東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 18:32:34

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 119785 匿名さん 2021/03/26 15:35:09

    >>119783 匿名さん
    ガレリア良いよねえ。
    エスカレーター文化はガレから始まったらしい。
    ブリリアマーレもここもそれを受け継いでる。
    エスカレーターって確か一基1000万とかするんじゃなかったかな…
    ゴー☆ジャスでございますね。

  2. 119786 匿名さん 2021/03/26 15:37:18

    10万もかからんやったぞ。
    最近の洗濯機は大きいからみんな天板取っ払ってるのよ。
    その洗濯機もう売ってないし、その大きさのもの、既に存在しないから、天板取っ払うしかないのよ。

  3. 119787 匿名さん 2021/03/26 15:40:08

    ガレリア好きな人が多くてよかった。
    私は庭の池が好きですね。どう見ても、この辺りで一番の高級物件に見えます。

  4. 119788 匿名さん 2021/03/26 15:42:09

    今週はトリプルの成約なかった?

  5. 119789 匿名さん 2021/03/26 15:43:39

    昔のガレリアは圧倒的な存在感あったよね。今はここもできて圧倒的ではなくなってきた感じ。

  6. 119790 匿名さん 2021/03/26 15:50:26

    >>119786 匿名さん
    10万でいけるんか…!
    横にも幅とるから手洗い場とかも全部取っ払う事になるから、めっちゃ金かかりそうだと勝手に思ってたわ。

  7. 119791 匿名さん 2021/03/26 15:51:43

    >>119788 匿名さん
    湾ナビの成約でトリプル出たの見たことないよ。

  8. 119792 匿名さん 2021/03/26 16:13:01

    >>119789 匿名さん

    確かにトリプルの存在感ありますな。でも、あの池、完全に高級マンションのそれなんだよな。

  9. 119793 匿名さん 2021/03/26 16:23:17

    いよいよ今月末になってきたので、東京都のESG詳細発表ですね。平日だから、来週月火水のどこかかなー

  10. 119794 匿名さん 2021/03/26 17:03:21

    >>119780 匿名さん
    中古の具体的な話は有明スレでやればいいのにね

  11. 119795 匿名さん 2021/03/26 17:19:27

    >>119750 マンション検討中さん
    200か300ですかご回答ありがとうございます!

    プロジェクト公表前のこの中途半端なタイミングに
    値上げって、有明にとって朗報があるのかもなと
    期待してしまいますね。来週が楽しみです。

  12. 119796 匿名さん 2021/03/26 21:48:58

    >>119791 匿名さん
    売出しでも見たことないね。

  13. 119797 匿名さん 2021/03/27 01:27:33

    やっぱり、トリプルも値上げか。
    しかし、300万くらいなら誤差みたいなもんか

  14. 119798 匿名さん 2021/03/27 01:28:49

    >>119796 匿名さん
    プレミストも見たことないね。未入居は含めないとかかな?

  15. 119799 匿名さん 2021/03/27 02:06:18

    >>119795 匿名さん
    住友らしいな。消費者に一瞬たりとも隙を見せない。

  16. 119800 マンション掲示板さん 2021/03/27 02:07:15

    買い煽りでもなんでもなく、冷静な上方向への見立てとして
    地下鉄で@600
    ガーデン2期&他開発で@700
    インフレきたら4ケタどこまでいくか分からんな。

    下がるリスクより買わないリスクも怖いんよ。

    住友不動産が売り渋る相場感も理解できます。

  17. 119801 匿名さん 2021/03/27 02:15:30

    確かに臨海地下鉄がポシャったら割高だけど、もし臨海地下鉄が確定したら明らかに割安。

  18. 119802 匿名さん 2021/03/27 02:32:38

    売り急ごうとしないあたり、スミフもまだまだ天井じゃないと見てるか。

  19. 119803 マンション掲示板さん 2021/03/27 02:57:50

    >>119802 匿名さん

    まあガーデンの稼働もコロナにしては良いし、何より店子の引きが強いから2期目に自信が出てきたんでしょう。

    地下鉄がらみの情報もあるだろうけれど。

    2期目が商業施設方向で考えるならば、この物件は温存したいところでしょう。

  20. 119804 匿名さん 2021/03/27 03:32:19

    開発が進めば、防災公園も宅地分譲されるかもしれませんね。

  21. 119805 匿名さん 2021/03/27 03:58:46

    地下鉄がらみの情報って砂上の楼閣かよ。

  22. 119806 匿名さん 2021/03/27 06:10:15

    地下鉄決まったら坪単価600超えるだろうね。

    地下鉄決まる前に買うのがコツです。

  23. 119807 匿名さん 2021/03/27 06:11:42

    少なくとも東京都が本気で開発すると宣言したんだし、値上がりは確定で良いと思うぞ。

  24. 119808 マンション掲示板さん 2021/03/27 06:23:10

    >>119806 匿名さん

    坪600に有明ガーデン第2期発表もあと数年後。
    坪700と私は見てます。

    住民みればわかるけど、有明はサラリーマン層が住める街ではなくなりつつあるのよ。

  25. 119809 匿名さん 2021/03/27 06:35:43

    ここが坪600なら、豊洲は700くらい?勝どきは800?築地は900?辰巳は400?

  26. 119810 匿名さん 2021/03/27 06:49:23

    ガーデンで閉店した店舗の穴埋めて良いテナント見つけてるのかもね。ここに来てのスミフの強気は

  27. 119811 マンション掲示板さん 2021/03/27 06:55:44

    >>119809 匿名さん

    有明坪600、豊洲550、勝どき750、築地1200、
    まあ築地市場再開発物件は2000の部屋とかインターナショナルホテルブランドサービスレジデンスとか、上は虎ノ門と変わらんだろうな。

    庶民がタワマンに住めた時代は終わるんよ。

  28. 119812 匿名さん 2021/03/27 07:05:39

    >>119811 マンション掲示板さん
    辰巳は?

