物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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12001
匿名さん
>>11996 匿名さん
逆だろう。
売る方は高く売りたい訳ですから、どうしても高い方に引っ張られてしまう。
一度高値で売れてしまうと、それが基準になってしまう。で、どんどん値上がりしていくって仕組み。
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12002
匿名さん
デックスとかヴィーナスフォートとか行きたい人いるのかね。
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12003
匿名さん
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12004
匿名さん
知らないなら、3連休に1度デックスやアクアシティ行ってみたら?
どれ位の客が集まるのか、みられるよ。
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12005
匿名さん
>>11998 匿名さん
ここも渋谷まで20分でいけるよ。
新宿にいたってはこちらの方がはやい。
東京はもちろんこちらの方が近い。
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12006
匿名さん
悪い事は言わねーから、早いうちに買っとけって。
今回、商業施設のイメージ画像が出た事で、また一段値上がりに近づいた。
こういう風に、これから少しづつ、少しづつ真実がバレてくるんだよ。
そして、値上がりが始まる。
みんな高く売りたいんだよ。高く売れる準備が伴のう前に買うのがお得な買い方。
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12007
匿名さん
>>12000 匿名さん
台場にきてる中国の方はあまりエリートには見えませんが。
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12008
匿名さん
要望書取り下げた人いますか?
営業はどんな反応ですか?
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12009
匿名さん
これ、意外に重要な情報だよね。
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【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。
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12010
匿名さん
>>12007 匿名さん
エリート層じゃないなら、ターゲットではないと言う事では?(笑)
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12011
匿名さん
>>12007 匿名さん
観光客はターゲットではなく、高収入層がターゲットみたいですよ。
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12012
匿名さん
-
12013
匿名さん
高収入層は銀座でお買い物じゃないの?
湾岸に住む方なら、豊洲のららぽとか台場のダイバーシティとか辺りがちょうど良い価格だと思う。
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12014
匿名さん
>30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。
何処に住んでる30代中から40代のハイクラス層をターゲットにするんですかね。
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12015
匿名さん
>>12014 匿名さん
そりゃ、有明にお住まいになられるセレブ様達を御対象にさせて頂くに決まってます!
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12016
匿名さん
>>12013 匿名さん
都心のリゾートを求める人は銀座に行かないのでは?
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12017
匿名さん
まあまあ、私たちは素人なのですから、ワクワクしながら待ってりゃ良いのでは?
大人の都心リゾート。
コンセプトとしては、有明に合ってるように思いますよ。
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12018
匿名さん
都心のリゾートが有明ってどういうコンセプト?
しかも、横にマンションがくっ付いてるじゃないですか。洗濯物も干してありますよね〜きっと。
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12019
匿名さん
>12017 匿名さん
既存施設で似たコンセプトは舞浜のイクスピアリですかね。有明の場合はもう少し大人や高級というイメージを大事にしたいようですが。
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12020
匿名さん
何処に住んでる方が有明に買い物に来るのかなあ。
想像できない。
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12021
匿名さん
オリガレは坪200、BACその他は230〜250ぐらいが成約価格なのが有明という立地
豊洲のスミフタワーが坪260〜280ぐらい、有明がこれ以上上がるのであれば豊洲の坪単価を超えてしまう。
つまり値上がりはあり得ない
>>12009
それだけの敷地面積の店舗を維持するには、有明だけでの集客だけでは不可能。しかも30〜40代のハイクラス?をターゲットにするって絞り過ぎじゃない?
鉄道利便性が改善されない限り2〜3年で閑古鳥鳴くと思うよ
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12022
匿名さん
>>12021 匿名さん
オリガレは最近だと230万の成約多いですよ。
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12023
匿名さん
既に海外からのお客様も多いし、郊外や県外からの車で駐車場は満杯ですよ。(笑)
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12024
匿名さん
>>12022
3〜4月は坪200万前後連発してましたね
そもそも現在の売り出しも215万前後の物が多いですよ
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12025
匿名さん
-
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12026
匿名さん
安いのもあるね。
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-
12027
匿名さん
これなんか良い値段だね。
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12028
匿名さん
>>12022
1年分のデータを集めて集計しましたが、平均成約坪単価は210万ですね
230万超えたのは2〜3件のみでした
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12029
匿名さん
>>12022
何度も貼ってるようだけど、さすがに古いデータになりつつあるね。
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12030
匿名さん
開発が進めば坪単価400万、500万とどんどん高くなる。
安く買いたいなら今のうちに。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。
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12031
匿名さん
>>12027
有明が高値で成約した週だけ貼り付けてもね。。
物の価値が判らない方がたまたま買ってしまったのでしょう。
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12032
匿名さん
>>12021 匿名さん
30代や40代をターゲットにするにしても、周辺環境的には、30代や40代が子連れでくるファミリー向け施設の方が現実的な気がしますね。
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12033
匿名さん
今回の商業施設の画像イメージで、さらに値上がりが加速する。
