物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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118049
匿名さん 2021/03/04 13:58:35
>>118042 匿名さん
有明にいっぱいオリンピック施設作っておいて来ないんかーいw
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118050
匿名さん 2021/03/04 14:05:08
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118051
匿名さん 2021/03/04 14:08:44
深川の中心である富岡八幡宮をスタート、区役所を通って豊住線の駅が予定の千石、区長の地元である砂町を通過して、城東地区の亀戸香取神社か。
古くからの江東区民に忖度したコースだな。
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118052
匿名さん 2021/03/04 14:22:11
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118053
匿名さん 2021/03/04 14:47:08
>>118052 匿名さん
その者青き衣を纏いて金色の野に降り立つ
小池グリーンは青き衣だったんか…
日本の場合、緑のこと青って言うし
では金色の野とは一体…中央防波堤かな?!
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118054
匿名さん 2021/03/04 16:38:11
>>118040 匿名さん
有明だと、イタリアンの名店がある。
あと、新豊洲に良い店を見つけた。名前忘れたが。
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118055
匿名さん 2021/03/04 16:52:42
>>118054 匿名さん
東京ビッグサイトにあるアルポルトは、日本におけるイタリア料理の火付け役とも言われる片岡シェフの開いたレストランだよ。本店は西麻布にある。
有明に有名なレストランは皆無だなんてよく言えるなw
東京ベイコート倶楽部に有名なレストランは入ってる
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118056
匿名さん 2021/03/04 17:52:21
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118057
匿名さん 2021/03/04 19:56:32
ベイコートのレストランって会員じゃなくても入れんの?
怖くてあそこ近づけないんだけどw
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118058
匿名さん 2021/03/04 21:13:34
>>118057 匿名さん
1FのOggioは入れますよん。テラス席もあって気持ち良い。
建物内にホテルトラスティのランチビュッフェもベリーグー!
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118059
匿名さん 2021/03/04 22:14:14
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118060
匿名さん 2021/03/05 05:09:15
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118061
匿名さん 2021/03/05 05:20:04
>>118053 匿名さん
中央防波堤は放射能汚染ゴミが埋まってるかもしれないよ。
人はとても住めない。
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118062
匿名さん 2021/03/05 07:39:40
>>118061 匿名さん
都内は結構汚染されてるんだよね。
世田谷とか、掘るたびに汚染物質でできてるよ。
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118063
匿名さん 2021/03/05 07:40:19
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118064
マンション掲示板さん 2021/03/05 11:04:10
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118065
匿名さん 2021/03/05 13:03:47
>>118063 匿名さん
1回は入ってみたいよね
でもあのただならぬ雰囲気…
なんか下手に入ったら拘束されて綱渡りさせられそうだよな
それか地下労働
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118066
匿名さん 2021/03/05 14:13:21
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118067
匿名さん 2021/03/05 14:13:57
※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。
以上、ご連絡心よりお待ち申し上げております。
何卒よろしくお願いいたします。
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湾岸マンション価格ナビ 編集長
株式会社ケイズワン 月島店店長
公認不動産コンサルティングマスター
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
藤田 祥吾
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携帯:070-6577-4405
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118068
匿名さん 2021/03/05 20:06:48
>>118066 匿名さん
オリゾン2/5の湾ナビでは坪313.2万円付けてたから高猫じゃないよ
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118069
匿名さん 2021/03/05 21:51:27
有明も上がったけど、他の湾岸はさらに高騰してますな。
スカイズ444万、CGPに至っては544万ですと!
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118070
匿名さん 2021/03/06 01:06:27
有明もナチュラルに300万超えるようになって来たな。次はナチュラルに350万超えやな。
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118071
匿名さん 2021/03/06 01:14:04
サカーキーに騙さて賃貸で我慢しながら、不動産価格眺めてた人が一番可愛そうだな。ただで高級タワマンに住めて、この5年くらいで含み益で数千万円取れてたのに。
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118072
匿名さん 2021/03/06 01:34:38
後出しじゃんけんならなんとでも言える。
これからも上がり続けると自信持って言えるかね?
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118073
匿名さん 2021/03/06 01:55:26
>>118071 匿名さん
ここ数年で不動産購入を躊躇った人は本当に可哀想ですね。
あの時買っといて良かったわ。
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118074
匿名さん 2021/03/06 02:03:38
臨海地下鉄ができたら普通に坪450ぐらいは到達しそつ
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118075
匿名さん 2021/03/06 02:14:34
>>118072 匿名さん
逆に不動産市場が萎縮すほど、日銀が金融緩和引き締めに動くと思う?