  29. 119813 匿名さん 2021/03/27 07:09:50

    有明が豊洲より坪単価が上がるのかな?

  30. 119814 マンション掲示板さん 2021/03/27 07:13:14

    >>119813 匿名さん

    まあそれはそうよ。

    東京の地図を見てみれば分かるんよ。

    伊達に戦略特区ではないのよ。

    今だけ見るのは素人さんよ。

  31. 119815 匿名さん 2021/03/27 07:13:30

    >>119813 匿名さん
    有明が上がれば豊洲も上がるよ。

  32. 119816 匿名さん 2021/03/27 07:15:24

    戦略特区の核ってショッピングセンターなの?

  33. 119817 匿名さん 2021/03/27 07:21:43

    ここって賃料利回りが高いんですよね。5%くらいある。4.5%くらいに調整されるだろうから、価格は1割上がりそう。

  34. 119818 匿名さん 2021/03/27 07:23:37

    ここって賃料利回りが高いんですよね。5%くらいある。4.5%くらいに調整されるだろうから、価格は1割上がりそう。

  35. 119819 匿名さん 2021/03/27 07:43:27

    どうせ再開発エリアは値上がりしかないんだから、買えるうちに買っとけ。

    他も上がるって思うのは間違い。他のエリアは再開発されるか考えてごらん。

  36. 119820 匿名さん 2021/03/27 07:43:59

    勝どきや月島って上がる要素なくない?

  37. 119821 匿名さん 2021/03/27 07:44:47

    >>119806 匿名さん
    こういうのを不動産詐欺と言います。

  38. 119822 匿名さん 2021/03/27 07:46:05

    豊洲も、もう再開発余地あまり残ってない気がする。
    これ以上魅力的な街になりますかね?

  39. 119823 匿名さん 2021/03/27 07:46:45


    私は有明が一番値上がり余地が多く、東京都の本気の再開発宣言によって値上がり確定したと見ています。

  40. 119824 匿名さん 2021/03/27 07:47:46

    >>119820 匿名さん
    勝どき→臨海地下鉄
    月島→三丁目北再開発

  41. 119825 匿名さん 2021/03/27 07:48:22

    地下鉄決まる前に買わないと値上がりの旨みを得られないのは、当たり前な話だと思うけどね。

    地下鉄決まったあとに、地下鉄決まる前の値段で売ってくれるようなお人好し、いないでしょ。

    値上がり前に買うのがコツだよ。

  42. 119826 匿名さん 2021/03/27 07:50:43

    >>119810 匿名さん
    annibaumと忍者か。他閉まる店ある?

  43. 119827 匿名さん 2021/03/27 07:51:50

    >>119824 匿名さん

    いや、地下鉄来ても再開発ないなら値上がりしないのでは?
    有明はまだ土地もあるし、テレ朝やコナミも決まってる。

  44. 119828 匿名さん 2021/03/27 07:59:17

    >>119826 匿名さん

    豊洲のららぽーともだいぶん閉店して方が、だいたい新しい店が入ってきてるよ。

  45. 119829 匿名さん 2021/03/27 08:02:18

    無印、イオン、丸善、飲食などのメインテナントが残ってれば、あとは入れ替えあったほうが楽しいし、便利だと思うんだけどな。

    普通に有明民にとってはホクホク事例でしかないよ。
    ゆったり、ホクホクが有明スタイル。

    ナチュラルに高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

  46. 119830 匿名さん 2021/03/27 08:04:02

    まあ、いいからさっさと買っとけ。
    地下鉄決まったら坪単価600までは上がる。
    早いうちに買うのが大儲けのコツだぞ。

  47. 119831 匿名さん 2021/03/27 08:47:33

    やっぱり出た。さっさと買っとけ連呼のホクホク君。

    まあ、日経平均株価が3万円、この10年で3倍だからね。
    僻地の有明が値上がりしても不思議ではない。
    賃貸でも資産を株などでしっかり運用していればいいけど、
    投資していない人には益々厳しい時代になると思うぞ。

  48. 119832 マンション検討中さん 2021/03/27 09:10:09

    有明のほうが豊洲より開発の余地は残ってるだろうけど、都が豊住線開発に本気宣言出した今、新豊洲の開発のほうが先行しそうな気配が。臨海地下鉄は後回しになって、できても相当先になりそう…いつまで待てばいいのか

  49. 119833 匿名さん 2021/03/27 09:17:33

    舞浜に無料送迎バス。
    https://www.hvf.jp/ariake-grand/news/detail_317.html

    パートナーホテルじゃないので降車場所は微妙みたい。でも、普通だとりんかい線→京葉線の乗り換え面倒だし運賃高いので、良さそう。商業施設直結の旨みだな

  50. 119834 匿名さん 2021/03/27 09:33:31

    >>119829 匿名さん
    なんかムカつくんだけど総じて同意なのがまたムカつく笑

  51. 119835 匿名さん 2021/03/27 09:41:06

    ゆったり、ホクホク3Aの一つが有明。

  52. 119836 匿名さん 2021/03/27 09:45:10

    全てのポジ要素織り込み済み価格だから
    ウルフ村田が、のらえもんに代っただけでしょ
    昔のマザーズ株みたいにTwitterで煽って上げる手法
    期待で買って事実で売る

