シティタワーズ東京ベイ

>>121208 マンション検討中さん

売れ残りというより、売り残しとすみふは思ってそう

>>121208 マンション検討中さん
あんた、こんなところでどうでもいい書き込みしてないで他にする事ないの？

GWにMR行ってきたけど選べる部屋は少なかったからそんなに売れ残ってないよ。40平米台の小さい部屋は残ってるけど2Lと3Lの部屋はほとんど売り切れてた。

>>121211 マンション検討中さん

同じく営業に聞いたが残り500-600しか残ってない、早く買わないと値段上がっていくかもしれないみたいに言ってたよ。

ちょっとヤバいと感じた。
悪い意味でね。

>>121211 マンション検討中さん

GWはMR開いてないんだよなあ
緊急事態宣言中で有明ガーデンはイオンや薬局とか以外開いてないんだよな

なんかBTTも完売しそうだしまた値上げしそうな予感

>>121213 匿名さん
ウソに、ウソを返してるんですね。

>>121211 マンション検討中さん
×選べる部屋＝残ってる部屋
○選べる部屋＝残りのうち、スミフが今売ってやってもいいと思ってる部屋

>>121199 匿名さん
セントラル低層北向きが大量にしこってる。同じ業者かな？
分譲時の価格もウエスト＞セントラルだったな

セントラルは似た条件の部屋が多いから、転売投資向けで買った低層北向きとかがしこるんだよな。需要（実需）に対して供給（業者や投資家）が多すぎる。ウエストイーストは低層ほぼしこってないもんな

しこる連呼する人現れたけど何なの

>>121213 匿名さん
有明ガーデン内のところのこととは違うよ
知らないのに適当なこと書いておつかれさま

>>121203 匿名さん
できたら、ね。
できるわけないんだけどさ。

残100戸もないですよ。迷ってる人いたら早めにMR行った方が良い。

>>121225 匿名さん
切実に売れて欲しいんですね。

嘘ついてまでここでネガ書いてる他デベのほうが切実そう

半分以上売れ残っているのに残り100戸と言ったり
計画ゼロなのに地下鉄来ると連投したりポジの方が嘘ばかりだと思うが。

>>121228 匿名さん
いつになるかは分からないけど地下鉄は作るんじゃない？

>>121228 匿名さん
半分以上残ってるエビデンスは？

>>121231 匿名さん
バスは駐車場台数とバーターで仕方なくじゃなかったっけ？

バスって豊洲行きだっけ？

>>121232 匿名さん
都心アクセス良かったらそもそも駐車台数少なくて当たり前でね？
わざわざ豊洲行きバス運行させてるのがアクセスの悪さ証明してるよね。

シャトルバスは駐車場付帯率の関係で自治体からの要請で仕方なくだね。

そういえばこれ誰か行った？

https://www.panasonic.com/jp/corporate/center-tokyo/akerue.html

これ誰か行った？

>>121234 匿名さん

ここは、ららぽーとや有楽町線がある豊洲への専用バスが出てるのが魅力です。平日も週末も便利。

>>121239 マンション掲示板さん
週末は動いてないんじゃない？

平日だけ？1時間に何本出ているんでしょう？混まないんですか？
豊洲へのバス便はまあ便利かもしれませんけど、それなら素直に豊洲に住んだ方が良くないですか？

豊洲は伸びしろがないんだよなあ

>>121241 マンション検討中さん
混んでないね。ゆりかもめあるしそんなに豊洲行きのバスの需要は無いしそんなに便利じゃ無いよ。

>>121207 匿名さん
カーテン閉めてるから明かり漏れてない人もいるってことでしょ

>>121242 検討中さん
4丁目がこれから再開発決定されてるんだなぁ。

>>121245 匿名さん
なにができるの？都営住宅建て替えて空いたところ？

4丁目もそうだし6丁目とかまだまだ開発用地が余ってる

>>121247 匿名さん
6丁目はここも近いし恩恵あるからいい感じに開発進むといいね。

有明北エリアは後はマイナースポーツ施設ができるだけでしょ

>>121242 検討中さん
豊洲は豊住線、千客万来、三菱再開発、四丁目駅前再開発、新豊洲駅周辺再開発とつづきます。
成熟度も伸び率も有明より数段上だな。

>>121249 匿名さん

オリンピック競技でマイナーって言われてもな　笑

有明だとテレ朝の拠点、コナミ、ガーデンの残り半分、アリーナ、シアターと目白押しじゃないです？

>>121250 匿名さん
ついに、有明でも嫌われ始めたな。哀れ。

大丈夫だよ。嫌われてない。
そもそも、ここって匿名掲示板だよ。

テレ朝の拠点は結構楽しみだよな。

安かったら有明ってのは分かるけど、豊洲物件を買える価格で有明は全然分からん

>>121256 匿名さん
臨海地下鉄が開通すれば豊洲超える可能性あるだろ。

>>121256 匿名さん

そういう人は豊洲で買えば良いのでは？
有明と同じ価格だと、間取りが酷かったり眺望日当たり悪かったりしそうだけどな。

有明は間取り良いですよね。

有明民として、湾岸全体が盛り上がるので豊洲の開発も大歓迎ですよ。もちろん豊住線も。
豊洲と張り合うつもりなんて毛頭ない。

>>121155 匿名さん
お返事くださり、どうもありがとうございます。
商業施設が閉鎖というものも、あまり良いものではありませんね。
早く、営業再開することを期待しましょう。

>>121257 匿名さん
ないと思う。仮に地下鉄ができたところで恩恵を受けるのは豊洲も同じ。
交通利便性、商業施設の充実度、物件の豊富さ等々
内陸に近い立地は当然のこと、これらの差も埋まることはおそらくない。
すみふがどうここを販売していくのか興味ありすぎ。

