東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-12 23:05:03

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 121205 ユーザー②

    最近マルチ商法の方が入居されて自分の部屋を〇ラウンジとか言ってインスタであげて人集めたりしてる人いますね

  2. 121206 匿名さん

    >>121196 匿名さん

    住人です

    うちは虫が嫌いなので夕方になるとカーテン閉めます。

    同じ方が他にいらっしゃるかと思います。

    参考なればと思いスレ失礼しました。


  3. 121207 匿名さん

    >>121206 匿名さん

    窓閉めれば十分では?


  4. 121208 マンション検討中さん

    >>121201 匿名さん
    相当売れ残りありそう。

  5. 121209 匿名さん

    >>121208 マンション検討中さん

    売れ残りというより、売り残しとすみふは思ってそう

  6. 121210 匿名さん

    >>121208 マンション検討中さん
    あんた、こんなところでどうでもいい書き込みしてないで他にする事ないの?

  7. 121211 マンション検討中さん

    GWにMR行ってきたけど選べる部屋は少なかったからそんなに売れ残ってないよ。40平米台の小さい部屋は残ってるけど2Lと3Lの部屋はほとんど売り切れてた。

  8. 121212 マンション掲示板さん

    >>121211 マンション検討中さん

    同じく営業に聞いたが残り500-600しか残ってない、早く買わないと値段上がっていくかもしれないみたいに言ってたよ。

    ちょっとヤバいと感じた。
    悪い意味でね。

  9. 121213 匿名さん

    >>121211 マンション検討中さん

    GWはMR開いてないんだよなあ
    緊急事態宣言中で有明ガーデンはイオンや薬局とか以外開いてないんだよな

  10. 121214 匿名さん

    なんかBTTも完売しそうだしまた値上げしそうな予感

  11. 121215 匿名さん

    >>121213 匿名さん
    ウソに、ウソを返してるんですね。

  12. 121216 匿名さん

    >>121211 マンション検討中さん
    ×選べる部屋=残ってる部屋
    ○選べる部屋=残りのうち、スミフが今売ってやってもいいと思ってる部屋

  13. 121217 匿名さん

    >>121212 マンション掲示板さん

    >>121112はそんなに外れてないのか。買って済んでない人(転売含む)の分を引くと。

  14. 121218 匿名さん

    >>121199 匿名さん
    セントラル低層北向きが大量にしこってる。同じ業者かな?
    分譲時の価格もウエスト>セントラルだったな

  15. 121219 匿名さん

    セントラルは似た条件の部屋が多いから、転売投資向けで買った低層北向きとかがしこるんだよな。需要(実需)に対して供給(業者や投資家)が多すぎる。ウエストイーストは低層ほぼしこってないもんな

  16. 121220 匿名さん

    しこる連呼する人現れたけど何なの

  17. 121221 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  18. 121222 マンション検討中さん

    >>121213 匿名さん
    有明ガーデン内のところのこととは違うよ
    知らないのに適当なこと書いておつかれさま

  19. 121223 匿名さん

    >>121203 匿名さん
    できたら、ね。
    できるわけないんだけどさ。

  20. 121224 匿名さん

    >>121220 匿名さん

    藤田シコル

  21. 121225 匿名さん

    残100戸もないですよ。迷ってる人いたら早めにMR行った方が良い。

  22. 121226 匿名さん

    >>121225 匿名さん
    切実に売れて欲しいんですね。

  23. 121227 マンション検討中さん

    嘘ついてまでここでネガ書いてる他デベのほうが切実そう

  24. 121228 匿名さん

    半分以上売れ残っているのに残り100戸と言ったり
    計画ゼロなのに地下鉄来ると連投したりポジの方が嘘ばかりだと思うが。

  25. 121229 匿名さん

    >>121228 匿名さん
    いつになるかは分からないけど地下鉄は作るんじゃない?

  26. 121230 匿名さん

    >>121228 匿名さん
    半分以上残ってるエビデンスは?

  27. 121231 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  28. 121232 匿名さん

    >>121231 匿名さん
    バスは駐車場台数とバーターで仕方なくじゃなかったっけ?

  29. 121233 匿名さん

    バスって豊洲行きだっけ?

  30. 121234 匿名さん

    >>121232 匿名さん
    都心アクセス良かったらそもそも駐車台数少なくて当たり前でね?
    わざわざ豊洲行きバス運行させてるのがアクセスの悪さ証明してるよね。

  31. 121235 匿名さん

    シャトルバスは駐車場付帯率の関係で自治体からの要請で仕方なくだね。

  32. 121236 検討中

    そういえばこれ誰か行った?