  53. 119837 匿名さん 2021/03/27 10:32:20

    ナチュラルに値上がり続いてますからね。
    これ、織り込んでるとすると、坪単価600まで止まらないという事だもんな。

  54. 119838 匿名さん 2021/03/27 10:34:26

    どうせ待っても値上がりするだけなんだから、早めに買って放置が正解。

    待ってるだけで大儲け。不動産の旨みってそこにあると思うんだよね。

  55. 119839 マンション掲示板さん 2021/03/27 10:53:30

    とにかくタワマンに住まない人生だけはイヤだなあ。

    今買えるタワマンナンバーワンはココ。

  56. 119840 匿名さん 2021/03/27 10:54:23

    ナチュラルに値上がりって、なんかムカつきますよね。

    なんか。

  57. 119841 マンション掲示板さん 2021/03/27 11:02:05

    >>119840 匿名さん
    まあまあ、快適な生活と資産形成が同時にできるわけだから。文句はないでしょ。
    ホッコリ美味しいお酒でも飲んで毎日を楽しみましょう。

    そう言えばガーデンの牛タン屋、晩酌になかなか良いね。

  58. 119842 坪単価比較中さん 2021/03/27 11:09:58

    臨海地下鉄、江東区がまったくふれておらず実現性なさそうだな。。。。
    豊住線は相当前進しているようなのに。。。

  59. 119843 匿名さん 2021/03/27 11:13:18

    臨海地下鉄ができるとホントに思ってるのは気が狂ってる有明ポジくらいでは? 

  60. 119844 デベにお勤めさん 2021/03/27 11:13:28

    >>119832 マンション検討中さん
    豊洲は千客万来、2丁目三菱再開発、4丁目駅前再開発、新豊洲駅周辺再開発、昭和医大周辺土地活用と続いていきますな。豊住線を有明まで通すのはどうでしょうか?

  61. 119845 匿名さん 2021/03/27 11:28:11

    >>119839 マンション掲示板さん
    高速道路横でナンバーワンはないのでは?
    築2年後中古未入居物件ではナンバーワンかもしれません。

  62. 119846 匿名さん 2021/03/27 11:36:35

    >>119844 デベにお勤めさん
    豊住線は豊洲で本線に合流するようになってるから有明に伸ばそうとすると豊洲でスイッチバックになる。
    そこまでして有明に伸ばす必要がない。

  63. 119847 匿名さん 2021/03/27 11:45:30

    なんでここ若葉マークしかいないの。めずらしい。

  64. 119848 匿名さん 2021/03/27 12:26:03

    >>119833 匿名さん
    宿泊者限定か。

  65. 119849 匿名さん 2021/03/27 12:56:21

    江東区って地下鉄作れないのでは?
    東京都が力を入れてるのは臨海地下鉄だろうし。

    東京都が本気で開発する宣言した資料には臨海地下鉄しか載ってなかったですし。

  66. 119850 匿名さん 2021/03/27 13:34:34

    >>119849 匿名さん
    あれそもそも有明、お台場、中央防波堤の話だからね。
    それに臨海地下鉄とも書いてないよ。地下鉄としか。

  67. 119851 匿名さん 2021/03/27 14:32:21

    >>119850 匿名さん

    臨海地下鉄以外に都心から臨海地域につなぐ路線の計画あるんですか?

    それはそれで胸熱ですね。臨海地下鉄と合わせて2本も計画あるの?

  68. 119852 匿名さん 2021/03/27 14:49:47

    >>119851 匿名さん

    なるほど、そういう意味か。本当にそうなったら凄いですね。

  69. 119853 匿名さん 2021/03/27 15:29:44

    >>119851 匿名さん
    羽田アクセス線とか?

  70. 119854 匿名さん 2021/03/27 15:50:47

    >>119853 匿名さん

    羽田アクセス線って都心走らないのでは?

  71. 119855 匿名さん 2021/03/27 15:51:46

    新橋方面から臨海エリアに伸びる路線だと、臨海地下鉄しかないと思うけど、他にもあったの?

  72. 119856 匿名さん 2021/03/27 17:00:37

    なんか、また値上げするって聞いたんだけど、みんな知ってた?
    少しづつ値上げしていく計画らしいです。

  73. 119857 匿名さん 2021/03/27 23:23:05

    >>119856 匿名さん
    値上げでさらにホクホク顔で資産形成できそうだね。

  74. 119858 匿名さん 2021/03/27 23:57:58

    資産形成なら株の方がいいいと思うけどなあ。
    俺の場合買って保有しているだけでこの3年で2億円資産増えたぞ。
    今年は今のところ少しマイナスだけど長期投資するなら株が有利。

    ところでここの最上階ってもう売り出しているの?

  75. 119859 名無しさん 2021/03/28 00:21:47

    ここのマンション元検討者ですが、ここ大幅値上げしすぎて生活レベルが結構違う人が同じマンションで同じ住民になるイメージでした。販売初期にギリギリ5000万円台だから購入できた世帯が最初に一定数居て、後から6000-7000万円台で購入する人たちがどんどん入ってくるわけですからね…そういうの気にしちゃうなー。

  76. 119860 匿名さん 2021/03/28 01:16:50

    >>119858 匿名さん

    私も株と不動産で3億円儲かりました。
    不動産は高級タワーマンションに住んでるだけで大儲けできる事です。

  77. 119861 匿名さん 2021/03/28 01:18:17

    >>119859 名無しさん

    大幅?
    もともと、分譲マンションっていうのは金持ちしか買えないものですよ。数百万値上がりしても変わるものではないかと。ローンだと誤差みたいなもんですよ。

  78. 119862 匿名さん 2021/03/28 01:23:56

    まあ、10年は値上がりし続けるでしょうねえ。
    ジワジワ値上がりするのか、地下鉄決まったら爆上げするのか、ちょっと読めないところはありますが、値上がり自体は確定でしょうし、早く買うしか防衛方法はないように思えます。

  79. 119863 匿名さん 2021/03/28 01:25:59

    不動産やってるなら株もやれば良いのでは?