>>121157 通りがかりさん
お返事くださり、どうもありがとうございます。
その方は詳しくは知りません。
過去の書き込みを拝読する限り、
車の質、量、知識、情熱全て圧倒されてしまいます。
セナ
918スパイダー
488ピスタ
アヴェンタドールSVJ
カリナン
ベンテイガ
DBX
その他多数、驚くような車をお持ちのようです。
素晴らしい限りです。

>>121259 匿名さん
マンションが少ないからね、眺望は完璧だと思う。

有明ガーデン地下と臨海地下鉄駅が繋がればここは駅直結タワマンになる。

価格が最大のネックですよね。
すみふで竣工時に半分以上売れ残ったマンションって今までありますか？

>>121266 口コミ知りたいさん
スミフ的にはそれくらいのペースが通常運転だよ。
厳密には半分以上捌いてたけどね。

700戸残っているのでは？
半分が通常運転ってことは流石にないと思うけど
業績堅調な間はクレストプライムタワー芝みたいにずっと売っていくんでしょうね。

>>121268 匿名さん
ドゥトゥールもこんなもんだったよ。販売ペース。
スミフとゴクレはそういうもんだ。

>>121269 匿名さん
スミフ物件の質はいかがでしょうか？

>>121270 匿名さん
いいと思うよ。管理会社に関しては以前住んでた三井よりも好印象。

BASなどを内覧した時のことを思い出して覚悟はしていましたが、
高速道路の音、それから排気ガスはまあ結構ですね

ここでどれだけネガろうと、土日になると内見者たくさん来るし、引っ越しの人も引き続き来てるし、売れてないわけではないと思う。

近隣相場が上がってるからそこまで高すぎる感じでもないんだよね。

マンション市場は活況を呈していますから内見は来るでしょうね。
私も買う気ゼロですけど暇つぶしに見に行きました。

どうしても利便性がかなり劣る有明で
格上の勝どき、豊洲に手が届く400は高すぎると思いますね。
だから700戸残っているってことなんでしょうけど。
ミッドクロスはまあまあ売れているようなので
有明の適正価格はその程度かと。

>>121275 匿名さん
有明駅に出れば豊洲まではすぐなので、そこまで利便性で劣る感じはしないですよ。スカベイの中古が坪400近くまで来てることを考えると新築で買えるこちらもアリかなと。

>>121275 匿名さん
700戸残ってるっていうのがMRいってないのが丸分かりですね。
ミッドクロスも残ってる高層部分の坪単価把握してないんだろうな。
いまの市況からみるとこんなもんじゃないですかね。どっちかというとブランズ豊洲が安すぎる。

700ではなく680ってことですかね。
BTTが安すぎるというのはここを基準にした場合の話で、PTKの坪単価を考えれば妥当な水準かと。
やはりここは相場よりかなり高い。

>>121278 匿名さん
680はどこからきた数字だろう

>>121278 匿名さん
MR行けばわかるけどもう全然残ってない

>>121207 匿名さん

高速道路に虫はいないだろ。っていうか虫がくるってことは低層なのかな？

>>121278 匿名さん
スミフだし一期でも無いし、相場より高いのは当然では。
それでも買う人がいるって事は、刺さる人には刺さるんだろうなぁ。
それでも

入居開始から数戸しか売れてないというネガと、価格表通りと信じるポジか。
俺の予想としては、イースト低層は在庫でもってそうだから、今売ってる戸数＋イースト低層で残り250から300くらいではと思う。

有明２丁目は。ここしか住居がないからわかりやすい。
5月1日時点の江東区住民登録数が899世帯1,982人。
・これから入居予定の住戸
・契約されても空き家のままの住戸
・住民票だけ入れて実際は入居していない住戸

これらを想像しても、500戸くらいは残っていそう。

うちのばあちゃんが子供のころは、東雲や有明は何もない海水浴場だったと言ってたぞ。蛍だっていたんだそうだ。
遥か昔過ぎて俺にはよく分からんし、今は立派になったんだからいいんじゃねーの？
まだこれからも開発は続くんだし、俺らがジジーになって孫の代になったら「昔の湾岸はこうだった」みたいな話するのかもな？って思うとおもしれーじゃねーか。

>>121284 匿名さん
のらえもんブログによると昨年九月で残り700。
その後PTKの販売が開始されているから500だったら上出来すぎる上出来だね。
自分の予想は間を取って残り600。選び放題だ。

>>121286 匿名さん
のらえもんブログのは引渡し数で契約数とは違いますね。
場合によっては契約後1年以上引き渡さない会社だからね。
確実な情報は昨年3月で残り678戸。

>>121285 匿名さん
海水浴場って夢の島じゃなくて？

>>121287 匿名さん
失礼計算間違い。昨年3月で残り702戸だった。

>>121289 匿名さん
不人気マンションナンバー1じゃん？
さすがにもう少し売れてる。

>>121288 匿名さん

深川車庫の手前、坂みたいになってるだろ？ばあちゃんが子供のころはあそこから向こうは海水浴場だったと言ってたぞ。７０年ぐらい前だから、相当前の話だ。

>>121284 匿名さん
それくらいでしょうね。
4月下旬引渡しでGWだったから、6/1時点でどの程度かでもう少し見えてきますね。

売れていなさすぎて買うのは結構勇気が入りますな

先々月くらいに営業から「値上げるから今買いませんか？」って電話きたけど、値上げってことは売れてるんじゃないんですか？夜は電気ついている部屋が少ないのが気になりますが。。。
私は亀戸を買ったので、こちらは契約しませんでしたが、個人的には好きなマンションです。
このスレでは、やたらと売れてないアピールをされている方が多いので驚きました。

