シティタワーズ東京ベイ

有明ガーデンもオープンしたし臨海地下鉄ぐらいしかネタがない。

テレ朝の拠点ができるのって有明でしょ。
コナミの研究拠点とか。

普通にオフィス増えてる気がするけど。

>>121510 匿名さん

他にもたくさんあるという話を散々してるけど…
>>121496とか見た？

有明って倉庫と駐車場と車屋の街。そこにポツンとコナミとかできても結局どでかい倉庫が目立つし車屋ばかり。

>>121513 匿名さん
ポツンって、コナミとかができるシンボルプロムナード沿いは倉庫ないでしょ。

倉庫街というよりは空き地って感じだけど

>>55248 匿名さん
倉庫街の有明北と希望に溢れた有明南。

高速道路で分断ということかな。

もうそれ、完全にジェラシーやん。笑

インフレも始まったし、割とマジでさっさと買った方が良いぞ。

まあ、掲示板に何のために書き込んでるか論理的に考えてみたら？

有明ガーデンのおかげでQOLかなり高いです

わかる。

ネガさんは有明にガーデン無いことになってるのか。なんか可哀想になってきた

>>121520 匿名さん
それこそ決まってるプロジェクトで言えば有明ガーデン第２期。

なんだかんだであと5年もすれば企画も出てくるでしょ。

現在テナント満枠を考えれば商業施設でいくんじゃないかな。

>>121515 マンション検討中さん
どこに空き地あるん
おまえの脳みそか

>>121523 マンション掲示板さん
ヴィーナスフォートなくなるし、アウトレットがお引っ越ししてきてくれたら最高だな。

地下鉄も信じてないし、爆上げもないと思うけど、
この10年でもう1段2段の上げがありそうだよな。
千客万来も江東区民割あるといいね

まあ東京都はヤル気満々だし、上がるだろうねえ。
インフレも始まったし、普通に2倍や3倍になってもおかしくない状況かと。

>>121527 匿名さん
ないない。

無いって言われてもね。
実際にそうなってきてるでしょ。

2倍、3倍とか臨海地下鉄決定とかありえないことばかり言うから信頼されないんだよ。
いま坪400で売ってるのに、それが800や1200になるのか？せめて期間と根拠を示せよ。東京都が本気になったところで、コロナや豊洲市場移転やBRT延期等のグダクダ見せられて誰が信頼するんだよ

臨海地下鉄の確度はかなり高まってると思う。

>>121532 匿名さん
逆でしょ。
少なくとも豊住線や品川地下鉄より後まわしなことがはっきりしたので、できたとしても30年から40年後になるだろうね。

もともと豊住線すら危うい感じだった
豊住ができるなら臨海地下鉄も可能性高い

メブスク豊洲ができたら、ここからシャトルバスで乗せてくれるのかな

>>121526 匿名さん
ポストに台場ヒルトンの割引チラシ入っていました。

>>121527 匿名さん
こういう詐欺発言が途絶えないのが有明クオリティ。

メブスク豊洲ができたら、ここからシャトルバスで乗せてくれるのかな

わざわざ可能性が低い地下鉄連呼してるのはネガでしょ。他にも再開発目白押しなのになぜ地下鉄をいつまでも煽る？

>>121531 匿名さん

別に2倍、3倍なんてインフレになりゃあ数年よ。
インフレで現金の価値は激減する。

買っておかないリスクには「家なき子」ってのもあるのよ。

地下鉄の可能性は少なくとも1年前よりは格段に高まってるだろ

インフレも始まっちゃったしね。
2倍3倍で済むんならまだマシやけどな。

地下鉄はもう決まりで良いでしょ。

有明が坪800なんて小学生でもいわんだろ

まあインフレも始まったし、普通に800超える日が来る可能性は高い。
まずは最初に500超える時が来る。800というのはその先のことだから、今の段階では考えなくても良いと思う。

>>121545 マンション検討中さん
15年前は有明が坪400なんて幼稚園児でも言ってなかったよ

マーレの前で三井のリハウスの人が看板持って、物件売って下さいとアピールしていた。

>>121544 匿名さん
有明安くなってきてます。
臨海がなくなりきつい。

いやまあシティタワー有明もかなり値上がりしてるよ。
CTTBの一期のパンダ部屋よりちょい上の坪単価だよ。

>>121547 匿名さん
坪400にしたら盛大に売れ残りました。　

>>121546 匿名さん
こんな郊外が坪800万になるくらい貨幣価値が下がったら、1ドルが500円くらいまで円が暴落すんのか？
で、サラリーマンの平均年収は1500万、大卒で40歳くらいなら2000万くらいが当たり前とか？
なるわけないだろ。
有明ポジはバカしかいないな。