    株やってるなら不動産もやれば良いのに。

  80. 119864 匿名さん 2021/03/28 01:33:45

    >>119860 匿名さん

    不動産の値上がりはショボいから俺には向いてないわ。
    株は数年で3倍、4倍は当たり前。不動産では無理だろ。
    持ってるだけで配当ももらえるし不動産より断然有利だよ。
    一番期待値の高いものに集中投資するのがお勧め。

    ところでここは高級マンションなのか?

  81. 119872 匿名さん 2021/03/28 02:15:12

    >>119859 名無しさん
    低層階と高層階で、年収が全く異なる感じですね。高層階でも2LDK以下の狭い部屋は安く買えるので、普通の年収の多いと思いますよ。

  82. 119874 マンション掲示板さん 2021/03/28 02:15:53

    まあまあ、タワマン生活が圧倒的に快適だからみんな多幸感ハンパないだけでしょうね。

  83. 119875 匿名さん 2021/03/28 02:17:10

    >>119872 匿名さん

    その人たちが5年後に売却した時、次に入ってくる人の年収はどれくらい?
    同じくらいの年収の人が入ってくるの?

  84. 119877 マンション掲示板さん 2021/03/28 02:24:06

    >>119875 匿名さん
    まあ富裕層のライフスタイルが変わってきたよね。
    いくらお屋敷でも一戸建てにはタダでも住みたくない。
    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/286907

    さすがのS氏も趣旨替えした?

  85. 119878 匿名さん 2021/03/28 02:26:32

    まあ飽きられてるだけじゃないですかね。

  86. 119879 名無しさん 2021/03/28 02:36:42

    >>119861 匿名さん
    それは違うんじゃないですかwww

  87. 119880 名無しさん 2021/03/28 02:39:43

    >>119879 名無しさん

    住宅ローンは色々なご職業、世帯年収の人が借りれますし。低金利だから世帯年収が必ずしも高くない人達も販売当時の5000万円台だったから買えたということがあったのかと思います

  88. 119882 匿名さん 2021/03/28 02:59:47

    >>119871 匿名さん

    いや、言うことがコロコロ変わる無理ポジ転売ヤーは嘘で間違いないけど、
    株で億単位の利益を得るのは普通にあるよ。
    知り合いにもいるし。

  89. 119890 匿名さん 2021/03/28 03:20:25

    初期で低層階購入したワイ。完全に浮いてる。けど挨拶とかもあんまり無いし、しょせん同じ屋根の下に住む他人

  90. 119891 匿名さん 2021/03/28 04:05:43

    >>119890 匿名さん
    タワマンはみんな同じよ。低層階でエレベーター乗ると、高い確率で人が乗ってるよね。

  91. 119892 匿名さん 2021/03/28 04:29:46

    賃貸でも同じですよ。
    正直言って、両隣の人と顔を合わせる機会すらなかった。

  92. 119894 マンション掲示板さん 2021/03/28 06:02:32

    まあ住んでるだけでナチュラルに超ハッピー。

    超快適なタワマンライフに、毎年繰り出される新規開発。
    住んでる人は気付いてますよ。

    悩ましいのは同等レベルの転居先がないから、売れば利益が出ると知っていても住み続ける他ないこと。

    需要はまだまだ増えるだろうけど売る人は少ないよ。
    方角の良い中古がたまに出ると瞬間蒸発だよね、

  93. 119895 マンション購入済 2021/03/28 06:10:22

    株でも不動産でも自分が得意なことやって儲ければいいと思うよ。そもそも株と不動産はそれぞれメリットデメリットが違うから。
    株で2億ガーも株と不動産で3億ガーもそれについてヒトコトも言及できてないから、妄想かな。

  94. 119896 匿名さん 2021/03/28 06:32:38

    妄想と思っている人もいるようだが、株で億単位の利益出している人なんてごろごろいるぞ。
    ここ数年でGAFAMや日本のグロース株が何倍になったか調べてみればいいよ。

  95. 119900 匿名さん 2021/03/28 07:01:06

    >>119896 匿名さん
    億単位の利益出してる人が有明のタワマンスレで何してるんですか。

  96. 119903 匿名さん 2021/03/28 07:13:57

    他人が儲かる話は信じたくないのかな? あるいは妬み?

    例えば、6年前マンション買わずにGAFAMに投資していれば約5倍になった。
    2000万投資なら今1億になってる。
    この程度の投資やっている人なんてごろごろいるということ。
    別に特別でも何でもない。

  97. 119904 マンション検討中さん 2021/03/28 07:23:41

    >>119903 匿名さん
    私は4億で賃貸一棟マンションを投資用に買って利回り8%だよ。
    7年前なら高利回りがいっぱいあった。
    金利も微妙に高かったけど3年前に借り換えして1%代。
    安泰です。

    でも有明にマンションはいらない。

  98. 119905 マンション掲示板さん 2021/03/28 07:35:35

    >>119904 マンション検討中さん
    ここで何しとるん?