>>121294 匿名さん
一般的に売れてるかはわからないけど、スミフ的には売れてる（まだ上げられる）って認識なんでしょうね。
個性的なデベなんで一般論で見てもよくわからないですよね。
ちなみに亀戸おめでとうございます。自分もタイミング合えば亀戸買いたかった。

>>121294 匿名さん
> 値上げってことは売れてるんじゃないんですか？

普通はそうですが、スミフはそうじゃないです。

>>121285 匿名さん
東雲や有明は埋立地で川はないから蛍がいたはずないが。
運河って、要するにもとは海だったとこだから、海水。
海水では蛍の幼虫は生きられない。

>>121294 匿名さん
売れてるから値上げではなく在庫を維持するのにコストかかるし、事業計画の段階で、どこのデベも期が進むにつれて価格を上げる計画だからです。

単純に販売戦略の違いでしょう。スミフは経常利益の１％を経営陣で8等分するらしいので、利益体質を追い求める姿勢はそのあたりにも要因がありそう。

販売期間長くても値上げしないところなんてたくさんありますよ。知っていると思いますが。ここは高くても売れるから値上げしてるんでしょう

先月MR行ったけど、流石に高くてうちはやめた。
でも実物見るとクオリティ高いし、ガーデン隣接はどう考えても便利だし、良い物作ってんなーという感じで、つくづく商売上手だなと思った次第。
惚れ込んでこの値段でも買う人は買うだろうね。

デベにとって売上認識の時期が遅くなるほど、その時間に対するWACCを上乗せする必要があるのです

急いで売る必要ないし、まだまだ上げてきそう。
そろそろ月島三丁目北が動き出すし、ここと比較検討してお互いにうまくトークが使えそう。
月島三丁目がとにかく便利なのはわかっているので、高く出してくるでしょう。
月島三丁目が高いとお客に言われたら、「有明ですらこの価格で販売しているんですよー」と言える。
一方有明側では、「月島に比べたらかなりお安いですよー」と言える。

あと10年後のガーデンの次期開発も見据えてそう。

株価もピークアウトしたようだし、年収も上がらず、金利も既に底に達して、今後は下がるどころか若干だが上がる可能性さえあり、マンションだけが今後も上昇する理由は見当たらない。
ここは既に当初価格より相当値上げしていて、法外な価格となっているので、値下げしても特段不満を述べる人は少なく、値下げはしやすい環境にあり、スミフも気が楽だろう。

最近ずっと豊洲ポジがここで騒いでるね。そんなに嫉妬しなくても。

BTT民の嫉妬か。完成して住み始めたら静かになるよ。プレミスト民もそうだった

>>121306 検討中さん
BTTとかミーハー過ぎて笑える
本当の住環境の価値をわかってる人はここにしかならない。
行灯部屋に何千万も払って、どうかしてるよ。

臨海地下鉄を考えると有明の方が投資妙味がある。豊洲は完成された街なので逆に旨味は少ない。

>>121308 匿名さん
万馬券狙うか中穴狙うかの違いで資金のない人の買い方です。

>>121309 匿名さん
グロース株投資が有明で、バリュー株投資が豊洲かな。

>>121305 マンション検討中さん
嫉妬じゃなくて被害妄想だね。

投資目線なら有明の方が成功するぞ。

>>121304 匿名さん
ローン通らないからって遠吠えすんなよ

>>121305 マンション検討中さん

ん？豊洲？どこからそれが出てくる？
被害妄想というかなんか。。。
あっちには相手にされてないよ

有明がグロースとかほんと笑う

ここは豊洲より安いから売れたわけでしょう。値上げして売れ行きストップ。
少し高いBTTは売り切れの勢い。
立地の差は大きい。豊洲>有明は不変。豊洲の坪単価が上がればおこぼれに預かれますよ。

>>121314 匿名さん
BTTスレでトリプルを検索したらめっちゃ相手にされてた。
ネガはすべてトリプルらしい。。

>>121317 匿名さん

GW頃からBTTのスレがネガで荒らされて、大量削除されてたよ。犯人はトリプル住民かスミフ関係者らしいよ。

CTTBは高速道路沿いですが、排気ガスと騒音による健康被害は大丈夫なのでしょうか？

お、きましたねー

今一番伸び代があるのが有明だと思う

>>121321 匿名さん
臨海地下鉄絶望のなかどこが伸び代です？

>>121322 匿名さん
山王工業vs湘北みたいな展開
奇跡起こるかもよ

>>121322 匿名さん
BRTがあるです！！！

BTTスレ見ると、何かあるごとにトリプル、CTTB、有明って出てくるね。好きねぇ。

まぁ諦めなければ試合終了ではないからな

臨海地下鉄が確定して
有明民と豊洲民がハイタッチする感動シーンがみたい

>>121321 匿名さん
口コミ掲示板で買い煽りを続けないと売り捌けないのが有明。
どうしようもない埋立地だから。

>>121328 匿名さん
日比谷や銀座も埋立地。

豊洲と有明って同エリア同一生活圏じゃないの？
なんで争ってるの？笑

>>121330 匿名さん
桜木と流川みたいな関係ですよ
お互いを認め合うライバル

ライバル？
有明くんと東雲くんは豊洲パイセンの子分って感じかと。

>>121325 匿名さん

臨海地下鉄が絶望的になって、こっちの煽りスレがパッタリ無くなった、と同時にBTTのスレがネガの荒らし。この関係性は？

臨海地下鉄は昔より可能性高まってそうだけど。

一人だけ違う世界線の人がいるw

>>121316 匿名さん
豊洲が便利なのは間違いないが、何を善しとするかは個々人だからそれを押し付けるのは違う気がする。どうせ似たもの同士なんだから仲良くすれば？

