シティタワーズ東京ベイ

日本の中心が有明になりそうな勢いだな

>>118313 匿名さん
三井「スミフ先生…値上げがしたいです…」

有明人少ないな。
誰もついてこない値上げより、売れ残り早くさばいたほうがいい。
全く人気ないよ。ここ。

残酷なスミフの値上げ
売れ残り神話になれ！

ネガまでが値上げ言い出したら終わりだろ。

待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

そろそろ値上げかもね。

そろそろ値上げ値上げとか言われながら、かれこれ半年は値上げしてないような？

半年かあ。確かにそろそろ値上げ来るかもね。

コロナ明けの雰囲気が漂い始めた頃に、カツーンと値上げすると予想してます。


でも、それまでに値上げしないとは思えないが。スミフだし。

コロナが終息すると、株と不動産は値下がりしますよ

>>118330 匿名さん
そう。
投資のことがわかってる人はそう思う。　
無知な人はまだまだ値上がりするというマンション営業に騙される。

どうだろうね
アナリストでも先の事なんて分かりませんから
下がるという見方もありますが、私は懐疑的です

むしろ怖いのはアメリカ発の金利上昇の方っすね
これは多分嫌な感じで波及してきそう…

今日は子供とガーデンへ買い物行こうと思ってたんだけど、雨が強烈なので止めた。
やっぱり直結って羨ましいですね！

数年は上がり続けるしかないでしょ。

株価じゃないんだから。

開発も決まって値上がり決定したのに、まだ買わないの？

ほんま、理解に苦しむ。

例えば10年待ったとする。

10年間で家賃をどれだけドブに捨てらのか考えた方が分かりやすい。

また、その10年間をチープな賃貸でくらすの？
嫁や子供に負担かけるの？

信じられないよ。

10年後子供は何歳？
自分は何歳になってる？

ほんとにチープな賃貸で我慢するつもりある？

>>118334 匿名さん
雨の日でも買い物し放題、外食し放題です。貴族の生活ですよ。

値上がりし続けるの確定とか、よく言うよ。
そんなわけないだろ。詐欺まがいの株屋みたいだな。

>>118337 匿名さん
そうやって上がりきった不動産を平気でバカな客に売りつけるのが不動産営業。　
80年代の終わりにもこいつらは同じことをした。　買った客は含み損抱えてかわいそうだったなあ。

>>118336 匿名さん
開発確定なんかしていない。
ただの将来目標。
そうやって、山奥から出てきた田舎者を引っ掛けるのか？
クズ人間め。　

まあ、開発計画も出てきたのは事実だし、東京都の正式資料ですからね。

嘘だと言うことにしたい気持ちもわかるけど、これが事実。

完全に値上がり確定でしょ。
待てば待つほど値上がりする。

少なくとも数年は値上がり確定で良いのでは？

値下がりするかといえば、開発計画も東京都が正式資料として発表した訳で、、、


数年は値上がりし続けるのは確定と言っても過言ではないかと。

コロナ明けが近づけば近づくほど、値上がり圧力も増えてくるだろうし、今年は値上がり加速するのは間違い無いかと。

>>118346 匿名さん

あれ、表紙にドラフトと書いてあったでしょう？

都内の不動産価格、日経平均にほぼ連動してるみたいだから、ちょっとまずいかもね。アメリカ長期金利高止まりで日経も軟調

>>118348 匿名さん
今月末に公表です。期間からしてドラフトからそう大きく変わらなそうな気がしますね。

つまり、まだ正式資料ではないということか

>>118349 匿名さん
株は完全に天井を打ちましたね。
不動産も遅れてピークアウトするでしょう。

>>118352 匿名さん

投資で「完全に」という言葉はない。使うやつは素人か詐欺師

>>118341 評判気になるさん
住友だけだろ、平気でするのは。

今押し目な気もするけどね
私もコロナショックで半値戻しが関の山かと思ってたけど、全戻しどころか30年ぶりの最高値付けやがったからね
もう3万の大台も乗せたし割とバブル期の日経最高値まで目指すと思うよ
まああくまでこれも予想の範疇だが

>>118350 匿名さん
今ひとつあの計画がよくわかりません。
中央防波堤廃棄物埋立処分場の土地で何を開発するんですか？？

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/resource/landfill/chubou/index.ht...

>>118351 匿名さん
何をもって正式とするかだけど、まだドラフト。でももうすぐ公表。

という事は、今月末で値上がり確定になるって事だな。

割と早いな。

開発計画にも地下鉄の記載ありましたよね。

東京都の正式資料が出ても信じられないひとって、何を信頼してるの？

まさか、掲示板のネガのたわごとの方を信じるの？
まさかね。

株価連動マンションは流石に草。wwwww

>>118360 匿名さん
東京都の正式資料がずーっと実現しないのが続いてますよ。
正式資料だから、そのとおりになる、は説得力皆無ですが。　
そもそもドラフトだからなにもコミットされてないけど。

>>118341 評判気になるさん

「不動産営業」で検索すると2017年から同じような口調で同じ事仰ってる方いますけど、2017年の同内容の発言についてはどのようにお考えです？
あれから大分ここもそこも上がっちゃいましたけど。。

