シティタワーズ東京ベイ

タイムマシーンが開発されたら坪単価250万くらいでも買えるかもね。
でもそれなら坪単価100万くらいで丸の内辺りの土地買うかもな。

てか、待てば待つほど値上がりするってずっと警告してきてたのに、まだ買ってないの？

流石に理解できんし、今からでも遅くないんだから、さっさと買え。

>>118093 匿名さん
辰巳はあまり上がってないね。買っていい？

PTKも値上がり、ブランズタワー豊洲も値上がり、みんなスミフ方式だな?

>>118094 匿名さん

辰巳はまともな再開発無いだろうし、買っちゃダメ。
今なら有明が開発が決まったばかりで値上がり期待できる。

塩浜や枝川は買っていい？

>>118097 匿名さん

さっさと有明買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

>>118099 匿名さん
東雲は買っていい？

>>118100 匿名さん

東雲は今一番割安感強い気がする。
欲しい物件あるなら今すぐ買うべきかと。

今から不動産の値上がり加速するだろうから、どこでも良いから、さっさと買った方が良い。

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。

>>118096 匿名さん
辰巳も団地のところ再開発じゃなかったっけ？
有楽町線駅だし、化ける可能性はあると思う。

値上がり決定はしてねぇよ笑

ホントに有明のスレは値上がり値上がりばっかり、浅ましいレスだらけだな

>>118106 匿名さん
それだけ売れ残ってるから必死なんです。
今のMAXまで値上りしてる間に完売させるよう、上から言われてるんですよ。

>>118107 匿名さん

今から値上がり加速するのに、今売ってどうする。

安く買いたい気持ちは分かるけど、もう開発計画発表されちゃったじゃん。値上げするしかないでしょ。

少しは考えようよ。頭使おう。

値上がり決定したんだから、さっさと買えば良いのに。

値上がり決定で良いでしょ。
やっと開発計画が発表されたんだから。

先日幕張のスカイグランドタワー見に行ったけど俺は湾岸の方が好きだな。あっちの方が何となく辛気臭くて風が強い。自分に京葉線はムリだわ。

本当に浅ましいな笑

>>118097 匿名さん
既に豊住線期待でかなり上がってる

>>118108 匿名さん
は？開発計画って、あのバカなコンサルが作ったようなテキトーな将来構想か？
なーんにも具体的な内容が書いてないのに開発決定なんてよく言えるな。
有明ポジは詐欺師ばかりだ。

東京都が出した正式な資料より、あんたみたいな掲示板オタクのオッサンの妄想を信じる奴居るわけねーだろ。
居たら教えてくれるか？

もう値上がり確定したんだからさっさと買っとけ。
割とマジで値上がりして買えなくなるぞ。

>>118115 匿名さん
私は信じます。
逆に都の妄想信じているんだ。笑

東京都の出来もしない構想ばかりが続いてますよ、有明は。
少しは歴史を勉強しろや。
ホントに有明ポジはバカしかいないな。

でもまぁ構想すらないのに比べたら面白みがあるよね。期待しないでどう進むかみてますよ。

まあでもガーデンも出来たし有明は着実に動いてるよねゆっくりだけど

私は急激に動いてると感じました。
今までがゆっくりすぎたのかもしれませんが。

他の町と比べたら、凄いスピードで変化してると思うよ。だってつい30年前、昭和の時代まで臨海エリアって本当に何も無い空き地だったんだから。
東京都が発表した計画は次の20年30年を見越した計画でしょ？
確かに今までの臨海エリアの開発計画は中途半端に終わったけど、湾岸には夢があるよね。

ほんまやで
コロナ明け凄いことになるかもな…
コロナ禍でもじわじわ来てんのに

コロナ明けは値上がり加速するでしょうね。

公共投資など経済対策も始まるでしょうし。

>>118121 匿名さん
2004年の有明はスーパーなし、小学校なし、病院なしだったので生きていくのが不可能な土地でした。埋め立て地なので、農作物を育てることもできず、人類が生息するにはとても難しい土地だったと思います。

確かに今から値上がり加速するんだろうね。

コロナが終息したら、株も不動産も値下がりするだろうな

>>118125 匿名さん

へぇ面白いね。どの街も30代後半から40代が多いんだね。豊洲東雲は学校問題も凄かったし、もっと若い世代も多いかと思ったが、そうでもないんだね。少子高齢化が顕著なのか、若い世代が住めない街なのか。今は活気あるけど、30年後は本当に老人だらけの街になっちゃうのかな。空き地残しておかないとゲートボール出来ないじゃないか。

有明は賃貸マンションを増やさないと、マズイね。ボリュームゾーンの30-40代が30年後、70代になり、子供たちはみんな就職して出ていく。有明ガーデンが老人ホームになるね。

>>118125 匿名さん
有明1丁目の人口構成が興味深いですね。
親が50代になって子供が高校大学に進学する頃に、有明を出て行ってる家族が多いと推測されます。
やはり通学の不便さと修繕管理費の高さが影響しているかと。
有明から大学に通学するのは困難で下宿していることも考えられます。

>>118130 匿名さん

有明から大学に通えないヤツなんかいるのかよ（笑）
電車の乗り継ぎを教えられないなんて、スゲーまぬけな親だな（笑）

>>118131 匿名さん

大学生に親が教える訳ない
Fランでも不要だろ

>>118132 匿名さん

大学生になって電車の乗り換え教えてる時点で、親として終わってんだろ。子離れしろって。

>>118122 匿名さん
経済のことがまったくわかってないな。
今は投機マネーが株と不動産に流れてる。
コロナが収束したら、その金が実態経済に行くんだよ。
その結果、株と不動産は下がる。、

