東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:11:56

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 120033 匿名さん 2021/04/02 10:39:22

    >>120031 匿名さん
    どうした?草生やして。

  2. 120034 匿名さん 2021/04/02 10:55:45

    >>120033 匿名さん

    ここもスーパーゼネコン使ってないコストカット庶民マンションじゃないか
    西松建設と何が変わるのか

  3. 120035 匿名さん 2021/04/02 11:06:39

    >>120024 匿名さん
    そんな地下鉄は住民のただの夢ですよ。
    まったく具体化しません。

  4. 120036 匿名さん 2021/04/02 11:11:06

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  5. 120037 匿名さん 2021/04/02 11:28:37

    臨海地下鉄は東京都も力を入れてるし、流石に具体化してないは嘘にしかならないのでは?

  6. 120038 匿名さん 2021/04/02 11:39:12

    今週も成約全て300超え。330がラインになってきたね。

  7. 120039 匿名さん 2021/04/02 11:48:53

    >>120038 匿名さん
    今週成約数多かったね
    有明は坪300未満一つも無かったな…

  8. 120040 匿名さん 2021/04/02 11:53:21

    もうナチュラルに300万超えなんだな。次はナチュラルに350万超えるかどうかだな。今年中には達成する?

  9. 120041 匿名さん 2021/04/02 11:58:41

    よその欠陥工事の話をわざわざこのスレに書きにきて施工会社まで聞いてディスりたいやっかみカッコ悪いですね

  10. 120042 匿名さん 2021/04/02 12:02:24

    シティタワー有明は今回も華麗に坪単価345万。
    あー。安くてお勧めだって言われてるうちに買えばよかった。

  11. 120043 匿名さん 2021/04/02 12:06:35

    豊洲なんかとは違い相応の広さの物件となると引が弱くなるのかな。

  12. 120044 匿名さん 2021/04/02 12:08:43

    まあ同じシティタワー系列なんで話題に出るのは仕方ないのでは?
    財閥系の大企業だししっかり対応してくれると思うがね。
    対応次第も判断材料の一つでしょう。

  13. 120045 匿名さん 2021/04/02 12:12:36

    >>120044 匿名さん
    そうですね。
    しかしシティタワー恵比寿を買った人は災難だったね。
    もう相当値下げしないと中古も売れないでしょ。

    買い戻しは新築時販売価格が基準になるから、転売ヤーからは絶対に買わないようにしないといけないね。

  14. 120046 匿名さん 2021/04/02 12:13:04

    豊洲のマンションは築数十年とかあるしピンキリだけど有明は全体的に新しくてマンションの水準が高いイメージ。
    なんかコロナの反動か知らんが体鍛えるの流行ってるしスポーツの街としては追い風じゃないかね。

  15. 120050 匿名さん 2021/04/02 14:03:47

    [No.120047~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  16. 120051 匿名さん 2021/04/02 14:16:14

    次はどこ検討します?豊住線の新駅あたり?

  17. 120052 匿名さん 2021/04/02 14:22:40

    豊住線には懐疑的です。
    そもそも街としての魅力が新駅(仮)近辺にあるかどうかも重要な判断基準ですが。
    タワマン立てても眺望悪そうですし、ここよりハザード的にどうなんだろうと。

  18. 120053 匿名さん 2021/04/02 14:27:03

    臨海地下鉄はほぼ決定でしょ。
    いつか決まるのは確定してるので、あとは決まる前に買うべきという事かと。

  19. 120054 匿名さん 2021/04/02 14:33:07

    臨海地下鉄は決まるだろうけど、いつ決まるか分からないのが辛いところ。
    決定したら爆値上がり確定なので、決定する前に買うべきだけど、値上がりしても良いなら決定するのを待ってからの方が確実ではある。

  20. 120055 匿名さん 2021/04/02 14:44:39

    >>44285 匿名さん
    確実と絶対はないぞ。
    でも臨海地下鉄できたら良いな!

