シティタワーズ東京ベイ

30歳でここで自慢してる親とか稚拙だし恥ずかしいなぁ。子どもが子ども育てちゃいけないなぁ。

貧乏人は早く寝て働きなよ
言い返して夜更かしとかダサすぎだから

30歳男の世界観が狭すぎて笑う。自分の信じるものが正しくて、それ以外は間違いみたいな。こんな親に育てられる子どもが気の毒。

>>119563 匿名さん
ストックオプション一択はアホねｗ
株は3銘柄までとか素人丸出しすぎて。
本の受け売りなんだろけど頭悪そう。

ストックオプションの経験あるけどそれで調子に乗ったら人間関係が終わるし自慢はご法度だと弁えているものなんだけどね普通は

大したことないくせにマウント取るのは滑稽
金で調子狂わせたらそれ以上はない

調子乗りの虚言癖オジサンの話はもういいよ。
明日また登場しそうだからこれで本当に終了。

そもそもスレチだしね。終わり。

第1期で買った層は庶民風ですけど、有明は富裕層の街になっていっているのだなと思いました。

>>119568 匿名さん
ここまでずっと1人で喋ってるんだぜ…凄いよなw
しつこすぎて普通じゃねえよw

あと30歳の男って誰だよw
ストックオプションに嫉妬しすぎだろ

イオンラウンジないのが相当悔しかったか。
あっちは混雑してるし気持ちはわかるが。
こちらには綺麗なフードコートあるんよ。

>>119572 匿名さん
そうみたいだね
ずっと東雲民だって決めつけすごくて笑った
余程根に持ってるみたい
こんな普通じゃない時間帯にずーっと連投し続けてちょっとやばいよねこの人

>>119570 - >>119574 匿名さん
東雲のストックオプションさんおはよう
独り言は自分のことだぞその話題は終わりだから東雲スレに帰りなさい

>>119570
>>119571
>>119572
>>119573
朝からわかりやすい連投
しつこくてやばいのはお前

東雲イオンのフードコート通ったことあるけど、別に綺麗ではないしごく普通
有明ガーデンのフードコートのほうが東雲イオンラウンジよりも綺麗だしおしゃれ
東雲イオンラウンジの人は東雲じゃないならその周辺でしょ？
だって有明の人は東雲のイオン行かないもん

東雲の自作自演の人は有明スレで何やってるのだろう？

>>119575 匿名さん
もしかして完徹？
これ連投だと思うんならそれでも良いけど一人じゃないよ

嫉妬に狂ってるのは東雲イオンラウンジサイドのやつだよな。地元のスイーツとか聞いてたのもこいつだろ。

>>119578 匿名さん
そういうことにしといてあげるから消えろｗ

>>119577 匿名さん
東雲の有明への嫉妬にしか見えないけどね
いつまでラウンジのこと言ってるんだろうね

>>119579 匿名さん
あー田舎者って言われてたのも引きずってるんだね笑

東雲じゃないなら周辺の地元民が関の山。
清澄白河なんて用事ないし行かないもん。
タワマン住まいでもなんでもないんじゃね？

>>119583 匿名さん
あーまた田舎者って言われちゃうよ？w

>>119582 匿名さん
やっぱりこいつだったな。下町自慢どうでもいいわ。

終了って言葉が読めない東雲ポジ

終わった話題なんじゃないの？いつまでやるの

>>119585 匿名さん
？？
こいつって誰だろう？？
なんか大手町の人といい深川おじさんといい沢山の人に絡んでるみたいだけどそういうのやめたら？

東雲のイオンラウンジについてはプラウドシティ東雲キャナルマークススレとかで語って

>>119589 匿名さん
終わった話題なんじゃないの？いつまでやるの

>>119590 匿名さん
ここでやるなと言うこと有明関係ないし迷惑

また有明で田舎自慢が始まってるのか？朝から好きだねぇ。
何処から来てたっていいと思うけど、わざわざ住んでる街の近隣をディスったりして、何考えてるんだろうね？
有明がとーってもキレイになってタワマン建って多少便利になったのはよく分かってるし、そこに田舎自慢君が仕事頑張った結果として住んでるのは分かるんだけど、それが東京人を越えたっていうアイデンティティになるのかね？
田舎者が東京の端っこでキャンキャン吠えてるだけにしか見えないぞ？小さいヤツだなぁ。

終わりだっつーの

>>119591 匿名さん
こいつの方が迷惑

近隣住民が有明スレにいるほうがおかしい

もう徹夜明けで眠いみたいw

マンションスレなのにマンションの話が東雲ラウンジの人からは出てこないけどマンション持ってるのかな？

>>119597 匿名さん
東雲ラウンジの人だけでなくもはや誰もマンションの話してない気がするけど、なんで誰か一人だけにターゲット絞るの？
むしろガーデンにはイオンのラウンジがないってことで、株の話よりまだマシに思うけどね。

>>119597 匿名さん
有明でもなければマンションも持ってなさそう

>>119599 匿名さん
自演大変だね

東雲イオンも有明イオンも、どちらも地域にとって大事なスーパーってことでいいじゃん。隣町同士で競ったって仕方ないだろ。ラウンジ有無なんてどうでもいいよ。小さい地域でいがみ合わずに仲良くしなよ。