  33. 121237 検討中
  34. 121238 匿名さん

    >73421
    >73425

    やはり…

  35. 121239 マンション掲示板さん

    >>121234 匿名さん

    ここは、ららぽーとや有楽町線がある豊洲への専用バスが出てるのが魅力です。平日も週末も便利。

  36. 121240 匿名

    >>121239 マンション掲示板さん
    週末は動いてないんじゃない?

  37. 121241 マンション検討中さん

    平日だけ?1時間に何本出ているんでしょう?混まないんですか?
    豊洲へのバス便はまあ便利かもしれませんけど、それなら素直に豊洲に住んだ方が良くないですか?

  38. 121242 検討中

    豊洲は伸びしろがないんだよなあ

  39. 121243 匿名さん

    >>121241 マンション検討中さん
    混んでないね。ゆりかもめあるしそんなに豊洲行きのバスの需要は無いしそんなに便利じゃ無いよ。

  40. 121244 買い替え検討中さん

    >>121207 匿名さん
    カーテン閉めてるから明かり漏れてない人もいるってことでしょ

  41. 121245 匿名さん

    >>121242 検討中さん
    4丁目がこれから再開発決定されてるんだなぁ。

  42. 121246 匿名さん

    >>121245 匿名さん
    なにができるの?都営住宅建て替えて空いたところ?

  43. 121247 匿名さん

    4丁目もそうだし6丁目とかまだまだ開発用地が余ってる

  44. 121248 匿名さん

    >>121247 匿名さん
    6丁目はここも近いし恩恵あるからいい感じに開発進むといいね。

  45. 121249 匿名さん

    有明北エリアは後はマイナースポーツ施設ができるだけでしょ

  46. 121250 匿名

    >>121242 検討中さん
    豊洲は豊住線、千客万来、三菱再開発、四丁目駅前再開発、新豊洲駅周辺再開発とつづきます。
    成熟度も伸び率も有明より数段上だな。

  47. 121251 匿名さん

    >>121249 匿名さん

    オリンピック競技でマイナーって言われてもな 笑

  48. 121252 匿名さん

    有明だとテレ朝の拠点、コナミ、ガーデンの残り半分、アリーナ、シアターと目白押しじゃないです?

  49. 121253 匿名さん

    >>121250 匿名さん
    ついに、有明でも嫌われ始めたな。哀れ。

  50. 121254 匿名さん

    大丈夫だよ。嫌われてない。
    そもそも、ここって匿名掲示板だよ。

  51. 121255 匿名さん

    テレ朝の拠点は結構楽しみだよな。

  52. 121256 匿名さん

    安かったら有明ってのは分かるけど、豊洲物件を買える価格で有明は全然分からん

  53. 121257 匿名さん

    >>121256 匿名さん
    臨海地下鉄が開通すれば豊洲超える可能性あるだろ。

  54. 121258 匿名さん

    >>121256 匿名さん

    そういう人は豊洲で買えば良いのでは?
    有明と同じ価格だと、間取りが酷かったり眺望日当たり悪かったりしそうだけどな。

  55. 121259 匿名さん

    有明は間取り良いですよね。

  56. 121260 匿名さん

    有明民として、湾岸全体が盛り上がるので豊洲の開発も大歓迎ですよ。もちろん豊住線も。
    豊洲と張り合うつもりなんて毛頭ない。

  57. 121261 マンコミュファンさん

    >>121155 匿名さん
    お返事くださり、どうもありがとうございます。
    商業施設が閉鎖というものも、あまり良いものではありませんね。
    早く、営業再開することを期待しましょう。

  58. 121262 匿名さん

    >>121257 匿名さん
    ないと思う。仮に地下鉄ができたところで恩恵を受けるのは豊洲も同じ。
    交通利便性、商業施設の充実度、物件の豊富さ等々
    内陸に近い立地は当然のこと、これらの差も埋まることはおそらくない。
    すみふがどうここを販売していくのか興味ありすぎ。

  59. 121263 マンコミュファンさん

    >>121157 通りがかりさん
    お返事くださり、どうもありがとうございます。
    その方は詳しくは知りません。
    過去の書き込みを拝読する限り、
    車の質、量、知識、情熱全て圧倒されてしまいます。
    セナ
    918スパイダー
    488ピスタ
    アヴェンタドールSVJ
    カリナン
    ベンテイガ
    DBX
    その他多数、驚くような車をお持ちのようです。
    素晴らしい限りです。

  60. 121264 マンション検討中さん

    >>121259 匿名さん
    マンションが少ないからね、眺望は完璧だと思う。

  61. 121265 匿名さん

    有明ガーデン地下と臨海地下鉄駅が繋がればここは駅直結タワマンになる。

  62. 121266 口コミ知りたいさん

    価格が最大のネックですよね。
    すみふで竣工時に半分以上売れ残ったマンションって今までありますか?