>>118133 匿名さん

りんかい線、終電も早いし定期代も高いから、大学生は出て行くと思うよ。

>>118133 匿名さん

俺に言うなよ 笑

>>118125 匿名さん
大学生になった子達が、こんなに有明から出ていってるとは知りませんでした。

>>118138 匿名さん
もともと湾岸エリアは老人に人気ない。歴史的なイメージも良くないし、彼らの多くが西高東低の価値観で生きてる。

>>118138 匿名さん

40代後半以上は昔の臨海エリアを生で見てるからでしょ。特に60代以上はゴミ戦争世代だよ。ハエだって凄かったぜ？そりゃ?いくらキレイにしても無理ってもんよ。
それに、60代になって有明のマンション買える資産持ってる人は少ないだろうし、今住んでる地域のコミュニティもあるから、わざわざ引っ越さないと思うよ。

>>118140 匿名さん
勝どきと迷ってます。
こちらのストロングポイント教えてください。

>>118142 匿名さん
勝どきは道路ゴミだらけ。水商売の下宿先が多い。富裕層と貧困層が混じり合ってる。高齢化が激しい。政党ポスターが貼ってある。大型商業施設がない。
有明はその真逆。

それより勝どきと有明で迷うポイントある？
価格も路線も利便性も全然違うような。。。

まずはご自身が重視するポイントを整理する方が先では無いかと。

今年はコロナ明けもあるだろうし、急激な値上がり始まりますよ。

開発計画も東京都が発表しましたし、待てば待つほど値上がりする相場が始まる。

経済対策も始まるから、金がじゃぶじゃぶ市場に溢れ出すぞ。

公共事業はなんだろうな。地下鉄とか道路かな。

本当に臨海地下鉄ができたらここはお祭り騒ぎになりそうですね

>>118141 匿名さん

けっこう子供いるイメージだったけど、中年が一番多い街だとは思わなかったわ。

>>118138 匿名さん

つい最近できた街だからだよ。運送会社の社宅が一棟あっただけで、ほぼ人住んでなかったんだから。

はい。オリゾンマーレは狭い部屋多かったから、子供が出来て手狭になり、広い新築に引っ越しとか、結構ありますよ。

>>118150 匿名さん
契約から入居までラグがあると、入居時には子供が増えてるケースもありそう。

>>118152 匿名さん

まあ、家庭はそれぞれだから、いろんなケースがあるのは当たり前ではあるけどね。

>>118143 匿名さん
つまり郊外の新興住宅地の様相を呈してるってことだな。
だから田舎育ちの人に居心地がいいのか。　

>>118146 匿名さん
コロナで致命的なダメージ受けてるのは、飲食業や旅行業であり、製造業とかは大して影響ないし、電機などは過去最高の業績になってる。
そこで土建屋にカネをばらまく公共事業なんか、やるわけがない。全く意味がない。

コロナ対策の弱者救済やワクチンの接種に税金は使わないといけません。
医療機関を守るのも必要。
公共工事なんかに使う金はどこにもない。
来年度予算も土建屋を潤すような予算編成には全くなってない。

>>118157 匿名さん
ワクチンなどには当然使うとして今はアフターコロナの経済対策が求められてる
波及効果の高い土木は有効な景気浮揚策

>>118158 匿名さん
有明ガーデンの広告につぎ込んでほしい。
今日も客足が厳しくリピーターがいない模様。
マンション完売が遠のくよ。

>>118158 匿名さん
東京で重要な公共事業は首都高の改修。
これは人の命がかかってるから緊急性が高い。　
臨海地下鉄は沿線住民以外はなくてもまったく困らないからどうでもいい。

>>118159 匿名さん

何言ってんの。
有明ガーデンの広告は散々出したでしょ。
王様のブランチ、もしもツアーズ、WBS、、、それでこんなもんよ。

買えない奴の妬みでしょ。

所詮ワカバ。

地下鉄はほぼ決定だし、良いのでは？

再開発エリアなんて、待ってても安くはならないし、待てば待つほど値上がりするだけだぞ。

早いうちに買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。

今日のガーデンはやけに混んでたけどイベントでもあったの？

これはバイトなんですか？
有明関連スレで、何年も前からずーっと書き込んでますよね？

>>118159 匿名さん
今日混んでたよ。
君は見たのはどこの有明ガーデン？(^^)

>>118168 検討中さん
昨日も普通に混んでたよw
暖かかったから5階のテラス席も人いたし子供が駆け回ってたよ

>>118169 匿名さん

5階はいつも昼前後は混雑してますよね！ここしか食べる場所ないから困るぐらい。

国際展示場駅から有明ガーデンにいきましたが、
高速の騒音が凄まじかった。
二重窓なら大丈夫ですか？

>>118171 匿名さん
南側の部屋を内覧しましたが、二重窓閉めてる分にはほぼ無音ですね。
窓開けるとゴーゴーうるさいので、窓開けっぱなしの生活は厳しいかと。

暖かくなってくると湾岸線を爆走するバイク連中が通るんだけど、これがたまらなく煩い。音に敏感なうちのチビがビビるぐらい。それ以外ならそんなに煩くないと思うけどな。

>>118172 匿名さん

南東の部屋を内覧したけど、あの二重サッシ窓をみてゾッとした。
車の音は半端なく窓を閉めっぱなしの生活。そこまでして住みたくはないかと。
うーん、買うなら北西向きかな。

