 13:12:19
>>121611 匿名さん
同じ業界でも業績の良い会社と3年も連続で減益の会社があります。
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121615
匿名さん 2021/05/31 13:29:19
3年連続減益とか社会から必要とされてないじゃないか。
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121616
匿名さん 2021/05/31 13:41:42
>>121615 匿名さん
だけど、そういう会社で働いている人間は自覚がないですよね。
だから変われないのだと思います。
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121617
匿名さん 2021/05/31 13:47:11
買える人だけが買えば良いのでは?
みんなが買える必要ないでしょ。
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121618
匿名さん 2021/05/31 13:53:43
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121619
名無しさん 2021/06/01 09:03:31
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121620
匿名さん 2021/06/01 14:31:40
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121621
匿名さん 2021/06/01 14:49:42
>>121620 匿名さん
916-899=17世帯が5月に入居(か住民票移動のみ)したんですね。
残りは623(≠売残数)
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121622
匿名さん 2021/06/01 15:13:40
有明2丁目世帯数
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
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121623
匿名さん 2021/06/01 17:50:13
ガーデンオープンで勢いよく売れてるように見せかけて、2019年末から1年で160戸ぐらいしか売れてなかったのな。
スミフの在庫出し入れほんとえぐい
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121624
匿名さん 2021/06/01 22:49:00
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121625
匿名さん 2021/06/01 22:56:18
1期から3期くらいまでまとめて入った1年前と比べるとかなり落ち着いたけど、竣工後販売でよく売ったと思うわ。有明ガーデン効果だろうけど
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121626
匿名さん 2021/06/01 23:27:35
入居数≠契約数≠引渡し数
総会の時に引渡し数がわかるね。9月かな?
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121627
匿名さん 2021/06/01 23:49:54
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121628
マンション掲示板さん 2021/06/02 00:55:27
>>121627 匿名さん
あれ?
買ったけど引っ越し待機の人がかなりいたのでは?
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121629
匿名さん 2021/06/02 02:39:18
引渡し済みで未入居と、7月下旬引渡し組もいるから、残り500くらいかな。
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121630
匿名さん 2021/06/02 03:48:03
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121631
マンション掲示板さん 2021/06/02 03:49:57
>>121629 匿名さん
住友さんとしても、第2期が商業施設濃厚だから残りの部屋は一度売止したいくらいでしょうな。
5年後ならば下手すりゃあ倍で売れる。
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121632
匿名さん 2021/06/02 05:24:40
これ以上高くなれば需要は安い地域に流れるから
お値段据え置きでずっと売ることになるだろうな
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121633
匿名さん 2021/06/02 05:31:27
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121634
匿名さん 2021/06/02 06:22:48
住民票移さない人も結構いるからな。
目安にしかならないね。
総会の議決権数でようやく明らかになる
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121635
匿名さん 2021/06/02 06:59:19
>>121634 匿名さん
去年の総会でも3月時点の契約数と9月時点の引き渡し数に80戸くらい差があったからね。
残り戸数は明らかにはならんよ。
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121636
匿名さん 2021/06/02 07:53:39
インフレ始まったし、倍かあ。ないとも言い切れないな。
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121637
匿名さん 2021/06/02 08:40:08
年間100戸売るとして5-7年かかりそうやな。
残り30戸くらいからが長そうだし
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121638
匿名さん 2021/06/02 23:03:15
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121639
匿名さん 2021/06/03 03:18:34
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121640
匿名さん 2021/06/03 03:28:14
PTKサウスの方が良さそうだよ。値段同じくらいだし、、なっちゃってでも大江戸線直結のほうが商品力高いでしょ。
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121641
匿名さん 2021/06/03 04:18:24
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121642
匿名さん 2021/06/03 13:47:58
三セク沿線で坪400なんてあり得ないと冷静に考えればわかる話
