物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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120010
匿名さん
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120011
匿名さん
増えた?
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120012
匿名さん
>>120011 匿名さん
まだ増えてないんじゃない?
4月末入居だった気がする。
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120013
匿名さん
2階にあるケーキ屋、飲食スペースがあればイベント客をもっと取り込めたのにと思ってたら、そんなの関係なくすごい売上らしいね。
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120014
匿名さん
忍者正式に決まりましたね。yugaのところかな。
AnnibaumはPregoのところかな。
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120015
匿名さん
>>120013 匿名さん
ピネードは有明外からも買いに来るでしょ。
この前銀座行きのバス乗ったら持って帰る人いたし。
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120016
匿名さん
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120017
匿名さん
おしゃかわで広めのイートインのスイーツショップがないから2階に作ってほしい。ライブのユーザーも使うでしょ。
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120018
匿名さん
>>120010 匿名さん
行政と企業連合が連携して都市計画決めて、計画的に開発が進行してた豊洲と比べるのはちょっとな。
有明は全体ビジョンなきままそれぞれの街区の地権者が思い思いに開発してるだけ…というか東建が適当にマンション建ててるだけに見える。
街の設計として、ブリ4の場所とかマンションにするの普通に頭おかしいでしょ
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120019
匿名さん
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120020
匿名さん
スミフ、シティタワー恵比寿でやらかしたみたい。
住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落など複数問題があるようです。建築基準法違反の疑いらしい。買戻しに応じる話も出ているとのこと。
ここ、近い時期に発売だったけど大丈夫だよね?
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120021
匿名さん
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120022
匿名さん
>>120020 匿名さん
デベが同じ?ゼネコンが同じ?
それによって違うかな。
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120023
匿名さん
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120024
匿名さん
>>120023 匿名さん
そうでもなくね?
不便なら臨海地下鉄で値上がりしてめちゃくちゃ嬉しいけど。
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120025
匿名さん
有楽町線ってどこに行く時に便利なの?
恵比寿とか大崎行きだと、有明の方が圧倒的に便利な気がする。
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120026
匿名さん
>>120022 匿名さん
恵比寿のゼネコンは西松だね。大濠は熊谷。こことは違うけどどのゼネコンでもありえるっちゃありえるよね。
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120027
匿名さん
>>120020 匿名さん
建設会社が違うから販売時期近くても関係ないとおもう!
買い戻しって転売者から中古で買った人はどうなるんだろう?
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120028
匿名さん
>>120019 匿名さん
billsはたまにお台場に食べに行ってます!イメージ的にはそういうおしゃれな大人向けのお店希望です。5階のパンケーキは落ち着かないしおしゃれ感がないので。
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120029
匿名さん
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120030
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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120031
匿名さん
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120032
匿名さん
>>120027 匿名さん
買戻しは新築時販売価格+アルファらしい。
転売ヤーから高く買ってたら全額は戻らない。
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120033
匿名さん
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120034
匿名さん
>>120033 匿名さん
ここもスーパーゼネコン使ってないコストカット庶民マンションじゃないか
西松建設と何が変わるのか
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120035
匿名さん
>>120024 匿名さん
そんな地下鉄は住民のただの夢ですよ。
まったく具体化しません。
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120036
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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120037
匿名さん
臨海地下鉄は東京都も力を入れてるし、流石に具体化してないは嘘にしかならないのでは?
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120038
匿名さん
今週も成約全て300超え。330がラインになってきたね。
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120039
匿名さん
>>120038 匿名さん
今週成約数多かったね
有明は坪300未満一つも無かったな…
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120040
匿名さん
もうナチュラルに300万超えなんだな。次はナチュラルに350万超えるかどうかだな。今年中には達成する?
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120041
匿名さん
よその欠陥工事の話をわざわざこのスレに書きにきて施工会社まで聞いてディスりたいやっかみカッコ悪いですね
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120042
匿名さん
シティタワー有明は今回も華麗に坪単価345万。
あー。安くてお勧めだって言われてるうちに買えばよかった。
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120043
匿名さん
豊洲なんかとは違い相応の広さの物件となると引が弱くなるのかな。
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120044
匿名さん
まあ同じシティタワー系列なんで話題に出るのは仕方ないのでは?
財閥系の大企業だししっかり対応してくれると思うがね。
対応次第も判断材料の一つでしょう。
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120045
匿名さん
>>120044 匿名さん
そうですね。
しかしシティタワー恵比寿を買った人は災難だったね。
もう相当値下げしないと中古も売れないでしょ。
買い戻しは新築時販売価格が基準になるから、転売ヤーからは絶対に買わないようにしないといけないね。
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120046
匿名さん
豊洲のマンションは築数十年とかあるしピンキリだけど有明は全体的に新しくてマンションの水準が高いイメージ。
なんかコロナの反動か知らんが体鍛えるの流行ってるしスポーツの街としては追い風じゃないかね。
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120050
匿名さん
[No.120047~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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120051
匿名さん
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120052
匿名さん
豊住線には懐疑的です。
そもそも街としての魅力が新駅(仮)近辺にあるかどうかも重要な判断基準ですが。
タワマン立てても眺望悪そうですし、ここよりハザード的にどうなんだろうと。
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120053
匿名さん
臨海地下鉄はほぼ決定でしょ。
いつか決まるのは確定してるので、あとは決まる前に買うべきという事かと。
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120054
匿名さん
臨海地下鉄は決まるだろうけど、いつ決まるか分からないのが辛いところ。
決定したら爆値上がり確定なので、決定する前に買うべきだけど、値上がりしても良いなら決定するのを待ってからの方が確実ではある。
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120055
匿名さん
>>44285 匿名さん
確実と絶対はないぞ。
でも臨海地下鉄できたら良いな!