>>121333 匿名さん
そんなん知らんわ。
まぁなんでもトリプルのせいにしとけば安心するならそれでいいよ。

>>121332 匿名さん
いちいち子分に突っかかる親分は嫌だなぁ

>>121338 匿名さん
ですね。出来ないやつ、自信がないやつほど、キャンキャン吠えますからね。

>>121329 匿名さん
日比谷や銀座に住みたいんだ？
変わってるね。

>>121330 匿名さん
争いは、同レベルの者同士でしか発生しない

>>121341 匿名さん

そうそう。有明も東雲も豊洲も同じ地域の仲間だよ。争いたいのは新参者のヤンキー気質のやつか、世間が狭いおこちゃま気質のやつだろうよ。

>>121331 匿名さん

なるほど。豊洲は流川、有明は桜木って感じ？

>>121342 匿名さん
みんな深川の仲間。仲良くしましょう。

東雲と有明、台場と有明はまだ分かるけど、豊洲と有明じゃ二駅離れてるし、本来生活圏はそこまで一緒じゃ無いよ。
門前仲町と豊洲、門前仲町と東陽町を同エリア扱いしないだろ？不動産屋が勝手にくくってるだけ。

ガーデン出来るまでの有明が何もなさすぎて、売るのに困った不動産屋の知恵ですね。
有明と豊洲の間の距離測って他の街に物差しあてれば色々気づきがありますよ。

>>121345 匿名さん
でも東雲と豊洲も一体感あるよ。有明アリーナも豊洲から徒歩圏内だし、そんな頑なに分けなくてもという気がする。

豊洲と有明は橋渡った隣でしょ。
それとも豊洲六丁目は豊洲ではない？

豊洲8丁目と呼ぶことにする

>>121349 匿名さん
どこを？
7丁目は？

>>121349 匿名さん
ネガやめなよ。
豊洲、東雲、辰巳、有明は同じエリアだよ。
争いさせたいの？

>>121345 匿名さん

有明や東雲がまだ何も無いころ、豊洲と同じ学区域だった。みんな深川五中に通ったんだよ。
だから同じ地域だし仲間なんだよ。

意味不明。

治安のことなら、普通に警視庁の治安マップを見たら良いのでは？

思い込みよりデータで示さないと意味が分からない。

治安？
そんな話してたっけ？

今は豊洲から有明の学校へ通う時代よ。

ブランズスレ見たら荒らしは全部トリプルのせいにされててワロタw同じ江東湾岸民同士、仲良くしろよ

>>121357 検討中さん

トリプルのせいにしたのではなく、根拠があるからだよ。バレたんだよ。

>>121358 匿名さん
かなり悪質でした。

>>121358 匿名さん
根拠ってなんだろう？

根拠ってこれのことかな？
>121333

意味不明。
匿名掲示板だって事を理解してないのでは？

>>121361 匿名さん

そんな単純な事じゃないよ
ネガの内容から、トリプルかスミフからだって判明したんだよ。
2週間にも及ぶ大量のネガ、バカらしくて読む気もしなかったけど。
その間こっちは閑古鳥。

>>121346 匿名さん
豊洲って豊洲6まで含めれば結構広いし有明と一体っていうのは感覚と合うけどな。湾岸が広すぎて距離が離れてるのは分かるけど、そもそも距離感が他の街とは違う。

>>121363 匿名さん
そうですか。よく見てるんですね。もうちょっと具体的に教えてもらえますか？

早く引っ越ししたい！
水平線を眺めながら早めに起きて朝食作りながら珈琲飲んで音楽流してベランダ出て深呼吸したい！

根拠がガバガバでワロタw
あなたでも分かるような書き方してるなら、豊洲と有明のスレを荒らそうとしてる第三者の仕業だと普通は思っちゃうけど。

そもそも新築買ったばかりの人や、興味のないマンションのために他所のスレ見に来る意味がわからないよ。

>>121367 検討中さん
ヒント

暇→酒→他スレ＝暇潰し

>>121366 匿名さん
誤爆してますやん

>>121366 匿名さん
最高ですね

先週のこの辺を見てきたけど、有能そうな若い夫婦が多かった印象がある。今、豊洲に住んでいる（１０年くらい）けど、一回りくらい若い印象。新しい街だなと思った。

ただ、まだ陸の孤島の印象が拭えない。交通の便が気になる。

>>121371 買い替え検討中さん
豊洲もブランズできたらまた若い人増えると思いますよ。

有明の中だけで暮らす想定ならいいけど、交通の便はどうしようもない。

行く場所によるよね。あってる人が検討すればいいよ。

都内でここより交通の便悪いところたくさんあると思うけど…
2路線走ってて恵比寿渋谷新宿池袋に一本で行けるのは結構良いぞ。港区には出づらいけどBRT走り出せば少しは良くなるはず

皆通勤場所を考慮するだろうし、りんかい線とゆりかもめで十分移動できると思わなかったら、有明は選択しないと思うよ。
だから基本的には利便性は良いと思ってる人が多いはず。

ゆりかもめ有明駅までのアクセスが楽なのが良いよね。

>>121377 匿名さん
信号がなければなぁ

陸の孤島の意味、全く理解してない奴が混じってるな。

オレの考えたさいきょうのマンションと比較してるんだろうな。

5路線あって3分間隔で電車が来て、タワーマンションで4000万円で買えるみたいな。笑

オレにもそんな時期があったよ。
結局は、実在するマンションから選ぶしか無い事になかなか気が付かない。
理想的な絶対爆上げするマンション。そんなのを探してた。
そんなこんなで、あっという間に40代になっちゃうんだよな。

