東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 121409 検討中さん 2021/05/22 11:26:35

    >>121407 マンション検討中さん

    若葉マークで自分の感想交えた必死のネガ。
    恥ずかしいな

  2. 121410 匿名さん 2021/05/22 11:27:45

    >>121402 マンション検討中さん
    残り700戸のエビデンスは?

  3. 121411 匿名さん 2021/05/22 11:47:58

    >>121403 匿名さん

    残り100戸のエビデンスは?

  4. 121412 匿名さん 2021/05/22 12:29:55

    >>121411 匿名さん
    価格表が100くらいだから、それがエビデンスっちゃあエビデンスだな。
    実際は隠し在庫あるだろうけどね。

    少なくとも残り700はありえないですね。

  5. 121413 匿名さん 2021/05/22 12:34:41

    >>121409 検討中さん
    あなたいまBTTスレにネガしにきている元通りがかりでしょ?
    バレバレ。

  6. 121414 匿名さん 2021/05/22 12:36:25

    >>121408 匿名さん
    あのさー、できるわけないものを期待して買うバカがいるの?

  7. 121415 マンション検討中さん 2021/05/22 13:09:51

    残り100戸であんな真っ暗なわけないでしょ。昨年9月で売れ残り700戸だよ。
    坪400出すなら便利な豊洲の中古の方がはるかにQOL高いし、リセールも見込める。

  8. 121416 匿名さん 2021/05/22 13:29:57

    >>121415 マンション検討中さん
    違いますよ。昨年3月で残り700です。
    つまり1年以上1戸も売れてないということですね。ありえないですね。

  9. 121417 マンション検討中さん 2021/05/22 13:59:03

    >>121416 匿名さん
    100の方があり得ないですね。
    6月に値上げ、秋頃からPTK販売開始があったので売れ行きは相当悪かったと思う。
    相変わらず夜が真っ暗なところからすると600以上は残っているかと。
    有明水準からはるかに高いと皆分かっている。

  10. 121418 匿名さん 2021/05/22 14:06:43

    >>121417 マンション検討中さん
    売れてもみんな住んでる訳じゃない
    賃貸用もあって入居してないとか、安い時に買って眠らせてる人もいるし、そもそもすみふの販売戦略上で引き渡しが済んでないところもある。
    あとワイドスパンなので他のクソ間取り物件に比べりゃ光り方も変わるさ。

    もう少し頭働かそう。
    だからローン落ちるんだよ?

  11. 121419 匿名さん 2021/05/22 14:15:41

    6月以降はガーデン開業して現物みてってので、結構動いてると思うけどね。
    残り100ってことはないだろうけど。イースト低層は少なくとも残してるはず。

  12. 121420 マンション検討中さん 2021/05/22 14:28:02

    >>121418 匿名さん
    残債割れが不安でポジトークを展開するのはやむを得ないと思いますけど
    現実を受け入れた方が良いと思いますよ。100はないですね。
    600も売れ残っているマンションを買う人はかなり勇気があると思います。
    しかしここの無謀な値付けのおかげで格上の勝鬨や豊洲が割安に見られているってこともあるのかな。
    PTKやBTT、ここと全く違って大人気で完売の勢いですね。羨ましいですね。

  13. 121421 匿名さん 2021/05/22 14:31:33

    とりあえず6月1日現在の住民登録世帯数が出るまで待ちましょう。

  14. 121422 匿名さん 2021/05/22 15:12:45

    >>121413 匿名さん
    どれのこと?

  15. 121423 匿名さん 2021/05/22 15:15:44

    >>121420 マンション検討中さん
    600に訂正しちゃだめだよ。自分の意見に自信を持って!700でしょ?

  16. 121424 匿名さん 2021/05/22 15:16:54

    >>121420 マンション検討中さん
    600残ってるエビデンスくださーい
    どこどこー?
    あ、若葉の金無しか

  17. 121425 匿名さん 2021/05/22 15:44:12

    >>121424 匿名さん
    エビデンスは夜真っ暗だからだって言ってたよw

  18. 121426 マンション検討中さん 2021/05/22 15:46:54

    >>121423 匿名さん
    じゃあ700にしておきましょう。
    昨年9月にのらえもんさんのブログで700未入居ってあったので
    万が一ここを検討されている奇特な方はまあ700が売れ残りと見ておけば
    そう間違ってはいないでしょう。
    しかしのらえもんも近隣に豊洲が存在する以上、
    ここを坪400で選ぶ理由を捻る出すのに相当苦労された跡が感じられますよね。

  19. 121427 マンション検討中さん 2021/05/22 15:50:38

    豊洲の坪単価が伸びて有明が突き放されるまでは
    まあ合理的に考えて豊洲を選択でしょうね。
    割安で交通の便も相対的にかなり優れている。商業施設も段違い。従ってリセールも◎

  20. 121428 匿名さん 2021/05/22 18:10:25

    爆上げ前に買った方が良いと思うけどね。
    臨海地下鉄決まったらもう庶民には買えない値段になるよ。

  21. 121429 匿名さん 2021/05/22 19:44:43

    >>121425 匿名さん
    スミフのタワーは明かりつかないところがおおい。
    晴海もくらいよな。

  22. 121430 匿名さん 2021/05/22 19:45:32

    >>121426 マンション検討中さん
    のらえもんは有明、住友推し。

  23. 121431 匿名さん 2021/05/22 21:17:40

    >>121428 匿名さん
    でも臨海地下鉄が決まるのって、オレの定年よりずっと後だしなぁ。
    そんな超絶青田買いはムリ


  24. 121432 匿名さん 2021/05/22 21:27:23

    決まる頃には今のオリゾンマーレより築年経ってて、出来上がる頃には2回目の大規模修繕終わってるな
    まぁ、そんな未来自体来ない可能性も高い

  25. 121433 匿名さん 2021/05/22 21:44:44

    ここのマンションが完売されてようがどうか興味ないわ。
    自分の部屋が買値より高く売れるかが重要w
    そういう意味では住不が価格をリードして上げてくれるから、
    これから買う人も安心

