シティタワーズ東京ベイ

>>11927 匿名さん
意味不明。
東京の不動産は普通に激安なのは事実なのでは？

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悪い事は言わねーから、今のうちに晴海か有明でも買っとけ。
数年後大儲けできるぞ。

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初心者ですが、物件の掲示板でネガを必死に言う人ってどんな心理状態なのかね？
購入予定者ではないのは確実でしょ？

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晴海は天然石みたいですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/equipment.html

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>>11923 匿名さん

大理石と人造大理石は同じなのでしょうか？
無知ですみません。
ご教示頂けると幸甚です。

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見た目が違います。
ただ、天然石は扱い辛いので注意。

室内のものは基本的に自分で変更できるので、あまり気にしなくて良いかと。きっと100万もかからないですよ。

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住友不動産の物件はオプションビジネスでもあるから、利益率が高いのだろうね。

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なにそれ？

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晴海と最後まで迷いましたが有明にした晴海住人です。晴海に2軒持つよりリスク分散になるかなと。
大規模開発なのでこれからどうなるかワクワク感はありますね、有明。

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リスクは分散するべきでしょうが、それは何のリスクを分散されたのかな？（笑）

まあ、目の付け所は良さそうですね。値上がりするエリアだと思います。

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スミフのプロジェクトメンバー募集求人に商業施設の内観イメージでてますね。

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>11933
大理石＝天然　石灰岩なので酸でダメになる　
マンションで石で使われてるのは大体御影石。自然の良さ。

人工大理＝アクリルとかの人工素材。白系が多い。カウンターサイド貼りおろしとかRとかがつけやすい。個人的にはこれが一番好き。

人造大理=大理石とか水晶とかの細かいのをを混ぜてつなぎにアクリルとかで成形したもの。クオーツストーンとかフィオレストーンとかもこの仲間。見た目華があって扱いやすい。

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今日初めて二子玉川ライズに行ってきました。
ここの商業施設は二子玉川ライズをイメージしていると営業から聞いて、どんな感じか見てみたのですが、素晴らしい複合開発ですね。
駅降りたらすぐにショッピングモールがあり、
それも複数の建物からなり、あらゆるジャンルの店舗とレストランが入り、本当に1日いられる場所でした。確かに豊洲のららぽーととも違い、オトナ向けな感じはしました。

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ショッピングモールとタワーマンションからなる総開発面積はおよそ11haということで、ここともあまり変わらず、都心までの距離感も山手線駅まで電車で10〜15分と近しいかなと思いました。もちろん、渋谷と大崎の駅力の違いや街自体のブランド力に差はありますが。
それで、駅徒歩6分のライズタワー&レジデンスの中古価格を調べたところ、おおよそ坪400万（築8年）だったので、ここもそれくらいまで進化してくれるといいなと勝手に思いました。

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御影石安いです。
それよりエレベーターでしょ。

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もういいよ。エレベーター。各自確認して。

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え？商業施設のイメージ画像出てるの？見てみたい。どこでみれますか？

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　公正取引委員会は１４日、住友不動産（東京都新宿区）が住宅リフォーム工事を巡り一部委託先に消費税増税分（３％）を上乗せしない代金を支払っていたのは消費税転嫁対策特別措置法違反（買いたたき）にあたるとして、再発防止を勧告した。
　公取委によると、不払いの対象は４１８事業者で、消費税が５％から８％に増税された２０１４年４月より前に発注し、増税後に引き渡しを受けた４６３件（計６１４８万円）。同社は既に全額を支払った。同社広報部は「一部発注担当者への指導不徹底によるもので、おわび申し上げる」とのコメントを出した。

スミフとはこういう会社。
まともな街など作れるはずがない

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>>11946 匿名さん
各自で確認すれば、常用エレベーターでゴミ運搬しなくなりますかね？

あと、ペットや宅配業者も乗らなくなりますかね？

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エレベーターくん、少しは空気を読もうよ。
嫌われてるよ。

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ウザっっ

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あくまでイメージだと思いますが。

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2期から大幅値上げするの、忘れてるんじゃない？
悠長やなあ。（笑）

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高級路線ですね。
住友らしい感じ。

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ホールとは、また違った路線かな？

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これですね。

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第1種換気は外からでしたね。フィルター付きで安心しました。レンジフードの吸排気同時なども住不らしいですがかなりポイント高いです。3種ってどうしても負圧でピーピーうるさいし。

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スミフもテナント誘致の仕事してたんだね。飲食店は実績多いみたいで安心した。

しかし、こんな高級路線の商業施設は大丈夫なのかしら。やっぱり、海外ビジネスマン向けなのかしらねえ。少なくともファミリー向けではなさそうね。

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【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

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ん～。もうちょっと交通の便が良ければね。

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>>11959 匿名さん

有明に商業施設作って成功しますか？

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どうかね。
豊洲でも成功してるから、何とかなるんじゃないの？

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お台場も交通が弱くて心配されてましたよね

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お台場って失敗ですよね。
寂れた感、半端ない。
将来、天王洲みたいになりそう。

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>>11956 匿名さん

ウホ。最高❗
住友さんと竹中さんの本気を感じる仕様やね。少なくとも私はガッツリ地元飲みしますんで、よろしくお願いいたします。

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有明も閉店の嵐になりそうだね。

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工事費もちょろまかして、下請けイジメ。こんな会社に有明で商業施設を成功させることができるとは思えません

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>>11956 匿名さん

最高！これなら撤退後、すぐに居抜きで吉野家に変更できますね。

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>>11969 匿名さん
あぁ、吉野家プレミアムってやつね。
楽しみだねぇ。

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>>11964 匿名さん
私もそう思っていたのですが、連休などの駐車場や海浜公園の混雑ってハンパないですよね。
どこから人が来ているのかいつも不思議に思ってます。

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>>11971 匿名さん

地方からの観光客がほとんどじゃないでしょうか？車のナンバーも郊外が多いイメージありますけどね。
あと、アジアからの訪日観光客。

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お台場で失敗なら、失敗でも良さそう。（笑）

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流石に吉野家が入り込む余地はなさそうね（笑）

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>>11972 マンション検討中さん
世界規模で集客できるエリアだって事なんですかね。

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ネガ阿鼻叫喚（笑）

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資産的な価値はさておき、お台場レベルになれば、十分なんじゃないのでしょうか？というか、ちょうどいい。
天王洲レベルなら、ちょっと残念だけど。

ただ、個人的には高速などの道路に囲まれているのが辛く、断熱しましたが。

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↑断念しましたの間違い…

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