普通に考えたら値上がりしかないのでは？

東京都の正式資料を信じるか、ネガの戯言を信じるのか。

人それぞれで良いと思うよ。

不動産にはセンスと情報が全てだと思う。自分のセンスと情報を信じよう。

>>118356 匿名さん
ドローンとか空飛ぶ車とか完全自動運転技術の開発とか試験で使われるんじゃなかったっけ？
なんか生物系化学系の実験と勘違いしてる人いるけどどっちかってえとIT先進分野の開発だと思う
あっでも環境云々的なのもあったな…これが一番怖いw

>>118366 匿名さん
空飛ぶ車なんて書かれてる時点で、ただの絵空事だとわかる。
だいたい都市では空間に余裕は皆無だから空飛ぶ車なんか走らせることは不可能。

空飛ぶ車、無人タクシー面白そうやないかい。
政府の実力を見てみたい。

>>118369 マンション検討中さん
自動運転車も実用レベルのものを東京の一般道路でやるのは不可能だよ。
今、あちこちでやってるのも実験レベルで、技術のパフォーマンスにすぎない。

その前に自動運転はやくやれや、て感じ

宮坂さんが熱意を持って取り組んでるのがわかるね。
少なくとも適当に絵空事並べました。はい、おしまいとはならないでしょ。
空飛ぶ車が実現するしないとかそういうピンポイントの話じゃなくて、エリアとして東京都が何か新しいことをしようという、力を入れていくエリアだってことが重要。そういう意気込みは感じられます。
https://www.fnn.jp/articles/-/154609

国の戦略特区計画とは整合性とれてるのかな。

>>118367 口コミ知りたいさん
空飛ぶ車はそこまで絵空事でもないよ
これを見たまえ
https://wisdom.nec.com/ja/event/nvw/2021012601/index.html

バックトゥザ・フューチャーの未来が2016年
今2021年でっせ旦那！
映画よりちょっと遅れて形は車っぽくないけど、日々進化してるんですよ現実世界も

>>118371 匿名さん

港湾局はこのプロジェクトの描いた絵に事前に目を通しているのかな。
江東区の山崎区長は知ってるのかな。

空飛ぶ車より、タケコプターを作ってくれ

自由な発想も大事だけど、まだあと50年位は毎日清掃車が何百台と埋立地に出入りするんだから、その人たちの安全も考えてね。

>>118377 匿名さん
まーいいじゃない、東京なんて江戸時代からしたら全部沼地なんだから

>>118375 匿名さん
江東区議員のブログでもeSGに触れてたりするし流石に区長が知らない訳ないよ

他スレからの拾い物だがソース置いときます
http://www.suzukiayako.com/archives/52346525.html

昔から構想だけは派手だが大したことはできないのが有明。東京インナーハーバー構想とか検索してみてね。結局、どうせ投資するなら都心部って言う形になっちゃうんだよね。

それ、昔の話では？

みんな、今の開発計画の話をしているよ。

東京都の開発計画は2月に出たばかり。

値上がりするのは今からだよ。

>>118372 匿名さん
有明はずっと昔からそうやって花火を打ち上げてきましたがどれもこれもダメでした。
今回もダメですよ。

>>118378 マンション検討中さん
お前の知ってる城東はそうだよ、湿地や埋立地ばかりだからな。　
でも東京の西側は武蔵野台地なんだよ。
俺も台地の住民だが、沼地だの洪水だのは大昔から縁はないんだよな。

>>118382 匿名さん

特に住みたくなる内容は無い計画だけどなぁ。

>>118382 匿名さん
企業の研究施設とかを作るとマンションが値上がりするのか？おもしろい理屈だな。

>>118380 匿名さん
インナーハーバー構想って民間じゃなかったっけ？

>>118387 匿名さん
インナーハーバーのホームページを見ましたが、平成18年以降なにもしてないようで。
有明の開発って、こんな絵空事ばかり。
空想図ばかり作って、なにも実現しない。
できたのはただのマンションと、どこにでもあるショッピングモール。　

「構想」って入ってる時点で現時点での実現可能性10%以下やん…

インナーハーバー構想ってこれか
有明ではなく豊洲晴海の開発構想？
どっちにしても道半ばって感じだね
http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

有明もいいところだよね

>>118386 匿名さん
むしろここは理屈も無しに値上がりし続けてきたよ。

>>118392 匿名さん

商業施設っていう十分な理屈があったんじゃないの？
まあ、有明だけじゃなく湾岸全体が値上がりしてるけど。

>>118393 匿名さん
中古相場はそうだけど、新築でこんなにも断続的に値上げし続けてる物件って他にあったっけ

>>118394 匿名さん

そりゃエリアの問題ではなくスミフの売り方だから。

>>118394 匿名さん

それに竣工して一年以上たつから新築とも言えない面もある。

>>118394 匿名さん

スミフの標準的な売り方

>>118394 匿名さん
ドゥトゥール 、シティタワーズ銀座東とか。
四半期毎の進捗率を見ながら、入居時期を調整。
その時期の相場を見ながら値上げしていくのでいつまでも完売しない手法。

値上げしているという点では、最近は三井のパークタワー勝どき。
これは1期1次の倍率が高かったので値上げしたのかな。
販売戸数333戸全戸に申し込み、登録申込み総数960件。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2021/0209_01....