日常的に窓を開けて生活する人、多いんでしょうか？
我が家は春は花粉、夏は熱気と虫、冬は冷気が入ってくるのが嫌なので基本的には窓を閉めて生活してるのですが、ここだったら北向きの方が良いんですかね？

>>118174 匿名さん
内覧する前にある程度想像つくと思うけど。

>>118176 匿名さん

あの音の中にはスーバーカーもいるのね。確かにそうかも。あれさえいなければ、そんなに気にならないんだけどなぁ。

>>118170 匿名さん
ワイが行った時は19時ごろだったんだが混んでたよ
昼も混んでんのか…うへえw

高速側売れてない？
電気がほとんどついてない。

ここしばらくガーデン行ってないけど、5階はそんなに混んでるのかぁ。正直な話3、4階のテナントが微妙だけど、飲食はなかなか良いのでまた行きたかったんだけどな。混んでるなら銀座行った方がいいかな。

結局いつまで経っても、混んでるのは飲食フロアだけだね．．

>>118181 匿名さん
5階もほぼ待たずに入れます

>>118182 匿名さん

コロナ前に決めた店舗だろうし、需要が変わっちゃったのかもね。入れ替わればまた流れも変わるんじゃないすか？
ガーデンはちょっと運が悪かっただけだと思うよ。

コロナ真っ只中とか、運は悪いですな。
でも代わりにテナント料が無料になってるみたいなので、テナント側としてもなんとかなるのでは？

有明は俺が来るまで待っていてくれてたんだよ。
だから運が悪いとは思わん笑

>>118180 匿名さん
高速側も商業側もそんなに変わらないと思うが。イーストはほぼ引渡し前ですね。

>>118184 匿名さん

今でもガーデンが混んでるなら、この灯りが増えるごとにめちゃくちゃ混雑するってことっすね。ガーデンは地元産専用で、近隣住民には使いづらい商業施設なのかも。

>>118180 匿名さん
私もここは灯りが淋しくて不思議に思います。
740世帯住民票登録されているはずなのに、住んでない人たちが結構いそうですよね。。。

>>118190 匿名さん
知らなくて言ってる？
4月末引き渡しで契約してからもう1年以上待たされてる人も多いんだよここ。

買えない奴の妬みだろう。

>>118184 匿名さん
灯り少ないです。寝てる？

>>118190 匿名さん
住民票移して住んでない人なんている？住民票移してない人なら結構いそうだけど。

勝どきの販売が始まりぱたっと止まりました。
完売するのだろうか。

イーストは4月引き渡し組の入居がそろそろ始まるのか。

>>118195 匿名さん
住友さんには、早く完売させようという発想はないのではないかな。
このスレで何度も言われている通り、
各事業年度毎に販売予定戸数を決めて、完成済み在庫を毎年売っていく方式だから。
2月の決算発表プレスリリースでも、通期業績予想に対する契約は既に確保済みとなったほか、
翌期計上予定分も2,000戸超に達したらしいですよ。

>>118197 匿名さん
ないでしょ

値上げしながら販売するのがスミフ。

不動産業界では結構有名なんだけどな。

土曜日はガーデンのテラスは激混みでしたね。
あまりに激混みでしたので、テイクアウトして部屋のバルコニーで食べました。イオンスタイルで東北の駅弁や、キッチンカーでテイクアウトしてもハイクオリティなので大満足です。
これから入居される方も相当数いらっしゃるとのことで、さらにガーデンが便利になればいいなと思っています。
臨海防災公園は晴れている日は最高ですよ。イーストから一番近く便利ですね。

アパレルのお店は地域のニーズに合わせて入れ替えをされるとのことです。案内カウンターの人が要望を受け付けているので、伝えたら良いと思います。私はユニクロ、あるいはオンライン注文の受け取りや返品ができるユニクロの店舗、ナイキストアを要望しています。他の方も同じ意見を上げている方は多いようです。他にもジムや英会話教室なども声は大きいとのことでした。

東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。

>>118202 匿名さん
東雲はたかが数十戸の1年期またぎで軽微です。
ここはかなりの数、数年またぎ。。。

売れ残ったって別にいいんじゃない？
生活には何も影響無いし。
売れ残ったという汚名はあるかもしれないが。。

>>118201 マンション検討中さん
要望受付って、ただのポーズちゃうの？ 住民のガス抜きのための
ユニクロやら入れられるもんなら最初から入れてるやろ
入れ替えゆうても、今のところ一件も入れ替わってないしな

ここは売れ残ってる間、横断幕を出したりしてないの？

> 東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。

てことは、今の販売価格は物件価値に見合わないくらい高すぎるということを、スミフ自ら認識してるってことか。

わざと売れ残るように値上げしてるってことはそういうことでしょ。

お台場や豊洲、銀座にユニクロあるのに、有明にまで要らなくない？そりゃ便利だけどさ。ナイキはいいね！アディダスやニューバランスはお台場にあるし、アシックスも銀座にあるけど、ナイキは近くにないもんね。