  63. 121267 匿名さん

    >>121266 口コミ知りたいさん
    スミフ的にはそれくらいのペースが通常運転だよ。
    厳密には半分以上捌いてたけどね。

  64. 121268 匿名さん

    700戸残っているのでは?
    半分が通常運転ってことは流石にないと思うけど
    業績堅調な間はクレストプライムタワー芝みたいにずっと売っていくんでしょうね。

  65. 121269 匿名さん

    >>121268 匿名さん
    ドゥトゥールもこんなもんだったよ。販売ペース。
    スミフゴクレはそういうもんだ。

  66. 121270 匿名さん

    >>121269 匿名さん
    スミフ物件の質はいかがでしょうか?

  67. 121271 匿名さん

    >>121270 匿名さん
    いいと思うよ。管理会社に関しては以前住んでた三井よりも好印象。

  68. 121272 匿名さん

    BASなどを内覧した時のことを思い出して覚悟はしていましたが、
    高速道路の音、それから排気ガスはまあ結構ですね

  69. 121273 検討中

    ここでどれだけネガろうと、土日になると内見者たくさん来るし、引っ越しの人も引き続き来てるし、売れてないわけではないと思う。

  70. 121274 匿名さん

    近隣相場が上がってるからそこまで高すぎる感じでもないんだよね。

  71. 121275 匿名さん

    マンション市場は活況を呈していますから内見は来るでしょうね。
    私も買う気ゼロですけど暇つぶしに見に行きました。

    どうしても利便性がかなり劣る有明で
    格上の勝どき、豊洲に手が届く400は高すぎると思いますね。
    だから700戸残っているってことなんでしょうけど。
    ミッドクロスはまあまあ売れているようなので
    有明の適正価格はその程度かと。

  72. 121276 匿名さん

    >>121275 匿名さん
    有明駅に出れば豊洲まではすぐなので、そこまで利便性で劣る感じはしないですよ。スカベイの中古が坪400近くまで来てることを考えると新築で買えるこちらもアリかなと。

  73. 121277 口コミ知りたいさん

    >>121275 匿名さん
    700戸残ってるっていうのがMRいってないのが丸分かりですね。
    ミッドクロスも残ってる高層部分の坪単価把握してないんだろうな。
    いまの市況からみるとこんなもんじゃないですかね。どっちかというとブランズ豊洲が安すぎる。

  74. 121278 匿名さん

    700ではなく680ってことですかね。
    BTTが安すぎるというのはここを基準にした場合の話で、PTKの坪単価を考えれば妥当な水準かと。
    やはりここは相場よりかなり高い。

  75. 121279 匿名さん

    >>121278 匿名さん
    680はどこからきた数字だろう

  76. 121280 匿名さん

    >>121278 匿名さん
    MR行けばわかるけどもう全然残ってない

  77. 121281 匿名さん

    >>121207 匿名さん

    高速道路に虫はいないだろ。っていうか虫がくるってことは低層なのかな?

  78. 121282 匿名さん

    >>121278 匿名さん
    スミフだし一期でも無いし、相場より高いのは当然では。
    それでも買う人がいるって事は、刺さる人には刺さるんだろうなぁ。
    それでも

  79. 121283 匿名さん

    入居開始から数戸しか売れてないというネガと、価格表通りと信じるポジか。
    俺の予想としては、イースト低層は在庫でもってそうだから、今売ってる戸数+イースト低層で残り250から300くらいではと思う。

  80. 121284 匿名さん

    有明2丁目は。ここしか住居がないからわかりやすい。
    5月1日時点の江東区住民登録数が899世帯1,982人。
    ・これから入居予定の住戸
    ・契約されても空き家のままの住戸
    ・住民票だけ入れて実際は入居していない住戸

    これらを想像しても、500戸くらいは残っていそう。

  81. 121285 匿名さん

    うちのばあちゃんが子供のころは、東雲や有明は何もない海水浴場だったと言ってたぞ。蛍だっていたんだそうだ。
    遥か昔過ぎて俺にはよく分からんし、今は立派になったんだからいいんじゃねーの?
    まだこれからも開発は続くんだし、俺らがジジーになって孫の代になったら「昔の湾岸はこうだった」みたいな話するのかもな?って思うとおもしれーじゃねーか。

  82. 121286 匿名さん

    >>121284 匿名さん
    のらえもんブログによると昨年九月で残り700。
    その後PTKの販売が開始されているから500だったら上出来すぎる上出来だね。
    自分の予想は間を取って残り600。選び放題だ。

  83. 121287 匿名さん

    >>121286 匿名さん
    のらえもんブログのは引渡し数で契約数とは違いますね。
    場合によっては契約後1年以上引き渡さない会社だからね。
    確実な情報は昨年3月で残り678戸。

  84. 121288 匿名さん

    >>121285 匿名さん
    海水浴場って夢の島じゃなくて?