  26. 121434 匿名さん 2021/05/22 21:55:01

    >>121433 匿名さん
    この高値から買う人が安心のわけないだろ笑

    いくらスミフがリードしても、新築が残ってる限り中古の売り値は抑えられるよ

  27. 121435 匿名さん 2021/05/22 21:58:32

    >>121428 匿名さん
    いい加減嘘つくの止めたら?詐欺罪になるぞ。

  28. 121436 匿名さん 2021/05/22 22:01:31

    >>121426 マンション検討中さん
    有明が坪400なんて勘違いも甚だしいんだよ。

  29. 121437 匿名さん 2021/05/22 22:23:49

    >>121430 匿名さん
    のらえもんはわかりやすいほどのアンチスミフ

  30. 121438 匿名さん 2021/05/22 23:34:25

    豊洲は好きだけど、人が多すぎるんだよなあ。
    ららぽは地方のさびれたモール感あって気分が落ち込むし。
    豊洲公園は好きだけど人が多い。豊洲という街に飽きたんや。
    有明もダメなところは共感できるけど、今後の五輪レガシーエリアと有明ガーデンに期待を込めて買ったw(ガーデン開業前に買った)

    ワシがここ買うときにBTTが出てたら悩んだだろうな。BTTはスカベイ側のマンションの足もとが良いよね。入り江みたいになってて、あそこは気持ちいい

  31. 121439 匿名さん 2021/05/22 23:51:00

    >>121438 匿名さん
    いやいやBTTが出ることはわかってたでしょ。

  32. 121440 匿名さん 2021/05/23 00:02:49

    >>121438 匿名さん
    さびれた感じは箱型のガーデンかな。

  33. 121441 匿名さん 2021/05/23 00:15:55

    >>121440 匿名さん

    そんな必死にならんでも

  34. 121442 マンション検討中さん 2021/05/23 00:19:17

    >>121394 匿名さん

    東横線なんか激混みだし渋谷駅から地上出るの時間かかりすぎるんだが

  35. 121443 匿名さん 2021/05/23 00:21:41

    >>121439 匿名さん

    出ることは分かってたけど、もっと高いと思ってたし入居時期の問題もあったしHPも無かったのでBTTは検討してなかった。
    その時はPT晴海と、MTG、CTTB、プレミスト、ドゥトゥール笑と悩んでたよ

  36. 121444 匿名さん 2021/05/23 01:06:03

    >>121443 匿名さん
    2期購入ですかね?今考えるとあの頃の価格は割安でしたね

  37. 121445 匿名さん 2021/05/23 01:17:18

    >>121444 匿名さん
    あの頃でも高い高い言われてたよね。

  38. 121446 匿名さん 2021/05/23 01:50:54

    >>121444 匿名さん

    3期だよ。今考えるとどこ買ってもかなり値上がりしてるね。
    CTTBはガーデンがやっぱり便利で、お台場、豊洲両方出やすく、有明住民の人数の割に広々とした土地が気に入ってる。まだ開発余地あるしこれからも楽しみや。ちなみに地下鉄は全く期待してないですw

  39. 121447 匿名さん 2021/05/23 04:08:13

    有明ガーデン再開しましたが改めて便利ですよね。地下鉄があれば有明全体の開発が進むので、東京都の発展という観点ではプラスだと思います。

  40. 121448 マンション検討中さん 2021/05/23 07:01:10

    BTT買わなかったのは大失敗だったね。
    更なる誤算はPTKがあんなにリーズナブルな価格で出たこと。

  41. 121449 匿名さん 2021/05/23 11:03:24

    周辺地域の物件は次々に売れていってここは買ったら負けみたいなイメージが
    まとわりついていますけど残り700戸、気張って売っていきまっしょい

  42. 121450 匿名さん 2021/05/23 12:03:58

    >>121430 匿名さん
    豊洲の妖精?

  43. 121451 匿名さん 2021/05/23 12:08:46

    ジェラシーですやん。
    さっさとどこでも良いから買いなされ。
    その汚い妬み嫉みから解放されますぞい。

  44. 121452 匿名さん 2021/05/23 12:44:09

    BTTは間取りがクソで、CTTBは価格がクソでどっちも買わなかったよ

  45. 121453 匿名さん 2021/05/23 13:36:16

    入居時期が早い分お得というのはありますよね。BTTはあと1年待たないとけないので。

  46. 121454 匿名さん 2021/05/23 14:24:46

    >>121438 匿名さん

    だから豊洲住民としては有明ガーデンの再開は大変有り難い。

  47. 121455 匿名さん 2021/05/23 14:43:02

    でも半分売れ残っているし、なかなか難しい問題ですね

  48. 121457 匿名さん 2021/05/23 22:45:23

    >>121453 匿名さん
    ここも来年まで入居できないでしょ?

  49. 121461 匿名さん 2021/05/24 00:23:27

    [NO.121456~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  50. 121462 匿名さん 2021/05/24 00:32:50

    >>121460 匿名さん
    順位なんてどうでもいいけど、1人もいないのはさすがに残念賞だわ。

  51. 121463 匿名さん 2021/05/24 02:05:51

    >>121459 匿名さん
    シングル女性は豊洲や有明は合わない(住みたいと思わない)だろうな
    ファミリー向けの街だしな
    30代ママ達にアンケート取ったら全く違う結果になるだろうね
    にしても豊洲は嫌われてるなぁ