辰巳の坪単価が400になれば有明は600ぐらいになるよ。
70平米ファミリータイプが
辰巳で9000万円、有明で1億3000万円

有明ポジに騙されるような田舎者が実在するのかなあ。
検討者が田舎者でもそこまで頭悪くないと思うんだが。

>>121553 匿名さん
勝どき700、築地800ぐらいか

勝どきや築地にあがる要素あったっけ？

>>121553 匿名さん
有明が600なら、豊洲は700、勝どき800で内陸は1000越え、千葉埼玉でも400かもしれないが、その時には悪性インフレが進行して物価高で社会が混乱し、日本沈没の絵しか浮かばない。

>>121557 匿名さん
勝どきは街の魅力がないし、供給過剰で暴落するよ。

>>121552 匿名さん
今まさに円安進行中なのにバカはどっちかな？
坪単価2倍は大げさだと思うけど、今より上がる
わざわざ書きに来てるのは有明気にしてんでしょ

>>121558 匿名さん
インフレになるなら、どこでも自動的に上がるやろ

>>121558 匿名さん
供給過剰で売れ残りまくってるのは有明だがな。

>>121559 マンション検討中さん
円安になってるのは日本のコロナ対策がダメで、経済の回復が欧米より遅れてるから。
こんな一時的な現象だけを切り取ってインフレになる、だからマンションを買えってか？
不動産営業らしい屁理屈だな。

>>121562 匿名さん

円安が一時的な現象？
見解が分かれるところですな。

コロナ対策で世界一金をばら撒いたのは紛れもなく日本。
しかも全部国債。

国が破綻するかどうかは別として円の貨幣価値は普通に落ちるっしょ。

>>121561 匿名さん
これから勝どき周辺はアホみたいな供給過剰。
学校も保育園も商業施設も駐車場もない。笑
有明が逆転する。

>>121563 マンション掲示板さん
一番カネをばら撒いたのはアメリカのじゃないのか？
休業補償もEU各国に比べたら少ないだろ。

なお、カネをばら撒いた国は増税して回収するからばら撒きっぱなしで貨幣価値を下げるようなことはしない。
ジンバブエみたいに自国通貨は無限に刷れるなんてアホなことをする政府はないよ。

勝どきをマウントする東京有明

>>121565 匿名さん
コロナ死亡者数で割るとさらにダントツのバラ撒きっぷり。

もうインフレ始まっちゃったからなあ。
貯金は紙屑になるよ。

でも、ローンもチャラになるから買った方がお得。

そうやって何年も前からインフレになる、だからマンション買え、とずーっと書いてますよね？
でインフレになったんだっけ？

>>121570 匿名さん
インフレはもう始まったかかなりきな臭いがいつ何%それは誰にも分からないでしょう。

でもデフレってモノの値段が上がらないだけであまり対策は必要ない。
一方インフレででは貨幣価値が現実に下落するし往々制御不能の高騰リスクがあるから不動産などの現物資産をポートフォリオ化しておくことに意味は大きいのでは。

>>121571 マンション掲示板さん
ローンで買ってればインフレになると金利も暴騰するから意味なし。

>>121572 匿名さん
え、、だから金利が安いうちに買ってれば得なんじゃないの
バカなの？

>>121573 匿名さん
そうだよね。そのために固定金利があるわけだし。

>>121573 匿名さん
固定金利でもハイパーインフレ時は金利が変更されますが。
そう書いてありますよ。

>>121557 匿名さん

あなたの勤めている会社は、直近の3年で3年も連続で減益の沈没している会社ではないのですか？

勝どきや豊洲など他地域を非難するのやめてほしい。
他所から見たら似たような場所だし、やっぱり東京駅や銀座に近い方が地価は高いのは覆らないよ。有明が完璧な街ではないし、他者を貶めて承認欲求満たすのあほだよ

