東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 13:44:57

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 120051 匿名さん

    次はどこ検討します?豊住線の新駅あたり?

  2. 120052 匿名さん

    豊住線には懐疑的です。
    そもそも街としての魅力が新駅(仮)近辺にあるかどうかも重要な判断基準ですが。
    タワマン立てても眺望悪そうですし、ここよりハザード的にどうなんだろうと。

  3. 120053 匿名さん

    臨海地下鉄はほぼ決定でしょ。
    いつか決まるのは確定してるので、あとは決まる前に買うべきという事かと。

  4. 120054 匿名さん

    臨海地下鉄は決まるだろうけど、いつ決まるか分からないのが辛いところ。
    決定したら爆値上がり確定なので、決定する前に買うべきだけど、値上がりしても良いなら決定するのを待ってからの方が確実ではある。

  5. 120055 匿名さん

    >>44285 匿名さん
    確実と絶対はないぞ。
    でも臨海地下鉄できたら良いな!

  6. 120056 匿名さん

    >>120045 匿名さん

    今回は入居後大規模な瑕疵が判明した場合のベンチマークにはなりましたね。分譲価格+1割+慰謝料

    いくら相場が上がっててもテンバイヤーが二割も三割も乗っけた住戸は買うべきではないですね。

  7. 120057 匿名さん

    >>120056 匿名さん
    防火工事する間は、仮住まいの家賃を出してくれるみたいですよ。安心ですね。

  8. 120058 匿名さん

    > いつか決まるのは確定してる

    はい、またウソ出ましたね。

    臨海地下鉄は確定なんてしてません。善良な検討者のみなさんは、こういう詐欺的な書き込みに騙されないよう注意しましょう。

  9. 120059 匿名さん

    恵比寿は悲惨だな。資産価値暴落でしばらくは中古も売れないだろ。
    施工不良はスミフがスーパーゼネコン使わず、準大手に無理させたからかな。
    スミフ+準大手ゼネコンの組み合わせは要注意だね。

  10. 120060 匿名さん

    大手デベの場合は、修理は全部無料でやってもらえてるだけでなく、仮住まいしてる間の家賃や慰謝料まで面倒みてくれて、最後には完璧な高級タワマンに仕上がるなら嬉しいですよね。まさににっこり、ホクホク顔。シティータワーを選んで良かったって人増えそうだ。

  11. 120061 マンション検討中さん

    >>120060 匿名さん
    さすがに無理があるぞホクホクさん

  12. 120062 匿名さん

    >>120051 匿名さん
    城東はありえないですね。
    西側に行きますよ。

  13. 120063 匿名さん

    >>120055 匿名さん
    確定したと公式に発表されてないものを確実だなんてほざくやつは詐欺師だと昔から決まってますね。

  14. 120064 匿名さん

    >>120058 匿名さん
    有明ポジは昔からウソつきですからね。
    まともな検討者は気にもしていません。

  15. 120065 匿名さん

    >>120060 匿名さん
    割高なスミフ物件買った上に施工不良でまた引っ越し。
    生活設計もやり直しで時間とエネルギーの無駄遣い。
    資産価値も暴落するのにホクホクって。笑。

  16. 120066 匿名さん

    >>120065 匿名さん
    一期で買った人は割高ではないよ。永住目的で買ってる人からすれば、時価の下落なんて影響もない。むしろ慰謝料もらえて、固定資産税や相続税評価額が下がればありがたいだろうね。そういう視点で見てみたらホクホクする理由もわかると思うよ。

  17. 120067 匿名さん

    売れないのにホクホクじゃないでしょ
    これからも同価格帯の格上湾岸物件が目白押しなのに
    のらえもん信者め
    値下げ販売したプレミスト見てみろよ
    スミフにもう一棟さらに高いタワマン近所に作ってもらわないとな

  18. 120068 匿名さん

    フライデー
    https://friday.gold/article/79630

    耐火構造壁だけでなく複数の問題があるみたい。
    かなり大規模な改修が必要だね。1年以上かかるのでは。

    買戻しの場合、新築時販売価格+1割らしいけど、その程度では他のマンション買うにしても相場の値上がりの方が大きいので損だよね。

  19. 120069 匿名さん

    >>120067 匿名さん

    プレミストは検討板時代に専用庭の日当たりネガを部隊がこまめに潰していましたが案の定の結果になったみたいですね。

  20. 120070 匿名さん

    こことうとう潰れたな
    皆んなで買い支えないと坪単価爆下げだぞ

  21. 120071 匿名さん

    >>120070 匿名さん
    建て替えだよ。ちゃんと読もうね

  22. 120072 匿名さん

    >>120071 匿名さん

    まだあるよ


  23. 120073 匿名さん

    >>120070 匿名さん
    めっちゃ密だ

  24. 120074 匿名さん

    >>120063 匿名さん

    確実に来ないというのも詐欺師だと思うけどね

  25. 120075 匿名さん

    まあ、ほぼ確定でいいのでは?

    決まると爆上げしちゃうので、決まる前に買うしかないけど、いつ決まるのは分からない訳で。

    金持ちで値上がりしても構わないなら、地下鉄決まってから買えば良いのよ。

  26. 120077 匿名さん

    >>120075 匿名さん

    そうします

  27. 120078 匿名さん

    もういい加減地下鉄話は地下鉄スレでやってくれよ

  28. 120079 匿名さん

    109894 匿名さん 2020/11/01 19:49:13
    だから、若葉が何言っても誰も聞いてないでしょ。嘘はすぐにバレるよ。

    109896 匿名さん 2020/11/01 19:50:14
    ほうほう。若葉は嘘つきね。覚えた。

    113974 匿名さん 2020/12/27 16:15:51
    若葉が何言っても無駄だって。笑

    119727 匿名さん 2021/03/25 22:55:22
    若葉は相手にしなくて良いのでは?