横浜パイセンの東雲版が登場してますね
東雲パイセン

東雲のラウンジに嫉妬
東京の人間に嫉妬
ストックオプションに嫉妬
大手町勤務に嫉妬
大変だな…
まあ頑張って連投続けてくれw

>>119599 匿名さん
こんなに語っておいてマンションについては一言も言わないしね。なんでここにいるんだろう？

大体、ガーデンができるまでは東雲イオンを利用していた有明住民多数だろ？お世話になった人多いんだからディスっちゃいかんよ。

>>119604 匿名さん
お前もなー

>>119602 匿名さん
東雲パイセンｗあの時みたいに参考になる!押してヨイショする作戦しかないな

東雲さんは有明東雲外の人じゃないかな。有明東雲に憧れてるんだと思う。

>>119605 匿名さん
東雲イオンのお世話になったことは一度もないっす東雲パイセン！

ラウンジなんて使わねえとか言いつつガーデンにできたら我先にと使いそうw

>>119608 匿名さん
東雲周辺の地元の人だろうね

自演がバレバレで草

>>119612 匿名さん
>>119611ですが違いますよ、全部自演に見えます？

>>119613 匿名さん
全部自演じゃないけどこれは自演に見えますよ
まあ違うって否定しても証拠なんて誰も出せませんからね

東雲パイセンのラウンジのお話が参考になりすぎて感動しました！

それでなくても誰もいないような時間帯に怒りの自演連投とかしてる輩がいるんで…

>>119614 匿名さん
自演じゃないのに自演って言われても、証拠出せないなら言わないでくださいね

>>119617 匿名さん
でも自演じゃない証拠も出せないからどうしようもないけどな

東雲パイセンの有明への金言ありがたいっす！

>>119619 匿名さん
これ誰に言ってるの？

東雲パイセン笑笑

東雲パイセンはオンリーワンだしナンバーワンっす！

マンションの話しろと言いつつ自分から東雲にシフトしていくスタイル
斬新すぎて誰もついてこれないな

やっぱり東雲パイセンの言うことはひと味違いますねさすがっす！

>>119624 匿名さん
横浜パイセン作戦いいと思うｗこの時間じゃ人少なそうだし夜にならないと厳しいかも。

>>119625 匿名さん
わかりやすい自演

東雲パイセンはオンリーワンっす！ぱないっす！

横浜パイセンなつかしい同じにおいしかしないｗ

東雲パイセン参考になりすぎて泣きそう

東雲イオンラウンジは有明民にとって永遠の憧れっす！

東雲イオンにはあの噂のラウンジがあるんですね！さすが東雲ですねすごい！

>>119631 匿名さん
ラウンジあるなんてかっこいい東雲は最強
有明の俺には手が届かない雲の上の存在

>>119632 匿名さん
東雲のラウンジは最高の贅沢空間らしいですよ！雲の上にいる気分を味わえるそうです！

パイセンって言ってるやつ、本当は住民じゃないでしょ？ただ煽ってる外野に見える。

え…あの伝説のラウンジが東雲に実在しているなんて今世紀最大の発見じゃない？

>>119633 匿名さん
知らなかった自分が恥ずかしくてつらい
東雲にはもう一生頭が上がらないや

東雲のイオンラウンジは永遠の憧れ
あそこでいつかお菓子食べながら
飲み放題で豪遊したいなぁ

東雲イオンラウンジ効果で地価上昇しそうな勢い

本当にここの住人ならこんなにスレ荒らさないよなあ…

東雲はイオン周辺の庶民の街感が湾岸ぽくない
パチンコ2件あったり…

横浜パイセンのこと知らない人が荒らしだと思ってるね

東雲のイオンラウンジに全米が泣いた

>>119640 匿名さん
都営住宅群もあるしね

東雲のイオンラウンジあるなんてすげぇ東雲に引っ越そうかな

>>119644 匿名さん
イオンラウンジだけで東雲に引っ越す価値あるわな

そう言えば横浜パイセンが東雲にプラウドがあることを自慢してたのを思い出した。やっぱり東雲が湾岸最強。

パチンカスの自分、東雲なしでは生きていけない

東雲の人気すごいですね。有明どころではないですね。東雲が湾岸エリアの中枢ですしね。

東雲パイセンのくだり爆笑した

深川エリアの神輿がどうのとかも言ってたねｗ

>>119650 匿名さん
深川がどうのって何度も見たことあるから結構前からその人ずっといると思う

いくら近隣の街住みとは言えタワマン住民とそれ以外では考え方や価値観はまるで違うからね。同列で語られてもね。

豊洲 vs 港南と同じ感じになってきたな。結構前からってコメントしてるあたり、こいつらも結構前から張り付いて荒らしてる連中なんだろう。

東京の西のほう出身だけど、深川エリアなんていうマイナーエリア湾岸タワマン検討するまでは聞いたこともなかったわ。

>>119654 匿名さん
嘘くさいなあ
東京の西の方ってどこだよ？

一晩で書き込み多すぎ

昼休みに来ちゃったね。マンションの話題以外はNGだから。

>>119662 匿名さん

西の方って言うぐらいだから、八王子とか立川、多摩辺りじゃない？あっちから見ると23区は遠く東の地なので知らなくて当然。こっちも西はあまり知らないしね。お互い様だよ。でも知り合いが出来れば知ることが出来るよ。