UNIQLO有明に勤めている社員さんって、従業員専用バスで通ってるらしいよ。
新橋・大井町・豊洲・国際展示場から運行してる。
社員さん達が、日常的に不便を強いられている有明に店出すのかな。

>>118209 匿名さん
あそこは有明の端っこだからな。

>>118210 マンション検討中さん
さすがに住民や購買者が少なく、ユニクロといえども厳しいのかな。

地下鉄も出来るらしいし、悪くないのでは？

>>118212 匿名さん

は？

もうユニクロはお腹いっぱい。どこに行ってもユニクロばかり。豊洲に行けば良いし。

>>118211 匿名さん
今日は月曜なのか空いてました．
平日需要が鍵ですね。

>>118212 匿名さん
たからさ、そういうウソを書くのはやめろって言ってるだろ。
有明民は下品すぎるな。

ここは新築が高いから、中古も高くなって両方シコるっていう状況な気がするんだけどどうなのよ。そうは言っても売れてるのか

マンマニさんが新築もスミフペースでしっかり動いてるって言ってますね。
スミフペースがどんなペースかわからないですが。

まあ、値上がり決定しょうし、早く買うしかないのでは？

出た値上がり決定！

絶対上がる株と一緒w

>>118193 匿名さん
全部屋電気つけてるバカおるん？

あごめーんwww
このマンションワイドスパンなんすよーー
意味わかる？
超間取り良くって最高っすわ

>>118205 匿名さん

まだオープンしてから９ヶ月だからね。

株じゃねーだろ。
開発決定してんだから、もう値上がりするだけだぞ。
割とマジで早いうちに買っとけ。

>>118224 匿名さん
開発決定？
絵に描いた餅の構想のことか？
あんなもん、できたらいいなレベルだろ。
有明のいつものパターン。

地下鉄はほぼ確定ではないかと。

もう開発計画も出て来てるし、止まらんやろ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

割とマジで。ナチュラルに。

>>118222 通りがかりさん
それにしても暗い。いつ完売するの？

値上げしながら販売するスミフ。
さて、いつまでに完売したら利益が最大化されるか考えてみよう。

>>118228 匿名さん
角部屋の照明が少ないから余計暗く感じますね。
ここ、売れてないのかなぁってつい思っちゃいますよね。

下でマンマニさんコメントしてるね。
9階3LDKって角部屋？なんで安いの？

>>118225 匿名さん
絵に描いた餅が仮に実現したとしても、研究所とか実験施設ができるだけ。
マンションには何のメリットもないし、もちろん値上がりなど論外だね。

>>118226 匿名さん
臨海地下鉄スレに知事の動画が貼ってあり、BRTだと言ってますけど？
あなたの詐欺発言よりは知事の言うことを信じるのは当然ですよね？

>>118237 匿名さん
なんかヘンなこと言ってるな。
「ほぼ確定」がウソ発言なのは間違いないだろ。
ウソだとしたら真っ赤なウソと言われても仕方ないな。

みじけぇゆめだったなぁ

豊洲は目の前が消防署。

総合的にここが周辺環境でベスト。

>>118241 匿名さん
勝どきはタワー消防署隣接、豊洲は消防署隣接、東雲はパチンコ隣接ですが、高速道路隣接よりはだいぶましでは？

>>118241 匿名さん

笑笑
高速道路幹線道路10車線が目の前のこちらが周辺環境上？

ブリ４のスレで、周辺環境ここのほうがひどいってdisられてたぞ

>>118242 匿名さん

はいはい、ましまし。
消防署のサイレンは一瞬、パチンコ店は静か、高速道路は24時間煩くて空気悪いよね。

>>118242 匿名さん

豊洲って、ブランズとシエルタワーのこと言ってるのかな？

>>118241 匿名さん
大量に釣れましたね。

>>118244 匿名さん
よそはよそ。愉快犯かもね。ほっとけばいい。

> 総合的にここが周辺環境でベスト

うん、たしかにこれは秀逸なエサだなぁ笑
わざと欠点を晒してツッコミを待つってやつだね

埋立地は液状化するからなあ。
浦安はボロボロになったんですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa661f2217ebc2dfbbd6a252e46a226c1025...

>>118250 匿名さん
東京湾岸は？

セントラル南東に一年近く住んでいますが快適ですよ。冬は暖かくて、夏は午後から涼しくなります。もちろん、バルコニーで過ごしています。
内陸側から引っ越してきましたがバルコニーの汚れはそれほど無いですね。騒音も中層ですが、窓を閉めれば無音、開けても気になる程ではないです。前に住んでいた内陸側側と同じくらいの感覚です。子供は喘息持ちで、どうなのかなと思っていましたが、今までと症状は変わらず、薬でコントロールしています。湾岸道路に近くても周りに建物がなく、風も湾岸風で強めなので拡散されているんでしょう。
前に住んでいたエリアよりも路上喫煙はなく、こちらの方が精神衛生上良いです。
住民板の方でも実際に騒音レベルを計測されている方がいらっしゃるので参考にされることをお勧めします。

まあ、地下鉄はほぼ決定で良いでしょ。
開発計画にも載って来ちゃったし。

>>118254 匿名さん
それ去年の都知事選の時の動画ですよ。古いですね。

>>118252 マンション検討中さん
南東の部屋が気になってます。
昼間に内覧したのですが、非常に明るいのと、想定外に静かだったのが気に入りました。
夏は暑いかな？と思ったんですが、そうでもないんですね。