  52. 121464 匿名さん 2021/05/24 02:30:50

    >>121463 匿名さん
    有明はガーデンができてファミリーにも受けやすくなったけど、もともとはDINKS向けってイメージですね。

  53. 121465 匿名さん 2021/05/24 03:58:58

    一般認識として湾岸=豊洲ですからね。
    他は地名を挙げられればあーそんなんあったねって程度の知名度かと。

  54. 121466 匿名さん 2021/05/24 04:16:13

    >>121465 匿名さん
    いや湾岸イコール台場じゃないかな。有明と青海と台場の区別つかない人多いはず。豊洲は勝どきや月島、佃とかと同じカテゴリ。

  55. 121467 匿名さん 2021/05/24 04:44:06

    >>121459 匿名さん
    82位4票 月島、みなとみらい、新浦安
    101位3票 勝どき
    124位2票 豊洲、舞浜
    172位1票 天王洲アイル、お台場海浜公園、晴海、筑地

    >>121456 匿名さん
    1竹ノ塚、2蒲田、3豊洲、4池袋、5赤羽、6北千住、7錦糸町、8葛西、9南千住、10新小岩

  56. 121468 匿名さん 2021/05/24 04:44:39

    >>121463 匿名さん
    同じ人が何回も投稿しているのでしょう。
    噂があるが気味悪い。

  57. 121469 匿名さん 2021/05/24 04:50:45

    >>121467 匿名さん

    このメンツに入って3位って凄いな。好きな芸能人嫌いな芸能人みたいなもので有名税でしょ。早く有明もここまで知名度を上げたいね。

  58. 121470 匿名さん 2021/05/24 05:13:02

    ソースもへったくれもないただのアフィブログだろそれ。
    そんなに気になるなら適当に自分でブログに書いてここに貼り付ければいいよ。

  59. 121471 匿名さん 2021/05/24 05:29:52

    臨海地下鉄ができたらどこまで有明の順位が上がるのか楽しみです。

  60. 121472 匿名さん 2021/05/24 06:12:23

    >>121470 匿名さん
    皆様自分でブログ作り適当に口コミきたことにしてあげればいいよ。
    有明一位。

  61. 121473 匿名さん 2021/05/24 06:29:35

    >>121471 匿名さん
    地下鉄できるくらいじゃ変わらないよ。

  62. 121474 匿名さん 2021/05/24 06:37:15

    YouTubeでも中央防波堤の動画を見たけど、強風で風力発電してた。
    あんな所で空飛ぶ自動車の実験なんて無理じゃない?
    あの辺りをがんがん走ってるトラックも、空から車落ちて来たら迷惑だよね。

    それに中央防波堤の先はまだ50年位はゴミを運搬し続けるんだよ。
    そんなところに研究所なんて嫌じゃない?

  63. 121475 匿名さん 2021/05/24 07:33:51

    >>121474 匿名さん

    まさにうってつけの場所

  64. 121476 匿名さん 2021/05/24 09:49:32

    中央防波堤へ行く手段がバスしかないからな。そんなところに通勤したくないやろ。そう考えると臨海地下鉄(延伸ver)必要な気もする。(できるとは思ってないけど)

  65. 121477 匿名さん 2021/05/24 09:58:27

    臨海地下鉄は議事録見る限り、メトロセブンと同じで、実質白紙、無期限保留状態だろう。

    いつまでも夢を見続けられるのは幸せだけど、その分後で悲しくなるぞ。

  66. 121478 匿名さん 2021/05/24 10:50:47

    臨海地下鉄、羽田アクセス線並みのスピードで着工して欲しい。

  67. 121479 匿名さん 2021/05/24 11:32:51

    >>121463 匿名さん

    豊洲という街が嫌われてるのではなく、豊洲に引っ越してきた地方出身者でネット内で調子にのってるヤツが嫌われてる、の間違いでは?

  68. 121480 匿名さん 2021/05/24 13:39:51

    >>121479 匿名さん
    マンコミュにも調子乗ってる豊洲民いるよね

  69. 121481 匿名さん 2021/05/24 13:42:01

    臨海地下鉄は決まったようなもんでしょ。
    あとはいつ発表するかどうかで。

  70. 121482 匿名さん 2021/05/24 14:00:00

    臨海地下鉄はまず7月にどんな動きがあるかですね。

  71. 121483 匿名さん 2021/05/24 14:20:42

    大規模物流倉庫を新たに建てるとしたら

    高速ICから近い幹線道路沿い
    準工業地域
    地価が相対的に安い
    大規模な画地があり更地化できる

    →都内では有明しかない

  72. 121484 匿名さん 2021/05/24 16:28:12

    >>121480 匿名さん

    豊洲に限らず、有明も勝どきも、港区辺りにもたくさんいるよ。

  73. 121485 匿名さん 2021/05/25 00:34:07

    >>121483 匿名さん

    まさにうってつけの場所ですね

  74. 121486 匿名さん 2021/05/25 02:30:39

    >>121483 匿名さん

    有明に限らず、湾岸全体、江東区がそういう街だよね。
    倉庫等の箱物と住宅が隣り合わせで共存するのも特徴だよ。
    工場があるから工場直売もあったりするし、恩恵もあるからいいと思うよ。

  75. 121487 マンション検討中さん 2021/05/25 06:06:04

    物流施設が沢山あれば宅急便とか便利でええやん。
    ところで今年はすみふから販売状況のプレスリリースみたいなのはないのかな?

  76. 121488 匿名さん 2021/05/25 11:12:07

    >>121487 マンション検討中さん

    今後もネットショッピングが拡大していくなら、効率的な大規模物流施設は都民にとって必要で、近くにあることで大変便利になるよね。嫌がってる人いるけど、見方が変われば皆きっと大歓迎になるんじゃないかい?