この人のことみんなで削除依頼しましょう。しつこいですから。

坪単価で見るしかない。
江東区湾岸だと
豊洲＞新豊洲＞有明＞東雲
物件個体で見ると違いはあるけど、基本的にこれは覆らない

>>119666 匿名さん
一晩中書いてた人は確かにしつこいと思う

有明じゃない住んでも検討もしてないのにここに書いてる人が1番しつこいよ。通報しといた。

>>119666 匿名さん
この人ってどの人？

この物件は周辺の買い替え組がいるから別にいてもいいと思いますが。

罵詈雑言で他人をこき下ろす住民もいるからなんとも…
そっちの方が有明の印象を悪くしてるイメージ。

勝どき終わっても月島とかあるし、当分売れないよ
坪単価下げたら売れるかもね

>>119684 匿名さん
どっちもどっち。
住民がいちいち検討板で騒いでるのも荒らしだよ。

>>119684 匿名さん

買い煽りもいればこき下ろしもいるだろ。
こき下ろしがただの荒らしなら
買い煽りは何？戦略的な荒らし？
むしろその方が悪質かも。

>>119687 匿名さん
正当化してるんじゃなくてどっちもやめるべきだという話だと思うんですが…

>>119687 匿名さん

正当化する必要も無いけど
ここはそもそも住民スレじゃないから
住民らしき人かエリアをけなす行為をやめろ
と正義ぶったところで
あんたこそ、ここにいる必要無いんじゃない
って事になる。

若葉マークになってまた一から出直してこのスレにやってくる繰り返しだからスルーするしかないですね。有明のことどうでもよかったらネガがここに貼りつく理由ないですし。いくらディスっても有明の未来は明るいですからね。早くesgプロジェクト正式に公表されたら何も言えなくなるんじゃないですか。https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

これ、もう値上がり確定だよな。

>>119696 匿名さん
あなたがそういう不確実なことを確定とか書くからネガの餌になるんですよ。有明の物件売りに出しているのかも知れませんが、そういうのもやめたらどうですか。

Spaの住民優待は普通に良いな

昨日イオン行った後、エスカレーター登ったらイベント設営中でした。

スパのカフェが最近混んできた。昔は空いててのんびりできたのに。

管理人がジャッジ下したな。きれいになって良かった

2LDK7000万の家を検討中です。
奥さんがガーデンが近いのが気に入っているようです。
やっぱり奥さんの気に入った物件買う方がいいのでしょうか。
個人的にはパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲と迷っていますが、奥さんが有明を気に入っていて悩ましいです。

>>119709 匿名さん

投資性だけで見ると、PTKとBTTの方が堅いと思う。ただ、女性目線の街が好きとか間取りとかで見るとCTTBも捨てられない。個人的には住んだ時、それから数年後でもテンションが上がるマンションが良いと思う。3つとも外れはないでしょう

ここが売れるなら天王洲アイルの方が高値で売れるんじゃないのか？

>>119711 匿名さん
天王洲アイルの比較だと周辺環境が圧倒的に有明の方が良い。

>>119712 マンション検討中さん

周辺環境？
寺田倉庫でアート見れるぞ
上場企業の本社もあるぞ

>>119709 匿名さん
どれ買っても間違いは無いと思いますが、奥さんの意見は最大限尊重した方が後々良いですよ。

交通アクセス
PTK＞BTT＞CTTB

間取り
CTTB＞PTK＞BTT

買物利便性
CTTB＞BTT＞PTK

共用施設
PTK＞BTT＞CTTB

こんな感じ？

>>119709 匿名さん
1番投資妙味があるのはCTTBですかね。実現するかは分からないですが、地下鉄ができるかもしれないですから。東京駅から国際展示場、国際展示場から羽田空港。有明がハブになる見込みなんで、そうなれば今よりも跳ねる可能性がありますね。もちろん実現するかは分からないですけどね。比較するとスレが荒れそうなので付け加えておきますが、PTKとBTTもいいですね。

>>119716 匿名さん
わかる。可能性という意味ではCTTBは楽しみですね。
PTK、BTTは手堅い。
PTKは臨海地下鉄来たら2路線直結の可能性も。
BTTは周辺環境抜群。公共施設も揃ってるので住みやすいですね。

>>119709 匿名さん
多分MRにも行ってない段階なんだと思いますが、
ブランズの2LDKはもう売り切れてますよ。

資産価値絶対主義の自称マンション専門家は家庭円満までは保証してくれないですよ。
家族の意見聞かないでスケベ心で勝どき買って、もしマンション不況で値上がりしなかったらどう家族に説明するんですか？
逆もしかりで、奥さんがここが気に入った理由がガーデンしかないなら、ガーデンの将来性はちゃんと自分で吟味しておいた方がいいですよ。

ガーデンの将来性ってどうなんだろうね
商業施設ってテナントが埋まってさえいれば、そうとう良い事業だよね。

>>119720 匿名さん
ガーデン第２期もお忘れなく。

タワマンって永住する場所ではないんですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a705b14cc2da23df2825b07ffa1ab0d04b04...