住宅ローン減税、超低金利、マネタリーベース増加は不動産市場のさらなる続伸を示しています。
サカーキーなんて素人信じず、金融や投資の勉強しておいてよかった。ほんとに
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118076
匿名さん 2021/03/06 02:35:15
榊氏は責任取らないのかね?不動産下落説を唱え続けた結果、多くの人の経済的損失を招いたにもかかわらず、何の責任も感じてないみたいで配信を続けている。せめて今みで嘘ついていたこと、説明に大きな誤りがあり大変な迷惑をかけてしまったことを、しっかりと謝罪してくれたら、評論家として成長できると思うんだけどね。
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118077
匿名さん 2021/03/06 02:39:21
>>118067 匿名さん
今週もトリプルやプレミストの成約出なかったね。坪単価320あたりがキャップなってて、それ以上の物件は売れないということだね。
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118078
匿名さん 2021/03/06 02:59:28
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118079
匿名さん 2021/03/06 03:29:28
専任媒介の場合は売買契約成立後にレインズ登録は義務となってるので、登録しない場合は義務違反となりますね。
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118080
匿名さん 2021/03/06 03:36:22
>>118079 匿名さん
こういう専任媒介しか脳にない思考停止の人が、囲い込みされちゃうんだよな…。気をつけよう
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118081
匿名さん 2021/03/06 03:44:14
有明が人気ないのがばれました。
値上がりではなく無理な値上げ。
違いわかるよな。
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118082
匿名さん 2021/03/06 03:45:22
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118083
匿名さん 2021/03/06 03:58:51
>>118081 匿名さん
意味不明。
めちゃくちゃ値上がりしてまんがな。
成約価格って意味分かってる?
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118084
匿名さん 2021/03/06 03:59:54
待てば待つほど値上がりするって、随分前から言われてたのに、なんで買ってないの?
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118085
匿名さん 2021/03/06 04:00:39
高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。家賃もタダ。
にっこり、ゆったりが有明スタイル。
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118086
匿名さん 2021/03/06 04:01:50
>>118081 匿名さん
その通り。坪単価320未満の予算なら有明、それ以上の予算なら豊洲や晴海に移るから、320以上の有明中古は売れてないことになる。
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118087
匿名さん 2021/03/06 04:08:17
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118088
匿名さん 2021/03/06 04:09:20
有明は湾岸後進国。
さすがに坪単価は250くらいだろ。
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118089
匿名さん 2021/03/06 04:11:09
中古でも坪単価400万前後の成約もちらほら出て来てるよ。
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118090
匿名さん 2021/03/06 04:11:46
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118091
匿名さん 2021/03/06 04:12:11
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118092
匿名さん 2021/03/06 04:14:14
タイムマシーンが開発されたら坪単価250万くらいでも買えるかもね。
でもそれなら坪単価100万くらいで丸の内辺りの土地買うかもな。
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118093
匿名さん 2021/03/06 04:16:36
てか、待てば待つほど値上がりするってずっと警告してきてたのに、まだ買ってないの?
流石に理解できんし、今からでも遅くないんだから、さっさと買え。
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118094
匿名さん 2021/03/06 04:26:41
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118095
匿名さん 2021/03/06 04:47:18
PTKも値上がり、ブランズタワー豊洲も値上がり、みんなスミフ方式だな?
