シティタワーズ東京ベイ

今週の成約です。

今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
成約した有明スカイは分譲時5260万なので40万円も値上がりしました。

ネガって何でネガってるの？
考えられるのって、他社業者、ローンが組めない人、近隣住民または知り合いが有明に住んでて、ひがみで有明が発展して欲しくない人、この物件の倍率下げたい人。その他ある？

ありゃ。もうあちこちで繁殖してるのでは!?公園とか大丈夫ですかね・・・。
環境省と東京都は１４日、東京港青海ふ頭（東京都江東区）で、毒を持つ外来種のアリ「アカカミアリ」１０００匹以上を発見したと発表した。

ネガの9割は三井晴海ですよ ワラ

晴海と有明は顧客層が違うでしょ

そういえば、常用エレベーターでゴミを運ぶ件って、解決したんですか?

>>11882
入居後に非常用エレベーターをゴミ収集用に用途変更するってことで解決する予定ですよ。

>>11877 匿名さん

有明の再開発が織り込まれて、その実績ですからねえ。。。

悪いことは言わねーから、さっさと買っとけ。

開発が始まったら、値上がりも始まる。
便利で綺麗な街並みができたら、買えない値段まで値上がりするぞ。

晴海でも有明でも、別のところでも良いので、早めに買うのが得策。

東京の不動産が激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるぞ。

また同じセリフだよ．．本当にNGワード決めたほうがよくね？

NGワード候補

エレベーター
織り込み済み
値上がりくん

今年の秋頃から、少しづつオリンピック関連工事が本格化してくる。

そうなるとゼネコンもマンションなんかやってる暇無くなるから、供給が一斉に絞られるわけ。

湾岸地区だけ供給されるので、湾岸エリアだけが開発が進み値上がりする。

開発されれば値上がりする。これが不動産の基本中の基本。
有明は、今から本格的な値上がりが始まる。

値上がり君、週末もお疲れ様です！

値上がり君はなにがそんなに不安なんだ？

都心に限ったことだが、どのデベもオリンピック選手村前後からのマンション案件のための仕入れが思うようにできておらず、先細りの事業計画しか描けない状況らしい。つまり、都心は供給減で高値継続？反対に郊外案件はデベの都合で（作って売らなきゃ減収！）供給増となる予感。

>>11887 匿名さん
何で、エレベーターまでNGワードなんだよ 笑

>>11883 名無しさん
自分はウエストからセントラルに要望を変えたので関係ないですが、入居後の変更はそう簡単にはできないのでは、ということで決着したような。

意味不明。エレベーターの事なんだから、不安なら営業に各自確認するしかなかろう。
くだらねえ。

そもそも、東京の不動産は世界と主要都市と比べると激安のままなんだよ。だからチャンスでもあり、リスクでもある。
激安の今のうちに買えば、２倍、３倍になってもおかしくない。

有明でも晴海でも世田谷でも良いからはやく買っとけ。ただ、板橋とか北区とか話題にもならない不人気エリアなら買うな。気に入った場所を選ぶのが不動産の鉄則だぞ。

今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
有明はいつも売れなくて困っている人が多そうですね。

問題はどこまで値上がりするか。
坪単価600万までの道のりは長い。

>>11895 匿名さん
営業に確認しても、現時点ではこのような運用です。入居後の運用の変更は住民の皆さんで決めていただくことになります。という模範回答しか返ってこないから、このような掲示板で、実際のところどうなのよ、という色んな人の意見を聞いてみたくて、書き込んでるんじゃないでしょうか。

>>11897 匿名さん
買えない独身ぐらしさん、おはよー。

同じ投稿繰り返すな。迷惑なんだよ。

開発が始まれば値上がりも始まる。
少なくとも数年後には坪単価500万に到達するだろう。

空き地と倉庫だらけの有明が、未来的で綺麗な利便性の高いエリアに生まれ変わる。
もちろん、値上がりするだろう。

豊洲も昔は安かったんだよ。
恵比寿も昔は工場エリアだったし、青山なんか荒野のようだった。

開発とはそういうもんだ。

今年の冬頃には大幅値上がり始まるよ。

>>11903 匿名さん

冬に何があるのですか？

さすがに、この夏にとは言えないからでしょ。

オリンピックの開発が本格化するのがそれくらいから。

開発が進めば値上がりする。
これだけ覚えておけば良い。

>>11907 匿名さん
開発が進めば値上がりする。
これは、正論。
でも、青天井じゃないんだから、どこかで頭打ちする。
有明のこの物件は、どこまで行けるのか。
世の中の評価の最高到達点までの上がり幅を最初からスミフが食ってしまってるのではないか？
そこだけが心配。

