物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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120033
匿名さん 2021/04/02 10:39:22
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120034
匿名さん 2021/04/02 10:55:45
>>120033 匿名さん
ここもスーパーゼネコン使ってないコストカット庶民マンションじゃないか
西松建設と何が変わるのか
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120035
匿名さん 2021/04/02 11:06:39
>>120024 匿名さん
そんな地下鉄は住民のただの夢ですよ。
まったく具体化しません。
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120036
匿名さん 2021/04/02 11:11:06
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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120037
匿名さん 2021/04/02 11:28:37
臨海地下鉄は東京都も力を入れてるし、流石に具体化してないは嘘にしかならないのでは?
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120038
匿名さん 2021/04/02 11:39:12
今週も成約全て300超え。330がラインになってきたね。
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120039
匿名さん 2021/04/02 11:48:53
>>120038 匿名さん
今週成約数多かったね
有明は坪300未満一つも無かったな…
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120040
匿名さん 2021/04/02 11:53:21
もうナチュラルに300万超えなんだな。次はナチュラルに350万超えるかどうかだな。今年中には達成する?
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120041
匿名さん 2021/04/02 11:58:41
よその欠陥工事の話をわざわざこのスレに書きにきて施工会社まで聞いてディスりたいやっかみカッコ悪いですね
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120042
匿名さん 2021/04/02 12:02:24
シティタワー有明は今回も華麗に坪単価345万。
あー。安くてお勧めだって言われてるうちに買えばよかった。
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120043
匿名さん 2021/04/02 12:06:35
豊洲なんかとは違い相応の広さの物件となると引が弱くなるのかな。
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120044
匿名さん 2021/04/02 12:08:43
まあ同じシティタワー系列なんで話題に出るのは仕方ないのでは?
財閥系の大企業だししっかり対応してくれると思うがね。
対応次第も判断材料の一つでしょう。
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120045
匿名さん 2021/04/02 12:12:36
>>120044 匿名さん
そうですね。
しかしシティタワー恵比寿を買った人は災難だったね。
もう相当値下げしないと中古も売れないでしょ。
買い戻しは新築時販売価格が基準になるから、転売ヤーからは絶対に買わないようにしないといけないね。
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120046
匿名さん 2021/04/02 12:13:04
豊洲のマンションは築数十年とかあるしピンキリだけど有明は全体的に新しくてマンションの水準が高いイメージ。
なんかコロナの反動か知らんが体鍛えるの流行ってるしスポーツの街としては追い風じゃないかね。
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120050
匿名さん 2021/04/02 14:03:47
[No.120047~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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120051
匿名さん 2021/04/02 14:16:14
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120052
匿名さん 2021/04/02 14:22:40
豊住線には懐疑的です。
そもそも街としての魅力が新駅(仮)近辺にあるかどうかも重要な判断基準ですが。
タワマン立てても眺望悪そうですし、ここよりハザード的にどうなんだろうと。
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120053
匿名さん 2021/04/02 14:27:03
臨海地下鉄はほぼ決定でしょ。
いつか決まるのは確定してるので、あとは決まる前に買うべきという事かと。
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120054
匿名さん 2021/04/02 14:33:07
臨海地下鉄は決まるだろうけど、いつ決まるか分からないのが辛いところ。
決定したら爆値上がり確定なので、決定する前に買うべきだけど、値上がりしても良いなら決定するのを待ってからの方が確実ではある。
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120055
匿名さん 2021/04/02 14:44:39
>>44285 匿名さん
確実と絶対はないぞ。
でも臨海地下鉄できたら良いな!