>>121375 検討中さん
一本っていうが大崎乗り換えも多いし、だいたい、大井町まわりだから遠回り。

>>121379 匿名さん
ここは陸じゃなくて人工島。

タクシー通勤だからそこそこ便利

>>121384 匿名さん
そういう特殊な人にはいいのかもな。
でも一般的ではないからなんの参考にもならないんだよ。

りんかい線のデメリットは色々あるけど、
恵比寿、渋谷、新宿、池袋の連続する4駅がある埼京線直通は強いわw

>>121386 検討中さん
りんかい線は運賃が高過ぎるから、実質的に関所で通行料を払っていた室町時代と変わらない。

>>121387 匿名さん
湾岸タワマンを買う人は金持ちばかりじゃなかったの？
電車の数百円の運賃も気になるくらい、やせ我慢して、無理やりなローン払ってるの？

>>121388 匿名さん
うちはマイカーしか使わないから電車乗らないよ

>>121387 匿名さん
面白い！有明を室町の街にしよう

>>121390 マンション検討中さん
室町幕府は有明にしたいですね

>>121391 匿名さん
今空き状況はどのくらいですか？100くらい？

>>121386 検討中さん
埼京線ね。
じゃあ有明の利便性は、埼京線の与野あたりと同等てことですかね。

東京のビジネスの中心地は、大手町、丸の内、有楽町に加えて、今後の開発が約束されている日本橋あたりだが、そこへのアクセスがあまり強くないのが有明の難点か。渋谷、新宿、池袋へのアクセスも、特に良いわけではなく、渋谷なら東急線沿線、新宿なら中央線沿線、池袋なら埼京線沿線にはかなわない。結局有明は、交通利便性では中途半端な位置付けにとどまるので、通勤する必要のない自由人の人に向いているのかも。

>>121394 匿名さん
バスとりんかい線で良ければ乗り換えなく大変便利ですよ。

>>121394 匿名さん
国際展示場駅から新木場で乗り換え、東京駅まで17分ですね。

逆にりんかい線で渋谷新宿に行くのは、遠回りで人生損しているような気分になってしまいます。（新木場も十分遠回りだけど）
本数も少なく終電も早いし予想外に不便だった。

>>121396 匿名さん
> 新木場で乗り換え、東京駅まで17分

なんちゃって東京駅ねw

有楽東京駅でしょう。

>>121396 匿名さん
こんな便利なのに臨海地下鉄不要やな。

臨海地下鉄できたら初期購入組とかリセール2倍になるんじゃないか？

まあ、開発も進むだろうし、2倍くらいまでは上がってもおかしく無いですね。

株式市場の先行きが怪しくなってきて、念仏を唱え始めたようだ。
残り700戸はクレストプライムタワー芝のように10年単位で塩漬けになりそうだね。

>>121402 マンション検討中さん
残り100だろ。

>>121402 マンション検討中さん
10年単位なら塩漬けじゃなくてミイラ。

>>121401 匿名さん
また、かもしかの妄想話か。
いい加減にしたら。

いやあ、そういう未来を見通す力って大事じゃないですか？
都内でも有明より爆上げ余地のあるエリアってなかなかないと思いますよ。

どこに爆上げ要素があるんだろう？
安いから有明だったのであって、空き地ばかり、内陸から遠くて不便な有明に
無理してダブルローンを組んで坪400を支払う世帯層は相当薄い。
昨年の値上げ以降、売れ行き激減で700残っているのがその証左。
富裕層は買わない。不便な立地だから開発余地も限定的。
今の販売価格で買ったら残債割れ必至だと思う。

臨海地下鉄できたら、都心直通10分駅近で商業施設も眺望も良い最高のマンションですよ。

>>121407 マンション検討中さん

若葉マークで自分の感想交えた必死のネガ。
恥ずかしいな

>>121402 マンション検討中さん
残り700戸のエビデンスは？

>>121411 匿名さん
価格表が100くらいだから、それがエビデンスっちゃあエビデンスだな。
実際は隠し在庫あるだろうけどね。

少なくとも残り700はありえないですね。

>>121409 検討中さん
あなたいまBTTスレにネガしにきている元通りがかりでしょ？
バレバレ。

>>121408 匿名さん
あのさー、できるわけないものを期待して買うバカがいるの？

残り100戸であんな真っ暗なわけないでしょ。昨年9月で売れ残り700戸だよ。
坪400出すなら便利な豊洲の中古の方がはるかにQOL高いし、リセールも見込める。

>>121415 マンション検討中さん
違いますよ。昨年3月で残り700です。
つまり1年以上1戸も売れてないということですね。ありえないですね。

>>121416 匿名さん
100の方があり得ないですね。
6月に値上げ、秋頃からPTK販売開始があったので売れ行きは相当悪かったと思う。
相変わらず夜が真っ暗なところからすると600以上は残っているかと。
有明水準からはるかに高いと皆分かっている。

>>121417 マンション検討中さん
売れてもみんな住んでる訳じゃない
賃貸用もあって入居してないとか、安い時に買って眠らせてる人もいるし、そもそもすみふの販売戦略上で引き渡しが済んでないところもある。
あとワイドスパンなので他のクソ間取り物件に比べりゃ光り方も変わるさ。

もう少し頭働かそう。
だからローン落ちるんだよ？

6月以降はガーデン開業して現物みてってので、結構動いてると思うけどね。
残り100ってことはないだろうけど。イースト低層は少なくとも残してるはず。

>>121418 匿名さん
残債割れが不安でポジトークを展開するのはやむを得ないと思いますけど
現実を受け入れた方が良いと思いますよ。100はないですね。
600も売れ残っているマンションを買う人はかなり勇気があると思います。
しかしここの無謀な値付けのおかげで格上の勝鬨や豊洲が割安に見られているってこともあるのかな。
PTKやBTT、ここと全く違って大人気で完売の勢いですね。羨ましいですね。