やっとインフレが始まった。
さてさて、そろそろヤバいって状況で買わないのはヤバいでしょ。
ローンもチャラになるよ。

>>121575 匿名さん

ハイパーインフレになったら実質的にローンがチャラになるから気にしないでオッケーだよ。

>>121577 匿名さん
勝どきは街として厳しいでしょう。
今は素人が群がってるが、供給過剰で一気に崩れるよ。

少なくともあと10年は暴騰止まらないでしょうし、2倍とか3倍になってもおかしくない状況。
これからの上がり方はキツいと思いまっせ。

湾岸エリアでは供給過剰になると暴騰するんだよな。
港南、芝浦、豊洲、東雲、有明、みんなそうだったでしょ。

>>121581 匿名さん

典型的な高値掴み馬鹿。ビットコインとか高値で買ってそう。

有明は素人に押し売りする詐欺師がひどいね。
押し売りしないといけないのは勘違い価格にしたせいだろ？

>>121582 匿名さん
港南に住むぐらいなら有明の方が良いかも

>>121582 匿名さん
勝どきは有明と違って街に何もない状態で供給過剰。
結果は分かりますよね？

港南の時もそうだったろ。
供給過剰になると上がるのが湾岸の不動産なんだよな。

インフレ始まってるのに何も始めないのもなんか違う気もするのよね。

港南はアドレスイメージがよくないんだよな

自分は、有明と港南と芝浦で悩み、現地行って、有明と港南に絞り、最終、周辺環境諸々で有明に決めましたけど、港南もイメージの割にいい所だと思います。

>>121590 匿名さん
港南なんか養豚場、高速道路、飛行機に囲まれたところであれこそ倉庫街。
有明が全然いいよ。

>>121591 匿名さん
港南のどこがイメージいい？イメージは悪いよ。
有明が将来性あるよ。

港南は下水処理センターと食肉市場のイメージが強い。買うとしても投資用かな。シティタワー品川とか安かったけどね。

まあ、インフレ始まったばかりだし、今なら間に合うと思うけどねえ。

>>121596 匿名さん
暴落前に売り逃げしたいんですね。

暴落も暴騰もないよ。
有明だけが一気に上がることもないし、有明だけが下がることもない。豊洲も勝どきも全部一緒に上がれば良いじゃん。わざわざ敵を作る必要がわからないよ

臨海地下鉄ができたら勝どきも豊洲も有明も上がるぞ。

タラレバばかりの街、有明。

タラレバが現実になる街が有明だよ

タラレバが失敗しまくる街が有明

>>121596 匿名さん
バブル期も結局インフレにはならなかった、理由はニーズといられた中国等からの安い輸入品が大量に入ってきたからだ。それらの一部は今の百均になった。