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120056
匿名さん 2021/04/02 14:52:20
>>120045 匿名さん
今回は入居後大規模な瑕疵が判明した場合のベンチマークにはなりましたね。分譲価格+1割+慰謝料
いくら相場が上がっててもテンバイヤーが二割も三割も乗っけた住戸は買うべきではないですね。
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120057
匿名さん 2021/04/02 20:29:20
>>120056 匿名さん
防火工事する間は、仮住まいの家賃を出してくれるみたいですよ。安心ですね。
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120058
匿名さん 2021/04/02 21:58:41
> いつか決まるのは確定してる
はい、またウソ出ましたね。
臨海地下鉄は確定なんてしてません。善良な検討者のみなさんは、こういう詐欺的な書き込みに騙されないよう注意しましょう。
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120059
匿名さん 2021/04/02 22:09:12
恵比寿は悲惨だな。資産価値暴落でしばらくは中古も売れないだろ。
施工不良はスミフがスーパーゼネコン使わず、準大手に無理させたからかな。
スミフ+準大手ゼネコンの組み合わせは要注意だね。
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120060
匿名さん 2021/04/02 22:25:07
大手デベの場合は、修理は全部無料でやってもらえてるだけでなく、仮住まいしてる間の家賃や慰謝料まで面倒みてくれて、最後には完璧な高級タワマンに仕上がるなら嬉しいですよね。まさににっこり、ホクホク顔。シティータワーを選んで良かったって人増えそうだ。
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120061
マンション検討中さん 2021/04/02 23:08:05
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120062
匿名さん 2021/04/02 23:14:39
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120063
匿名さん 2021/04/02 23:19:09
>>120055 匿名さん
確定したと公式に発表されてないものを確実だなんてほざくやつは詐欺師だと昔から決まってますね。
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120064
匿名さん 2021/04/02 23:20:44
>>120058 匿名さん
有明ポジは昔からウソつきですからね。
まともな検討者は気にもしていません。
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120065
匿名さん 2021/04/02 23:35:25
>>120060 匿名さん
割高なスミフ物件買った上に施工不良でまた引っ越し。
生活設計もやり直しで時間とエネルギーの無駄遣い。
資産価値も暴落するのにホクホクって。笑。
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120066
匿名さん 2021/04/03 00:15:19
>>120065 匿名さん
一期で買った人は割高ではないよ。永住目的で買ってる人からすれば、時価の下落なんて影響もない。むしろ慰謝料もらえて、固定資産税や相続税評価額が下がればありがたいだろうね。そういう視点で見てみたらホクホクする理由もわかると思うよ。
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120067
匿名さん 2021/04/03 00:52:04
売れないのにホクホクじゃないでしょ
これからも同価格帯の格上湾岸物件が目白押しなのに
のらえもん信者め
値下げ販売したプレミスト見てみろよ
スミフにもう一棟さらに高いタワマン近所に作ってもらわないとな
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120068
匿名さん 2021/04/03 00:53:22
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120069
匿名さん 2021/04/03 00:57:52
>>120067 匿名さん
プレミストは検討板時代に専用庭の日当たりネガを部隊がこまめに潰していましたが案の定の結果になったみたいですね。
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120070
匿名さん 2021/04/03 01:40:25
こことうとう潰れたな
皆んなで買い支えないと坪単価爆下げだぞ
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120071
匿名さん 2021/04/03 01:51:20
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120072
匿名さん 2021/04/03 01:56:08
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120073
匿名さん 2021/04/03 02:08:28
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120074
匿名さん 2021/04/03 02:17:01
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120075
匿名さん 2021/04/03 02:31:36
まあ、ほぼ確定でいいのでは?
決まると爆上げしちゃうので、決まる前に買うしかないけど、いつ決まるのは分からない訳で。
金持ちで値上がりしても構わないなら、地下鉄決まってから買えば良いのよ。
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120077
匿名さん 2021/04/03 02:43:43
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120078
匿名さん 2021/04/03 02:45:52
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120079
匿名さん 2021/04/03 02:52:47
109894 匿名さん 2020/11/01 19:49:13
だから、若葉が何言っても誰も聞いてないでしょ。嘘はすぐにバレるよ。
109896 匿名さん 2020/11/01 19:50:14
ほうほう。若葉は嘘つきね。覚えた。
113974 匿名さん 2020/12/27 16:15:51
若葉が何言っても無駄だって。笑
119727 匿名さん 2021/03/25 22:55:22
若葉は相手にしなくて良いのでは?
