東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 21:33:25

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 120051 匿名さん

    次はどこ検討します?豊住線の新駅あたり?

  2. 120052 匿名さん

    豊住線には懐疑的です。
    そもそも街としての魅力が新駅(仮)近辺にあるかどうかも重要な判断基準ですが。
    タワマン立てても眺望悪そうですし、ここよりハザード的にどうなんだろうと。

  3. 120053 匿名さん

    臨海地下鉄はほぼ決定でしょ。
    いつか決まるのは確定してるので、あとは決まる前に買うべきという事かと。

  4. 120054 匿名さん

    臨海地下鉄は決まるだろうけど、いつ決まるか分からないのが辛いところ。
    決定したら爆値上がり確定なので、決定する前に買うべきだけど、値上がりしても良いなら決定するのを待ってからの方が確実ではある。

  5. 120055 匿名さん

    >>44285 匿名さん
    確実と絶対はないぞ。
    でも臨海地下鉄できたら良いな!

  6. 120056 匿名さん

    >>120045 匿名さん

    今回は入居後大規模な瑕疵が判明した場合のベンチマークにはなりましたね。分譲価格+1割+慰謝料

    いくら相場が上がっててもテンバイヤーが二割も三割も乗っけた住戸は買うべきではないですね。

  7. 120057 匿名さん

    >>120056 匿名さん
    防火工事する間は、仮住まいの家賃を出してくれるみたいですよ。安心ですね。

  8. 120058 匿名さん

    > いつか決まるのは確定してる

    はい、またウソ出ましたね。

    臨海地下鉄は確定なんてしてません。善良な検討者のみなさんは、こういう詐欺的な書き込みに騙されないよう注意しましょう。

  9. 120059 匿名さん

    恵比寿は悲惨だな。資産価値暴落でしばらくは中古も売れないだろ。
    施工不良はスミフがスーパーゼネコン使わず、準大手に無理させたからかな。
    スミフ+準大手ゼネコンの組み合わせは要注意だね。

  10. 120060 匿名さん

    大手デベの場合は、修理は全部無料でやってもらえてるだけでなく、仮住まいしてる間の家賃や慰謝料まで面倒みてくれて、最後には完璧な高級タワマンに仕上がるなら嬉しいですよね。まさににっこり、ホクホク顔。シティータワーを選んで良かったって人増えそうだ。

  11. 120061 マンション検討中さん

    >>120060 匿名さん
    さすがに無理があるぞホクホクさん

  12. 120062 匿名さん

    >>120051 匿名さん
    城東はありえないですね。
    西側に行きますよ。

  13. 120063 匿名さん

    >>120055 匿名さん
    確定したと公式に発表されてないものを確実だなんてほざくやつは詐欺師だと昔から決まってますね。

  14. 120064 匿名さん

    >>120058 匿名さん
    有明ポジは昔からウソつきですからね。
    まともな検討者は気にもしていません。

  15. 120065 匿名さん

    >>120060 匿名さん
    割高なスミフ物件買った上に施工不良でまた引っ越し。
    生活設計もやり直しで時間とエネルギーの無駄遣い。
    資産価値も暴落するのにホクホクって。笑。

  16. 120066 匿名さん

    >>120065 匿名さん
    一期で買った人は割高ではないよ。永住目的で買ってる人からすれば、時価の下落なんて影響もない。むしろ慰謝料もらえて、固定資産税や相続税評価額が下がればありがたいだろうね。そういう視点で見てみたらホクホクする理由もわかると思うよ。

  17. 120067 匿名さん

    売れないのにホクホクじゃないでしょ
    これからも同価格帯の格上湾岸物件が目白押しなのに
    のらえもん信者め
    値下げ販売したプレミスト見てみろよ
    スミフにもう一棟さらに高いタワマン近所に作ってもらわないとな

  18. 120068 匿名さん

    フライデー
    https://friday.gold/article/79630

    耐火構造壁だけでなく複数の問題があるみたい。
    かなり大規模な改修が必要だね。1年以上かかるのでは。

    買戻しの場合、新築時販売価格+1割らしいけど、その程度では他のマンション買うにしても相場の値上がりの方が大きいので損だよね。

  19. 120069 匿名さん

    >>120067 匿名さん

    プレミストは検討板時代に専用庭の日当たりネガを部隊がこまめに潰していましたが案の定の結果になったみたいですね。

  20. 120070 匿名さん

    こことうとう潰れたな
    皆んなで買い支えないと坪単価爆下げだぞ

  21. 120071 匿名さん

    >>120070 匿名さん
    建て替えだよ。ちゃんと読もうね

  22. 120072 匿名さん

    >>120071 匿名さん

    まだあるよ


  23. 120073 匿名さん

    >>120070 匿名さん
    めっちゃ密だ

  24. 120074 匿名さん

    >>120063 匿名さん

    確実に来ないというのも詐欺師だと思うけどね

  25. 120075 匿名さん

    まあ、ほぼ確定でいいのでは?