>>119716 匿名さん
中央区なんてカネを出すわけでもなく、事業責任もない。
沿線自治体でクレクレと要求するだけ。
こんな無責任でなんの影響もない団体のいうことなんか出してきてどうすんの？

有明は当面人口が増え続けるし、ガーデンのような商業施設を作れる用地は他にないから将来性は問題ないと思う。

実現すればって書いてあるのにね。
来週になれば分かるんじゃない。

>>119722 マンション検討中さん

ほとんどの人は永住するつもりないだろ。今更何言ってんだ？

若葉は相手にしなくて良いのでは？

東京都も完全に方向転換したよな。もともとカジノ誘致と築地開発目玉でインバウンド目当ての開発を想定してたのに、この前の構想ではSDGSとか急に言い出して、次世代企業の集積地にするとか…。そんな簡単に企業が集まるなら、苦労しないわ。有明というサラリーマン集めるには不向きな街だと思うけどね。電車賃高いし、アクセスも偏ってるし…やります！というだけなら誰でも言えるんだよ

>>119728 匿名さん
でも20年前の有明と比べたら今でもめちゃくちゃ進化してる。

>>119728 匿名さん

夢は上書きされていくんだよ。何回同じような開発計画の夢を見させられたか。。

そういう、値上がりとか安易に言うのはやめましょうよ。
ほとんどの人は別に値上がり目当てでマンション買うわけじゃないだろうに、一緒くたに批判されてイやな気分になりますから。

検討中の者ですが、明日から値上げすると営業の方から連絡がきました‥

住友はほんと金の亡者よな。。

もう完全に売り切る気がないな

有明の中古、値下がり始まってる。ここはますます割高になっていくね。

国際展示場
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

有明テニスの森
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariaketenisnomori-s...

お台場海浜公園
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/odaibakaihinkoen-st...

>>119737 匿名さん

ソースは良く吟味されたほうがよろしいかと。
このグラフを分析的に活用することは難しいように思いますよ。

>>119731 匿名さん
出た値上がり
ここが一番割高だろ
ゆりかもめの終点まで何分乗るんだっけ？
歩いていける場所に、都心があるか？
街の回遊なんて無い、離れ小島だろ
小さすぎる
都心の開発計画とか調べてみ？
それから、価格をかえりみるといい

今の価格で買う人はアホだよ
それか、のらえもん信者
あいつリート買えから、不動産は青天井に方針転換したから気をつけろよ

>>119728 匿名さん
何やってもダメな僻地の埋立地だからな。

23区全体が上がってるのに有明の開発が成功したからだとウソの理屈をこじつけるのが有明民。

>>119736 匿名さん
値上がり確定、今のうちに買っておけ、とか書く人のせいで有明全体が他スレでも嘲笑されているのを見たよ
たぶんここで暴れている若葉マークと同じような人だとは思うけどさ
有明の不動産売りに出している人が確定だとか絶対だとか書いてるんだと思うけど、迷惑なんでやめてもらえないかな

ここ買ったので住不の値上げ大歓迎です！

>>119733 マンション検討中さん
いくらにするんですかね。
全部100万か200万上げですか？

>>119743
あの人は完全に病気ですよね。

値上がり確定、今のうちに買っておけ連呼君は、少なくとも6年ほど前から湾岸のスレに常駐しているよ。
不動産転売ヤーじゃないかな。

待てば待つほど値上
買えない奴の妬み
↑買えないとこうなるよ
などのフレーズで検索すれば、いろんなスレで大量にヒットする。笑。

そのワード何回も見たことありますね。
転売ヤーのせいで有明が悪く言われてますね。
だいたいそんな買い煽りで売れると思ってるんですかね。
買う側としては、極端な買い煽りも極端なネガもどっちもスルーです。

でも信じて6年前に有明買ってたらめちゃ儲かってるな。

>>119745 匿名さん
2LDKで200か300万の値上げになるとのことでした。
他の間取りについては確認してないですが、全体的に値上げになるかと思います。

>>119749 匿名さん
他所を買っても儲かってるよ

案の定、BTT売り切れたら値上げか。
ここと勝どきのサウスはBTT売り切れるの心待ちにしてる空気は感じてた。ほんと売り手市場だな。

>>119749 匿名さん

たしかに6年間で売られた目立つ大規模マンションなら有明に限らずどこも儲かってますね。
今のうちに買っとけ君も批判されてるけど、実はまだ嘘はついてないことになる。

晴海フラッグ販売再開したら流石に苦戦すると思うけど…

>>119754 匿名さん
いつ再開するかな？きっと値段変わるよね。

値上がり早く買っとけ君、ずーっと同じことしか言わないからタチが悪い。
何よりタチが悪いのは、今の所は言ってることが正しかったってことだな。
間違ってればフル批判もできように、困ったもんだ。

>>119755 匿名さん
コスト掛かってますから、値段上がるんでしょうね。。。

まあ東京都が本気で開発するって宣言出しちゃったんだし、値上がりは確定で良いと思いますよ。
連呼はさておき。

誰だ？値上げしてるって言ってるの？

まだ200万円台で買える部屋あるだろーが。

>>119758 匿名さん

その宣言、何回目だと思ってる？今回が初めてじゃないんだぞ？何度梯子を外されると思ってるんだ？また半端な開発で終わるかも知れんぞ？
話半分にしとけ。

>>119759 匿名さん
え、まって
シティタワー有明とブリリアシティタワーが坪340万んん？？！
これ、本当に売出しじゃなくて成約価格？ありえん。。

何気にシティタワー有明が最高値更新してますね。

坪単価343万ですか。

シティタワー有明は安くて好みだったのですが、もうこう言う時代なのですね。

オリゾンマーレとガレリアグランデは未だに割安感有りますね。
オリゾンマーレなんか、駅近、商業施設近なので、とっとと350超えてもおかしくないですけど。

ナチュラルに最高値しとるか゛な。

しかし、最近の有明の値上がりは凄いですね。
何か情報がリークしてるとしか思えない。

地下鉄来るのかなあ。

シティタワー有明は今までが安すぎたんだよ。
私も割安感あると思ってた。今ならオリガレがお買い得だけど、間取りが気にいるのは高いんだよなー。

祝　シティタワー有明　ナチュラルに最高値更新


おめでとう。

これ、完全にリークしてね？地下鉄来るっしょ。

値上がりおじさんは10年前からいます。

その間、ずーっと値上がりしてる奇跡のおじさん。

ガレリアはこういうやたら広くてファミリーには使い勝手の悪そうな1LDKや2LDKが多いから、坪単価でみると安いんだよな。
でも広いからグロスはそこそこするという。