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120080
匿名さん 2021/04/03 03:05:38
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120081
匿名さん 2021/04/03 03:36:57
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120082
匿名さん 2021/04/03 04:13:52
有明は待てば待つほど、ホクホク顔で満足できそうですから検討するのもいいかもしれませんね。
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120083
匿名さん 2021/04/03 04:14:18
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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120084
匿名さん 2021/04/03 05:32:23
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120085
匿名さん 2021/04/03 06:16:43
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120086
匿名さん 2021/04/03 06:23:15
>>120084 匿名さん
どちらもスミフが販売で、準大手ゼネコンが施工のタワマン。
発売時期も近いので買った人は念入りに確認した方がいいと思います。
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120087
匿名さん 2021/04/03 06:32:13
西松建設はタワマン得意じゃないって榊が言ってたね。 シティタワー大井町は、欠陥発覚したシティタワー恵比寿と同じくスミフ×西松建設のコンビだけど。シティタワーズ東京ベイは西松建設じゃないからスレ違いでしょ。スミフ関連のスレ全部に同じようなこと書いてあってスミフアンチなのかな。
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120088
匿名さん 2021/04/03 17:25:53
スミフ分譲物件の住民スレは微妙に騒音苦情の書き込みが多い気が以前からしていたけど、
施工不良とかではなくて、たぶんスミフが得意にしてるワイドスパン設計のデメリットだよね
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120089
匿名さん 2021/04/03 18:55:36
騒音があるとかないとかは住民装ったネガでも書けるから実際に住まない限り真偽は不明だと思いますけどね。
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120090
匿名さん 2021/04/03 22:52:07
確かに今はガラガラだからね。騒音問題が出るとすれば入居者が増えた後。
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120091
匿名さん 2021/04/03 23:19:31
>>120087 匿名さん
西松建設が施工不良を起こしたのは間違いないけど、根本原因が何であるかが重要。
スミフがゼネコンに厳しい条件でやらせていたことも考えられるし、
オリンピック準備の時期に建設されたので作業員不足が影響したのかもしれない。
施工会社が異なるから大丈夫とは言い切れないよ。
勘ぐってもしょうがないけど、検討者は疑心暗鬼になるな。
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120092
匿名さん 2021/04/03 23:23:19
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120093
匿名さん 2021/04/03 23:25:46
住民スレで検索すればわかるけど、騒音はあるよ。
上下階というより、横に伝わるみたいね。柱が少ない免震タワマン+ワイドスパンが騒音伝わりやすいとか何とか、のらえもんが言うてたぞ。
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120094
匿名さん 2021/04/03 23:40:23
シティタワー恵比寿の、隣の住戸から電子レンジのチンという音が聞こえるというのはどうなの?
ひょっとして最近のタワマンではこれが普通なのか?
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120095
匿名さん 2021/04/03 23:58:01
>>120094 匿名さん
タワマンは乾式壁が使用されてるからだよ。コンクリート壁なら構造上、床や梁と一体になるので隙間が出来ない。つまり下手な大工がやっても失敗が基本ない。
これに対して乾式壁は、下手な大工がやると、梁やスラブとの間に、わずかな隙間ができたりするんだよ。これが致命的な欠陥となって、レンジでチンとかの生活音に悩まされるわけだよ。人為的なミスというやつだね。隙間があるかどうかは、トーシロには判断できないから、マンコミに隣の部屋から音が聞こえるってボヤくしかない。気になるなら専門家に見てもらうしかない。
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120096
匿名さん 2021/04/04 00:12:02
>>120093 匿名さん
住民スレに他デベっぽい人のネガ工作はあったから本当に住民が書いているか分からないよね。誰でも住民ぶれるし。
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120097
匿名さん 2021/04/04 00:27:55
>>120096
まあそうかもしれないけど、実際検索して文面見れば分かるけどおそらく住民。
それに張り紙やら総会やらで騒音についての対応を求める住民内の意見は半パブリックに晒されてる。私は住民だけど、ヨコ住戸が開いてるからか、騒音に悩んでないよ
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120098
匿名さん 2021/04/04 00:45:31
どこの住民板にも騒音の話はあるもんだよ。ちょうどタイムリーにスムログに騒音の記事あるから見てみたらいい。
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120099
匿名さん 2021/04/04 00:48:45
私は住民で両サイドも入居済みですが、隣の音は聞こえてきたことないですね。上下は入居しているか分からないですが、それも気になったことないので。自分は選んだ部屋の引きがよかったのかもしれません。どんな人が上下左右に住むかですかね。
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120100
匿名さん 2021/04/04 09:44:39
ここがそうかは置いておいて、梁や小梁が少なく柱と柱の間隔が長いほど、構造上足音系の音に弱いというのは確かのようですね。
構造にお金をかけられる高級物件ならいいけど、コストが限られた中でフラット天井・ワイドスパンにしようとすると影響が出てしまう。
ここのスラブ厚は何cmですか?
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120101
匿名さん 2021/04/04 09:53:31
横浜で三井物件が傾いたとかもあったし、デベや施工会社関係なく起きることなんじゃないかな?
左右上下の騒音問題こそ、この物件ならずどの物件でもあるでしょ。
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120102
匿名さん 2021/04/04 10:12:55
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120103
匿名さん 2021/04/04 10:22:42
数千万も出してタワマン買っても、運が悪いと隣の住戸との間にすき間ができるのか。
隣の家のレンジの音が聞こえるなんて悲しすぎるわ。
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120104
マンション検討中さん 2021/04/04 10:39:29
このタワマンで何かあったわけでもないのに執拗に書いてますね、デベ同士の下げ合いみたいなのは別にスレ立ててやってくれます?