>>118398 匿名さん
住友は人気ないマンションを自己都合で値上げ。
三井は人気度あるマンションを需要低減させるため値上げ。

スミフの立場から言えば、新築の値上げというより、周辺の中古相場に未入居価値を足した時価相場で売っているだけなんだろうな。
要は未入居中古物件なんだよ。

インナーハーバー失敗って、豊洲の街づくりが失敗してるって言いたいの？

>>118394 匿名さん
住友のベイサイドタワー晴海というのもある。
2015年完成で販売開始は2019年頃かな。
値上げしながら今も売ってる。

ここのイーストの完成在庫も、将来の売上確保のために温存しているのかな？

>>118388 匿名さん
どこにでもあるモールではない！
ここはもっとショボいわ！

>>118380 匿名さん

そういえば、そんな構想あったね。湾岸っていつも聞こえの良い計画が出てきては半端に終わったり無くなったりする。
なのでもう慣れたけどね。
今回の開発計画も話半分以下で捉えてるよ。
なので皆さんもそんなに期待しないほうがいいと思います。

ここも、しょぼいモールではなくて、六本木にあるような大人向け高級ショップのモールを目指して頓挫した過去があるからね
今考えたら恥ずかしい構想だよね
有明を差別化して高級感ある街にしたかったんだろうけど、そりゃ無理ですわな
まぁ、一方で、住む人間にとっては今のモールの方が良いとか言うのも負け惜しみしか聞こえないけど

>>118405 マンション検討中さん
今がいいだろう

>>118404 匿名さん

10年前にブリリアマーレ有明のモデルルームに行ったときの営業の話は、オリンピックが決まればこれから有明は凄いことになる、今を逃すとあとで後悔する、的な話ばっかりだった。それから10年…以下略

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
また値上がりするぞ。

>>118404 匿名さん
ガーデン日曜なのにガラガラすぎて涙でてくる。

どこも入札しなかったガーデンの土地を、住友がよく引き受けてくれたよ。
もう感謝しかない。

都がどんな立派な計画立てても、参加してくれる企業がいなけりゃ計画倒れになるよなぁ。

有明は浸水ゼロ。
内陸の方が浸水するんだね。

意外に知られてない事実。

>>118411 匿名さん
ガラガラ地縛霊。

最近はガーデンも混み始めてるし、良い感じやん。

まあ、ガラガラだって事にしたいんだろうけど、もう誰も信用しないでしょ。
行けばすぐにバレちゃうし。

さっさと成仏してやー。地縛霊さん。

さすがにガラガラ地縛霊は草。wwwww

マーレ時代からの地縛霊もいるのか。
その時35歳だとすると、もう55歳？

いや、もうマンション買えんやろ。ローンが通らん。

>>118407 匿名さん
有明のマンションの売り方は昔から変わりませんね。
できもしない計画を見せて、焦らせて買わせる。

マーレ買ってれば、豪華タワーマンションに無料で住めて数千万儲かってたのにな。

チープな賃貸に数千万払っちゃって我慢する生活は辛かったろ。　笑

ほんま買っておけば数千万円儲かったのにな。
しかも、豪華タワーマンションに住んでるだけだぞ。

そりゃ人それぞれの判断だろうけど、マジで意味不明。

チープな賃貸で2000万円をドブに捨てて我慢した生活おくるより、豪華なタワーマンションに無料で住めて数千万儲けた方がお得だよね。。。

>>118415 匿名さん
今日これで混んでる？ガラガラですよ。
混む基準がちがう。

再開発エリアでタワーマンション買って住むだけ。
簡単に儲かるのに何故やらないの？

>>118423 匿名さん

これだけ混んでてもガラガラですか。
さすが地縛霊。笑

>>118426 匿名さん

今日は混んでますねー。

知名度も上がってきた感じしますよねー。
有明知らない人もいなくなった。

知名度が上がると急激にマンション価格上がりますからね。
楽しみですね。

最近は普通にテレビ見てると出てきますよ。

コロナな経済対策200兆円くらいかな？
一気にマンションの値上がりが始まると思うんだけど。。。

見てみたらガラガラでした。残念。

>>118432 匿名さん

流石にこれだけ客が増えてきたら、ガラガラ地縛霊言ってても誰も信用しないのでは？

現地に行けばバレちゃうし。

値上がり確定なんだから、さっさと買えば良いのに。

コロナ明けが近づけば急激な値上がり始まるよ。
経済対策の公共工事も始まるだろうし、どこの地下鉄が先に出来るかな？

東京都から正式な開発計画も出てきてるのに悠長すぎるでしょ。

値上がり確定したんだこら、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がり加速するぞ。

中古価格もナチュラルに坪単価320万まで上がってきてるし、ナチュラルに400万超えは近いと思うよ。

地下鉄も近いうちに発表されるかも。

発表された後に、発表前の価格で売ってくれる人いるかな？

今日久々ガーデン来たけど、今まで来た中で一番混んでる。芝生のところで東日本大震災の復興イベントやってるね。

混んでるのハードルが低いだけでは？

めっちゃ混んでるよ。

最近暖かくなってきたからか外のテラスが混んできたな

>>118439 匿名さん

有明ならこれぐらいの込具合がちょうどいいよ。

めっちゃ混んではないだろ笑

それより、ここのレストランもいい加減飽きてきた。

>>118434 匿名さん
経済対策で公共工事？
誰がそんなことするっていいましたか？
テキトーに自分の都合のいい話にすんなよ。

まあ、経済対策で超大規模公共投資が始まるのは自明ではないかな？

既にアメリカなんかは200兆円という超絶規模の対策やらそうだが。

確かに今日は結構混んでますね。

地下鉄何本作れるかな。

>>118434 匿名さん
アメリカの200兆円景気対策の中身は国民への現金給付等、コロナでダメージを受けた低所得者層の救済がメイン。
税金で公共工事やって景気浮揚なんて、どこにもない。
今どきムダな公共工事が景気対策になるなんて誰も思ってないよ。

