シティタワーズ東京ベイ

>>120083 匿名さん
向こうは西松建設、こちらは前田建設だから大丈夫ではないでしょうか。

>>120063
>>120083
スミフの悪口言いたい他のデベの方ですか。
違うタワマンの欠陥工事のことを、施工会社が違うこのタワマンのスレに書きに来るのはスレチです。削除依頼しました。

>>120084 匿名さん
どちらもスミフが販売で、準大手ゼネコンが施工のタワマン。
発売時期も近いので買った人は念入りに確認した方がいいと思います。

西松建設はタワマン得意じゃないって榊が言ってたね。 シティタワー大井町は、欠陥発覚したシティタワー恵比寿と同じくスミフ×西松建設のコンビだけど。シティタワーズ東京ベイは西松建設じゃないからスレ違いでしょ。スミフ関連のスレ全部に同じようなこと書いてあってスミフアンチなのかな。

スミフ分譲物件の住民スレは微妙に騒音苦情の書き込みが多い気が以前からしていたけど、
施工不良とかではなくて、たぶんスミフが得意にしてるワイドスパン設計のデメリットだよね

騒音があるとかないとかは住民装ったネガでも書けるから実際に住まない限り真偽は不明だと思いますけどね。

確かに今はガラガラだからね。騒音問題が出るとすれば入居者が増えた後。

>>120087 匿名さん

西松建設が施工不良を起こしたのは間違いないけど、根本原因が何であるかが重要。
スミフがゼネコンに厳しい条件でやらせていたことも考えられるし、
オリンピック準備の時期に建設されたので作業員不足が影響したのかもしれない。
施工会社が異なるから大丈夫とは言い切れないよ。
勘ぐってもしょうがないけど、検討者は疑心暗鬼になるな。

住民スレで検索すればわかるけど、騒音はあるよ。
上下階というより、横に伝わるみたいね。柱が少ない免震タワマン+ワイドスパンが騒音伝わりやすいとか何とか、のらえもんが言うてたぞ。

シティタワー恵比寿の、隣の住戸から電子レンジのチンという音が聞こえるというのはどうなの?
ひょっとして最近のタワマンではこれが普通なのか?

>>120094 匿名さん
タワマンは乾式壁が使用されてるからだよ。コンクリート壁なら構造上、床や梁と一体になるので隙間が出来ない。つまり下手な大工がやっても失敗が基本ない。

これに対して乾式壁は、下手な大工がやると、梁やスラブとの間に、わずかな隙間ができたりするんだよ。これが致命的な欠陥となって、レンジでチンとかの生活音に悩まされるわけだよ。人為的なミスというやつだね。隙間があるかどうかは、トーシロには判断できないから、マンコミに隣の部屋から音が聞こえるってボヤくしかない。気になるなら専門家に見てもらうしかない。

>>120093 匿名さん
住民スレに他デベっぽい人のネガ工作はあったから本当に住民が書いているか分からないよね。誰でも住民ぶれるし。

>>120096
まあそうかもしれないけど、実際検索して文面見れば分かるけどおそらく住民。
それに張り紙やら総会やらで騒音についての対応を求める住民内の意見は半パブリックに晒されてる。私は住民だけど、ヨコ住戸が開いてるからか、騒音に悩んでないよ

どこの住民板にも騒音の話はあるもんだよ。ちょうどタイムリーにスムログに騒音の記事あるから見てみたらいい。

私は住民で両サイドも入居済みですが、隣の音は聞こえてきたことないですね。上下は入居しているか分からないですが、それも気になったことないので。自分は選んだ部屋の引きがよかったのかもしれません。どんな人が上下左右に住むかですかね。

ここがそうかは置いておいて、梁や小梁が少なく柱と柱の間隔が長いほど、構造上足音系の音に弱いというのは確かのようですね。
構造にお金をかけられる高級物件ならいいけど、コストが限られた中でフラット天井・ワイドスパンにしようとすると影響が出てしまう。

ここのスラブ厚は何cmですか？

横浜で三井物件が傾いたとかもあったし、デベや施工会社関係なく起きることなんじゃないかな？

左右上下の騒音問題こそ、この物件ならずどの物件でもあるでしょ。

お前らの大好きな三井もなんかあったみたいだぞ。
https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

数千万も出してタワマン買っても、運が悪いと隣の住戸との間にすき間ができるのか。
隣の家のレンジの音が聞こえるなんて悲しすぎるわ。

このタワマンで何かあったわけでもないのに執拗に書いてますね、デベ同士の下げ合いみたいなのは別にスレ立ててやってくれます？

>>120100 匿名さん

ここのスラブ厚は非公表じゃなかった？

>>120105 匿名さん
非公表なんてあるんですか？
もう入居されてる方が居るようですが、入居者にも開示されてないんですか？

メモリサイズを秘密にしてパソコン売るようなもんやね

スレ検索すると300とか295とか出てきますね。

スラブ厚非公開のマンションなんてねーよ。

>>120102 匿名さん
市ヶ谷の三井は契約完了した客に限り手付倍返しだった。
契約直前の客が不満たらたら。

>>120108 匿名さん

過去スレを検索しましたが、やはりスラブ厚は公表されていませんね。

>>120111 匿名さん
図面には書いてあるよ。300。

えっ、図面見ないと分からないの？
それすっごい不親切だな

非公表は間違いでしたね（笑）
モデルルームで聞けば教えてくれますよ。

はじめからスペックシートに書いとけつーの

なんかデベ同士のやりとりぽいなw
スペックシートって知らないけど、そっちのほうが親切なんだね

え、隣の生活音凄い聞こえるんだけどうちの壁の施工ミスってるのかな、、、
椅子ひく音とかテレビの低音、朝方でこっちが静かにしているときだとキッチンの作業音(卵かき混ぜる音とか)も聞こえるときあるんだけど、、