>>119759 匿名さん
もう勝どきや豊洲辺りと変わらないのね。

有明に割安感無くなってるじゃん。

みんな東雲行こ。

ガレリアは駅距離がネック

>>119771 匿名さん

へ？
勝どきや豊洲はもっと高いですよ。
有明だけが値上がりしてると思ってるの？

オリゾンマーレ安いよね。

東京都による本気の開発宣言で値上がり確定でしょ。
テレ朝だって拠点を有明に作るってさ。

>>119773 匿名さん

少なくとも最新の成約見る限りそんな大差ないっしょ。

有明に割安感は無くなったから、安さ求めるなら東雲にGO！

>>119776 匿名さん

安さ重視なら千葉とかに行ったほうが早くないですか？
東雲だって良い物件は高いよ。安いのはアップルとか不人気物件ばかり。

オリガレならまだ安いし、有明が好きならオリガレにするのも良さげ。
シティタワー有明も割安感あって良いんだけど、今回の最高値更新があったから、しばらくは高いかもなあ。

安さ重視なら、Wコン、キャナル、オリゾンマーレ、ガレリア。

お買い得度だと、断然オリゾンマーレ。
東雲が好きならWコンやね。間取りも良いのが多い。

ガレリアも猛烈に気にいる可能性あるので、是非みて欲しい。

ここは中古斡旋スレとちゃうぞ！

ガレリア見に行ったんだけどあのアダルティな怪しいロビーがかっこいい。
コロナの影響でプールとか屋上庭園とか見れなかったのが残念。
ガレリアはなんか長細いリビングがネックだよなあ。

オリゾンはできた当初本当に何も無かったから子育て世帯向けの広い部屋があんまり無いのがネック。

オリガレ両方とも小さな洗濯機が備え付けでその上に大理石で蓋しちゃってるからデカいファミリー向けの洗濯機置けないのがクソほどネックで諦めた…

兎に角だ、兎に角ファミリー向けの部屋が足りてないと思う。
有明の3LDKはレアポケモン。

>>119781 匿名さん

洗濯機は棚を変えれば解決するのであまり問題ではないかと。

ガレリアは堪らない大人の雰囲気。
私も一番気に入ったな。
ファミリー向けなら角部屋かなあ。

>>119782 匿名さん
なんかねえ、ちょっと大改修になりそうなのよ
こんな感じで↓

>>119783 匿名さん
ガレリア良いよねえ。
エスカレーター文化はガレから始まったらしい。
ブリリアマーレもここもそれを受け継いでる。
エスカレーターって確か一基1000万とかするんじゃなかったかな…
ゴー☆ジャスでございますね。

10万もかからんやったぞ。
最近の洗濯機は大きいからみんな天板取っ払ってるのよ。
その洗濯機もう売ってないし、その大きさのもの、既に存在しないから、天板取っ払うしかないのよ。