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12034
匿名さん
残念ながら、もうイメージ画像出ちゃったから(笑)
明らかにファミリー向けでは無いかと。
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12035
匿名さん
理解できるまで何度も読むべし。
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【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。
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12036
匿名さん
-
12037
匿名さん
-
12038
匿名さん
>12032
そうなんですよね。
他のエリアから有明にリゾート求めてくる方なんて
いるんですかね。イメージできません。
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12039
匿名さん
>>12033 匿名さん
エスカレーターに乗ってる客から、バーカウンターの様子が丸見えって、どんな店なんでしょう。落ち着いて飲む感じではないですね。店ごとに仕切りのない、イートインに近い施設になるのでしょうか。
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12040
匿名さん
ドバイではリゾート感覚あるショッピングモールに高級ブランド店が入居してたりしますね。(一方でモールが巨大なので全てが高級という訳でもない。)
有明もああいう感じを目指してるのかな?商業施設の経験がないスミフに有明でそれが出来るかは別として。
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12041
匿名さん
>>12038 匿名さん
10年前の豊洲と同じよ。
豊洲なんて誰がいくんだろうと思ってたけど、みんな集まるようになったでしょ。
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12042
匿名さん
-
12043
匿名さん
>>12038 匿名さん
リゾート感を演出するには噴水や水路などの水物や、緑の整備も欠かせないですね。イクスピアリ以上のものをスミフがつくれるだろうか。
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12044
匿名さん
有明で坪200~220位ならぜひ購入したいと、
不動産に伝えたところ、最近は240が底らしいです。
トリプルタワーを購入すると生活がカツカツになりそうなので有明は惜しいですが撤退になりそうです。
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12045
匿名さん
-
-
12046
匿名さん
-
12047
匿名さん
-
12048
匿名さん
-
12049
匿名さん
お台場がエリア拡張するようなイメージなんでしょうね。
ディズニーランドの隣にディズニーシーみたいな相乗効果もあるんだろう。
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12050
匿名さん
>>12048 匿名さん
有楽町線とりんかい線なら、新宿、渋谷を止まるりんかい線の方が便利と感じる人が多いんじゃないでしょうか?
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12051
匿名さん
そりゃそうだよ。開発前と開発後で同じ乗降者数だと思う?
豊洲も開発前は誰も使わない駅だったんだよ。
開発後に増えました。
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12052
匿名さん
新宿、渋谷利用なら、そもそも有明なんて選択しますかね。もっと近くに住めば良い。
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12053
匿名さん
>>12052 匿名さん
渋谷に20分、新宿に25分以内でいける新築のここよりも安い物件があるなら、そこにします。
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12054
匿名さん
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12055
匿名さん
-
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12056
匿名さん
>>12051
開発って商業施設でしょ。
よそから有明に買い物来る人いるかなあ。
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12057
匿名さん
>12055
新宿が活動エリアなら、有明は選ばないと思います。
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12058
匿名さん
選んでも良いのでは?25分で行けるし。
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12059
匿名さん
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12060
匿名さん
分からんなら、分かるまで読め。
メンドクセーな。
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【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。
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12061
匿名さん
>>12044
ガレリア辺りなら売り出し210ぐらいでゴロゴロしてますよ、オリゾンも213万
suumo見てます?
BMAも成約価格は230万程度です
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12062
匿名さん
最近はそれより坪単価20万から30万くらい高い価格で成約してますよ。
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12063
匿名さん
>30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます
有明にリゾート求めて行く30代中から40代のハイクラス層って何処に住んでるんだろうね。
該当者0じゃないかな。夢見るのは自由だけど。
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12064
匿名さん
>>12041
豊洲とは条件違いすぎる
・都心直結路線の有楽町線
・NTTデータやIHIなどの大企業のオフィスビル多数
・住民数
・三井主導の開発
有明は
・りんかい線とゆりかもめという三セク路線で集客が難しい
・スポーツレガシー開発で企業を誘致できず。
・タワマンしかないためそもそも住民数が少ない、有明住民だけではテナントは維持できない
・スカイフォレストで失敗の住友×TFT失敗の有明
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12065
匿名さん
>>12062
データで示して貰えますか?
売り出し価格が210〜215万前後の物件がsuumoに多数ありますが、どういうことなのでしょうか?
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12066
匿名さん
成約価格は毎年3〜5月で安値になります。転勤のため売却する方が多数いるためです。
6〜12月頃までは高値での成約が続きますので、多少上がることはあるかもしれませんね
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12067
匿名さん
今回の商業施設イメージで、坪単価20万くらいは上がるでしょうね。徐々に値上がりする感じだと思います。
欲しいなら早めが良いでしょう。
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12068
匿名さん
>>12067
百貨店ならエントランス取れば大体このような写真取れますね、それこそJRの駅ナカでも実現できるレベル
大事なのは開発の中身であって予想を大きく超えるものでなければ上がらないでしょう。
有明の坪単価は利便性や立地を考えれば現在でも高過ぎます。
豊洲の利便性を享受できる立地だからの価格であって、豊洲がなければ坪単価は150万が妥当だと思います
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12069
匿名さん
有明が街として開発されたとして、リゾートマンション型の既存有明物件は共用設備の維持が難しくなるのでは?