BTTスレでここのスラブペラペラってディスられてたけど、BTTより厚いんじゃん。

他デベのアンチ工作は前々からだから今さら驚かないけど、そんなしょうもないことでしかこの物件に勝てないのかなと思ってしまう。

>>120117 匿名さん
ちゃんと調べてもらった方がいいよ。

ネタだろうけど、マジならフライデー案件。

>>120118 匿名さん
参考にはなるけど、サイレントボイドかどうかにもよるから結局比較が難しいんだよね。
スミフがパンフに書かないのもそのへんが理由じゃないの

>>120112 匿名さん

どの図面に300って載ってる？
普通はパンフレットのスペック集に載せてるよね
だから非公表なんて言われるのよ
300と書いてある図面の写メここに載せて

>>120117 匿名さん
まじ？ここの住民で両隣入居済みだけど、物音ひとつ聞こえないが。。
本当なら、アフター点検の時に指摘した方が良いよ！

>>120122 匿名さん
なるほどね。単に厚さだけでは比較できないんですね。

どういうタイプのボイドスラブかと厚さを書けばいいだけじゃん。
で、結局ここは何mmなの?

そんなに知りたいなら問い合わせればいいのにここで粘ってる人ってなんなんだろう。

スペック表に書いてないなら設計図書かな。そんなに気になるなら営業さんに聞いたらいいよ。

パンプにのってないの？
そんな事ってあり？
重要な基礎となる事柄でしょ？
営業に聞いても書面でなきゃ証拠として残らないよ。

>>120127 匿名さん

同じデベで起きた事だから、ここを検討する者としては聞きたい事だよ。

こんな掲示板で正確な情報を期待するとか、リテラシーやばない？
本当に検討してるならマンションギャラリーか担当営業に電話一本入れれば確認できるのに。

>>120124 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
結構気になるレベルなので指摘してみます！

>>120130 匿名さん
同じデベで起きたこと？スラブ厚ってなんか関係あったっけ？
本当に検討者なら掲示板じゃなくて担当営業に聞いたほうが確実だよ。

のらえもんに最後のピースが埋まったとか大袈裟にブログネタにして貰えばイチコロよ

のらえもんがお前らのアクセスで儲かる
お前ら、のらえもん経済流通経済圏で生きている
坪単価上げてもらえ

ブリ４のスレでもここのスラブがどうのって話がされていたからデベのネガだねどう見ても。よその物件を下げないと売れないんですね。

>>120124 匿名さん

この物件のこととは言ってないけど、この物件のこととも取れるよね。まぁ、この物件を貶めたい人だろうけど

>>120129 匿名さん

じゃ、スラブ厚が載ってるパンフの写真載せてよ

なぜここで聞く
気になるならすみふに聞けよ
0120345838

今日も安定のネガさんがんばってますね。

ブリ4のポジがここで暴れてるみたいだね。
パンフを「パンプ」っていうのが特徴。

ここ検討板なんだからスラブ厚を知っている人がいたら教えてくれてもいいじゃん。
なぜ、かたくなにスラブ厚を隠したがるの?
意味が分からん。
まさか本当に資料に書かれていないの?

>>120141 匿名さん
もらえる資料には書いてないと思う。
知ってる人は教えてくれてるよ。信用されてないけど。
本当のところは俺も知りたい。

>>120142 匿名さん
ありがとう。
おおよその見当はついたよ。
しかしなんでスミフは基本的なスペックを書かないのかね。

3連投おつ

>>120141 匿名さん

書いてある物件は他にどこー？

>>120145 匿名さん

スラブ厚は他のどの物件にもスペック集のようなものに書いてありますけどね。

>>120144 匿名さん
120141と120143は俺が書いたけど、120142は俺じゃないよ。5chじゃないんだから妄想はほどほどに。

>>120141 匿名さん
そもそも検討してるならMRで聞けばいいだろ。

>>120147 匿名さん
スペック表じゃなくて設計図書がすべてでしょ。
設計図書に300とあって、実際は270なら大問題だな。そんなことあるわけないけど。

>>120150 匿名さん
設計図書に載っているの? 資料には情報ないとのことだけど。

>>120152 匿名さん
設計図書に書いてないなんてことあるわけないでしょ。

入居1年経ってるけど、誰もそんなことで騒いでないしな。購入前に各部屋の設計図表は見てるし、何が問題なのかわからない。自分の購入した部屋の設計図表をここにアップロードしたくないし、本当の検討者ならMR行けば一発で解決する問題だよ