>>118438 匿名さん
それは無料で混んでるだけ。
これで混んでるとはさすがに有明民。

>>118449 匿名さん
ガラガラです。
ミスドもすぐ座れたし、無印もすぐ会計できた。

>>118429 匿名さん
有明の知名度なんかそれなりにあるでしょ。
印象は薄いでしょうが。　

>>118449 匿名さん

芋煮を無料で振る舞ってるね。スゲー並んでるよ。

>>118445 匿名さん
なにか対策するならgotoトラベルとイートでいいよ。
あとは病院経営の補助をなにかすべき。
建設業界は放置で結構。

>>118453 匿名さん

おっさんの意見はいらん。
国会議員や都議会議員になったら？

超大規模公共工事始まるよ。

>>118451 匿名さん

有明の知名度上がりましたよねー。本当によかった

今日の混みかたはちょっとすごいですなー。

>>118450 匿名さん
ミスドは離れみたいなもんだね。
5階激混み。

いつも有明ガラガラ言ってる人は本当に行ってるのかね？
ガラガラかどうかは現地行かないと分からんと思うけど。
いつも行ってるなら、めちゃくちゃガーデンのファンじゃんw
まあガラガラの人と同日行ったら混んでたから多分行ってないんだろうけど。
むしろガラガラの方が良いよ近所人には。

>>118457 匿名さん
今日は行ってないけどミスド以前土日行ったらクソ混んでたよ。
店から注文の列はみ出してたし…

どこまで行っても、混むのはレストランフロアだけだな。
そのレストランも、いい加減飽きてる人多いだろう。

今日は珍しく3階も人が歩いてるよ。天気もいいし、近隣以外からも人が来てるんじゃないか？

そうなんだよねー。
最近はどんどん客が増えてきてる。

ガーデンは丸善が本当にウレシイ。
自然科学、社会科学の深い本が結構置いてある。
何より子供の知的好奇心に火がついた。
こういうのに価値観ある人に買って欲しい。

分かる。
ほんとに有明は便利になったよ。

私が住んだ頃はスーパーすら無くて、ローソンで野菜と豚肉買ってたもん。

今日は結構人がいましたね。
毎週人が増えてる気がします。

無印のレストランとかいつも長蛇の列なんだがあれ美味しいのかな？まだ食べたことない。

>>118460 匿名さん
2階も混んでたよ。ピネードと伊藤園も行列だった。

人が歩いてると、混んでることになるのか。。

>>118467 匿名さん
いつもよりましでしたが、数人でしょ？
あれで混んでる。
今日は無料芋煮以外はガラガラでした。

客はどんどん増えてきてるので良いのでは？

まあ、買えない奴の妬みかもしれないけど、嘘ついてもすぐにバレるよ。

行列ができてたら混んでるのですか？
そんなの数十人でしょ？

たかだか行列ができてるだけで混んでるとは言えない。

少なくとも1500人くらいが行列して無いと、混んでるとは認めません。

混んでるのレベルが低すぎる。

まあ、どっちにせよ、さっさと買っとけ。
再開発も決まり値上げ確定。
地下鉄もそろそろ発表。
コロナが明けたら値上がりが急激に加速するぞ。

いまが安く買える最後のチャンスだよ。

客がどんどん増えてるって、明らかにウソだな。どんなに良くても現状維持。むしろリピーターがいなくて減ってる印象だが。

>>118472 匿名さん

1500って、転売ヤーの行列かよ（笑）

少なくとも有明ガーデンの認知度は上がったって事なんだろうね。
なんだかんだで客は増えてきてるのは普通に朗報なんじゃ無いの？

真価を発揮するのはイベント再開してからだろうし、今でも客が増えてきてるのは普通にすごい気がする。

いやいや、今日は混んでたって。ちょっと前は土日でも空いてて良かったのに。活気があって良かったよ。ムラサキスポーツはいつ行っても閑散してるけど（笑）

行列ができるくらいまでは増えてるって事ではあるよね。

ただ、1500人の行列じゃ無いと混んでるとは認められないのであれば、混んで無いって事になるのだが、流石に草です。wwwwwwwww

1500人の行列ができるまでは混雑してないって事らしいし、混雑してないってことでも良いのでは？

毎週通ってる身からすると、確実に客は増えてるんですよね。
なんの効果なんだろ。

行列できてる店がでてきてるのに、これでもガラガラなんでしょ。地縛霊さんにとっては1500人の行列じゃ無いと混んでるのレベルが低いそうなので。

毎週客が増えてきてるのは実感ありますね。

今日はなんでこんなに混んでるの？
イベント？

1500人の行列が出来るまでは混雑とは認めなーい。
断固認めなーい。混んでるのレベルが低い。

イベント開催されるようになったら、あっさり1500人が行列するのでは？

>>118465 匿名さん
外の芋煮、屋上テラスくらい。他は本当に客がいない。やっていけるのか？
芋煮おいしかった。

撤退したテナントの跡地がゲーセン、、
繁盛してるモールだったらあり得ないわ

混んでるだけじゃなくて、増えてるのハードルも低い人らしい笑
というか、増えてると思い込みたいのか。

だいぶ人が増えたと思うけどな。車で来てる人もけっこういたよ。コロナが落ち着いたらもっと増えると思う。ただ、まだまだだよね。ネガさん達が言いたいことはきっと、現状で満足するな！、という叱咤激励なのだろう。芝生隣の駐車場まで埋まるぐらい活気が出るといいね。

