シティタワーズ東京ベイ

株式市場の先行きが怪しくなってきて、念仏を唱え始めたようだ。
残り700戸はクレストプライムタワー芝のように10年単位で塩漬けになりそうだね。

>>121402 マンション検討中さん
残り100だろ。

>>121402 マンション検討中さん
10年単位なら塩漬けじゃなくてミイラ。

>>121401 匿名さん
また、かもしかの妄想話か。
いい加減にしたら。

いやあ、そういう未来を見通す力って大事じゃないですか？
都内でも有明より爆上げ余地のあるエリアってなかなかないと思いますよ。

どこに爆上げ要素があるんだろう？
安いから有明だったのであって、空き地ばかり、内陸から遠くて不便な有明に
無理してダブルローンを組んで坪400を支払う世帯層は相当薄い。
昨年の値上げ以降、売れ行き激減で700残っているのがその証左。
富裕層は買わない。不便な立地だから開発余地も限定的。
今の販売価格で買ったら残債割れ必至だと思う。

臨海地下鉄できたら、都心直通10分駅近で商業施設も眺望も良い最高のマンションですよ。

>>121407 マンション検討中さん

若葉マークで自分の感想交えた必死のネガ。
恥ずかしいな

>>121402 マンション検討中さん
残り700戸のエビデンスは？

>>121411 匿名さん
価格表が100くらいだから、それがエビデンスっちゃあエビデンスだな。
実際は隠し在庫あるだろうけどね。

少なくとも残り700はありえないですね。

>>121409 検討中さん
あなたいまBTTスレにネガしにきている元通りがかりでしょ？
バレバレ。

>>121408 匿名さん
あのさー、できるわけないものを期待して買うバカがいるの？

残り100戸であんな真っ暗なわけないでしょ。昨年9月で売れ残り700戸だよ。
坪400出すなら便利な豊洲の中古の方がはるかにQOL高いし、リセールも見込める。

>>121415 マンション検討中さん
違いますよ。昨年3月で残り700です。
つまり1年以上1戸も売れてないということですね。ありえないですね。

>>121416 匿名さん
100の方があり得ないですね。
6月に値上げ、秋頃からPTK販売開始があったので売れ行きは相当悪かったと思う。
相変わらず夜が真っ暗なところからすると600以上は残っているかと。
有明水準からはるかに高いと皆分かっている。

>>121417 マンション検討中さん
売れてもみんな住んでる訳じゃない
賃貸用もあって入居してないとか、安い時に買って眠らせてる人もいるし、そもそもすみふの販売戦略上で引き渡しが済んでないところもある。
あとワイドスパンなので他のクソ間取り物件に比べりゃ光り方も変わるさ。

もう少し頭働かそう。
だからローン落ちるんだよ？

6月以降はガーデン開業して現物みてってので、結構動いてると思うけどね。
残り100ってことはないだろうけど。イースト低層は少なくとも残してるはず。

>>121418 匿名さん
残債割れが不安でポジトークを展開するのはやむを得ないと思いますけど
現実を受け入れた方が良いと思いますよ。100はないですね。
600も売れ残っているマンションを買う人はかなり勇気があると思います。
しかしここの無謀な値付けのおかげで格上の勝鬨や豊洲が割安に見られているってこともあるのかな。
PTKやBTT、ここと全く違って大人気で完売の勢いですね。羨ましいですね。

とりあえず６月１日現在の住民登録世帯数が出るまで待ちましょう。

>>121413 匿名さん
どれのこと？

>>121420 マンション検討中さん
600に訂正しちゃだめだよ。自分の意見に自信を持って！700でしょ？

>>121420 マンション検討中さん
600残ってるエビデンスくださーい
どこどこー？
あ、若葉の金無しか

>>121424 匿名さん
エビデンスは夜真っ暗だからだって言ってたよw

>>121423 匿名さん
じゃあ700にしておきましょう。
昨年9月にのらえもんさんのブログで700未入居ってあったので
万が一ここを検討されている奇特な方はまあ700が売れ残りと見ておけば
そう間違ってはいないでしょう。
しかしのらえもんも近隣に豊洲が存在する以上、
ここを坪400で選ぶ理由を捻る出すのに相当苦労された跡が感じられますよね。

豊洲の坪単価が伸びて有明が突き放されるまでは
まあ合理的に考えて豊洲を選択でしょうね。
割安で交通の便も相対的にかなり優れている。商業施設も段違い。従ってリセールも◎

爆上げ前に買った方が良いと思うけどね。
臨海地下鉄決まったらもう庶民には買えない値段になるよ。

>>121425 匿名さん
スミフのタワーは明かりつかないところがおおい。
晴海もくらいよな。

>>121426 マンション検討中さん
のらえもんは有明、住友推し。

>>121428 匿名さん
でも臨海地下鉄が決まるのって、オレの定年よりずっと後だしなぁ。
そんな超絶青田買いはムリ

決まる頃には今のオリゾンマーレより築年経ってて、出来上がる頃には2回目の大規模修繕終わってるな
まぁ、そんな未来自体来ない可能性も高い

ここのマンションが完売されてようがどうか興味ないわ。
自分の部屋が買値より高く売れるかが重要ｗ
そういう意味では住不が価格をリードして上げてくれるから、
これから買う人も安心