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121643
マンション検討中さん 2021/06/03 15:19:11
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121644
匿名さん 2021/06/03 16:11:34
冷静にPTKと比較検討出来る客なんて客じゃないのよ。スミフには。
有明ガーデンでふらっと立ち寄って、勢いで買ってくれる人だけが客
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121645
マンション検討中さん 2021/06/03 22:39:30
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121646
匿名さん 2021/06/03 22:46:23
まぁPTKと比較したら可哀そうやね。
あちらは都内でもトップクラスの人気マンション。
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121647
匿名さん 2021/06/03 23:39:41
PTKミッドは、ここと同じ位の価格だったが、PTKサウスは、かなり値上げした。
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121648
匿名さん 2021/06/04 03:19:58
>>121647 匿名さん
PTK高い、BTT在庫僅か、CTTB高い。
湾岸不遇の時代きたか。今なら芝浦かな?お値段お察しだけど…
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121649
匿名さん 2021/06/04 03:31:40
>>121648 匿名さん
その点、有明のBTAMはお値段控えめなので、コスパ高いですね
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121650
マンション住民さん 2021/06/04 04:17:33
有明1丁目のマンションですが、芝浦1丁目の再開発で、今後10年位の間に東京タワーが見えなくなる部屋がかなり出てくると思われます。
東京タワーが見えないと都会に住んでる感が薄れます。
ここは都会じゃないと突っ込まれそうですが。
今後有明の中古市場に影響が出てくるかな。
有明ガーデンにもう少し魅力があるといいのですが。
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121651
匿名さん 2021/06/04 04:24:42
今湾岸で新築欲しい人は、晴海フラッグ行ったほうがいいよ
特殊な物件ではあるけど、残債割れの可能性が一番低いと思う
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121652
匿名さん 2021/06/04 06:40:44
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121653
マンション検討中さん 2021/06/04 07:03:00
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121654
匿名さん 2021/06/04 07:17:23
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121655
匿名さん 2021/06/04 07:42:16
ミッドクロスはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、有明ガーデンどれも遠いよな...。
車、都バス、自転車利用者なら結構良いのかな
ブリリア2兄弟より立地が劣り、3兄弟より眺望が劣る点でリセール戦略をどう考えるか
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121656
匿名さん 2021/06/04 08:48:27
>>121649 匿名さん
たしかにお値段控えめだけど、コスパが良いかどうかはちょっとわからないな。
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121657
匿名さん 2021/06/04 09:09:03
ここはたまにマーレ推して来る人いるけど、中古売れてないのかな?築13年だから、その文差し引かないとね…
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121658
匿名さん 2021/06/04 09:35:38
>>121657 匿名さん
欲張らなければ売れるんでしょうが、どうせ勘違い価格にしてるんでしょう。
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121659
匿名さん 2021/06/04 09:37:58
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121660
マンション検討中さん 2021/06/04 11:46:21
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121661
匿名さん 2021/06/04 11:52:14
ゆりかもめで新橋方面に行く人はお台場海浜公園に近いのはいいよね。無駄にまわらないでいいし。
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121662
匿名さん 2021/06/04 14:52:38
>>121660 マンション検討中さん
実際に歩いたら8分じゃムリ。大きな交差点2カ所あるから信号待ち含めて12・13分はかかる。どこに行くにも日常使いとするなら不便。
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121663
匿名さん 2021/06/04 21:35:36
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121664
匿名さん 2021/06/04 21:57:10
ここもセントラルとイーストはだいぶ下駄履いてる気がするが。流石に有明駅徒歩3分は無理だろ。
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121665
匿名さん 2021/06/04 23:19:40
>>121662 匿名さん
信号そんなに待たないよ。交差点2箇所あるけどどちらも青の時間の方が長い。
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121666
匿名さん 2021/06/04 23:43:13
-
121667
購入済 2021/06/04 23:56:20
-
121668
匿名さん 2021/06/05 00:14:57
上4/8 22:32(4/1 765世帯)
下6/4 22:54(6/1 916世帯)
南向きだけとはいえ確かに151世帯増えたようには見えない。
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マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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