>>118255 匿名さん
半年ぐらいでコロコロ変わるわけないでしょ

>>118252 マンション検討中さん
湾岸高速と幹線道路が目の前なのにベランダでくつろげるのかぁ。
世の中には想像を超える強者がいるもんですね。自分には到底ムリかと。

>>118257 匿名さん
コロコロ変わってるわけないでしょ。都知事は常に全ての情報をオープンにしてるとでも？
時期や状況で言えること言えないことがあるのくらいわかるでしょ。eSGプロジェクトが出たのが今年の2月ですよ。
これでほぼ決定っていうやつはどうかと思うが、何がなんでも否定しまくるのもどうかと思いますよ。

>>118258 匿名さん

そんなこと言ったら首都高速沿いに住んでる人いっぱいいるぞ。港南芝浦だってそうじゃん。

>>118259 匿名さん
eSGはまだドラフトだよ。個人的にはアドバルーンと思ってるけど。
そりゃ言えないことはあるだろうけど、そんなこと推測してもキリがない。結局正式に発表されたもので判断するしかなくて、そうすると都知事の動画が今のところの結論ということ。

>>118261 匿名さん
とりあえずeSG公表の今月末と、答申の7月を待ちましょうや。

>>118263 匿名さん
禁止するすべないんだから、無視しとけばいいんじゃない？
いちいち反応してても疲れるでしょ。

ほっとくとかそういう問題やなくて、ウソはあかんてことやろ

>>118265 匿名さん
やめろって言ってやめると思う？反応すると喜んじゃうよ。黙って削除依頼でいいでしょ。

臨海地下鉄の都知事のスタンスは、最新情報だとこんな感じ？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65384710T21C20A0L83000/

まぁ水面下で色々話されてるだろうけど

ほとんど進捗が無いから仕方ない

先々週は20戸くらい減ってたけどね。

まあ、あの開発計画みたら値上がり確定やろ。

どんどん上がるな
ビットコインみたいだ

郊外の有明が上がってくれると都心（勝どき豊洲）が更に高くなるので有り難いことですな

有明ポジが超絶胡散臭い件

有明は絶好調だね！予想通り！２年前に買っといてよかった！

>>118282 マンション検討中さん

因果関係が逆では？

オリンピックは海外からの観客は拒否が正式に決まりましたね。

>>118286 匿名さん
それでいいと思う
やるだけありがたいと思わなくちゃ
なんかこんな大変な時に感動を発信できるなんてのは光栄じゃないかい？
夢と希望を有明から世界に届けるんだぜ？

>>118285 匿名さん
交絡因子おおすぎて。

コロナは第4波が来そうですね。
東京の緊急事態宣言は無期限延期、東京オリンピックは完全中止でしょう。

住友不動産って値下げすることありますか？
しばらくずっと検討していて、数回値上げがあった連絡は受けているので、下がるか知りたいです。

>>118290 マンション検討中さん
リーマンショックの時は都心とか普通に下げてたよ。表向き下げないけど営業が期間限定価格と称して下げた価格を提示してくる。

スミフは価格も販売戦略も本部が握ってる。その本部は何を気にしているかというと、決算数字。決算未達になりそうだったら値下げするかもね。直近は厳しそうだが

なるほど、、
コロナ後に恐慌が来れば下がる可能性もある感じですね。
あとは金利が上がったら物件価格も下がりそうな気もします。
悩ましいですが、部屋数も少なくなってきたのでどうするか考えます、ありがとうございます。

>>118293 マンション検討中さん
すみふが下げる時は他のデベロッパーはそれ以上に下げるから、いま買わない人は恐慌が来ても買わないんだろうな。
もちろんそれが決して悪いわけではないです。

>>118294 匿名さん

というか有明ってスミフの戦略次第で価格の
上げも下げもできるって感じしない？
生殺与奪の権をスミフに握られた感じ。

少なくとも数年は値上がりしかないでしょ。
何年待つつもりなの？その時、今より下がってると思う？

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

>>118297 匿名さん
とりあえずやるかやらないか分からないけど、オリンピックまでは今の相場は続く予感。

そもそも、オリンピックってマンション相場に関係あるの？

ちょっと考えてみても関連があるとは思えないのだけど。

今の時代に恐慌なんて起こるのかな。
そんな脆弱な金融ある？

今の時代に恐慌なんて起こるのかな。
そんな脆弱な金融ある？

月が落ちてきたら人類滅亡しそう。

に似てる。もしもの話だってことは分かるけど。

今週も湾ナビの価格表出たから、みんなで盛り上がる時間だよ。

>>118295 匿名さん
生殺与奪の権利をスミフに握らせるなって鬼滅の水柱が言ってましたねw

>>118305 匿名さん
富岡義勇が言っていたね

スミフって鬼だったのか。。

なぜお前が至高の領域に踏み入れないのか教えてやろう
値上げしないからだ　抽選にするからだ　売り切るからだ
スミフになろう杏寿郎　そうすれば百年でも二百年でも売り続けられる

俺は俺の責務を全うする！！
ここにいる者は誰もスミフのマンションを買わせない！！

マンガ好きの大学生が書き込んでるのか？（笑）

いつの間にかスミフの刃になってきたね。

進撃のスミフ

スミフダンク

スミフはいい感じにボス感あるよねw(もちろん悪役)