>>121433 匿名さん
この高値から買う人が安心のわけないだろ笑

いくらスミフがリードしても、新築が残ってる限り中古の売り値は抑えられるよ

>>121428 匿名さん
いい加減嘘つくの止めたら？詐欺罪になるぞ。

>>121426 マンション検討中さん
有明が坪400なんて勘違いも甚だしいんだよ。

>>121430 匿名さん
のらえもんはわかりやすいほどのアンチスミフ

豊洲は好きだけど、人が多すぎるんだよなあ。
ららぽは地方のさびれたモール感あって気分が落ち込むし。
豊洲公園は好きだけど人が多い。豊洲という街に飽きたんや。
有明もダメなところは共感できるけど、今後の五輪レガシーエリアと有明ガーデンに期待を込めて買ったｗ（ガーデン開業前に買った）

ワシがここ買うときにBTTが出てたら悩んだだろうな。BTTはスカベイ側のマンションの足もとが良いよね。入り江みたいになってて、あそこは気持ちいい

>>121438 匿名さん
いやいやBTTが出ることはわかってたでしょ。

>>121438 匿名さん
さびれた感じは箱型のガーデンかな。

>>121440 匿名さん

そんな必死にならんでも

>>121394 匿名さん

東横線なんか激混みだし渋谷駅から地上出るの時間かかりすぎるんだが

>>121439 匿名さん

出ることは分かってたけど、もっと高いと思ってたし入居時期の問題もあったしHPも無かったのでBTTは検討してなかった。
その時はPT晴海と、MTG、CTTB、プレミスト、ドゥトゥール笑と悩んでたよ

>>121443 匿名さん
2期購入ですかね？今考えるとあの頃の価格は割安でしたね

>>121444 匿名さん
あの頃でも高い高い言われてたよね。

>>121444 匿名さん

3期だよ。今考えるとどこ買ってもかなり値上がりしてるね。
CTTBはガーデンがやっぱり便利で、お台場、豊洲両方出やすく、有明住民の人数の割に広々とした土地が気に入ってる。まだ開発余地あるしこれからも楽しみや。ちなみに地下鉄は全く期待してないですw

有明ガーデン再開しましたが改めて便利ですよね。地下鉄があれば有明全体の開発が進むので、東京都の発展という観点ではプラスだと思います。

BTT買わなかったのは大失敗だったね。
更なる誤算はPTKがあんなにリーズナブルな価格で出たこと。

周辺地域の物件は次々に売れていってここは買ったら負けみたいなイメージが
まとわりついていますけど残り700戸、気張って売っていきまっしょい

>>121430 匿名さん
豊洲の妖精？

ジェラシーですやん。
さっさとどこでも良いから買いなされ。
その汚い妬み嫉みから解放されますぞい。

BTTは間取りがクソで、CTTBは価格がクソでどっちも買わなかったよ

入居時期が早い分お得というのはありますよね。BTTはあと1年待たないとけないので。

>>121438 匿名さん

だから豊洲住民としては有明ガーデンの再開は大変有り難い。

でも半分売れ残っているし、なかなか難しい問題ですね

>>121453 匿名さん
ここも来年まで入居できないでしょ？

>>121460 匿名さん
順位なんてどうでもいいけど、1人もいないのはさすがに残念賞だわ。

>>121459 匿名さん
シングル女性は豊洲や有明は合わない(住みたいと思わない)だろうな
ファミリー向けの街だしな
30代ママ達にアンケート取ったら全く違う結果になるだろうね
にしても豊洲は嫌われてるなぁ

>>121463 匿名さん
有明はガーデンができてファミリーにも受けやすくなったけど、もともとはDINKS向けってイメージですね。

一般認識として湾岸＝豊洲ですからね。
他は地名を挙げられればあーそんなんあったねって程度の知名度かと。

>>121465 匿名さん
いや湾岸イコール台場じゃないかな。有明と青海と台場の区別つかない人多いはず。豊洲は勝どきや月島、佃とかと同じカテゴリ。

>>121463 匿名さん
同じ人が何回も投稿しているのでしょう。
噂があるが気味悪い。

ソースもへったくれもないただのアフィブログだろそれ。
そんなに気になるなら適当に自分でブログに書いてここに貼り付ければいいよ。

臨海地下鉄ができたらどこまで有明の順位が上がるのか楽しみです。

>>121470 匿名さん
皆様自分でブログ作り適当に口コミきたことにしてあげればいいよ。
有明一位。

>>121471 匿名さん
地下鉄できるくらいじゃ変わらないよ。

YouTubeでも中央防波堤の動画を見たけど、強風で風力発電してた。
あんな所で空飛ぶ自動車の実験なんて無理じゃない？
あの辺りをがんがん走ってるトラックも、空から車落ちて来たら迷惑だよね。

