シティタワーズ東京ベイ

ええやん。
値上がり決定したんだし。

高級タワーマンションに住んでらだけで大儲け。
にっこり、ほっこりが有明スタイル。

臨海地下鉄もほぼ決定だしね。

ゆったり、ナチュラルが有明スタイル。

時間の経過とともに確実に街が発展していくのは有明の強みですよね

臨海地下鉄は長ーい道のりかぁ。
ま、仕方ないな、気長に待とう。

意外と早く決まるみたいだよ。
7年後には開業する。

>>117888 匿名さん
東雲にも少しは目を向けてやってほしい

湾ナビ成約なら豊洲はたまに坪500越えの物件あるから
何を騒いでいるんだろって無視されたんだと思います。

営業の電話断ってるのに何回もかかってくる。中小企業なのか？品がない。
断ってるのに。実際売れてないんじゃない！？消費者庁に言ってやる。

有明民だけど、豊洲の凄さは分かってる。自分のとこに帰ってくれ

切磋琢磨して晴海と勝どき抜いたとか笑える。
ただ住民が言い合いしてるだけでなんで街の魅力が上がるんだww

>>117894 匿名さん

意味不明。
良いから、さっさと買っとけ。
今から値上がり加速するぞ。

うーん

>>117886 匿名さん
君の住んでいるところは盛り上がってない場所（笑）ってことは理解した。

>>117899 匿名さん
このスレは子供の口喧嘩みたいな盛り上がり方ですが、それで良いのでしょうか？

臨海地下鉄激推民はとりあえず7月の答申発表まで待ちなさい。8号線、品川地下鉄とともに東京都、国、メトロの意向がはっきりするから。

後々、メトロと国、TX、沿線自治体を巻き込んだ臨海地下鉄調査委員会みたいなのが出来たら一番良いけどね。あったとしてもまだ先だろうな

土日も大変な混雑で、モデルルーム周辺も見学されるかたで溢れていましたね。
中古マンションの成約価格があがっていることも納得です。
私は豊洲からのアップグレード組ですが、有明の良いところは住環境です。団地など古くからの建物がないため住民の数は限られています。暴走自転車もなく安心して子供をのびのびと育てられます。
オフィス街と分離されているからこそこのような環境が実現できています。

住民の間でも、スポーツジム要望の動きが出ているとのことです。
ガーデン直結だからこそ、住民のニーズに合わせて様々なサービスが受けられるところが魅力的です。
個人的には泉天空の湯の住民割を活用させてもらっています。半額以下なので、家のお風呂に入る機会が減りました。緊急事態宣言が終了して、時短営業が終わればレストランも積極的に利用します。

>>117540 匿名さん
先週の情報だとウエスト6700、6800、6900でした。
低層しか残ってません
9階7000万が1戸残ってましたが今はわかりません
ただイーストかウエストどちらだったか忘れましたが売り止めと聞いてます。
価格調整して後日再販と言っていました

有明ガーデンにスポーツジムできたら最強すぎますね。国内最強マンションになってしまう。

>>117892 マンション検討中さん
どうぞ

有明ガーデン直結ということが、ジワジワ評価上げてるね。PCTのようだ。ネガさんは商業施設開業前に既に価格に織り込まれてると吹聴してたけど、間違ってたみたいだね^_^開業して利便性が周知されてから価格に織り込まれるんだよ。ひとつ賢くなったかな？

家は一度見てその後他のMR行ったりしたけど、スミフからは一切電話来なかったよ。野●とダイ●はめちゃ来た記憶あるけど。それスミフにそれとなく聞いたら、お客さんはありがたいことにたくさん来てくださるから今のところ電話する必要がないと言ってた

>>117902 マンション検討中さん
同じく豊洲からここに引っ越しました。
豊洲は引き続きお世話になりますが、加えて台場も生活圏になったので選択肢が広がりました。
豊洲も良い街ですが人が多過ぎるんですよね。
個人的には街の充実度は豊洲が上ですが、生活のし易さは有明が上と感じています。