東京都も本気。こういう地域に住むのは無茶楽しいわな。

https://this.kiji.is/742930887562641408

>>118315 匿名さん

今後100年ホットなエリア。10年後坪4ケタ台になっていても驚かない。

>>118316 匿名さん
坪1000円？

>>118316 匿名さん
1000万ルピアだろ？　

悠長やなあ。
もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりするぞ。

なんか、坪単価300以上がナチュラルになってきたな。

ガレリア270万だと安く感じるようになってきた。

日本の中心が有明になりそうな勢いだな

>>118313 匿名さん
三井「スミフ先生…値上げがしたいです…」

有明人少ないな。
誰もついてこない値上げより、売れ残り早くさばいたほうがいい。
全く人気ないよ。ここ。

残酷なスミフの値上げ
売れ残り神話になれ！

ネガまでが値上げ言い出したら終わりだろ。

待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

そろそろ値上げかもね。

そろそろ値上げ値上げとか言われながら、かれこれ半年は値上げしてないような？

半年かあ。確かにそろそろ値上げ来るかもね。

コロナ明けの雰囲気が漂い始めた頃に、カツーンと値上げすると予想してます。


でも、それまでに値上げしないとは思えないが。スミフだし。

コロナが終息すると、株と不動産は値下がりしますよ

>>118330 匿名さん
そう。
投資のことがわかってる人はそう思う。　
無知な人はまだまだ値上がりするというマンション営業に騙される。

どうだろうね
アナリストでも先の事なんて分かりませんから
下がるという見方もありますが、私は懐疑的です

むしろ怖いのはアメリカ発の金利上昇の方っすね
これは多分嫌な感じで波及してきそう…

今日は子供とガーデンへ買い物行こうと思ってたんだけど、雨が強烈なので止めた。
やっぱり直結って羨ましいですね！

数年は上がり続けるしかないでしょ。

株価じゃないんだから。

開発も決まって値上がり決定したのに、まだ買わないの？

ほんま、理解に苦しむ。

例えば10年待ったとする。

10年間で家賃をどれだけドブに捨てらのか考えた方が分かりやすい。

また、その10年間をチープな賃貸でくらすの？
嫁や子供に負担かけるの？

信じられないよ。

10年後子供は何歳？
自分は何歳になってる？

ほんとにチープな賃貸で我慢するつもりある？

>>118334 匿名さん
雨の日でも買い物し放題、外食し放題です。貴族の生活ですよ。

値上がりし続けるの確定とか、よく言うよ。
そんなわけないだろ。詐欺まがいの株屋みたいだな。

>>118337 匿名さん
そうやって上がりきった不動産を平気でバカな客に売りつけるのが不動産営業。　
80年代の終わりにもこいつらは同じことをした。　買った客は含み損抱えてかわいそうだったなあ。

>>118336 匿名さん
開発確定なんかしていない。
ただの将来目標。
そうやって、山奥から出てきた田舎者を引っ掛けるのか？
クズ人間め。　

まあ、開発計画も出てきたのは事実だし、東京都の正式資料ですからね。

嘘だと言うことにしたい気持ちもわかるけど、これが事実。

完全に値上がり確定でしょ。
待てば待つほど値上がりする。

少なくとも数年は値上がり確定で良いのでは？

値下がりするかといえば、開発計画も東京都が正式資料として発表した訳で、、、


数年は値上がりし続けるのは確定と言っても過言ではないかと。

コロナ明けが近づけば近づくほど、値上がり圧力も増えてくるだろうし、今年は値上がり加速するのは間違い無いかと。

>>118346 匿名さん

あれ、表紙にドラフトと書いてあったでしょう？

都内の不動産価格、日経平均にほぼ連動してるみたいだから、ちょっとまずいかもね。アメリカ長期金利高止まりで日経も軟調

>>118348 匿名さん
今月末に公表です。期間からしてドラフトからそう大きく変わらなそうな気がしますね。

つまり、まだ正式資料ではないということか

>>118349 匿名さん
株は完全に天井を打ちましたね。
不動産も遅れてピークアウトするでしょう。

>>118352 匿名さん

投資で「完全に」という言葉はない。使うやつは素人か詐欺師

>>118341 評判気になるさん
住友だけだろ、平気でするのは。

今押し目な気もするけどね
私もコロナショックで半値戻しが関の山かと思ってたけど、全戻しどころか30年ぶりの最高値付けやがったからね
もう3万の大台も乗せたし割とバブル期の日経最高値まで目指すと思うよ
まああくまでこれも予想の範疇だが

>>118350 匿名さん
今ひとつあの計画がよくわかりません。
中央防波堤廃棄物埋立処分場の土地で何を開発するんですか？？

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/resource/landfill/chubou/index.ht...