インフレになると思わせてマンションを買わせることができればいいんです。
あとはどうなろうがどうでもいい。

インフレとハイパーインフレを一緒にしてるやつが多すぎる…。知識ないのになんで分かったふりしちゃうんだ

もうあと5年は上がるの確定でしか無いでしょう。
その後も今より安いかというと、可能性はほとんどないと思います。

景気は永遠に悪くならないですし、金利も上がることはあり得ませんし、物価も下がることはありませんから、永遠に上がり続けますよね

うちの爺ちゃんも世田谷に一戸建てを100万で買ったんだけど、結局売る時には2億近くになってたもんな。

確かに、これから100万で世田谷の一戸建てを買える事は永遠に無いだろうね。
なるほど。これってインフレ？

>>121607 匿名さん

景気が悪いからアメリカは、ゼロ金利にしました。
本当に知らないのですか？

業界によって景気は違うのでは？

もうインフレ始まってますよ。
本気で気が付いてないの？

>>121611 匿名さん

同じ業界でも業績の良い会社と3年も連続で減益の会社があります。

3年連続減益とか社会から必要とされてないじゃないか。

>>121615 匿名さん

だけど、そういう会社で働いている人間は自覚がないですよね。
だから変われないのだと思います。

買える人だけが買えば良いのでは？
みんなが買える必要ないでしょ。

>>121613 匿名さん
くそわろたww

「世田谷　100万」で検索ww

６月１日現在　有明２丁目住民登録　９１６世帯

ガーデンオープンで勢いよく売れてるように見せかけて、2019年末から1年で160戸ぐらいしか売れてなかったのな。
スミフの在庫出し入れほんとえぐい

入居数≠契約数

1期から3期くらいまでまとめて入った1年前と比べるとかなり落ち着いたけど、竣工後販売でよく売ったと思うわ。有明ガーデン効果だろうけど

入居数≠契約数≠引渡し数
総会の時に引渡し数がわかるね。9月かな？

売れ残り600か…予想通りだな

>>121627 匿名さん

あれ？
買ったけど引っ越し待機の人がかなりいたのでは？

引渡し済みで未入居と、7月下旬引渡し組もいるから、残り500くらいかな。

まだまだかかるねぇ

>>121629 匿名さん

住友さんとしても、第２期が商業施設濃厚だから残りの部屋は一度売止したいくらいでしょうな。

5年後ならば下手すりゃあ倍で売れる。

これ以上高くなれば需要は安い地域に流れるから
お値段据え置きでずっと売ることになるだろうな

倍とか、いくらなんでも妄想がすぎる

住民票移さない人も結構いるからな。
目安にしかならないね。
総会の議決権数でようやく明らかになる

>>121634 匿名さん
去年の総会でも3月時点の契約数と9月時点の引き渡し数に80戸くらい差があったからね。
残り戸数は明らかにはならんよ。

インフレ始まったし、倍かあ。ないとも言い切れないな。

年間100戸売るとして5-7年かかりそうやな。
残り30戸くらいからが長そうだし

ここが倍なら他は3倍だな

年収は何倍になるかな？

PTKサウスの方が良さそうだよ。値段同じくらいだし、、なっちゃってでも大江戸線直結のほうが商品力高いでしょ。

PTKのほうが坪単価では安そうだね…

三セク沿線で坪400なんてあり得ないと冷静に考えればわかる話

PTKサウスと坪単価同じなの？そらそっち選ぶわ。

冷静にPTKと比較検討出来る客なんて客じゃないのよ。スミフには。
有明ガーデンでふらっと立ち寄って、勢いで買ってくれる人だけが客

>>121642 匿名さん

三セク兄貴オッスオッス

まぁPTKと比較したら可哀そうやね。
あちらは都内でもトップクラスの人気マンション。

PTKミッドは、ここと同じ位の価格だったが、PTKサウスは、かなり値上げした。

>>121647 匿名さん
PTK高い、BTT在庫僅か、CTTB高い。
湾岸不遇の時代きたか。今なら芝浦かな？お値段お察しだけど…

>>121648 匿名さん
その点、有明のBTAMはお値段控えめなので、コスパ高いですね

有明１丁目のマンションですが、芝浦１丁目の再開発で、今後10年位の間に東京タワーが見えなくなる部屋がかなり出てくると思われます。
東京タワーが見えないと都会に住んでる感が薄れます。
ここは都会じゃないと突っ込まれそうですが。

今後有明の中古市場に影響が出てくるかな。
有明ガーデンにもう少し魅力があるといいのですが。

今湾岸で新築欲しい人は、晴海フラッグ行ったほうがいいよ
特殊な物件ではあるけど、残債割れの可能性が一番低いと思う

>>121649 匿名さん
BTAMって？

ミッドクロスでは？確かにあっちは目に優しい。

PTKサウスは、まだデベの言い値だからね。

ミッドクロスはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、有明ガーデンどれも遠いよな...。
車、都バス、自転車利用者なら結構良いのかな
ブリリア2兄弟より立地が劣り、３兄弟より眺望が劣る点でリセール戦略をどう考えるか

>>121649 匿名さん
たしかにお値段控えめだけど、コスパが良いかどうかはちょっとわからないな。

ここはたまにマーレ推して来る人いるけど、中古売れてないのかな？築13年だから、その文差し引かないとね…

>>121657 匿名さん
欲張らなければ売れるんでしょうが、どうせ勘違い価格にしてるんでしょう。

>>121655 匿名さん
フジテレビ勤務の方は歩いて通勤できるから便利かもね

>>121655 匿名さん

>>121655 匿名さん
ミッドクロスお台場徒歩8分は遠くないと思われ

ゆりかもめで新橋方面に行く人はお台場海浜公園に近いのはいいよね。無駄にまわらないでいいし。

>>121660 マンション検討中さん
実際に歩いたら８分じゃムリ。大きな交差点２カ所あるから信号待ち含めて１２・１３分はかかる。どこに行くにも日常使いとするなら不便。

それいったら有明そのものが不便

ここもセントラルとイーストはだいぶ下駄履いてる気がするが。流石に有明駅徒歩３分は無理だろ。

>>121662 匿名さん
信号そんなに待たないよ。交差点2箇所あるけどどちらも青の時間の方が長い。

>>121620 匿名さん

ホントだ、有明2丁目、916世帯もいるんだ。
うちみたいに買っても住民票移してなかったり、社宅で買ってたり、法人が再販用に買って抱えてたり、今買っても引渡しは来年4月だったり、実際はもっと売れてるよね。
スミフは完成後5年はかけて売る計画だけど、在庫大丈夫なんかな？

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/documents/20210...