ここの買い煽りの下品な書き込みをみて、俺も買わなきゃなんて考えるマヌケがいるのか？

>>117910 匿名さん
買えない人は煽らない

今月はクリーピーナッツ来るのか。

YO、てぇけらっちょー！

>>117910 匿名さん
いないと思うよ。でもあなたみたいなのが釣れるから、その下品な書き込みが無くならないんだろうね。

住民がやたら検討板に現れる不思議

>>117914 匿名さん
住民じゃなくデベロッパーだよ。
電気もあんまついてないし焦ってるかもな。

>>117915 匿名さん

部屋の灯りが点灯してないのは投資用だからって聞いたよ

>>117916 匿名さん

投資用って賃借人が未だに決まらないってこと？

>>117905 匿名さん

ガーデンにジムは難しいでしょう。
商業施設でさえ平日ガラガラなのにジムの集客は有明住民だけでは成り立たない。
１期販売の時に営業からジムを誘致すると聞いていたのに断わられたという事ね。

>>117918 匿名さん
平日のオフィス需要がないため苦戦しているようですね

待てば待つほど値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

この状況で待つのは悠長すぎる。

>>117919 匿名さん

有明は湾岸2位じゃダメなんです。1位じゃなきゃダメなんです。
だからジムも必要なんです。
東雲のジムを潰してでも有明に作らなきゃダメなんです。

15年落ちの中古ですらナチュラルに坪単価300万超えてきてるし、マーレなんか坪単価400万超えもちらほら出て来てる。

そのうち坪単価400万超えがナチュラルになってくるんだから、さっさと買っとけ。
値上がり始まってるよ。

>>117921 匿名さん
一位じゃなくていいよ。

>>117915 匿名さん
焦ってたらさっさと価格を元に戻すやろ。

>>117924 匿名さん

そろそろ値上げらしいよ。

まだ上げるの？すごすぎる。

>>117920 匿名さん
出た、下品な書き込み笑

>>117925 匿名さん
また上げる上げる詐欺かもねー

>>117928 匿名さん
またっていうか、いままで上げるって言ってて上げなかったことなくない？

>>117925 匿名さん
去年からそろそろって言ってね？（笑）

上がるぞーって言われて本当に上がったことは何度もあるけど、上がらないって言って上がってしまったことは過去何度もあるね。

去年末とか今年の２月とか、上がると書かれて上がらなかったこともいくらでもあるな

>>117929 匿名さん
たくさんあるよ！

相場の話で上がるって言ってるのと、スミフが値上げするって言ってるのと混同してない？
前者は実際上がってはいるけど悪質。

健美屋で有明特集されとる

東京・湾岸エリア「有明」にテレビ朝日・コナミ進出！オリンピック後はどう変わる？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4474.html

>>117934 匿名さん
デベロッパーのあきれた値上げだね。
いつ完売するの。。
有明の中古はマーレのイレギュラー以下そんなに変わってないし。

>>117936 匿名さん
この半年の動き見て変わってないと思うなら、もう情弱を通り越して眼科へ行く事をお勧めするよ。

有明にこだわらすに、いっそ他エリアに目を向けた方が良いんじゃないか？

こんなプランが出てる、、、

ここの住民の人は住民専用の宿泊割引きがあると騒いでたが。。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/spa-izumi/

住民はホテル２割引
SPAは毎日1000円

ガーデン側に住民専用の特典が受けられるホテル、レストラン、スパがあるから、後は住民専用特典付きのジムが入れば最強やん。

>>117940 匿名さん

住民割引のあるカラオケも欲しい

クレクレは良くない

有明ガーデンにラーメン二郎入らないかなぁ。

常に値上げされる可能性があるという前提で検討した方が良いでしょ、ここに限らずスミフ物件の場合。

有明ガーデンってもしかしたら最強の共用施設なのかもしれない。

こういう嵐の日はいくら直結とはいえガーデンに出るのキツイね
デッキの屋根しかないもんね…

>>117945 匿名さん
誰でも入れる共用施設ってどうなの？笑

>>117947 匿名さん
金町のタワマンかな？

>>117946 匿名さん
軽い雨ならいいけどこんだけ嵐が強いとどうしても雨にかかっちゃうね

>>117945 匿名さん
たしかにマンション内のゲストルームとか使いたい時に使えないもんね。

>>117947 匿名さん

そのうち有明全体を共用施設と言い出しそう（笑）

ジムとプールがご所望なら有明スポーツセンター行ったら良いよ
有明の中古は両方付いてたり(なんならスパも付いてる)するから、ガーデンにあっても近隣住民にはあんまり需要ないと思うよ