  77. 121489 匿名さん 2021/05/25 12:22:21

    >>121488 匿名さん
    そう、ECの拡大で物流センターは大都市の中か、すぐ近くにも必要。
    そうしないと納期がかかってしまう。
    23区で物流倉庫を作れて、高速道路にも近い場所は江東区埋立地しかない。

  78. 121490 匿名さん 2021/05/25 12:28:32

    こういうのは、ジェラシーにしか見えないんだよなー。笑
    インフレも始まったし、さっさと買わないと貯金が紙屑になるよ。

  79. 121491 匿名さん 2021/05/25 14:50:47

    ドゥトゥールの中古物件、価格下げましたのチラシがうちのマンションに投函されてた。ドゥトゥールでは初めて見るな。
    これから、勝どきとの間に人道橋も出来るし、近くに区の出張所や図書館、ホテル、三井の商業施設も出来るのにな。
    似たような間取りがいくつもも売りに出てるから強気に出れなくなってるのかな。
    同じ住友のここにも影響出るかもしれない。

  80. 121492 マンション検討中さん 2021/05/26 03:38:57

    中古なんて初め高く出して、下げました広告出すのなんてよくある気がするけど

  81. 121493 購入経験者さん 2021/05/26 03:49:25

    三期で購入したものです
    意外にもうちの家族評価が高いのが間取りです
    前は90平米近くに住んでいて70平米に住み替えました
    体感的には同じくらいの空間です
    この季節だとバルコニーでゆっくりできるものあるかもしれません
    収納が豊富だということとスーパーが目の前で買い溜めをすることが一切なくなりました

  82. 121494 マンコミュファンさん 2021/05/26 03:53:48

    >>121492 マンション検討中さん
    中古は売り主の妄想価格でまず出す。
    それでひっかかるアホがいれば儲けもの。
    誰も食いつかないと、どんどん下げるしかない。


  83. 121495 匿名さん 2021/05/26 07:31:23

    >>121481 匿名さん
    臨海地下鉄の話は白紙というのが大方の見方で、有明に対する熱が一気に覚めてしまった人が大勢います。貴方は、世間の見方と全く逆の見方をしている以上、表に出てきていない、何か特別の情報をお持ちなのでしょうね。

  84. 121496 匿名さん 2021/05/26 09:04:10

    >>121495 匿名さん

    有明の開発余地は地下鉄だけじゃないからね。
    有明ガーデンより大きい敷地を持つ五輪レガシーエリアもこれから開発されるし、劇団四季劇場も今夏開業。有明南にはコナミとテレ朝の複合ビルができる。BAS横の敷地もトヨタディーラーだけじゃなさそうだし、期間限定のゼロベース有明跡地開発もある。

    近くの駅でいうと、青海のパレットタウン再開発とか豊洲市場のメブスク、千客万来も控えてるし。
    湾岸全体にも言えることだけどこれだけ大規模再開発が控えてる土地、都内有数だと思う。ゆりかもめとりんかい線2路線も悪くないよ

  85. 121497 匿名さん 2021/05/26 09:09:57

    >>121495 匿名さん
    相手しないほうがいい
    ポジも相手してないぞ

  86. 121498 匿名さん 2021/05/26 10:45:55

    >>121496 匿名さん
    メブスクはBRT直結だから便利だよね。有明ガーデンと行き来しやすい。

  87. 121499 匿名さん 2021/05/26 10:57:42

    有明はっきり言って上がる要素しかない。

  88. 121500 匿名さん 2021/05/26 12:33:56

    >>121493 購入経験者さん
    間取りの優秀さで言ったら湾岸エリア1位かもね
    見事に全部ワイドスパン

  89. 121501 匿名さん 2021/05/26 13:55:47

    近いうちに臨海地下鉄が決まるという話もあるからな。

  90. 121502 匿名さん 2021/05/26 14:08:52

    有明北はマイナースポーツエリアになるだけだよ

  91. 121503 匿名さん 2021/05/26 22:15:38

    >>121502 匿名さん

    ガーデンやスモールワールズ、劇団四季、ガーデンシアターがあってマイナースポーツエリアになるだけということは無いのでは?五輪レガシーエリアもスポーツ以外の用途にも使われるみたいだし。

  92. 121504 匿名さん 2021/05/27 04:24:51

    残念ながら江東区がスポーツエリアとしか考えてないんすよ

  93. 121505 匿名さん 2021/05/27 04:29:23

    >>121504 匿名さん
    ほとんど都有地じゃなかったでしたっけ?

  94. 121506 匿名さん 2021/05/27 06:09:04

    >>121504 匿名さん

    あなたの気持ち?都有地を江東区がどう考えてるって?

  95. 121507 匿名さん 2021/05/27 09:04:09

    臨海地下鉄ができればオフィスビル街になりそう

  96. 121508 匿名さん 2021/05/27 09:13:50

    >>121507 匿名さん
    どこに?

  97. 121509 匿名さん 2021/05/27 09:57:03

    わざわざ荒れる地下鉄ネタを定期的に投稿する若葉マークさん。ポジのふりをした荒らしにならないと、ネガティブな印象残せないのかな

  98. 121510 匿名さん 2021/05/27 09:59:39

    有明ガーデンもオープンしたし臨海地下鉄ぐらいしかネタがない。

  99. 121511 匿名さん 2021/05/27 10:46:48

    テレ朝の拠点ができるのって有明でしょ。
    コナミの研究拠点とか。

    普通にオフィス増えてる気がするけど。

  100. 121512 匿名さん 2021/05/27 11:01:41

    >>121510 匿名さん

    他にもたくさんあるという話を散々してるけど…
    >>121496とか見た?

  101. 121513 匿名さん 2021/05/27 11:41:50

    有明って倉庫と駐車場と車屋の街。そこにポツンとコナミとかできても結局どでかい倉庫が目立つし車屋ばかり。

  102. 121514 匿名さん 2021/05/27 12:06:39

    >>121513 匿名さん
    ポツンって、コナミとかができるシンボルプロムナード沿いは倉庫ないでしょ。

  103. 121515 マンション検討中さん 2021/05/27 12:29:22

    倉庫街というよりは空き地って感じだけど

  104. 121516 匿名さん 2021/05/27 12:46:17

    >>55248 匿名さん
    倉庫街の有明北と希望に溢れた有明南。

    高速道路で分断ということかな。

  105. 121517 匿名さん 2021/05/27 14:28:15

    もうそれ、完全にジェラシーやん。笑

    インフレも始まったし、割とマジでさっさと買った方が良いぞ。

  106. 121518 匿名さん 2021/05/27 14:34:38

    >>121517 匿名さん

    実はネガも有明に住みたいと思ってるけど住めないってこと?