価値が上がるとすれば共用設備が少ないCTAと商業施設に近いオリゾンマーレだと思います
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12070
匿名さん
開発の値上がりはなんて、少しづつ、少しづつだよ。2年くらい経って気がついたら大幅に値上がりしてる。
そんな感じ。買うなら早めにどうぞ、
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12071
匿名さん
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12072
匿名さん
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12073
口コミ知りたいさん
>>12063 匿名さん
今の有明は何もないから、積極的に来る人は少ないかもだけど、10年後どうなっているか、海が近くて、BRTで都心からのアクセスも向上して、オープンテラスの飲食店なども増えれば、目指すコンセプトも不可能ではないのでは?
もちろん保証されてるわけではないが、だからこその金額だし、進化が確定すると、ここからさらに価値が上がるかもしれませんね。
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12074
匿名さん
豊洲の次の物件は坪単価400万から450万らしいし、そんなもんじゃないですか?
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12075
匿名さん
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
有明が激安で買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。
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12076
匿名さん
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12077
匿名さん
湾岸地下鉄は無理でしょ。
豊住線は実現しそうだけど。
結局、湾岸は豊洲中心に回ってる気がする。
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12078
匿名さん
湾岸地下鉄は実現性高いでしょ。
そもそも、BRTは地下鉄までの繋ぎですし。
BRT取りやめて地下鉄作ると言う話も出てきてる。
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12079
匿名さん
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12080
匿名さん
>>12073
それって豊洲のららぽーとで概ね実現できてますよね?
BRT、バスを使ってわざわざ都心から来る人はいないと思いますよ。
その豊洲のスミフタワーが坪260〜からなのに有明が発展したとしても豊洲の坪単価を越えることはないでしょう。
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12081
匿名さん
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12082
ご近所さん
>>12058 匿名さん
天井の、寄木細工や、真鍮の飾り細工付きトラバーチン。
住友さんと竹中さんの本気を感じますね。
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12083
匿名さん
-
12084
マンション掲示板さん
>>12080 匿名さん
豊洲ももちろん否定しませんよ。いい街ですよね。一緒に発展していけばいいんじゃないでしょうか。豊洲に行くときもあれば、有明、お台場に行くときもあるし、入ってるお店や遊ぶスポットも違うし、豊洲はファミリーが多いけど、有明は来る層が違うとか。
いずれにしても、今はそうなってないので、有明がどう発展していくのか、前向きに見守っていきましょう。
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12085
匿名さん
いよいよ登録の日程が決まりましたね!
8月10日夕方には全てが決まります!
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12086
匿名さん
>>12085 匿名さん
住友の物件は、結局は先着順のようなものなんてすね。
要望書提出済みの部屋は選ぶことすらできませんでした
抽選は極力しない方向とのこと
登録前にこんなやり方は、他の不動産の営業ではありえません
高い買い物なので、妥協して部屋を選びたくはありません
この物件はやめます
やはり、住友のやり方はおかしい
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12087
匿名さん
豊洲に住んでて有明、お台場方面に行く方いないよね。
豊洲で足りなければ銀座方面に行くから。
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12088
匿名さん
>>12086 匿名さん
あなたが知らないだけ、昔からどこのデベロッパーもこのやり方
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12089
匿名さん
-
12090
匿名さん
-
12091
匿名さん
ネガる人が多いのは人気物件の証拠!
ここでの生活が楽しみ!
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12092
匿名さん
既に要望が入っているから後の人には要望書すら出させてくれないなんていうのは、明らかにおかしいのでスミフの担当者に文句言うべきですね。
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12093
匿名さん
おかしくないんじゃない?
それが普通でしょ。
スーパーで人の買い物かごから物取りますか?
レジまだだからって言って。
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12094
匿名さん
こんなのどこでもやっている、これが普通。
これ関西商法の特徴です。
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12095
匿名さん
こんな所で煽ろうとしても無駄なのに。営業も前向きな人には早めに要望書出せと言ってたでしょ。
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12096
匿名さん
>>12093 匿名さん
いや、普通におかしいでしょw
それなら、抽選でなく、先着順販売にしろよってこと。
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12097
匿名さん
>>12087 匿名さん
豊洲に住んでますが、お台場や有明にも行きますよ。何故行かないと思ってるのか理解しにくいです。
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12098
匿名さん
おかしいとは思うけど、マンション販売は昔からこんなもんだよ。
早い者勝ち、金持ち優先。
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12099
マンション検討中さん
有明の街の価値が今後どうなるかは誰にもわかりませんが、一つ確かなことは、豊洲もららぽーとが出来た頃はまだ周りのマンションは安かった。豊洲駅前の周りのビルが完成してきて、街が誰の目に見ても綺麗に発展してきているのがわかってから価値が上がった。
その街の先見の明がある人は勝ち組になった。それが真実です。
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12100
匿名さん
>>12093 匿名さん
その例えも意味不明
要望書出さなくたって買えるんだから
要望書を2以上出す意味がないから受け付けてないだけ
要望書出したって抽選で落ちたらサヨナラだよ(笑)
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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