とりあえず６月１日現在の住民登録世帯数が出るまで待ちましょう。

>>121413 匿名さん
どれのこと？

>>121420 マンション検討中さん
600に訂正しちゃだめだよ。自分の意見に自信を持って！700でしょ？

>>121420 マンション検討中さん
600残ってるエビデンスくださーい
どこどこー？
あ、若葉の金無しか

>>121424 匿名さん
エビデンスは夜真っ暗だからだって言ってたよw

>>121423 匿名さん
じゃあ700にしておきましょう。
昨年9月にのらえもんさんのブログで700未入居ってあったので
万が一ここを検討されている奇特な方はまあ700が売れ残りと見ておけば
そう間違ってはいないでしょう。
しかしのらえもんも近隣に豊洲が存在する以上、
ここを坪400で選ぶ理由を捻る出すのに相当苦労された跡が感じられますよね。

豊洲の坪単価が伸びて有明が突き放されるまでは
まあ合理的に考えて豊洲を選択でしょうね。
割安で交通の便も相対的にかなり優れている。商業施設も段違い。従ってリセールも◎

爆上げ前に買った方が良いと思うけどね。
臨海地下鉄決まったらもう庶民には買えない値段になるよ。

>>121425 匿名さん
スミフのタワーは明かりつかないところがおおい。
晴海もくらいよな。

>>121426 マンション検討中さん
のらえもんは有明、住友推し。

>>121428 匿名さん
でも臨海地下鉄が決まるのって、オレの定年よりずっと後だしなぁ。
そんな超絶青田買いはムリ

決まる頃には今のオリゾンマーレより築年経ってて、出来上がる頃には2回目の大規模修繕終わってるな
まぁ、そんな未来自体来ない可能性も高い

ここのマンションが完売されてようがどうか興味ないわ。
自分の部屋が買値より高く売れるかが重要ｗ
そういう意味では住不が価格をリードして上げてくれるから、
これから買う人も安心

>>121433 匿名さん
この高値から買う人が安心のわけないだろ笑

いくらスミフがリードしても、新築が残ってる限り中古の売り値は抑えられるよ

>>121428 匿名さん
いい加減嘘つくの止めたら？詐欺罪になるぞ。

>>121426 マンション検討中さん
有明が坪400なんて勘違いも甚だしいんだよ。

>>121430 匿名さん
のらえもんはわかりやすいほどのアンチスミフ

豊洲は好きだけど、人が多すぎるんだよなあ。
ららぽは地方のさびれたモール感あって気分が落ち込むし。
豊洲公園は好きだけど人が多い。豊洲という街に飽きたんや。
有明もダメなところは共感できるけど、今後の五輪レガシーエリアと有明ガーデンに期待を込めて買ったｗ（ガーデン開業前に買った）

ワシがここ買うときにBTTが出てたら悩んだだろうな。BTTはスカベイ側のマンションの足もとが良いよね。入り江みたいになってて、あそこは気持ちいい

>>121438 匿名さん
いやいやBTTが出ることはわかってたでしょ。

>>121438 匿名さん
さびれた感じは箱型のガーデンかな。

>>121440 匿名さん

そんな必死にならんでも

>>121394 匿名さん

東横線なんか激混みだし渋谷駅から地上出るの時間かかりすぎるんだが

>>121439 匿名さん

出ることは分かってたけど、もっと高いと思ってたし入居時期の問題もあったしHPも無かったのでBTTは検討してなかった。
その時はPT晴海と、MTG、CTTB、プレミスト、ドゥトゥール笑と悩んでたよ

>>121443 匿名さん
2期購入ですかね？今考えるとあの頃の価格は割安でしたね

>>121444 匿名さん
あの頃でも高い高い言われてたよね。

>>121444 匿名さん

3期だよ。今考えるとどこ買ってもかなり値上がりしてるね。
CTTBはガーデンがやっぱり便利で、お台場、豊洲両方出やすく、有明住民の人数の割に広々とした土地が気に入ってる。まだ開発余地あるしこれからも楽しみや。ちなみに地下鉄は全く期待してないですw

有明ガーデン再開しましたが改めて便利ですよね。地下鉄があれば有明全体の開発が進むので、東京都の発展という観点ではプラスだと思います。

BTT買わなかったのは大失敗だったね。
更なる誤算はPTKがあんなにリーズナブルな価格で出たこと。

周辺地域の物件は次々に売れていってここは買ったら負けみたいなイメージが
まとわりついていますけど残り700戸、気張って売っていきまっしょい

>>121430 匿名さん
豊洲の妖精？

ジェラシーですやん。
さっさとどこでも良いから買いなされ。
その汚い妬み嫉みから解放されますぞい。

BTTは間取りがクソで、CTTBは価格がクソでどっちも買わなかったよ

入居時期が早い分お得というのはありますよね。BTTはあと1年待たないとけないので。

>>121438 匿名さん

だから豊洲住民としては有明ガーデンの再開は大変有り難い。

でも半分売れ残っているし、なかなか難しい問題ですね

>>121453 匿名さん
ここも来年まで入居できないでしょ？

>>121460 匿名さん
順位なんてどうでもいいけど、1人もいないのはさすがに残念賞だわ。

>>121459 匿名さん
シングル女性は豊洲や有明は合わない(住みたいと思わない)だろうな
ファミリー向けの街だしな
30代ママ達にアンケート取ったら全く違う結果になるだろうね
にしても豊洲は嫌われてるなぁ