>>117952 匿名さん
マンション内の共用ジムは有酸素のマシンばかりで、筋トレ系のマシンがない。

>>117951 匿名さん
スポーツセンターもきっと共用施設なんでしょうね笑

>>117951 匿名さん
住民優待なければ共用施設にならないな。

共用施設にレストランがあって定期的にテナントが入れ替わってるっていいね。

「共有施設のようにすぐに気楽に使える」が正しい表現でしょう。

直結で使える施設として有明ガーデンがあるため、共用施設と同じ感覚で使うことができています。昨日のような雨の日でも濡れずに行けますし、ガーデンの中でマンションのカートも使えるので、大きな買い物をしても安心でした。
ホテル、スパの住民優待に続いて、店舗レベルでは住民に対して優待を行うところも出てきています。実際にチラシで告知されることもあります。
満足度を上げる提案はいくらでもできるため、今後も優待は増えていくでしょう。

ウエストはマンションの外に出ずにミニストップに行けるのは良いね。共有施設としては棟内コンビニは最強だと思う。

普通のマンションの共用施設だと年を経ると劣化して魅力が失われたりしますが、商業施設の場合はその心配がないのも良いですよね。

>>117966 匿名さん
その通りですね。
ネガは将来廃墟モールになるとか言いそうですが笑

>>117964 マンション検討中さん
へー、店舗レベルの優待は知らなかったです。例えばどんなのがあるんですか？

ららぽーとも廃墟になるって言われてましたね。
懐かしい。

雨の日でも、無印やダイソーに全く濡れずに行けるのはかなり良いですね

>>117970 匿名さん
ダイソーは濡れますよ。

バーガーキングも濡れるよ

クリニックモールも濡れるね。クリニックモールは無印から入れるようにするべき。そうすれば濡れずにいけるのに。

バイチャリも濡れそうだよ

ガーデン直結といっても殆んど雨にぬれるね。イオンに行くにもぬれる

>>117975 匿名さん

濡れたっていいじゃん。海風が吹く湾岸だもの。隣に商業施設あるって便利だよ。寝間着でだって気軽に行けるよ。

何でみんなそんなに濡れるの嫌なの？
アンパンマンなの？

>>117977 匿名さん

面白い（笑）子育て世代にはこのギャグは刺さるな！

雨に濡れるの嫌だよ
足元も汚れるし
だから内側からも繋げて欲しいって何度も言ってる

豊洲のベイサイドクロスは、駅直結だし、123濡れずに移動もできるよ。
同じ湾岸でも潮風ないよね？

>>117979 匿名さん
アンパンマン

>>117980 匿名さん
そういう事だよな
ららぽ2の1階ドラッグストアもちゃんと内部にドア設けてんもんな
外からしか入れない造りに何の疑問も持たないなんて…どうかしてるぜ！！

豊洲凄い！！豊洲最強！！

>>117983 匿名さん
なんか腹立つけど雨の日の導線については全く認めざるを得ない
ガーデンも改善してくれ
これで開発は終わったと思わんでくれ

ブランズタワー豊洲から雨に濡れずにららぽーとに行けないだろ。

>>117983 匿名さん

シエルタワー最強！
でも雨に濡れるぐらいへっちゃらだぜ！

雨に濡れるのに直結だって笑

>>117985 匿名さん

ブランズから道路を渡ってベイサイドクロス、後はららぽーと全てに濡れずに繋がる。
ここも道路を渡ってガーデン、でも100均に行くにもまた濡れるね。

はいはい。また豊洲さんね。

豊洲が最強！最高！

これで良いですか？

豊洲でもシエルとPCT以外はららぽ行くのに濡れるっしょ。
てかみんなそんなに雨の日に買い物したいかねぇ。

>>117988 匿名さん
雨の中信号待ち、お疲れっす！

有明ガーデンって、ガーデンっていう割にはお庭要素なくね？
てっきり商業施設内をくり抜いて植物園みたいの想像してたんだが、蓋開けてみれば駐車場の隅っこによくわからん草木の装飾が置いてあるだけか