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120105
匿名さん 2021/04/04 11:16:06
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120106
匿名さん 2021/04/04 12:54:30
>>120105 匿名さん
非公表なんてあるんですか?
もう入居されてる方が居るようですが、入居者にも開示されてないんですか?
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120107
匿名さん 2021/04/04 13:00:48
メモリサイズを秘密にしてパソコン売るようなもんやね
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120108
匿名さん 2021/04/04 13:08:23
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120109
匿名さん 2021/04/04 13:12:13
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120110
匿名さん 2021/04/04 13:19:16
>>120102 匿名さん
市ヶ谷の三井は契約完了した客に限り手付倍返しだった。
契約直前の客が不満たらたら。
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120111
匿名さん 2021/04/04 13:45:15
>>120108 匿名さん
過去スレを検索しましたが、やはりスラブ厚は公表されていませんね。
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120112
匿名さん 2021/04/04 14:10:22
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120113
匿名さん 2021/04/04 20:18:50
えっ、図面見ないと分からないの?
それすっごい不親切だな
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120114
マンション検討中さん 2021/04/04 22:49:10
非公表は間違いでしたね(笑)
モデルルームで聞けば教えてくれますよ。
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120115
匿名さん 2021/04/04 23:54:09
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120116
匿名さん 2021/04/05 00:12:00
なんかデベ同士のやりとりぽいなw
スペックシートって知らないけど、そっちのほうが親切なんだね
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120117
匿名さん 2021/04/05 00:17:48
え、隣の生活音凄い聞こえるんだけどうちの壁の施工ミスってるのかな、、、
椅子ひく音とかテレビの低音、朝方でこっちが静かにしているときだとキッチンの作業音(卵かき混ぜる音とか)も聞こえるときあるんだけど、、
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120118
匿名さん 2021/04/05 00:32:00
BTTスレでここのスラブペラペラってディスられてたけど、BTTより厚いんじゃん。
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120119
匿名さん 2021/04/05 00:32:29
他デベのアンチ工作は前々からだから今さら驚かないけど、そんなしょうもないことでしかこの物件に勝てないのかなと思ってしまう。
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120120
匿名さん 2021/04/05 00:33:06
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120121
匿名さん 2021/04/05 00:33:22
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120122
匿名さん 2021/04/05 00:35:51
>>120118 匿名さん
参考にはなるけど、サイレントボイドかどうかにもよるから結局比較が難しいんだよね。
スミフがパンフに書かないのもそのへんが理由じゃないの
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120123
匿名さん 2021/04/05 01:20:31
>>120112 匿名さん
どの図面に300って載ってる?
普通はパンフレットのスペック集に載せてるよね
だから非公表なんて言われるのよ
300と書いてある図面の写メここに載せて
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120124
匿名さん 2021/04/05 02:42:44
>>120117 匿名さん
まじ?ここの住民で両隣入居済みだけど、物音ひとつ聞こえないが。。
本当なら、アフター点検の時に指摘した方が良いよ!
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120125
匿名さん 2021/04/05 02:53:18
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120126
匿名さん 2021/04/05 02:58:10
どういうタイプのボイドスラブかと厚さを書けばいいだけじゃん。
で、結局ここは何mmなの?
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120127
匿名さん 2021/04/05 03:00:57
そんなに知りたいなら問い合わせればいいのにここで粘ってる人ってなんなんだろう。
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120128
匿名さん 2021/04/05 03:14:21
スペック表に書いてないなら設計図書かな。そんなに気になるなら営業さんに聞いたらいいよ。
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120129
匿名さん 2021/04/05 03:23:26
パンプにのってないの?
そんな事ってあり?
重要な基礎となる事柄でしょ?
営業に聞いても書面でなきゃ証拠として残らないよ。
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120130
匿名さん 2021/04/05 03:27:47
>>120127 匿名さん
同じデベで起きた事だから、ここを検討する者としては聞きたい事だよ。
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120131
匿名さん 2021/04/05 03:33:48
こんな掲示板で正確な情報を期待するとか、リテラシーやばない?
本当に検討してるならマンションギャラリーか担当営業に電話一本入れれば確認できるのに。
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120132
匿名さん 2021/04/05 03:49:16
>>120124 匿名さん
ご意見ありがとうございます!
結構気になるレベルなので指摘してみます!
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
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販売戸数/総戸数:
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