>>121463 匿名さん
有明はガーデンができてファミリーにも受けやすくなったけど、もともとはDINKS向けってイメージですね。

一般認識として湾岸＝豊洲ですからね。
他は地名を挙げられればあーそんなんあったねって程度の知名度かと。

>>121465 匿名さん
いや湾岸イコール台場じゃないかな。有明と青海と台場の区別つかない人多いはず。豊洲は勝どきや月島、佃とかと同じカテゴリ。

>>121463 匿名さん
同じ人が何回も投稿しているのでしょう。
噂があるが気味悪い。

ソースもへったくれもないただのアフィブログだろそれ。
そんなに気になるなら適当に自分でブログに書いてここに貼り付ければいいよ。

臨海地下鉄ができたらどこまで有明の順位が上がるのか楽しみです。

>>121470 匿名さん
皆様自分でブログ作り適当に口コミきたことにしてあげればいいよ。
有明一位。

>>121471 匿名さん
地下鉄できるくらいじゃ変わらないよ。

YouTubeでも中央防波堤の動画を見たけど、強風で風力発電してた。
あんな所で空飛ぶ自動車の実験なんて無理じゃない？
あの辺りをがんがん走ってるトラックも、空から車落ちて来たら迷惑だよね。

それに中央防波堤の先はまだ50年位はゴミを運搬し続けるんだよ。
そんなところに研究所なんて嫌じゃない？

中央防波堤へ行く手段がバスしかないからな。そんなところに通勤したくないやろ。そう考えると臨海地下鉄（延伸ver）必要な気もする。（できるとは思ってないけど）

臨海地下鉄は議事録見る限り、メトロセブンと同じで、実質白紙、無期限保留状態だろう。

いつまでも夢を見続けられるのは幸せだけど、その分後で悲しくなるぞ。

臨海地下鉄、羽田アクセス線並みのスピードで着工して欲しい。

>>121463 匿名さん

豊洲という街が嫌われてるのではなく、豊洲に引っ越してきた地方出身者でネット内で調子にのってるヤツが嫌われてる、の間違いでは？

>>121479 匿名さん
マンコミュにも調子乗ってる豊洲民いるよね

臨海地下鉄は決まったようなもんでしょ。
あとはいつ発表するかどうかで。

臨海地下鉄はまず7月にどんな動きがあるかですね。

大規模物流倉庫を新たに建てるとしたら

高速ICから近い幹線道路沿い
準工業地域
地価が相対的に安い
大規模な画地があり更地化できる

→都内では有明しかない

>>121480 匿名さん

豊洲に限らず、有明も勝どきも、港区辺りにもたくさんいるよ。

>>121483 匿名さん

まさにうってつけの場所ですね

>>121483 匿名さん

有明に限らず、湾岸全体、江東区がそういう街だよね。
倉庫等の箱物と住宅が隣り合わせで共存するのも特徴だよ。
工場があるから工場直売もあったりするし、恩恵もあるからいいと思うよ。

物流施設が沢山あれば宅急便とか便利でええやん。
ところで今年はすみふから販売状況のプレスリリースみたいなのはないのかな？

>>121488 匿名さん
そう、ECの拡大で物流センターは大都市の中か、すぐ近くにも必要。
そうしないと納期がかかってしまう。
23区で物流倉庫を作れて、高速道路にも近い場所は江東区埋立地しかない。

こういうのは、ジェラシーにしか見えないんだよなー。笑
インフレも始まったし、さっさと買わないと貯金が紙屑になるよ。

ドゥトゥールの中古物件、価格下げましたのチラシがうちのマンションに投函されてた。ドゥトゥールでは初めて見るな。
これから、勝どきとの間に人道橋も出来るし、近くに区の出張所や図書館、ホテル、三井の商業施設も出来るのにな。
似たような間取りがいくつもも売りに出てるから強気に出れなくなってるのかな。
同じ住友のここにも影響出るかもしれない。

中古なんて初め高く出して、下げました広告出すのなんてよくある気がするけど

三期で購入したものです
意外にもうちの家族評価が高いのが間取りです
前は90平米近くに住んでいて70平米に住み替えました
体感的には同じくらいの空間です
この季節だとバルコニーでゆっくりできるものあるかもしれません
収納が豊富だということとスーパーが目の前で買い溜めをすることが一切なくなりました

>>121492 マンション検討中さん
中古は売り主の妄想価格でまず出す。
それでひっかかるアホがいれば儲けもの。
誰も食いつかないと、どんどん下げるしかない。

>>121481 匿名さん
臨海地下鉄の話は白紙というのが大方の見方で、有明に対する熱が一気に覚めてしまった人が大勢います。貴方は、世間の見方と全く逆の見方をしている以上、表に出てきていない、何か特別の情報をお持ちなのでしょうね。

>>121495 匿名さん

有明の開発余地は地下鉄だけじゃないからね。
有明ガーデンより大きい敷地を持つ五輪レガシーエリアもこれから開発されるし、劇団四季劇場も今夏開業。有明南にはコナミとテレ朝の複合ビルができる。BAS横の敷地もトヨタディーラーだけじゃなさそうだし、期間限定のゼロベース有明跡地開発もある。

近くの駅でいうと、青海のパレットタウン再開発とか豊洲市場のメブスク、千客万来も控えてるし。
湾岸全体にも言えることだけどこれだけ大規模再開発が控えてる土地、都内有数だと思う。ゆりかもめとりんかい線2路線も悪くないよ

>>121495 匿名さん
相手しないほうがいい
ポジも相手してないぞ

>>121496 匿名さん
メブスクはBRT直結だから便利だよね。有明ガーデンと行き来しやすい。

有明はっきり言って上がる要素しかない。

>>121493 購入経験者さん
間取りの優秀さで言ったら湾岸エリア1位かもね
見事に全部ワイドスパン

近いうちに臨海地下鉄が決まるという話もあるからな。

有明北はマイナースポーツエリアになるだけだよ

>>121502 匿名さん

ガーデンやスモールワールズ、劇団四季、ガーデンシアターがあってマイナースポーツエリアになるだけということは無いのでは？五輪レガシーエリアもスポーツ以外の用途にも使われるみたいだし。