  21. 120056 匿名さん 2021/04/02 14:52:20

    >>120045 匿名さん

    今回は入居後大規模な瑕疵が判明した場合のベンチマークにはなりましたね。分譲価格+1割+慰謝料

    いくら相場が上がっててもテンバイヤーが二割も三割も乗っけた住戸は買うべきではないですね。

  22. 120057 匿名さん 2021/04/02 20:29:20

    >>120056 匿名さん
    防火工事する間は、仮住まいの家賃を出してくれるみたいですよ。安心ですね。

  23. 120058 匿名さん 2021/04/02 21:58:41

    > いつか決まるのは確定してる

    はい、またウソ出ましたね。

    臨海地下鉄は確定なんてしてません。善良な検討者のみなさんは、こういう詐欺的な書き込みに騙されないよう注意しましょう。

  24. 120059 匿名さん 2021/04/02 22:09:12

    恵比寿は悲惨だな。資産価値暴落でしばらくは中古も売れないだろ。
    施工不良はスミフがスーパーゼネコン使わず、準大手に無理させたからかな。
    スミフ+準大手ゼネコンの組み合わせは要注意だね。

  25. 120060 匿名さん 2021/04/02 22:25:07

    大手デベの場合は、修理は全部無料でやってもらえてるだけでなく、仮住まいしてる間の家賃や慰謝料まで面倒みてくれて、最後には完璧な高級タワマンに仕上がるなら嬉しいですよね。まさににっこり、ホクホク顔。シティータワーを選んで良かったって人増えそうだ。

  26. 120061 マンション検討中さん 2021/04/02 23:08:05

    >>120060 匿名さん
    さすがに無理があるぞホクホクさん

  27. 120062 匿名さん 2021/04/02 23:14:39

    >>120051 匿名さん
    城東はありえないですね。
    西側に行きますよ。

  28. 120063 匿名さん 2021/04/02 23:19:09

    >>120055 匿名さん
    確定したと公式に発表されてないものを確実だなんてほざくやつは詐欺師だと昔から決まってますね。

  29. 120064 匿名さん 2021/04/02 23:20:44

    >>120058 匿名さん
    有明ポジは昔からウソつきですからね。
    まともな検討者は気にもしていません。

  30. 120065 匿名さん 2021/04/02 23:35:25

    >>120060 匿名さん
    割高なスミフ物件買った上に施工不良でまた引っ越し。
    生活設計もやり直しで時間とエネルギーの無駄遣い。
    資産価値も暴落するのにホクホクって。笑。

  31. 120066 匿名さん 2021/04/03 00:15:19

    >>120065 匿名さん
    一期で買った人は割高ではないよ。永住目的で買ってる人からすれば、時価の下落なんて影響もない。むしろ慰謝料もらえて、固定資産税や相続税評価額が下がればありがたいだろうね。そういう視点で見てみたらホクホクする理由もわかると思うよ。

  32. 120067 匿名さん 2021/04/03 00:52:04

    売れないのにホクホクじゃないでしょ
    これからも同価格帯の格上湾岸物件が目白押しなのに
    のらえもん信者め
    値下げ販売したプレミスト見てみろよ
    スミフにもう一棟さらに高いタワマン近所に作ってもらわないとな

  33. 120068 匿名さん 2021/04/03 00:53:22

    フライデー
    https://friday.gold/article/79630

    耐火構造壁だけでなく複数の問題があるみたい。
    かなり大規模な改修が必要だね。1年以上かかるのでは。

    買戻しの場合、新築時販売価格+1割らしいけど、その程度では他のマンション買うにしても相場の値上がりの方が大きいので損だよね。

  34. 120069 匿名さん 2021/04/03 00:57:52

    >>120067 匿名さん

    プレミストは検討板時代に専用庭の日当たりネガを部隊がこまめに潰していましたが案の定の結果になったみたいですね。

  35. 120070 匿名さん 2021/04/03 01:40:25

    こことうとう潰れたな
    皆んなで買い支えないと坪単価爆下げだぞ

  36. 120071 匿名さん 2021/04/03 01:51:20

    >>120070 匿名さん
    建て替えだよ。ちゃんと読もうね

  37. 120072 匿名さん 2021/04/03 01:56:08

    >>120071 匿名さん

    まだあるよ


  38. 120073 匿名さん 2021/04/03 02:08:28

    >>120070 匿名さん
    めっちゃ密だ

  39. 120074 匿名さん 2021/04/03 02:17:01

    >>120063 匿名さん

    確実に来ないというのも詐欺師だと思うけどね

  40. 120075 匿名さん 2021/04/03 02:31:36

    まあ、ほぼ確定でいいのでは?