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120056
匿名さん
>>120045 匿名さん
今回は入居後大規模な瑕疵が判明した場合のベンチマークにはなりましたね。分譲価格+1割+慰謝料
いくら相場が上がっててもテンバイヤーが二割も三割も乗っけた住戸は買うべきではないですね。
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120057
匿名さん
>>120056 匿名さん
防火工事する間は、仮住まいの家賃を出してくれるみたいですよ。安心ですね。
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120058
匿名さん
> いつか決まるのは確定してる
はい、またウソ出ましたね。
臨海地下鉄は確定なんてしてません。善良な検討者のみなさんは、こういう詐欺的な書き込みに騙されないよう注意しましょう。
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120059
匿名さん
恵比寿は悲惨だな。資産価値暴落でしばらくは中古も売れないだろ。
施工不良はスミフがスーパーゼネコン使わず、準大手に無理させたからかな。
スミフ+準大手ゼネコンの組み合わせは要注意だね。
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120060
匿名さん
大手デベの場合は、修理は全部無料でやってもらえてるだけでなく、仮住まいしてる間の家賃や慰謝料まで面倒みてくれて、最後には完璧な高級タワマンに仕上がるなら嬉しいですよね。まさににっこり、ホクホク顔。シティータワーを選んで良かったって人増えそうだ。
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120061
マンション検討中さん
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120062
匿名さん
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120063
匿名さん
>>120055 匿名さん
確定したと公式に発表されてないものを確実だなんてほざくやつは詐欺師だと昔から決まってますね。
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120064
匿名さん
>>120058 匿名さん
有明ポジは昔からウソつきですからね。
まともな検討者は気にもしていません。
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120065
匿名さん
>>120060 匿名さん
割高なスミフ物件買った上に施工不良でまた引っ越し。
生活設計もやり直しで時間とエネルギーの無駄遣い。
資産価値も暴落するのにホクホクって。笑。
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120066
匿名さん
>>120065 匿名さん
一期で買った人は割高ではないよ。永住目的で買ってる人からすれば、時価の下落なんて影響もない。むしろ慰謝料もらえて、固定資産税や相続税評価額が下がればありがたいだろうね。そういう視点で見てみたらホクホクする理由もわかると思うよ。
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120067
匿名さん
売れないのにホクホクじゃないでしょ
これからも同価格帯の格上湾岸物件が目白押しなのに
のらえもん信者め
値下げ販売したプレミスト見てみろよ
スミフにもう一棟さらに高いタワマン近所に作ってもらわないとな
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120068
匿名さん
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120069
匿名さん
>>120067 匿名さん
プレミストは検討板時代に専用庭の日当たりネガを部隊がこまめに潰していましたが案の定の結果になったみたいですね。
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120070
匿名さん
こことうとう潰れたな
皆んなで買い支えないと坪単価爆下げだぞ
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120071
匿名さん
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120072
匿名さん
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120073
匿名さん
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120074
匿名さん
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120075
匿名さん
まあ、ほぼ確定でいいのでは?
決まると爆上げしちゃうので、決まる前に買うしかないけど、いつ決まるのは分からない訳で。
金持ちで値上がりしても構わないなら、地下鉄決まってから買えば良いのよ。
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120077
匿名さん
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120078
匿名さん
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120079
匿名さん
109894 匿名さん 2020/11/01 19:49:13
だから、若葉が何言っても誰も聞いてないでしょ。嘘はすぐにバレるよ。
109896 匿名さん 2020/11/01 19:50:14
ほうほう。若葉は嘘つきね。覚えた。
113974 匿名さん 2020/12/27 16:15:51
若葉が何言っても無駄だって。笑
119727 匿名さん 2021/03/25 22:55:22
若葉は相手にしなくて良いのでは?
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120080
匿名さん
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120081
匿名さん
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120082
匿名さん
有明は待てば待つほど、ホクホク顔で満足できそうですから検討するのもいいかもしれませんね。
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120083
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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120084
匿名さん
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120085
匿名さん
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120086
匿名さん
>>120084 匿名さん
どちらもスミフが販売で、準大手ゼネコンが施工のタワマン。
発売時期も近いので買った人は念入りに確認した方がいいと思います。
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120087
匿名さん
西松建設はタワマン得意じゃないって榊が言ってたね。 シティタワー大井町は、欠陥発覚したシティタワー恵比寿と同じくスミフ×西松建設のコンビだけど。シティタワーズ東京ベイは西松建設じゃないからスレ違いでしょ。スミフ関連のスレ全部に同じようなこと書いてあってスミフアンチなのかな。
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120088
匿名さん
スミフ分譲物件の住民スレは微妙に騒音苦情の書き込みが多い気が以前からしていたけど、
施工不良とかではなくて、たぶんスミフが得意にしてるワイドスパン設計のデメリットだよね
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120089
匿名さん
騒音があるとかないとかは住民装ったネガでも書けるから実際に住まない限り真偽は不明だと思いますけどね。
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120090
匿名さん
確かに今はガラガラだからね。騒音問題が出るとすれば入居者が増えた後。
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120091
匿名さん
>>120087 匿名さん
西松建設が施工不良を起こしたのは間違いないけど、根本原因が何であるかが重要。
スミフがゼネコンに厳しい条件でやらせていたことも考えられるし、
オリンピック準備の時期に建設されたので作業員不足が影響したのかもしれない。
施工会社が異なるから大丈夫とは言い切れないよ。
勘ぐってもしょうがないけど、検討者は疑心暗鬼になるな。
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120092
匿名さん
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120093
匿名さん
住民スレで検索すればわかるけど、騒音はあるよ。
上下階というより、横に伝わるみたいね。柱が少ない免震タワマン+ワイドスパンが騒音伝わりやすいとか何とか、のらえもんが言うてたぞ。
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120094
匿名さん
シティタワー恵比寿の、隣の住戸から電子レンジのチンという音が聞こえるというのはどうなの?
ひょっとして最近のタワマンではこれが普通なのか?