ガレリア好きな人が多くてよかった。
私は庭の池が好きですね。どう見ても、この辺りで一番の高級物件に見えます。

今週はトリプルの成約なかった？

昔のガレリアは圧倒的な存在感あったよね。今はここもできて圧倒的ではなくなってきた感じ。

>>119786 匿名さん
10万でいけるんか…！
横にも幅とるから手洗い場とかも全部取っ払う事になるから、めっちゃ金かかりそうだと勝手に思ってたわ。

>>119788 匿名さん
湾ナビの成約でトリプル出たの見たことないよ。

>>119789 匿名さん

確かにトリプルの存在感ありますな。でも、あの池、完全に高級マンションのそれなんだよな。

いよいよ今月末になってきたので、東京都のESG詳細発表ですね。平日だから、来週月火水のどこかかなー

>>119780 匿名さん
中古の具体的な話は有明スレでやればいいのにね

>>119750 マンション検討中さん
200か300ですかご回答ありがとうございます！

プロジェクト公表前のこの中途半端なタイミングに
値上げって、有明にとって朗報があるのかもなと
期待してしまいますね。来週が楽しみです。

>>119791 匿名さん
売出しでも見たことないね。

やっぱり、トリプルも値上げか。
しかし、300万くらいなら誤差みたいなもんか

>>119796 匿名さん
プレミストも見たことないね。未入居は含めないとかかな？

>>119795 匿名さん
住友らしいな。消費者に一瞬たりとも隙を見せない。

買い煽りでもなんでもなく、冷静な上方向への見立てとして
地下鉄で@600
ガーデン2期&他開発で@700
インフレきたら4ケタどこまでいくか分からんな。

下がるリスクより買わないリスクも怖いんよ。

住友不動産が売り渋る相場感も理解できます。

確かに臨海地下鉄がポシャったら割高だけど、もし臨海地下鉄が確定したら明らかに割安。

売り急ごうとしないあたり、スミフもまだまだ天井じゃないと見てるか。

>>119802 匿名さん

まあガーデンの稼働もコロナにしては良いし、何より店子の引きが強いから２期目に自信が出てきたんでしょう。

地下鉄がらみの情報もあるだろうけれど。

2期目が商業施設方向で考えるならば、この物件は温存したいところでしょう。

開発が進めば、防災公園も宅地分譲されるかもしれませんね。

地下鉄がらみの情報って砂上の楼閣かよ。

地下鉄決まったら坪単価600超えるだろうね。

地下鉄決まる前に買うのがコツです。

少なくとも東京都が本気で開発すると宣言したんだし、値上がりは確定で良いと思うぞ。

>>119806 匿名さん

坪600に有明ガーデン第２期発表もあと数年後。
坪700と私は見てます。

住民みればわかるけど、有明はサラリーマン層が住める街ではなくなりつつあるのよ。

ここが坪600なら、豊洲は700くらい？勝どきは800？築地は900？辰巳は400？

ガーデンで閉店した店舗の穴埋めて良いテナント見つけてるのかもね。ここに来てのスミフの強気は

>>119809 匿名さん

有明坪600、豊洲550、勝どき750、築地1200、
まあ築地市場再開発物件は2000の部屋とかインターナショナルホテルブランドサービスレジデンスとか、上は虎ノ門と変わらんだろうな。

庶民がタワマンに住めた時代は終わるんよ。

>>119811 マンション掲示板さん
辰巳は？

有明が豊洲より坪単価が上がるのかな？

>>119813 匿名さん

まあそれはそうよ。

東京の地図を見てみれば分かるんよ。

伊達に戦略特区ではないのよ。

今だけ見るのは素人さんよ。

>>119813 匿名さん
有明が上がれば豊洲も上がるよ。

戦略特区の核ってショッピングセンターなの？

ここって賃料利回りが高いんですよね。5％くらいある。4.5％くらいに調整されるだろうから、価格は1割上がりそう。

ここって賃料利回りが高いんですよね。5％くらいある。4.5％くらいに調整されるだろうから、価格は1割上がりそう。

どうせ再開発エリアは値上がりしかないんだから、買えるうちに買っとけ。

他も上がるって思うのは間違い。他のエリアは再開発されるか考えてごらん。

勝どきや月島って上がる要素なくない？

>>119806 匿名さん
こういうのを不動産詐欺と言います。

豊洲も、もう再開発余地あまり残ってない気がする。
これ以上魅力的な街になりますかね？

私は有明が一番値上がり余地が多く、東京都の本気の再開発宣言によって値上がり確定したと見ています。

>>119820 匿名さん
勝どき→臨海地下鉄
月島→三丁目北再開発

地下鉄決まる前に買わないと値上がりの旨みを得られないのは、当たり前な話だと思うけどね。

地下鉄決まったあとに、地下鉄決まる前の値段で売ってくれるようなお人好し、いないでしょ。

値上がり前に買うのがコツだよ。

>>119810 匿名さん
annibaumと忍者か。他閉まる店ある？

>>119824 匿名さん

いや、地下鉄来ても再開発ないなら値上がりしないのでは？
有明はまだ土地もあるし、テレ朝やコナミも決まってる。

>>119826 匿名さん

豊洲のららぽーともだいぶん閉店して方が、だいたい新しい店が入ってきてるよ。

無印、イオン、丸善、飲食などのメインテナントが残ってれば、あとは入れ替えあったほうが楽しいし、便利だと思うんだけどな。

普通に有明民にとってはホクホク事例でしかないよ。
ゆったり、ホクホクが有明スタイル。

ナチュラルに高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

まあ、いいからさっさと買っとけ。
地下鉄決まったら坪単価600までは上がる。
早いうちに買うのが大儲けのコツだぞ。

やっぱり出た。さっさと買っとけ連呼のホクホク君。

まあ、日経平均株価が3万円、この10年で3倍だからね。
僻地の有明が値上がりしても不思議ではない。
賃貸でも資産を株などでしっかり運用していればいいけど、
投資していない人には益々厳しい時代になると思うぞ。

有明のほうが豊洲より開発の余地は残ってるだろうけど、都が豊住線開発に本気宣言出した今、新豊洲の開発のほうが先行しそうな気配が。臨海地下鉄は後回しになって、できても相当先になりそう…いつまで待てばいいのか

舞浜に無料送迎バス。
https://www.hvf.jp/ariake-grand/news/detail_317.html

パートナーホテルじゃないので降車場所は微妙みたい。でも、普通だとりんかい線→京葉線の乗り換え面倒だし運賃高いので、良さそう。商業施設直結の旨みだな

>>119829 匿名さん
なんかムカつくんだけど総じて同意なのがまたムカつく笑

ゆったり、ホクホク3Aの一つが有明。

全てのポジ要素織り込み済み価格だから
ウルフ村田が、のらえもんに代っただけでしょ
昔のマザーズ株みたいにTwitterで煽って上げる手法
期待で買って事実で売る

ナチュラルに値上がり続いてますからね。
これ、織り込んでるとすると、坪単価600まで止まらないという事だもんな。

どうせ待っても値上がりするだけなんだから、早めに買って放置が正解。

待ってるだけで大儲け。不動産の旨みってそこにあると思うんだよね。

とにかくタワマンに住まない人生だけはイヤだなあ。

今買えるタワマンナンバーワンはココ。

ナチュラルに値上がりって、なんかムカつきますよね。

なんか。

>>119840 匿名さん
まあまあ、快適な生活と資産形成が同時にできるわけだから。文句はないでしょ。
ホッコリ美味しいお酒でも飲んで毎日を楽しみましょう。

そう言えばガーデンの牛タン屋、晩酌になかなか良いね。

臨海地下鉄、江東区がまったくふれておらず実現性なさそうだな。。。。
豊住線は相当前進しているようなのに。。。

臨海地下鉄ができるとホントに思ってるのは気が狂ってる有明ポジくらいでは？　

>>119832 マンション検討中さん
豊洲は千客万来、2丁目三菱再開発、4丁目駅前再開発、新豊洲駅周辺再開発、昭和医大周辺土地活用と続いていきますな。豊住線を有明まで通すのはどうでしょうか？