それに中央防波堤の先はまだ50年位はゴミを運搬し続けるんだよ。
そんなところに研究所なんて嫌じゃない？

中央防波堤へ行く手段がバスしかないからな。そんなところに通勤したくないやろ。そう考えると臨海地下鉄（延伸ver）必要な気もする。（できるとは思ってないけど）

臨海地下鉄は議事録見る限り、メトロセブンと同じで、実質白紙、無期限保留状態だろう。

いつまでも夢を見続けられるのは幸せだけど、その分後で悲しくなるぞ。

臨海地下鉄、羽田アクセス線並みのスピードで着工して欲しい。

>>121463 匿名さん

豊洲という街が嫌われてるのではなく、豊洲に引っ越してきた地方出身者でネット内で調子にのってるヤツが嫌われてる、の間違いでは？

>>121479 匿名さん
マンコミュにも調子乗ってる豊洲民いるよね

臨海地下鉄は決まったようなもんでしょ。
あとはいつ発表するかどうかで。

臨海地下鉄はまず7月にどんな動きがあるかですね。

大規模物流倉庫を新たに建てるとしたら

高速ICから近い幹線道路沿い
準工業地域
地価が相対的に安い
大規模な画地があり更地化できる

→都内では有明しかない

>>121480 匿名さん

豊洲に限らず、有明も勝どきも、港区辺りにもたくさんいるよ。

>>121483 匿名さん

まさにうってつけの場所ですね

>>121483 匿名さん

有明に限らず、湾岸全体、江東区がそういう街だよね。
倉庫等の箱物と住宅が隣り合わせで共存するのも特徴だよ。
工場があるから工場直売もあったりするし、恩恵もあるからいいと思うよ。

物流施設が沢山あれば宅急便とか便利でええやん。
ところで今年はすみふから販売状況のプレスリリースみたいなのはないのかな？

>>121488 匿名さん
そう、ECの拡大で物流センターは大都市の中か、すぐ近くにも必要。
そうしないと納期がかかってしまう。
23区で物流倉庫を作れて、高速道路にも近い場所は江東区埋立地しかない。

こういうのは、ジェラシーにしか見えないんだよなー。笑
インフレも始まったし、さっさと買わないと貯金が紙屑になるよ。

ドゥトゥールの中古物件、価格下げましたのチラシがうちのマンションに投函されてた。ドゥトゥールでは初めて見るな。
これから、勝どきとの間に人道橋も出来るし、近くに区の出張所や図書館、ホテル、三井の商業施設も出来るのにな。
似たような間取りがいくつもも売りに出てるから強気に出れなくなってるのかな。
同じ住友のここにも影響出るかもしれない。

中古なんて初め高く出して、下げました広告出すのなんてよくある気がするけど

三期で購入したものです
意外にもうちの家族評価が高いのが間取りです
前は90平米近くに住んでいて70平米に住み替えました
体感的には同じくらいの空間です
この季節だとバルコニーでゆっくりできるものあるかもしれません
収納が豊富だということとスーパーが目の前で買い溜めをすることが一切なくなりました

>>121492 マンション検討中さん
中古は売り主の妄想価格でまず出す。
それでひっかかるアホがいれば儲けもの。
誰も食いつかないと、どんどん下げるしかない。

>>121481 匿名さん
臨海地下鉄の話は白紙というのが大方の見方で、有明に対する熱が一気に覚めてしまった人が大勢います。貴方は、世間の見方と全く逆の見方をしている以上、表に出てきていない、何か特別の情報をお持ちなのでしょうね。

>>121495 匿名さん

有明の開発余地は地下鉄だけじゃないからね。
有明ガーデンより大きい敷地を持つ五輪レガシーエリアもこれから開発されるし、劇団四季劇場も今夏開業。有明南にはコナミとテレ朝の複合ビルができる。BAS横の敷地もトヨタディーラーだけじゃなさそうだし、期間限定のゼロベース有明跡地開発もある。

近くの駅でいうと、青海のパレットタウン再開発とか豊洲市場のメブスク、千客万来も控えてるし。
湾岸全体にも言えることだけどこれだけ大規模再開発が控えてる土地、都内有数だと思う。ゆりかもめとりんかい線2路線も悪くないよ

>>121495 匿名さん
相手しないほうがいい
ポジも相手してないぞ

>>121496 匿名さん
メブスクはBRT直結だから便利だよね。有明ガーデンと行き来しやすい。

有明はっきり言って上がる要素しかない。

>>121493 購入経験者さん
間取りの優秀さで言ったら湾岸エリア1位かもね
見事に全部ワイドスパン

近いうちに臨海地下鉄が決まるという話もあるからな。

有明北はマイナースポーツエリアになるだけだよ

>>121502 匿名さん

ガーデンやスモールワールズ、劇団四季、ガーデンシアターがあってマイナースポーツエリアになるだけということは無いのでは？五輪レガシーエリアもスポーツ以外の用途にも使われるみたいだし。