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120095
匿名さん
>>120094 匿名さん
タワマンは乾式壁が使用されてるからだよ。コンクリート壁なら構造上、床や梁と一体になるので隙間が出来ない。つまり下手な大工がやっても失敗が基本ない。
これに対して乾式壁は、下手な大工がやると、梁やスラブとの間に、わずかな隙間ができたりするんだよ。これが致命的な欠陥となって、レンジでチンとかの生活音に悩まされるわけだよ。人為的なミスというやつだね。隙間があるかどうかは、トーシロには判断できないから、マンコミに隣の部屋から音が聞こえるってボヤくしかない。気になるなら専門家に見てもらうしかない。
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120096
匿名さん
>>120093 匿名さん
住民スレに他デベっぽい人のネガ工作はあったから本当に住民が書いているか分からないよね。誰でも住民ぶれるし。
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120097
匿名さん
>>120096
まあそうかもしれないけど、実際検索して文面見れば分かるけどおそらく住民。
それに張り紙やら総会やらで騒音についての対応を求める住民内の意見は半パブリックに晒されてる。私は住民だけど、ヨコ住戸が開いてるからか、騒音に悩んでないよ
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120098
匿名さん
どこの住民板にも騒音の話はあるもんだよ。ちょうどタイムリーにスムログに騒音の記事あるから見てみたらいい。
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120099
匿名さん
私は住民で両サイドも入居済みですが、隣の音は聞こえてきたことないですね。上下は入居しているか分からないですが、それも気になったことないので。自分は選んだ部屋の引きがよかったのかもしれません。どんな人が上下左右に住むかですかね。
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120100
匿名さん
ここがそうかは置いておいて、梁や小梁が少なく柱と柱の間隔が長いほど、構造上足音系の音に弱いというのは確かのようですね。
構造にお金をかけられる高級物件ならいいけど、コストが限られた中でフラット天井・ワイドスパンにしようとすると影響が出てしまう。
ここのスラブ厚は何cmですか?
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120101
匿名さん
横浜で三井物件が傾いたとかもあったし、デベや施工会社関係なく起きることなんじゃないかな?
左右上下の騒音問題こそ、この物件ならずどの物件でもあるでしょ。
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120102
匿名さん
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120103
匿名さん
数千万も出してタワマン買っても、運が悪いと隣の住戸との間にすき間ができるのか。
隣の家のレンジの音が聞こえるなんて悲しすぎるわ。
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120104
マンション検討中さん
このタワマンで何かあったわけでもないのに執拗に書いてますね、デベ同士の下げ合いみたいなのは別にスレ立ててやってくれます?
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120105
匿名さん
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120106
匿名さん
>>120105 匿名さん
非公表なんてあるんですか?
もう入居されてる方が居るようですが、入居者にも開示されてないんですか?
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120107
匿名さん
メモリサイズを秘密にしてパソコン売るようなもんやね
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120108
匿名さん
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120109
匿名さん
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120110
匿名さん
>>120102 匿名さん
市ヶ谷の三井は契約完了した客に限り手付倍返しだった。
契約直前の客が不満たらたら。
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120111
匿名さん
>>120108 匿名さん
過去スレを検索しましたが、やはりスラブ厚は公表されていませんね。
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120112
匿名さん
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120113
匿名さん
えっ、図面見ないと分からないの?
それすっごい不親切だな
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120114
マンション検討中さん
非公表は間違いでしたね(笑)
モデルルームで聞けば教えてくれますよ。
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120115
匿名さん
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120116
匿名さん
なんかデベ同士のやりとりぽいなw
スペックシートって知らないけど、そっちのほうが親切なんだね
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120117
匿名さん
え、隣の生活音凄い聞こえるんだけどうちの壁の施工ミスってるのかな、、、
椅子ひく音とかテレビの低音、朝方でこっちが静かにしているときだとキッチンの作業音(卵かき混ぜる音とか)も聞こえるときあるんだけど、、
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120118
匿名さん
BTTスレでここのスラブペラペラってディスられてたけど、BTTより厚いんじゃん。
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120119
匿名さん
他デベのアンチ工作は前々からだから今さら驚かないけど、そんなしょうもないことでしかこの物件に勝てないのかなと思ってしまう。
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120120
匿名さん
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120121
匿名さん
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120122
匿名さん
>>120118 匿名さん
参考にはなるけど、サイレントボイドかどうかにもよるから結局比較が難しいんだよね。
スミフがパンフに書かないのもそのへんが理由じゃないの
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120123
匿名さん
>>120112 匿名さん
どの図面に300って載ってる?
普通はパンフレットのスペック集に載せてるよね
だから非公表なんて言われるのよ
300と書いてある図面の写メここに載せて
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120124
匿名さん
>>120117 匿名さん
まじ?ここの住民で両隣入居済みだけど、物音ひとつ聞こえないが。。
本当なら、アフター点検の時に指摘した方が良いよ!
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120125
匿名さん
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120126
匿名さん
どういうタイプのボイドスラブかと厚さを書けばいいだけじゃん。
で、結局ここは何mmなの?
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120127
匿名さん
そんなに知りたいなら問い合わせればいいのにここで粘ってる人ってなんなんだろう。
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120128
匿名さん
スペック表に書いてないなら設計図書かな。そんなに気になるなら営業さんに聞いたらいいよ。
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120129
匿名さん
パンプにのってないの?
そんな事ってあり?
重要な基礎となる事柄でしょ?
営業に聞いても書面でなきゃ証拠として残らないよ。
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120130
匿名さん
>>120127 匿名さん
同じデベで起きた事だから、ここを検討する者としては聞きたい事だよ。
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120131
匿名さん
こんな掲示板で正確な情報を期待するとか、リテラシーやばない?
本当に検討してるならマンションギャラリーか担当営業に電話一本入れれば確認できるのに。
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120132
匿名さん
>>120124 匿名さん
ご意見ありがとうございます!
結構気になるレベルなので指摘してみます!
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120133
匿名さん
>>120130 匿名さん
同じデベで起きたこと?スラブ厚ってなんか関係あったっけ?