>>119839 マンション掲示板さん
高速道路横でナンバーワンはないのでは？
築2年後中古未入居物件ではナンバーワンかもしれません。

>>119844 デベにお勤めさん
豊住線は豊洲で本線に合流するようになってるから有明に伸ばそうとすると豊洲でスイッチバックになる。
そこまでして有明に伸ばす必要がない。

なんでここ若葉マークしかいないの。めずらしい。

>>119833 匿名さん
宿泊者限定か。

江東区って地下鉄作れないのでは？
東京都が力を入れてるのは臨海地下鉄だろうし。

東京都が本気で開発する宣言した資料には臨海地下鉄しか載ってなかったですし。

>>119849 匿名さん
あれそもそも有明、お台場、中央防波堤の話だからね。
それに臨海地下鉄とも書いてないよ。地下鉄としか。

>>119850 匿名さん

臨海地下鉄以外に都心から臨海地域につなぐ路線の計画あるんですか？

それはそれで胸熱ですね。臨海地下鉄と合わせて2本も計画あるの？

>>119851 匿名さん

なるほど、そういう意味か。本当にそうなったら凄いですね。

>>119851 匿名さん
羽田アクセス線とか？

>>119853 匿名さん

羽田アクセス線って都心走らないのでは？

新橋方面から臨海エリアに伸びる路線だと、臨海地下鉄しかないと思うけど、他にもあったの？

なんか、また値上げするって聞いたんだけど、みんな知ってた？
少しづつ値上げしていく計画らしいです。

>>119856 匿名さん
値上げでさらにホクホク顔で資産形成できそうだね。

資産形成なら株の方がいいいと思うけどなあ。
俺の場合買って保有しているだけでこの3年で2億円資産増えたぞ。
今年は今のところ少しマイナスだけど長期投資するなら株が有利。

ところでここの最上階ってもう売り出しているの?

ここのマンション元検討者ですが、ここ大幅値上げしすぎて生活レベルが結構違う人が同じマンションで同じ住民になるイメージでした。販売初期にギリギリ5000万円台だから購入できた世帯が最初に一定数居て、後から6000-7000万円台で購入する人たちがどんどん入ってくるわけですからね…そういうの気にしちゃうなー。

>>119858 匿名さん

私も株と不動産で3億円儲かりました。
不動産は高級タワーマンションに住んでるだけで大儲けできる事です。

>>119859 名無しさん

大幅？
もともと、分譲マンションっていうのは金持ちしか買えないものですよ。数百万値上がりしても変わるものではないかと。ローンだと誤差みたいなもんですよ。

まあ、10年は値上がりし続けるでしょうねえ。
ジワジワ値上がりするのか、地下鉄決まったら爆上げするのか、ちょっと読めないところはありますが、値上がり自体は確定でしょうし、早く買うしか防衛方法はないように思えます。

不動産やってるなら株もやれば良いのでは？

株やってるなら不動産もやれば良いのに。

>>119860 匿名さん

不動産の値上がりはショボいから俺には向いてないわ。
株は数年で3倍、4倍は当たり前。不動産では無理だろ。
持ってるだけで配当ももらえるし不動産より断然有利だよ。
一番期待値の高いものに集中投資するのがお勧め。

ところでここは高級マンションなのか?

>>119859 名無しさん
低層階と高層階で、年収が全く異なる感じですね。高層階でも2LDK以下の狭い部屋は安く買えるので、普通の年収の多いと思いますよ。

まあまあ、タワマン生活が圧倒的に快適だからみんな多幸感ハンパないだけでしょうね。

>>119872 匿名さん

その人たちが5年後に売却した時、次に入ってくる人の年収はどれくらい？
同じくらいの年収の人が入ってくるの？

>>119875 匿名さん
まあ富裕層のライフスタイルが変わってきたよね。
いくらお屋敷でも一戸建てにはタダでも住みたくない。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/286907

さすがのS氏も趣旨替えした？

まあ飽きられてるだけじゃないですかね。

>>119861 匿名さん
それは違うんじゃないですかwww

>>119879 名無しさん

住宅ローンは色々なご職業、世帯年収の人が借りれますし。低金利だから世帯年収が必ずしも高くない人達も販売当時の5000万円台だったから買えたということがあったのかと思います