  99. 119906 匿名さん 2021/03/28 07:35:35

    >>119903 マンション検討中さん

    7年前なら不動産も利回り高かったですね。いい時期に投資されたと思います。
    株はやられていないんですか?
    自分はこの7年間の平均パフォーマンスは年率+18%です。
    出来過ぎです。そろそろ危ないかも。笑。

  100. 119912 名無しさん 2021/03/28 09:02:29

    マンションはレバレッジが効くからね。極論すればフルローンなら元手無しで儲かるからな。

  101. 119913 匿名さん 2021/03/28 09:06:51

    >>119912 名無しさん

    なるほど。つまり、株もやって不動産でも儲かれば良いのか。

  102. 119925 匿名さん 2021/03/28 11:53:07

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドの趣旨と異なる株や不動産に関する話題が散見されるようです。

    著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  103. 119927 匿名さん 2021/03/28 14:06:35

    マッタリほっこり笑

  104. 119928 匿名さん 2021/03/28 14:25:46

    まったり、ホッコリ君の連投が削除されてすっきりしましたね。
    転売ヤーの買い煽りはうざいのでアク禁にしてほしいね。

  105. 119929 匿名さん 2021/03/28 15:15:22

    株の話の方がスレチでうざいけどな。

  106. 119931 匿名さん 2021/03/29 00:58:56

    週末に転売ヤー君がテンパって暴走 → 大量削除。

    何度見てきたことか。もはや様式美。

  107. 119932 マンション検討中さん 2021/03/29 00:59:13

    ちょいちょいガーデンに行くけど昨日も空いてたな。
    イオンはまぁまぁ人いたけど。
    そのほかの店は赤字だよあれ。無印も撤退しそう。
    レストラン街も19時で8割稼働といったところ。

    みんなお花見でいなかっただけかの

  108. 119933 匿名さん 2021/03/29 01:06:55

    [No.119926~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  109. 119934 匿名さん 2021/03/29 01:08:18

    >>119932 マンション検討中さん
    週末の無印は結構混んでたと思うよ。土曜日はレジに行列もできてた。

  110. 119935 匿名さん 2021/03/29 03:23:46

    >>119934 匿名さん
    無印は混んでましたね。良品週間でしたし。

  111. 119936 匿名さん 2021/03/29 04:43:07

    日曜は天気ちょっと悪かったしな

  112. 119937 マンション検討中さん 2021/03/29 11:52:34

    直近に値上げがあったんですか?

  113. 119938 匿名さん 2021/03/29 14:00:41

    気づいたら平均坪450ぐらいになってるのかここ。

  114. 119939 マンション掲示板さん 2021/03/29 18:40:15

    >>119854 匿名さん
    羽田アクセス線は田町あたりから東海道線から分岐して羽田空港まで。
    電車は東海道線から直通ですから、東京駅も新橋も通りますよ。都心ですよね?

  115. 119940 匿名さん 2021/03/29 22:06:23

    埋立地マンションを買うやつは売ることばっかり考えてて定住する気はないんですか?
    そんな人間ばかりの地域にコミュニティなんかできるわけないな。
    所詮仮住まいなんだろ?

  116. 119941 マンション検討中さん 2021/03/29 22:07:53

    >>119940 匿名さん
    私は定住したいと思っていますよ

  117. 119942 匿名さん 2021/03/29 22:34:31

    自分も定住するつもり。

  118. 119943 匿名さん 2021/03/29 22:43:24

    私は10年ぐらいで住み替えるつもり。
    まぁここに限らないけど。

  119. 119944 匿名さん 2021/03/29 23:07:11

    タワマン買う人は10年を目途に買い替えることが多いよ。定住は少数派じゃないかな。
    修繕費が10年後くらいからどんどん上がって30年で4倍以上だからね。
    高齢化も進むし、湾岸タワマンは外国人が平均で2割程度だから将来どうなるんだろう。

  120. 119945 匿名さん 2021/03/29 23:23:05

    >>119944 匿名さん
    そんな修繕積立金が高く、しかも使い古しのタワマンなんか買う人いるのかな。
    今はタワマンがオシャレだと勘違いしてる田舎モノがいるが、そのイメージが壊れたら売りたくても売れないはずだが。
    だいたい都内にタワマンの新築がこれからもずーっと建つとでも?
    10年おきに新築に住み替えるなんてそのうち破綻しますよ。

  121. 119946 マンション検討中さん 2021/03/30 00:07:14

    >>119945 匿名さん
    素晴らしい意見ですね。
    あなたは経済学者か何かでしょうか?

  122. 119947 匿名さん 2021/03/30 00:08:47

    >>119945 匿名さん
    月島のリバーシティのタワマン郡は築30年近く経ってますが、今でも活発に取引されてますね。
    むしろヴィンテージ化して一種のステータスになってる感すらある。
    結局は管理状態次第じゃないですか。タワマンでも低層マンションでも。

  123. 119948 匿名さん 2021/03/30 00:14:21

    月島のリバーシティは30年前に買ったファミリーがそのまま老化してるとも聞くけど…。勝どき、豊洲、有明、晴海あたりはガンガン転売してるイメージ

  124. 119949 匿名さん 2021/03/30 03:59:02

    >>119793 匿名さん
    で、発表になったの?
    午前中はなかったよね?
    3月はあと1.5日で終わりなんだけどさ。

  125. 119950 匿名さん 2021/03/30 04:08:56

    >>119949 匿名さん

    まぁ、あと1.5日待とうよ。
    公式資料にも3月末発表て書いてあるし

  126. 119951 匿名さん 2021/03/30 07:30:53

    一生住み続けろよ
    それくらいの覚悟が今はないと
    有明をポジし続けるのが仕事になる
    WCTみたい

  127. 119952 匿名さん 2021/03/30 09:10:45

    「Digital Innovation City協議会」の設立について

    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/30/06.htm...

  128. 119953 匿名さん 2021/03/30 09:22:59

    >>119952 匿名さん
    ん?もしかして3末の発表ってこれだけかい?

  129. 119954 匿名さん 2021/03/30 10:05:33

    >>119953 匿名さん
    パブリックコメントの回答も出てますね。
    https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/choki-plan/

  130. 119955 マンション掲示板さん 2021/03/30 10:05:53

    スゴいの出てきたな。400ページ!