>>120145 匿名さん
パークタワー勝どきの場合
エントリー者限定サイトに「Web Pamphlet」というコーナーがあり、その中の”Quality Book”の10ページにスラブ厚の記載がある。

他のマンションでも、たいてい同じようなパンフに基本的なスペックを書いてあるよ。

>>120155 匿名さん
スミフでもパンプレットに書いてる物件と書いてない物件があるね。所詮パンフなんでね。

>>120154 匿名さん
騒いでる人がいないからって、騒音で悩んでる人がいないとは言えんやろ。

てか、ふつう隣の騒音が聞こえたからゆーてマンション内で大騒ぎするやつおるか？

>>120154 匿名さん

設計図書って何？
そんなの貰える？
もしそこに本当に300と記入されていたら、そこだけアップしてここに載せてよ。
本当にあるの？
普通は検討者に見せるクオリティブックに載せるのが常識だろう。

要するにスラブ厚はスペック表には記載なしで、設計図書には書かれている。
しかし数値は教えたくないからMRへ問い合わせろということね。

>>120158 匿名さん
設計図書は貰えないよ。
管理組合保管だから希望すれば閲覧できる。写真撮れるかどうかは管理組合によって違うと思うけど、基本外部秘だからアップなんてできないよ。
マンションギャラリーにもあると思うから、営業さんに聞くのが早いと思う。

>>120151 匿名さん

リストには有明の住所ないような。
あの敷地に物流なんて無理でしょう。面積的に。
トラック取り回しできない。

設計図書に書いてあっても、基本契約者が見るものでないので意味ないだろ。。

図面集ならまだ分かるが、図面集に書いてあるのかな？

>>120163 匿名さん
図面集には隅から隅まで見たわけじゃないけど、多分書いてないよ。
聞けば教えてくれるのに変なとここだわりますね。

>>120162 マンション掲示板さん
たぶん東雲の第一貨物跡地の話かと。

>>120164 匿名さん

設計図書に300と書いてあったというのは、ここで誰かが適当に言っただけの事。300という数字は架空。
300なら堂々と書けばいいのに、検討者が見るクオリティブックにも記載されていないという事は、やはりスラブ厚は非公表という事ね。
この物件だけ非公表なのかは分からない。

塩浜、東雲、有明のマンションができてもおかしくない土地に倉庫を建てまくる大和ハウスに皆さんお怒りですね。

>>120166 匿名さん
非公表というか、この物件に限らずスミフはクオリティブックに載ってないことが多いね。
何を騒いでるのかわからないけど、あなたにとってスラブ厚が契約にあたって大事な要素なのであれば、契約前に営業さんに聞けばいいこと。

>>120167 匿名さん
マンションができてもおかしくないが、倉庫ができてもおかしくないからなぁ

免震はスラブ薄くするから250-280位だと思う。ちなみに同じ免震のPTKは280

スミフはスラブ厚を、どうしても書面で出したくないらしい．．

>>120169 匿名さん

マンションばかりじゃ息苦しいから、物流倉庫でもいいと思うよ。
元々湾岸はそういう町だから、俺は全く違和感無し。
ただ、本音は商業施設とかビルが良かったかも。

自分が物流会社の担当者だったとしたら、有明や東雲みたいなうってつけの場所にはぜひわが社の倉庫を持ちたいと思うだろうな

サイレントボイドなら270、矩形や球体ボイドなら300は欲しいところ

東雲の土地はコストコの誘致も見込める広さだった模様。

>>120173 匿名さん
うちも同意。
マンション作るより、物流機能を強化した方が良いよ。もともとそういうエリアなんだから、マンション作ればっていう方が、お門違いな考え方

有明はこの3年で坪単価30%以上値上がりしてるのに、これから物流倉庫作るなんてセンス無いよ。もともとそういうエリアだったからってアホみたいな理由で経営判断下す会社はすぐ消えるよ。

>>120177 匿名さん

アホでもなんでもなくて、湾岸は物流の視点から見ても最高の立地なんだってさ。羽田成田にも都心にも近く高速道路近接で、アクセス抜群なんだって。
だから昔から湾岸は物流拠点なんだよ。ユニクロもそうでしょ？
数百戸分の住居の坪単価より、経済をしっかり回す方が大事だと思うよ。

>>120178 匿名さん

有明ガーデンできる前の市況感で語られても…

>>120179 匿名さん

テレビ朝日やコナミはOKなんでしょ？
大和ハウスの物流拠点がNGの理由はイメージ？大体、隣町の東雲の土地でしょ？余計なお世話じゃない？

>>120180 匿名さん

東雲の話なんて一度もしてないけど…。

>>120181 匿名さん

話の流れからして、東雲の第一貨物の跡地ではなかったの？そりゃー失礼した。

美味しい牛タンがめっちゃ食べたい、でも子供小さくて食えないなと思ってたら、ちゃんとお子様セットあるのね。今度家族で食べに行くぞ！やっぱガーデンいいわー。