本当に検討者なら掲示板じゃなくて担当営業に聞いたほうが確実だよ。
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120134
匿名さん
のらえもんに最後のピースが埋まったとか大袈裟にブログネタにして貰えばイチコロよ
のらえもんがお前らのアクセスで儲かる
お前ら、のらえもん経済流通経済圏で生きている
坪単価上げてもらえ
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120135
匿名さん
ブリ4のスレでもここのスラブがどうのって話がされていたからデベのネガだねどう見ても。よその物件を下げないと売れないんですね。
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120136
匿名さん
>>120124 匿名さん
この物件のこととは言ってないけど、この物件のこととも取れるよね。まぁ、この物件を貶めたい人だろうけど
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120137
匿名さん
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120138
匿名さん
なぜここで聞く
気になるならすみふに聞けよ
0120345838
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120139
匿名さん
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120140
匿名さん
ブリ4のポジがここで暴れてるみたいだね。
パンフを「パンプ」っていうのが特徴。
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120141
匿名さん
ここ検討板なんだからスラブ厚を知っている人がいたら教えてくれてもいいじゃん。
なぜ、かたくなにスラブ厚を隠したがるの?
意味が分からん。
まさか本当に資料に書かれていないの?
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120142
匿名さん
>>120141 匿名さん
もらえる資料には書いてないと思う。
知ってる人は教えてくれてるよ。信用されてないけど。
本当のところは俺も知りたい。
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120143
匿名さん
>>120142 匿名さん
ありがとう。
おおよその見当はついたよ。
しかしなんでスミフは基本的なスペックを書かないのかね。
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120144
匿名さん
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120145
匿名さん
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120146
匿名さん
>>120145 匿名さん
スラブ厚は他のどの物件にもスペック集のようなものに書いてありますけどね。
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120147
匿名さん
スラブ厚がスペック表に書かれないということは、それが保証値ではないということ。
300mmと聞いていて、施工不良等で実際は270mmで造られていたとしても損害賠償することは難しい。
[一部テキストを削除しました。]
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120148
匿名さん
>>120144 匿名さん
120141と120143は俺が書いたけど、120142は俺じゃないよ。5chじゃないんだから妄想はほどほどに。
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120149
マンション検討中さん
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120150
匿名さん
>>120147 匿名さん
スペック表じゃなくて設計図書がすべてでしょ。
設計図書に300とあって、実際は270なら大問題だな。そんなことあるわけないけど。
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120151
匿名さん
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120152
匿名さん
>>120150 匿名さん
設計図書に載っているの? 資料には情報ないとのことだけど。
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120153
匿名さん
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120154
匿名さん
入居1年経ってるけど、誰もそんなことで騒いでないしな。購入前に各部屋の設計図表は見てるし、何が問題なのかわからない。自分の購入した部屋の設計図表をここにアップロードしたくないし、本当の検討者ならMR行けば一発で解決する問題だよ
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120155
匿名さん
>>120145 匿名さん
パークタワー勝どきの場合
エントリー者限定サイトに「Web Pamphlet」というコーナーがあり、その中の”Quality Book”の10ページにスラブ厚の記載がある。
他のマンションでも、たいてい同じようなパンフに基本的なスペックを書いてあるよ。
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120156
匿名さん
>>120155 匿名さん
スミフでもパンプレットに書いてる物件と書いてない物件があるね。所詮パンフなんでね。
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120157
匿名さん
>>120154 匿名さん
騒いでる人がいないからって、騒音で悩んでる人がいないとは言えんやろ。
てか、ふつう隣の騒音が聞こえたからゆーてマンション内で大騒ぎするやつおるか?
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120158
匿名さん
>>120154 匿名さん
設計図書って何?
そんなの貰える?
もしそこに本当に300と記入されていたら、そこだけアップしてここに載せてよ。
本当にあるの?
普通は検討者に見せるクオリティブックに載せるのが常識だろう。
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120159
匿名さん
要するにスラブ厚はスペック表には記載なしで、設計図書には書かれている。
しかし数値は教えたくないからMRへ問い合わせろということね。
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120160
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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120161
匿名さん
>>120158 匿名さん
設計図書は貰えないよ。
管理組合保管だから希望すれば閲覧できる。写真撮れるかどうかは管理組合によって違うと思うけど、基本外部秘だからアップなんてできないよ。
マンションギャラリーにもあると思うから、営業さんに聞くのが早いと思う。
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120162
マンション掲示板さん
>>120151 匿名さん
リストには有明の住所ないような。
あの敷地に物流なんて無理でしょう。面積的に。
トラック取り回しできない。
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120163
匿名さん
設計図書に書いてあっても、基本契約者が見るものでないので意味ないだろ。。
図面集ならまだ分かるが、図面集に書いてあるのかな?
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120164
匿名さん
>>120163 匿名さん
図面集には隅から隅まで見たわけじゃないけど、多分書いてないよ。
聞けば教えてくれるのに変なとここだわりますね。
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120165
匿名さん
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120166
匿名さん
>>120164 匿名さん
設計図書に300と書いてあったというのは、ここで誰かが適当に言っただけの事。300という数字は架空。
300なら堂々と書けばいいのに、検討者が見るクオリティブックにも記載されていないという事は、やはりスラブ厚は非公表という事ね。
この物件だけ非公表なのかは分からない。
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120167
匿名さん
塩浜、東雲、有明のマンションができてもおかしくない土地に倉庫を建てまくる大和ハウスに皆さんお怒りですね。
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120168
匿名さん
>>120166 匿名さん
非公表というか、この物件に限らずスミフはクオリティブックに載ってないことが多いね。
何を騒いでるのかわからないけど、あなたにとってスラブ厚が契約にあたって大事な要素なのであれば、契約前に営業さんに聞けばいいこと。
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120169
匿名さん
>>120167 匿名さん
マンションができてもおかしくないが、倉庫ができてもおかしくないからなぁ
-
120170
匿名さん
免震はスラブ薄くするから250-280位だと思う。ちなみに同じ免震のPTKは280
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120171
匿名さん
スミフはスラブ厚を、どうしても書面で出したくないらしい..