  107. 121519 匿名さん 2021/05/27 15:10:32

    まあ、掲示板に何のために書き込んでるか論理的に考えてみたら?

  108. 121520 匿名さん 2021/05/27 15:14:51

    有明ガーデンのおかげでQOLかなり高いです

  109. 121521 匿名さん 2021/05/27 15:16:48

    わかる。

  110. 121522 匿名さん 2021/05/27 20:10:25

    ネガさんは有明にガーデン無いことになってるのか。なんか可哀想になってきた

  111. 121523 マンション掲示板さん 2021/05/28 00:25:24

    >>121520 匿名さん
    それこそ決まってるプロジェクトで言えば有明ガーデン第2期。

    なんだかんだであと5年もすれば企画も出てくるでしょ。

    現在テナント満枠を考えれば商業施設でいくんじゃないかな。


  112. 121524 匿名さん 2021/05/28 00:47:11

    >>121515 マンション検討中さん
    どこに空き地あるん
    おまえの脳みそか

  113. 121525 匿名さん 2021/05/28 03:23:53

    >>121523 マンション掲示板さん
    ヴィーナスフォートなくなるし、アウトレットがお引っ越ししてきてくれたら最高だな。

  114. 121526 匿名さん 2021/05/28 05:04:08

    地下鉄も信じてないし、爆上げもないと思うけど、
    この10年でもう1段2段の上げがありそうだよな。
    千客万来も江東区民割あるといいね

  115. 121527 匿名さん 2021/05/28 13:03:32

    まあ東京都はヤル気満々だし、上がるだろうねえ。
    インフレも始まったし、普通に2倍や3倍になってもおかしくない状況かと。

  116. 121528 匿名さん 2021/05/28 13:24:05

    殺る気満々

  117. 121529 匿名さん 2021/05/28 14:19:18

    >>121527 匿名さん
    ないない。

  118. 121530 匿名さん 2021/05/28 15:24:25

    無いって言われてもね。
    実際にそうなってきてるでしょ。

  119. 121531 匿名さん 2021/05/28 20:57:04

    2倍、3倍とか臨海地下鉄決定とかありえないことばかり言うから信頼されないんだよ。
    いま坪400で売ってるのに、それが800や1200になるのか?せめて期間と根拠を示せよ。東京都が本気になったところで、コロナや豊洲市場移転やBRT延期等のグダクダ見せられて誰が信頼するんだよ

  120. 121532 匿名さん 2021/05/28 22:32:07

    臨海地下鉄の確度はかなり高まってると思う。

  121. 121533 匿名さん 2021/05/28 22:48:19

    >>121532 匿名さん
    逆でしょ。
    少なくとも豊住線や品川地下鉄より後まわしなことがはっきりしたので、できたとしても30年から40年後になるだろうね。

  122. 121534 匿名さん 2021/05/28 22:56:43

    もともと豊住線すら危うい感じだった
    豊住ができるなら臨海地下鉄も可能性高い

  123. 121535 匿名さん 2021/05/29 00:01:26

    メブスク豊洲ができたら、ここからシャトルバスで乗せてくれるのかな

  124. 121536 匿名さん 2021/05/29 00:13:32

    >>121526 匿名さん
    ポストに台場ヒルトンの割引チラシ入っていました。

  125. 121537 匿名さん 2021/05/29 00:53:11

    >>121527 匿名さん
    こういう詐欺発言が途絶えないのが有明クオリティ。

  126. 121538 匿名さん 2021/05/29 01:51:09

    メブスク豊洲ができたら、ここからシャトルバスで乗せてくれるのかな

  127. 121539 匿名さん 2021/05/29 02:24:29

    わざわざ可能性が低い地下鉄連呼してるのはネガでしょ。他にも再開発目白押しなのになぜ地下鉄をいつまでも煽る?

  128. 121540 マンション掲示板さん 2021/05/29 02:57:21

    >>121531 匿名さん

    別に2倍、3倍なんてインフレになりゃあ数年よ。
    インフレで現金の価値は激減する。

    買っておかないリスクには「家なき子」ってのもあるのよ。

  129. 121541 匿名さん 2021/05/29 03:00:59

    地下鉄の可能性は少なくとも1年前よりは格段に高まってるだろ

  130. 121542 匿名さん 2021/05/29 04:55:43

    インフレも始まっちゃったしね。
    2倍3倍で済むんならまだマシやけどな。

  131. 121543 匿名さん 2021/05/29 05:02:23

    地下鉄はもう決まりで良いでしょ。

  132. 121544 匿名さん 2021/05/29 05:47:22

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  133. 121545 マンション検討中さん 2021/05/29 07:00:40

    有明が坪800なんて小学生でもいわんだろ

  134. 121546 匿名さん 2021/05/29 07:36:35

    まあインフレも始まったし、普通に800超える日が来る可能性は高い。
    まずは最初に500超える時が来る。800というのはその先のことだから、今の段階では考えなくても良いと思う。