>>117992 匿名さん
スミフはオフィスビルでも何とかガーデンとか色々ありますが、お庭感は無いので、ただのネーミングですね。

>>117990 匿名さん
むしろ雨だからこそ車でショッピングモール行きたい訳で
雨じゃなかったら外で遊べばいい
車持ってない人は知らん

もう値上がり確定してるんだから、さっさと買えば良いのに。

また出た下品な書き込み
住民に迷惑だからやめなさいって

>>117993 匿名さん
そういえば泉ガーデンもあるもんね。どうしてオフィスビルとブランド分けなかったんだろうね。スミフのブランディング戦略ってイマイチよくわからん。
マンション名にしても最近はガーデンハウスやパークスクエアのようなブランドもまた使い出したけど、その割にシティと仕様の差別化がハッキリしてるわけでもないし。。

>>117997 匿名さん
有明ガーデン内でもブランド名バラバラですしね。

>>117977 匿名さん
アンパンマンって雨の日どうしてるんだろう。
パトロールしてないのかな。。

>>117999 匿名さん
専用のヘルメットがあるらしいよ。

また豊洲住民の嫉妬か。なんだかなぁ。

アンパンマンのヘルメットが嫉妬なのか？笑

アンパンマンも雨の日はパトロールせずに、テレワークしてるみたいよ。

>>117980 匿名さん

潮風は豊洲もしっかりありますよ。それはもう長年住んでるから間違いないです。

春は特に湾岸は風が強いので、東雲も豊洲も有明も風強いですよねー
でも一番風が強くて困るのが豊洲6丁目。たまに命の危機感じます。

湾岸って広々してるしわりと小綺麗な道路で(吐瀉物の残り、ゴミまみれとかが無い)住みやすいけど、風の強さは難点ですね

ここはアンパンマンにも嬉しいマンションですね。

アンパンマンは雨の日、ここのスパでテレワークしてるんすかね？

>>118006 匿名さん
アンパンマン温泉入るの？ヘルメット着用か？

>>118007 匿名さん
専らリラックスルームに入り浸ってる噂

CTTB住民がアンパンマンなら、ネガってる連中はバイキンマンだな（笑）
勇気100倍アンパンチでやっつけてやれ！

>>118001 匿名さん
いやいやワシ有明民やで
だからこそよく利用するからこそ気になるんじゃないか
雨の中店によっては外からしか入れない構造は頂けんよ
内側から入れるようにして欲しいってのは普通の考えだと思うぞ

>>118004 匿名さん

豊洲6丁目の風が強いのはスカイズ前のビル風だね、

>>118011 匿名さん
新豊洲と晴海の橋が、1番の風を感じれるよ。

湾岸は確かに強風の日が多いけど、一番ヤバいのは選手村だろ。あそこは巻き上げられた海水が飛んでくるぞ。他は大丈夫かと。

強風より夏の暑さの方が気になる
最近めちゃくちゃ夏暑いし
コンクリートだらけだから熱の逃げ場ないよなあここいら
日陰も少ないし

今日の天気は最高ですね。
お昼時は流石に混雑していて、レストランは並ぶ必要がありましたがフードコートは比較的座りやすいです。
ウマミバーガーをテイクアウトしてテラスで太陽を浴びながらひと休憩すると午後のテレワークも捗ります。
テレビの撮影も最近は増えてきたようで、新年度にかけて報道が増えそうですね。
有明アリーナと体操競技場の工事が再開になり、完成後は散歩コースが増えます。

>>118014 匿名さん

都心に比べたらマシじゃない？
個人的な感覚だけど、
北側で発生したゲリラ豪雨は湾岸に来る頃には弱くなってる事が多いと思う。
33度超えるとキツイが、湾岸は風あるから32度以下なら窓開けて扇風機で過ごせる。

>>118016 匿名さん
そうそう。都心は狭いし、有料のテレワークスペースばかりで過ごしやすいとは思えない。

都心の価値はそういうとこじゃないよ

>>118015 マンション検討中さん

私もガーデンに2時頃行ったけど、レストランもフードコートもガラガラでしたよ。
オハナにも行ったけど、オープン当時の混雑時もなく席で食べてる人は2組のみ、塩パンは相変わらず美味しかったけど。