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120172
匿名さん
>>120169 匿名さん
マンションばかりじゃ息苦しいから、物流倉庫でもいいと思うよ。
元々湾岸はそういう町だから、俺は全く違和感無し。
ただ、本音は商業施設とかビルが良かったかも。
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120173
匿名さん
自分が物流会社の担当者だったとしたら、有明や東雲みたいなうってつけの場所にはぜひわが社の倉庫を持ちたいと思うだろうな
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120174
匿名さん
サイレントボイドなら270、矩形や球体ボイドなら300は欲しいところ
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120175
匿名さん
東雲の土地はコストコの誘致も見込める広さだった模様。
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120176
匿名さん
>>120173 匿名さん
うちも同意。
マンション作るより、物流機能を強化した方が良いよ。もともとそういうエリアなんだから、マンション作ればっていう方が、お門違いな考え方
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120177
匿名さん
有明はこの3年で坪単価30%以上値上がりしてるのに、これから物流倉庫作るなんてセンス無いよ。もともとそういうエリアだったからってアホみたいな理由で経営判断下す会社はすぐ消えるよ。
-
120178
匿名さん
>>120177 匿名さん
アホでもなんでもなくて、湾岸は物流の視点から見ても最高の立地なんだってさ。羽田成田にも都心にも近く高速道路近接で、アクセス抜群なんだって。
だから昔から湾岸は物流拠点なんだよ。ユニクロもそうでしょ?
数百戸分の住居の坪単価より、経済をしっかり回す方が大事だと思うよ。
-
120179
匿名さん
-
120180
匿名さん
>>120179 匿名さん
テレビ朝日やコナミはOKなんでしょ?
大和ハウスの物流拠点がNGの理由はイメージ?大体、隣町の東雲の土地でしょ?余計なお世話じゃない?
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120181
匿名さん
-
120182
匿名さん
>>120181 匿名さん
話の流れからして、東雲の第一貨物の跡地ではなかったの?そりゃー失礼した。
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120183
匿名さん
美味しい牛タンがめっちゃ食べたい、でも子供小さくて食えないなと思ってたら、ちゃんとお子様セットあるのね。今度家族で食べに行くぞ!やっぱガーデンいいわー。
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120184
匿名さん
-
120185
マンション掲示板さん
>>120183 匿名さん
あの牛タン屋、夜いつも満席だよなー。
やっぱり夜は居酒屋使いしたいのかなみんな。
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120186
匿名さん
>>120185 マンション掲示板さん
利休美味しいですもんね。東京駅もいつも混んでるし。
自分からすると、あの利休が有明で食べられるなんて、って思う。有り難いことです。
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120187
匿名さん
>>120186 匿名さん
そういやキッテで牛タン食べたなと思ったら伊達の牛タンだった
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120188
匿名さん
東京のどこかに物流拠点は必要でしょう。
そうしないとみんなが困る。
東京には置きたくないから千葉や埼玉の遠い郊外に置いたら非効率で仕方ないよ。
そして東京23区でどこに倉庫を置くかといえば湾岸埋立地しかないよね。
-
120189
匿名さん
>>120188 匿名さん
その通り。有明は高速道路直轄だし非常にメリットだわな。まさにハブ拠点としてここより勝る場所はないだろう。
-
120190
匿名さん
湾岸埋立地の中でも、せめて月島(佃)・晴海・豊洲には置きたくないから東雲なんだと思うわ。
「湾岸」で一括りになりたがる人はその辺理解できてないよね。
今後は豊海にも同じような勘違いした人が移住しそう。
-
120191
匿名さん
東雲がTwitterでフルボッコにされてるのに巻き込まれなくてよかったな。にしても東雲は大きく評判を落としたね。このまま謙虚に物流施設は必要な施設というスタンスでいこうぜ。
-
120192
匿名さん
物流施設は大切だよ。在宅勤務になって家にいることが多くなった分、余計に物流の大切さを感じる。湾岸は物流にとって最適な立地なので、共存していくことが大事だよね。豊洲なんて超巨大物流施設の市場があるけど、そんなにイメージ悪くないでしょ?東雲の新施設だって、内容によってイメージ変わるんじゃない?
-
120193
匿名さん
-
120194
匿名さん
多くの東雲民は被害者だと思う。豊洲の奴らが調子にのって騒ぎ出して、問題が大きくなったらびびって知らんぷり。結果、トレンドになるほど東雲が壮大にディスられただけ。東雲民は怒っていいと思うよ。
-
120195
匿名さん
>>120194 匿名さん
あらあら、まとめサイトとかにも載っちゃってるのか。
しかも豊洲民のTwitterで炎上したのに壮大に東雲民がディスられてるのね。これはかわいそうだ。
-
120196
匿名さん
てかよくもまあツイで○○のマンション買いました!とか書けるよなあ…ドン引き
うちのマンション(ここじゃないけど)はそう言う人いなくて良かった
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120197
匿名さん
今サーチしてきたんだが、ここもツイで買っただの契約しただの購入しただの呟いてる人間いなかったわ
流石ですね
有明の民度高いかもしれん…
-
120198
匿名さん
-
120199
匿名さん
てっきりここも準工業地域だと思ってたら、第一種住居地域なんですね!