残念ながら江東区がスポーツエリアとしか考えてないんすよ

>>121504 匿名さん
ほとんど都有地じゃなかったでしたっけ？

>>121504 匿名さん

あなたの気持ち？都有地を江東区がどう考えてるって？

臨海地下鉄ができればオフィスビル街になりそう

>>121507 匿名さん
どこに？

わざわざ荒れる地下鉄ネタを定期的に投稿する若葉マークさん。ポジのふりをした荒らしにならないと、ネガティブな印象残せないのかな

有明ガーデンもオープンしたし臨海地下鉄ぐらいしかネタがない。

テレ朝の拠点ができるのって有明でしょ。
コナミの研究拠点とか。

普通にオフィス増えてる気がするけど。

>>121510 匿名さん

他にもたくさんあるという話を散々してるけど…
>>121496とか見た？

有明って倉庫と駐車場と車屋の街。そこにポツンとコナミとかできても結局どでかい倉庫が目立つし車屋ばかり。

>>121513 匿名さん
ポツンって、コナミとかができるシンボルプロムナード沿いは倉庫ないでしょ。

倉庫街というよりは空き地って感じだけど

>>55248 匿名さん
倉庫街の有明北と希望に溢れた有明南。

高速道路で分断ということかな。

もうそれ、完全にジェラシーやん。笑

インフレも始まったし、割とマジでさっさと買った方が良いぞ。

まあ、掲示板に何のために書き込んでるか論理的に考えてみたら？

有明ガーデンのおかげでQOLかなり高いです

わかる。

ネガさんは有明にガーデン無いことになってるのか。なんか可哀想になってきた

>>121520 匿名さん
それこそ決まってるプロジェクトで言えば有明ガーデン第２期。

なんだかんだであと5年もすれば企画も出てくるでしょ。

現在テナント満枠を考えれば商業施設でいくんじゃないかな。

>>121515 マンション検討中さん
どこに空き地あるん
おまえの脳みそか

>>121523 マンション掲示板さん
ヴィーナスフォートなくなるし、アウトレットがお引っ越ししてきてくれたら最高だな。

地下鉄も信じてないし、爆上げもないと思うけど、
この10年でもう1段2段の上げがありそうだよな。
千客万来も江東区民割あるといいね

まあ東京都はヤル気満々だし、上がるだろうねえ。
インフレも始まったし、普通に2倍や3倍になってもおかしくない状況かと。

>>121527 匿名さん
ないない。

無いって言われてもね。
実際にそうなってきてるでしょ。

2倍、3倍とか臨海地下鉄決定とかありえないことばかり言うから信頼されないんだよ。
いま坪400で売ってるのに、それが800や1200になるのか？せめて期間と根拠を示せよ。東京都が本気になったところで、コロナや豊洲市場移転やBRT延期等のグダクダ見せられて誰が信頼するんだよ

臨海地下鉄の確度はかなり高まってると思う。

>>121532 匿名さん
逆でしょ。
少なくとも豊住線や品川地下鉄より後まわしなことがはっきりしたので、できたとしても30年から40年後になるだろうね。

もともと豊住線すら危うい感じだった
豊住ができるなら臨海地下鉄も可能性高い

メブスク豊洲ができたら、ここからシャトルバスで乗せてくれるのかな

>>121526 匿名さん
ポストに台場ヒルトンの割引チラシ入っていました。

>>121527 匿名さん
こういう詐欺発言が途絶えないのが有明クオリティ。

メブスク豊洲ができたら、ここからシャトルバスで乗せてくれるのかな

わざわざ可能性が低い地下鉄連呼してるのはネガでしょ。他にも再開発目白押しなのになぜ地下鉄をいつまでも煽る？

>>121531 匿名さん

別に2倍、3倍なんてインフレになりゃあ数年よ。
インフレで現金の価値は激減する。

買っておかないリスクには「家なき子」ってのもあるのよ。

地下鉄の可能性は少なくとも1年前よりは格段に高まってるだろ

インフレも始まっちゃったしね。
2倍3倍で済むんならまだマシやけどな。

地下鉄はもう決まりで良いでしょ。

有明が坪800なんて小学生でもいわんだろ

まあインフレも始まったし、普通に800超える日が来る可能性は高い。
まずは最初に500超える時が来る。800というのはその先のことだから、今の段階では考えなくても良いと思う。

>>121545 マンション検討中さん
15年前は有明が坪400なんて幼稚園児でも言ってなかったよ

マーレの前で三井のリハウスの人が看板持って、物件売って下さいとアピールしていた。

>>121544 匿名さん
有明安くなってきてます。
臨海がなくなりきつい。

いやまあシティタワー有明もかなり値上がりしてるよ。
CTTBの一期のパンダ部屋よりちょい上の坪単価だよ。

>>121547 匿名さん
坪400にしたら盛大に売れ残りました。　

>>121546 匿名さん
こんな郊外が坪800万になるくらい貨幣価値が下がったら、1ドルが500円くらいまで円が暴落すんのか？
で、サラリーマンの平均年収は1500万、大卒で40歳くらいなら2000万くらいが当たり前とか？
なるわけないだろ。
有明ポジはバカしかいないな。

辰巳の坪単価が400になれば有明は600ぐらいになるよ。
70平米ファミリータイプが
辰巳で9000万円、有明で1億3000万円

有明ポジに騙されるような田舎者が実在するのかなあ。
検討者が田舎者でもそこまで頭悪くないと思うんだが。

>>121553 匿名さん
勝どき700、築地800ぐらいか

勝どきや築地にあがる要素あったっけ？

>>121553 匿名さん
有明が600なら、豊洲は700、勝どき800で内陸は1000越え、千葉埼玉でも400かもしれないが、その時には悪性インフレが進行して物価高で社会が混乱し、日本沈没の絵しか浮かばない。

>>121557 匿名さん
勝どきは街の魅力がないし、供給過剰で暴落するよ。

>>121552 匿名さん
今まさに円安進行中なのにバカはどっちかな？
坪単価2倍は大げさだと思うけど、今より上がる
わざわざ書きに来てるのは有明気にしてんでしょ

