シティタワーズ東京ベイ

都心に限ったことだが、どのデベもオリンピック選手村前後からのマンション案件のための仕入れが思うようにできておらず、先細りの事業計画しか描けない状況らしい。つまり、都心は供給減で高値継続？反対に郊外案件はデベの都合で（作って売らなきゃ減収！）供給増となる予感。

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>>11887 匿名さん
何で、エレベーターまでNGワードなんだよ 笑

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>>11883 名無しさん
自分はウエストからセントラルに要望を変えたので関係ないですが、入居後の変更はそう簡単にはできないのでは、ということで決着したような。

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意味不明。エレベーターの事なんだから、不安なら営業に各自確認するしかなかろう。
くだらねえ。

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そもそも、東京の不動産は世界と主要都市と比べると激安のままなんだよ。だからチャンスでもあり、リスクでもある。
激安の今のうちに買えば、２倍、３倍になってもおかしくない。

有明でも晴海でも世田谷でも良いからはやく買っとけ。ただ、板橋とか北区とか話題にもならない不人気エリアなら買うな。気に入った場所を選ぶのが不動産の鉄則だぞ。

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今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
有明はいつも売れなくて困っている人が多そうですね。

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問題はどこまで値上がりするか。
坪単価600万までの道のりは長い。

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>>11895 匿名さん
営業に確認しても、現時点ではこのような運用です。入居後の運用の変更は住民の皆さんで決めていただくことになります。という模範回答しか返ってこないから、このような掲示板で、実際のところどうなのよ、という色んな人の意見を聞いてみたくて、書き込んでるんじゃないでしょうか。

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>>11897 匿名さん
買えない独身ぐらしさん、おはよー。

同じ投稿繰り返すな。迷惑なんだよ。

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開発が始まれば値上がりも始まる。
少なくとも数年後には坪単価500万に到達するだろう。

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空き地と倉庫だらけの有明が、未来的で綺麗な利便性の高いエリアに生まれ変わる。
もちろん、値上がりするだろう。

豊洲も昔は安かったんだよ。
恵比寿も昔は工場エリアだったし、青山なんか荒野のようだった。

開発とはそういうもんだ。

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今年の冬頃には大幅値上がり始まるよ。

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>>11903 匿名さん

冬に何があるのですか？

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さすがに、この夏にとは言えないからでしょ。

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オリンピックの開発が本格化するのがそれくらいから。

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開発が進めば値上がりする。
これだけ覚えておけば良い。

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>>11907 匿名さん
開発が進めば値上がりする。
これは、正論。
でも、青天井じゃないんだから、どこかで頭打ちする。
有明のこの物件は、どこまで行けるのか。
世の中の評価の最高到達点までの上がり幅を最初からスミフが食ってしまってるのではないか？
そこだけが心配。

あ！
永住の人には関係はないけどね。

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↑意味不明。
買えないとこうなるの？（笑）

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買えない奴の遠吠えを聞くのは気持ち良いので、オッケー。

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こんなマンションに人生かけるなら、大井町を買うべき。
有明はやめておいた方が無難だね

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大井町は坪単価440万円。 部屋が半分くらいになるからやめておけ。 生活のクオリティーが激減するぞ。

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悪いこたー言わねーから、値上がり期待なら晴海か有明でも買ってろ。
数年後大儲けだぞ。

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>>11900みたいなこと言った口でこれだもんな～

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↑こういうの迷惑だなあ。。。
買えないの？

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買える人だけ買えば良いのでは？
買わなきゃ値上がりしないよ。

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板橋区や北区は空き地が少なく人気が出てもマンションが建てられず儲からない。
マンションをバンバン建てて儲けられる場所を宣伝広告を大量に投入して人気あるように見せかける。

そんな安っぽい戦略に引っ掛かるマヌケが買う場所だよ。
このあたりは。

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↑買えないとこうなるよ（笑）

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公式サイト更新されて、
モデルルームと設備が公開されてますね。

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>>11913
もう有明で何年も待ってます。
何時まで待たせるのか。
ちょっと無理しても豊洲買っとけば良かった(涙)

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>>11919 マンション検討中さん

洗面台が安っぽくてびっくりしました。
大理石ではないんですね。

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>>11921 マンション検討中さん

賃貸みたいなプラスチックでびっくりですよね萎えた

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>大理石ではないんですね
美しい光沢の人造大理石仕様って書いてありますが

ネガはいいけど嘘まで行くと悪質

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あれ？プラスチックだったと思いますが？

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>>11923 匿名さん
人造大理石は大理石なのだろうか。。

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天然大理石は使わないよね
使っても御影だろ
趣味で使うのはいいけどキレート剤とかでツヤなくなったり下手すると溶けたり
クオーツストーンとか言うのも最近あるけどさ

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ぶっちゃけ、ここは都心ではないから位置づけとしては副都心か郊外。
マンションも今後矢継ぎ早に出来るし、空き地も沢山ある。

海外の主要都市と比べて東京は激安という営業トークには注意が必要。
ロンドンやパリ等は東京23区に比べると非常に狭いエリアです。
海外の主要都市に引っ張られる可能性があるのは都心5区程度です。

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天然石のやつに後で変えれば良いのでは？（笑）

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>>11927 匿名さん
意味不明。
東京の不動産は普通に激安なのは事実なのでは？

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悪い事は言わねーから、今のうちに晴海か有明でも買っとけ。
数年後大儲けできるぞ。

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初心者ですが、物件の掲示板でネガを必死に言う人ってどんな心理状態なのかね？
購入予定者ではないのは確実でしょ？

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晴海は天然石みたいですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/equipment.html

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>>11923 匿名さん

大理石と人造大理石は同じなのでしょうか？
無知ですみません。
ご教示頂けると幸甚です。

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見た目が違います。
ただ、天然石は扱い辛いので注意。

室内のものは基本的に自分で変更できるので、あまり気にしなくて良いかと。きっと100万もかからないですよ。

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住友不動産の物件はオプションビジネスでもあるから、利益率が高いのだろうね。

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なにそれ？

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晴海と最後まで迷いましたが有明にした晴海住人です。晴海に2軒持つよりリスク分散になるかなと。
大規模開発なのでこれからどうなるかワクワク感はありますね、有明。

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リスクは分散するべきでしょうが、それは何のリスクを分散されたのかな？（笑）

まあ、目の付け所は良さそうですね。値上がりするエリアだと思います。

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スミフのプロジェクトメンバー募集求人に商業施設の内観イメージでてますね。

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