  131. 119956 匿名さん 2021/03/30 10:27:29

    ここの知り合いに4人家族で2LDKを買った人2組知ってるんだけど売る前提なんだろな。

  132. 119957 匿名さん 2021/03/30 10:45:14

    「反対。東京が壊れる。」とかのパブコメ意見も普通に載せるんだ。

  133. 119958 匿名さん 2021/03/30 12:55:11

    東京都の公表によると、残念ながら臨界地下鉄は他の地下鉄より優先順位が低かった。羽田アクセス線が早ければ数年後に実現して、そのあとに蒲蒲線かな。

    △東京8号線の延伸(有楽町線)
    →事業化に向けた 協議・調整をさらに加速

    ×都心部・臨海地域地下鉄構想
    →事業計画の検討を進め、 構想の具体化を加速

    ◎羽田空港アクセス線の新設
    →関係者との協議・調整を加速

    ×都心部・品川地下鉄構想
    →事業計画の検討を進め、 構想の具体化を加速

    多摩都市モノレールの延伸 (町田方面)
    →関係者と事業化について 協議・調整を進める

    ○蒲蒲線
    →事業化に向けた関係者の取組をさらに加速

  134. 119959 匿名さん 2021/03/30 13:19:27

    臨海地下鉄まじでどうでもいい。
    有明ガーデンから国際展示場駅の直結通路作ってくれた方がありがたい。

  135. 119960 匿名さん 2021/03/30 13:45:32

    地下鉄来るぞくんはどこ行った?
    とんずらした?

  136. 119961 匿名さん 2021/03/30 13:47:06

    有明の値上がりはもう無い。

  137. 119962 マンション検討中さん 2021/03/30 14:21:33

    >>119961 匿名さん
    その根拠は?

  138. 119963 マンション検討中さん 2021/03/30 14:22:13

    >>119951 匿名さん
    ちょっと何言ってるか分かんないです

  139. 119964 匿名さん 2021/03/30 15:41:20

    >>119959 匿名さん
    これは本当に欲しいですね。地下歩道を整備するぐらいならできそうな気はするのですが。

  140. 119965 匿名さん 2021/03/30 16:33:29

    >>119964 匿名さん

    そうなったら、この物件も国際展示場駅・有明ガーデン出口徒歩1分表記ができるね。

  141. 119966 匿名さん 2021/03/30 16:51:51

    >>119965 匿名さん
    ペデストリアンデッキの下にでも出口ができれば直結ですね。

  142. 119967 匿名さん 2021/03/30 19:58:01

    地下鉄の最前線の議論してるのはこっちの会議です
    https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_tokyochikatetsunetwork.ht...

    東京都と国交省のメトロ株売却を交換条件として、東京メトロに複数地下鉄を整備させる計画を出す予定。8号線が本命だと思うけど、臨海地下鉄(と品川地下鉄)も机上。どこまで良い条件を引き出せるか。今年の7月に答申案を発表予定

    政策企画局はビジョンの取りまとめでしょ。

  143. 119968 匿名さん 2021/03/30 21:39:23

    >>119960 匿名さん
    地下鉄は確定、開発計画が3月末に正式発表、だからすぐ買えだったな。
    この詐欺師はどこに行ったんだ?
    ちゃんと説明しろよ。

  144. 119969 匿名さん 2021/03/30 21:42:14

    有明の開発話なんかウソばっかりだから、具体的に事業者等の詳細が出てくるまでは相手にしてはいけない。
    世間知らずの田舎者はひっかかるようだが。

  145. 119970 匿名さん 2021/03/30 22:36:49

    >>119968 匿名さん

    地下鉄妄想、ホクホク転売ヤーさんは先週末暴走して大量削除された結果、今謹慎中のようです。
    すぐにまた出てくるでしょう。

  146. 119971 匿名さん 2021/03/30 23:01:45

    ホント迷惑ですよね、転売ヤーは。
    有明住民としては一緒くたにされたくありません。

  147. 119972 匿名さん 2021/03/30 23:34:49

    eSGの公表は今日出るの?3月末だけど。

  148. 119973 匿名さん 2021/03/31 01:15:24

    地下鉄は三者(東京都、国、メトロ)で決めるんだね。
    https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001393291.pdf

    立場が3社3様で面白いw

    東京都(新線作れ・本当は株売りたくない)
    →株売却しても良いけど、8号線はもちろん、臨海地下鉄、品川地下鉄も作れよw

    東京メトロ(民営化希望・助成金くれ)
    →民営化は閣議決定された既定路線。さっさと売れ。2/3以上の売却と民間企業並みの規制緩和を希望。
    →新線計画は助成金が不可欠

    ・国(高く株売りたいw)
    →早く売却したいけど、値崩れするから東京都と同時期に売却したい。新線はメトロの企業価値向上と経営の健全性の観点が不可欠


    どこに落としどころ作るんだろw

  149. 119974 匿名さん 2021/03/31 01:29:32

    まぁ冷静に考えると、都として借りがある8号線だけ開設決定(都と区が金出す)、臨海と品川は継続検討、というあたりがいい塩梅の落としどころじゃないかなぁ

  150. 119975 匿名さん 2021/03/31 04:26:34

    結局金だな…。お金があればこんなに殺伐とした会議やらなくていいんだ

  151. 119976 マンション掲示板さん 2021/03/31 04:44:20

    >>119972 匿名さん
    すでに400ページの資料が公開されてるようですよ。

    https://tansantower.com/archives/9165

  152. 119977 匿名さん 2021/03/31 05:14:59

    コロナで国も都もメトロもお金はすっからかん。
    今後10年は地下鉄決まらないような気がする。

    東京メトロ初の赤字転落
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65881570V01C20A1916M00/

    東京都コロナ対策支出で基金底つく懸念
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/38279

  153. 119978 匿名さん 2021/03/31 09:23:34

    >>119976 マンション掲示板さん
    開発内容が具体的に正式発表になるはいつもの有明ポジのウソなんだよな?