    決まると爆上げしちゃうので、決まる前に買うしかないけど、いつ決まるのは分からない訳で。

    金持ちで値上がりしても構わないなら、地下鉄決まってから買えば良いのよ。

  41. 120077 匿名さん 2021/04/03 02:43:43

    >>120075 匿名さん

    そうします

  42. 120078 匿名さん 2021/04/03 02:45:52

    もういい加減地下鉄話は地下鉄スレでやってくれよ

  43. 120079 匿名さん 2021/04/03 02:52:47

    109894 匿名さん 2020/11/01 19:49:13
    だから、若葉が何言っても誰も聞いてないでしょ。嘘はすぐにバレるよ。

    109896 匿名さん 2020/11/01 19:50:14
    ほうほう。若葉は嘘つきね。覚えた。

    113974 匿名さん 2020/12/27 16:15:51
    若葉が何言っても無駄だって。笑

    119727 匿名さん 2021/03/25 22:55:22
    若葉は相手にしなくて良いのでは?

  44. 120080 匿名さん 2021/04/03 03:05:38

    若葉のいうことは信用ならんね、確かに

  45. 120081 匿名さん 2021/04/03 03:36:57

    ニッコリほっこりとかいうフレーズはちょっと好きw

  46. 120082 匿名さん 2021/04/03 04:13:52

    有明は待てば待つほど、ホクホク顔で満足できそうですから検討するのもいいかもしれませんね。

  47. 120083 匿名さん 2021/04/03 04:14:18

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  48. 120084 匿名さん 2021/04/03 05:32:23

    >>120083 匿名さん
    向こうは西松建設、こちらは前田建設だから大丈夫ではないでしょうか。

  49. 120085 匿名さん 2021/04/03 06:16:43

    >>120063
    >>120083
    スミフの悪口言いたい他のデベの方ですか。
    違うタワマンの欠陥工事のことを、施工会社が違うこのタワマンのスレに書きに来るのはスレチです。削除依頼しました。

  50. 120086 匿名さん 2021/04/03 06:23:15

    >>120084 匿名さん
    どちらもスミフが販売で、準大手ゼネコンが施工のタワマン
    発売時期も近いので買った人は念入りに確認した方がいいと思います。

  51. 120087 匿名さん 2021/04/03 06:32:13

    西松建設タワマン得意じゃないって榊が言ってたね。 シティタワー大井町は、欠陥発覚したシティタワー恵比寿と同じくスミフ×西松建設のコンビだけど。シティタワーズ東京ベイは西松建設じゃないからスレ違いでしょ。スミフ関連のスレ全部に同じようなこと書いてあってスミフアンチなのかな。

  52. 120088 匿名さん 2021/04/03 17:25:53

    スミフ分譲物件の住民スレは微妙に騒音苦情の書き込みが多い気が以前からしていたけど、
    施工不良とかではなくて、たぶんスミフが得意にしてるワイドスパン設計のデメリットだよね

  53. 120089 匿名さん 2021/04/03 18:55:36

    騒音があるとかないとかは住民装ったネガでも書けるから実際に住まない限り真偽は不明だと思いますけどね。

  54. 120090 匿名さん 2021/04/03 22:52:07

    確かに今はガラガラだからね。騒音問題が出るとすれば入居者が増えた後。

  55. 120091 匿名さん 2021/04/03 23:19:31

    >>120087 匿名さん

    西松建設が施工不良を起こしたのは間違いないけど、根本原因が何であるかが重要。
    スミフがゼネコンに厳しい条件でやらせていたことも考えられるし、
    オリンピック準備の時期に建設されたので作業員不足が影響したのかもしれない。
    施工会社が異なるから大丈夫とは言い切れないよ。
    勘ぐってもしょうがないけど、検討者は疑心暗鬼になるな。

  56. 120092 匿名さん 2021/04/03 23:23:19

    お隣さんどうしで実験すればいい

  57. 120093 匿名さん 2021/04/03 23:25:46

    住民スレで検索すればわかるけど、騒音はあるよ。
    上下階というより、横に伝わるみたいね。柱が少ない免震タワマン+ワイドスパンが騒音伝わりやすいとか何とか、のらえもんが言うてたぞ。

  58. 120094 匿名さん 2021/04/03 23:40:23

    シティタワー恵比寿の、隣の住戸から電子レンジのチンという音が聞こえるというのはどうなの?
    ひょっとして最近のタワマンではこれが普通なのか?