  135. 121547 匿名さん 2021/05/29 07:44:07

    >>121545 マンション検討中さん
    15年前は有明が坪400なんて幼稚園児でも言ってなかったよ

  136. 121548 匿名さん 2021/05/29 08:45:18

    マーレの前で三井のリハウスの人が看板持って、物件売って下さいとアピールしていた。

  137. 121549 匿名さん 2021/05/29 10:03:34

    >>121544 匿名さん
    有明安くなってきてます。
    臨海がなくなりきつい。

  138. 121550 匿名さん 2021/05/29 11:18:58

    いやまあシティタワー有明もかなり値上がりしてるよ。
    CTTBの一期のパンダ部屋よりちょい上の坪単価だよ。

  139. 121551 匿名さん 2021/05/29 11:51:51

    >>121547 匿名さん
    坪400にしたら盛大に売れ残りました。 

  140. 121552 匿名さん 2021/05/29 11:55:38

    >>121546 匿名さん
    こんな郊外が坪800万になるくらい貨幣価値が下がったら、1ドルが500円くらいまで円が暴落すんのか?
    で、サラリーマンの平均年収は1500万、大卒で40歳くらいなら2000万くらいが当たり前とか?
    なるわけないだろ。
    有明ポジはバカしかいないな。

  141. 121553 匿名さん 2021/05/29 11:55:39

    辰巳の坪単価が400になれば有明は600ぐらいになるよ。
    70平米ファミリータイプが
    辰巳で9000万円、有明で1億3000万円

  142. 121554 匿名さん 2021/05/29 11:57:50

    有明ポジに騙されるような田舎者が実在するのかなあ。
    検討者が田舎者でもそこまで頭悪くないと思うんだが。

  143. 121555 匿名さん 2021/05/29 11:58:02

    >>121553 匿名さん
    勝どき700、築地800ぐらいか

  144. 121556 匿名さん 2021/05/29 13:29:51

    勝どきや築地にあがる要素あったっけ?

  145. 121557 匿名さん 2021/05/29 13:44:30

    >>121553 匿名さん
    有明が600なら、豊洲は700、勝どき800で内陸は1000越え、千葉埼玉でも400かもしれないが、その時には悪性インフレが進行して物価高で社会が混乱し、日本沈没の絵しか浮かばない。


  146. 121558 匿名さん 2021/05/29 14:03:14

    >>121557 匿名さん
    勝どきは街の魅力がないし、供給過剰で暴落するよ。

  147. 121559 マンション検討中さん 2021/05/29 17:19:51

    >>121552 匿名さん
    今まさに円安進行中なのにバカはどっちかな?
    坪単価2倍は大げさだと思うけど、今より上がる
    わざわざ書きに来てるのは有明気にしてんでしょ

  148. 121560 匿名さん 2021/05/29 20:18:58

    >>121558 匿名さん
    インフレになるなら、どこでも自動的に上がるやろ

  149. 121561 匿名さん 2021/05/29 20:28:27

    >>121558 匿名さん
    供給過剰で売れ残りまくってるのは有明だがな。

  150. 121562 匿名さん 2021/05/29 20:33:20

    >>121559 マンション検討中さん
    円安になってるのは日本のコロナ対策がダメで、経済の回復が欧米より遅れてるから。
    こんな一時的な現象だけを切り取ってインフレになる、だからマンションを買えってか?
    不動産営業らしい屁理屈だな。

  151. 121563 マンション掲示板さん 2021/05/29 22:21:20

    >>121562 匿名さん

    円安が一時的な現象?
    見解が分かれるところですな。

    コロナ対策で世界一金をばら撒いたのは紛れもなく日本。
    しかも全部国債。

    国が破綻するかどうかは別として円の貨幣価値は普通に落ちるっしょ。

  152. 121564 匿名さん 2021/05/29 22:37:39

    >>121561 匿名さん
    これから勝どき周辺はアホみたいな供給過剰。
    学校も保育園も商業施設も駐車場もない。笑
    有明が逆転する。

  153. 121565 匿名さん 2021/05/29 22:50:59

    >>121563 マンション掲示板さん
    一番カネをばら撒いたのはアメリカのじゃないのか?
    休業補償もEU各国に比べたら少ないだろ。

  154. 121566 匿名さん 2021/05/29 22:54:01

    なお、カネをばら撒いた国は増税して回収するからばら撒きっぱなしで貨幣価値を下げるようなことはしない。
    ジンバブエみたいに自国通貨は無限に刷れるなんてアホなことをする政府はないよ。

  155. 121567 匿名さん 2021/05/29 23:13:31

    勝どきをマウントする東京有明

  156. 121568 マンション掲示板さん 2021/05/30 00:18:37

    >>121565 匿名さん
    コロナ死亡者数で割るとさらにダントツのバラ撒きっぷり。



    政府は無料やりでもインフレにして政府債務チャラにしようと思っているとしか思えない。

  157. 121569 匿名さん 2021/05/30 00:20:22

    もうインフレ始まっちゃったからなあ。
    貯金は紙屑になるよ。

    でも、ローンもチャラになるから買った方がお得。

  158. 121570 匿名さん 2021/05/30 00:23:51

    そうやって何年も前からインフレになる、だからマンション買え、とずーっと書いてますよね?
    でインフレになったんだっけ?

  159. 121571 マンション掲示板さん 2021/05/30 00:42:09

    >>121570 匿名さん
    インフレはもう始まったかかなりきな臭いがいつ何%それは誰にも分からないでしょう。

    でもデフレってモノの値段が上がらないだけであまり対策は必要ない。
    一方インフレででは貨幣価値が現実に下落するし往々制御不能の高騰リスクがあるから不動産などの現物資産をポートフォリオ化しておくことに意味は大きいのでは。

  160. 121572 匿名さん 2021/05/30 00:48:47

    >>121571 マンション掲示板さん
    ローンで買ってればインフレになると金利も暴騰するから意味なし。

  161. 121573 匿名さん 2021/05/30 02:24:42

    >>121572 匿名さん
    え、、だから金利が安いうちに買ってれば得なんじゃないの
    バカなの?

  162. 121574 マンション掲示板さん 2021/05/30 03:10:33

    >>121573 匿名さん
    そうだよね。そのために固定金利があるわけだし。

  163. 121575 匿名さん 2021/05/30 03:37:49

    >>121573 匿名さん
    固定金利でもハイパーインフレ時は金利が変更されますが。
    そう書いてありますよ。


  164. 121576 匿名さん 2021/05/30 06:42:47

    >>121557 匿名さん

    あなたの勤めている会社は、直近の3年で3年も連続で減益の沈没している会社ではないのですか?