>>118019 匿名さん
コロナ影響厳しいよな。　
有明で大規模SCは厳しいか。

>>118020 匿名さん

有明の人口が本当に38000人まで増えるならいける。
ただ、増えないと豊洲とお台場に挟まれてカニバってしまい厳しいかも。
テナントでもう少し差別化しないと！
4階の子供用品は若い夫婦には便利だけど、豊洲やお台場にも同じような店あるし、そのうちリニューアルして入れ替えて欲しい。

晴海や勝どき住まいの人たちは、週末有明ガーデンに来るようになりましたね。晴海大橋を大勢の人が歩いてるので驚きました。

>>118019 匿名さん
オハナの塩パンめちゃ美味いよな。
個人的にはこの辺で1番美味いパン屋だと思う。
誰か湾岸エリアで他にオススメのパン屋あったら教えてほしい。

最近ガーデンがやけに客が多いなと思ったらテレビの影響かもしれませんね。

>>118016 匿名さん

夏過ごしやすいのが湾岸のメリット。
都心と比べると、気温が3度から4度低いんだよね。

>>118025 匿名さん
そのぶん冬は寒いんだけどね(´･ω･`)w

>>118024 匿名さん

イベントがある土日は、ウンザリする程めっちゃ混んでるけど、今日みたいに何もない平日はガラガラだよ。　イベント客は商業施設にお金を落とすわけでもなく、フードコートとトイレをただで使用するくらい。
4階は充実していて幼児の遊び場は混んでるけど、小学生になったらもう用はない。
建物はららぽとは違いスタイリッシュで良いのになんか残念。
トイレの横にイスラム教の礼拝室があるのには驚いた。
中国人団体客向けのバスターミナルもあるし、コロナが収束してインバウンドが戻ってくると賑わうのだろうね。
いつになることやら。
でも、正直ガランとしたガーデンがお気に入りなんだけど。笑

>>118023 匿名さん

オハナの塩パン美味いね。
ここが開店するまで、自分のキングオブ塩パンは本所吾妻橋のパンメゾンだったんだけど、すっかり行かなくなったよ。でもパンメゾンも美味いよ。
湾岸じゃないけど、車なら清澄通りか三ツ目通りですぐ行けるよ。

>>118023 匿名さん

門前仲町のトリュフベーカリーどうすか？塩パンもあるよ。

美味しいパン屋さんは、どこの駅もひとつくらいありますよね

神座 有楽町店が閉店してた。有明ガーデン店は閉まらないで欲しい。

>>118031 匿名さん
神座人選ぶ味だと思う
ちょっと癖あって甘い感じが

>>118032 匿名さん
流石に晴海勝どきから徒歩は無理だよなー

>>118034 匿名さん

いや、晴海住民は歩くことに慣れてるのかもしれない。

>>118033 匿名さん

まだ神座食べたことないんだよな。新宿に初進出したとき、関西人に人気だっていうラーメンを是非食ってみたかったが、結局食べずじまい。結局二郎や弁慶みたいなラーメンに行ってしまうんだよな。

>>118026 匿名さん
なーんにもない僻地だから西風をモロに浴びますよね。
冬に道を歩くのはつらい。

>>118037 匿名さん

湾岸だから海風、潮風は入ってくる。お台場のフジテレビ前の風の様子はヤラセじゃない。
若洲に風力発電の風車あるし、今後は中央防波堤にも設置するんだろ？
有明は風と共に過ごす街、風の谷なんだよ。

>>118016 匿名さん
冬は寒風吹きすさぶ、荒涼とした場所ですが。　

>>118018 匿名さん
そうね、気の利いたレストランとか、東の最果てにある郊外の有明には皆無だよな。

>>118038 匿名さん
有明は風の谷？
すると中央防波堤は腐海ですか？

>>118041 通りがかりさん

アンパンマンは髪の毛無いから寒いんだよ

>>118043 匿名さん

そうだ。誰かが被せてくれるの待ってたよ。ありがとう！
有明地区が持続可能な社会を作って、中央防波堤の汚染を浄化していくのさ。

聖火リレーかすりもしないじゃん。聖火台はどうなったんだ。

オリンピック関連の工事が再開されたっぽいな。

そう言われれば、このマンションのポジvsネガの戦いは、まるで巨神兵vs王虫の大群のようだ

>>118042 匿名さん
有明にいっぱいオリンピック施設作っておいて来ないんかーいw

>>118046 匿名さん
聖火台はオリンピック後に移設だっけ？

深川の中心である富岡八幡宮をスタート、区役所を通って豊住線の駅が予定の千石、区長の地元である砂町を通過して、城東地区の亀戸香取神社か。
古くからの江東区民に忖度したコースだな。