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120200
匿名さん
-
120201
匿名さん
>>120200 匿名さん
ここは第一種住居地域ですよ。
嘘つき呼ばわりする前によく調べましょう。
-
120202
匿名さん
-
120203
匿名さん
Twitter論争見てると、東雲民じゃなくて、豊洲民が出てくるから荒れるんだよな。。。
東雲民は意外と達観してるし、場所も外れだし、元からそういう場所だし違和感なかったりする。豊洲パイセンが我が物顔で擁護しだすから荒れる
-
120204
匿名さん
-
120205
匿名さん
第2のWCTだよね
セメント工場さえもなかった収益性ゼロの大地
オリンピック負の遺産の一つになるかもな
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120206
匿名さん
>>120200 匿名さん
ネガちゃん、ここを否定した過ぎてたまらないだろうけど、残念ながら第一種住居地域だよ。
オリゾン、プレミスト、ブリリアは準工業地域なんだけどね。
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-
120207
匿名さん
>>120204 匿名さん
東京メトロが、8号線と品川地下鉄はメトロ管轄だけど新線は建設しない考えと明確に答えてるね!
臨海地下鉄は東京メトロ管轄ではないので、触れません。他の都営かりんかいかで議論してくださいという感じ。
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120208
匿名さん
>>120207 匿名さん
臨海地下鉄をメトロでってのに違和感あったもんな。
都営ならベスト。普通に考えたら3セクかな。
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120209
匿名さん
-
120210
匿名さん
>>120206 匿名さん
いくらマンション地域が住居でも
北側隣接地が工業で
南側隣接地が工業専用だからなぁ。
用途地域は周辺エリアがどうなのかが大事だよ。
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120211
匿名さん
なぜ誤りを認めるところから始めないんでしょうねこの人
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120212
匿名さん
-
120213
匿名さん
オリンピック施設作ったり、なんとか特区と言って有明ガーデン作ったり、用途地域なんてその程度の扱いなのか。
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120214
匿名さん
りんかい線でやるんでしょ。同じ会社なら国際展示場駅での乗り換えや工事も楽。
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120215
匿名さん
-
120216
匿名さん
-
120217
匿名さん
>>120210 匿名さん
北隣接は有明ガーデンだし、西も東も第一種住居地域。
南だけだな。
-
120218
匿名さん
JRに買ってもらえるためにも
まずは多額の借金を減らさないとね。
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120219
匿名さん
>>120217 匿名さん
え?
マンションも有明ガーデンの敷地内じゃないの。
まあ、それはいいけど、その南の工業専用地域がなぁ。
さすがに工業専用に接するマンションなんてそうは無いよ。
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120220
匿名さん
江東区の第一種住居地域って他はどんなところだろうと思って見てみたら、富岡八幡宮や深川公園周辺、海洋大学、東陽一(昔の洲崎)、猿江恩賜公園、清澄公園、辰巳の森公園、木場公園、夢の島公園、若洲公園、亀戸中央公園なんだね。
-
120221
匿名さん
>>120219 匿名さん
あれ?がん研って工場専用地域?病院建てられないはずだけど。
-
120222
マンコミュファンさん
住宅地域の横を工業地域より酷い交通量で大型トラックがばんばん通る国道が鎮座してたらネガさんも勘違いしちゃうのかもね
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120223
匿名さん
>>120219 匿名さん
マンションの北は有明ガーデンでしょ。モール側の土地は住民に関係ないんで。
あと正しくは南の隣接は湾岸道路だから一応第一種住居地域だよ。用途地域どうこう以前に隣接したくないもんだけどね。
その先の工業専用地域も防災公園だからね。
ネガのポイントがズレてるんだよな。
-
120224
匿名さん
-
120225
匿名さん
-
120226
匿名さん
-
120227
匿名さん
-
120228
匿名さん
-
120229
匿名さん
>>120226 匿名さん
ガン研が謎だなー。用途地域って結構特例みたいのあるのかね?
-
120230
匿名さん
湾岸エリア全体がディスられててワロタ。名指しされてる東雲はかわいそう。
-
120231
匿名さん
これだから湾岸は勘違いが住んでるとか言われるんだよなあ…
いい迷惑だ
-
120232
匿名さん
湾岸民の勘違いが原因であること間違いない。有明民としては、大和ハウスの物流施設を歓迎するし、エリアの発展のためマーレ民がきっとWin-Winの関係を構築してくれるはず。
-
120233
匿名さん
-
120234
匿名さん
>>120232 匿名さん
そうかな、有明ガーデン周辺をさらに沢山のトラックが走る事になるんだよ。
別に反対まではしないけど普通歓迎なんかするかぁ?
-
120235
マンション掲示板さん
東雲なんだから倉庫くらいで文句言うなよ
何勘違いしてるの。
-
120236
匿名さん
今回の騒動がマンクラ内での騒動なら許容できたけど、株クラやら不動産に興味ない一般にまで拡散されたのは辛い。
-
120237
匿名さん
-
120238
匿名さん
佐川跡地が大和物流施設になることが正式発表された時に豊洲民がまた騒ぎ出さないか心配。頼むから口を出さないで欲しい。
-
120239
匿名さん
先着順110→111
物件概要末尾の「※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。」ってどういうこと?
-
120240
匿名さん
世界最大規模の東京港があるから、物流倉庫が増えるのは仕方ない。倉庫というか港というか。
-
120241
匿名さん
>>120235 マンション掲示板さん
倉庫なら眺望に影響でないのでむしろ安堵してる人も多いと思うのだが。
-
120242
匿名さん
>>120241 匿名さん
騒いでる人が欲しかったのは倉庫でもタワマンでもなく、IKEAとかコストコとかが欲しかったみたい。利便性が上がって資産価値が上がる目論見が外れてって感じ。
-
120243
匿名さん
そうなの?そんなの東雲の人にすれば車が渋滞して嬉しく無いと思うけどなぁ。
むしろパークタワー東雲など都心ビュー側の部屋の人は高層にならずに万歳したのでは。ブランズ豊洲の南東側の人も喜んだと思うし。
-
120244
匿名さん
-
120245
匿名さん
-
120246
匿名さん
>>120239 匿名さん
1つ増えたのは単純にローン審査下りなかったとかしゃやい?
-
120247
匿名さん
>>120231 匿名さん
実際、マンション業者に騙されてる田舎者が多いんじゃないの?