あ！
永住の人には関係はないけどね。

↑意味不明。
買えないとこうなるの？（笑）

買えない奴の遠吠えを聞くのは気持ち良いので、オッケー。

こんなマンションに人生かけるなら、大井町を買うべき。
有明はやめておいた方が無難だね

大井町は坪単価440万円。 部屋が半分くらいになるからやめておけ。 生活のクオリティーが激減するぞ。

悪いこたー言わねーから、値上がり期待なら晴海か有明でも買ってろ。
数年後大儲けだぞ。

>>11900みたいなこと言った口でこれだもんな～

↑こういうの迷惑だなあ。。。
買えないの？

買える人だけ買えば良いのでは？
買わなきゃ値上がりしないよ。

板橋区や北区は空き地が少なく人気が出てもマンションが建てられず儲からない。
マンションをバンバン建てて儲けられる場所を宣伝広告を大量に投入して人気あるように見せかける。

そんな安っぽい戦略に引っ掛かるマヌケが買う場所だよ。
このあたりは。

↑買えないとこうなるよ（笑）

公式サイト更新されて、
モデルルームと設備が公開されてますね。

>>11913
もう有明で何年も待ってます。
何時まで待たせるのか。
ちょっと無理しても豊洲買っとけば良かった(涙)

>>11919 マンション検討中さん

洗面台が安っぽくてびっくりしました。
大理石ではないんですね。

>>11921 マンション検討中さん

賃貸みたいなプラスチックでびっくりですよね萎えた

>大理石ではないんですね
美しい光沢の人造大理石仕様って書いてありますが

ネガはいいけど嘘まで行くと悪質

あれ？プラスチックだったと思いますが？

>>11923 匿名さん
人造大理石は大理石なのだろうか。。

天然大理石は使わないよね
使っても御影だろ
趣味で使うのはいいけどキレート剤とかでツヤなくなったり下手すると溶けたり
クオーツストーンとか言うのも最近あるけどさ

ぶっちゃけ、ここは都心ではないから位置づけとしては副都心か郊外。
マンションも今後矢継ぎ早に出来るし、空き地も沢山ある。

海外の主要都市と比べて東京は激安という営業トークには注意が必要。
ロンドンやパリ等は東京23区に比べると非常に狭いエリアです。
海外の主要都市に引っ張られる可能性があるのは都心5区程度です。

天然石のやつに後で変えれば良いのでは？（笑）

>>11927 匿名さん
意味不明。
東京の不動産は普通に激安なのは事実なのでは？

悪い事は言わねーから、今のうちに晴海か有明でも買っとけ。
数年後大儲けできるぞ。

初心者ですが、物件の掲示板でネガを必死に言う人ってどんな心理状態なのかね？
購入予定者ではないのは確実でしょ？

晴海は天然石みたいですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/equipment.html

>>11923 匿名さん

大理石と人造大理石は同じなのでしょうか？
無知ですみません。
ご教示頂けると幸甚です。

見た目が違います。
ただ、天然石は扱い辛いので注意。

室内のものは基本的に自分で変更できるので、あまり気にしなくて良いかと。きっと100万もかからないですよ。

住友不動産の物件はオプションビジネスでもあるから、利益率が高いのだろうね。

なにそれ？

晴海と最後まで迷いましたが有明にした晴海住人です。晴海に2軒持つよりリスク分散になるかなと。
大規模開発なのでこれからどうなるかワクワク感はありますね、有明。

リスクは分散するべきでしょうが、それは何のリスクを分散されたのかな？（笑）

まあ、目の付け所は良さそうですね。値上がりするエリアだと思います。

スミフのプロジェクトメンバー募集求人に商業施設の内観イメージでてますね。

>11933
大理石＝天然　石灰岩なので酸でダメになる　
マンションで石で使われてるのは大体御影石。自然の良さ。

人工大理＝アクリルとかの人工素材。白系が多い。カウンターサイド貼りおろしとかRとかがつけやすい。個人的にはこれが一番好き。

人造大理=大理石とか水晶とかの細かいのをを混ぜてつなぎにアクリルとかで成形したもの。クオーツストーンとかフィオレストーンとかもこの仲間。見た目華があって扱いやすい。