まあ、そういう事にしたいのだろうけど、普通に毎週客が増えてるのは事実だからなあ。

有明は便利になったし、値上がりも始まったし、なかなか良いんじゃ無いかなと。

イベントがない状態でこれだけ客が来ると言うことですよね。

イベントだとどうなるんだろ。

急激な値上がりが始まる前に買った方がとかだと思うよ。

1500人じゃ無くてもいいから、せめて500人の行列が出来ない限りはレベルが低いと言わざるを得ない。

さすがにもう開業してるし、ガラガラなんて嘘ついても騙される奴居ないでしょ。

値上がりも確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

少なくとも地下鉄発表前に買わないとマジで買えなくなるほど値上がりするぞ。

東京都の開発は今後20年以上は続く。これだけは間違いない。あとは自分で判断するだけ。

大変だなぁ。
常に物件よいしょ続けなければ不安でしょうがいないんだな。

東北フェア大盛況でしたね。やはり有明ガーデンは集客力ありますね。

357からすぐなので車でアクセスしやすいのだろう

欲しいならさっさと買えば良いのに。
値上がり始まるよ。

東京都の正式資料でも、地下鉄の匂わせもあったので、おそらく決定近い。

割とマジで早めに買った方が賢いぞ。

>>118472 匿名さん
混んでるモールがどこか知りたい。

1500人以上の行列が無い限りは、混んでるとは認めません。
レベルが低いから。

7時過ぎにららぽーと行ったらまだけっこう人いたよ。ユニクロなんか行列だった。土日はいつ行っても混んでるね。ガーデンにもユニクロ入ってくれたら分散していいのにな。

>>118508 匿名さん

ららぽーとは、ガラガラでしたよ。
特に飲食店は壊滅してますねえ。

ららぽーと、なんでこんなに人が少ないのかね。
ガラガラだったぞ。

ららぽーと3の飲食も壊滅状態。一部の店だけ繁盛してたな。

流石にガラガラ地縛霊は草。wwwwwww

>>118509 匿名さん

ネガ基準だと1500人どころか500人も行列してなかったからね。
田舎だと行くところ無いからそれぐらい集まっちゃって、東京と基準が違うんだろう。
田舎は大変だね。ご苦労様です。