  29. 120080 匿名さん

    若葉のいうことは信用ならんね、確かに

  30. 120081 匿名さん

    ニッコリほっこりとかいうフレーズはちょっと好きw

  31. 120082 匿名さん

    有明は待てば待つほど、ホクホク顔で満足できそうですから検討するのもいいかもしれませんね。

  32. 120083 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  33. 120084 匿名さん

    >>120083 匿名さん
    向こうは西松建設、こちらは前田建設だから大丈夫ではないでしょうか。

  34. 120085 匿名さん

    >>120063
    >>120083
    スミフの悪口言いたい他のデベの方ですか。
    違うタワマンの欠陥工事のことを、施工会社が違うこのタワマンのスレに書きに来るのはスレチです。削除依頼しました。

  35. 120086 匿名さん

    >>120084 匿名さん
    どちらもスミフが販売で、準大手ゼネコンが施工のタワマン
    発売時期も近いので買った人は念入りに確認した方がいいと思います。

  36. 120087 匿名さん

    西松建設タワマン得意じゃないって榊が言ってたね。 シティタワー大井町は、欠陥発覚したシティタワー恵比寿と同じくスミフ×西松建設のコンビだけど。シティタワーズ東京ベイは西松建設じゃないからスレ違いでしょ。スミフ関連のスレ全部に同じようなこと書いてあってスミフアンチなのかな。

  37. 120088 匿名さん

    スミフ分譲物件の住民スレは微妙に騒音苦情の書き込みが多い気が以前からしていたけど、
    施工不良とかではなくて、たぶんスミフが得意にしてるワイドスパン設計のデメリットだよね

  38. 120089 匿名さん

    騒音があるとかないとかは住民装ったネガでも書けるから実際に住まない限り真偽は不明だと思いますけどね。

  39. 120090 匿名さん

    確かに今はガラガラだからね。騒音問題が出るとすれば入居者が増えた後。

  40. 120091 匿名さん

    >>120087 匿名さん

    西松建設が施工不良を起こしたのは間違いないけど、根本原因が何であるかが重要。
    スミフがゼネコンに厳しい条件でやらせていたことも考えられるし、
    オリンピック準備の時期に建設されたので作業員不足が影響したのかもしれない。
    施工会社が異なるから大丈夫とは言い切れないよ。
    勘ぐってもしょうがないけど、検討者は疑心暗鬼になるな。

  41. 120092 匿名さん

    お隣さんどうしで実験すればいい

  42. 120093 匿名さん

    住民スレで検索すればわかるけど、騒音はあるよ。
    上下階というより、横に伝わるみたいね。柱が少ない免震タワマン+ワイドスパンが騒音伝わりやすいとか何とか、のらえもんが言うてたぞ。

  43. 120094 匿名さん

    シティタワー恵比寿の、隣の住戸から電子レンジのチンという音が聞こえるというのはどうなの?
    ひょっとして最近のタワマンではこれが普通なのか?

  44. 120095 匿名さん

    >>120094 匿名さん
    タワマンは乾式壁が使用されてるからだよ。コンクリート壁なら構造上、床や梁と一体になるので隙間が出来ない。つまり下手な大工がやっても失敗が基本ない。

    これに対して乾式壁は、下手な大工がやると、梁やスラブとの間に、わずかな隙間ができたりするんだよ。これが致命的な欠陥となって、レンジでチンとかの生活音に悩まされるわけだよ。人為的なミスというやつだね。隙間があるかどうかは、トーシロには判断できないから、マンコミに隣の部屋から音が聞こえるってボヤくしかない。気になるなら専門家に見てもらうしかない。

  45. 120096 匿名さん

    >>120093 匿名さん
    住民スレに他デベっぽい人のネガ工作はあったから本当に住民が書いているか分からないよね。誰でも住民ぶれるし。

  46. 120097 匿名さん

    >>120096
    まあそうかもしれないけど、実際検索して文面見れば分かるけどおそらく住民。
    それに張り紙やら総会やらで騒音についての対応を求める住民内の意見は半パブリックに晒されてる。私は住民だけど、ヨコ住戸が開いてるからか、騒音に悩んでないよ

  47. 120098 匿名さん

    どこの住民板にも騒音の話はあるもんだよ。ちょうどタイムリーにスムログに騒音の記事あるから見てみたらいい。

  48. 120099 匿名さん

    私は住民で両サイドも入居済みですが、隣の音は聞こえてきたことないですね。上下は入居しているか分からないですが、それも気になったことないので。自分は選んだ部屋の引きがよかったのかもしれません。どんな人が上下左右に住むかですかね。

  49. 120100 匿名さん

    ここがそうかは置いておいて、梁や小梁が少なく柱と柱の間隔が長いほど、構造上足音系の音に弱いというのは確かのようですね。
    構造にお金をかけられる高級物件ならいいけど、コストが限られた中でフラット天井・ワイドスパンにしようとすると影響が出てしまう。

    ここのスラブ厚は何cmですか?

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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