シティタワーズ東京ベイ

スミフ、シティタワー恵比寿でやらかしたみたい。
住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落など複数問題があるようです。建築基準法違反の疑いらしい。買戻しに応じる話も出ているとのこと。

ここ、近い時期に発売だったけど大丈夫だよね?

billsは既に徒歩圏内にありますよ。

>>120020 匿名さん

デベが同じ？ゼネコンが同じ？
それによって違うかな。

>>120018 匿名さん
豊洲は有楽町線があるのが大きいからな。
有明は都心三区への交通が不便すぎる。

>>120023 匿名さん

そうでもなくね？
不便なら臨海地下鉄で値上がりしてめちゃくちゃ嬉しいけど。

有楽町線ってどこに行く時に便利なの？

恵比寿とか大崎行きだと、有明の方が圧倒的に便利な気がする。

>>120022 匿名さん

恵比寿のゼネコンは西松だね。大濠は熊谷。こことは違うけどどのゼネコンでもありえるっちゃありえるよね。

>>120020 匿名さん

建設会社が違うから販売時期近くても関係ないとおもう！
買い戻しって転売者から中古で買った人はどうなるんだろう？

>>120019 匿名さん
billsはたまにお台場に食べに行ってます！イメージ的にはそういうおしゃれな大人向けのお店希望です。5階のパンケーキは落ち着かないしおしゃれ感がないので。

>>120025 匿名さん
丸の内方面の一流企業が多く集まるビジネス街は有楽町線が便利だよ。

前田建設ww

>>120027 匿名さん
買戻しは新築時販売価格＋アルファらしい。
転売ヤーから高く買ってたら全額は戻らない。

>>120031 匿名さん
どうした？草生やして。

>>120033 匿名さん

ここもスーパーゼネコン使ってないコストカット庶民マンションじゃないか
西松建設と何が変わるのか

>>120024 匿名さん
そんな地下鉄は住民のただの夢ですよ。
まったく具体化しません。

臨海地下鉄は東京都も力を入れてるし、流石に具体化してないは嘘にしかならないのでは？

今週も成約全て300超え。330がラインになってきたね。

>>120038 匿名さん
今週成約数多かったね
有明は坪300未満一つも無かったな…

もうナチュラルに300万超えなんだな。次はナチュラルに350万超えるかどうかだな。今年中には達成する？

よその欠陥工事の話をわざわざこのスレに書きにきて施工会社まで聞いてディスりたいやっかみカッコ悪いですね

シティタワー有明は今回も華麗に坪単価345万。
あー。安くてお勧めだって言われてるうちに買えばよかった。

豊洲なんかとは違い相応の広さの物件となると引が弱くなるのかな。

まあ同じシティタワー系列なんで話題に出るのは仕方ないのでは？
財閥系の大企業だししっかり対応してくれると思うがね。
対応次第も判断材料の一つでしょう。

>>120044 匿名さん
そうですね。
しかしシティタワー恵比寿を買った人は災難だったね。
もう相当値下げしないと中古も売れないでしょ。

買い戻しは新築時販売価格が基準になるから、転売ヤーからは絶対に買わないようにしないといけないね。

豊洲のマンションは築数十年とかあるしピンキリだけど有明は全体的に新しくてマンションの水準が高いイメージ。
なんかコロナの反動か知らんが体鍛えるの流行ってるしスポーツの街としては追い風じゃないかね。

次はどこ検討します？豊住線の新駅あたり？

豊住線には懐疑的です。
そもそも街としての魅力が新駅(仮)近辺にあるかどうかも重要な判断基準ですが。
タワマン立てても眺望悪そうですし、ここよりハザード的にどうなんだろうと。

臨海地下鉄はほぼ決定でしょ。
いつか決まるのは確定してるので、あとは決まる前に買うべきという事かと。

臨海地下鉄は決まるだろうけど、いつ決まるか分からないのが辛いところ。
決定したら爆値上がり確定なので、決定する前に買うべきだけど、値上がりしても良いなら決定するのを待ってからの方が確実ではある。

>>44285 匿名さん
確実と絶対はないぞ。
でも臨海地下鉄できたら良いな！

>>120045 匿名さん

今回は入居後大規模な瑕疵が判明した場合のベンチマークにはなりましたね。分譲価格+1割+慰謝料

いくら相場が上がっててもテンバイヤーが二割も三割も乗っけた住戸は買うべきではないですね。

>>120056 匿名さん
防火工事する間は、仮住まいの家賃を出してくれるみたいですよ。安心ですね。

> いつか決まるのは確定してる

はい、またウソ出ましたね。

臨海地下鉄は確定なんてしてません。善良な検討者のみなさんは、こういう詐欺的な書き込みに騙されないよう注意しましょう。

恵比寿は悲惨だな。資産価値暴落でしばらくは中古も売れないだろ。
施工不良はスミフがスーパーゼネコン使わず、準大手に無理させたからかな。
スミフ＋準大手ゼネコンの組み合わせは要注意だね。

大手デベの場合は、修理は全部無料でやってもらえてるだけでなく、仮住まいしてる間の家賃や慰謝料まで面倒みてくれて、最後には完璧な高級タワマンに仕上がるなら嬉しいですよね。まさににっこり、ホクホク顔。シティータワーを選んで良かったって人増えそうだ。

>>120060 匿名さん
さすがに無理があるぞホクホクさん

>>120051 匿名さん
城東はありえないですね。
西側に行きますよ。

>>120055 匿名さん
確定したと公式に発表されてないものを確実だなんてほざくやつは詐欺師だと昔から決まってますね。

>>120058 匿名さん
有明ポジは昔からウソつきですからね。
まともな検討者は気にもしていません。

>>120060 匿名さん
割高なスミフ物件買った上に施工不良でまた引っ越し。
生活設計もやり直しで時間とエネルギーの無駄遣い。
資産価値も暴落するのにホクホクって。笑。

>>120065 匿名さん
一期で買った人は割高ではないよ。永住目的で買ってる人からすれば、時価の下落なんて影響もない。むしろ慰謝料もらえて、固定資産税や相続税評価額が下がればありがたいだろうね。そういう視点で見てみたらホクホクする理由もわかると思うよ。

売れないのにホクホクじゃないでしょ
これからも同価格帯の格上湾岸物件が目白押しなのに
のらえもん信者め
値下げ販売したプレミスト見てみろよ
スミフにもう一棟さらに高いタワマン近所に作ってもらわないとな

フライデー
https://friday.gold/article/79630

耐火構造壁だけでなく複数の問題があるみたい。
かなり大規模な改修が必要だね。1年以上かかるのでは。

買戻しの場合、新築時販売価格＋1割らしいけど、その程度では他のマンション買うにしても相場の値上がりの方が大きいので損だよね。