>>121558 匿名さん
インフレになるなら、どこでも自動的に上がるやろ

>>121558 匿名さん
供給過剰で売れ残りまくってるのは有明だがな。

>>121559 マンション検討中さん
円安になってるのは日本のコロナ対策がダメで、経済の回復が欧米より遅れてるから。
こんな一時的な現象だけを切り取ってインフレになる、だからマンションを買えってか？
不動産営業らしい屁理屈だな。

>>121562 匿名さん

円安が一時的な現象？
見解が分かれるところですな。

コロナ対策で世界一金をばら撒いたのは紛れもなく日本。
しかも全部国債。

国が破綻するかどうかは別として円の貨幣価値は普通に落ちるっしょ。

>>121561 匿名さん
これから勝どき周辺はアホみたいな供給過剰。
学校も保育園も商業施設も駐車場もない。笑
有明が逆転する。

>>121563 マンション掲示板さん
一番カネをばら撒いたのはアメリカのじゃないのか？
休業補償もEU各国に比べたら少ないだろ。

なお、カネをばら撒いた国は増税して回収するからばら撒きっぱなしで貨幣価値を下げるようなことはしない。
ジンバブエみたいに自国通貨は無限に刷れるなんてアホなことをする政府はないよ。

勝どきをマウントする東京有明

>>121565 匿名さん
コロナ死亡者数で割るとさらにダントツのバラ撒きっぷり。

もうインフレ始まっちゃったからなあ。
貯金は紙屑になるよ。

でも、ローンもチャラになるから買った方がお得。

そうやって何年も前からインフレになる、だからマンション買え、とずーっと書いてますよね？
でインフレになったんだっけ？

>>121570 匿名さん
インフレはもう始まったかかなりきな臭いがいつ何%それは誰にも分からないでしょう。

でもデフレってモノの値段が上がらないだけであまり対策は必要ない。
一方インフレででは貨幣価値が現実に下落するし往々制御不能の高騰リスクがあるから不動産などの現物資産をポートフォリオ化しておくことに意味は大きいのでは。

>>121571 マンション掲示板さん
ローンで買ってればインフレになると金利も暴騰するから意味なし。

>>121572 匿名さん
え、、だから金利が安いうちに買ってれば得なんじゃないの
バカなの？

>>121573 匿名さん
そうだよね。そのために固定金利があるわけだし。

>>121573 匿名さん
固定金利でもハイパーインフレ時は金利が変更されますが。
そう書いてありますよ。

>>121557 匿名さん

あなたの勤めている会社は、直近の3年で3年も連続で減益の沈没している会社ではないのですか？

勝どきや豊洲など他地域を非難するのやめてほしい。
他所から見たら似たような場所だし、やっぱり東京駅や銀座に近い方が地価は高いのは覆らないよ。有明が完璧な街ではないし、他者を貶めて承認欲求満たすのあほだよ

やっとインフレが始まった。
さてさて、そろそろヤバいって状況で買わないのはヤバいでしょ。
ローンもチャラになるよ。

>>121575 匿名さん

ハイパーインフレになったら実質的にローンがチャラになるから気にしないでオッケーだよ。

>>121577 匿名さん
勝どきは街として厳しいでしょう。
今は素人が群がってるが、供給過剰で一気に崩れるよ。

少なくともあと10年は暴騰止まらないでしょうし、2倍とか3倍になってもおかしくない状況。
これからの上がり方はキツいと思いまっせ。

湾岸エリアでは供給過剰になると暴騰するんだよな。
港南、芝浦、豊洲、東雲、有明、みんなそうだったでしょ。

>>121581 匿名さん

典型的な高値掴み馬鹿。ビットコインとか高値で買ってそう。

有明は素人に押し売りする詐欺師がひどいね。
押し売りしないといけないのは勘違い価格にしたせいだろ？

>>121582 匿名さん
港南に住むぐらいなら有明の方が良いかも

>>121582 匿名さん
勝どきは有明と違って街に何もない状態で供給過剰。
結果は分かりますよね？

港南の時もそうだったろ。
供給過剰になると上がるのが湾岸の不動産なんだよな。

インフレ始まってるのに何も始めないのもなんか違う気もするのよね。

港南はアドレスイメージがよくないんだよな

自分は、有明と港南と芝浦で悩み、現地行って、有明と港南に絞り、最終、周辺環境諸々で有明に決めましたけど、港南もイメージの割にいい所だと思います。

>>121590 匿名さん
港南なんか養豚場、高速道路、飛行機に囲まれたところであれこそ倉庫街。
有明が全然いいよ。

>>121591 匿名さん
港南のどこがイメージいい？イメージは悪いよ。
有明が将来性あるよ。

港南は下水処理センターと食肉市場のイメージが強い。買うとしても投資用かな。シティタワー品川とか安かったけどね。

まあ、インフレ始まったばかりだし、今なら間に合うと思うけどねえ。

>>121596 匿名さん
暴落前に売り逃げしたいんですね。

暴落も暴騰もないよ。
有明だけが一気に上がることもないし、有明だけが下がることもない。豊洲も勝どきも全部一緒に上がれば良いじゃん。わざわざ敵を作る必要がわからないよ

臨海地下鉄ができたら勝どきも豊洲も有明も上がるぞ。

タラレバばかりの街、有明。

タラレバが現実になる街が有明だよ

タラレバが失敗しまくる街が有明

>>121596 匿名さん
バブル期も結局インフレにはならなかった、理由はニーズといられた中国等からの安い輸入品が大量に入ってきたからだ。それらの一部は今の百均になった。