  165. 121577 匿名さん 2021/05/30 08:43:12

    勝どきや豊洲など他地域を非難するのやめてほしい。
    他所から見たら似たような場所だし、やっぱり東京駅や銀座に近い方が地価は高いのは覆らないよ。有明が完璧な街ではないし、他者を貶めて承認欲求満たすのあほだよ

  166. 121578 匿名さん 2021/05/30 08:47:34

    やっとインフレが始まった。
    さてさて、そろそろヤバいって状況で買わないのはヤバいでしょ。
    ローンもチャラになるよ。

  167. 121579 匿名さん 2021/05/30 08:53:33

    >>121575 匿名さん

    ハイパーインフレになったら実質的にローンがチャラになるから気にしないでオッケーだよ。

  168. 121580 匿名さん 2021/05/30 08:54:16

    >>121577 匿名さん
    勝どきは街として厳しいでしょう。
    今は素人が群がってるが、供給過剰で一気に崩れるよ。

  169. 121581 匿名さん 2021/05/30 08:55:08

    少なくともあと10年は暴騰止まらないでしょうし、2倍とか3倍になってもおかしくない状況。
    これからの上がり方はキツいと思いまっせ。

  170. 121582 匿名さん 2021/05/30 09:29:42

    湾岸エリアでは供給過剰になると暴騰するんだよな。
    港南、芝浦、豊洲、東雲、有明、みんなそうだったでしょ。

  171. 121583 通りがかりさん 2021/05/30 09:35:42

    >>121581 匿名さん

    典型的な高値掴み馬鹿。ビットコインとか高値で買ってそう。

  172. 121584 匿名さん 2021/05/30 09:45:53

    >>121583 通りがかりさん

    いや、この人は買わせようとしている側でしょう

  173. 121585 匿名さん 2021/05/30 09:58:04

    有明は素人に押し売りする詐欺師がひどいね。
    押し売りしないといけないのは勘違い価格にしたせいだろ?

  174. 121586 匿名さん 2021/05/30 10:27:23

    >>121582 匿名さん
    港南に住むぐらいなら有明の方が良いかも

  175. 121587 匿名さん 2021/05/30 10:46:09

    >>121582 匿名さん
    勝どきは有明と違って街に何もない状態で供給過剰。
    結果は分かりますよね?

  176. 121588 匿名さん 2021/05/30 10:51:47

    港南の時もそうだったろ。
    供給過剰になると上がるのが湾岸の不動産なんだよな。

  177. 121589 匿名さん 2021/05/30 10:55:31

    インフレ始まってるのに何も始めないのもなんか違う気もするのよね。

  178. 121590 匿名さん 2021/05/30 10:57:00

    港南はアドレスイメージがよくないんだよな

  179. 121591 匿名さん 2021/05/30 12:13:03

    自分は、有明と港南と芝浦で悩み、現地行って、有明と港南に絞り、最終、周辺環境諸々で有明に決めましたけど、港南もイメージの割にいい所だと思います。

  180. 121592 匿名さん 2021/05/30 13:12:35

    >>121590 匿名さん
    港南なんか養豚場、高速道路、飛行機に囲まれたところであれこそ倉庫街。
    有明が全然いいよ。

  181. 121593 匿名さん 2021/05/30 13:14:05

    >>121591 匿名さん
    港南のどこがイメージいい?イメージは悪いよ。
    有明が将来性あるよ。

  182. 121594 匿名さん 2021/05/30 13:19:09

    港南は下水処理センターと食肉市場のイメージが強い。買うとしても投資用かな。シティタワー品川とか安かったけどね。

  183. 121595 匿名さん 2021/05/30 14:05:29

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  184. 121596 匿名さん 2021/05/30 15:17:04

    まあ、インフレ始まったばかりだし、今なら間に合うと思うけどねえ。

  185. 121597 匿名さん 2021/05/30 21:21:14

    >>121596 匿名さん
    暴落前に売り逃げしたいんですね。

  186. 121598 匿名さん 2021/05/30 21:56:54

    暴落も暴騰もないよ。
    有明だけが一気に上がることもないし、有明だけが下がることもない。豊洲も勝どきも全部一緒に上がれば良いじゃん。わざわざ敵を作る必要がわからないよ

  187. 121599 匿名さん 2021/05/30 22:21:52

    臨海地下鉄ができたら勝どきも豊洲も有明も上がるぞ。

  188. 121600 匿名さん 2021/05/30 22:29:17

    タラレバばかりの街、有明。

  189. 121601 匿名さん 2021/05/30 23:02:34

    タラレバが現実になる街が有明だよ

  190. 121602 匿名さん 2021/05/30 23:10:55

    タラレバが失敗しまくる街が有明

  191. 121603 匿名さん 2021/05/30 23:47:11

    >>121596 匿名さん
    バブル期も結局インフレにはならなかった、理由はニーズといられた中国等からの安い輸入品が大量に入ってきたからだ。それらの一部は今の百均になった。

  192. 121604 匿名さん 2021/05/31 08:51:12

    インフレになると思わせてマンションを買わせることができればいいんです。
    あとはどうなろうがどうでもいい。

  193. 121605 匿名さん 2021/05/31 09:18:58

    インフレとハイパーインフレを一緒にしてるやつが多すぎる…。知識ないのになんで分かったふりしちゃうんだ

  194. 121606 匿名さん 2021/05/31 09:26:56

    もうあと5年は上がるの確定でしか無いでしょう。
    その後も今より安いかというと、可能性はほとんどないと思います。

  195. 121607 匿名さん 2021/05/31 09:38:46

    景気は永遠に悪くならないですし、金利も上がることはあり得ませんし、物価も下がることはありませんから、永遠に上がり続けますよね

  196. 121608 匿名さん 2021/05/31 12:06:42

    うちの爺ちゃんも世田谷に一戸建てを100万で買ったんだけど、結局売る時には2億近くになってたもんな。

  197. 121609 匿名さん 2021/05/31 12:09:35

    確かに、これから100万で世田谷の一戸建てを買える事は永遠に無いだろうね。
    なるほど。これってインフレ?

