物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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120051
匿名さん
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120052
匿名さん
豊住線には懐疑的です。
そもそも街としての魅力が新駅(仮)近辺にあるかどうかも重要な判断基準ですが。
タワマン立てても眺望悪そうですし、ここよりハザード的にどうなんだろうと。
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120053
匿名さん
臨海地下鉄はほぼ決定でしょ。
いつか決まるのは確定してるので、あとは決まる前に買うべきという事かと。
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120054
匿名さん
臨海地下鉄は決まるだろうけど、いつ決まるか分からないのが辛いところ。
決定したら爆値上がり確定なので、決定する前に買うべきだけど、値上がりしても良いなら決定するのを待ってからの方が確実ではある。
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120055
匿名さん
>>44285 匿名さん
確実と絶対はないぞ。
でも臨海地下鉄できたら良いな!
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120056
匿名さん
>>120045 匿名さん
今回は入居後大規模な瑕疵が判明した場合のベンチマークにはなりましたね。分譲価格+1割+慰謝料
いくら相場が上がっててもテンバイヤーが二割も三割も乗っけた住戸は買うべきではないですね。
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120057
匿名さん
>>120056 匿名さん
防火工事する間は、仮住まいの家賃を出してくれるみたいですよ。安心ですね。
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120058
匿名さん
> いつか決まるのは確定してる
はい、またウソ出ましたね。
臨海地下鉄は確定なんてしてません。善良な検討者のみなさんは、こういう詐欺的な書き込みに騙されないよう注意しましょう。
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120059
匿名さん
恵比寿は悲惨だな。資産価値暴落でしばらくは中古も売れないだろ。
施工不良はスミフがスーパーゼネコン使わず、準大手に無理させたからかな。
スミフ+準大手ゼネコンの組み合わせは要注意だね。
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120060
匿名さん
大手デベの場合は、修理は全部無料でやってもらえてるだけでなく、仮住まいしてる間の家賃や慰謝料まで面倒みてくれて、最後には完璧な高級タワマンに仕上がるなら嬉しいですよね。まさににっこり、ホクホク顔。シティータワーを選んで良かったって人増えそうだ。
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120061
マンション検討中さん
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120062
匿名さん
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120063
匿名さん
>>120055 匿名さん
確定したと公式に発表されてないものを確実だなんてほざくやつは詐欺師だと昔から決まってますね。
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120064
匿名さん
>>120058 匿名さん
有明ポジは昔からウソつきですからね。
まともな検討者は気にもしていません。
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120065
匿名さん
>>120060 匿名さん
割高なスミフ物件買った上に施工不良でまた引っ越し。
生活設計もやり直しで時間とエネルギーの無駄遣い。
資産価値も暴落するのにホクホクって。笑。
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120066
匿名さん
>>120065 匿名さん
一期で買った人は割高ではないよ。永住目的で買ってる人からすれば、時価の下落なんて影響もない。むしろ慰謝料もらえて、固定資産税や相続税評価額が下がればありがたいだろうね。そういう視点で見てみたらホクホクする理由もわかると思うよ。
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120067
匿名さん
売れないのにホクホクじゃないでしょ
これからも同価格帯の格上湾岸物件が目白押しなのに
のらえもん信者め
値下げ販売したプレミスト見てみろよ
スミフにもう一棟さらに高いタワマン近所に作ってもらわないとな
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120068
匿名さん
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120069
匿名さん
>>120067 匿名さん
プレミストは検討板時代に専用庭の日当たりネガを部隊がこまめに潰していましたが案の定の結果になったみたいですね。
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120070
匿名さん
こことうとう潰れたな
皆んなで買い支えないと坪単価爆下げだぞ
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120071
匿名さん
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120072
匿名さん
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120073
匿名さん
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120074
匿名さん
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120075
匿名さん
まあ、ほぼ確定でいいのでは?
決まると爆上げしちゃうので、決まる前に買うしかないけど、いつ決まるのは分からない訳で。
金持ちで値上がりしても構わないなら、地下鉄決まってから買えば良いのよ。
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120077
匿名さん
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120078
匿名さん
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120079
匿名さん
109894 匿名さん 2020/11/01 19:49:13
だから、若葉が何言っても誰も聞いてないでしょ。嘘はすぐにバレるよ。
109896 匿名さん 2020/11/01 19:50:14
ほうほう。若葉は嘘つきね。覚えた。
113974 匿名さん 2020/12/27 16:15:51
若葉が何言っても無駄だって。笑
119727 匿名さん 2021/03/25 22:55:22
若葉は相手にしなくて良いのでは?