インフレになると思わせてマンションを買わせることができればいいんです。
あとはどうなろうがどうでもいい。

インフレとハイパーインフレを一緒にしてるやつが多すぎる…。知識ないのになんで分かったふりしちゃうんだ

もうあと5年は上がるの確定でしか無いでしょう。
その後も今より安いかというと、可能性はほとんどないと思います。

景気は永遠に悪くならないですし、金利も上がることはあり得ませんし、物価も下がることはありませんから、永遠に上がり続けますよね

うちの爺ちゃんも世田谷に一戸建てを100万で買ったんだけど、結局売る時には2億近くになってたもんな。

確かに、これから100万で世田谷の一戸建てを買える事は永遠に無いだろうね。
なるほど。これってインフレ？

>>121607 匿名さん

景気が悪いからアメリカは、ゼロ金利にしました。
本当に知らないのですか？

業界によって景気は違うのでは？

もうインフレ始まってますよ。
本気で気が付いてないの？

>>121611 匿名さん

同じ業界でも業績の良い会社と3年も連続で減益の会社があります。

3年連続減益とか社会から必要とされてないじゃないか。

>>121615 匿名さん

だけど、そういう会社で働いている人間は自覚がないですよね。
だから変われないのだと思います。

買える人だけが買えば良いのでは？
みんなが買える必要ないでしょ。

>>121613 匿名さん
くそわろたww

「世田谷　100万」で検索ww

６月１日現在　有明２丁目住民登録　９１６世帯

ガーデンオープンで勢いよく売れてるように見せかけて、2019年末から1年で160戸ぐらいしか売れてなかったのな。
スミフの在庫出し入れほんとえぐい

入居数≠契約数

1期から3期くらいまでまとめて入った1年前と比べるとかなり落ち着いたけど、竣工後販売でよく売ったと思うわ。有明ガーデン効果だろうけど

入居数≠契約数≠引渡し数
総会の時に引渡し数がわかるね。9月かな？

売れ残り600か…予想通りだな

>>121627 匿名さん

あれ？
買ったけど引っ越し待機の人がかなりいたのでは？

引渡し済みで未入居と、7月下旬引渡し組もいるから、残り500くらいかな。

まだまだかかるねぇ

>>121629 匿名さん

住友さんとしても、第２期が商業施設濃厚だから残りの部屋は一度売止したいくらいでしょうな。

5年後ならば下手すりゃあ倍で売れる。

これ以上高くなれば需要は安い地域に流れるから
お値段据え置きでずっと売ることになるだろうな

倍とか、いくらなんでも妄想がすぎる

住民票移さない人も結構いるからな。
目安にしかならないね。
総会の議決権数でようやく明らかになる

>>121634 匿名さん
去年の総会でも3月時点の契約数と9月時点の引き渡し数に80戸くらい差があったからね。
残り戸数は明らかにはならんよ。

インフレ始まったし、倍かあ。ないとも言い切れないな。

年間100戸売るとして5-7年かかりそうやな。
残り30戸くらいからが長そうだし

ここが倍なら他は3倍だな

年収は何倍になるかな？

PTKサウスの方が良さそうだよ。値段同じくらいだし、、なっちゃってでも大江戸線直結のほうが商品力高いでしょ。

PTKのほうが坪単価では安そうだね…

三セク沿線で坪400なんてあり得ないと冷静に考えればわかる話

PTKサウスと坪単価同じなの？そらそっち選ぶわ。

冷静にPTKと比較検討出来る客なんて客じゃないのよ。スミフには。
有明ガーデンでふらっと立ち寄って、勢いで買ってくれる人だけが客

>>121642 匿名さん

三セク兄貴オッスオッス

まぁPTKと比較したら可哀そうやね。
あちらは都内でもトップクラスの人気マンション。

PTKミッドは、ここと同じ位の価格だったが、PTKサウスは、かなり値上げした。

>>121647 匿名さん
PTK高い、BTT在庫僅か、CTTB高い。
湾岸不遇の時代きたか。今なら芝浦かな？お値段お察しだけど…

>>121648 匿名さん
その点、有明のBTAMはお値段控えめなので、コスパ高いですね

有明１丁目のマンションですが、芝浦１丁目の再開発で、今後10年位の間に東京タワーが見えなくなる部屋がかなり出てくると思われます。
東京タワーが見えないと都会に住んでる感が薄れます。
ここは都会じゃないと突っ込まれそうですが。

今後有明の中古市場に影響が出てくるかな。
有明ガーデンにもう少し魅力があるといいのですが。

今湾岸で新築欲しい人は、晴海フラッグ行ったほうがいいよ
特殊な物件ではあるけど、残債割れの可能性が一番低いと思う

>>121649 匿名さん
BTAMって？

ミッドクロスでは？確かにあっちは目に優しい。

PTKサウスは、まだデベの言い値だからね。

ミッドクロスはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、有明ガーデンどれも遠いよな...。
車、都バス、自転車利用者なら結構良いのかな
ブリリア2兄弟より立地が劣り、３兄弟より眺望が劣る点でリセール戦略をどう考えるか