  198. 121610 匿名さん 2021/05/31 12:14:13

    >>121607 匿名さん

    景気が悪いからアメリカは、ゼロ金利にしました。
    本当に知らないのですか?

  199. 121611 匿名さん 2021/05/31 12:17:18

    業界によって景気は違うのでは?

  200. 121612 匿名さん 2021/05/31 12:19:50

    もうインフレ始まってますよ。
    本気で気が付いてないの?

  201. 121613 匿名さん 2021/05/31 13:08:28

    世田谷100万爺ちゃんきたー

    5906 匿名さん 2017/05/19 06:45:59
    もともとって何?今の坪単価が350万なんだから、それを根拠に語らないと意味なくない?昔は世田谷だって100万円で一戸建てが買えたんだし。その価格で議論しても意味ないことは分かるよね?

    6455 匿名さん 2017/05/26 22:45:45
    昔は6円で砂糖が買えたのに、今では300円ですけどね(笑)普通に上がりっぱなしかと(笑)昔は世田谷でさえ一戸建てが100万円で買えたのにね。

    33628 匿名さん 2018/02/15 23:01:06
    うちの爺さんも、世田谷の一戸建て100万で建てたって言ってたもんな。今じゃ1億だ。

    34034 匿名さん
    2018/02/21 23:15:02
    昔は100万あれば、世田谷に一戸建て買えてたんだけどね。

    35128 マンション検討中さん
    2018/03/09 19:09:55
    昔話で良いなら、世田谷の一戸建てが100万円で変えた時代すらありますよ。タイムマシンが開発されるまでは過去の話しても無駄なだけ。今買うか、未来買うか。過去には戻れない。

    35135 匿名さん 2018/03/09 19:25:13
    俺の爺ちゃんも世田谷に100万で豪邸建てて、売るときは3億超えてたって言ってたな。

    78420 匿名さん 2019/12/28 20:57:57
    昔は世田谷の一戸建てが100万円で買えた。待ってればそれまで下がりますか?

    87508 匿名さん 2020/03/28 21:59:04
    それ言うなら、数十年前なら100万で世田谷に一戸建てが買えたぞ。

    97438 匿名さん 2020/07/05 00:13:59
    うちの爺さんも世田谷の戸建てを100万で買ったらしく、今1億で買う奴は居ないって言ってたな。

    120279 匿名さん
    2021/04/10 18:53:17
    うちのじいちゃんは世田谷の一戸建てを100万円で買ったよ。

  202. 121614 匿名さん 2021/05/31 13:12:19

    >>121611 匿名さん

    同じ業界でも業績の良い会社と3年も連続で減益の会社があります。

  203. 121615 匿名さん 2021/05/31 13:29:19

    3年連続減益とか社会から必要とされてないじゃないか。

  204. 121616 匿名さん 2021/05/31 13:41:42

    >>121615 匿名さん

    だけど、そういう会社で働いている人間は自覚がないですよね。
    だから変われないのだと思います。

  205. 121617 匿名さん 2021/05/31 13:47:11

    買える人だけが買えば良いのでは?
    みんなが買える必要ないでしょ。

  206. 121618 匿名さん 2021/05/31 13:53:43

    買えない人に買えって誰か言ってるの

  207. 121619 名無しさん 2021/06/01 09:03:31

    >>121613 匿名さん
    くそわろたww

    「世田谷 100万」で検索ww

  208. 121620 匿名さん 2021/06/01 14:31:40

    6月1日現在 有明2丁目住民登録 916世帯

  209. 121621 匿名さん 2021/06/01 14:49:42

    >>121620 匿名さん

    916-899=17世帯が5月に入居(か住民票移動のみ)したんですね。
    残りは623(≠売残数)

  210. 121622 匿名さん 2021/06/01 15:13:40

    有明2丁目世帯数
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)

  211. 121623 匿名さん 2021/06/01 17:50:13

    ガーデンオープンで勢いよく売れてるように見せかけて、2019年末から1年で160戸ぐらいしか売れてなかったのな。
    スミフの在庫出し入れほんとえぐい

  212. 121624 匿名さん 2021/06/01 22:49:00

    入居数≠契約数

  213. 121625 匿名さん 2021/06/01 22:56:18

    1期から3期くらいまでまとめて入った1年前と比べるとかなり落ち着いたけど、竣工後販売でよく売ったと思うわ。有明ガーデン効果だろうけど

  214. 121626 匿名さん 2021/06/01 23:27:35

    入居数≠契約数≠引渡し数
    総会の時に引渡し数がわかるね。9月かな?

  215. 121627 匿名さん 2021/06/01 23:49:54

    売れ残り600か…予想通りだな

  216. 121628 マンション掲示板さん 2021/06/02 00:55:27

    >>121627 匿名さん

    あれ?
    買ったけど引っ越し待機の人がかなりいたのでは?

  217. 121629 匿名さん 2021/06/02 02:39:18

    引渡し済みで未入居と、7月下旬引渡し組もいるから、残り500くらいかな。

  218. 121630 匿名さん 2021/06/02 03:48:03

    まだまだかかるねぇ

  219. 121631 マンション掲示板さん 2021/06/02 03:49:57

    >>121629 匿名さん

    住友さんとしても、第2期が商業施設濃厚だから残りの部屋は一度売止したいくらいでしょうな。

    5年後ならば下手すりゃあ倍で売れる。

  220. 121632 匿名さん 2021/06/02 05:24:40

    これ以上高くなれば需要は安い地域に流れるから
    お値段据え置きでずっと売ることになるだろうな

  221. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