ユニクロ空いてたけどな。
ガラガラだった。

ガラガラガラガラうるせーな。
うがいじゃねーんだからガラガラ言うんじゃねーよ。
でもコロナだからお前らちゃんと清潔にしてるんだな。僕ちゃん達偉いぞ！

>>118515 匿名さん

1500人が行列してない限り、混んでるとは認めません。
レベルが低い。

今日はららぽ豊洲も超ガラガラでしたね。1500人も並んでなかったもん。

ららぽーとは飲食増やしたのにコロナで夜が破滅。まっとうな企業ならこの状況で仕事後に一杯なんてありえない。賃料とか流石に減免してるのかな。

>>118518 匿名さん

1500人規模で並ぶのはビックサイトぐらいだろう。

>>118521 匿名さん
それかiPhoneの発売日くらいか。

>>118520 匿名さん
平日も混んでますよ。
日曜は人多すぎで、逆に地元はいかない。
オフィス人口半端じゃないのと、キッザニア、映画など集客施設あります。

>>118523 匿名さん
>118518 の基準をクリアしてないからガラガラです。
キッザニアですらガラガラです。

>>118524 匿名さん
キッザニア年間160万人入場者があり、二部制で1500人くらい行列ありますよ。

有明ガーデンのホールは5000人だっけ？

イベント時には5000人が行列しちゃうね。
これだと1500人の行列だから混んでると言っても良いですか？

劇団四季はどのくらいなんだろね。

キッザニアはガラガラでしたよ。

>>118525 匿名さん

レベルが低い。キッザニアはガラガラ。

>>118526 匿名さん
ホールがあるときは混むのでは？
四季が楽しみ。

キッザニアは、入場を1割に制限してますから、2部制でも100人くらいですね。
ガラガラ認定でしょう。

>>118529 匿名さん

豊洲のマックは昼になると10人以上並んでるけど、ダメか？

>>118530 匿名さん

ホールでイベントがない時ってあるの？

>>118532 匿名さん

1500人並ばないなら混んでるとは言えない。
混んでるのレベルが低い。

値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

流石に理解できん。

地下鉄も東京都の正式資料にでてきたし、そろそろ発表では？

地下鉄発表前に買わないと、数千万レベルで損しちゃうぞ。

元旦の深川不動尊や富岡八幡宮、深川神明宮、亀戸香取神社でも1500人は並んでないと思うなぁ。
なかなか厳しい基準ですな。

思ってたより混んでましたが、1500人の行列じゃないので、混んでるのレベルが低いですよね。

分かります。

>>118537 匿名さん

混んでるのレベルが低い。
1500人行列できてから混んでると言っても良い。

>>118538 匿名さん
無料芋煮だけ混んでました。それでも思ったより早く食べれた。
無印、ミスド、ケーキ屋は空いていた。

>>118527 匿名さん
四季はキャパ1200人。
1500人以下だから満員でもガラガラ。

>>118539 匿名さん

ちなみに、常に1500人の行列ができる施設ってどこなんですか？秋葉原のAKBの劇場？

>>118541 匿名さん
ガラガラ基準がおかしい。
ガーデンは飲食店、無印はよいと思うが、アパレルや雑貨、家具が弱いかな。

また豊洲煽りしたら案の定だな。いつも笑える反応。

1500人は無理があるな。0を2つ取って15人で勘弁してくれ！

有明ガーデンの年間売り上げ高が楽しみですね。
ららぽの約400億円と比べてどうですかね。

マンションの売上も入れてきそうだな。

>>118546 匿名さん
半分くらいいければいいんじゃない？
今年のららぽの売り上げの方が興味あるな。コロナがどれだけ影響したか。

>>118547 匿名さん

ガーデンって駐車場あんまりサービス良くないんだよね。そうやって小銭稼いでるのかも。もうちょい無理時間長くしてくれたら遠方からもっと来てくれそうな気がするんだが。
自転車置き場は無料開放してくれてるけどね。

客の入り見てると100億も無理じゃないの？

>>118380 匿名さん

インナーハーバー構想調べたら、横浜市が構想を上げてて、しかもこれからの未来って感じだったから、この開発の流れで開発される可能性あるかもね。

>>118550 匿名さん

ららぽーとのガラガラ具合だと、ららぽーとですら100億円行かないかもな。

そもそも混んでるのレベルが低い。
1500人の行列ができてからが混んでると言っても良い。

無料の芋煮にだけ客が集まるガラガラガーデン

>>118554 匿名さん
これはひどいわ。笑えない。

>>118540 匿名さん
ケーキ屋混んでたよ。15組くらい待ってホワイトデー用のケーキ買った。

>>118556 匿名さん
ケーキ屋は混んでたね。

たまに何かいい情報ないかなとチラ見してるんだけど、ネガって、何年も同じ人？

>>118554 匿名さん

おいおい、あれは東北復興のイベントだぞ？皆ちゃんと東北の復興を祈念して有り難くご馳走になったんだよ。
ガラガラのネタにすんな。

>>118557 匿名さん
混んでる？
ネコチーズケーキ買いましたが並ばす買えた。
来週も無料芋煮したらいきます。

ケーキ屋はホワイトデー特需だった気はする

有明ガーデンが混んでようが、空いてようが知らんがな。マンションの話しろよ。ガーデンはガーデンスレあるんだからそっち行ってくれ

とはいえガーデンがシャッターモールになったら困るな。うーん

すでに撤退始まってるしね．．

というか今はモールはどこも厳しいのでは？
一応緊急事態宣言中だし。

>>118558 匿名さん
同じ人かもね。ここでは地縛霊って呼ばれてるよ。
あとここにはもう情報は上がってこないね。
ガーデンの販売センター行くのが良いよ。

先日の大雨では有明の頑丈さが際立ちましたね。豊洲ではグラウンドが冠水したりしましたが、有明では何も起きませんでした。
他の冠水したエリアよりも降水量は多かった状況でです。
災害に強い街であることを再認識した土曜日午後でした。

>>118568 マンション検討中さん
小学校のグラウンド冠水してたよ。

>>118567 匿名さん
先着順だけで112ある。
売れ行き悪いようだ。

>>118570 匿名さん
ブリ4に客をとられているようだ。

>>118565 匿名さん
確か月極出来ましたよ。問い合わせしてみてください

>>118570 匿名さん
もう112しかないの？

ガラガラかそうじゃないかはともかく、テナントが1年持たず、跡地がゲーセンになったのは事実ね。
さすがに、昨年契約して入居前にそんな状態になったのは可哀想だけど、ここでも散々警告されてたし自業自得ではあるな。

>>118573 匿名さん
ここは入居開始、竣工はいつですか？

>>118574 匿名さん
ゲーセンってあれ暫定なのかな？

>>118573 匿名さん
まだまだ隠し玉（？）があるよ

>>118574 匿名さん
だからすでに撤退がスタートしてる

>>118569 匿名さん
ポジの誇張がすぐばれちゃった

ええんちゃう？
違うテナントに変わるだけやろ？

昔のららぽーとみたいやな。

開発も決まって値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

地縛霊になってどうするんよ。

意味わからんわ。

モールは弱肉強食。
弱いものは撤退し、強いものだけが生き残るのよ。

これを繰り返して良いモールに変わっていく。


ちなみにどこが撤退したん？弱いとこか？

テナントがダウングレードしてるな

>>118582 匿名さん
koncent
2階のマルシェ部分の小型店舗ね。あそこ導線悪いからね。
あの一体大型店舗にしたほうがいいと思う。

テナント、どんどん良くなるのは良いですね。

でも、銀座とかも空き店舗だらけだもんな。
青山とか幽霊ビルみたいになってる。

待てば待つほど値上がりするのは確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

>>118584 匿名さん
あそこに出店してる店舗って、全部短期間出店なのかと思ってた。

忍者の里は、どの店の跡に来るの？

>>118581 匿名さん

ありがとうございます。勝どき買いました。

>>118588 匿名さん
店舗はいい、いつ完売するのか

>>118591 匿名さん
スミフの大型物件だし、いつものように数年は完売しない（させない）んじゃない？
検討してるなら、焦らなくてもいいと思うよ。

>>118592 マンション掲示板さん
焦らなくて良いですか？
待てば待つほどなんちゃら言うあやしい人もいますが、シカトして良いですか？

>>118593 匿名さん
全然シカトで良いと思いますよ！ご自身のペースで検討されれば良いかと。
でも、本当に値上がりしちゃっても恨まないでね。（笑）

私もシカトしてたら、4000万円で買えてた物件が5500万超えちゃったんですよね。
恨みはしないけど、シカトこいてた罰なのかもしれない。
5年間で支払った家賃も1000万超えてるしツライ。