今日初めて二子玉川ライズに行ってきました。
ここの商業施設は二子玉川ライズをイメージしていると営業から聞いて、どんな感じか見てみたのですが、素晴らしい複合開発ですね。
駅降りたらすぐにショッピングモールがあり、
それも複数の建物からなり、あらゆるジャンルの店舗とレストランが入り、本当に1日いられる場所でした。確かに豊洲のららぽーととも違い、オトナ向けな感じはしました。

ショッピングモールとタワーマンションからなる総開発面積はおよそ11haということで、ここともあまり変わらず、都心までの距離感も山手線駅まで電車で10〜15分と近しいかなと思いました。もちろん、渋谷と大崎の駅力の違いや街自体のブランド力に差はありますが。
それで、駅徒歩6分のライズタワー&レジデンスの中古価格を調べたところ、おおよそ坪400万（築8年）だったので、ここもそれくらいまで進化してくれるといいなと勝手に思いました。

御影石安いです。
それよりエレベーターでしょ。

もういいよ。エレベーター。各自確認して。

え？商業施設のイメージ画像出てるの？見てみたい。どこでみれますか？

　公正取引委員会は１４日、住友不動産（東京都新宿区）が住宅リフォーム工事を巡り一部委託先に消費税増税分（３％）を上乗せしない代金を支払っていたのは消費税転嫁対策特別措置法違反（買いたたき）にあたるとして、再発防止を勧告した。
　公取委によると、不払いの対象は４１８事業者で、消費税が５％から８％に増税された２０１４年４月より前に発注し、増税後に引き渡しを受けた４６３件（計６１４８万円）。同社は既に全額を支払った。同社広報部は「一部発注担当者への指導不徹底によるもので、おわび申し上げる」とのコメントを出した。

スミフとはこういう会社。
まともな街など作れるはずがない

>>11946 匿名さん
各自で確認すれば、常用エレベーターでゴミ運搬しなくなりますかね？

あと、ペットや宅配業者も乗らなくなりますかね？

エレベーターくん、少しは空気を読もうよ。
嫌われてるよ。

ウザっっ

あくまでイメージだと思いますが。

2期から大幅値上げするの、忘れてるんじゃない？
悠長やなあ。（笑）

高級路線ですね。
住友らしい感じ。

ホールとは、また違った路線かな？

これですね。

第1種換気は外からでしたね。フィルター付きで安心しました。レンジフードの吸排気同時なども住不らしいですがかなりポイント高いです。3種ってどうしても負圧でピーピーうるさいし。

スミフもテナント誘致の仕事してたんだね。飲食店は実績多いみたいで安心した。

しかし、こんな高級路線の商業施設は大丈夫なのかしら。やっぱり、海外ビジネスマン向けなのかしらねえ。少なくともファミリー向けではなさそうね。

【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

ん～。もうちょっと交通の便が良ければね。

>>11959 匿名さん

有明に商業施設作って成功しますか？

どうかね。
豊洲でも成功してるから、何とかなるんじゃないの？

お台場も交通が弱くて心配されてましたよね

お台場って失敗ですよね。
寂れた感、半端ない。
将来、天王洲みたいになりそう。

>>11956 匿名さん

ウホ。最高❗
住友さんと竹中さんの本気を感じる仕様やね。少なくとも私はガッツリ地元飲みしますんで、よろしくお願いいたします。

有明も閉店の嵐になりそうだね。

工事費もちょろまかして、下請けイジメ。こんな会社に有明で商業施設を成功させることができるとは思えません

>>11956 匿名さん

最高！これなら撤退後、すぐに居抜きで吉野家に変更できますね。

>>11969 匿名さん
あぁ、吉野家プレミアムってやつね。
楽しみだねぇ。

>>11964 匿名さん
私もそう思っていたのですが、連休などの駐車場や海浜公園の混雑ってハンパないですよね。
どこから人が来ているのかいつも不思議に思ってます。

>>11971 匿名さん

地方からの観光客がほとんどじゃないでしょうか？車のナンバーも郊外が多いイメージありますけどね。
あと、アジアからの訪日観光客。

お台場で失敗なら、失敗でも良さそう。（笑）

流石に吉野家が入り込む余地はなさそうね（笑）

>>11972 マンション検討中さん
世界規模で集客できるエリアだって事なんですかね。