>>118351 匿名さん
何をもって正式とするかだけど、まだドラフト。でももうすぐ公表。

という事は、今月末で値上がり確定になるって事だな。

割と早いな。

開発計画にも地下鉄の記載ありましたよね。

東京都の正式資料が出ても信じられないひとって、何を信頼してるの？

まさか、掲示板のネガのたわごとの方を信じるの？
まさかね。

株価連動マンションは流石に草。wwwww

>>118360 匿名さん
東京都の正式資料がずーっと実現しないのが続いてますよ。
正式資料だから、そのとおりになる、は説得力皆無ですが。　
そもそもドラフトだからなにもコミットされてないけど。

>>118341 評判気になるさん

「不動産営業」で検索すると2017年から同じような口調で同じ事仰ってる方いますけど、2017年の同内容の発言についてはどのようにお考えです？
あれから大分ここもそこも上がっちゃいましたけど。。

普通に考えたら値上がりしかないのでは？

東京都の正式資料を信じるか、ネガの戯言を信じるのか。

人それぞれで良いと思うよ。

不動産にはセンスと情報が全てだと思う。自分のセンスと情報を信じよう。

>>118356 匿名さん
ドローンとか空飛ぶ車とか完全自動運転技術の開発とか試験で使われるんじゃなかったっけ？
なんか生物系化学系の実験と勘違いしてる人いるけどどっちかってえとIT先進分野の開発だと思う
あっでも環境云々的なのもあったな…これが一番怖いw

>>118366 匿名さん
空飛ぶ車なんて書かれてる時点で、ただの絵空事だとわかる。
だいたい都市では空間に余裕は皆無だから空飛ぶ車なんか走らせることは不可能。

空飛ぶ車、無人タクシー面白そうやないかい。
政府の実力を見てみたい。

>>118369 マンション検討中さん
自動運転車も実用レベルのものを東京の一般道路でやるのは不可能だよ。
今、あちこちでやってるのも実験レベルで、技術のパフォーマンスにすぎない。

その前に自動運転はやくやれや、て感じ

宮坂さんが熱意を持って取り組んでるのがわかるね。
少なくとも適当に絵空事並べました。はい、おしまいとはならないでしょ。
空飛ぶ車が実現するしないとかそういうピンポイントの話じゃなくて、エリアとして東京都が何か新しいことをしようという、力を入れていくエリアだってことが重要。そういう意気込みは感じられます。
https://www.fnn.jp/articles/-/154609

国の戦略特区計画とは整合性とれてるのかな。

>>118367 口コミ知りたいさん
空飛ぶ車はそこまで絵空事でもないよ
これを見たまえ
https://wisdom.nec.com/ja/event/nvw/2021012601/index.html

バックトゥザ・フューチャーの未来が2016年
今2021年でっせ旦那！
映画よりちょっと遅れて形は車っぽくないけど、日々進化してるんですよ現実世界も

>>118371 匿名さん

港湾局はこのプロジェクトの描いた絵に事前に目を通しているのかな。
江東区の山崎区長は知ってるのかな。

空飛ぶ車より、タケコプターを作ってくれ

自由な発想も大事だけど、まだあと50年位は毎日清掃車が何百台と埋立地に出入りするんだから、その人たちの安全も考えてね。

>>118377 匿名さん
まーいいじゃない、東京なんて江戸時代からしたら全部沼地なんだから

>>118375 匿名さん
江東区議員のブログでもeSGに触れてたりするし流石に区長が知らない訳ないよ

他スレからの拾い物だがソース置いときます
http://www.suzukiayako.com/archives/52346525.html

昔から構想だけは派手だが大したことはできないのが有明。東京インナーハーバー構想とか検索してみてね。結局、どうせ投資するなら都心部って言う形になっちゃうんだよね。

それ、昔の話では？

みんな、今の開発計画の話をしているよ。

東京都の開発計画は2月に出たばかり。

値上がりするのは今からだよ。

>>118372 匿名さん
有明はずっと昔からそうやって花火を打ち上げてきましたがどれもこれもダメでした。
今回もダメですよ。

>>118378 マンション検討中さん
お前の知ってる城東はそうだよ、湿地や埋立地ばかりだからな。　
でも東京の西側は武蔵野台地なんだよ。
俺も台地の住民だが、沼地だの洪水だのは大昔から縁はないんだよな。

>>118382 匿名さん

特に住みたくなる内容は無い計画だけどなぁ。

>>118382 匿名さん
企業の研究施設とかを作るとマンションが値上がりするのか？おもしろい理屈だな。

>>118380 匿名さん
インナーハーバー構想って民間じゃなかったっけ？

>>118387 匿名さん
インナーハーバーのホームページを見ましたが、平成18年以降なにもしてないようで。
有明の開発って、こんな絵空事ばかり。
空想図ばかり作って、なにも実現しない。
できたのはただのマンションと、どこにでもあるショッピングモール。　

「構想」って入ってる時点で現時点での実現可能性10%以下やん…

インナーハーバー構想ってこれか
有明ではなく豊洲晴海の開発構想？
どっちにしても道半ばって感じだね
http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

有明もいいところだよね

>>118386 匿名さん
むしろここは理屈も無しに値上がりし続けてきたよ。

>>118392 匿名さん

商業施設っていう十分な理屈があったんじゃないの？
まあ、有明だけじゃなく湾岸全体が値上がりしてるけど。

>>118393 匿名さん
中古相場はそうだけど、新築でこんなにも断続的に値上げし続けてる物件って他にあったっけ

>>118394 匿名さん

そりゃエリアの問題ではなくスミフの売り方だから。

>>118394 匿名さん

それに竣工して一年以上たつから新築とも言えない面もある。

>>118394 匿名さん

スミフの標準的な売り方

>>118394 匿名さん
ドゥトゥール 、シティタワーズ銀座東とか。
四半期毎の進捗率を見ながら、入居時期を調整。
その時期の相場を見ながら値上げしていくのでいつまでも完売しない手法。

値上げしているという点では、最近は三井のパークタワー勝どき。
これは1期1次の倍率が高かったので値上げしたのかな。
販売戸数333戸全戸に申し込み、登録申込み総数960件。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2021/0209_01....