  59. 120095 匿名さん 2021/04/03 23:58:01

    >>120094 匿名さん
    タワマンは乾式壁が使用されてるからだよ。コンクリート壁なら構造上、床や梁と一体になるので隙間が出来ない。つまり下手な大工がやっても失敗が基本ない。

    これに対して乾式壁は、下手な大工がやると、梁やスラブとの間に、わずかな隙間ができたりするんだよ。これが致命的な欠陥となって、レンジでチンとかの生活音に悩まされるわけだよ。人為的なミスというやつだね。隙間があるかどうかは、トーシロには判断できないから、マンコミに隣の部屋から音が聞こえるってボヤくしかない。気になるなら専門家に見てもらうしかない。

  60. 120096 匿名さん 2021/04/04 00:12:02

    >>120093 匿名さん
    住民スレに他デベっぽい人のネガ工作はあったから本当に住民が書いているか分からないよね。誰でも住民ぶれるし。

  61. 120097 匿名さん 2021/04/04 00:27:55

    >>120096
    まあそうかもしれないけど、実際検索して文面見れば分かるけどおそらく住民。
    それに張り紙やら総会やらで騒音についての対応を求める住民内の意見は半パブリックに晒されてる。私は住民だけど、ヨコ住戸が開いてるからか、騒音に悩んでないよ

  62. 120098 匿名さん 2021/04/04 00:45:31

    どこの住民板にも騒音の話はあるもんだよ。ちょうどタイムリーにスムログに騒音の記事あるから見てみたらいい。

  63. 120099 匿名さん 2021/04/04 00:48:45

    私は住民で両サイドも入居済みですが、隣の音は聞こえてきたことないですね。上下は入居しているか分からないですが、それも気になったことないので。自分は選んだ部屋の引きがよかったのかもしれません。どんな人が上下左右に住むかですかね。

  64. 120100 匿名さん 2021/04/04 09:44:39

    ここがそうかは置いておいて、梁や小梁が少なく柱と柱の間隔が長いほど、構造上足音系の音に弱いというのは確かのようですね。
    構造にお金をかけられる高級物件ならいいけど、コストが限られた中でフラット天井・ワイドスパンにしようとすると影響が出てしまう。

    ここのスラブ厚は何cmですか?

  65. 120101 匿名さん 2021/04/04 09:53:31

    横浜で三井物件が傾いたとかもあったし、デベや施工会社関係なく起きることなんじゃないかな?

    左右上下の騒音問題こそ、この物件ならずどの物件でもあるでしょ。

  66. 120102 匿名さん 2021/04/04 10:12:55

    お前らの大好きな三井もなんかあったみたいだぞ。
    https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

  67. 120103 匿名さん 2021/04/04 10:22:42

    数千万も出してタワマン買っても、運が悪いと隣の住戸との間にすき間ができるのか。
    隣の家のレンジの音が聞こえるなんて悲しすぎるわ。

  68. 120104 マンション検討中さん 2021/04/04 10:39:29

    このタワマンで何かあったわけでもないのに執拗に書いてますね、デベ同士の下げ合いみたいなのは別にスレ立ててやってくれます?

  69. 120105 匿名さん 2021/04/04 11:16:06

    >>120100 匿名さん

    ここのスラブ厚は非公表じゃなかった?

  70. 120106 匿名さん 2021/04/04 12:54:30

    >>120105 匿名さん
    非公表なんてあるんですか?
    もう入居されてる方が居るようですが、入居者にも開示されてないんですか?