-
120248
匿名さん
10年で完売できるかな?
負の遺産G
売るなら早い者勝ちだぞ
-
120249
匿名さん
>>120239 匿名さん
文章が謎。「場合があります」じゃなくて全部屋そうだよね。完成後1年経過してない部屋なんてあるの?それに一度入居済の部屋だってここで出すわけないよね。なぜわざわざ未入居と断るのか。
-
120250
マンション検討中さん
地下鉄延伸の計画は一旦中断のようですね。
品川?白金高輪を優先と。
まぁ人口規模から考えてゆりかもめと、りんかい線があるのに地下鉄を持ってくる必要性がないですね。
-
120251
匿名さん
>>120245 匿名さん
豊洲の人もあー倉庫なんだぐらいの反応で、敵とか言ってた馬鹿は2人だけだぞ
-
120252
匿名さん
-
120253
匿名さん
>>120251 匿名さん
なんかその人も言い訳ばかりで、東雲に迷惑かけたことに対して申し訳ないって金気持ちが見えないんですよね。
-
120254
匿名さん
騒いだ本人は東雲に住んでる訳ではないからノーダメージです。
-
120255
匿名さん
-
120256
匿名さん
>>120250 マンション検討中さん
地下鉄は、ESGやIRとセット。今の時点では、動かないんじゃない?水面下では動いてるかもだけど、とりあえずコロナが落ち着くまでは発表はないな。
-
120257
匿名さん
結局、準工業地帯って、マンションと倉庫どっちが、ふさわしいの?
-
120258
マンション掲示板さん
物流倉庫建設反対!とか市民運動に発展するんかな。東雲のくせに。
-
120259
匿名さん
>>120258 マンション掲示板さん
東雲民に団結力ないでしょ。分譲民と賃貸民の玉石混合だから
-
120260
匿名さん
>>120258 マンション掲示板さん
東雲・有明・青海で倉庫や運輸業の会社って軽く100社は超えてるでしょ。
今さら反対する??
-
120261
匿名さん
東雲民じゃなくて豊洲民が反対運動したら面白いけどな。
-
120262
匿名さん
あと何戸売るの?
WCTは10年かかったらしいけど、10年上がり続けるの?
それだと凄いな
そこまで考えてなさそうな住民多そう
-
120263
匿名さん
-
120264
匿名さん
>>120262 匿名さん
再販後のWCTとか周辺相場より割高なのに情弱相手によく売り切ったとマンコミでも賞賛されてた。
-
120265
匿名さん
シアター本格稼働したら毎日これか。
ウェスト低層地獄ですねこれ
-
120266
匿名さん
今日のガーデンどうなっとんの
若い女の子でどこも埋まっとる
-
120267
匿名さん
-
120268
匿名さん
有明住民は田舎育ちだから人が集まるのがとにかく嬉しいんだろ?
-
120269
匿名さん
有明駅からの狭い道、ミニストップ前とか全て予想されてた通りですね。
劇団四季出来たらさらに増える。
-
120270
匿名さん
>>120268 匿名さん
そうなんですよー
だから何?買えないから羨ましいのか?
-
120271
匿名さん
静かな住居が一番だぞ
なんで相反するものを作ってるのかな
-
120272
eマンションさん
-
120273
匿名さん
ウェスト民はこれを承知で駅近を選んだのだから別に良いでしょう。気にする人は高層選んだだろうし。
-
120274
匿名さん
ウエストはワイガヤ好きな人が買ってるので、大丈夫でしょ
-
120275
マンション検討中さん
予算7000万くらいなんですけど3LDKっていくらからありますか?って電話したら9000万からって言われたんですが、ここってそんなに高いんですか?
-
120276
匿名さん
商業施設とか劇場とかシアターとか、そういう賑わい施設が大好きで隣接マンション買ってるんだから、文句なんか言わないよ。むしろ誇らしいと思ってるよ。
-
120277
匿名さん
>>120275 マンション検討中さん
1期目なら6000万で買えましたよ。残念でしたね。
-
120278
匿名さん
-
120279
匿名さん
うちのじいちゃんは世田谷の一戸建てを100万円で買ったよ。
-
120280
匿名さん
-
120281
匿名さん
-
120282
匿名さん
のらえもん嵌め込みマンション
僕は売り抜けたよとか言い出したら面白いのに
-
120283
匿名さん
>33628 匿名さん 2018/02/15 23:01:06
うちの爺さんも、世田谷の一戸建て100万で建てたって言ってたもんな。
今じゃ1億だ。
>35135 匿名さん 2018/03/09 19:25:13
俺の爺ちゃんも世田谷に100万で豪邸建てて、売るときは3億超えてたって言ってたな。
-
120284
匿名さん
-
120286
匿名さん
-
120287
匿名さん
-
120288
匿名さん
聖蹟桜ヶ丘は大きく越えてるけど、記事の奴は最上階プレミア南東角部屋住戸(88m2)だと思う。中層で70m2ならたぶんターゲットになると思う。階数や日当たり向き変えれば値段調整はできるから、上の物件なら大きく外れないと思う
-
120289
匿名さん
-
120290
マンション検討中さん
7000で3LDKはブリ4しか無いのか…。
世知辛いな。
-
120291
匿名さん
-
120292
マンション検討中さん
-
120293
匿名さん
今日はネガさんもしっかり睡眠とっていますね、免疫力を高めるためには大切ですね。
-
120294
匿名さん
-
120295
匿名さん
臨海地下鉄の見込みが無くなったと分かった途端、無理ポジも虚しくなり、ここも過疎ってきたね。
-
120296
匿名さん
平和になってよかった。
いま地下鉄スレで忙しいみたい。
-
120297
匿名さん
-
120298
マンション検討中さん
もし臨界地下鉄ができていれば、ここは湾岸トップ3のタワマンになれたのに、残念ですね!