>>118398 匿名さん
住友は人気ないマンションを自己都合で値上げ。
三井は人気度あるマンションを需要低減させるため値上げ。

スミフの立場から言えば、新築の値上げというより、周辺の中古相場に未入居価値を足した時価相場で売っているだけなんだろうな。
要は未入居中古物件なんだよ。

インナーハーバー失敗って、豊洲の街づくりが失敗してるって言いたいの？

>>118394 匿名さん
住友のベイサイドタワー晴海というのもある。
2015年完成で販売開始は2019年頃かな。
値上げしながら今も売ってる。

ここのイーストの完成在庫も、将来の売上確保のために温存しているのかな？

>>118388 匿名さん
どこにでもあるモールではない！
ここはもっとショボいわ！

>>118380 匿名さん

そういえば、そんな構想あったね。湾岸っていつも聞こえの良い計画が出てきては半端に終わったり無くなったりする。
なのでもう慣れたけどね。
今回の開発計画も話半分以下で捉えてるよ。
なので皆さんもそんなに期待しないほうがいいと思います。

ここも、しょぼいモールではなくて、六本木にあるような大人向け高級ショップのモールを目指して頓挫した過去があるからね
今考えたら恥ずかしい構想だよね
有明を差別化して高級感ある街にしたかったんだろうけど、そりゃ無理ですわな
まぁ、一方で、住む人間にとっては今のモールの方が良いとか言うのも負け惜しみしか聞こえないけど

>>118405 マンション検討中さん
今がいいだろう

>>118404 匿名さん

10年前にブリリアマーレ有明のモデルルームに行ったときの営業の話は、オリンピックが決まればこれから有明は凄いことになる、今を逃すとあとで後悔する、的な話ばっかりだった。それから10年…以下略

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
また値上がりするぞ。

>>118404 匿名さん
ガーデン日曜なのにガラガラすぎて涙でてくる。

どこも入札しなかったガーデンの土地を、住友がよく引き受けてくれたよ。
もう感謝しかない。

都がどんな立派な計画立てても、参加してくれる企業がいなけりゃ計画倒れになるよなぁ。

有明は浸水ゼロ。
内陸の方が浸水するんだね。

意外に知られてない事実。

>>118411 匿名さん
ガラガラ地縛霊。

最近はガーデンも混み始めてるし、良い感じやん。

まあ、ガラガラだって事にしたいんだろうけど、もう誰も信用しないでしょ。
行けばすぐにバレちゃうし。

さっさと成仏してやー。地縛霊さん。

さすがにガラガラ地縛霊は草。wwwww

マーレ時代からの地縛霊もいるのか。
その時35歳だとすると、もう55歳？

いや、もうマンション買えんやろ。ローンが通らん。

>>118407 匿名さん
有明のマンションの売り方は昔から変わりませんね。
できもしない計画を見せて、焦らせて買わせる。

マーレ買ってれば、豪華タワーマンションに無料で住めて数千万儲かってたのにな。

チープな賃貸に数千万払っちゃって我慢する生活は辛かったろ。　笑

ほんま買っておけば数千万円儲かったのにな。
しかも、豪華タワーマンションに住んでるだけだぞ。

そりゃ人それぞれの判断だろうけど、マジで意味不明。

チープな賃貸で2000万円をドブに捨てて我慢した生活おくるより、豪華なタワーマンションに無料で住めて数千万儲けた方がお得だよね。。。

>>118415 匿名さん
今日これで混んでる？ガラガラですよ。
混む基準がちがう。

再開発エリアでタワーマンション買って住むだけ。
簡単に儲かるのに何故やらないの？

>>118423 匿名さん

これだけ混んでてもガラガラですか。
さすが地縛霊。笑

>>118426 匿名さん

今日は混んでますねー。

知名度も上がってきた感じしますよねー。
有明知らない人もいなくなった。

知名度が上がると急激にマンション価格上がりますからね。
楽しみですね。

最近は普通にテレビ見てると出てきますよ。

コロナな経済対策200兆円くらいかな？
一気にマンションの値上がりが始まると思うんだけど。。。

見てみたらガラガラでした。残念。

>>118432 匿名さん

流石にこれだけ客が増えてきたら、ガラガラ地縛霊言ってても誰も信用しないのでは？

現地に行けばバレちゃうし。

値上がり確定なんだから、さっさと買えば良いのに。

コロナ明けが近づけば急激な値上がり始まるよ。
経済対策の公共工事も始まるだろうし、どこの地下鉄が先に出来るかな？

東京都から正式な開発計画も出てきてるのに悠長すぎるでしょ。

値上がり確定したんだこら、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がり加速するぞ。

中古価格もナチュラルに坪単価320万まで上がってきてるし、ナチュラルに400万超えは近いと思うよ。

地下鉄も近いうちに発表されるかも。

発表された後に、発表前の価格で売ってくれる人いるかな？

今日久々ガーデン来たけど、今まで来た中で一番混んでる。芝生のところで東日本大震災の復興イベントやってるね。

混んでるのハードルが低いだけでは？

めっちゃ混んでるよ。

最近暖かくなってきたからか外のテラスが混んできたな

>>118439 匿名さん

有明ならこれぐらいの込具合がちょうどいいよ。