シティタワーズ東京ベイ

ここでどれだけネガろうと、土日になると内見者たくさん来るし、引っ越しの人も引き続き来てるし、売れてないわけではないと思う。

近隣相場が上がってるからそこまで高すぎる感じでもないんだよね。

マンション市場は活況を呈していますから内見は来るでしょうね。
私も買う気ゼロですけど暇つぶしに見に行きました。

どうしても利便性がかなり劣る有明で
格上の勝どき、豊洲に手が届く400は高すぎると思いますね。
だから700戸残っているってことなんでしょうけど。
ミッドクロスはまあまあ売れているようなので
有明の適正価格はその程度かと。

>>121275 匿名さん
有明駅に出れば豊洲まではすぐなので、そこまで利便性で劣る感じはしないですよ。スカベイの中古が坪400近くまで来てることを考えると新築で買えるこちらもアリかなと。

>>121275 匿名さん
700戸残ってるっていうのがMRいってないのが丸分かりですね。
ミッドクロスも残ってる高層部分の坪単価把握してないんだろうな。
いまの市況からみるとこんなもんじゃないですかね。どっちかというとブランズ豊洲が安すぎる。

700ではなく680ってことですかね。
BTTが安すぎるというのはここを基準にした場合の話で、PTKの坪単価を考えれば妥当な水準かと。
やはりここは相場よりかなり高い。

>>121278 匿名さん
680はどこからきた数字だろう

>>121278 匿名さん
MR行けばわかるけどもう全然残ってない

>>121207 匿名さん

高速道路に虫はいないだろ。っていうか虫がくるってことは低層なのかな？

>>121278 匿名さん
スミフだし一期でも無いし、相場より高いのは当然では。
それでも買う人がいるって事は、刺さる人には刺さるんだろうなぁ。
それでも

入居開始から数戸しか売れてないというネガと、価格表通りと信じるポジか。
俺の予想としては、イースト低層は在庫でもってそうだから、今売ってる戸数＋イースト低層で残り250から300くらいではと思う。

有明２丁目は。ここしか住居がないからわかりやすい。
5月1日時点の江東区住民登録数が899世帯1,982人。
・これから入居予定の住戸
・契約されても空き家のままの住戸
・住民票だけ入れて実際は入居していない住戸

これらを想像しても、500戸くらいは残っていそう。

うちのばあちゃんが子供のころは、東雲や有明は何もない海水浴場だったと言ってたぞ。蛍だっていたんだそうだ。
遥か昔過ぎて俺にはよく分からんし、今は立派になったんだからいいんじゃねーの？
まだこれからも開発は続くんだし、俺らがジジーになって孫の代になったら「昔の湾岸はこうだった」みたいな話するのかもな？って思うとおもしれーじゃねーか。

>>121284 匿名さん
のらえもんブログによると昨年九月で残り700。
その後PTKの販売が開始されているから500だったら上出来すぎる上出来だね。
自分の予想は間を取って残り600。選び放題だ。

>>121286 匿名さん
のらえもんブログのは引渡し数で契約数とは違いますね。
場合によっては契約後1年以上引き渡さない会社だからね。
確実な情報は昨年3月で残り678戸。

>>121285 匿名さん
海水浴場って夢の島じゃなくて？

>>121287 匿名さん
失礼計算間違い。昨年3月で残り702戸だった。

>>121289 匿名さん
不人気マンションナンバー1じゃん？
さすがにもう少し売れてる。

>>121288 匿名さん

深川車庫の手前、坂みたいになってるだろ？ばあちゃんが子供のころはあそこから向こうは海水浴場だったと言ってたぞ。７０年ぐらい前だから、相当前の話だ。

>>121284 匿名さん
それくらいでしょうね。
4月下旬引渡しでGWだったから、6/1時点でどの程度かでもう少し見えてきますね。

売れていなさすぎて買うのは結構勇気が入りますな

先々月くらいに営業から「値上げるから今買いませんか？」って電話きたけど、値上げってことは売れてるんじゃないんですか？夜は電気ついている部屋が少ないのが気になりますが。。。
私は亀戸を買ったので、こちらは契約しませんでしたが、個人的には好きなマンションです。
このスレでは、やたらと売れてないアピールをされている方が多いので驚きました。

>>121294 匿名さん
一般的に売れてるかはわからないけど、スミフ的には売れてる（まだ上げられる）って認識なんでしょうね。
個性的なデベなんで一般論で見てもよくわからないですよね。
ちなみに亀戸おめでとうございます。自分もタイミング合えば亀戸買いたかった。

>>121294 匿名さん
> 値上げってことは売れてるんじゃないんですか？

普通はそうですが、スミフはそうじゃないです。

>>121285 匿名さん
東雲や有明は埋立地で川はないから蛍がいたはずないが。
運河って、要するにもとは海だったとこだから、海水。
海水では蛍の幼虫は生きられない。