  154. 119979 匿名さん 2021/03/31 09:34:46

    ここ、こんなに値上げして今後どうなるんだろう。
    臨海地下鉄に期待して購入した人もいるかもしれない。
    ガーデンも客を呼べてないし、地下鉄の計画もないなら、こっそり値下げしながら売っていくしかないね。

  155. 119980 匿名さん 2021/03/31 09:43:39

    >>119979 匿名さん
    可能性としてポジ要素の一つとしてる人はいても、地下鉄期待で買ってる人はほとんどいないでしょ。

  156. 119981 匿名さん 2021/03/31 09:58:54

    >>119979 匿名さん
    有明ガーデン平日人が少なくしんぱい

  157. 119982 匿名さん 2021/03/31 10:09:44

    >>119981 匿名さん
    ライブとかイベントがある日は平日でも人多いよ。今はイベント自粛であまり開催されてないだけで自粛しなくなったら問題ないよ。

  158. 119983 匿名さん 2021/03/31 11:06:27

    >>119982 匿名さん
    心配しなくていいよ。スミフは大企業だからね。

  159. 119984 匿名さん 2021/03/31 11:16:43

    まあ、財閥だしな。

  160. 119985 匿名さん 2021/03/31 12:56:05

    スミフの心配してる人はいないでしょう。
    テナントの閉店→モールの劣化 という負の連鎖を心配してるのでは

  161. 119986 匿名さん 2021/03/31 14:27:52

    >>119985 匿名さん

    モールの場合、テナントは入れ替わるとどんどんよくなるので歓迎すべき事です。新陳代謝は活発な方が良いかと。
    特に財閥系だと安心。

  162. 119987 匿名さん 2021/03/31 14:28:32

    やっと開発が動き出した感ありますね。

    1. やっと開発が動き出した感ありますね。
  163. 119988 匿名さん 2021/03/31 15:40:09

    強いものだけが生き残る。
    それが競争社会である、商業施設の宿命。
    どんどん入れ替わることで強いものだけが生き残る。

  164. 119989 匿名さん 2021/03/31 15:48:00

    伸び代しかないな

  165. 119990 匿名さん 2021/03/31 16:13:28

    >>119988 匿名さん
    そして最後に残るのはマンションギャラリーだけとなる、住商一体開発の宿命

  166. 119991 匿名さん 2021/03/31 16:21:07

    >>119985 匿名さん
    流行ってないテナントは閉店していいと思ってます
    飲食店が足りてないから飲食店を増やしたらいいです
    イベントが本格的に再開したら一見のレストラン客は毎日大勢やって来るので

  167. 119992 匿名さん 2021/03/31 16:34:57

    マンションギャラリーなんて、完売したら即撤退するのでは?
    弱肉強食舐めてんの?

  168. 119993 匿名さん 2021/03/31 19:43:52

    10年くらい完売させない売り方じゃなかったっけ。そもそも全戸売り出してるの

  169. 119994 匿名さん 2021/03/31 21:17:39

    飲食店こそ新陳代謝してほしい。
    もう飽きた。

  170. 119995 匿名さん 2021/03/31 21:20:41

    コロナでどの小売もダメージ深刻。
    テナント閉店したら、代わりに入れる体力あるテナントはそうそういないだろう。
    下手したら閉まったままになるな。

  171. 119996 匿名さん 2021/04/01 00:24:32

    >>119995 匿名さん
    今のところ抜けるところはもう次決まってるみたい。

  172. 119997 匿名さん 2021/04/01 01:57:53

    2階にあるクレープとかフルーツジュースは5階にあるほうが集客できると思う
    家帰る前にスムージー買って帰りたいけどわざわざ2階に寄らないし、落ち着いて飲めるスペースが2階にはない
    テナントの配置も悪いと思いますね

  173. 119998 匿名さん 2021/04/01 02:05:42

    >>119997 匿名さん

    外にスペースありますよ。
    あそこはイベント狙いでしょう。
    家帰る前ってのは5階でご飯食べてからの話ですか?

  174. 119999 匿名さん 2021/04/01 02:06:21

    >>119997 匿名さん
    むしろイベント客ターゲットにマルシェのところを軽飲食エリアにした方がいいと思う。

  175. 120000 匿名さん 2021/04/01 02:18:36

    外にスペースはあるけどあそこ落ち着かなくないですか?風も強いしあまり利用している人いませんよね。
    マルシェのところも2階の中央で人が行き交うだし落ち着かないと思います。
    2階の微妙な小売りを立ち退かせて落ち着ける空間を作るならいいですが。

  176. 120001 匿名さん 2021/04/01 10:23:11

    >>119993 匿名さん
    10年間は5階のマンションギャラリーは安泰ってことだね。。

  177. 120002 匿名さん 2021/04/01 11:28:18

    >>120001 匿名さん
    10年となるとちょうどガーデンの第二期が開業するからそれにあわせてくるか。

  178. 120003 匿名さん 2021/04/01 11:51:34

    ららぽーと豊洲の初期を見てるようだ。

  179. 120004 匿名さん 2021/04/01 11:56:12

    確かに豊洲が今日に至るまでの軌跡をそのまんまなぞっている気がする。

  180. 120005 マンション掲示板さん 2021/04/01 12:27:49

    >>120003 匿名さん

    そうなんだよね。ららぽーと豊洲の初期は平日夜レストランさえも閑散だったからね。ホントに誰もいなかった。

    そういう意味じゃあ、スミフのイベント集客路線は手堅いだろうね。

    有明アリーナ、有明シアター、劇団四季、ガーデンコンベンションホール、
    ビッグサイト、有明体操競技場、有明コロシアムがフル稼働したらすぐに2期スタート必要だろうね。