-
120299
匿名さん
>>120298 マンション検討中さん
ここで書いて、ブリ4スレでディスるっていう流れですね。
自演もほどほどに。
-
120300
匿名さん
-
120301
匿名さん
>>120300 匿名さん
地下鉄構想を住友も言ってたのか。
ガーデンも器はいいけど、テナントがね。
値上げしすぎて今は売れてないけど、こっそり値下げして売るしかないよね。
-
120302
匿名さん
別にメトロがうちの管轄じゃないって言っただけで、見込みがなくなったとも言えないが…
読売の記事や都のESGプロジェクト、ベイエリアビジョンなどで作る方向で動いてるって出てるし、とりあえず答申の出る今年の夏まで待ったら?
-
120303
匿名さん
見込み無いだろうなぁ。
委員会の配布資料を見たら他の2路線に比べ湾岸地下鉄の内容スカスカだもの。
-
120304
匿名さん
>>120300 匿名さん
こっそり値下げは他物件ではあったみたいだね。
ここに関してはスミフはまだまだ強気だと思うよ。
-
120305
匿名さん
実際、プラウドシティ東雲とここだったらここの圧勝だろ。
-
120306
匿名さん
-
120307
匿名さん
誰もここを臨海地下鉄による値上がり目的で買ってないだろw え、買ってないよね?
-
120308
匿名さん
>>120307 匿名さん
そんな人いないだろうね。いろいろな開発期待でってのはいるだろうけど。
-
120309
匿名さん
>>120307 匿名さん
ここの掲示板見る限りは、臨海地下鉄を期待して買ったやつは普通にいそうだけどな。
-
120310
匿名さん
-
120311
匿名さん
>>120307 匿名さん
将来、臨海地下鉄が通って値上がりしたら嬉しいな、程度は思うだろうけど、見越して買った人はいないだろ。常識的にそんな速やかに地下鉄が出来るなんて思ってる人はいないだろ。
もしいたら、ファブリーズで本当に洗濯出来ると思い込んだ人と同レベルのヤバイ人だよ。
-
120312
マンション検討中さん
-
120313
匿名さん
>>120308 匿名さん
いやいや、あれだけ何十回何百回も臨海地下鉄くるぞと連呼されると、そうかな。と思ってしまうよ。
-
120314
匿名さん
-
120315
匿名さん
そういえば、臨海地下鉄ポジの書き込み無くなったね。りんかい線とゆりかもめで十分間に合ってるし、臨海地下鉄は5、10年かけて決定までのプロセスを踏んでもらえればいいよ。
-
120316
マンション検討中さん
-
120317
匿名さん
>>120316 マンション検討中さん
超える必要ないし、そんな順位つけるようなことしなくていいよ。
-
120318
匿名さん
>>120313 匿名さん
私はあれを見るたびに気持ちが盛り下がっていたが...
-
120319
匿名さん
-
120320
匿名さん
>>120319 匿名さん
超絶期待してた俺がバカだったわ。
もう気絶もんだよ。。
-
120321
匿名さん
この掲示板の情報を鵜呑みにして、購入を決める人はさすがにいないと思うが、もともと検討している人で、湾岸地下鉄期待が最後の一押しとなって、購入を決定した人はいると思う。そういう人達は、それを狙ってこの掲示板で盛んに地下鉄期待を煽る人達の思うつぼで、見事に嵌め込まれてしまったことなった。
嵌め込まれてしまった人は、湾岸地下鉄の可能性がなくなった今、何を思うか。
-
120322
匿名さん
-
120323
匿名さん
でも、臨海地下鉄は決まると思うんだよな。
作らない理由がない。
-
120324
マンション検討中さん
臨界地下鉄実現させて、PTKとともに湾岸の王者になろう!
-
120325
匿名さん
>>120324 マンション検討中さん
王者なんて別に目指さなくていいよ。でも臨海地下鉄できたら嬉しい。
豊住線もできて、BRTも充実して、諸々再開発も進んで湾岸全体で盛り上がればいい。
-
120326
匿名さん
何度も書いてるけど、推進派の中央区が8号線の後で良いって言ってるし、
中央区の決起集会で国会議員が子供、孫の代のために頑張ろうって言ってるんだよ。
あと、都営大江戸線は構想から開業まで30年かかってる。ちなみに構想~決定までは20年。これでもスムーズなほうだと思う。
最低限これくらいは調べてから期待しようよ。他人の意見うのみにして大金投資した人は、言っちゃ悪いがただのカモだよ。30年後の値上がりのために今買う必要ない。それだったらもっと良い投資物件あるよ。
-
120327
匿名さん
期待してる人たち、やっぱりいましたね。
実はけっこう沢山いるんじゃないかなぁ。
-
120328
マンション検討中さん
-
120329
マンション掲示板さん
>>120298 マンション検討中さん
なんであの資料読んで臨海地下鉄ないと思っちゃうんだろう。読みが浅いよ。
-
120330
マンション検討中さん
-
120331
匿名さん
>>120329 マンション掲示板さん
7年後に開通って話はさすがに無いと思うが、数十年後の孫の世代では間違いなくあるよね。
-
120332
匿名さん
>>120327 匿名さん
臨海地下鉄に期待している人ばかりだろう。
brtが専用レーンすらない、ただのバス便だったから、ダブルの落胆だな。一番誤算だったのは、煽って値上げしてきた住友だろうが。
-
120333
匿名さん
>>120331 匿名さん
その議論すら早計だと思うよ。
BRTですらスカスカで乗客少なくて困ってて、有明や豊洲市場に延伸してきても急激に客足が上がるとは思えない中で、よりお金のかかる地下鉄を作るのか。結構懐疑的。東京駅や銀座行くのに、現状バスで間に合ってるしな。
それこそカジノや、J1やNPBのホームスタジアムができるとか、ディズニーの様な観光名所ができるとかしないとキツいんじゃないかな。
-
120334
匿名さん
-
120335
匿名さん
-
120336
マンション検討中さん
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