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118096
匿名さん 2021/03/06 04:59:13
>>118094 匿名さん
辰巳はまともな再開発無いだろうし、買っちゃダメ。
今なら有明が開発が決まったばかりで値上がり期待できる。
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118097
匿名さん 2021/03/06 05:17:15
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118098
匿名さん 2021/03/06 05:19:08
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118099
匿名さん 2021/03/06 05:40:57
>>118097 匿名さん
さっさと有明買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。
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118100
匿名さん 2021/03/06 06:28:27
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118101
匿名さん 2021/03/06 06:32:12
>>118100 匿名さん
東雲は今一番割安感強い気がする。
欲しい物件あるなら今すぐ買うべきかと。
今から不動産の値上がり加速するだろうから、どこでも良いから、さっさと買った方が良い。
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118102
匿名さん 2021/03/06 06:47:58
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118103
匿名さん 2021/03/06 07:06:56
値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。
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118104
匿名さん 2021/03/06 07:19:59
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118105
匿名さん 2021/03/06 08:32:32
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118106
匿名さん 2021/03/06 08:34:22
ホントに有明のスレは値上がり値上がりばっかり、浅ましいレスだらけだな
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118107
匿名さん 2021/03/06 08:58:33
>>118106 匿名さん
それだけ売れ残ってるから必死なんです。
今のMAXまで値上りしてる間に完売させるよう、上から言われてるんですよ。
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118108
匿名さん 2021/03/06 09:13:22
>>118107 匿名さん
今から値上がり加速するのに、今売ってどうする。
安く買いたい気持ちは分かるけど、もう開発計画発表されちゃったじゃん。値上げするしかないでしょ。
少しは考えようよ。頭使おう。
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118109
匿名さん 2021/03/06 09:13:52
値上がり決定したんだから、さっさと買えば良いのに。
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118110
匿名さん 2021/03/06 09:21:21
値上がり決定で良いでしょ。
やっと開発計画が発表されたんだから。
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118111
検討中さん 2021/03/06 09:51:14
先日幕張のスカイグランドタワー見に行ったけど俺は湾岸の方が好きだな。あっちの方が何となく辛気臭くて風が強い。自分に京葉線はムリだわ。
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118112
匿名さん 2021/03/06 10:18:06
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118113
匿名さん 2021/03/06 12:05:47
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118114
匿名さん 2021/03/06 13:16:40
>>118108 匿名さん
は?開発計画って、あのバカなコンサルが作ったようなテキトーな将来構想か?
なーんにも具体的な内容が書いてないのに開発決定なんてよく言えるな。
有明ポジは詐欺師ばかりだ。
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118115
匿名さん 2021/03/06 13:19:17
東京都が出した正式な資料より、あんたみたいな掲示板オタクのオッサンの妄想を信じる奴居るわけねーだろ。
居たら教えてくれるか?
もう値上がり確定したんだからさっさと買っとけ。
割とマジで値上がりして買えなくなるぞ。
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118116
匿名さん 2021/03/06 13:30:41
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118117
匿名さん 2021/03/06 13:34:29
東京都の出来もしない構想ばかりが続いてますよ、有明は。
少しは歴史を勉強しろや。
ホントに有明ポジはバカしかいないな。
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118118
匿名さん 2021/03/06 13:59:38
でもまぁ構想すらないのに比べたら面白みがあるよね。期待しないでどう進むかみてますよ。
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118119
匿名さん 2021/03/06 15:25:36
まあでもガーデンも出来たし有明は着実に動いてるよねゆっくりだけど
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118120
匿名さん 2021/03/06 15:36:22
私は急激に動いてると感じました。
今までがゆっくりすぎたのかもしれませんが。
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118121
匿名さん 2021/03/06 15:48:05
他の町と比べたら、凄いスピードで変化してると思うよ。だってつい30年前、昭和の時代まで臨海エリアって本当に何も無い空き地だったんだから。
東京都が発表した計画は次の20年30年を見越した計画でしょ?