  181. 120006 匿名さん 2021/04/01 12:33:53

    >>120002 匿名さん


    10年後の二期で新たなマンション作る可能性もありますよね。

  182. 120007 匿名さん 2021/04/01 12:43:29

    >>120006 匿名さん
    そしたらさらに10年は安泰?
    マンション・ギャラリーは無限に生き残る結果になりそうだな。。

  183. 120008 匿名さん 2021/04/01 13:37:16

    >>120006 匿名さん
    ないとは言い切れないけど、予定通り商業だと思うよ。
    高さ制限70mだしね。

  184. 120009 匿名さん 2021/04/01 14:25:09

    >>120005 マンション掲示板さん

    ららぽーとができた15年前の豊洲って、タワマンはシエルとパークシティしかなく豊洲人口は今の1/3程度だろ、その頃の有明って人が住んでたっけ?

  185. 120010 匿名さん 2021/04/01 14:49:07

    >>120009 匿名さん
    そう言う話じゃないよ。当時の豊洲と今の有明が状況似てるねって話。

  186. 120011 匿名さん 2021/04/01 16:14:54

    増えた?

    1. 増えた?
  187. 120012 匿名さん 2021/04/01 16:25:01

    >>120011 匿名さん
    まだ増えてないんじゃない?
    4月末入居だった気がする。

  188. 120013 匿名さん 2021/04/01 16:36:53

    2階にあるケーキ屋、飲食スペースがあればイベント客をもっと取り込めたのにと思ってたら、そんなの関係なくすごい売上らしいね。

  189. 120014 匿名さん 2021/04/01 16:46:57

    忍者正式に決まりましたね。yugaのところかな。
    AnnibaumはPregoのところかな。

  190. 120015 匿名さん 2021/04/01 17:54:16

    >>120013 匿名さん
    ピネードは有明外からも買いに来るでしょ。
    この前銀座行きのバス乗ったら持って帰る人いたし。

  191. 120016 匿名さん 2021/04/01 23:14:37

    >>120013 匿名さん
    美味しいからね。

  192. 120017 匿名さん 2021/04/02 07:34:08

    おしゃかわで広めのイートインのスイーツショップがないから2階に作ってほしい。ライブのユーザーも使うでしょ。

  193. 120018 匿名さん 2021/04/02 08:27:39

    >>120010 匿名さん
    行政と企業連合が連携して都市計画決めて、計画的に開発が進行してた豊洲と比べるのはちょっとな。
    有明は全体ビジョンなきままそれぞれの街区の地権者が思い思いに開発してるだけ…というか東建が適当にマンション建ててるだけに見える。
    街の設計として、ブリ4の場所とかマンションにするの普通に頭おかしいでしょ

  194. 120019 匿名さん 2021/04/02 08:48:36

    >>120017 匿名さん

    良いね。女性ウケ狙う店は必要。billsは無理か?

  195. 120020 匿名さん 2021/04/02 08:50:09

    スミフ、シティタワー恵比寿でやらかしたみたい。
    住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落など複数問題があるようです。建築基準法違反の疑いらしい。買戻しに応じる話も出ているとのこと。

    ここ、近い時期に発売だったけど大丈夫だよね?

  196. 120021 匿名さん 2021/04/02 08:53:50

    billsは既に徒歩圏内にありますよ。

  197. 120022 匿名さん 2021/04/02 09:05:43

    >>120020 匿名さん

    デベが同じ?ゼネコンが同じ?
    それによって違うかな。

  198. 120023 匿名さん 2021/04/02 09:11:48

    >>120018 匿名さん
    豊洲有楽町線があるのが大きいからな。
    有明は都心三区への交通が不便すぎる。

  199. 120024 匿名さん 2021/04/02 09:26:53

    >>120023 匿名さん

    そうでもなくね?
    不便なら臨海地下鉄で値上がりしてめちゃくちゃ嬉しいけど。

  200. 120025 匿名さん 2021/04/02 09:28:52

    有楽町線ってどこに行く時に便利なの?

    恵比寿とか大崎行きだと、有明の方が圧倒的に便利な気がする。

  201. 120026 匿名さん 2021/04/02 10:10:58

    >>120022 匿名さん

    恵比寿のゼネコンは西松だね。大濠は熊谷。こことは違うけどどのゼネコンでもありえるっちゃありえるよね。

  202. 120027 匿名さん 2021/04/02 10:12:58

    >>120020 匿名さん

    建設会社が違うから販売時期近くても関係ないとおもう!
    買い戻しって転売者から中古で買った人はどうなるんだろう?

  203. 120028 匿名さん 2021/04/02 10:23:35

    >>120019 匿名さん
    billsはたまにお台場に食べに行ってます!イメージ的にはそういうおしゃれな大人向けのお店希望です。5階のパンケーキは落ち着かないしおしゃれ感がないので。

  204. 120029 匿名さん 2021/04/02 10:28:56

    >>120025 匿名さん
    丸の内方面の一流企業が多く集まるビジネス街は有楽町線が便利だよ。

  205. 120030 匿名さん 2021/04/02 10:30:57

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  206. 120031 匿名さん 2021/04/02 10:33:52
  207. 120032 匿名さん 2021/04/02 10:35:20

    >>120027 匿名さん
    買戻しは新築時販売価格+アルファらしい。
    転売ヤーから高く買ってたら全額は戻らない。

  208. シティタワーズ東京ベイ
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