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120080
匿名さん
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120081
匿名さん
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120082
匿名さん
有明は待てば待つほど、ホクホク顔で満足できそうですから検討するのもいいかもしれませんね。
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120083
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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120084
匿名さん
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120085
匿名さん
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120086
匿名さん
>>120084 匿名さん
どちらもスミフが販売で、準大手ゼネコンが施工のタワマン。
発売時期も近いので買った人は念入りに確認した方がいいと思います。
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120087
匿名さん
西松建設はタワマン得意じゃないって榊が言ってたね。 シティタワー大井町は、欠陥発覚したシティタワー恵比寿と同じくスミフ×西松建設のコンビだけど。シティタワーズ東京ベイは西松建設じゃないからスレ違いでしょ。スミフ関連のスレ全部に同じようなこと書いてあってスミフアンチなのかな。
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120088
匿名さん
スミフ分譲物件の住民スレは微妙に騒音苦情の書き込みが多い気が以前からしていたけど、
施工不良とかではなくて、たぶんスミフが得意にしてるワイドスパン設計のデメリットだよね
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120089
匿名さん
騒音があるとかないとかは住民装ったネガでも書けるから実際に住まない限り真偽は不明だと思いますけどね。
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120090
匿名さん
確かに今はガラガラだからね。騒音問題が出るとすれば入居者が増えた後。
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120091
匿名さん
>>120087 匿名さん
西松建設が施工不良を起こしたのは間違いないけど、根本原因が何であるかが重要。
スミフがゼネコンに厳しい条件でやらせていたことも考えられるし、
オリンピック準備の時期に建設されたので作業員不足が影響したのかもしれない。
施工会社が異なるから大丈夫とは言い切れないよ。
勘ぐってもしょうがないけど、検討者は疑心暗鬼になるな。
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120092
匿名さん
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120093
匿名さん
住民スレで検索すればわかるけど、騒音はあるよ。
上下階というより、横に伝わるみたいね。柱が少ない免震タワマン+ワイドスパンが騒音伝わりやすいとか何とか、のらえもんが言うてたぞ。
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120094
匿名さん
シティタワー恵比寿の、隣の住戸から電子レンジのチンという音が聞こえるというのはどうなの?
ひょっとして最近のタワマンではこれが普通なのか?
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120095
匿名さん
>>120094 匿名さん
タワマンは乾式壁が使用されてるからだよ。コンクリート壁なら構造上、床や梁と一体になるので隙間が出来ない。つまり下手な大工がやっても失敗が基本ない。
これに対して乾式壁は、下手な大工がやると、梁やスラブとの間に、わずかな隙間ができたりするんだよ。これが致命的な欠陥となって、レンジでチンとかの生活音に悩まされるわけだよ。人為的なミスというやつだね。隙間があるかどうかは、トーシロには判断できないから、マンコミに隣の部屋から音が聞こえるってボヤくしかない。気になるなら専門家に見てもらうしかない。
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120096
匿名さん
>>120093 匿名さん
住民スレに他デベっぽい人のネガ工作はあったから本当に住民が書いているか分からないよね。誰でも住民ぶれるし。
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120097
匿名さん
>>120096
まあそうかもしれないけど、実際検索して文面見れば分かるけどおそらく住民。
それに張り紙やら総会やらで騒音についての対応を求める住民内の意見は半パブリックに晒されてる。私は住民だけど、ヨコ住戸が開いてるからか、騒音に悩んでないよ
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120098
匿名さん
どこの住民板にも騒音の話はあるもんだよ。ちょうどタイムリーにスムログに騒音の記事あるから見てみたらいい。
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120099
匿名さん
私は住民で両サイドも入居済みですが、隣の音は聞こえてきたことないですね。上下は入居しているか分からないですが、それも気になったことないので。自分は選んだ部屋の引きがよかったのかもしれません。どんな人が上下左右に住むかですかね。
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120100
匿名さん
ここがそうかは置いておいて、梁や小梁が少なく柱と柱の間隔が長いほど、構造上足音系の音に弱いというのは確かのようですね。
構造にお金をかけられる高級物件ならいいけど、コストが限られた中でフラット天井・ワイドスパンにしようとすると影響が出てしまう。
ここのスラブ厚は何cmですか?
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120101
匿名さん
横浜で三井物件が傾いたとかもあったし、デベや施工会社関係なく起きることなんじゃないかな?
左右上下の騒音問題こそ、この物件ならずどの物件でもあるでしょ。
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120102
匿名さん
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120103
匿名さん
数千万も出してタワマン買っても、運が悪いと隣の住戸との間にすき間ができるのか。
隣の家のレンジの音が聞こえるなんて悲しすぎるわ。
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120104
マンション検討中さん
このタワマンで何かあったわけでもないのに執拗に書いてますね、デベ同士の下げ合いみたいなのは別にスレ立ててやってくれます?
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120105
匿名さん
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120106
匿名さん
>>120105 匿名さん
非公表なんてあるんですか?
もう入居されてる方が居るようですが、入居者にも開示されてないんですか?
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120107
匿名さん
メモリサイズを秘密にしてパソコン売るようなもんやね
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120108
匿名さん
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120109
匿名さん
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120110
匿名さん
>>120102 匿名さん
市ヶ谷の三井は契約完了した客に限り手付倍返しだった。
契約直前の客が不満たらたら。
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120111
匿名さん
>>120108 匿名さん
過去スレを検索しましたが、やはりスラブ厚は公表されていませんね。
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120112
匿名さん
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120113
匿名さん
えっ、図面見ないと分からないの?