確かに今までの臨海エリアの開発計画は中途半端に終わったけど、湾岸には夢があるよね。
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118122
匿名さん 2021/03/06 15:57:44
ほんまやで
コロナ明け凄いことになるかもな…
コロナ禍でもじわじわ来てんのに
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118123
匿名さん 2021/03/06 16:16:26
コロナ明けは値上がり加速するでしょうね。
公共投資など経済対策も始まるでしょうし。
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118124
匿名 2021/03/06 17:24:27
>>118121 匿名さん
2004年の有明はスーパーなし、小学校なし、病院なしだったので生きていくのが不可能な土地でした。埋め立て地なので、農作物を育てることもできず、人類が生息するにはとても難しい土地だったと思います。
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118125
匿名さん 2021/03/06 17:28:08
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118126
匿名さん 2021/03/06 20:19:01
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118127
匿名さん 2021/03/06 20:30:54
コロナが終息したら、株も不動産も値下がりするだろうな
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118128
匿名さん 2021/03/06 23:50:11
>>118125 匿名さん
へぇ面白いね。どの街も30代後半から40代が多いんだね。豊洲東雲は学校問題も凄かったし、もっと若い世代も多いかと思ったが、そうでもないんだね。少子高齢化が顕著なのか、若い世代が住めない街なのか。今は活気あるけど、30年後は本当に老人だらけの街になっちゃうのかな。空き地残しておかないとゲートボール出来ないじゃないか。
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118129
匿名さん 2021/03/07 00:13:18
有明は賃貸マンションを増やさないと、マズイね。ボリュームゾーンの30-40代が30年後、70代になり、子供たちはみんな就職して出ていく。有明ガーデンが老人ホームになるね。
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118130
匿名さん 2021/03/07 00:21:18
>>118125 匿名さん
有明1丁目の人口構成が興味深いですね。
親が50代になって子供が高校大学に進学する頃に、有明を出て行ってる家族が多いと推測されます。
やはり通学の不便さと修繕管理費の高さが影響しているかと。
有明から大学に通学するのは困難で下宿していることも考えられます。
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118131
匿名さん 2021/03/07 00:31:29
>>118130 匿名さん
有明から大学に通えないヤツなんかいるのかよ(笑)
電車の乗り継ぎを教えられないなんて、スゲーまぬけな親だな(笑)
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118132
匿名さん 2021/03/07 01:07:27
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118133
匿名さん 2021/03/07 01:11:38
>>118132 匿名さん
大学生になって電車の乗り換え教えてる時点で、親として終わってんだろ。子離れしろって。
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118134
匿名さん 2021/03/07 01:25:21
>>118122 匿名さん
経済のことがまったくわかってないな。
今は投機マネーが株と不動産に流れてる。
コロナが収束したら、その金が実態経済に行くんだよ。
その結果、株と不動産は下がる。、
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118135
匿名さん 2021/03/07 02:33:18
>>118133 匿名さん
りんかい線、終電も早いし定期代も高いから、大学生は出て行くと思うよ。
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118136
匿名さん 2021/03/07 02:46:29
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118137
匿名さん 2021/03/07 03:02:17
>>118125 匿名さん
大学生になった子達が、こんなに有明から出ていってるとは知りませんでした。
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118138
匿名さん 2021/03/07 03:43:56
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118139
匿名さん 2021/03/07 03:46:35
>>118138 匿名さん
もともと湾岸エリアは老人に人気ない。歴史的なイメージも良くないし、彼らの多くが西高東低の価値観で生きてる。
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118140
匿名さん 2021/03/07 04:02:14
>>118138 匿名さん
40代後半以上は昔の臨海エリアを生で見てるからでしょ。特に60代以上はゴミ戦争世代だよ。ハエだって凄かったぜ?そりゃ?いくらキレイにしても無理ってもんよ。
それに、60代になって有明のマンション買える資産持ってる人は少ないだろうし、今住んでる地域のコミュニティもあるから、わざわざ引っ越さないと思うよ。
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118141
匿名さん 2021/03/07 04:31:37
てことは2004年以降に有明に移り住んだ住民の子供世代がまだ10~25歳に達してないのね。独身で買った人も多いだろうし。10年後も同じ分布なら有明を去っていったことになる。
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118142
匿名さん 2021/03/07 04:40:34
>>118140 匿名さん
勝どきと迷ってます。
こちらのストロングポイント教えてください。
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118143
匿名さん 2021/03/07 04:46:52
>>118142 匿名さん
勝どきは道路ゴミだらけ。水商売の下宿先が多い。富裕層と貧困層が混じり合ってる。高齢化が激しい。政党ポスターが貼ってある。大型商業施設がない。
有明はその真逆。
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118144
匿名さん 2021/03/07 05:07:07
それより勝どきと有明で迷うポイントある?
価格も路線も利便性も全然違うような。。。
まずはご自身が重視するポイントを整理する方が先では無いかと。
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118145
匿名さん 2021/03/07 05:08:59
今年はコロナ明けもあるだろうし、急激な値上がり始まりますよ。
開発計画も東京都が発表しましたし、待てば待つほど値上がりする相場が始まる。
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118146
匿名さん 2021/03/07 05:25:53
経済対策も始まるから、金がじゃぶじゃぶ市場に溢れ出すぞ。
公共事業はなんだろうな。地下鉄とか道路かな。
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118147
匿名さん 2021/03/07 05:31:43
本当に臨海地下鉄ができたらここはお祭り騒ぎになりそうですね
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118148
匿名さん 2021/03/07 05:44:28
>>118141 匿名さん
けっこう子供いるイメージだったけど、中年が一番多い街だとは思わなかったわ。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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