まあ、しばらくは値上がり続くのは確実だろうし、待つなら値上げも覚悟って事でしょうし、そんなの個人の判断の範疇だから、勝手にすれば良いのでは？

2000万をドブに捨てたようなもんですね。
シカトした代償とはいえ、もったいない。

>>118598 匿名さん
> とっとと買え買えしつこいですよね

　有明スレ名物です笑

>>118598 匿名さん
基本的なスタンスは　とっとと買え。
とっとと買わないのも自由だが、値上がりしても知りませんよ、という事では？
知らんけど。

>>118600 匿名さん

ほんまやで。親切心から9年前からずっとさっさと買わないと値上がりするって言うてるんやけどな。

まだ、買ってないん？
さっさと買えばいいのに。
今年は値上がり加速するぞ。

どうせ値上がりしかないのだし。さっさと買えばいいのにね。

今からここ買って、100％値上がるんですか？

「東京ベイeSGプロジェクト」有識者ヒアリングの開催について

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/15/01.htm...

パブコメと有識者ヒアリングを経てどういうプロジェクトとなるのか。このマンションを買った人は今後20年以上ワクワクしながら暮らせるよ。

>>118604 匿名さん
下がる要素が見当たらない

値上がりしかなくない？

今より値下がりする要素無いやろ。

確かに。混んでるのレベルが低いですよね

コロナ明けが近づけば、また値上がり加速するだろうし、テレ朝の拠点ができ始めると値上がりするだろうし、レガシーエリアの開発が決まると値上がりするだろうし、地下鉄が決まれば値上がりするだろうし。

値上がり要素だけはめちゃくちゃあるんだよな。

芋煮食べたかったなあ
家族から美味しかったって聞いた

少なくとも地下鉄決まるまでには購入しないと旨味は少ないぞ。

流石に地下鉄決まった後で、地下鉄決まる前の値段で売ってくれるお人好し、居ないと思うんだよね。

有明のスレはどこもきな臭い押し売りばかりなので心配になり、すっかり買う気がなくなりました。

ホントに儲かる話を赤の他人にする奴はいない。
これは太古の昔から、社会の常識。

これまじ？
ミッドクロス横に物流倉庫できるの？

>>118613 匿名さん

自己資金なしでボロ儲けできる話ならね。
マンションなんて個人の財力で買える戸数なんて限りあるし、実際このマンションは3年前の売値なら失敗する可能性が非常に低い見立てだったから自分でも2戸買って親族にも投資用にでも買っとけと勧め、この掲示板でも激しく勧めてましたよ。
学校もあってエリア内での引っ越し需要がある中で、そのエリアで一番のマンションがあの価格なら下がる訳ないので。
例えば、マンマニさんも全てとは言いませんが、住んでりゃ損はしないだろって物件を多くの人に勧めてますよ。
ネットに書いてある言葉だけじゃなくて、リアルに自分の周りで儲けてる人いないか見回した方が良いのでは？？

>>118615 匿名さん
ザ・結果論。
3から9年前の湾岸新築マンションなら、ここに限らず大幅に値上がりしてるだろう。見立てがどうのは関係ない、たんにマンション相場が上昇したことによるものだよ。
マンション相場が今後どうなるかは誰にも分からない。したがって値上がり確定などとは言えるはずがない。

開発も決まって値上がり確定やろな。

不動産では結構常識なんやけどな。

基本的に都内の再開発エリアは値上がりしかないぞ。
待てば待つほど値上がりする。

豊洲、芝浦、どうなったか知らんのかいな。素人さん？

結果論も何も、10年前から言い続けてるのですよね。

あなたは買わなかった訳で、それは結果論かもしれないですね。大損こきましたねー。

今回は大規模開発です。
今度こそ見逃さないように、さっさと買っとけ。
値上がり加速するぞ。

てか、ずっと値上がりするって10年前から言ってるのに、なんで買わないの？

今年から値上がり加速するよ。

>>118609 匿名さん
物流倉庫もできますしね！

四連投必死やね

>>118622 匿名さん
このきな臭さはハンパないね。
どこかの詐欺商法みたいだ。

勝どきは値上げしても相変わらず大人気みたいだね。PTKのサウスが完売するまでは、有明はあまり動かなそうだよな。本当にもし臨海地下鉄できたら、勝どきも恩恵受けるしな。

>>118624 匿名さん
PTKは2路線直結の可能性が高いよね。

値上がり値上がりホント浅ましい。
有明の人って、みんなこうなの？

>>118626 匿名さん
んなわけない

ほとんどの有明民は、一緒にされて迷惑してるよ

値上がりする方が良いと思うけどなあ。

いや、だからさ、、、
胡散臭いとか言ってるけど、事実として価格は上がり続けてるじゃない。
別に有明に限定しなくていいから自分で価値を見出せる立地で早く買いなよ。
このまま興味ない物件の掲示板に張り付く位なら、株価チャートにでも張り付いた方が資産増やせるんじゃないか？？
どっちにしろいきなり10倍とか夢見んなよ。
株も不動産も5年10年で少しずつ増やして規模拡大してけばそんなに失敗しないよ。