>>121649 匿名さん
たしかにお値段控えめだけど、コスパが良いかどうかはちょっとわからないな。

ここはたまにマーレ推して来る人いるけど、中古売れてないのかな？築13年だから、その文差し引かないとね…

>>121657 匿名さん
欲張らなければ売れるんでしょうが、どうせ勘違い価格にしてるんでしょう。

>>121655 匿名さん
フジテレビ勤務の方は歩いて通勤できるから便利かもね

>>121655 匿名さん

>>121655 匿名さん
ミッドクロスお台場徒歩8分は遠くないと思われ

ゆりかもめで新橋方面に行く人はお台場海浜公園に近いのはいいよね。無駄にまわらないでいいし。

>>121660 マンション検討中さん
実際に歩いたら８分じゃムリ。大きな交差点２カ所あるから信号待ち含めて１２・１３分はかかる。どこに行くにも日常使いとするなら不便。

それいったら有明そのものが不便

ここもセントラルとイーストはだいぶ下駄履いてる気がするが。流石に有明駅徒歩３分は無理だろ。

>>121662 匿名さん
信号そんなに待たないよ。交差点2箇所あるけどどちらも青の時間の方が長い。

>>121620 匿名さん

ホントだ、有明2丁目、916世帯もいるんだ。
うちみたいに買っても住民票移してなかったり、社宅で買ってたり、法人が再販用に買って抱えてたり、今買っても引渡しは来年4月だったり、実際はもっと売れてるよね。
スミフは完成後5年はかけて売る計画だけど、在庫大丈夫なんかな？

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/documents/20210...

むしろ減ってるように見える。
それだけあてにならないってことか。

そういうのって、時間帯でも違うのでは？
そもそも全部の部屋に照明をつけてる奴がなかなかいないと思いますが。

南東側が売れてないだけか？
それにしてもウエスト、セントラルは減ってるように見えるな笑

さすがに照明で測るのは無理がある。
オリゾンマーレやブリリアマーレだって完売してるけど、照明ついてるのは30パーセントくらいだよ。

すみふなんだから10年売れ残っていてもいいんじゃない？
目指せ、クレストプライムタワー芝超え！

CTTBは全部屋窓に面してるから、3LDKの場合、食事中は2部屋暗いとかはあるかもね。

灯り増えてるかな？どうかな？って定期的に写真撮られてるの正直気持ち悪いわ。

ここはわざわざ有明にやってきて、道端に落ちてるゴミの写真アップして、ゴミ明！とか投稿してる人居たからね。熱狂的なアンチがいる。

>>121662 匿名さん
このマンションも駅まで信号２つあるけど、駅まで実質どんくらいかな？

>>121679 匿名さん
３つか。

>>121674 匿名さん
スミフのマンションはどこも明かりすくないですよ。
晴海タワマンもそうでしょ。

>>121675 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズという10年売れ残ってたタワマンがあってだな。

>>121682 匿名さん
天王洲とかいう、忘れ去られた90年代の街にあるんでしたっけ？　

WCTはめちゃめちゃ値上がりしたんじゃなかったけ？完売後から上がるという噂を聞いたぞ

>>121684 匿名さん
そりゃたまたまそういう時代だったから

たまたまって笑。分析としては素人以下だな

>>121686 匿名さん
起きた結果に分析もヘチマもないやろ笑
その当時の新築マンションは、どこも相当に値上がりしとるわ

品川湾岸エリアをマウントする江東有明

ダイソー有明ガーデン店、潰れるみたいね

>>121689 匿名さん
やっぱりこんな僻地じゃ商売にならないんだな。

ダイソーが1年もたない街ってヤバイだろ

>>121688 匿名さん
港南は住環境良くないから、有明の方が良いだろ。

>>121689 匿名さん

従業員情報？

>>121693 口コミ知りたいさん
裏ルート

>>121691 匿名さん
有明ガーデンがガラガラのシャッター街になる前兆？

>>121695 匿名さん
流石に後釜は決まってるでしょ

前から思ってたけど、おまえらよくソース元わかってない情報でネガティブな方向で盛り上げんの上手だな

ガチ情報かもしれんけど、ソース元聞いて裏ルートって回答は普通にやばいよ

スミフのことだから賃料高いんだろうな。

>>121685 匿名さん
たまたま全体相場感でややあがっているくらい。
WCTだったらここが断然いいよ。
港南は飛行機の真下だし住むのきつい。

>>121700 匿名さん
スミフは銀座のSCも大苦戦だし、三井のようにノウハウがない。
箱ものだからリピーターがない。

>>121702 匿名さん
スミフ銀座でSCやってたっけ？

ダイソーなくなるって本当か？
ダイソーなら同じ系列の300円ショップのほうが客入ってなさそうだけど。

>>121703 匿名さん
銀座シックス。

>>121698 匿名さん
ポジ情報もソース元不明はだいぶあったけどなぁ。
都庁につとめる友達に聞いた、とか。

駅とガーデンと自宅の3カ所しか行かない生活

>>121705 周辺住民さん
え？銀座シックスとスミフ全く関係ないでしょ。

インフレも始まったしね。
貯金もローンもチャラになるから早めに買った方がいいよ。
無料でマンションゲットのチャンス。
貯金ゼロになるピンチ。

>>121691 匿名さん
金持ち多いから、ダイソーで買う人いないかもね

>>121706 匿名さん
ポジ情報なんか、買い煽りのウソばかり。
有明ガーデンって、大人のリゾート、とかいう頭の悪い奴が考えたわけわからないフレーズがついてなかったっけ？