>>121294 匿名さん
売れてるから値上げではなく在庫を維持するのにコストかかるし、事業計画の段階で、どこのデベも期が進むにつれて価格を上げる計画だからです。

単純に販売戦略の違いでしょう。スミフは経常利益の１％を経営陣で8等分するらしいので、利益体質を追い求める姿勢はそのあたりにも要因がありそう。

販売期間長くても値上げしないところなんてたくさんありますよ。知っていると思いますが。ここは高くても売れるから値上げしてるんでしょう

先月MR行ったけど、流石に高くてうちはやめた。
でも実物見るとクオリティ高いし、ガーデン隣接はどう考えても便利だし、良い物作ってんなーという感じで、つくづく商売上手だなと思った次第。
惚れ込んでこの値段でも買う人は買うだろうね。

デベにとって売上認識の時期が遅くなるほど、その時間に対するWACCを上乗せする必要があるのです

急いで売る必要ないし、まだまだ上げてきそう。
そろそろ月島三丁目北が動き出すし、ここと比較検討してお互いにうまくトークが使えそう。
月島三丁目がとにかく便利なのはわかっているので、高く出してくるでしょう。
月島三丁目が高いとお客に言われたら、「有明ですらこの価格で販売しているんですよー」と言える。
一方有明側では、「月島に比べたらかなりお安いですよー」と言える。

あと10年後のガーデンの次期開発も見据えてそう。

株価もピークアウトしたようだし、年収も上がらず、金利も既に底に達して、今後は下がるどころか若干だが上がる可能性さえあり、マンションだけが今後も上昇する理由は見当たらない。
ここは既に当初価格より相当値上げしていて、法外な価格となっているので、値下げしても特段不満を述べる人は少なく、値下げはしやすい環境にあり、スミフも気が楽だろう。

最近ずっと豊洲ポジがここで騒いでるね。そんなに嫉妬しなくても。

BTT民の嫉妬か。完成して住み始めたら静かになるよ。プレミスト民もそうだった

>>121306 検討中さん
BTTとかミーハー過ぎて笑える
本当の住環境の価値をわかってる人はここにしかならない。
行灯部屋に何千万も払って、どうかしてるよ。

臨海地下鉄を考えると有明の方が投資妙味がある。豊洲は完成された街なので逆に旨味は少ない。

>>121308 匿名さん
万馬券狙うか中穴狙うかの違いで資金のない人の買い方です。

>>121309 匿名さん
グロース株投資が有明で、バリュー株投資が豊洲かな。

>>121305 マンション検討中さん
嫉妬じゃなくて被害妄想だね。

投資目線なら有明の方が成功するぞ。

>>121304 匿名さん
ローン通らないからって遠吠えすんなよ

>>121305 マンション検討中さん

ん？豊洲？どこからそれが出てくる？
被害妄想というかなんか。。。
あっちには相手にされてないよ

有明がグロースとかほんと笑う

ここは豊洲より安いから売れたわけでしょう。値上げして売れ行きストップ。
少し高いBTTは売り切れの勢い。
立地の差は大きい。豊洲>有明は不変。豊洲の坪単価が上がればおこぼれに預かれますよ。

>>121314 匿名さん
BTTスレでトリプルを検索したらめっちゃ相手にされてた。
ネガはすべてトリプルらしい。。

>>121317 匿名さん

GW頃からBTTのスレがネガで荒らされて、大量削除されてたよ。犯人はトリプル住民かスミフ関係者らしいよ。

CTTBは高速道路沿いですが、排気ガスと騒音による健康被害は大丈夫なのでしょうか？

お、きましたねー

今一番伸び代があるのが有明だと思う

>>121321 匿名さん
臨海地下鉄絶望のなかどこが伸び代です？

>>121322 匿名さん
山王工業vs湘北みたいな展開
奇跡起こるかもよ

>>121322 匿名さん
BRTがあるです！！！

BTTスレ見ると、何かあるごとにトリプル、CTTB、有明って出てくるね。好きねぇ。

まぁ諦めなければ試合終了ではないからな

臨海地下鉄が確定して
有明民と豊洲民がハイタッチする感動シーンがみたい

>>121321 匿名さん
口コミ掲示板で買い煽りを続けないと売り捌けないのが有明。
どうしようもない埋立地だから。

>>121328 匿名さん
日比谷や銀座も埋立地。

豊洲と有明って同エリア同一生活圏じゃないの？
なんで争ってるの？笑

>>121330 匿名さん
桜木と流川みたいな関係ですよ
お互いを認め合うライバル

ライバル？
有明くんと東雲くんは豊洲パイセンの子分って感じかと。

>>121325 匿名さん

臨海地下鉄が絶望的になって、こっちの煽りスレがパッタリ無くなった、と同時にBTTのスレがネガの荒らし。この関係性は？

臨海地下鉄は昔より可能性高まってそうだけど。

一人だけ違う世界線の人がいるw

>>121316 匿名さん
豊洲が便利なのは間違いないが、何を善しとするかは個々人だからそれを押し付けるのは違う気がする。どうせ似たもの同士なんだから仲良くすれば？