  71. 120107 匿名さん 2021/04/04 13:00:48

    メモリサイズを秘密にしてパソコン売るようなもんやね

  72. 120108 匿名さん 2021/04/04 13:08:23

    スレ検索すると300とか295とか出てきますね。

  73. 120109 匿名さん 2021/04/04 13:12:13

    スラブ厚非公開のマンションなんてねーよ。

  74. 120110 匿名さん 2021/04/04 13:19:16

    >>120102 匿名さん
    市ヶ谷の三井は契約完了した客に限り手付倍返しだった。
    契約直前の客が不満たらたら。

  75. 120111 匿名さん 2021/04/04 13:45:15

    >>120108 匿名さん

    過去スレを検索しましたが、やはりスラブ厚は公表されていませんね。

  76. 120112 匿名さん 2021/04/04 14:10:22

    >>120111 匿名さん
    図面には書いてあるよ。300。

  77. 120113 匿名さん 2021/04/04 20:18:50

    えっ、図面見ないと分からないの?
    それすっごい不親切だな

  78. 120114 マンション検討中さん 2021/04/04 22:49:10

    非公表は間違いでしたね(笑)
    モデルルームで聞けば教えてくれますよ。

  79. 120115 匿名さん 2021/04/04 23:54:09

    はじめからスペックシートに書いとけつーの

  80. 120116 匿名さん 2021/04/05 00:12:00

    なんかデベ同士のやりとりぽいなw
    スペックシートって知らないけど、そっちのほうが親切なんだね

  81. 120117 匿名さん 2021/04/05 00:17:48

    え、隣の生活音凄い聞こえるんだけどうちの壁の施工ミスってるのかな、、、
    椅子ひく音とかテレビの低音、朝方でこっちが静かにしているときだとキッチンの作業音(卵かき混ぜる音とか)も聞こえるときあるんだけど、、

  82. 120118 匿名さん 2021/04/05 00:32:00

    BTTスレでここのスラブペラペラってディスられてたけど、BTTより厚いんじゃん。

  83. 120119 匿名さん 2021/04/05 00:32:29

    他デベのアンチ工作は前々からだから今さら驚かないけど、そんなしょうもないことでしかこの物件に勝てないのかなと思ってしまう。

  84. 120120 匿名さん 2021/04/05 00:33:06

    >>120117 匿名さん
    ちゃんと調べてもらった方がいいよ。

  85. 120121 匿名さん 2021/04/05 00:33:22

    ネタだろうけど、マジならフライデー案件。

  86. 120122 匿名さん 2021/04/05 00:35:51

    >>120118 匿名さん
    参考にはなるけど、サイレントボイドかどうかにもよるから結局比較が難しいんだよね。
    スミフがパンフに書かないのもそのへんが理由じゃないの

  87. 120123 匿名さん 2021/04/05 01:20:31

    >>120112 匿名さん

    どの図面に300って載ってる?
    普通はパンフレットのスペック集に載せてるよね
    だから非公表なんて言われるのよ
    300と書いてある図面の写メここに載せて

  88. 120124 匿名さん 2021/04/05 02:42:44

    >>120117 匿名さん
    まじ?ここの住民で両隣入居済みだけど、物音ひとつ聞こえないが。。
    本当なら、アフター点検の時に指摘した方が良いよ!

  89. 120125 匿名さん 2021/04/05 02:53:18

    >>120122 匿名さん
    なるほどね。単に厚さだけでは比較できないんですね。

  90. 120126 匿名さん 2021/04/05 02:58:10

    どういうタイプのボイドスラブかと厚さを書けばいいだけじゃん。
    で、結局ここは何mmなの?

  91. 120127 匿名さん 2021/04/05 03:00:57

    そんなに知りたいなら問い合わせればいいのにここで粘ってる人ってなんなんだろう。

  92. 120128 匿名さん 2021/04/05 03:14:21

    スペック表に書いてないなら設計図書かな。そんなに気になるなら営業さんに聞いたらいいよ。

  93. 120129 匿名さん 2021/04/05 03:23:26

    パンプにのってないの?
    そんな事ってあり?
    重要な基礎となる事柄でしょ?
    営業に聞いても書面でなきゃ証拠として残らないよ。

  94. 120130 匿名さん 2021/04/05 03:27:47

    >>120127 匿名さん

    同じデベで起きた事だから、ここを検討する者としては聞きたい事だよ。

  95. 120131 匿名さん 2021/04/05 03:33:48

    こんな掲示板で正確な情報を期待するとか、リテラシーやばない?
    本当に検討してるならマンションギャラリーか担当営業に電話一本入れれば確認できるのに。

  96. 120132 匿名さん 2021/04/05 03:49:16

    >>120124 匿名さん
    ご意見ありがとうございます!
    結構気になるレベルなので指摘してみます!

  97. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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    間取:1LDK~3LDK
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