    決まると爆上げしちゃうので、決まる前に買うしかないけど、いつ決まるのは分からない訳で。

    金持ちで値上がりしても構わないなら、地下鉄決まってから買えば良いのよ。

  26. 120077 匿名さん

    >>120075 匿名さん

    そうします

  27. 120078 匿名さん

    もういい加減地下鉄話は地下鉄スレでやってくれよ

  28. 120079 匿名さん

    109894 匿名さん 2020/11/01 19:49:13
    だから、若葉が何言っても誰も聞いてないでしょ。嘘はすぐにバレるよ。

    109896 匿名さん 2020/11/01 19:50:14
    ほうほう。若葉は嘘つきね。覚えた。

    113974 匿名さん 2020/12/27 16:15:51
    若葉が何言っても無駄だって。笑

    119727 匿名さん 2021/03/25 22:55:22
    若葉は相手にしなくて良いのでは?

  29. 120080 匿名さん

    若葉のいうことは信用ならんね、確かに

  30. 120081 匿名さん

    ニッコリほっこりとかいうフレーズはちょっと好きw

  31. 120082 匿名さん

    有明は待てば待つほど、ホクホク顔で満足できそうですから検討するのもいいかもしれませんね。

  32. 120083 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  33. 120084 匿名さん

    >>120083 匿名さん
    向こうは西松建設、こちらは前田建設だから大丈夫ではないでしょうか。

  34. 120085 匿名さん

    >>120063
    >>120083
    スミフの悪口言いたい他のデベの方ですか。
    違うタワマンの欠陥工事のことを、施工会社が違うこのタワマンのスレに書きに来るのはスレチです。削除依頼しました。

  35. 120086 匿名さん

    >>120084 匿名さん
    どちらもスミフが販売で、準大手ゼネコンが施工のタワマン
    発売時期も近いので買った人は念入りに確認した方がいいと思います。

  36. 120087 匿名さん

    西松建設タワマン得意じゃないって榊が言ってたね。 シティタワー大井町は、欠陥発覚したシティタワー恵比寿と同じくスミフ×西松建設のコンビだけど。シティタワーズ東京ベイは西松建設じゃないからスレ違いでしょ。スミフ関連のスレ全部に同じようなこと書いてあってスミフアンチなのかな。

  37. 120088 匿名さん

    スミフ分譲物件の住民スレは微妙に騒音苦情の書き込みが多い気が以前からしていたけど、
    施工不良とかではなくて、たぶんスミフが得意にしてるワイドスパン設計のデメリットだよね

  38. 120089 匿名さん

    騒音があるとかないとかは住民装ったネガでも書けるから実際に住まない限り真偽は不明だと思いますけどね。

  39. 120090 匿名さん

    確かに今はガラガラだからね。騒音問題が出るとすれば入居者が増えた後。

  40. 120091 匿名さん

    >>120087 匿名さん

    西松建設が施工不良を起こしたのは間違いないけど、根本原因が何であるかが重要。
    スミフがゼネコンに厳しい条件でやらせていたことも考えられるし、
    オリンピック準備の時期に建設されたので作業員不足が影響したのかもしれない。
    施工会社が異なるから大丈夫とは言い切れないよ。
    勘ぐってもしょうがないけど、検討者は疑心暗鬼になるな。

  41. 120092 匿名さん

    お隣さんどうしで実験すればいい

  42. 120093 匿名さん

    住民スレで検索すればわかるけど、騒音はあるよ。
    上下階というより、横に伝わるみたいね。柱が少ない免震タワマン+ワイドスパンが騒音伝わりやすいとか何とか、のらえもんが言うてたぞ。

  43. 120094 匿名さん

    シティタワー恵比寿の、隣の住戸から電子レンジのチンという音が聞こえるというのはどうなの?
    ひょっとして最近のタワマンではこれが普通なのか?