>>121333 匿名さん
そんなん知らんわ。
まぁなんでもトリプルのせいにしとけば安心するならそれでいいよ。

>>121332 匿名さん
いちいち子分に突っかかる親分は嫌だなぁ

>>121338 匿名さん
ですね。出来ないやつ、自信がないやつほど、キャンキャン吠えますからね。

>>121329 匿名さん
日比谷や銀座に住みたいんだ？
変わってるね。

>>121330 匿名さん
争いは、同レベルの者同士でしか発生しない

>>121341 匿名さん

そうそう。有明も東雲も豊洲も同じ地域の仲間だよ。争いたいのは新参者のヤンキー気質のやつか、世間が狭いおこちゃま気質のやつだろうよ。

>>121331 匿名さん

なるほど。豊洲は流川、有明は桜木って感じ？

>>121342 匿名さん
みんな深川の仲間。仲良くしましょう。

東雲と有明、台場と有明はまだ分かるけど、豊洲と有明じゃ二駅離れてるし、本来生活圏はそこまで一緒じゃ無いよ。
門前仲町と豊洲、門前仲町と東陽町を同エリア扱いしないだろ？不動産屋が勝手にくくってるだけ。

ガーデン出来るまでの有明が何もなさすぎて、売るのに困った不動産屋の知恵ですね。
有明と豊洲の間の距離測って他の街に物差しあてれば色々気づきがありますよ。

>>121345 匿名さん
でも東雲と豊洲も一体感あるよ。有明アリーナも豊洲から徒歩圏内だし、そんな頑なに分けなくてもという気がする。

豊洲と有明は橋渡った隣でしょ。
それとも豊洲六丁目は豊洲ではない？

豊洲8丁目と呼ぶことにする

>>121349 匿名さん
どこを？
7丁目は？

>>121349 匿名さん
ネガやめなよ。
豊洲、東雲、辰巳、有明は同じエリアだよ。
争いさせたいの？

>>121345 匿名さん

有明や東雲がまだ何も無いころ、豊洲と同じ学区域だった。みんな深川五中に通ったんだよ。
だから同じ地域だし仲間なんだよ。

意味不明。

治安のことなら、普通に警視庁の治安マップを見たら良いのでは？

思い込みよりデータで示さないと意味が分からない。

治安？
そんな話してたっけ？

今は豊洲から有明の学校へ通う時代よ。

ブランズスレ見たら荒らしは全部トリプルのせいにされててワロタw同じ江東湾岸民同士、仲良くしろよ

>>121357 検討中さん

トリプルのせいにしたのではなく、根拠があるからだよ。バレたんだよ。

>>121358 匿名さん
かなり悪質でした。

>>121358 匿名さん
根拠ってなんだろう？

根拠ってこれのことかな？
>121333

意味不明。
匿名掲示板だって事を理解してないのでは？

>>121361 匿名さん

そんな単純な事じゃないよ
ネガの内容から、トリプルかスミフからだって判明したんだよ。
2週間にも及ぶ大量のネガ、バカらしくて読む気もしなかったけど。
その間こっちは閑古鳥。

>>121346 匿名さん
豊洲って豊洲6まで含めれば結構広いし有明と一体っていうのは感覚と合うけどな。湾岸が広すぎて距離が離れてるのは分かるけど、そもそも距離感が他の街とは違う。

>>121363 匿名さん
そうですか。よく見てるんですね。もうちょっと具体的に教えてもらえますか？

早く引っ越ししたい！
水平線を眺めながら早めに起きて朝食作りながら珈琲飲んで音楽流してベランダ出て深呼吸したい！

根拠がガバガバでワロタw
あなたでも分かるような書き方してるなら、豊洲と有明のスレを荒らそうとしてる第三者の仕業だと普通は思っちゃうけど。

そもそも新築買ったばかりの人や、興味のないマンションのために他所のスレ見に来る意味がわからないよ。

>>121367 検討中さん
ヒント

暇→酒→他スレ＝暇潰し

>>121366 匿名さん
誤爆してますやん

>>121366 匿名さん
最高ですね

先週のこの辺を見てきたけど、有能そうな若い夫婦が多かった印象がある。今、豊洲に住んでいる（１０年くらい）けど、一回りくらい若い印象。新しい街だなと思った。

ただ、まだ陸の孤島の印象が拭えない。交通の便が気になる。

>>121371 買い替え検討中さん
豊洲もブランズできたらまた若い人増えると思いますよ。