>>118048 匿名さん

もしかして、ナウシカは小池さんなの？

>>118052 匿名さん
その者青き衣を纏いて金色の野に降り立つ
小池グリーンは青き衣だったんか…
日本の場合、緑のこと青って言うし
では金色の野とは一体…中央防波堤かな？！

>>118040 匿名さん

有明だと、イタリアンの名店がある。
あと、新豊洲に良い店を見つけた。名前忘れたが。

>>118054 匿名さん
東京ビッグサイトにあるアルポルトは、日本におけるイタリア料理の火付け役とも言われる片岡シェフの開いたレストランだよ。本店は西麻布にある。
有明に有名なレストランは皆無だなんてよく言えるなw
東京ベイコート倶楽部に有名なレストランは入ってる

ベイコートのレストランよかったです。お勧め。

ベイコートのレストランって会員じゃなくても入れんの？
怖くてあそこ近づけないんだけどw

>>118057 匿名さん

1FのOggioは入れますよん。テラス席もあって気持ち良い。

建物内にホテルトラスティのランチビュッフェもベリーグー！

>>118057 匿名さん
トビラを開けば暖かく迎えてくれますよ

サンキュー
分不相応すぎてめっちゃ緊張しそう…

>>118053 匿名さん
中央防波堤は放射能汚染ゴミが埋まってるかもしれないよ。
人はとても住めない。

>>118061 匿名さん

都内は結構汚染されてるんだよね。
世田谷とか、掘るたびに汚染物質でできてるよ。

ベイコートのレストラン良さそうですね。

>>118061 匿名さん
人が住む計画はないんじゃない？

>>118063 匿名さん
1回は入ってみたいよね
でもあのただならぬ雰囲気…
なんか下手に入ったら拘束されて綱渡りさせられそうだよな
それか地下労働

オリゾンマーレ、また最高値更新しましたね。

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>>118066 匿名さん
オリゾン2/5の湾ナビでは坪313.2万円付けてたから高猫じゃないよ

有明も上がったけど、他の湾岸はさらに高騰してますな。
スカイズ４４４万、CGPに至っては５４４万ですと！

有明もナチュラルに300万超えるようになって来たな。次はナチュラルに350万超えやな。

サカーキーに騙さて賃貸で我慢しながら、不動産価格眺めてた人が一番可愛そうだな。ただで高級タワマンに住めて、この5年くらいで含み益で数千万円取れてたのに。

後出しじゃんけんならなんとでも言える。
これからも上がり続けると自信持って言えるかね？

>>118071 匿名さん
ここ数年で不動産購入を躊躇った人は本当に可哀想ですね。
あの時買っといて良かったわ。

臨海地下鉄ができたら普通に坪450ぐらいは到達しそつ

>>118072 匿名さん
逆に不動産市場が萎縮すほど、日銀が金融緩和引き締めに動くと思う？
住宅ローン減税、超低金利、マネタリーベース増加は不動産市場のさらなる続伸を示しています。
サカーキーなんて素人信じず、金融や投資の勉強しておいてよかった。ほんとに

榊氏は責任取らないのかね？不動産下落説を唱え続けた結果、多くの人の経済的損失を招いたにもかかわらず、何の責任も感じてないみたいで配信を続けている。せめて今みで嘘ついていたこと、説明に大きな誤りがあり大変な迷惑をかけてしまったことを、しっかりと謝罪してくれたら、評論家として成長できると思うんだけどね。

>>118067 匿名さん
今週もトリプルやプレミストの成約出なかったね。坪単価320あたりがキャップなってて、それ以上の物件は売れないということだね。

>>118077 匿名さん

レインズに乗る前に売れてるんだよなあ…

専任媒介の場合は売買契約成立後にレインズ登録は義務となってるので、登録しない場合は義務違反となりますね。

>>118079 匿名さん
こういう専任媒介しか脳にない思考停止の人が、囲い込みされちゃうんだよな…。気をつけよう