>>119871 匿名さん

いや、言うことがコロコロ変わる無理ポジ転売ヤーは嘘で間違いないけど、
株で億単位の利益を得るのは普通にあるよ。
知り合いにもいるし。

初期で低層階購入したワイ。完全に浮いてる。けど挨拶とかもあんまり無いし、しょせん同じ屋根の下に住む他人

>>119890 匿名さん
タワマンはみんな同じよ。低層階でエレベーター乗ると、高い確率で人が乗ってるよね。

賃貸でも同じですよ。
正直言って、両隣の人と顔を合わせる機会すらなかった。

まあ住んでるだけでナチュラルに超ハッピー。

超快適なタワマンライフに、毎年繰り出される新規開発。
住んでる人は気付いてますよ。

悩ましいのは同等レベルの転居先がないから、売れば利益が出ると知っていても住み続ける他ないこと。

需要はまだまだ増えるだろうけど売る人は少ないよ。
方角の良い中古がたまに出ると瞬間蒸発だよね、

株でも不動産でも自分が得意なことやって儲ければいいと思うよ。そもそも株と不動産はそれぞれメリットデメリットが違うから。
株で２億ガーも株と不動産で３億ガーもそれについてヒトコトも言及できてないから、妄想かな。

妄想と思っている人もいるようだが、株で億単位の利益出している人なんてごろごろいるぞ。
ここ数年でGAFAMや日本のグロース株が何倍になったか調べてみればいいよ。

>>119896 匿名さん
億単位の利益出してる人が有明のタワマンスレで何してるんですか。

他人が儲かる話は信じたくないのかな?　あるいは妬み?

例えば、6年前マンション買わずにGAFAMに投資していれば約5倍になった。
2000万投資なら今1億になってる。
この程度の投資やっている人なんてごろごろいるということ。
別に特別でも何でもない。

>>119903 匿名さん
私は4億で賃貸一棟マンションを投資用に買って利回り8%だよ。
7年前なら高利回りがいっぱいあった。
金利も微妙に高かったけど3年前に借り換えして1%代。
安泰です。

でも有明にマンションはいらない。

>>119904 マンション検討中さん
ここで何しとるん?

>>119903 マンション検討中さん

7年前なら不動産も利回り高かったですね。いい時期に投資されたと思います。
株はやられていないんですか?
自分はこの7年間の平均パフォーマンスは年率+18%です。
出来過ぎです。そろそろ危ないかも。笑。

マンションはレバレッジが効くからね。極論すればフルローンなら元手無しで儲かるからな。

>>119912 名無しさん

なるほど。つまり、株もやって不動産でも儲かれば良いのか。

マッタリほっこり笑

まったり、ホッコリ君の連投が削除されてすっきりしましたね。
転売ヤーの買い煽りはうざいのでアク禁にしてほしいね。

株の話の方がスレチでうざいけどな。

週末に転売ヤー君がテンパって暴走 →　大量削除。

何度見てきたことか。もはや様式美。

ちょいちょいガーデンに行くけど昨日も空いてたな。
イオンはまぁまぁ人いたけど。
そのほかの店は赤字だよあれ。無印も撤退しそう。
レストラン街も19時で8割稼働といったところ。

みんなお花見でいなかっただけかの

>>119932 マンション検討中さん
週末の無印は結構混んでたと思うよ。土曜日はレジに行列もできてた。

>>119934 匿名さん
無印は混んでましたね。良品週間でしたし。

日曜は天気ちょっと悪かったしな

直近に値上げがあったんですか？

気づいたら平均坪450ぐらいになってるのかここ。

>>119854 匿名さん
羽田アクセス線は田町あたりから東海道線から分岐して羽田空港まで。
電車は東海道線から直通ですから、東京駅も新橋も通りますよ。都心ですよね？

埋立地マンションを買うやつは売ることばっかり考えてて定住する気はないんですか？
そんな人間ばかりの地域にコミュニティなんかできるわけないな。
所詮仮住まいなんだろ？

>>119940 匿名さん
私は定住したいと思っていますよ

自分も定住するつもり。

私は10年ぐらいで住み替えるつもり。
まぁここに限らないけど。

タワマン買う人は10年を目途に買い替えることが多いよ。定住は少数派じゃないかな。
修繕費が10年後くらいからどんどん上がって30年で4倍以上だからね。
高齢化も進むし、湾岸タワマンは外国人が平均で2割程度だから将来どうなるんだろう。

>>119944 匿名さん
そんな修繕積立金が高く、しかも使い古しのタワマンなんか買う人いるのかな。
今はタワマンがオシャレだと勘違いしてる田舎モノがいるが、そのイメージが壊れたら売りたくても売れないはずだが。
だいたい都内にタワマンの新築がこれからもずーっと建つとでも？
10年おきに新築に住み替えるなんてそのうち破綻しますよ。

>>119945 匿名さん
素晴らしい意見ですね。
あなたは経済学者か何かでしょうか？

>>119945 匿名さん
月島のリバーシティのタワマン郡は築30年近く経ってますが、今でも活発に取引されてますね。
むしろヴィンテージ化して一種のステータスになってる感すらある。
結局は管理状態次第じゃないですか。タワマンでも低層マンションでも。

月島のリバーシティは30年前に買ったファミリーがそのまま老化してるとも聞くけど…。勝どき、豊洲、有明、晴海あたりはガンガン転売してるイメージ

>>119793 匿名さん
で、発表になったの？
午前中はなかったよね？
3月はあと1.5日で終わりなんだけどさ。

>>119949 匿名さん

まぁ、あと1.5日待とうよ。
公式資料にも3月末発表て書いてあるし

一生住み続けろよ
それくらいの覚悟が今はないと
有明をポジし続けるのが仕事になる
WCTみたい

「Digital Innovation City協議会」の設立について

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/30/06.htm...