  85. 121289 匿名さん

    >>121287 匿名さん
    失礼計算間違い。昨年3月で残り702戸だった。

  86. 121290 匿名さん

    >>121289 匿名さん
    不人気マンションナンバー1じゃん?
    さすがにもう少し売れてる。

  87. 121291 匿名さん

    >>121288 匿名さん

    深川車庫の手前、坂みたいになってるだろ?ばあちゃんが子供のころはあそこから向こうは海水浴場だったと言ってたぞ。70年ぐらい前だから、相当前の話だ。

  88. 121292 匿名さん

    >>121284 匿名さん
    それくらいでしょうね。
    4月下旬引渡しでGWだったから、6/1時点でどの程度かでもう少し見えてきますね。

  89. 121293 匿名さん

    売れていなさすぎて買うのは結構勇気が入りますな

  90. 121294 匿名さん

    先々月くらいに営業から「値上げるから今買いませんか?」って電話きたけど、値上げってことは売れてるんじゃないんですか?夜は電気ついている部屋が少ないのが気になりますが。。。
    私は亀戸を買ったので、こちらは契約しませんでしたが、個人的には好きなマンションです。
    このスレでは、やたらと売れてないアピールをされている方が多いので驚きました。

  91. 121295 匿名さん

    >>121294 匿名さん
    一般的に売れてるかはわからないけど、スミフ的には売れてる(まだ上げられる)って認識なんでしょうね。
    個性的なデベなんで一般論で見てもよくわからないですよね。
    ちなみに亀戸おめでとうございます。自分もタイミング合えば亀戸買いたかった。

  92. 121296 匿名さん

    >>121294 匿名さん
    > 値上げってことは売れてるんじゃないんですか?

    普通はそうですが、スミフはそうじゃないです。

  93. 121297 匿名さん

    >>121285 匿名さん
    東雲や有明は埋立地で川はないから蛍がいたはずないが。
    運河って、要するにもとは海だったとこだから、海水。
    海水では蛍の幼虫は生きられない。

  94. 121298 匿名さん

    >>121294 匿名さん
    売れてるから値上げではなく在庫を維持するのにコストかかるし、事業計画の段階で、どこのデベも期が進むにつれて価格を上げる計画だからです。

  95. 121299 検討中さん

    単純に販売戦略の違いでしょう。スミフは経常利益の1%を経営陣で8等分するらしいので、利益体質を追い求める姿勢はそのあたりにも要因がありそう。

    販売期間長くても値上げしないところなんてたくさんありますよ。知っていると思いますが。ここは高くても売れるから値上げしてるんでしょう

  96. 121300 匿名さん

    先月MR行ったけど、流石に高くてうちはやめた。
    でも実物見るとクオリティ高いし、ガーデン隣接はどう考えても便利だし、良い物作ってんなーという感じで、つくづく商売上手だなと思った次第。
    惚れ込んでこの値段でも買う人は買うだろうね。

  97. 121301 匿名さん

    デベにとって売上認識の時期が遅くなるほど、その時間に対するWACCを上乗せする必要があるのです

  98. 121302 匿名さん

    急いで売る必要ないし、まだまだ上げてきそう。
    そろそろ月島三丁目北が動き出すし、ここと比較検討してお互いにうまくトークが使えそう。
    月島三丁目がとにかく便利なのはわかっているので、高く出してくるでしょう。
    月島三丁目が高いとお客に言われたら、「有明ですらこの価格で販売しているんですよー」と言える。
    一方有明側では、「月島に比べたらかなりお安いですよー」と言える。

  99. 121303 匿名さん

    あと10年後のガーデンの次期開発も見据えてそう。

  100. 121304 匿名さん

    株価もピークアウトしたようだし、年収も上がらず、金利も既に底に達して、今後は下がるどころか若干だが上がる可能性さえあり、マンションだけが今後も上昇する理由は見当たらない。
    ここは既に当初価格より相当値上げしていて、法外な価格となっているので、値下げしても特段不満を述べる人は少なく、値下げはしやすい環境にあり、スミフも気が楽だろう。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円~3690万円

1LDK

32.93m2~34.06m2

総戸数 34戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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