  44. 120095 匿名さん

    >>120094 匿名さん
    タワマンは乾式壁が使用されてるからだよ。コンクリート壁なら構造上、床や梁と一体になるので隙間が出来ない。つまり下手な大工がやっても失敗が基本ない。

    これに対して乾式壁は、下手な大工がやると、梁やスラブとの間に、わずかな隙間ができたりするんだよ。これが致命的な欠陥となって、レンジでチンとかの生活音に悩まされるわけだよ。人為的なミスというやつだね。隙間があるかどうかは、トーシロには判断できないから、マンコミに隣の部屋から音が聞こえるってボヤくしかない。気になるなら専門家に見てもらうしかない。

  45. 120096 匿名さん

    >>120093 匿名さん
    住民スレに他デベっぽい人のネガ工作はあったから本当に住民が書いているか分からないよね。誰でも住民ぶれるし。

  46. 120097 匿名さん

    >>120096
    まあそうかもしれないけど、実際検索して文面見れば分かるけどおそらく住民。
    それに張り紙やら総会やらで騒音についての対応を求める住民内の意見は半パブリックに晒されてる。私は住民だけど、ヨコ住戸が開いてるからか、騒音に悩んでないよ

  47. 120098 匿名さん

    どこの住民板にも騒音の話はあるもんだよ。ちょうどタイムリーにスムログに騒音の記事あるから見てみたらいい。

  48. 120099 匿名さん

    私は住民で両サイドも入居済みですが、隣の音は聞こえてきたことないですね。上下は入居しているか分からないですが、それも気になったことないので。自分は選んだ部屋の引きがよかったのかもしれません。どんな人が上下左右に住むかですかね。

  49. 120100 匿名さん

    ここがそうかは置いておいて、梁や小梁が少なく柱と柱の間隔が長いほど、構造上足音系の音に弱いというのは確かのようですね。
    構造にお金をかけられる高級物件ならいいけど、コストが限られた中でフラット天井・ワイドスパンにしようとすると影響が出てしまう。

    ここのスラブ厚は何cmですか?

  50. 120101 匿名さん

    横浜で三井物件が傾いたとかもあったし、デベや施工会社関係なく起きることなんじゃないかな?

    左右上下の騒音問題こそ、この物件ならずどの物件でもあるでしょ。

  51. 120102 匿名さん

    お前らの大好きな三井もなんかあったみたいだぞ。
    https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

  52. 120103 匿名さん

    数千万も出してタワマン買っても、運が悪いと隣の住戸との間にすき間ができるのか。
    隣の家のレンジの音が聞こえるなんて悲しすぎるわ。

  53. 120104 マンション検討中さん

    このタワマンで何かあったわけでもないのに執拗に書いてますね、デベ同士の下げ合いみたいなのは別にスレ立ててやってくれます?

  54. 120105 匿名さん

    >>120100 匿名さん

    ここのスラブ厚は非公表じゃなかった?

  55. 120106 匿名さん

    >>120105 匿名さん
    非公表なんてあるんですか?
    もう入居されてる方が居るようですが、入居者にも開示されてないんですか?

  56. 120107 匿名さん

    メモリサイズを秘密にしてパソコン売るようなもんやね

  57. 120108 匿名さん

    スレ検索すると300とか295とか出てきますね。

  58. 120109 匿名さん

    スラブ厚非公開のマンションなんてねーよ。

  59. 120110 匿名さん

    >>120102 匿名さん
    市ヶ谷の三井は契約完了した客に限り手付倍返しだった。
    契約直前の客が不満たらたら。

  60. 120111 匿名さん

    >>120108 匿名さん

    過去スレを検索しましたが、やはりスラブ厚は公表されていませんね。

  61. 120112 匿名さん

    >>120111 匿名さん
    図面には書いてあるよ。300。

  62. 120113 匿名さん

    えっ、図面見ないと分からないの?
    それすっごい不親切だな

  63. 120114 マンション検討中さん

    非公表は間違いでしたね(笑)
    モデルルームで聞けば教えてくれますよ。

  64. 120115 匿名さん

    はじめからスペックシートに書いとけつーの

  65. 120116 匿名さん

    なんかデベ同士のやりとりぽいなw
    スペックシートって知らないけど、そっちのほうが親切なんだね

  66. 120117 匿名さん

    え、隣の生活音凄い聞こえるんだけどうちの壁の施工ミスってるのかな、、、
    椅子ひく音とかテレビの低音、朝方でこっちが静かにしているときだとキッチンの作業音(卵かき混ぜる音とか)も聞こえるときあるんだけど、、

  67. 120118 匿名さん

    BTTスレでここのスラブペラペラってディスられてたけど、BTTより厚いんじゃん。

  68. 120119 匿名さん

    他デベのアンチ工作は前々からだから今さら驚かないけど、そんなしょうもないことでしかこの物件に勝てないのかなと思ってしまう。

  69. 120120 匿名さん

    >>120117 匿名さん
    ちゃんと調べてもらった方がいいよ。

  70. 120121 匿名さん

    ネタだろうけど、マジならフライデー案件。

  71. 120122 匿名さん

    >>120118 匿名さん
    参考にはなるけど、サイレントボイドかどうかにもよるから結局比較が難しいんだよね。
    スミフがパンフに書かないのもそのへんが理由じゃないの

  72. 120123 匿名さん

    >>120112 匿名さん

    どの図面に300って載ってる?
    普通はパンフレットのスペック集に載せてるよね
    だから非公表なんて言われるのよ
    300と書いてある図面の写メここに載せて

  73. 120124 匿名さん

    >>120117 匿名さん
    まじ?ここの住民で両隣入居済みだけど、物音ひとつ聞こえないが。。
    本当なら、アフター点検の時に指摘した方が良いよ!