残念ながら江東区がスポーツエリアとしか考えてないんすよ

>>121504 匿名さん
ほとんど都有地じゃなかったでしたっけ？

>>121504 匿名さん

あなたの気持ち？都有地を江東区がどう考えてるって？

臨海地下鉄ができればオフィスビル街になりそう

>>121507 匿名さん
どこに？

わざわざ荒れる地下鉄ネタを定期的に投稿する若葉マークさん。ポジのふりをした荒らしにならないと、ネガティブな印象残せないのかな

有明ガーデンもオープンしたし臨海地下鉄ぐらいしかネタがない。

テレ朝の拠点ができるのって有明でしょ。
コナミの研究拠点とか。

普通にオフィス増えてる気がするけど。

>>121510 匿名さん

他にもたくさんあるという話を散々してるけど…
>>121496とか見た？

有明って倉庫と駐車場と車屋の街。そこにポツンとコナミとかできても結局どでかい倉庫が目立つし車屋ばかり。

>>121513 匿名さん
ポツンって、コナミとかができるシンボルプロムナード沿いは倉庫ないでしょ。

倉庫街というよりは空き地って感じだけど

>>55248 匿名さん
倉庫街の有明北と希望に溢れた有明南。

高速道路で分断ということかな。

もうそれ、完全にジェラシーやん。笑

インフレも始まったし、割とマジでさっさと買った方が良いぞ。

まあ、掲示板に何のために書き込んでるか論理的に考えてみたら？

有明ガーデンのおかげでQOLかなり高いです

わかる。

ネガさんは有明にガーデン無いことになってるのか。なんか可哀想になってきた

>>121520 匿名さん
それこそ決まってるプロジェクトで言えば有明ガーデン第２期。

なんだかんだであと5年もすれば企画も出てくるでしょ。

現在テナント満枠を考えれば商業施設でいくんじゃないかな。

>>121515 マンション検討中さん
どこに空き地あるん
おまえの脳みそか

>>121523 マンション掲示板さん
ヴィーナスフォートなくなるし、アウトレットがお引っ越ししてきてくれたら最高だな。

地下鉄も信じてないし、爆上げもないと思うけど、
この10年でもう1段2段の上げがありそうだよな。
千客万来も江東区民割あるといいね

まあ東京都はヤル気満々だし、上がるだろうねえ。
インフレも始まったし、普通に2倍や3倍になってもおかしくない状況かと。

>>121527 匿名さん
ないない。

無いって言われてもね。
実際にそうなってきてるでしょ。

2倍、3倍とか臨海地下鉄決定とかありえないことばかり言うから信頼されないんだよ。
いま坪400で売ってるのに、それが800や1200になるのか？せめて期間と根拠を示せよ。東京都が本気になったところで、コロナや豊洲市場移転やBRT延期等のグダクダ見せられて誰が信頼するんだよ

臨海地下鉄の確度はかなり高まってると思う。

>>121532 匿名さん
逆でしょ。
少なくとも豊住線や品川地下鉄より後まわしなことがはっきりしたので、できたとしても30年から40年後になるだろうね。

もともと豊住線すら危うい感じだった
豊住ができるなら臨海地下鉄も可能性高い

メブスク豊洲ができたら、ここからシャトルバスで乗せてくれるのかな

>>121526 匿名さん
ポストに台場ヒルトンの割引チラシ入っていました。

>>121527 匿名さん
こういう詐欺発言が途絶えないのが有明クオリティ。

メブスク豊洲ができたら、ここからシャトルバスで乗せてくれるのかな

わざわざ可能性が低い地下鉄連呼してるのはネガでしょ。他にも再開発目白押しなのになぜ地下鉄をいつまでも煽る？

>>121531 匿名さん

別に2倍、3倍なんてインフレになりゃあ数年よ。
インフレで現金の価値は激減する。

買っておかないリスクには「家なき子」ってのもあるのよ。

地下鉄の可能性は少なくとも1年前よりは格段に高まってるだろ

インフレも始まっちゃったしね。
2倍3倍で済むんならまだマシやけどな。

地下鉄はもう決まりで良いでしょ。

有明が坪800なんて小学生でもいわんだろ

まあインフレも始まったし、普通に800超える日が来る可能性は高い。
まずは最初に500超える時が来る。800というのはその先のことだから、今の段階では考えなくても良いと思う。

>>121545 マンション検討中さん
15年前は有明が坪400なんて幼稚園児でも言ってなかったよ

マーレの前で三井のリハウスの人が看板持って、物件売って下さいとアピールしていた。

>>121544 匿名さん
有明安くなってきてます。
臨海がなくなりきつい。

いやまあシティタワー有明もかなり値上がりしてるよ。
CTTBの一期のパンダ部屋よりちょい上の坪単価だよ。

>>121547 匿名さん
坪400にしたら盛大に売れ残りました。　

>>121546 匿名さん
こんな郊外が坪800万になるくらい貨幣価値が下がったら、1ドルが500円くらいまで円が暴落すんのか？
で、サラリーマンの平均年収は1500万、大卒で40歳くらいなら2000万くらいが当たり前とか？
なるわけないだろ。
有明ポジはバカしかいないな。

辰巳の坪単価が400になれば有明は600ぐらいになるよ。
70平米ファミリータイプが
辰巳で9000万円、有明で1億3000万円

有明ポジに騙されるような田舎者が実在するのかなあ。
検討者が田舎者でもそこまで頭悪くないと思うんだが。