>>121709 匿名さん
ちゃんと計算できる人ならお前なんかの安っぽい買い煽りには騙されないよ。

>>121711 匿名さん
それは嘘じゃなくてスミフの計画ミス。

まあ、インフレも始まったし、早めに買わないと貯金が紙クズになっちゃうよ。
もう、今以上に安く買えるチャンスは来ないでしょ。

ダイソーの代わりに何が入るのだろう。楽しみだね。

有明名物 謎のインフレ煽り笑

>>121692 匿名さん

ゴミカス有明。

>>121717 通りがかりさん
有明と港南なんか住環境違うよ。
有明の眺望、ガーデン、遊びスポット。よく調べな。

>>121716 匿名さん
有明ポジのハイパーインフレ説がいかにバカげているか、まともな人ならわかる。
世間知らずのアホな人が騙されて、有明マンション買っちゃうの？

インフレへの対応はそれぞれでやるしかないでしょ。
マンション買うのも対応策の一つと思われるが、他にも対応策はある。
ただ、何にもしないとせっかく貯金した金も紙切れになりますよーって事でしょ。

ハイパーインフレに勝手に変換されてる。笑

さすがネガ。

>>121718 匿名さん
昨日初上陸したけど。。。クソつまらなかった。2度目はないな。。

そもそも再開発エリアなんだから、もう値下がりなんか無いワケですよ。
少なくとも衰退が始まる30年後までは値下がりにむかうことは無いだろうし、今の価格まで下がることは無いんだから、早く買うしか無い訳よ。

>>121722 通りがかりさん

まあ、結局は比較だからね。
気に入った方を買うしか無い訳で、実在するマンションから選ぶしか無いのよ。

まさか、俺の考えたサイキョウのマンションと比較してるの？

ぼくのかんがえたサイキョウのマンションにはガーデンより立派な商業施設がありまーす。


どのマンション買うんだよ。
笑

>>121724 匿名さん

港南？
有明なんか買うんなら、武蔵小杉、もちろん武蔵小山、高いけど。。選んだ方がまともだろうよ。
そもそも、ヒトの住むまちじゃぁねえよ有明は。なんだよあの無機質な陸とガーデンの微妙な感じは。。。

実在するマンションと比較しようね。

>>121726 通りがかりさん

じゃあ武蔵小杉にしたら？
結局は比較して実在するマンションを買うしか無いんだから。
武蔵小杉だとめちゃくちゃ狭くなりそう。笑

>>121726 通りがかりさん
このひと悪質な荒らしだから相手にしないほうがいい。
ガーデンもきたことないからさ。

狭くても武蔵小杉に住みたい人も居るだろうし、それはそれで良いのでは？

>>121729 匿名さん
行った。とてもとても。。
なんでもないや。楽しんでください。

うちは広い方が良いから有明だな。

武蔵小杉の方が地価が高くて評価高いってことね。買えたらそっちにするっしょ

>>121733 通りがかりさん
武蔵が下だよ。なにいうの。

まあ、どのマンションか知らないけど、実在するマンションと比較するのは良いのでは？

実在するのか知らないけど。
その武蔵小杉のマンション、実在しますか？

武蔵小杉も武蔵小山も何度も行ったことあるけど、こと子育てに関しては湾岸のほうがいいぞ。道が狭いし公園も少ない。車歩分離も僅か。数年前の情報だけど、保育園も激戦。有明は防災公園やガーデンパークなど、とりあえず遊ばせとく芝生広場は豊富。シンボルプロムナードも良い。

東京の西側は道狭かったり車道端を歩かせる街が多い。それがストレス。DINKSとか子供が大きくなったら、西側も全然良いんだけど

どっちでも良いから、早いうちに買っとけ。
割とマジで買えなくなるぞ。

>>121739 匿名さん

あなたは割と話が分かりそうですね。

>>121721 匿名さん
カネが紙切れになるって言ったらハイパーインフレだろが。
2%程度のインフレでは紙切れにはならない。
それとも日本語の単語を知らないのか？
　

ワクチン接種が進んできて、アフターコロナが見えてきました。
ようやく有明ガーデンも本領発揮されそうで、この物件の本来価値も見直されそうに思います。坪単価が高くなりつつあるのが残念ではありますが、今後の更なる開発期待もあり、興味でてきました。（今はもう少し都心寄りに住んでますが、有明ガーデン直結に惹かれてます。）

江東区で異臭騒ぎあったらしいですね。
このマンションも臭いますか？

ハイパーインフレじゃなくて、インフレって書いてあったよ。
勝手に話を書き換えないでね。

まさか、インフレが始まってる事に気が付いてないの？

>>121745 匿名さん

直接現地に行って、クンクン嗅いできなよ（笑）

>>121736 通りがかりさん

川崎に負けててもいいっす。
川崎より江東区のほうが住所書くの楽でいいっす。

臭いとか言っちゃって、もう完全にジェラシーやん。
買えない奴のジェラシーやん。笑

>>121745 匿名さん
臭いのは五輪のトライアスロン会場でしょ。港南に近い台場とかの話ですよ。