むしろ減ってるように見える。
それだけあてにならないってことか。

そういうのって、時間帯でも違うのでは？
そもそも全部の部屋に照明をつけてる奴がなかなかいないと思いますが。

南東側が売れてないだけか？
それにしてもウエスト、セントラルは減ってるように見えるな笑

さすがに照明で測るのは無理がある。
オリゾンマーレやブリリアマーレだって完売してるけど、照明ついてるのは30パーセントくらいだよ。

すみふなんだから10年売れ残っていてもいいんじゃない？
目指せ、クレストプライムタワー芝超え！

CTTBは全部屋窓に面してるから、3LDKの場合、食事中は2部屋暗いとかはあるかもね。

灯り増えてるかな？どうかな？って定期的に写真撮られてるの正直気持ち悪いわ。

ここはわざわざ有明にやってきて、道端に落ちてるゴミの写真アップして、ゴミ明！とか投稿してる人居たからね。熱狂的なアンチがいる。

>>121662 匿名さん
このマンションも駅まで信号２つあるけど、駅まで実質どんくらいかな？

>>121679 匿名さん
３つか。

>>121674 匿名さん
スミフのマンションはどこも明かりすくないですよ。
晴海タワマンもそうでしょ。

>>121675 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズという10年売れ残ってたタワマンがあってだな。

>>121682 匿名さん
天王洲とかいう、忘れ去られた90年代の街にあるんでしたっけ？　

WCTはめちゃめちゃ値上がりしたんじゃなかったけ？完売後から上がるという噂を聞いたぞ

>>121684 匿名さん
そりゃたまたまそういう時代だったから

たまたまって笑。分析としては素人以下だな

>>121686 匿名さん
起きた結果に分析もヘチマもないやろ笑
その当時の新築マンションは、どこも相当に値上がりしとるわ

品川湾岸エリアをマウントする江東有明

ダイソー有明ガーデン店、潰れるみたいね

>>121689 匿名さん
やっぱりこんな僻地じゃ商売にならないんだな。

ダイソーが1年もたない街ってヤバイだろ

>>121688 匿名さん
港南は住環境良くないから、有明の方が良いだろ。

>>121689 匿名さん

従業員情報？

>>121693 口コミ知りたいさん
裏ルート

>>121691 匿名さん
有明ガーデンがガラガラのシャッター街になる前兆？

>>121695 匿名さん
流石に後釜は決まってるでしょ

前から思ってたけど、おまえらよくソース元わかってない情報でネガティブな方向で盛り上げんの上手だな

ガチ情報かもしれんけど、ソース元聞いて裏ルートって回答は普通にやばいよ

スミフのことだから賃料高いんだろうな。

>>121685 匿名さん
たまたま全体相場感でややあがっているくらい。
WCTだったらここが断然いいよ。
港南は飛行機の真下だし住むのきつい。

>>121700 匿名さん
スミフは銀座のSCも大苦戦だし、三井のようにノウハウがない。
箱ものだからリピーターがない。

>>121702 匿名さん
スミフ銀座でSCやってたっけ？

ダイソーなくなるって本当か？
ダイソーなら同じ系列の300円ショップのほうが客入ってなさそうだけど。

>>121703 匿名さん
銀座シックス。

>>121698 匿名さん
ポジ情報もソース元不明はだいぶあったけどなぁ。
都庁につとめる友達に聞いた、とか。

駅とガーデンと自宅の3カ所しか行かない生活

>>121705 周辺住民さん
え？銀座シックスとスミフ全く関係ないでしょ。

インフレも始まったしね。
貯金もローンもチャラになるから早めに買った方がいいよ。
無料でマンションゲットのチャンス。
貯金ゼロになるピンチ。

>>121691 匿名さん
金持ち多いから、ダイソーで買う人いないかもね

>>121706 匿名さん
ポジ情報なんか、買い煽りのウソばかり。
有明ガーデンって、大人のリゾート、とかいう頭の悪い奴が考えたわけわからないフレーズがついてなかったっけ？

>>121709 匿名さん
ちゃんと計算できる人ならお前なんかの安っぽい買い煽りには騙されないよ。

>>121711 匿名さん
それは嘘じゃなくてスミフの計画ミス。

まあ、インフレも始まったし、早めに買わないと貯金が紙クズになっちゃうよ。
もう、今以上に安く買えるチャンスは来ないでしょ。

ダイソーの代わりに何が入るのだろう。楽しみだね。

有明名物 謎のインフレ煽り笑