  74. 120125 匿名さん

    >>120122 匿名さん
    なるほどね。単に厚さだけでは比較できないんですね。

  75. 120126 匿名さん

    どういうタイプのボイドスラブかと厚さを書けばいいだけじゃん。
    で、結局ここは何mmなの?

  76. 120127 匿名さん

    そんなに知りたいなら問い合わせればいいのにここで粘ってる人ってなんなんだろう。

  77. 120128 匿名さん

    スペック表に書いてないなら設計図書かな。そんなに気になるなら営業さんに聞いたらいいよ。

  78. 120129 匿名さん

    パンプにのってないの?
    そんな事ってあり?
    重要な基礎となる事柄でしょ?
    営業に聞いても書面でなきゃ証拠として残らないよ。

  79. 120130 匿名さん

    >>120127 匿名さん

    同じデベで起きた事だから、ここを検討する者としては聞きたい事だよ。

  80. 120131 匿名さん

    こんな掲示板で正確な情報を期待するとか、リテラシーやばない?
    本当に検討してるならマンションギャラリーか担当営業に電話一本入れれば確認できるのに。

  81. 120132 匿名さん

    >>120124 匿名さん
    ご意見ありがとうございます!
    結構気になるレベルなので指摘してみます!

  82. 120133 匿名さん

    >>120130 匿名さん
    同じデベで起きたこと?スラブ厚ってなんか関係あったっけ?
    本当に検討者なら掲示板じゃなくて担当営業に聞いたほうが確実だよ。

  83. 120134 匿名さん

    のらえもんに最後のピースが埋まったとか大袈裟にブログネタにして貰えばイチコロよ

    のらえもんがお前らのアクセスで儲かる
    お前ら、のらえもん経済流通経済圏で生きている
    坪単価上げてもらえ

  84. 120135 匿名さん

    ブリ4のスレでもここのスラブがどうのって話がされていたからデベのネガだねどう見ても。よその物件を下げないと売れないんですね。

  85. 120136 匿名さん

    >>120124 匿名さん

    この物件のこととは言ってないけど、この物件のこととも取れるよね。まぁ、この物件を貶めたい人だろうけど

  86. 120137 匿名さん

    >>120129 匿名さん

    じゃ、スラブ厚が載ってるパンフの写真載せてよ

  87. 120138 匿名さん

    なぜここで聞く
    気になるならすみふに聞けよ
    0120345838

  88. 120139 匿名さん

    今日も安定のネガさんがんばってますね。

  89. 120140 匿名さん

    ブリ4のポジがここで暴れてるみたいだね。
    パンフを「パンプ」っていうのが特徴。

  90. 120141 匿名さん

    ここ検討板なんだからスラブ厚を知っている人がいたら教えてくれてもいいじゃん。
    なぜ、かたくなにスラブ厚を隠したがるの?
    意味が分からん。
    まさか本当に資料に書かれていないの?

  91. 120142 匿名さん

    >>120141 匿名さん
    もらえる資料には書いてないと思う。
    知ってる人は教えてくれてるよ。信用されてないけど。
    本当のところは俺も知りたい。

  92. 120143 匿名さん

    >>120142 匿名さん
    ありがとう。
    おおよその見当はついたよ。
    しかしなんでスミフは基本的なスペックを書かないのかね。

  93. 120144 匿名さん

    3連投おつ

  94. 120145 匿名さん

    >>120141 匿名さん

    書いてある物件は他にどこー?

  95. 120146 匿名さん

    >>120145 匿名さん

    スラブ厚は他のどの物件にもスペック集のようなものに書いてありますけどね。

  96. 120147 匿名さん

    スラブ厚がスペック表に書かれないということは、それが保証値ではないということ。
    300mmと聞いていて、施工不良等で実際は270mmで造られていたとしても損害賠償することは難しい。

    [一部テキストを削除しました。]

  97. 120148 匿名さん

    >>120144 匿名さん
    120141と120143は俺が書いたけど、120142は俺じゃないよ。5chじゃないんだから妄想はほどほどに。

  98. 120149 マンション検討中さん

    >>120141 匿名さん
    そもそも検討してるならMRで聞けばいいだろ。

  99. 120150 匿名さん

    >>120147 匿名さん
    スペック表じゃなくて設計図書がすべてでしょ。
    設計図書に300とあって、実際は270なら大問題だな。そんなことあるわけないけど。

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シティタワーズ東京ベイ
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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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