少なくともこの15年間は、都心もしくは湾岸エリアで、5年住むか5年貸して売るを繰り返せた人達は5000万以上純資産積み増し出来てるでしょ。

>>118630 匿名さん
これから先も上がり続けるかはわからない。
そこは個人の価値観だからゴリ押ししてもうざがられるだけですよ。
余計なお世話ってやつです。

値上がり益なら
湾岸に絞っても他を買うのが正解だったし、
今から買うなら都心を買うのが正解だしと、
住むにも儲けるにも中途半端なエリアが有明。

>>118614 マンション検討中さん

また倉庫か。
有明の未来は厳しいな。

値上がり確定したんだし、さっさと買えば良いのでは？

さっさと買っておけば数千万儲かったのにな。
家賃でいくらドブに捨ててるか計算してみた？

20万の家賃として、10年でいくら払っとる？
それ、ドブに捨ててるのと同じやで。

開発も決まったし、値上がりは今からやで。

そもそも有明以外も有明以上に値上がりしてるから意味なし

>>118637 匿名さん

意味はあるでしょうし、有明より値上がりしてるのってなかなかないのでは？

ここ半年で40%くらい値上がりしてるぞ。

値上がりの本番は今からやで。
やっと開発も決まり、地下鉄もほぼ決定。

始まるぞー。

浅ましい。。

>>118639 匿名さん
こういう詐欺発言ばかり。
こんなクズどもと同じ住民にはなりたくない。

>>118605
安宅さん、隈さんは良いですな

でも、値上がりした方が良いと思うんだけど。
あまり資産価値には興味ないのかな？

資産価値に興味ないなら賃貸で良いのでは？

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
ゆったり、まったりが有明スタイル。

値下がりしない場所で買っとけば相当優秀な投資商品だよ。住宅ローンで分譲マンション買うの

不動産は値下がりしません、という営業の口車に騙されて大損したサラリーマンが90年代には続出してたなあ。
よく覚えてるから、俺は騙されないね。

投資に絶対はあり得ない。
値上がり確実なんてほざくやつは詐欺師に間違いない。

有明ガーデン、また閉店か．．．

>>118648 匿名さん
シャッター街へまっしぐらかな。
賑わってると空威張りしてるのは住民だよね？

有明に昔から地下鉄があったら、エムザ有明は潰れなかったんだろうな。

>>118649 匿名さん

そもそもお店がガーデン以外ほとんど無いから、シャッター街というのは間違い。

>>118632 マンション検討中さん

他にもっといいところがあると、ここは不正解になるの？
何と比べるかだけど、賃貸と比べれば、買うのが正解だよね。

正しくはシャッターモールかな

倉庫街にあるシャッターモールだね

有明ガーデンは駐車場結構混んでるから域外からも呼び込めてると思う。

良いんじゃね？
弱い店舗は強い店舗に変わるだけでしょ？

どっちにせよ、値上がり確定なんだから、さっさと買えば良いのに。

ゲームコーナー（強い）

世の中やニーズが変わればお店が変わるのは当然のこと。コロナで急激に変わったんだから、入れ替えは必然なんじゃない？

こんな厳しい状況で、新たにテナントに入る店はそうそう無いだろう。
しかもこの立地では．．

立地というかモール内での場所は結構重要だよね。特にここはモール全体での導線設計が甘いから。
4階の閉店情報出る前から忍者出店の情報が出てきたり、場所によってはすぐ決まってる。
2階マルシェゾーンは導線悪い上に区画が狭小だから、決まりづらいだろうね。ゾーン自体の整理が必要かもね。

>>118654 匿名さん
いつの時代に生きているのでしょうか？

どっちにせよ、値上がり確定なんだから、さっさと買えば良いのに。

ここに住んでしばらく経ちます。
有明ガーデンには満足しています。
でも、使っていないお店って結構あるんですよね。半年ごとに新陳代謝してくれればと思っています。
受付でいろいろな意見を聞いてくれるので、入ってほしいテナントを言っておいたほうがいいでしょう。この管理組合も今後はガーデンとの連携も進むので住民の意見も取り入れたお店も登場すると期待しています。
それを差し引いても必要十分なお店が入っていて、週末にはイベントが開催され飽きることはありません。たまには有明の外に買い物に行くこともあります。銀座は赤チャリで直線ですぐですし、豊洲やお台場も徒歩圏内なので飽きることはありません。

ほんまやで。
有明はどんどん便利になって、めちゃくちゃ値上がりしてるのに、何やってんのよ。

いつまでチープな賃貸で我慢するつもり？

影響の無い店舗は無くなっても影響無いんだろうし、問題ないと思うけどな。

待てば待つほど値上がりする相場で待つ理由にはならないと思うぞ。

少なくとも、地下鉄が決まるまでに買わないと、大損というか、大儲けのチャンスを失う。


地下鉄が決まってから、地下鉄が決まる前の値段で売ってくれるお人好し、いると思う？

>>118664 マンション検討中さんのレスはまともなのに、その後安っぽい買い煽りレスが3つも続くから胡散臭くなっちゃってかわいそう。