それすっごい不親切だな
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120114
マンション検討中さん
非公表は間違いでしたね(笑)
モデルルームで聞けば教えてくれますよ。
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120115
匿名さん
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120116
匿名さん
なんかデベ同士のやりとりぽいなw
スペックシートって知らないけど、そっちのほうが親切なんだね
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120117
匿名さん
え、隣の生活音凄い聞こえるんだけどうちの壁の施工ミスってるのかな、、、
椅子ひく音とかテレビの低音、朝方でこっちが静かにしているときだとキッチンの作業音(卵かき混ぜる音とか)も聞こえるときあるんだけど、、
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120118
匿名さん
BTTスレでここのスラブペラペラってディスられてたけど、BTTより厚いんじゃん。
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120119
匿名さん
他デベのアンチ工作は前々からだから今さら驚かないけど、そんなしょうもないことでしかこの物件に勝てないのかなと思ってしまう。
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120120
匿名さん
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120121
匿名さん
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120122
匿名さん
>>120118 匿名さん
参考にはなるけど、サイレントボイドかどうかにもよるから結局比較が難しいんだよね。
スミフがパンフに書かないのもそのへんが理由じゃないの
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120123
匿名さん
>>120112 匿名さん
どの図面に300って載ってる?
普通はパンフレットのスペック集に載せてるよね
だから非公表なんて言われるのよ
300と書いてある図面の写メここに載せて
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120124
匿名さん
>>120117 匿名さん
まじ?ここの住民で両隣入居済みだけど、物音ひとつ聞こえないが。。
本当なら、アフター点検の時に指摘した方が良いよ!
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120125
匿名さん
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120126
匿名さん
どういうタイプのボイドスラブかと厚さを書けばいいだけじゃん。
で、結局ここは何mmなの?
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120127
匿名さん
そんなに知りたいなら問い合わせればいいのにここで粘ってる人ってなんなんだろう。
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120128
匿名さん
スペック表に書いてないなら設計図書かな。そんなに気になるなら営業さんに聞いたらいいよ。
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120129
匿名さん
パンプにのってないの?
そんな事ってあり?
重要な基礎となる事柄でしょ?
営業に聞いても書面でなきゃ証拠として残らないよ。
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120130
匿名さん
>>120127 匿名さん
同じデベで起きた事だから、ここを検討する者としては聞きたい事だよ。
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120131
匿名さん
こんな掲示板で正確な情報を期待するとか、リテラシーやばない?
本当に検討してるならマンションギャラリーか担当営業に電話一本入れれば確認できるのに。
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120132
匿名さん
>>120124 匿名さん
ご意見ありがとうございます!
結構気になるレベルなので指摘してみます!
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120133
匿名さん
>>120130 匿名さん
同じデベで起きたこと?スラブ厚ってなんか関係あったっけ?
本当に検討者なら掲示板じゃなくて担当営業に聞いたほうが確実だよ。
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120134
匿名さん
のらえもんに最後のピースが埋まったとか大袈裟にブログネタにして貰えばイチコロよ
のらえもんがお前らのアクセスで儲かる
お前ら、のらえもん経済流通経済圏で生きている
坪単価上げてもらえ
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120135
匿名さん
ブリ4のスレでもここのスラブがどうのって話がされていたからデベのネガだねどう見ても。よその物件を下げないと売れないんですね。
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120136
匿名さん
>>120124 匿名さん
この物件のこととは言ってないけど、この物件のこととも取れるよね。まぁ、この物件を貶めたい人だろうけど
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120137
匿名さん
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120138
匿名さん
なぜここで聞く
気になるならすみふに聞けよ
0120345838
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120139
匿名さん
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120140
匿名さん
ブリ4のポジがここで暴れてるみたいだね。
パンフを「パンプ」っていうのが特徴。
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120141
匿名さん
ここ検討板なんだからスラブ厚を知っている人がいたら教えてくれてもいいじゃん。
なぜ、かたくなにスラブ厚を隠したがるの?
意味が分からん。
まさか本当に資料に書かれていないの?
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120142
匿名さん
>>120141 匿名さん
もらえる資料には書いてないと思う。
知ってる人は教えてくれてるよ。信用されてないけど。
本当のところは俺も知りたい。
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120143
匿名さん
>>120142 匿名さん
ありがとう。
おおよその見当はついたよ。
しかしなんでスミフは基本的なスペックを書かないのかね。
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120144
匿名さん
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120145
匿名さん
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120146
匿名さん
>>120145 匿名さん
スラブ厚は他のどの物件にもスペック集のようなものに書いてありますけどね。
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120147
匿名さん
スラブ厚がスペック表に書かれないということは、それが保証値ではないということ。
300mmと聞いていて、施工不良等で実際は270mmで造られていたとしても損害賠償することは難しい。
[一部テキストを削除しました。]
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120148
匿名さん
>>120144 匿名さん
120141と120143は俺が書いたけど、120142は俺じゃないよ。5chじゃないんだから妄想はほどほどに。
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120149
マンション検討中さん
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120150
匿名さん
>>120147 匿名さん
スペック表じゃなくて設計図書がすべてでしょ。
設計図書に300とあって、実際は270なら大問題だな。そんなことあるわけないけど。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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